2018冷库租赁合同.doc

冷库租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及法律法规的相关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，就筑鑫冷库租赁事宜，签订本合同，以资双方共同遵守。 
第一条 冷库的坐落位置、面积 
1、租赁冷库地址： 昌黎县新开口经济开发区沿海公路北
2、租赁冷库面积： 3 个速冻库， 2 个储藏库， 1 个恒温库 。
第二条 租赁期限及冷库交付与归还时间   
1、 租赁期限共       月，自      年      月     日起至      年      月    日止。      
2、 甲方将冷库交给乙方使用时间：    年     月     日；   
3、 合同期限届满，乙方将冷库归还甲方时间：    年   月    日。   
4、 本合同期满后，如双方未续签冷库租赁合同，乙方应按本合同的约定， 将所承租的冷库归还甲方。如乙方有意续租冷库，在同等情况下乙方优先，2019年9月1日起租金肆拾伍万元，则应在合同期满前90天书面告知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同。 
5、 甲方如需将冷库收回，提前90天书面告知乙方。
第三条 租金的数额、支付方式 
1、 冷库租金为年人民币（大写） 万   仟   佰   拾   元整（¥       元），冷库租金从本合同起租之日起开始计算。
2、 租金一次性以转帐方式付给甲方。以后乙方每次向甲方支付租金，应提前30天将下期的租金付给甲方。如有冷库征收、变动，甲方退给乙方剩余时间租金。 
3、 在本合同签订之日，乙方向甲方支付合同保证金（合同保证金为  12  个月的租金）合计人民币（ 大写 ）   万    仟   佰   拾    元整（ ¥       元），此款由乙方转入甲方指定的银行账户。甲方收到乙方的租金和保证金后，分别向乙方出具收款收据。在合同期限内如乙方无违约行为，合同期满后，甲方将保证金无息如数退还乙方。
第四条 租赁冷库的用途及货物的冷藏温度      
1、乙方租赁冷库的用途为： 水产品及肉禽类加工、销售、冷藏
2、乙方必须承诺所储存的商品为合法的商品，但下列物品严禁入库： 
．国家明令禁止交易的物品；易燃、易爆等危险品； ‚
．变质腐坏、有异味、不符合卫生要求的物品； ƒ
．患有传染病的畜禽的肉类商品； „
．有强挥发气味的商品； …
．水产品及肉禽类无动检的商品； 
第五条 冷库租用相关约定
1、 在冷库租赁期间，冷库正常的维修保养由乙方负责 ，冷库运行产生的水电费由乙方承担；安全生产、环保排污由乙方负责，及其产生的相关费用和责任由乙方承担。在租赁期间，乙方合法经营纳税，卫生检验检疫所有相关费用和法律责任由乙方承担。 
2、 在冷库租赁期间，妥善使用库房及相关设施、设备。如乙方的行为造成冷库设备、设施毁损的，由乙方负责维修；若无法正常修复的，则由乙方按该设备的购臵价格进行赔偿；如乙方的行为造成甲方重大财产等损失触犯法律的，将依法移交司法机关处理。 
3、 未经甲方书面同意，乙方不得对冷库进行改造装修及增设其他设施与设备。
4、 未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁冷库进行转租。 
5、 在合同履行过程中，如乙方有违约行为或在合同期限内造成甲方财产损失的，乙方应按本合同的约定向甲方支付违约金或赔偿金，违约金和赔偿金先从乙方的保证金中扣除，如乙方保证金不足支付违约金和赔偿金的，则乙方必须继续履行约定义务，赔偿对甲方造成的一切损失。 
6、在甲方厂区范围内，乙方所有人员在工作、生活及相关作业期间应遵守国家劳动安全法律法规，遵守甲方的规章制度，严禁违章违规操作，如乙方发生人员伤亡等事故，或乙方的行为造成他人伤亡事故及财产损失的，由此所产生的一切损失与后果由乙方负责与承担。 
7、如本合同期满乙方未续租冷库，乙方应最迟在合同期限届满之日，将冷库内的货物、其它杂物、垃圾等清扫干净，使冷库保持出租前的整洁和适用状态。
8、筑鑫水产债权债务与乙方无关。 
9、乙方的所有债权债务与甲方无关。
第六条 合同的解除条件 
（一） 有下列情形之一的，甲方有权解除合同 
1、 乙方未能按本合同的约定交纳租金，逾期超过90天的； 
2、 未经甲方书面同意，乙方擅自改变冷库用途或者转租的； 
3、 未经甲方书面同意，乙方擅自对冷库进行改造或者装修的； 
4、 乙方所冷藏的货物违反国家法律法规的有关规定，或冷藏的货物可能对冷库造成损坏，或有害人身健康及对冷库和厂区造成环境污染的； 
5、 乙方违反本合同第五条有关约定的； 
6、 由于上列情形导致合同解除的，所产生的一切损失与后果由乙方承担。 
（二） 有下列情形之一的，乙方有权解除合同     
1、 甲方提供的冷库不具备相应的冷藏条件，经乙方书面通知且经过改造后仍不符合冷藏条件，不能适应乙方货物冷（储）藏需要的；  
（三）经双方协商一致，可以解除本合同。如由于合同的解除造成一方损失的，则有过错的一方应当赔偿无过错一方由此造成的损失；如双方对合同解除所造成的损失都有过错的，则按双方的过错和责任大小承担相应的责任和损失。 
第七条 违约责任
1、 甲方未在合同约定的时间将冷库交给乙方使用的，甲方向乙方支付违约金拾万元整；本合同期限届满或合同解除后，乙方未按合同约定将所承租的冷库归还甲方的，乙方向甲方支付违约金拾万元。 
2、 乙方逾期交付租金的，每逾期一天，乙方按应付租金总额的3%向甲方支付违约金；同时，甲方有权依法采取查封、扣押乙方货物等保全措施。 
3、 乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意，擅自将所承租的冷库转给他人使用的，应向甲方支付违约金拾万元整； 
4、 乙方违反本合同有关约定的，属乙方违约行为，需承担违约责任。除本合同对违约责任另有约定的以外，如乙方有违约行为，则乙方每次违约按年租金总额的20%向甲方支付违约金。
第八条 免责条件 
由于不可抗力因素及其它非人为原因造成一方或双方损失的，双方依法互不承担违约责任。 
第九条 争议的解决方式  
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如双方不愿协商或协商不成的，向合同签订地的人民法院起诉。
第十条  合同文本的份数、效力、生效日期 
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
法定代表人： 法人代表人：
组织机构代码： 组织机构代码或身份证号码：

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银行账号： 银行账号：