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国外建筑师在北京设计市场的现状问题与对策 作者： 日期：12 个人收集整理 勿做商业用途专家评论：国外建筑师在北京设计市场的现状、问题与对策北京市勘察设计管理处 于春普一、现状与问题目前，国外建筑师和设计单位(含港、澳、台地区，下同）进入我国建筑设计市场有两个途径，一是根据92年建设部和经贸部成立中外合营工程设计机构审批管理的规定，经建设部、经贸部批准,成立了一批国外设计单位与国内一家具有甲、乙级资格的设计单位的合资（合作）合营设计单位,即以商业存在的形式，与国内其他设计单位平等的承接设计任务，这类设计单位在北京地区有35家，都是在2000年以前成立的；二是国外设计机构投标或受开发商委托，承接设计任务，但是最终找一家中方的设计单位报送设计成果，大量是以此形式进行合作设计，这可以认为种形式，无论国外设计机构做了多少工作，无论投资商做什么样的宣传，在法律责任上，国外设计师出现在我国的设计市场的身份，都是咨询顾问。国外设计机构进入我市已经对我国的建筑设计单位有了很大的冲击,回顾北京市评出的90年代十大建筑，中外合作设计只有4项，但是，进入2000年以后,从中关村西区、金融街、CBD，以及长安街等重要地区、重大项目的建筑设计绝大多数方案都是国外设计机构参与。奥运项目的建筑设计目前已经确定方案的也只有北京射击场有清华大学独自承担，其余项目均被国外设计机构承接,或部分参与。同时，很多开发商为追求卖点也纷纷把大量住宅区的规划设计委托给国外设计机构，有文章报道其比例已经达到10.影响最大的还是国家大剧院、中央电视台新办公楼、北京机场新航站楼、奥运主体育场等,投资巨大且设计方案争议也颇多，从而倍受关注. 最近我们对北京市建筑设计研究院、中国建筑设计研究院、中元国际工程设计研究院和建研建筑设计研究院四家最大的民用建筑设计院作了一个统计，95年以来与这些院合作过的国外及港、澳、台设计机构共有13个国家和地区、58家设计所、82个项目。而这些项目基本上是大型公共建筑、大型或高档公寓住宅，已经是这些设计院设计任务中重要的内容。中国的一流设计院成为国外设计机构的“配合设计院”的说法也不为过。进入北京市设计市场的有安德鲁、赫尔佐格、库洛斯、诺曼福斯特等国际知名设计师，有美国SOM和HOK、德国GMP、法国的EDDS、日本的矶崎新和黑川、香港的巴马丹拿和王董这样一批在国际上信誉较好的设计公司，还有一大批在北京设立办事处基本上使用国内技术力量的，如澳大利亚柏涛、德国威斯平、美国EDSA和国际五合等，有的单位已经接近百人的规模，非常活跃，有的代表国外设计机构与国内设计单位合作，有的则找国内设计单位买图签。因此，致使从市规划委申报设计的记录上几乎见不到国外的设计单位。国外设计机构在我国的设计究竟是好是坏，现在是众说纷纭。有的称为把中国作为“新建筑设计试验场。有的言词更为激烈，甚至称为“新殖民主义”.对此我们认为应该采取的态度是:科学和理性的分析。国外经济先进国家的建筑师,他们的确为我市带来大量造型新颖、技术先进的建筑,国外建筑师的敬业精神，他们先进的设计理念、设计项目管理的经验已经得到社会的认可，国外设计公司还具有强烈的环保意识，体现在设备选形、方案优化、资源利用等诸多方面，对我国建筑师提高水平已经起到了促进作用.我国的建筑师正是在这激烈的竞争中，锻炼了自己，整体水平有了明显的提高，业内普遍的认识是，本土建筑师在方案能力上已经可以与国外的建筑师抗衡,而且在文化上还具有明显的优势。进入WTO后这种趋势也是正常的。问题在于我们国内建筑设计的思想不能混乱，特别是国有资产投资的设计项目，招投标的运作、对中标国外设计单位的要求与付设计费标准等等要规范.根据我们对一些建筑设计单位和开发商的调查分析,认为国外设计机构进入我国勘察设计市场主要存在的问题有以下四个方面:1、国外设计机构进入我国设计市场的法规空缺按照我国入世的承诺,我国勘察设计市场准入的限制是：跨境交付对方案设计没有限制,但初步设计和施工图设计都要求与中国专业机构进行合作设计；商业存在形式入世后即可以以合资企业形式开办公司允许外资拥有多数股权，中国加入WTO后五年，允许设计外商独资企业。对于商业存在的规定建设部和国家外经贸部颁布了“外商投资建设工程设计企业管理规定”（114号令），于2002年12月1日开始实施，但由于国际之间执业注册人员互认工作滞后等问题，目前尚无一家办理资质.对于中外合作设计，86年国家计委、经贸部中外合作设计工程项目暂行规定，一直沿用到2001年我国加入WTO和清理法规时被废止。但是管理法规空缺了近三年，直到今年7月建设部才以部文件形式颁布的关于外国企业在中华人民共和国从事建设工程设计活动的管理暂行规定，而恰恰这三年正是国外设计机构在北京最为活跃的时期。也就是说由于法规的空缺，设计管理部门对国外设计机构在我市的设计活动无法进行规范的监管。这种监管一方面是市场行为，另一方面是对使用国外规范的管理。现在部颁的暂行规定将有利于对国外设计机构的管理，最重要的是规定了投资商在择取国外设计机构应审查的内容要求,可以保证中外设计机构在一个起跑线上竞争。同时也对建设工程的安全有了保证。2、原有中外合资设计单位达不到现行法规的要求90年代成立的中外合资工程设计机构，初衷在于引进先进技术和先进管理经验的同时，促进我国工程设计领域开展国际间的技术交流，使我国的工程设计人员了解国际上通用的设计规程规范，先进的设计技术与方法，不断完善我国的设计标准和规范，从而使我国的设计行业逐步与国际接轨。在北京市勘察设计管理部门注册登记有35家中外合资企业,市属合资企业15家，中央在京直属设计单位与外国设计机构合资企业20家.合资企业中，外方是香港地区的14家，新加坡、美国各4家，台湾、日本各3家，加拿大2家，韩国、菲律宾、马来西亚、德国、法国等12家， 其中有两家合资企业是三方合资.这些单位除了在外方设计人员不能达到“114号令”的要求以外，在运作与发展中也存在不少问题，大多数单位承接的工程设计基本上是国内项目，在京注册的合资企业，仅有4家在境外承揽过工程设计任务，最好的一家合资企业境外年收入仅170万元人民币；绝大部分合资单位基本无外方技术人员，有的是原中方单位的对外经营处，承接一项工程实际上就是进行一项合作设计，并不是一个设计实体;可以说这些合资单位的设计人员基本上是中方人力的投入,是境外设计机构的驻国内的办事处或项目经理部，占股分红，形成国外设计单位使用资金利用我国的设计市场和技术人员赚钱，与成立合营设计单位的初衷相违背.这些合资单位已经面临着按“114号令”规定进行改造的境地。3、一些投资者迷信洋设计，不仅把机会交给洋人,同时中外设计单位设计收费差异过大,合作设计中中方设计单位不仅收费比例低，同时还承担全部的设计责任.一些业主，也包括一些评标的专家，在评选方案时仅取决于视觉的新、特、奇，缺少一个科学完整的技术经济评价体系，有的还迷信的认为有洋人就是国际水平，因此国外设计师的方案往往会得到较高的印象分.以至出现有的国内设计单位专门雇了洋人一起去投标的怪现象。 我国勘察设计收费标准对国外设计单位并无特殊规定,北京市仅指对含外资项目的设计费有相关规定，大约为土建造价的百分之四到六。但国外设计单位目前的收费,无论是否含外资项目大体都能收到这个水平,而中方设计单位的市场收费目前连百分之二都达不到,据我们调查，中外设计单位收费差异为二至三倍.有些项目外方设计费过高，如中国银行大厦，外方设计费为1000万美元,而工作量不比外方少的中方设计单位仅为200万美元;国家大剧院外方收取了总投资的10以上的设计费,而中方合作单位仅收取1800万人民币，还要赔上一倍的成本,已经是在完成“政治任务”。收费问题已引起我国设计单位强烈反应。北京市700家设计单位在北京地区的年收入设计费约30亿元,初步估计国外设计单位的收入已高于20。相当数量进来的建筑师事务所等机构基本上是空壳，他们只是仅仅挂着国外的名字，然后充分的利用中国国内原有的人才优势，对他们来说,拿出一部分资金高薪挖走中国高级技术人才是不太难的.目前看在很长的一段时间内,这些机构不可能将其总部和设计人员全盘搬到中国来。当然，这时候他们除了利用中国国内原有的人才外，也会利用一些在海外留学的中国人才。外方设计单位争取到设计项目后，就压价在国内寻求中方合作者。还常常是名牌设计师拿到项目后,真正来华与我们设计院合作的却是2、3流的设计师，这种严重搅乱设计市场的行为，也引起广大设计单位的不满。如王府井百货大楼改造工程的设计，外方就反复用价格压我市的几个设计单位，使这些设计单位叫苦不迭。合作设计的中方单位一般承担方案以后的工作，同时注册建筑师和结构师的签章承担了所有的法律责任。施工的服务也落在中方设计单位的身上。由于外方设计人员在工作时间和设计深度要求与我国有很多不同，至使中外设计人员不仅要完成自己的设计任务还要为外方设计补各种台，完全不是以平等身份进入市场。其实问题最大的还是那些重大公共建筑项目,基本上是使用国有资金,付外方设计费已经无依据可言，也得不到严肃的审计，这种不规范已经是委托设计的根本之源.4、中外设计在设计阶段、项目管理等技术上的差异，给合作设计带来很多困难设计阶段的划分境内外存在差异,这给境内设计公司的审图与工作衔接带来很大问题,各阶段设计工作的深度难以统一，使境内设计公司补图和改图或重新复核计算书带来很大工作量，更重要的是设计责任在某种程度上分不清.在项目管理上我国和国外的做法不同,我们的主要问题是限定了设计师的服务领域，不利于给设计师发挥空间，这样不仅使国外设计师减少了责任，也不利于工程的质量控制。境内外设计公司对时间和计划的理解上也有所不同，与国内目前审批环境很难适应。此外在合理运用规范和技术标准上，一方面国外设计机构对我国规范理解不够,同时我国规范又正处于新旧交替阶段，这些信息外方也很难及时掌握，都给设计和工程施工带来困难。二、政策建议首先应明确加入WTO后，我国对开放勘察设计市场做出的承诺.工程咨询业属于服务业，按照国际惯例，其自由化的承诺比较彻底，各成员国市场开放得也比较彻底。我国对服务贸易自由化的承诺，是根据服务贸易的方式和原则，通过与众多成员国家谈判做出的，具体通过“减让表”（附表)来表达。减让表包括了开放市场的领域，市场准入的条款、限制和条件，国民待遇的条件和资格，与附加承诺有关的承诺，实施此类承诺的时限和此类承诺生效的日期等内容.任何国外管理都是按本国的市场为依据，我们认为，应该根据我国情况制定管理办法，通过一些政策规定加强对国外建筑设计机构的管理： 1、利用各种媒体广泛宣传有关法规,规范设计市场行为。由于国外设计机构进入市场往往是莨莠不齐,因此要通过各媒体对好的加以宣传，要学习国外设计师的敬业精神，学习国外设计师的先进设计思想和作品，逐步建立起我们对国外设计机构社会资信度的了解机制，不断完善和细化中外合作设计管理的政策规定。建设部制定的暂行规定应认真贯彻实施，使前来投标的国外设计机构应该具备在境外有正式注册并有相应业绩的设计机构，政府各项管理部门都要了解，予以把关，有利于保证国外设计机构的质量。 2、要教育我们的业主，是投资行为更加成熟。不能盲目崇洋，不能使建筑设计中的标新立异、浮夸造作之风上涨，很多标志性建筑、形象工程都是在大幅度超支下建成的。建筑设计仍要贯彻使用、经济、安全、美观的原则。不要样样工程都搞国际招标。不能追求“视觉刺激，把很多不成熟的建筑技术用于我们的大型公建，以至留有安全隐患。为此要切实解放思想，大胆开展建筑评论，只有我们有了正确的设计理念，有了我们明确的建筑文化，才会有正确的判断而不会迷失方向。 要进一步规范工程项目设计收费的标准。组织有关市场主体共同讨论研究国外设计单位收费水平，采取宣传和行业自律的各种措施使设计收费逐步趋于合理。同时要明确合作设计中，按国际对等收取费用由中方设计单位指派注册建筑师为外方建筑设计签章的费用,保障我国设计师的权益。特别是要对使用国有资产投资的，要严格设计费付费的依据， 审计部门也要切实的负起责任，实施限额设计，将是有效抑制那些不断追加面积，追加投资和不负责任支付设计费不规范的行为.对国有资产投资的监督，不仅要有政府的监督程序，还要建立公众的监督程序与内容，将是有效防止决策失误的重要手段。3、加快培养我们自己的国际建筑大师，加快研究我国的设计规范、建设程序、项目管理等如何与世界接轨。大规模的城市建设应该为培养我国自己的建筑大师提供难得的机会，关键是在这个问题上要成为一种自觉的行动。我国设计师既无正常的设计费,也无正常的设计周期,香港建筑师何显毅说：“中国本土建筑师花在设计细部上的时间通常不到洋建筑师的五分之一，作品往往精致不足。此外，设计规范与标准关系着中外合作的顺利进行，同时也关系着我国建筑设计的改革，进一步与世界接轨,不仅要在中国市场上站稳脚跟，也要为进入国际市场做好准备。4、严格执法，加大对勘察设计市场的监管力度.对我国现行的勘察设计市场管理法规要严格执法，对于勘察设计单位建立不良记录档案,特别是要对一些不法的国外设计机构压价择取中方合作设计单位、私拉国内设计人员搞设计的不法行为,对中方设计单位替国外设计单位盖章出图的出卖图章图签的违法行为,发现一起,查处一起，维护执法监督的严肃性。与此同时，随着管理国外设计公司的项目逐渐增多,也要求管理人员具有更强的专业技术知识和综合协调能力，并要不断地更新自己的知识体系.熟悉国内外标准和规范,要在改革开放的进程中不断调查研究，不断发现新问题，及时加以解决，以切实保护我国的设计市场的健康发展和国家的利益。总之，对国外建筑设计机构进入我国的市场，要正确对待，要在开放中加快改革、加强管理，本土建筑师要在“与洋共舞”中,加强合作、竞争,自信自强，形成整体水平的提升和超越，这就是我们共同的历史责任。以下文章是一些事实,但是是事实的全部和本质吗？其中有些数据准确吗?谁为建筑师讨回设计费原载：2004年9月9日中国建设报记者:安治永民工工资拖欠的问题引起了全社会的重视，目前清欠工作取得了相当好的效果。建筑师的设计费如今也拖欠严重，但还没有引起社会的广泛关注，有的建筑师说,我们的境遇还不如民工。欠你没商量 设计费拖欠的问题其实很容易理解：建筑设计也和施工一样，是整个建设过程的环节之一，既然民工的工资能欠，为什么设计费就不能欠呢？所不同的是,建筑师的法律意识等在民工群之上，拖欠他们的钱就多了些手段。 记者采访了一些设计单位，大院被拖欠还能多扛些日子,一些家底不厚的设计事务所就叫苦连天了：设计人员的工资发不下去，设计工作怎么能继续呀。一位设计事务所的经理表示,拖欠设计费有不同情况。有的是因为业主的资金链出了问题，真的没办法支付设计费和民工工资等开销.在不能同时解决民工工资和设计费时，继续拖欠设计费的理由很充分：民工要拿着钱回家过年的,不发工资就揭不开锅,建筑师没拿到工资，日子不是还能过得下去吗。对于这种情况，这位经理表示还可以理解,因为他的确看到了一些开发商在如日中天的时候,突然一个项目失败了，就再也起不来。但他同时也认为，建筑师付出了极大努力完成了项目，理应得到足够的回报。 还有一些业主，从项目开始就故意要拖欠设计费.比如一个项目,在与设计单位签合同时,用的是一个公司的章,而到规划管理部门立项审批的时候，又换成另外一家公司的蒙混过关.到支付设计费时,两家公司互相推委.虽然严密的法规使他们最后并没有逃脱责任，但诸如此类的行为还是给设计单位和建筑师带来了很多不愉快、影响设计的热情。 据悉，有的设计单位收回的设计费只有合同额的30左右,设计单位举步维艰。 设计费流行打折 为了规范勘察设计市场，确保勘察设计质量，保护行业的合法权益，建设部、国家物价局和国家测绘总局都曾经在10年前就发文,规定了建筑设计收费标准。但勘察设计市场的竞争日趋激烈，一些勘察设计单位不能自觉恪守职业道德，以竞相压价及其他不正当手段来承揽任务;一些业主也利用这种形势迫使勘察设计单位降低收费以及旷日持久地拖欠设计费。而且,这种令人忧虑的情况正呈蔓延之势，严重影响了勘察设计单位的正常运行和勘察设计质量，损坏了公平竞争的市场环境。一位来自山东省的设计师告诉记者,在投标过程中，有些单位甚至直接在投标文件中提出设计费打折，有些是打五折，最严重的甚至可以打到三折。有的工程明明已经和一家设计单位签定了协议，但还是会有别的设计公司以更低的折扣来抢活。这位设计师说，其实在设计费上去省那一点钱非常不值得.一个设计失误或者不精心就可能造成百倍千倍于节省设计费用的损失或浪费，甚至整个工程出现问题。缺乏精心设计的建筑可能不仅仅是对开发商的伤害,也是对城市、对环境的不负责任。 如何争取权益虽然设计费被不断地拖欠和打折扣，但作为颇应该有些法律意识的建筑师，却很少有拿起法律武器保护自己的勇敢者，他们甚至对于新闻媒体的帮助都非常谨慎。 建筑博览网曾经希望发起一项为建筑师争取利益的活动，希望建筑师能够提供比较详实的被拖欠的材料。但据该网的负责人说,很少有人敢于站出来，暴光拖欠设计费的业主,而仅仅是在旁边擂鼓助威。 一位设计公司的经理向记者讲述了他讨债的经历。屡次讨债未果后，他们选择了借助法律解决。因为事实和证据都非常清楚，法院的判决帮助他们讨回了一部分设计费。但因为有媒体对此作了报道,接下来，就有业主认为他们的公司“太厉害”，不再继续与他们合作。而现在的设计任务很多都是来自长期合作的业主,他们与设计公司都是朋友关系，拖欠一点设计费也被认为是很正常的,等资金回笼后一般都会给。但如果把朋友都告上法庭，就相当于自断门路了。 而谈到不去做那些有附加条件的设计时，另外一位知名建筑师认为，那样也是不可能的。 最怕的是白费工无论是被拖欠还是打折，设计费最终还可以拿到一点,建筑师们最怕的是白费了很多精力，最后却什么都得不到。 不少设计项目都是通过投标或者设计竞赛确定设计方案的，那些中标的自然可以得到相应回报,而未中标的方案设计单位却什么都得不到，白白耗费了大量精力，还要花钱买标书。某设计院的负责人告诉记者,他们现在对投标很谨慎。在投标之前，他们先要到处打听这项目是真招标还是假招标、参加投标未中的有没有设计费、参与竞标的其他公司是谁、具体是哪个设计师参加方案投标，诸如此类都了解清楚，掂量好自己的实力，才会决定去不去作竞标方案。很多时候，就是派一个新手去碰碰运气。在这种情况下，多数设计机构的想法都是如此，因此投标的方案中很难出精品。这些碰运气的方案一旦确定后，也就很难作大的修改，平庸的甚至有问题的建筑就这样出现在城市当中。等待市场规范 有关部门多年前的一份报告中就曾指出，勘察设计行业知识、技术密集，专业技术人员占80以上，但经济效益较差，缺乏市场竞争能力,因此还不是合格的市场主体。行业年人均营业额仅4万多元人民币,全国12万个勘察设计单位年营业总额为36O亿元人民币，折合435亿美元，而世界排名第一的美国贝格特工程公司1999年设计收入213亿美元，营业额为112亿美元.目前世界排名前200名的工程公司和设计咨询公司中有140多家在我国设立了办事机构.在这种状况下，我们靠什么留住人才，靠什么与国外同行竞争，靠什么发展我们的国有大型骨干企业？面对压力我们必须加快改革的步伐，突破影响生产力发展的体制和机制障碍，这是关系到勘察设计单位生死存亡的关键问题。 这还是加入WTO前的统计数据,可以从中看到应该变化的内容，国外的公司肯定到国内的更多了，中国设计企业的营业额肯定也增加了不少,但其中要打多少折不为人知。勘察设计行业改革正在按照市场经济的规则如火如荼地进行，在这把火烧旺企业自身的同时，是否也应该照亮周围的市场环境，使大家走出“黄世仁”和“杨白劳”之间的怪圈呢？设计费,为你悲哀为你愁建筑设计费低取与拖欠现象严重金羊网 2004-12-28 记者谈健中国建设报发表了这么一篇文章，建筑设计低取费在全国应该说是很严重的.而这种现象在广州更为突出。作为经济大省的省会，作为建筑总量位居全国前列的沿海城市，设计费比上海、北京都低。记者采访了一些广州市外的建筑单位，他们说不来广州搞设计的原因，一是广州市场竞争太激烈，二是广州的设计费偏低。其实，在建筑界，设计费目前存在的问题不仅是低廉，还有拖欠问题。那么业内人士如何看待和解决这些问题呢？ A、现状设计费，欠你没商量 据记者了解，拖欠设计费在行业中已经成为了一个惯例，有些设计费被拖欠几年，有些甚至杳无音讯。当然，设计者们不会像民工那样,采取过激的办法去争取拖欠的设计费，他们有时还不好意思去催。而开发商或者业主的答复往往是模棱两可：有的说，我们这么大的一个公司，怎么会拖欠你们的设计费呢?一定会给你们的；有的说，急什么，等工程完工后我们一定支付有了这些答复中，设计者们也就不好意思再去追问了。 记者采访了省内的几家大设计院，发现他们的设计费用一样有被拖欠的现象，而且都是大笔的费用。据一家大型设计单位透露，他们的设计费被拖欠的大多是政府项目，而且在做政府项目时,有些连合同都没有签定。由于许多政府项目是指派的，所以在合同方面就没有抓得这么紧。就拿他们最近两年的一项上亿元的大型工程来说，有40以上的项目是没有签定合同的，当然政府部门不会赖帐,但无合同追讨设计费，确实是困难的。一家外省的设计单位向记者发牢骚说，方案中标了，既没有给我们通知，也没有给我们费用，等到要进行初步设计时,就直接叫我们做了，费用的事情根本不提了。一些项目，开发商为了赶时间，边报建边施工，在项目还没有审批下来，就开始进行设计.因此，有些项目做完设计后直到施工时，合同还没有签定下来，到了该付设计费的时候，开发商往往以项目还没有审批下来为理由,而拖欠设计费。如果项目最后没有审批下来，且没有签合同，追讨设计费的困难就非常大. 当然这是不符合规定的,审查机构在审查时,会根据合同查看设计费用的支付情况.俗话说，上有政策，下有对策，为了在审查时顺利过关，一些开发商与设计单位订立了阴阳合同,即送审合同与设计合同是不同的。送审合同对于款项及设计费用和付款时间事项都有明确的条文,但私底下签的合同又是另外一回事。或者为了表明已经付费，让设计单位在没有收到设计费的情况下，先开发票，以便顺利通过审查。 一口价，你做不做？ 记者作了比较,在全国几大城市中,北京的设计费最高,深圳也不错，据说可以达到35的标准,上海与广州的情形相似，但广州总体上来说是属于偏低的。 2002年4月国家实行新的收费标准后，设计费很难按照标准来进行收费。一些大型设计院在接受工程时,每个项目收到的设计费是不同的，但是离国家标准依然会有很大的差距,只有在省会城市或者是政府工程,设计费会高一些，大概可以拿到工程总造价的2235,而对一些业主是集体企业、合资企业、外资企业、私人企业的，设计费大概只能拿到工程总造价的15%左右，有的甚至更低。有些单位甚至用设计费来定造价,一个项目先确定设计费，然后根据市场的价格来核算工程造价,这样从送审的合同上看，开发商确实没有压价，合同中是按照正常造价的百分比来预付设计费。当然，送审合同的造价与实际造价相差甚远。一位开发商曾经这样说，在整个项目中，建筑师是最值钱的，因为工程项目首先要靠建筑师进行设计，靠建筑师的图纸来实现最终产品;最不值钱的也是建筑师,因为我们给多少价他都会做，反正总能找得到接受的人。他的话,道出设计费低廉的缘由之一，也道出了对建筑师设计成果的不尊重。 国内外设计费差异大 据悉，最近上海一别墅楼盘聘请国外建筑师设计开出了7000万元的天价，平均每栋别墅的设计费近100万元！但是，若交由国内设计师去承担同样的设计量时，开发商却只愿意付出不足500万元的设计费。如此悬殊的待遇,引发了业界的争议。 目前许多项目，国外单位来竞争，他们的设计费往往按照国际标准给付,也是造成悬殊差异的原因。 一位做过数十栋别墅设计的国内建筑设计师说，在国内别墅设计非常简单，因为开发商往往不需要非常有个性的设计，开出的设计费很低，因此设计时，设计师也不愿投入太多精力进行创新,大部分只需要拷贝复制即可，技术含量极低。据介绍，目前在市场上公开销售的别墅社区基本都是由数个别墅样板进行翻板复制而成的，设计费在整个项目造价投资的5以内，甚至不足3.北京大兴区某别墅里群,200余栋别墅的母版只有8个,而这已经算比较多样化的了.文档为个人收集整理，来源于网络个人收集整理，勿做商业用途B、原因 市场混乱、法规不全 拖欠设计费有不同情况.有的是因为业主的资金链出了问题，真的没办法支付设计费和民工工资等开销，也有的在不能同时解决民工工资和设计费时，继续拖欠设计费的.据业内人士的分析，甲方拖欠建筑师设计费还有另外一个原因,那就是服务问题，如果服务达不到业主的要求,在合作过程中发生不愉快,甲方在支付设计费时就会有意拖欠。还有法律方面的原因，一是签定合同的意识不够，二是被拖欠者没有被法律很好的保护。 关于拖欠设计费问题，记者特别采访了深圳一家私人设计公司。这是一位建筑师的设计咨询公司,这位建筑师经历了国营设计院股份制设计公司私人设计公司，该建筑师认为在国营单位，被拖欠设计费会比较严重。国营单位往往没有严格地去考察甲方,只要觉得项目行就可以了，这样风险就会大些。对于取费标准，国营单位也相对松一些。他认为，一定要严格地考察甲方，觉得他信得过,才考虑接受项目。有业内人士分析，造成市场混乱,低取费的根源，是对最早一拨以低收费而出去干“老鼠工”或者找挂靠的人员没有及时刹车，而后来随着设计单位不成熟的企业化管理和市场化经营，以致游击队设计现象愈演愈烈，最终搅乱了正常的设计市场。其实,目前炒更的现象仍然很多。这些被称之为“老鼠工的建筑师和“游击队”式的设计单位，他们自己出去接活，自己组织一帮人马进行设计，然后找一家高级资质的单位盖章,交纳一些盖章费，然后设计费自己拿。这类炒更、挂靠的情况在建筑设计界是司空见惯的事情,他们比在国营院里拿的设计费用高得多，因为在国营设计院，设计费除去单位分成的比例外,剩下的一笔要由六个专业的人员分配，到了自己手上已不多. 小院及“游击队”压价 大型设计院对设计费的低廉叫苦连天,他们认为，设计费的低廉对他们冲击很大。大院进行设计时，有非常正规的一套程序，牵涉人员很多,派出的阵容往往也是很大的，从建筑、结构、设备、水电等项目都要派出人员参与,并提供大量的服务。因此,在价钱方面，大院往往不能与中小院或者“游击队”火拼。中小型设计单位之所以可以降低设计费用接活，原因之一也是他们的负担少。 一个大型铝厂要设计一座大型的厂房，他们首先邀请了一家著名大院,看中的是这家大院的服务和技术,当设计院将造价预算等提交给铝厂时,铝厂认为太贵，不接受.他们又找了一家中小型设计院来参与,结果这家设计院以低于大院预算的一半价钱接下了这个项目.据了解，此厂房对大跨度和污水处理的要求非常严格，而这接中标的设计院根本没有能力去做这种项目。 没有明确的定价标准 一些大院是僧多粥少，一些出去炒更的建筑师可能同时以双重身份进行投标，一个是原来单位的身份，一个是出去炒更的身份.如果仅从利益角度来说，他们往往更希望以炒更身份的方案胜出。当然一些建筑师出去炒更也是迫于无奈，他们想有一个让自己发挥的空间。 关于设计费的问题,许多建筑师认为,国家的标准只是解释条文，内容不够明确,细化方面做得不够，容易让业主钻空子,因为没有明确的定价，因此由自己定价，特别是500万元以上的工程,建设部的规定是按照市场价进行自由调配，使得设计费更加模糊。个人收集整理，勿做商业用途本文为互联网收集，请勿用作商业用途C、期望 理想状态一：政府严管,规范市场 有业界人士认为，市场混乱、恶性竞争、低设计费,挂靠、游击队等对建筑界带来的影响是巨大的。一是造成极大的浪费，包括人才的流失和造价及材料的浪费；二是造成质量隐患。 据报道，四川彩虹桥的建筑师近日回国，被司法部门传审。原因是1994年8月该建筑师私下组织重庆交通学院教师吴某、周某等人，为綦江县设计了“中承式钢管混凝土提篮拱人行桥”(即“虹桥”），随后又冒用其所在单位图签出图。1999年，大桥断塌事发后,图纸经专家鉴定，确认该图“粗糙、更改随意，构造也有不当之处。此案再次为勘察设计市场敲响警钟，规范市场，整顿市场应成为当务之急。 如何才能应对这种市场混乱,恶性竞争的局面，许多建筑师呼吁，政府能否出面来管一管。 为了规范勘察设计市场，确保勘察设计质量，保护行业的合法权益，建设部、国家物价局和国家测绘总局在10年前就发文，规定了建筑设计收费标准。但勘察设计市场的竞争日趋激烈，一些勘察设计单位不能自觉恪守职业道德，以竞相压价及其他不正当手段来承揽任务;一些业主也利用这种形势迫使勘察设计单位降低收费以及旷日持久地拖欠设计费。而且，这种令人忧虑的状况正呈蔓延之势，严重影响了勘察设计单位的正常运作和勘察设计质量，损坏了公平竞争的市场环境。 今年6月，河北省邯郸市28家建筑设计单位签约自律。28家建筑设计单位一致通过邯郸市建筑设计行业自律公约，并在公约上签字。公约的内容主要涉及行业收费自律管理、建立和实行压价竞争核查制度、违反行业自律的制裁等内容。其中，特别明确了建筑施工图设计收费执行标准,以及最低价格的下限；设计人不得以降低工程质量为代价，任意缩短工程设计的合理周期,以不正当手段承接设计业务；严禁签订“阴阳合同”;对违反行业自律的,视情节给予通报、暂停合同登记等处理. 公约的出台主要是针对该市当前设计市场上那些违背行业道德，在市场中压价竞争并屡禁不止的现象制订的，避免地下设计、买卖证章、索贿、行贿等违法行为，以达到提高设计质量,维护建筑市场秩序的目的. 今年11月，江门市出台了设计费的最低限价。江门市的30家设计单位也签署了联合声明，共同抵制低价竞争.他们纷纷表示，宁愿半年没有工程做，也决不以低于最低限价去接工程.据悉，深圳市也有相应的措施，以抵制恶性竞争。 通过行规来规范市场,这应该是一个发展的方向。政府在这方面是否应该出台一个针对当前问题的有关法规或指导性意见，如在设计费的规定上，给出一个指导价格,可以上浮多少，下浮多少,定出行业的规范，给设计市场一个约束.如果做不到，一经查处，对业主和设计单位应该给予一定的处罚.目前，设计单位的资质门槛放低了，只要有3个一级注册建筑师、3个一级注册结构工程师以及相应的配套设施及人员，就可以申请甲级资质设计事务所或者私人公司.明年公司申报放开后,将有更多的小型的设计单位冲击市场。从人才方面来看，有些小院是没法接大工程的，但他们一样可以挖大院的建筑师过去炒更，还可以套用大院的章来盖.如果政府拿出相应的措施对资质进行管理，一旦发生违规现象，给予吊销等处罚,市场将会规范一些。 只要加强设计队伍管理，严格执行国家收费标准，以反不平等竞争法，严惩低收费的供需双方，这个现象是可以遏止的。 理想状态二:业主要尊重知识 俗话说，一份耕耘一份收获,那么业主给了建筑师多少费用，他收获的成果与费用多少会成比例。如果设计费给得合理，建筑师们就会投入大量的精力去做设计，发挥他们的才能,创造出来的可能是一个精品。如果设计费不合理,他们往往不会用太多的心思去创作，会造成建筑的重复。一些成熟的业主渐渐明白了建筑师的地位和作用.他们在早期也是不断压价来寻找建筑师，那么建筑师设计出来的东西并没有给他们带来太多的利益,重复的、行货的产品多。其实，建筑师的构思和理念才是整栋建筑的真正的灵魂，它所带来的附加值是不可估量的.因此，这批成熟的业主往往会支付较多的设计费给建筑师，在尊重他们的劳动成果的同时，建筑师为他们设计出更优秀的作品，带来更多的效益。另外一方面，建筑师在进行设计时，往往会通过多次的构思，对于结构他们也会进行多次的概算，得出一个最节约最合理的方案.但如果设计费太低，他们也许只做一次概算，主要安全系数达标了，就可以了,而整个工程的造价可能会提高许多，受损害的最终是业主。 建筑师要学会自己保护自己,对自己的设计成果，要学会自我保护。当甲方压价或者拖欠设计费时，建筑师要学会如何与甲方讨论，要学会推脱。比如，按照合同规定，建筑师在交付图纸时，甲方要交纳一定的设计费，甲方通常以各种理由搪塞，不交设计费，这时建筑师要学会推脱，要有骨气和正气抵制这种不良的风气，不付设计费就不交图纸。这无疑是对付拖欠设计费用的强硬的办法,但许多建筑师又怕这样伤了和气，而纵容了甲方的行为。一些甲方正是抓住了建筑师的这一点来拖欠设计费的。本文为互联网收集,请勿用作商业用途本文为互联网收集,请勿用作商业用途