某电力局生产调度楼项目可行性论证报告.doc

目 录第一章 总论1一、项目背景1二、项目概况2三、其他4第二章 必要性分析与建设规模5一、贵州及镇远概况5二、贵州电网发展现状8三、镇远电力局概况10四、镇远电力局办公用房现状11五、项目建设规模20六、建设方案23第三章 建设项目平面规划场地条件24一、场地现状24二、场地条件24第四章 建筑方案25一、建筑设计指导思想与原则25二、结构专业25三、给排水专业设计26四、电气专业设计31五、暖通专业设计35第五章 节能节水措施37一、节能措施37二、节水措施37第六章 环境影响评价38一、项目场址环境现状38二、项目建设与运营对环境的影响38三、环境保护措施39四、环境影响评价40第七章 劳动安全卫生消防42一、设计依据42二、危害因素及危害程度分析42三、安全设施及措施42四、消防设施44第八章 组织机构及人力资源配置45一、建设期组织机构45二、项目建成后组织机构45第九章 项目管理47一、项目管理制度47二、项目组织47三、项目控制48四、项目监理49第十章 项目招标50一、招标范围50二、招标组织形式50三、招标方式50四、招标公告媒介的选择50第十一章 项目实施进度51一、建设工期51二、项目进度51第十二章 投资估算及资金筹措52一、投资估算52二、资金筹措55第十三章 效益分析及研究结论56一、效益评估56二、研究结论56附件附图IIIXX电力局生产调度楼可行性研究报告第一章 总论一、项目背景（一）项目名称XX电力局生产调度楼（二）可行性研究报告编制依据1、XX电网公司“20082013年”小型基建规划（B版）X4931E3G；2、XX电力局生产调度楼项目可行性研究报告编制委托书；3、原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（计投资19992250号）；4、中共中央办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号，2007年印发）5、XX县建设局出具的项目选址意见书；6、投资项目可行性研究指南；7、XXX有限公司做的初步方案；8、相关技术规范、标准及其他相关资料。本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（三）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；4、保护土地资源、风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。（四）编制目的1、对XX电力局生产调度楼项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为建设提供依据；3、为投资决策提供科学依据。二、项目概况（一）拟建地点本项目用地位于XX县舞阳镇共和街太平桥，XX公路与小田溪交汇处。此用地为XX电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为200、201地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇远电力局管理使用。（二）拟建规模及目标本项目规划用地8395.77m2，生产调度楼建筑面积6218m2,建筑层数地上8层地下1层，建筑物总高36.2m。需要拆除地块内原有建筑，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。（三）主要建设条件1、该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自有土地内。可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有一栋六层砖混结构住宅和原有废弃变电站的基础上新建生产调度楼；2、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划的要求避免重复投资，有利于资金的合理使用；3、项目投入总资金及效益情况XX电力局生产调度楼,总建筑面积6218m2，建安工程费1588.93万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯、室内装修）,该项目单方建安造价为：2555.38元/m2。根据镇远电力局协调材料：XX电力局拟建用地内涉及拆迁面积约1540m2，为原XX供电局半产权职工住房，总共12套，由于本项目新建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考虑货币补偿要拆迁的住宅。货币安置住房，按大约30000元/套进行补偿，需补偿费用为36万元。项目建设期间电力局办公仍然使用现有办公楼，所以不需要过渡安置费用。4、主要经济技术指标见下表：生产调度楼主要经济技术指标序号项目计量单位数量备注1规划用地面积m28395.772总建筑面积m26218其中地上建筑面积m25442地下建筑面积m27763建筑密度%12.34容积率0.655绿化率%45.16停车位个59其中地下停车位个16地上停车位个43三、其他为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施；（一）组织保障建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施。（二）资金保障本项目由XX电力局自筹资金500万元，不足部分由XX电网公司出资兴建，资金保障有力。第二章 必要性分析与建设规模三、XX电力局概况XX电力局是中国南方电网公司、XX电网公司和XX供电局领导下的集变、配、供电为一体的县级供电企业，是XX电网公司全资子公司。供电面积1878km2，担负着全县12个乡镇110个行政村6万多户的供电任务，县境内有220kV变电站两座，总装机容量690MVA；110kV变电站三座，总装机容量252MVA；35kV变电站八座，总装机容量42.6MVA。35kV线路总长219.7km；10kV线路总长1163.1km；0.4kV线路总长219.7km；0.22kV线路总长1025.4km。现我县形成以220kV网架基础、110kV手拉手环网、35kV线路骨架的供电网络，为黔东工业园区的发展奠定了坚实的基础，为镇远经济社会发展做出了不可磨灭的贡献。是贵州省国税、地税诚信纳税企业、贵州省档案管理省级先进单位、XX省总工会模范职工之家、黔东南州文明单位、凯里供电局抗冰保电恢复重建特等功臣单位、变电管理先进单位、县工业十强企业。镇远县供电局成立于1998年10月8日，2004年12月31日上划为贵州电网公司全资子公司，现有正式职工364人、聘用工130人、凯里供电局下派职工4人。镇远电力局始终坚持以发展为第一要务，从县情、局情出发，大胆创新，逐步探索出一条以发展为主线，以市场为导向，以优质服务为法宝，内强素质、外塑形象的发展路子，取得了令人瞩目的业绩。2007年完成售电量3.76亿kWh，年销售收入净额1.349亿元，交纳各项税费合计933万元，全年实现净利润131万元。2008年累计完成售电量4.2亿kWh，预计2009年售电量将达到4.7亿kWh。四、XX电力局办公用房现状XX电力局现有办公楼位于镇远县舞阳镇共和街皮家院236号，该房建于1994年，产权属地方电力公司（镇远电力局前身）为六层砖混结构。土地使用面积1224.17m2，建筑面积2757.31m2，人均办公面积只有5.5m2。其中684 m2为原职工宿舍改建而成。所以实际办公楼建筑面积只有2073.31m2，实际人均办公面积仅为4.1m2。距贵州电网公司“20082013年”小型基建规划中二类县局6300m2的指标相距甚远，建筑功能不全设施老化，建筑布局和结构和所承担的建筑功能不相符存在一定的安全隐患。注：XX现将大楼平面图示如下：客户服务中心 22.4m2收费营业厅 162.9m2安全监察部 23.9m2安全监察部 16.6m2客户服务中心 20.59m2库房 19.3m2车队办公室 15.8m2一 层 平 面 示 意 图95598服务中心28.6 m295598机房7m295598服务中心19.08m295598服务中心19.08m2舞阳供电所 15.8m2舞阳供电所14.5m12市场营销部15.8m2市场营销部15.8m2副局长办公室18.7m2市场营销部14.5m2市场营销部14.5m2卫生间安全监察部 24m2安全监察部15.3m2安全监察部20.8m2安全监察部7.4m2二 层 平 面 示 意 图档案室28.6m2人事档案室7m2档案室19.08m2人事部19.08m2人事部15.8m2党群办15.8m2党群办15.8m2书记办公室18.7m2监察审计部14.5m2监察审计部14.5m2党群办14.5m2规划建设部 24m2规划建设部15.3m2规划建设部20.8m2m2库房7.4m2卫生间卫生间三 层 平 面 示 意 图财务部 65.5总会计室19.08m2物资中心10.9m2财务部15.3m2财务档案室20.8m2茂源公司7.4m2局办公室15.8m2局办公室14.5m2局办公室15.8m2副局长办公室14.5m2局办公室14.5m2局长办公室15.8m2局长办公室18.7m2卫生间卫生间四 层 平 面 示 意 图调度中心 65.5m2调度中心值班室10.9m2调试中心15.3m2调度中心20.8m2调度中心值班室7.4m2计算机机房19.08m2计算机机房15.8m2计算机机房15.8m2调试中心15.8m2调度中心18.7m2副局长办公室 14.5m2调度中心14.5m2后勤服务室14.5m2卫生间卫生间五 层 平 面 示 意 图陈列室 37.2m2小会议室 45.1m2生产技术部24m2生产技术部15.3m2大会议室 143.6m2生产技术部7.4m2六 层 平 面 示 意 图由办公楼现状图和现场调研得出以下结论：（一）功能混乱部门联系不便由于XX电力局现有2757.31m2的办公楼中，有684m2为旧职工宿舍改造而成，导致办公用房平面划分琐碎，房间面积配比不合理，部门间办公用房交叉，功能混乱。改造成办公楼的宿舍和原有办公楼，各有出入口，仅在四层和五层通过财务部和调度中心办公室相连，办公流线过长，过往人员对财务部和调度中心正常工作人员也有较大干扰，办公用房的制约导致办公楼功能混乱部门联系不便，从而降低了工作效率。并且由于宿舍和办公楼的差异，必然导致宿舍在结构设计上要求低于办公楼，改造时又未对其主体结构进行加固，故现有办公楼部分存在结构疲劳现象，存在一定的安全隐患。注：本图片为宿舍改造成办公楼后出入口，入口宽度和走廊宽度都达不到办公建筑设计规范要求，且与原办公楼出入口没有直接联系，不利于日常工作联系。（二）办公面积不足部分工作难于开展 XX电力局现有办公楼总建筑面积2757.31m2，人均办公面积只有5.5m2，其中684m2为原职工宿舍改建而成。所以实际办公楼建筑面积只有2073.31m2，实际人均办公面积仅为4.1 m2。远远达不到贵州电网公司“20082013年”小型基建规划（B版）X4931E3G的规划要求，根据对现状的调研，对比贵州电网公司“20082013年”小型基建规划（B版）X4931E3G中对二类县级供电企业机构设置的意见，相当一部分工作难于正常或不能开展。（三）管理协调困难管理资金浪费由于用房紧张，为保证必要工作的正常开展，有的部门只能采用租借的方式解决办公用房问题。如负责线路抢修和电力抢险的，大型工程用车和抢险人员，只能租用离办公大楼较远的外单位场地，作为抢修抢险基地和车辆停放场地。增加了管理协调的难度，同时也造成了管理资金的不必要浪费。（四）部分房间物理性能不达标通过调研，根据国家现行相关行业规范，评定部分房间物理性能不达标。如95598服务中心现有三间机房，其中两间面积分别只有19.08m2，另一间更是只有7m2，不能满足电子计算机机房设计规范中对机柜间距的要求，不利于机柜的日常保养和维修。由于房间分散，大型空气调节设备无法安装，加之房间气密性较差，不能满足电子计算机机房设计规范中对机房温度和湿度的要求，从而加快了机房中设备的老化速度，造成了一定的资金和设备浪费。同样的调度中心的计算机房也存在类似问题，且都较为严重。注：本图片为机房现状图。（五）占地小密度大消防隐患多由于占地面积只有1224.17m2，且内院有两层后勤用房致使院子面积狭小，且周围都是民房不能满足消防安全要求，一旦发生火灾极不利于人员疏散，给消防扑救造成很大困难。另外，整个办公楼多处屋面水落管破损、残缺，部分已经失效，屋面防水措施劳损，顶层室内四壁（有印迹）渗漏严重，上下水管维修差，部分老化、锈蚀出现渗漏。注：本图片为内院现状图。注：本图片为内院现状鸟瞰图。（六）其他随着信息化社会的到来，利用电子化手段，加快信息资源的利用与开发、集成于整合，充分利用网络资源以提高办公效率，降低生产运营成本。办公数字化在推进企业创新方面将起到革命性的作用。而现有办公楼未按信息化考虑所需的弱电管线安装，无法进行综合布线，临时搭设的线缆均暴露，办公信息化、自动化程度较低，存在很大的保密、安全、防火方面的隐患。随着供电量的增加，电力调度自动化以及配网自动化工程的实施，都对办公管理实施和服务实施提出了更高的要求。根据电力建设适度超前的原则，镇远电力局建设生产调度楼已是势在必行、刻不容缓。综上所述，建设本项目可有效改善镇远电力局部门管理和协调困难，降低管理资金支出，提高办事效率，节约办公成本，优化资源配置。项目建成后有利于统一管理，达到优化资源配置，节约土地资源，节约管理成本的目的，符合建设节约型社会的总体目标。五、项目建设规模根据镇远电力局现有人员编制情况，根据贵州电网公司“20082013年”小型基建规划要求，以及将来发展需要，同时考虑项目选定场地条件、城市总体规划等因素，初步确定拟建新建生产调度楼规模和具体面积分配指标见下表： XXX有限公司16职能部门名称性质设计面积数量备注其他配套名称性质设计面积数量备注局领导办公室管理312m26计量室55m21局办管理136m22更衣室34m22安全监察部管理98m21客服中心营业厅266m21规划建设部管理98m21档案室150m23市场营销部管理98m21配电房83m21监察审计部管理85m21消防值班室63m21物业管理中心管理98m21校表室55m21生产技术部管理85m21试验室68m21人事部管理78m21卫生间235m217财务部管理78m21职工之家103m21党群办公室管理76m21大型会议室318m21合计1289 m2中型会议室189m22生产部门调度中心生产98m21工会66m21客服中心生产116m21接待室65m21物资供应中心生产98m2195598呼叫中心76m21检修试验所生产106m21机房168m23合计481m2调度大厅115m21其他配套名称性质设计面积数量备注名称性质设计面积数量备注水泵房 71m21公共交通1133m2消防水池130m21电梯机房72m21抢修班68m21门厅214 m2车班53m21其他138 m2车库503m21休息室29m21简易厨房15m21合计4595 m2注：根据建设单位提供水文资料显示，基地旁边小田溪现今水位高程为467.00m，正常水位高程为468.00m，现有二级公路路面高程为469.50m。1995年夏季的一次洪水（相当于50年一遇），洪水面高于现今河面4.20m，洪水位高程达到471.20m，如遇一般性洪水，洪水位上升1.00m，洪水位则为469.00m。综合楼拟建场地位于小田溪河流旁，相对高于河面2.50m-3.00m。征地物质主要是河床的碎石、卵石层，厚5.00m左右，结构松散，孔隙大，透水性强，由于受小河水流的侧渗补给，地下水含量高，地下水埋深为自然地面以下1.50m-1.800m，地下水位高。贵州电网公司“20082013年”小型基建规划中，二类县级供电企业车库建设标准为2100m2，若按照规划要求全部建成地下车库，则地下车库将频繁受到洪水威胁，将受地下水的影响。结合建设场地实际状况和规划以及结构要求，针对本项目，我们将地下室底板标高提高到469.30m，并且将地下车库面积减小到776m2，停车数减少到16辆，利用空余场地停车，解决规划要求的余下停车数问题。将建筑首层地面标高提高到473.20m通过室外台阶解决办公楼，与集散广场的交通衔接。这样将整个办公楼设计成地下车库能抵御一般性洪水和常年地下水，地面生产调度楼等抵御50年以上一遇洪水威胁的安全的建筑。将余下面积均摊到办公用房中，这样更能满足企业适度超前发展，供电量不断增长的趋势，也是可持续发展，保证生产经营及各种后勤设施优质、可靠地为电网服务的有力保障。XXX有限公司23六、建设方案贵州中建建筑科研设计院有限公司，针对本项目精心地做了两个方案。经过比选，方案一造型新颖、体量适中、尺度人性化，立面整体效果简洁且细节丰富。立足古城镇远，大胆尝试中国古典建筑元素与现代材料和现代科技的结合，力求最大限度地尊重镇远当地地域文化，传承历史文脉，却又不失现代建筑气息。充分考虑周围环境因素，将青山绿水有机地和建筑发生视觉和感觉上的联系，通过建筑细节的处理，创造一个诗意的园林式的办公环境。同时积极响应和执行国家节能降耗的政策，采用单廊式建筑布局，将房间主要采光面朝向南面和西南面，从而达到降低空调开启频率和开启时间，节约了用电，同时也降低了建造成本。所以本方案即符合历史文化名城镇远的形象，又符合节能降耗的国家政策，更是通过我们的精心设计使其成为了“园林式”的景观办公楼，符合镇远电力局的实际工作需要和未来发展，更能塑造镇远电力良好的企业形象。该方案即为附件中所附方案。第三章 建设项目平面规划场地条件一、场地现状地点与地理位置镇远电力局生产调度楼项目位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，小田溪与镇施公路交汇处，地势平坦。二、场地条件（一）地形地貌条件项目所在地区无地震设防要求，拟建工程场区地质条件稳定，无滑坡、崩塌、泥石流、岩溶塌陷等地质灾害存在，因此该场地作为建设用地是适宜的。（二）工程地质今后由建设单位提供本工程完整的工程地质勘察报告。（三）周边建筑环境及交通条件周边建筑少且无重要建筑，工程建设不会对周边建筑造成太多影响。大楼位于镇远西入口镇施公路一侧，交通条件便利，区位优势明显。（四）项目配套设施条件该项目给排水、供电、能源、通讯等可就近连接镇施公路上的城市配套设施网络，保证建设阶段和使用阶段需求。第四章 建筑方案一、建筑设计指导思想与原则镇远电力局生产调度楼，不仅要满足使用者的功能要求，更要提供使用者所必需的一些辅助功能。在本方案的设计中，并非单纯从传统的实体设计的层次来考虑，而是从建筑空间组合与使用需求的内在关系出发，努力创造出以使用对象为中心并适应时代要求的办公建筑。本工程可用地面积8395.77m2，拟新建建筑面积6218m2，层数八层，建筑物总高36.2m，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位。地下部分设地下车库，以满足公务停车的需要。建筑物考虑南向布置，南侧设客户服务中心入口，办公楼主入口，车辆通过环行通道从西侧进入地下停车库，地下部分通过楼梯、电梯与主楼垂直连接。二、结构专业（一）本工程建筑结构的安全等级为二级，主体结构的设计合理使用年限为50年。（二）本工程地基基础设计等级为乙级。（三）本项目所在地不要求地震设防。（四）基本风压O=0.30kN/m2，地面粗糙度类别C类。（五）本工程结构体系：现浇框结构，现浇楼屋盖。（六）地下水位较高，基础和地下室做防水设计。（七）因无地勘资料，本工程基础暂按筏板基础设计。三、给排水专业设计（一）设计依据1、建筑设计图纸及有关设计资料；2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版；3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001；4、建筑给水排水设计规范；GB50015-20035、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。（二）生活给水系统1、生活用水量本建筑生活用水量计算详见下表：序号用水项目用水量标准数量最高日用水量(m3/d)日用水时间(hr)均时用水量(m3/hr)K时最高时用水量(m3/hr)1办公50L/人d300人15.008.001.8751.502.812未预见用水量（1）15%2.250.280.42合计17.252.1553.232、水源本工程设计供水水源采用城市自来水，供水压力为0.3MPa。根据建设方提供的本建筑周围的给水管网现状，拟从相邻市政给水管道上引入2路De110给水管进入建筑红线，在建筑外形成环状管网供水。3、室内管网系统根据建筑高度、水源条件，结合防二次污染、节能和供水安全的原则，在保障供水安全、可靠的基础上，为节省能耗、减少投资，根据建筑高度变化，拟采用分区供水，即分为高、低共2区：低区：负1层至4层,充分利用市政管网压力直接供水。高区：5层至8层，由在地下室设10m3不锈钢生活水箱一座，由变频调速供水泵组加压供水。4、洁具选择办公楼内卫生间蹲便器采用延时自闭阀，坐便器采用带水箱形式的坐便器，小便器均采用延时自闭阀，洗手盆采用陶瓷片密封水龙头。5、管材选用及敷设室外埋地给水干管采用HDPE给水管，热熔连接。室内给水管采用PPR塑料给水管，热熔连接。建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水点，进入卫生间内给水管线一律暗装，管道沿室内地坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水点。（三）消防给水系统根据高层建筑设计防火规范，本建筑需设置室内、外消防系统。1、消防用水量及水源消防用水量计算详见下表：序号项 目消防流量（L/S）火灾延续时间（hr）消防用水量(m3)备注1室外消火栓2021442室内消火栓2021443自动喷淋27197.2消防水源采用城市自来水。由于室外给水环管（De110）及城市自来水管网压力能满足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直接供给；室内消防用水由内部贮水池供给，贮水池设在地下室，消防贮水为241.2m3。2、室外消火栓系统设两路市政水引入管向本建筑供水，两路给水引入管进入红线范围后围绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径De110。环管上共设2个DN100室外地面式消火栓。3、室内消火栓系统本建筑各层均设室内消火栓保护系统，消火栓布置使任一着火点有2股充实水栓到达，各消防电梯前室均设有消火栓。水枪充实水栓不小于10m，流量不小于5L/s。消火栓：消火栓系统不分区，每一消火栓箱内配置DN65消火栓1个，DN6519直流水枪1支，DN65、L=25m麻质衬胶水龙带1条。所有消火栓箱均配带指示灯和常开触点的起泵按钮一个。供水系统：消防给水管网系统竖向不分区。消防泵房设于地下一层，设消火栓泵两台，一用一备。屋顶消防水箱贮存消防水量18T。室内消火栓用水量为20L/s，需设地上式水泵接合器2套。并在其附近设室外消火栓。4、湿式自动喷水系统本建筑湿式自动喷水系统的设置部位为：除变配电室，调度室外均设闭式喷头保护。设计参数：系统按中危险级设计。设计喷水强度8/（minm2），作用面积160m2。系统最不利点喷头工作压力取0.1MPa，系统设计流量约为27L/s。喷头：除各设备机房、卫生间、变配电室、消防控制中心、电梯机房、调度室以外部位均设喷头。采用玻璃球喷头，公称动作温度为68。供水系统：管网竖向不分区，于地下室水泵房内设喷淋泵2台，一用一备。喷淋系统设一组报警阀控制。屋顶消防水箱贮存消防水量18T，并设增压稳压装置一套。报警阀组：设湿式报警阀于地下室消防泵房内，报警阀前最大水压不超过1.2MPa，负担喷头个数不超过800个。水力警铃设于报警阀处的通道墙上。水流指示器：每个防火分区均设水流指示器，并在最不利点喷头处末端设试水装置或试水阀。水流指示器前的阀门采用信号阀。水泵接合器：室外设2套DN100水泵接合器。5、气体消防本工程高低压配电室、计算机机房、机密档案室、消防控制中心和其它不宜用水灭火的地方设置无管路柜式ZMC-120型七氟丙烷自动灭火装置。6、建筑灭火器装置本工程灭火器配置，除车库按中危险级B类配置外，其余按中危险级A类配置灭火器，各层的每个消火栓旁均设有2具MF/ABC5型手提贮压式干粉灭火器。7、管材选择与管道敷设消火栓、湿式喷淋系统均采用热镀锌钢管，DN100，丝接，DN100沟槽式卡箍连接。（四）排水系统1、排水系统分污水、雨水两个系统，其中各层生活污、废水经管道收集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级处理后接入市政排水管网系统。建筑雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟，汇流后直接排入城市雨水管道系统中。2、污水排水量为15.53m3/d。3、污废水系统设普通升顶通气管通气，保证排水通畅；屋面雨水采用重力流外排水系统。4、管材与管道敷设：室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。室外排水管道采用UPVC双壁波纹管，粘接。（五）需要说明的其它问题1、本工程生活排水量较少，且大部份为冲厕污水，可回收利用量少，因此本工程不设中水系统。2、本工程卫生洁具采用节水、低噪声产品。四、电气专业设计（一）工程概况本工程总建筑面积为6218m2，建筑物总高度为36.2m，地下1层，地上8层。属二类公共建筑。（二）设计依据高层民用建筑设计防火规范（GB50045/95 2005年）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）供配电系统设计规范 （GB50052-95）低压配电设计规范（GB50054-95）建筑电气设计规范（JGJ16-2008）建筑照明设计标准（GB 50034-2004）建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）智能建筑设计规范 （GB/T50314-2000）综合布线系统工程设计规范 （GB50311-2007）有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气 （2007年版）其他专业提供的委托资料。（三）设计范围（1）10/0.4KV变配电系统;（2）照明系统;（3）防雷保护及接地系统；（4）综合布线系统；（5）有线电视系统；（6）闭路电视监控系统；（7）火灾自动报警系统；（四）10/0.4KV变、配电系统电源设计分界：由城市电网引入本工程一路10KV电缆线路和一路380V/220V电缆线路属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关。（最终的供电方案由当地供电部门确定）1、负荷等级：本工程为二类高层建筑。大楼的消防电梯、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防控制室及事故、应急、疏散照明等消防负荷及客梯、生活水泵为二级用电负荷。其余为三级负荷。2、负荷估算本工程用电设备总容量约为：Pe375KW；总计算负荷约为Pjs300KW,设计变压器总装机容量为500KVA。一路380V电源作为消防备用电源。（五）照明设计1、照明办公室、变电所等主要工作场所采用高效荧光灯；车库采用防水防尘灯；走道一般照明采用嵌入式日光灯等。2、应急照明在消防控制室、变电所、消防泵房、综合布线系统工作站、程控交换机房等重要场所采用电源自动切换照明配电箱，车库、走道、楼梯、大厅、安全出口等公共部位的应急照明及疏散照明采用双电源末端自动切换的方式供电,以满足消防用电要求，确保电源的可靠性；一至八层配电系统设火灾漏电报警器（六）建筑物防雷本大楼根据规范属二类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，利用柱内和剪刀墙内的主筋作引下线，接地装置利用建筑物基础钢筋，利用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连接，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置避雷器、电涌保护器。本大楼采用共同接地装置，三相五线TNS接地系统，设专用接地线（PE线），接地体利用建筑物基础钢筋，并采用404镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，接地电阻不大于1欧，在变电所内设置总等电位联结板。（七）弱电设计1、信息通信系统：在楼内设电话程控交换机总机房，共180门电话，根据不同场所需求分别设置直拨电话或电话分机。2、有线电视系统：本系统由放大器、干线、分配器、分支器及终端组成，电视终端主要设置在会议室。3、闭路电视监控系统在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口、电梯轿箱及重要办公室等场所进行闭路电视监控。4、公共广播系统：在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事故时，强切进行应急广播。5、火灾自动报警及联动系统大楼为一级保护对象，采用集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格按照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示器等。大楼设置一套消防广播装置。6、综合布线系统大楼设置弱电主机房，各层设设备间；系统采用光纤与对绞电缆组网。各办公室根据需要装设语音、信息插座和数据信息插座，以满足建设单位的使用要求。五、暖通专业设计（一）建筑概况本工程为楼高8层的办公大楼。（二）设计范围1、空调系统；2、通风系统及防、排烟系统。（三）空气调节室外设计参数1、夏季空调室外计算干球温度 31.6；夏季空调室外计算湿球温度 23；夏季空调室外计算相对湿度 77。2、冬季空调室外计算温度 3；冬季空调室外计算相对湿度 78。（四）空气调节室内设计参数1、夏季空调室内计算温度tx=251，相对湿度=605%；2、冬季空调室内计算温度td=201，相对温度=505%。（五）空调冷、热负荷估算1、冷负荷指标按50w/计；2、热负荷指标按45w/计。（六）空气调节系统本工程办公用房采用中央空调系统：主机采用风冷热泵冷温水机组，按冬季室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及附属设备均可露天设置于大楼屋面，运转部件基础均设置减震器；水泵及水处理仪作遮雨措施。末端采用风机盘管+新风的系统，风机盘管处理室内符合，新风由新风机组集中处理后送入室内。（七）防、排烟系统1、防烟楼梯间，前室及合用前室采用机械加压送风系统防烟。2、卫生间采用通风器排风。第五章 节能节水措施一、节能措施（一）确定建筑物采用合理的朝向及体型系数，开窗面积满足国家节能规划的要求；（二）围护结构的合理厚度及材质，减少热量的传递；（三）所有房间考虑自然采光，通风，部分侧窗考虑遮阳，尽量减少幕墙在外墙上的使用，外墙颜色考虑浅色；（四）屋顶构造设置保温层，屋顶考虑屋顶花园，从而能达到冬季保温夏季降温的作用。二、节水措施（一）在给水管网上适当位置设置控制阀门，并按质按量作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水资源浪费；（二）所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型；（三）在设计中选用低能耗电力变压器，设置功率因数补偿。采用高光效照明光源和灯具，日光灯采用电子镇流器；配合经济核算，合理用电，降低能源消耗。第六章 环境影响评价一、项目场址环境现状建设项目地处镇远县城，环境质量状况较好。二、项目建设与运营对环境的影响（一）建设期环境影响分析1、在拆除及新建办公楼的施工过程中，产生的建筑废料及原材料（水泥、砂石）运输、堆放过程产生的扬尘、泥土的抛洒