扬州暖山房地产开发有限公司暖山绿洲花苑房地产开发项目环境影响评估报告书.doc

国环评证甲字第1907号 扬州暖山房地产开发有限公司暖山绿洲花苑房地产开发项目环境影响报告书（简 本）扬州暖山房地产开发有限公司二一三年十一月目 录1建设项目概况11.1建设项目的地点和相关背景11.2建设项目主要建设内容、规模和周期等12建设项目周边环境现状32.1项目所在地的环境现状33建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果43.1建设项目污染物源强分析43.2环境敏感区63.3建设项目环境影响预测73.6环境影响经济损益分析93.7拟采取的环境监测计划及环境管理制度94公众参与105环境影响评价结论106联系方式11扬州暖山房地产开发有限公司暖山绿洲花苑房地产开发项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1建设项目的地点和相关背景扬州暖山房地产开发有限公司拟投资168109.91万元人民币在仪征市新集镇长春村建设暖山绿洲花苑房地产开发项目，本项目位于新张路以西，规划文昌西路两侧。项目规划总用地面积290700 m2，总建筑面积606320.01 m2，其中地上建筑面积498395.01 m2，地下建筑面积107925 m2。建设项目地上主要建筑包括住宅楼481128.61m2，其中高层269387.36 m2，小高层116395.25 m2，低层95346 m2；公建建筑107925 m2，其中商业建筑9850 m2，幼儿园2500 m2，社区配套公建（包括物业管理用房、社区服务中心、卫生服务站、文化活动站、社区会所等）4916.4 m2。地下车库面积104510 m2，地下商业面积3415 m2。本项目建成后将成为当地一个高舒适性、高品质、高档次综合性居住社区。1.2建设项目主要建设内容、规模和周期等建设内容：扬州暖山房地产开发有限公司拟在仪征市新集镇长春村建设房地产项目，主要建设内容为住宅楼、配套公建建筑。建设规模：建设项目地上建设内容包括20栋高层住宅楼，20栋小高层住宅楼，80栋低层住宅楼；公建建筑包括商业建筑，幼儿园、社区配套公建，其中社区配套公建包括物业管理用房、社区服务中心、卫生服务站、文化活动站、社区办公活动用房、社区会所；地下建设内容包括地下车库、地下商业。建设周期：约3年。投资总额: 总投资约168109.91万元人民币，其中环保投资约680万元，占工程总投资的比例为0.40。本项目经济技术指标见表1.2-1。表1.2-1 建设项目主要技术指标项目指标单位备注用地面积290700m2可建设用地面积273400 m2居住用地容积率1.8总建筑面积606320.01m2地上建筑面积498395.01m2其中住宅建筑面积481128.61m2其中高层（18F以上）197283.68m29栋高层（18F）72103.68m211栋小高层116395.25m220栋样板区5266m21栋独院四拼32000m251栋叠院58080m229栋公建建筑面积17266.4m2其中商业9850m22F，不设置餐饮幼儿园2500m2社区配套公建4916.4m2其中物业管理用房2000m2社区服务中心1000m2卫生服务站150m2文化活动站200m2社区办公活动用房250m2社区会所1316.4m2不设置餐饮地下建筑面积107925m2其中地下车库104510m2地下商业3415m2不设置餐饮规划户数4997户规划总人数15990人3.2人/户绿地率40.02%机动车停车数量4133辆其中地面1708辆地下2425辆1.3建设项目的规划相符性 本项目位于仪征市新集镇长春村，已取得仪征市建设用地规划设计要点，因此，本项目符合仪征市总体规划。2建设项目周边环境现状2.1项目所在地的环境现状本次环境质量现状评价分别对大气、地表水、声、地下水、土壤现场取样并测试。现状监测委托仪征市环境监测站完成。环境质量现状监测结果表明：项目评价区域环境空气现状中SO2、NO2小时及PM10日均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二类标准，区域大气环境质量较好。评价区域长江仪征段总磷超标，其余各类水质指标均能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。厂界各监测点均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准，本项目所在地的声环境质量总体良好。项目所在区域地下水水质满足地下水质量标准（GB/T14848-93）类水质标准，说明项目所在区域地下水水质良好。评价区域内土壤各项指标均满足二级标准，土壤质量总体良好。2.2建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围见表2.2-1。表2.2-1 评价范围表环境要素评价范围区域污染源调查重点调查大气、水评价范围内的主要工业企业大气环境以建设项目为中心，沿主导风向55km2范围地表水实康污水处理有限公司排口上游500米至下游1500米河段地下水距离项目厂界约2.5公里范围，约20 km2噪声建设项目边界及周界敏感点总量控制废水总量在实康污水处理有限公司总量指标内平衡3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目污染物源强分析3.1.1废水本项目主要废水排放源强见表3.1-1。表3.1-1 营运期水污染物产生及排放情况表3.1.2废气建设项目大气污染物主要为汽车尾气、燃烧废气和厨房油烟废气。（1）汽车尾气地下车库的大气污染物排放情况见表3.1-2。 表3.1-2 建设项目地下车库汽车废气污染物产生情况泊位(个)日车流量(辆/日)污染物排放量（kg/a）COHCNOxSO2242548509400 1186 1098 14 （2）住宅厨房及幼儿园食堂燃料废气及油烟废气13燃料废气建设项目燃烧天然气产生的污染物情况见表3.1-3。表3.1-3燃烧废气产污系数、污染物产生及排放状况污染物产污系数污染物产生及排放量（kg/a）污染物排放浓度（mg/m3）幼儿园有组织排放天然气使用量(m3/a)1400 废气量10.3 Nm3/Nm314420 m3/aSO29.6 kg/106m30.010.93NOx1920 kg/106m32.69186.89烟尘160 kg/106m30.2215.57住宅无组织排放天然气使用量(m3/a)17.99105 废气量10.3 Nm3/Nm3SO29.6 kg/106m317.27NOx1920 kg/106m33454.93烟尘160 kg/106m3287.83餐饮油烟建设项目油烟废气污染物产生及排放状况见表3.1-4。表3.1-4油烟废气污染物产生及排放状况项目幼儿园食堂住宅厨房食用油用量(kg/a)1050172170食用油挥发率(%)4.02.5食用油挥发量(kg/a)424304去除率(%)8535油烟排放量(kg/a)62798烟气排放量(10m3/a)556油烟排放浓度(mg/m3)1.08油烟排放标准(mg/m3)2.03.1.3 噪声 本项目主要噪声源强为风冷空调机组、高层给水泵、油烟净化器风机、地下车库换气风机等设备运行噪声及商业活动噪声、场地内交通噪声。噪声源强在7085dB（A）之间。 3.1.4固体废弃物建设项目固体废物产生情况及处置方法详见表3.1-5。表3.1-5 建设项目固体废物产生量及处置方法序号名称分类编号产生量(t/a)性状综合利用方式及其数量(t/a)处理处置方式及其数量（t/a）1生活垃圾6591.22固态0环卫部门统一收集填埋（6591.22）2医疗废物HW010.31固态0有处理资质的单位处置(0.31)合计6591.5306591.533.2环境敏感区拟建项目周边各环境要素环境敏感区、功能、规模与拟建项目相对位置关系见表3.2-1。表3.2-1 主要环境保护目标环境环境保护目标方位距离执行标准大气环境双塘E紧邻环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准秦庄E紧邻许庄E25m李家营S197m黄庄SW250m东营W75m西营W390m夏家营N256m金冲N310m长春村N370m牛马庄W535m地面水环境沿山河S2400 m地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准余桥水库N4800m防洪、灌溉、小型声环境双塘E紧邻声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准秦庄E紧邻许庄E25m李家营S197m东营W75m3.3建设项目环境影响预测3.3.1施工期环境影响分析建设项目在其施工建设过程中，采取一定的治理措施，对产生的大气污染物、废水、施工期间垃圾和扬尘可进行有效控制，以便减小对周围环境的影响；施工期噪声防治将严格执行仪征市环保局有关管理制度，加强施工管理，合理安排施工时间。3.3.2大气环境影响评价建设项目幼儿园食堂产生的油烟废气经符合环保要求油烟净化器净化后经专用油烟通道排放，经净化后的油烟废气能满足相应油烟废气排放标准要求；地下车库在停放汽车过程中产生的汽车尾气经专用烟道收集后排放，排风口位置远离周边敏感点，对周围的环境影响较小。3.3.3地表水环境影响分析建设项目排水采取雨污分流制，雨水经室外雨水管网收集后就近排入水体；建设项目拟将卫生服务站医疗废水经消毒处理、幼儿园食堂含油废水经隔油沉淀处理后，与其他生活污水一并经化粪池预处理，处理后的废水进入新集镇污水处理厂处理达实康污水处理有限公司的接管标准后排入当地城市污水管网，进入实康污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中的一级B标准后排入长江仪征段。建设项目的污水水质简单，在新集镇污水处理厂的收水范围之内，有足够空余能力接纳本项目废水，污水管网在本项目竣工投入运营之前铺设到位并接通，经新集镇污水处理厂预处理，实康污水处理有限公司集中处理后能达标排放，建设项目对周围水环境影响较小。3.3.4固体废物环境影响分析 建设项目的生活垃圾委托环卫部门进行清运，每日清理后运送至垃圾填埋场卫生填埋；卫生服务站医疗固废委托有资质的单位进行收集和处置。固体废物零排放，不会对周围环境产生影响。3.3.5噪声环境影响评价建设项目建成后的噪声设备在采取了减震、降噪和隔音等有效措施后，不会对建设项目外部环境敏感点和项目本身的声环境产生明显的影响。3.3.6外环境影响分析建设项目受东侧、西侧规划道路，规划文昌西路交通噪声影响，为了尽量降低交通噪声的影响，建设项目建筑采取背对或侧对交通道路的设计方式；规划文昌西路南侧首排高层建筑面向道路侧门窗均应选择中空双层隔声门窗；近路侧建筑物均应合理规划布局及声学设计，将厕所、廊道等非卧室用房设计到临路一侧；同时，本项目为了尽可能减小周边交通噪声对本项目的影响，项目近路侧边界应加大绿化密度，多种植高度乔木，进一步降低交通噪声的影响。3.4拟采取的主要措施与效果3.4.1废水建设项目拟将医疗废水经消毒处理，幼儿园食堂含油废水经隔油沉淀预处理后，与生活污水一并经化粪池处理，处理后的废水进入新集镇污水处理厂处理达实康污水处理有限公司的接管标准后排入当地城市污水管网，进入实康污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中的一级B标准后排入长江仪征段。3.4.2废气建设项目幼儿园食堂产生的油烟废气经符合环保要求油烟净化器净化，经净化后的油烟废气能满足相应油烟废气排放标准要求，排放浓度小于2mg/m3；地下车库建有排气通风装置，产生的汽车尾气经车库的换风系统收集后，由专用烟道排放，排风系统的烟道排口高度为2.5米，通过合理布局，通风口设置远离人群呼吸带。3.4.3噪声本项目噪声源主要为给水水泵、地下车库风机、油烟废气排口风机和中央空调风冷机组。水泵、地下车库风机均位于地下设备房内，除了建筑物墙体隔声外，还对产生噪声的设备采用了减振台座及软接头，并在风机进、出风管上安装消音器；油烟排口风机加装消音器；中央空调系统的风冷机组安置在地下设备房内，并加装减振底座。3.4.4固废废物物业管理公司将对建设项目产生的生活垃圾实行垃圾袋装化，由专门的保洁员进行清理，并尽可能对垃圾分类收集，实现废旧资源的再利用。卫生服务站医疗固废委托有资质的单位进行收集和处置。最终，建设项目所有固体废物均妥善处理，外排量为零。3.6环境影响经济损益分析建设项目投入运营后将促进仪征市新集镇的经济发展，同时，工程运营期也会给环境带来一定的负面影响，本项目采取了合理的污染控制措施，可将对环境的影响降到最小。3.7拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.7.1环境监测计划 为了准确、及时地反映环境质量状况，贯彻国家环境保护监测有关规定，使环境保持良好的质量，环境监测工作是必不可少的。本项目其排污特点和实际情况，建立和健全监测制度并保证其实施。具体检测内容见表3.7-1。 表3.7-1 建设项目营运期环境监测方案时间类别监测点位监测项目监测频次营运期生活污水排污口COD、SS、氨氮、总磷、动植物油每个季度1次厂界噪声厂界LAeq每个季度1次施工期环境空气厂界SO2、NO2、PM10每半年一次厂界噪声厂界LAeq每个季度1次3.7.2环境管理 在施工前，施工单位应详细编制施工组织计划并建立环境管理制度，要有专人负责施工期间的环境保护工作，对施工中产生的“三废”应作出相应的防治措施及处置方法。环境管理要做到贯彻国家的环保法规标准，建立各项环保管理制度，做到有章可循，科学管理。工程建设时应保证环保投资落实到位，使各项环保设施达到设计规定的效率和要求。 本项目建成后，建设单位应重视环境保护工作，并设立专门的环境管理机构和专职或兼职环保人员23名，负责项目的环境保护监督管理工作。同时要加强对管理人员的环保培训，不断提高管理水平。 4公众参与按照环境影响评价公众参与暂行办法（环发2006 28号)的规定，本次公众参与以公开公正为原则，公众参与的形式主要有网上公示调查、发放公众参与调查表、媒体报道、参观考察、举行公众参与听证会。本项目拟采用网上公示调查、发放公众参与调查表的方式进行。5环境影响评价结论暖山绿洲花苑房地产开发项目为房地产开发类项目，项目符合国家产业政策，选址符合规划要求。项目为非生产性项目，污染因素简单，但在建设和运营过程中还是会对环境带来一定影响，只要工程在施工期和运营期严格执行有关环保法规规定，在采取严格的科学管理和有效的环保治理手段后，可将各污染物对环境的影响控制在允许范围内，切实做到“三同时”，可实现社会效益、经济效益和环境效益三统一，从环保角度而言，本项目在该地区实施是可行的。 6联系方式建设单位：扬州暖山房地产开发有限公司 联系电话：[phone]联系人：陈工 环评单位：江苏润环环境科技有限公司 地址：南京市鼓楼区水佐岗64号 邮政编码：210009 联系电话：[phone] 传真：[phone] Email: 11161103 联系人：史工目 录第一章总论11.1 概述11.2项目提出的背景和建设的必要性11.3 编制依据及研究范围31.4主要指导思想和技术原则31.5 可行性研究结论4第二章项目目标及效果分析52.1 国家发展规划以及有关政策法规52.2 现状及存在的环保问题52. 3 防治措施及实现的目标和预期效果102.4 项目建设的必要性10第三章工程技术方案123.1 厂区总体规划及平面布置123.2 治理方案123.5 治理前后污染物排放对比203.6 治理后环境状况分析预测20第四章 原材料及辅助材料供应及消耗21原材料及辅助材料供应及消耗21第五章公用工程、土建工程及配套设施225.1 供电225.2 供水225.3 土建工程225.4 工程总体指标22第六章厂址条件和厂址位置246.1 厂址地理位置246.2 厂址自然条件246.3 厂址选择意见25第七章环境保护267.1 编制依据267.2应坚持的原则267.3环境影响因素分析267.4具体防治措施277.5结论28第八章劳动保护与安全卫生298.1 运行过程中的职业危害因素分析298.2防治措施29第九章消防309.1设计依据309.2消防任务及防火等级309.3消防措施30第十章节能32第十一章生产组织与劳动定员3311.1生产组织和劳动定员3311.2 运行管理33第十二章施工条件和进度计划3412.1 施工条件3412.2 施工进度计划34第十三章投资估算与资金筹措3613.1 投资估算依据3613.2 项目总投资估算3613.3 资金来源及资金筹措3713.4 投资计划38第十四章 项目评价3914.1 基础资料3914.2 社会效益评价3914.3 环境效益评价3914.4 项目总经营成本费用估算3914.5 项目年效益估算4014.6 财务盈利能力分析4114.7 投资回收年限41第十五章 结论与建议4215.1 结论4215.2 建议42目 录第一章 总 论1第二章 项目提出的背景和必要性4第一节 项目建设背景4第二节 项目建设的必要性4第三节 项目建设的先进性8第三章 市场分析与建设规模10第一节 市场分析10第二节 建设规模11第四章 工艺技术方案及设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第八章 节 能29第一节 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54