山庄经营合作协议.doc

精品文档 经营合作协议书甲方： 某山庄 住所： 法人代表： 联系电话： 达式 乙方： 深圳某投资发展有限公司 住所： 联系电话： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，本着诚信合作、平等互利的原则，双方就合作事宜协商一致后，订立以下协议（以下简称本协议）：一合作事项与方式 甲、乙双方就某山庄，采取联合经营的合作模式，经营合作事项：餐饮、住宿、卡拉OK及相关娱乐产业。某山庄使用面积共50亩，乙方使用甲方所有设施、设备等资源。甲方不负责经营合作事项的具体管理和经营，不负责经营合作事项的投资和费用的投资。该合作事项完全由乙方独立完成经营与管理。二、经营合作期限 本协议经营合作期限：自协议签订之日起至2022年 2月28日止共计 10 年。 期满续签，由甲、乙双方在本协议到期前三个月共同商议，如双方协商无异议，即遵照本协议继续签订履行；如有异议，由甲、乙双方另行协商议定。三、 合作收益与结算 合作期间，甲、乙双方就“某山庄”餐饮、住宿、卡拉OK等项目的联合经营利润分配，以上一年度经营收入的税后利润，按第一年30%，第二年35%，第三年起40%分配给甲方。如发生经营亏损，亏损费用由乙方承担，甲方不负责，不享有任何分成。 结算按上一年度经营收入的税后利润分成一次性付清给甲方。（一年结一次） 付款帐户、开户银行及帐号如下：名 称： 账 号： 开户行： 四、合作条款1、甲方负责提供现有的“某山庄”所有设施、设备等资源（包括厨具、餐具、桌椅、卡拉OK设备、会议室设备等硬件设施）；2、甲方负责提供合作期内“某山庄”的营业证件及相关证书办理。3、合作期内，乙方负责“某山庄”合作事项的整体运作经营管理，包括“某山庄”运营的餐饮服务、经营团队组建和工作人员的聘用、及管理体制的拟定。4、 合作期内，“某山庄”合作事项（限餐饮、住宿、卡拉OK等）的对外宣传广告费用由乙方承担，某山庄整体宣传推广费用由甲方负责。5、 合作期内，“某山庄”合作事项的工作人员聘用及每年卫生体检产生费用由乙方承担。6、 合作期内，“某山庄”合作事项硬件设施的建设、维护、修理、更换，根据经营需要由乙方承担产生的费用，并报备甲方。7、 合作期内，乙方负责“某山庄”合作事项的经营厨具、餐具、桌椅的妥善运用和管理，如发生由乙方工作人员人为损坏的，由乙方自行赔偿。8、 由甲、乙双方指派专人定期（3个月或6个月）对营业收入帐目签字确认。五、权利与义务（一）、甲方的权利与义务1、甲方的权利 1）甲方对乙方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。 2）甲方对“某山庄”经营合作项目的经营收入和财务管理有监督的权利。2、 甲方的义务1）甲方按合同约定将相关硬件设施和资源交付乙方使用。并提供“某山庄”经营营业证书。2）甲方确保“某山庄”的正常运营。3）甲方确保合作项目的合法土地使用权。4）甲方确保合作期内的供电、供水等设施正常使用，如确实因为甲方的原因造成以上设施不能使用而造成乙方损失的，乙方有权要求赔偿。5）甲方提供充分的保安、消防及其他相关配套服务和设施。（二）、乙方的权利与义务1、乙方的权利1）乙方可在合同到期前三个月向甲方提出申请，在同等条件下，乙方享有本协议优先续签权，该优先续签权限于在合同期满前行使。2）协议合作期内享用“某山庄”公共或共用设施。3）乙方对甲方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。 4）本协议有效期内经甲方书面同意，乙方可对房屋进行重新装修，装修方案应先报甲方审核。2、乙方的义务1）乙方在合作期内使用甲方提供的设施、设备期间，乙方应按合同约定的用途使用房产及物业，不得损毁、破坏。2）乙方接受并配合甲方对房产及附属设施、设备进行正常的维护与管理。3）乙方因经营需要装修和建设时，须按甲方规定办理装修相关手续。装修及使用期间应该严格遵守相关管理规定，不得擅自改变房产的建筑主体结构、承重结构及用途，不得违反中华人民共和国及深圳市有关的法律（含环保及消防等部门规定）。六、违约责任（一）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除协议。1、 合作协议签订完，在办理完相关手续前乙方反悔的，应承担给甲方带来的全部经济损失。2、 乙方未按合同约定逾期支付分配款项或支付金额不足（若产生滞纳金的，则含滞纳金）超过 30 天的。3、 乙方在装修、使用期间因装修、使用等因素造成该房产受损，或违反中华人民共和国消防、环保等有关规定或国家其它法律法规的行为，又不能按照政府主管部门要求整改的。4、 因乙方二次装修消防验收不合格或擅自变更消防、施工设计造成经济损失的。 （二）甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合作协议，要求甲方赔偿损失，赔偿乙方投入的装修费用及由此导致的一切经济损失。1、 协议合作期内甲方单方面终止本协议的。2、 因甲方原因导致乙方无法正常使用和运营，包括政府拆迁、建筑质量问题、重要设施设备的使用问题等。3、 如甲方擅自处置乙方所使用设施、设备或附着物品、物业行为的。七、免责事由1、本合作协议有效期内，发生不可抗力或意外事件使本协议无法履行的，或政府决定征用房产所在土地而需拆除房产的，本合作协议自动解除，甲乙双方互不负违约责任。八、保密条款甲乙双方均有责任保守本经营合作协议条款及条件，以及对方提供给本方且对方认为应该保密的信息。九、其他约定1、甲乙双方约定：本协议签订前，因甲、乙双方签订的其他经营合作条款与本经营合作协议条款发生抵触的，均以本协议为准。2、在合作经营过程中，因履行协议发生争议的，甲、乙双方协商解决；如有未尽事宜，双方可协商签订补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。3、本协议发生纠纷时，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方约定向甲方住所地人民法院起诉。4、本经营合作协议为壹式 贰 份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力。5、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。（以下无内容）甲方： 乙方：深圳某投资发展有限公司代表（签字）： 代表（签字）： 日期： 日期：-可编辑修改-