东方永业城市广场节能评估报告.doc

东方永业城市广场节能评估报告书

一、 评估依据
1、 中国节能技术政策大纲
2、 中华人民共和国节约能源法
3、 内蒙古人民政府关于大力开展节能工作的意见
4、 内蒙古自治区人民政府关于印发自治区节能减排实施方案的通知
5、 综合能耗计算通则
6、 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）
7、 《建筑外保温工程技术规程》JGJ144-2004
8、 《建筑外窗气密性透射性能分级及检测方法》GB7101
9、 《民用建筑热工设计规范》GB50176－93
10、 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
11、 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ 26-95

二、 项目概况
（一） 建设单位基本情况
1、项目申报单位名称：赤峰永业房地产开发有限责任公司
2、公司住所：赤峰市红山区桥北物流园区
3、公司成立时间及经营年限：
公司成立于2007年6月，经营期限为20年。
4、注册资本：1000万元整。
5、公司性质：有限责任公司。
6、经营范围：以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。
7、法定代表人：赵中全。
8、投资比例及利润分配：
赤峰永业房地产开发有限责任公司董事会共有赵中全及赵淑梅两名股东组成。公司股份划分如下：
赵中全投资 700 万元人民币，占公司股份70%。
赵淑梅投资 300 万元人民币，占公司股份30%。
9、资产负债
截止2009年底，企业资产总额达到2.2亿元，其中固定资产为11 570万元，流动资产为11567.8万元，其中：公司注册资本1000万元。目前企业负债97.6万元，资产负债率为0.61 %。
10、资质
公司具有内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业四级开发资质证书
11、公司主营业务：
赤峰永业房地产开发有限责任公司现有工程高等技术人员8人， 在2007年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司开发一期办公楼1200多平米，商厅10000多平米，二期商厅11000多平米，开发总面积22000多平米，总投资三千多万元；在2009年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司筹备巨资开发阳光时代广场，总建筑面积17.89万平方米，前期投资3.5亿元，以购物、休闲、居住、办公、娱乐现代大型都市综合体。
赤峰永业房地产开发有限责任公司积极把握国内房地产行业发展走势，结合自身特色，秉承“以诚为本，以信为人”的管理理念，发扬“诚实、敬业、团结、奉献”的企业精神，努力把公司建设成为以资本为纽带，以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。

（二） 项目基本情况

1、项目名称
东方永业城市广场
2、建设性质
新建
3、建设地点
本项目的建设地点为赤峰市松山区松山大街、鸭子河路路口西南角处。
4、项目建设时间
2011年-2012年
5、建设内容、规模及指标
赤峰东方永业城市广场共拟建八栋高层楼及其相连通廊和公建附属部分，地上南北方向分三排布置，其中：北侧一排由西向东布置为:一栋26层酒店（1#）、一栋24层酒店式公寓（2#），一栋24层SOHO办公（3#）；中间一排西侧布置为：一栋31层住宅楼（4#）；南侧一排由西向东布置为：三栋商业住宅楼（5#为33层底二层商业住宅楼，6#为31层底二层商业住宅楼，7#为33层底四层商业住宅楼）、一栋15层酒店式公寓（8#）；八栋高层楼底部连成通廊为4层购物中心（10#）其中主要包括电影院、书城、等商业购物中心；4#、5#之间的部分通廊为二层居住配套，其中包括：居委会、物业、便民店、活动中心、厕所等。地下为两层，其中地下一层为商业和非机动车位，地下二层全为机动车位。平面位置图详见下图所示：

高层商务写字楼、高层住宅、高层星级酒店、高层酒店式公寓均采用框架剪力墙结构体系，多层公建、地下商业和地下车库均采用框架结构体系，基础全部采用筏板基础。本项目规划用地面积41000平方米，总建筑面积380610平方米，地上总建筑面积243010平方米，地下总建筑面积137600平方木。其主要指标如下:

名称
单位
数值
备注
规划用地面积
m2
41000
面积数值为综合地块用地范围
总建筑面积
m2
380610

地上总建筑面积
m2
243010

其中
购物中心面积
m2
52150

电影城
m2
4000
位于购物中心四层
书城
m2
4000
位于地上商业四层及夹层
沿街底商面积
m2
7000
位于住宅底下二层
星级酒店面积
m2
25000

商务写字楼面积
m2
33210

酒店公寓
m2
35760

住宅
m2
80890

住宅组团配套
m2
1000

其中
居委会用房
m2
150
位于基地西南角2层居住配套房内
社区服务物业
m2
500
位于基地西南角2层居住配套房内
便民店
m2
100
位于基地西南角2层居住配套房内
活动中心
m2
200
位于基地西南角2层居住配套房内
垃圾转运站、厕所
m2
50
厕所位于基地西南角2层居住配套房内，垃圾站位于基地西南角地下2层。
地下总建筑面积
m2
137600

综合体地块地下商业
m2
72600

其中
地下商业
m2
26600

地下机动车库
m2
26000
按照一辆/100平方米、局部采用双展机械停车
地下非机动车库
m2
20000
按照1.5m2/辆
广场地块地下面积
m2
65000

其中
地下商业
m2
15900

超市
m2
15000
位于广场地下一层
地下机动车库

34100
按照1辆100平方米，采用双层机械停车
容积率

5.92
综合容积率
建筑密度

48%
综合建筑密度
建筑高度
m
99.9

绿地率

20%
综合绿化率
机动车停车位
辆
2690
1、规划地下车库需要60100平方米，目前综合体地下车库为26000平方米，规划需借用广场地块地下车库34100平方米。2、住宅地块需要14000平方米地下机动车库，目前住宅地下有10500平方米，需从商业地块调整3500平方米
其中
地上车位
辆
100
地下车位
辆
2281
其中
综合体地块停车位
辆
681

广场地块停车位
辆
1600

非机动车停车位
辆
15000

其中
住宅非机动车
辆
800
住宅地块需要2500平方米地下非机动车库
商业、办公非机动车
辆
14200

（三）项目用能概况

本项目为由酒店、酒店式公寓、SOHO办公室、住宅楼、商购中心等建筑组成的城市商业综合体，其耗能主要分布在全年的采暖、通风、空气调节和照明方面。主要消耗电能，热能。

购物中心
星级酒店
商务写字楼
酒店公寓
地下商业
住宅
建筑面积（m2)
67150
25000
33210
35760
138600
80890
采暖年耗热量(kWh)
1032767
384500
510769.8
549988.8
2131668
1244088
空调年耗冷量(kWh)
932713.5
347250
461286.9
496706.4
1925154
1123562
空调采暖年耗能量(kWh)
1965481
731750
972056.7
1046695
4056822
2367650
合计
1114.05
折合标准煤（吨）
1369.17

三、能源供应情况分析评估
　　(一)国内及赤峰地区建筑耗能现状
1、概述
建筑能耗包括建筑材料和设备生产、运输、使用中的能耗；建筑施工中的能耗；采暖、炊事、照明、用水、家用电器、日常管理等使用方面的能耗。我国建材(钢材、水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、沙、石等)年生产耗能达1.6亿吨标煤，占全国能耗13％左右，仅以占全国人口的14％的采暖人口计，每年用于采暖的能源高达1.3亿吨标煤以上，占采暖地区总能耗的20％，占全国能源消费的12％。可见我国的能源使用效率是相当低的。
2、国内建筑能耗
中国是一个能源紧缺的国家，科学数据表明，按目前的开采水平，我国石油资源和东部的煤炭资源将在2030年耗尽。水力资源的开发也将达到极限。我国人均能源占有量仅为世界平均水平的40％。近年来能源短缺现象日显突出，多年来，夏季由于高峰电力不足和峰谷差增大，致使许多城市不得不拉闸限电。而全国范围内的天然气提价、空调和供暖能耗上升导致的电力、天然气供应不足早已成了不争的事实。
从我国能耗实测结果来看，比发达国家要高2—3倍。中国是世界上最大的建筑市场，建筑能耗占总能耗的比重也越来越大。如果按照目前能源消费增长趋势，到2020年能源需求量将高达40多亿吨标准煤。如此巨大的需求，在煤炭、石油和电力供应以及能源安全等方面都会带来严重的问题。到那时中国对海外能源的依赖程度将达到55％以上，要满足这一需求，无论是增加国内能源供应还是利用国外资源，都面临着巨大的压力。能源的紧张已成为中国的经济命脉所在，威胁到国家的稳定和安全。能源已经成为制约我国经济进一步发展的瓶颈。
3、赤峰地区建筑能耗
赤峰市地区处于我国北方严寒地区，建筑能源消耗最大的是建筑采暖，其次是主要用于夏季降温和过渡季节采暖的空调能耗；有关部门统计，赤峰地区2006年新增建筑量161万平方米，能源消费总量为74l万吨煤，建筑能耗总量为259万吨标煤，建筑能耗占总消费能耗的34.9％，比全国的平均值要高出好多。根据内蒙古自治区建筑主管部门的规定和安排，赤峰市与自治区内其他四个城市从2007年起为建筑节能65％的试点城市，对不符合节能质量要求的，给予相关责任单位必要的惩戒和处罚。为全自治区建筑节能工作的健康发展起到了良好的推动作用。

四、项目建设方案节能评估

1.建筑平面布局、体形与空间设计对能源消耗的影响
影响居住区气候环境及建筑舒适性的最主要的两个因素是太阳辐射和空气流动（即风流）。因此，通过降低太阳辐射、增强建筑的自然通风效果是规划节能的主要方向。由此，建筑朝向、建筑间距以及建筑的相互组合关系将是规划节能设计的重点。首先，赤峰市松山区的风向为西北风向，本项目建筑群均坐西北偏北，朝东南偏南，体型系数采用0.132，建筑的主要朝向迎合了当地夏季的主导风向，利于自然通风，提高居住的舒适度。同时，南北朝向的建筑物在夏季所受到的太阳辐射也相对东西朝向建筑要少很多，可以节省夏季空调的用量；而在冬季时，建筑受到太阳辐射的情况刚好与夏季相反，从而节约了建筑保温所需的能耗。第二，在节约土地与合理的建筑间距之间找到最佳的平衡点，优化节能设计。本项目建筑群前后3排之间间距均30米以上，每排各建筑单体间距在15米以上，建筑物的间距远远满足当地的日照间距要求。增加建筑物的间距有利于建筑群区域内的空气流动——风量增大、风速提高，从而使建筑物与空气的热交换增加，有效降低建筑物的温度，从而降低建筑能耗。第三，建筑群的组合应充分考虑整体的节能效果，本项目建筑群各建筑单体左右错落布置，以有利于建筑群区域内的自然通风。建筑群的入风口和出风口结合了主导风合理设置，确保“风道”的畅通使空气流通。第四、本项目按照赤峰市夏季盛行风向作为建筑的主要朝向，排列建筑物应遵循南小北大、南低北高的原则，最北面一排建筑单体为31层，前两排建筑单体依次为31层，24层与26层，确保建筑群区域内建筑对自然风的共享性，同时也使北面高大的建筑成为人工的风障，这样的建筑群体在夏季能迎合南风、引导空气穿越，冬季又能阻挡寒冷北风的侵袭，较好地适应气候的变化[1]。在规划阶段充分利用计算机进行三维模型的日照模拟运算，在满足采光、日照、防火等要求下，利用建筑物的自遮挡和建筑群间的相互遮挡，减少太阳辐射对居住建筑的影响。

2.围护结构对能源消耗的影响

建筑围护结构对建筑保温起到决定性的作用，但其中的热桥问题往往是人们所最容易忽略的。东方永业城市广场建筑群酒店、酒店式公寓、SOHO办公楼及住宅、购物中心在建筑造型上避免了对造型变化的追求，减少了各建筑单体立面上的凹凸进退人为的增多，避免了外飘窗的使用，这些设计手法增加了各建筑单体建筑立面造型上简洁明快的效果，给建筑物添加了流畅、霸气的外观，同时也减少了热桥的产生，减少了建筑节能不利的影响。
产生热桥的原因主要有两个：一是因为该部位的传热系数比相邻部位的传热系数大得多，热阻小，保温性能较差；二是因为该部位的受热面积远小于其散热面积，从而失热过多，内表面温度较低。本项目各建筑单体围护结构基本组成如下：
屋面类型1:
各层构造(由上向下):水泥砂浆(20mm)+挤塑聚苯板(100mm)+1:8水泥膨胀珍珠岩(80mm)+水泥砂浆(20mm)+钢筋混凝土(120mm)。
外墙类型1:300粘土陶粒砖
各层构造(由外向内):花岗岩(25mm)+XT保温浆料(65mm)+粘土陶粒砖砌体(300mm)+抗裂砂浆(5mm)。
外墙类型2:300粘土陶粒砖
各层构造(由外向内):花岗岩(25mm)+XT保温浆料(65mm)+粘土陶粒砖砌体(300mm)+抗裂砂浆(5mm)。
门窗类型：断热桥型铝合金门窗及铝塑复合门窗，玻璃采用三玻中空玻璃。
东方永业城市广场建筑设计在结构上注意了围护结构中钢筋混凝土梁、柱、板的相互交接处，外墙与外墙、内墙、以及窗户的连接处，保温门窗中的金属门框，以及突出屋面的女儿墙、排气孔与屋面交接部位等的设计，做好外墙、屋面以及门窗的保温，构件自身的物理性能应满足节能标准的要求，减少各个建筑单体室内的热能通过热桥的流失程度。在墙体保温的处理上，本项目建筑采用了墙体的外保温，可避免室内外温差加大，保持较为稳定的室温和舒适度，防止保温层受潮，避免热桥的产生。实践证明，在采暖期采用相同厚度保温材料的外保温要比内保温减少约1/5的热损失，而在夏季，墙体的外保温做法还能减少太阳辐射热和室外热空气与外墙的表面换热，隔热效果也优于内保温做法。永业城市广场酒店等单体建筑的窗墙比均采用0，476，所采用的外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的3级且外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%的产品。采用新型的断热桥型铝合金门窗及铝塑复合门窗，且同时配置了三玻中空玻璃，这样就能保证门窗达到节能65％的要求。其它的如屋面、外墙角、挑出构件与主墙体的连接位等热桥部位，严格按照国家规范要求加强建筑局部的保温措施，防止了热散失。总之本项目建筑围护结构设计、窗墙比的合理性设计等防止了热桥的产生，平衡建筑围护结构的传热，控制各组成部分的传热系数相接近，保证各部位的传热均匀。从根本上减少热桥的产生，最终达到节能的目的。

五、项目能源消耗及能效水平评估
本项目为由酒店、酒店式公寓、SOHO办公室、住宅楼、商购中心等建筑组成的城市商业综合体，其耗能主要分布在全年的采暖、通风、空气调节和照明方面等几方面热能及电能。
（1）、采用专业耗能计算软件对次项目耗能进行计算结果如下：
建筑热工节能设计分析(以酒店为例)

外墙1:300粘土陶粒砖
厚度
导热系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m.K
W/(m2.k)
(m2.K)/W
D=R.S
修正系数
花岗岩
25.
3.490
25.57
0.01
0.18
1.00
XT保温浆料
65.
0.021
0.65
3.10
2.01
1.00
粘土陶粒砖砌体
300.
0.530
6.97
0.57
3.94
1.00
抗裂砂浆
5.
0.930
11.31
0.01
0.06
1.00
墙体各层之和
395.

3.67
6.20

附加热阻
0.00

墙体热阻RO=Ri+∑R+Re
3.83 (m2.K/W)

墙体传热系数
0.26(W/m2.K)

外墙2:300粘土陶粒砖
厚度
导热系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m.K
W/(m2.k)
(m2.K)/W
D=R.S
修正系数
花岗岩
25.
3.490
25.57
0.01
0.18
1.00
XT保温浆料
65.
0.021
0.65
3.10
2.01
1.00
粘土陶粒砖砌体
300.
0.530
6.97
0.57
3.94
1.00
抗裂砂浆
5.
0.930
11.31
0.01
0.06
1.00
墙体各层之和
395.

3.67
6.20

附加热阻
0.00

墙体热阻RO=Ri+∑R+Re
3.83 (m2.K/W)

墙体传热系数
0.26(W/m2.K)

平均传热系数最大的墙体数据
外墙厚度
计算单元外墙面
外墙各部位面积(m2)
备注
(mm)
积(不含窗)(m2)
主墙体
构造柱
圈梁
过梁
墙内楼板

395
1.08
---
1.08
0.00
0.00
0.00

各部位的传热系数(W/m2.K)
0.26
0.28
0.29
0.00
0.14

外墙平均传热系数(W/m2.K)Km=0.28
外墙的热惰性指标D=8.32

外墙传热系数限值(W/m2.K)0.35
---

外墙传热系数满足标准要求

最不利墙体所在的标准层号:12
最不利墙体的墙体序号:79

平均传热系数最大处柱热桥物性参数

钢筋混凝土
厚度
导热系数
热阻值
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m·K
(m2·K)/W
修正系数
干挂石材
25.
3.49
0.01
1.00
XT保温浆料
65.
0.02
3.10
1.00

0.
0.00
0.00
1.00
钢筋混凝土
300.
1.74
0.17
1.00

0.
0.00
0.00
1.00
石灰,砂,砂浆
20.
0.81
0.02
1.00
各层之和
410.

3.30

热阻RO=Ri+∑R+Re
3.46
传热系数
0.29

平均传热系数最大处梁热桥物性参数

钢筋混凝土
厚度
导热系数
热阻值
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m·K
(m2·K)/W
修正系数
干挂石材
25.
3.49
0.01
1.00
XT保温浆料
65.
0.02
3.10
1.00

0.
0.00
0.00
1.00
钢筋混凝土
300.
1.74
0.17
1.00

0.
0.00
0.00
1.00
石灰,砂,砂浆
20.
0.81
0.02
1.00
各层之和
410.

3.30

热阻RO=Ri+∑R+Re
3.46
传热系数
0.29

平均传热系数最大处楼板热桥物性参数

钢筋混凝土
厚度
导热系数
热阻值
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m·K
(m2·K)/W
修正系数
石灰,水泥,砂,砂浆
25.
3.49
0.01
1.00
XT保温浆料
65.
0.02
3.10
1.00

200.
0.05
3.77
1.00
钢筋混凝土
100.
1.74
0.06
1.00

0.
0.00
0.00
1.00

0.
0.00
0.00
1.00
各层之和
390.

6.93

热阻RO=Ri+∑R+Re
7.09
传热系数
0.14

屋顶1:普通屋顶
厚度
导热系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m.K
W/(m2.K)
(m2.K)/W
D=R.S
修正系数
水泥砂浆
20.
0.930
11.31
0.02
0.24
1.00
聚苯板
100.
0.030
0.30
3.03
0.90
1.10
1:8水泥膨胀珍珠岩
80.
0.315
4.02
0.25
1.02
1.00
水泥砂浆
20.
0.930
11.31
0.02
0.24
1.00
钢筋混凝土
120.
1.740
17.06
0.07
1.18
1.00
屋顶各层之和
340.

3.40
3.59

附加热阻
0.00

屋顶热阻RO=Ri+∑R+Re
3.55 (m2.K/W)

屋顶传热系数
0.28W/(m2.K)

屋顶传热系数不大于 0.31满足标准要求。

架空楼板1:钢筋混凝土楼板
厚度
导热系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m.K
W/(m2.K)
(m2.K)/W
D=R.S
修正系数
钢筋混凝土
120.
1.740
17.06
0.07
1.18
1.00
聚苯板
120.
0.042
0.27
2.38
0.63
1.20
石灰,水泥,砂,砂浆
60.
0.870
10.63
0.07
0.73
1.00
架空楼板各层之和
300.

2.52
2.54

架空楼板热阻RO=Ri+∑R+Re
2.68 (m2.K/W)

架空楼板传热系数
0.35W/(m2.K)

架空楼板传热系数大于 0.35满足标准要求。

外门类型号
玻璃厚度类型
传热系数(W/(m2.K)
门名称
备注
1

1.70

外窗(或透明玻璃幕墙)类型号
玻璃厚度类型
传热系数(W/(m2.K)
窗名称
备注
1
4 3mm 吸热单层
0.93

2
4 3mm 吸热单层
2.20

门窗参数的朝向平均值
朝向
窗墙比
传热系数
遮阳系数
传热系数限值
遮阳系数限值
窗墙比
是否符合

W/(m2.K)

W/(m2.K)

限值
标准要求
东
0.04
2.16
0.92
2.24
1.00
0.7
符合
南
0.06
2.17
0.92
2.24
1.00
0.7
符合
西
0.05
2.19
0.93
2.24
1.00
0.7
符合
北
0.16
2.19
0.93
2.24
1.00
0.7
符合

1、外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
2、透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225规定的3级。
3、建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70。
4、外窗的可开启面积不小于窗面积的30%；透明幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。

周边地面类型1
厚度
导热系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m.K
W/(m2.K)
(m2.K)/W
D=R.S
修正系数
水泥砂浆
30.
0.930
11.31
0.03
0.36
1.00
碎石，卵石混凝土151
60.
1.510
15.24
0.04
0.61
1.00
聚苯板
150.
0.042
0.32
3.57
1.16
1.00
碎石，卵石混凝土151
100.
1.510
15.24
0.07
1.01
1.00
地面各层之和
340.

3.71
3.14

周边地面热阻大于 2.85满足标准要求。

非周边地面类型1
厚度
导热系数
蓄热系数
热阻值
热惰性指标
导热系数
每层材料名称
(mm)
W/m.K
W/(m2.K)
(m2.K)/W
D=R.S
修正系数
水泥砂浆
30.
0.930
11.31
0.03
0.36
1.00
碎石，卵石混凝土151
60.
1.510
15.24
0.04
0.61
1.00
聚苯板
150.
0.042
0.32
3.57
1.16
1.00
碎石，卵石混凝土151
100.
1.510
15.24
0.07
1.01
1.00
非周边地面各层之和
340.

3.71
3.14

非周边地面热阻大于 2.57满足标准要求。

（3）、动态计算分析结果
计算城市:松山区
气象数据文件:HUHEHAOTETY3.BIN
节能综合指标计算条件：
室外气象计算参数采用典型气象年.
参照建筑采暖年耗热量:14.88 (kWh/m2)
参照建筑空调年耗冷量:12.34 (kWh/m2)
设计建筑采暖年耗热量:15.38 (kWh/m2)
设计建筑空调年耗冷量:13.89(kWh/m2)

六、节能措施评估
（一）节能措施
在东方永业城市广场项目的设计中主要采用了如下节能措施：
1、 建筑群的主朝向迎合了赤峰市本地区的主导风向。
2、 建筑群的建筑造型采用简洁明了的特点，尽量减少增加热桥的可能。
3、 建筑群间距保证足够大，使建筑物与空气的热交换增加，有效降低建筑物的温度，从而降低建筑能耗。
4、 建筑群各排单体左右布置，有利于建筑群区域内的自然通风。保证风道的畅通。
5、 采用外墙保温技术，避免室内外温差加大，保持较为稳定的室温和舒适度。
6、 采用节能型的门窗及玻璃，保证门窗达到节能65％的要求。
7、 采用具有限流、温度具自动调节、高温限制等功能的卫生洁具及节水配件，改进配件还着重于节省用水量和防止漏水。,卫生器具注重舒适、可靠、安静。节能水力按摩浴盆,用喷嘴产生大量回旋式气泡和冲击水流,可达到康健和休闲的效果;连体式低位冲洗水箱漩涡式大便器,冲洗时噪声低,冲洗效果好,可节省冲洗水量;高标准的全自动坐式大便器可实现正常使用、冲洗污物、清洗人体和吹干等全部过程自动化;休闲卫生器具,包括桑纳浴设备、蒸汽浴设备、热能震荡按摩设备和身体机能调理运动器等。节水配件有液压式冲洗水箱配件、二挡冲洗大便器配件、屋顶水箱的配重逆开止回阀、水力控制的多功能阀等。
8、 消防系统采用自动喷水灭火技术与气体灭火。自动喷水喷头除了设置在容易起火部位、疏散通道和人员密集场所外,还扩大设置在火灾蔓延通道,不易发现火灾、不易扑救火灾部位和需淋水降温保护等场所,使火灾扑救更及时、更迅速。这也是我国消防给水系统设置标准和发达国家逐步接轨的重大举措。在高层建筑中对玻璃幕墙,中庭回廊,自动扶梯开口部位和普通防火卷帘处,采取了喷头加密的方式来替代水幕。在高架仓库内引进了国外的大水滴喷头、ＥＳＦＲ喷头,把喷水灭火从“控火”引入以“灭火”为目的。并且在建筑高度超100ｍ的高层建筑,其消防也有了相应的措施,如设置避难层、避难区和屋顶设直升飞机停机坪等,与此相配套的也有相应的消防给水设施。 另外如中控室、地下停车场等还备有ＦＭ200气体灭火剂等组成灭火系统。
9、 采暖、制冷是建筑能耗的主要部分，降低这部分能耗将对节能起着重要的作用，本项目设计在建筑围护方面采用了先进的节能控制系统，建筑内部采用通透式夹层，以便于自然通风；通过建筑物背面的格子窗进风，建筑物正面顶部墙上的格子窗排风，形成贯穿建筑物的自然通风。增加热回收装置，设置凝结水回收器系统，进行热量的收集与利用，利用普通的板式换热器就可以提供一部分卫生热此外，带热回收型的制冷机组在夏季可以通过回收冷凝热来提供生活热水，并可减小冷却塔的容量。
10、 照明节能也是节能工程的重点，本项目照明节能措施如下：
（1）、应用优质高效光源
严格限制低效白炽灯、卤素灯应用，卤素灯只用于小型贵商品如首饰、水晶制品等的重点照明。建筑的主要光源是荧光灯，较高的场所，如大堂、中庭、演出厅等宜使用陶瓷金属卤化物灯。办公室、机房、控制室、商店、餐厅、客房及卫生间的镜灯等宜用直管灯，装饰要求高的场所可用紧凑型荧光灯(下称 CFL);选用细管径灯：直管灯应选T8(直径26mm)或T5(16mm)型;选用三基色荧光粉制作的三基色荧光灯;办公室、机房、控制室、餐厅、暗槽内灯选用4呎长灯管(T8-36W、T5-28W);多数场所荧光灯的色表选暖色(2700K-3300K)或中间色(3300K-5300K);办公室、教室、客房及卫生间化妆镜上、窗帘灯，用三基色直管荧光灯;台灯、落地灯、进门廊灯、卫生间顶灯，用CFL;床头灯不调光的用CFL；要求调光的可用CFL配调光电子镇流器;夜灯可用LED；衣柜灯可用LED.
(2)、建立照明控制调节系统：节能，并延长光源使用寿命
（3）、对楼梯间、走廊、电梯厅、大堂、夜景照明、定时开关或减半亮灯
（4）、对公共场所、通道等按天然光状况开关灯
（5）、对走廊按后半夜调光或按人动静调光或开关灯
（6）、对报告厅、多功能厅、娱乐场所作多场景设置调光和开关灯。
（7）、采用节能型空调设备。结合酒店、酒店式公寓、SOHO办公、购物中心等建筑不同分区的使用特点和形式选择合理的设计参数，综合考虑自然通风和采光等要求，合理的选择空调系统及冷热源形式。制冷机组、水泵、风机等末端设备采用变流量、变温度等方式，根据室外环境变化以及室内人员的情况进行逐时调节和联动控制，既不影响室内人员的需求，又节省了运行能耗。

（二）节能管理措施
（1）、建立健全能耗测量系统。酒店、酒店式公寓、SOHO办公、购物中心等建筑针对给水泵、风机、制冷机组、照明灯具、锅炉等主要的耗能设备安装能源计量和测试仪器仪表，以进行能源审计和节能效率的计算等工作。此外，制定专项制度对于各种设备进行周期维护，尤其是锅炉系统以及中央空调系统换热设备的各种管道应该进行定期清洗以防结垢和腐蚀。
（2）、建立健全节能管理制度。a．首先要对节能降耗工作给予足够的重视，明确要求全体员工都重视起来，进行全员贯彻，有必要成立以第一领导为主任的节能委员会，设立专职部门为节能管理办公室，具体负责企业的所有节能降耗工作的全面开展，并督导节能工作的实施。
　　b．制定严格的节能降耗实施细则，诸如人走灯关、水关、空调关、电脑关等这样的“一走四关”措施，对于能源设备使用进行能源设备所属区域部门管理的原则，即能耗设备在哪个区域放置就由这个区域的管理部门负责节能管理，使节能降耗工作责任到部门，同时要求各部门设立专职节能降耗管理员，责任到人，使酒店内的所有员工都行动起来，在全酒店建立起来全员节能意识；
　　c．定期实施召开节能降耗例会制度，与酒店的经营成本分析结合起来，对酒店的每月能耗使用情况进行通报，由节能管理办公室对本月的实际能耗消耗量进行分析，同时由节能管理办公室每月对酒店内所有区域进行节能检查，并对节能降耗违规的检查情结果予以通报和处罚，严格约束员工在工作中使用能耗的行为。
　　d．对酒店夏季和冬季内部室温作出明确规定，对酒店自身可控的办公及公共区域温度要求夏季不能低于26℃，冬季不能高于20℃。在全面贯彻国家节能降耗的政策方面从酒店内部以制度为保证，坚持在不降低对客服务标准的前提下降低能耗的使用。

（三）节能措施效果评估
本项目建筑能源消耗主要包括：采暖、通风、空调、照明、热水等。根据项目区实际能源供应情况，本项目耗能种类为：电能、集中供热热水、液化汽三类。根据相关规定折合成电和煤的消耗。
本项目年建筑耗能总量：
项目各项建筑物建筑面积为：380610平方米。
节能综合指标限值：年消耗电能总量528.667万kwh；年耗折合标准煤1369.17吨。
结论：1、建筑节能措施：
(一) 体形系数满足标准要求。
(二)、窗墙比满足标准要求。
(三)、没有屋顶透明部分。
(四)、屋顶满足标准要求。
(五)、外墙满足标准要求。
(六)、没有埋墙。
(七)、外窗满足标准要求。
(八)、没有采暖房间和非采暖房间隔墙。
(九)、没有采暖房间和非采暖房间楼板。
(十)、接触室外空气地板满足标准要求。
(十一)、周边地面满足标准要求
(十二)、非周边地面满足标准要求。
(十三)、窗气密等级和可见光透射比满足标准要求。
计算使用的节能标准：赤峰节能65% 标准，赤建节能办字[2007] 号文规定。
2、设备节能措施

通过建筑系统节水措施与装置，在使用中效果显著，仅以建筑给水、淋浴等用水为例计算效益：
（1）.使用无负压给水设备加压与传统二次加压方式比较（传统加压方式为市政管网供水至水池，然后由水泵供应至屋顶水箱）有以下优点：1.可减少投资；传统加压方式需要建水箱，使用无负压给水设备可取消水箱。2.可减少污染；自来水在水箱内增加停留时间，水中余氯余量低，微生物含量高，使用新型设备后水质同自来水。3.可节省大量能源；传统二次加压方式是将自来水直接放入水箱中，使原有压力全部为零，再从零重新加压供水；而无负压变频设备完全利用原有市政管网压力供水，与供水管网直接串接，差多少，补多少。4.可减少水资源浪费，水箱渗水、跑水、漏水、蒸发不可避免，而且水箱需定期清洗，需要大量清洗水。
节能效果：每立方米水增压1m需要做功1000kgf.m=1*104J，水泵效率一般在0.6左右，按每度电能热功当量3617000J/KWH计算，需电能0.005KWH，按平均日生活用水量100L/人•日计算，如充分利用0.3MPa市政管网压力，相比传统水池、水泵二次加压方式，需二次加压用户（三口之家）一年可节约能源3人*365天*0.1立方米/人•日*30m水压*0.005kwh=16.5KWH，且比传统加压方式更能节约投资。总之，采用该节能方式节能效果还是比较显著的，节能性价比极高，故值得大力推广。
（2）.用水量按每人次淋浴热水量100L/人•次考虑，常年冷水平均水温10度，淋浴热水温度40度考虑，平均每人每次淋浴耗能=100L*(40度-10度)*(4.19*103J/kg.度)=12570000 J，按每度电能热功当量3617000J/KWH计算，考虑热水器加热效率0.9，每人次淋浴用电量=12570000/(3617000*0.90)=3.86Kwh。按每人每月淋浴八次，每户三人，60%使用太阳能热水器中热水计算，每户住宅每年可节电=3人*8次*12月*3.86kwh/人.次*60%=667KWH。节能效果相当明显。
（3）.减少马桶冲洗水量目前，我国普遍采用冲水量≥9L的坐便器，耗水量大。若全部使用冲水量≤6L的马桶且采用两挡冲洗阀门，则住宅可节水12%，宾馆、饭店可节水4%，办公楼可节水27%。
厨房、沐浴、盥洗的节水 ：厨房的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头若采用充气水嘴，可节水且不减小水柱的直径，充气率一般可在15%左右。即节水率在15%左右。
七、存在问题及建议