房地产之政策.ppt

房地产市场营销房地产市场营销房地产市场营销房地产市场营销 政策监督政策监督政策监督政策监督2024/5/22 周三1目录2008200820102010年房地产相关政策年房地产相关政策重点城市房地产成交走势分析重点城市房地产成交走势分析重庆商品房主城区成交分析重庆商品房主城区成交分析重庆主城区二手房成交分析重庆主城区二手房成交分析总结总结2024/5/22 周三22008200820102010年房地产相关政策年房地产相关政策2024/5/22 周三32024/5/22 周三4重点城市房地产成交走势分析重点城市房地产成交走势分析 20102010年年5 5月主要城市库存量普遍上涨。杭州可月主要城市库存量普遍上涨。杭州可售量涨幅最大，环比上涨售量涨幅最大，环比上涨16.64%16.64%，上海商品住宅，上海商品住宅可售面积增加可售面积增加6060万平方米，广州、苏州及南京上万平方米，广州、苏州及南京上涨幅度皆在涨幅度皆在10%10%左右；仅重庆可售面积环比下降左右；仅重庆可售面积环比下降7.42%7.42%。5 5月，重点城市成交面积全部下跌，总跌幅达月，重点城市成交面积全部下跌，总跌幅达45.72%45.72%。4 4月一系列房地产政策相继出台，在调控月一系列房地产政策相继出台，在调控政策的影响下，开发商和需求者观望情绪严重，政策的影响下，开发商和需求者观望情绪严重，3030个城市总成交面积几乎全线下跌，总跌幅约个城市总成交面积几乎全线下跌，总跌幅约44.18%44.18%。苏州跌幅最大，环比下跌。苏州跌幅最大，环比下跌77.75%77.75%，杭州，杭州下跌环比达下跌环比达76.50%76.50%。半数城市成交量下跌接近或。半数城市成交量下跌接近或超过超过50%50%；1010个重点城市成交面积环比全部下跌，个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过过50%50%。2024/5/22 周三5重庆商品房主城区成交分析重庆商品房主城区成交分析2024/5/22 周三62010年年5月份主城区房地产市场在楼市新政月份主城区房地产市场在楼市新政的影响下，成交呈现量价齐跌的态势的影响下，成交呈现量价齐跌的态势楼市新政效果显示，楼市新政效果显示，5月份成交量大幅萎缩，月份成交量大幅萎缩，商品房成交量回落至商品房成交量回落至119.58万方，环比下跌万方，环比下跌55.65%。成交价格大幅回落。建面均价跳水破成交价格大幅回落。建面均价跳水破5000大关至大关至4982元元/,环比下跌环比下跌18.54%。2024/5/22 周三7重庆主城区二手房成交分析重庆主城区二手房成交分析 受楼市新政的影响，受楼市新政的影响，5月份主城区二手房成交量大幅月份主城区二手房成交量大幅缩水，环比减少缩水，环比减少53.65%。市场成交价格高位盘整，成交建面均价为市场成交价格高位盘整，成交建面均价为5515元元/2024/5/22 周三8总结 总的说来，在近两年的房地产政策中，主要针对总的说来，在近两年的房地产政策中，主要针对其价格持续上涨这一现象，不断健全房地产行业，使其价格持续上涨这一现象，不断健全房地产行业，使其健康发展。而在重庆这一特殊的城市，随着国家对其健康发展。而在重庆这一特殊的城市，随着国家对直辖市出台的优惠政策，重庆经济将不断得到发展，直辖市出台的优惠政策，重庆经济将不断得到发展，而房地产这一行业也会随之发展。而房地产这一行业也会随之发展。近年，国家频频出台的房地产政策，从某种角度近年，国家频频出台的房地产政策，从某种角度上是促进房产进一步发展的。但从另一个角度看，房上是促进房产进一步发展的。但从另一个角度看，房地产行业自身的利益会受到相应的损失。而这一短时地产行业自身的利益会受到相应的损失。而这一短时间内，重庆房地产开发商将孕育着部分不雅情绪，从间内，重庆房地产开发商将孕育着部分不雅情绪，从而引起交易成功量下滑，大幅变更，市场将呈现而引起交易成功量下滑，大幅变更，市场将呈现“量量贬价稳贬价稳”的态势的态势。2024/5/22 周三9Thankyou!Thankyou!Thankyou!Thankyou!2024/5/22 周三10