土地协议合同.doc

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土地协议合同

二〇一六年一月一日

甲方：
乙方：
为进一步推动孤岛林场生态建设发展事业，根据《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》等法律法规的规定，本着自愿互利、公正平等、自愿有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就甲方位于孤岛林场内土地事宜，订立本合同。
1、 承包面积及用途
乙方承包甲方位于孤岛林场内的土地面积约10000亩，以实际测量为准，四至及坐标见附件。乙方可在承包土地内种植粮食作物，不得进行牲畜养殖和棉花种植。
2、 承包期限
承包总协议期限为十年，自2016年1月1日至2025年12月20日止。除第一期外以后承包合同每5年重新签订一次，本合同为第一期，承包期限为5年，自2016年1月1日至2020年12月20日止。
承包期限内，因乙方丧失经营能力等原因，不再继续使用承包土地时，乙方应当及时、完整的交回承包土地及地面附着物。
3、 承包费标准及交付方式
1、承包费标准：
第一个5年承包期内：每亩土地价格400元，最终承包费用以土地面积及合同单价确定。
第一承包期届满，双方就接下来的5年重新签订承包合同，并依据垦利县孤岛林场价格调整幅度，在本合同上一期价格的基础上调整相应金额。每亩450元，如达不成协议，总承包合同自行终止，乙方必须将承包的土地及土地附着物全部无偿交给甲方。接下来的三个五年承包期均以此类推。
2、承包费支付：
承包费用一年一支付，乙方于当年12月20日前交齐下一年全年承包费。
4、 土地交付方式
甲方收到乙方2016年全年租金时，甲方向乙方交付合同约定的承包土地。
5、 双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方保证上述承包土地不存在权属上的任何争议，并依照本合同约定向乙方交付上述承包土地，甲方有权依据本合同向乙方收取承包费用。
2、乙方不得在承包的土地上设立任何他项权利，不得抵押、转让、处置承包土地，不得改变承包用途，未经甲方书面同意也不得对外发包、转包。若乙方违反上述约定，甲方有权终止合同，无偿收回乙方所承包土地及地面附着物，且甲方不承担任何法律责任，因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担，乙方不得向甲方请求任何补偿。
3、根据国家、林场和油田规划需要，甲方有权适度调整承包土地范围，以满足规划建设需求。甲方调整时，乙方需无条件服从甲方调整，甲方根据所占用乙方承包土地面积，相应核减乙方土地承包费用。
4、乙方自主经营，甲方不侵犯乙方的合法权益。
5、按照合同约定收取承包费用，在合同有效期内，甲方不得提高承包费用。
6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该宗土地，在承包期内，如果承包土地发生权属纠纷，由甲方负责处理。
7、甲方负责乙方承包土地内的水稻用水，每亩水费100元，但必须在黄河不断流有水源的前提下提供用水。
（二）乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，乙方根据约定合理利用和经营所承包的土地。
2、享有承包土地的收益权，并按时交纳承包费。
3、因规划调整、政府征收或因国家、林场和油田规划建设需要使用承包土地或者污染缩减承包面积等，乙方应当无条件与甲方解除合同或者相应调整承包面积及承包费用。其中当年青苗补偿费归乙方所有。
4、乙方有义务清理甲方指定区域内的防火带。
5、承包期内，乙方须按照合同规定缴纳承包费用。
6、承包期内，乙方须按照合同规定的用途和土地使用条件利用土地。
7、保护自然资源，做好水土保持，合理利用土地。
8、按照区域防火要求向甲方缴纳防火抵押金叁万元，教育所属人员按照防火要求做好防火工作，如出现与防火工作要求不符合情况或出现防火事故，甲方有权没收防火抵押金并要求乙方做出整改直至解除合同，并追究乙方法律责任。乙方原因造成的防火事故，由乙方负全部责任，与甲方无关。
9、教育所属人员爱护区内自然野生资源，出现破坏自然野生资源时，甲方依法做出处理，情节严重时甲方有权单方解除合同，并追究乙方法律责任。
10、乙方不得抵押、转让、处置承包土地，不得改变承包用途，未经甲方书面同意不得对外发包、转包。
六、合同解除及终止
发生如下情况之一，任何一方有权解除承包合同，自对方收到解除承包合同通知之日承包合同解除。
1、经甲乙双方协商一致又不损害国家、集体和第三人利益的；
2、订立合同所依据的国家政策发生重大变化的；
3、不按照约定期限缴纳承包费的；
4、将承包土地抵押、转让、处置、转包、改变承包用途的；
5、乙方违约，使合同无法继续履行的；
6、乙方丧失经营能力使合同不能继续履行的；
7、甲方与原承包方合同解除时；
8、因不可抗力使合同不能继续履行的；
9、出现与区内保护要求不符合的其它严重情节的。
七、违约责任
（一）甲方违约责任
1、甲方必须按期向乙方交付承包土地。逾期交付，从逾期之日起，每日按应交承包费千分之五的比例支付违约金，因逾期或未足额交付土地给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。
2、甲方违反本合同约定，提前收回土地时，甲方应退还乙方当年已经支付的承包费用中未完成的比例。
（二）乙方违约责任
1、乙方必须按期及时向甲方支付承包费用。逾期支付，从逾期之日起，每日按年承包费千分之五的比例支付违约金，逾期30日，甲方有权解除合同，收回承包土地及土地上的所有附着物。
2、承包期内，乙方提出退租的，须征得甲方同意，乙方已经支付的承包费用不予退还。同时应向甲方支付剩余期限承包费用的千分之五作为违约金。
3、乙方改变土地用途、破坏水利设施、未经甲方批准在承包区域内建设不符合国家、省、市有关法律、法规、政策要求的设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复土地原状并向甲方支付赔偿金。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，先由双方协商解决，协商不成的，可以直接向土地所在地人民法院提起诉讼。
9、 保密条款
1、 双方应当对本协议的内容保守秘密，不得向本协议以外的任何第三方披露协议内容。
2、 本保密条款在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
3、 乙方人员违反上述保密规定的，乙方应承担相应法律责任，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
十、附则
1、承包期内，双方积极发挥各自优势，在自愿的前提下，联合开展项目开发。
2、本合同不因甲乙双方隶属关系、名称或者领导的变更而影响合同的执行。
3、本合同未尽事宜，由双方协商解决，签订的书面补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式四份，甲乙双方各持两份。
5、本合同自甲、乙双方签字或盖章之日生效。
6、本合同最终解释权归甲方。

甲 方：

乙 方：

名称（章）：东营长安农业科学技术研究院

法定代表人：

委托代理人（签字）：

开户银行：

账 号：

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委托代理人（签字）：

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