建筑设备工程造价管理.ppt

回回顾第第1章：要点章：要点1基本建基本建设项目的划分目的划分建建设项目目单项工程工程单位工程位工程分部工程分部工程分分项工程工程单项工程工程单位工程位工程单位工程位工程2024/5/22 周三周三1回回顾第第1 1章：要点章：要点2 2基本建基本建设程序程序征地、拆迁、征地、拆迁、场地平整地平整组织设备、材料材料订货施工用水、施工用水、电、道、道路路施工施工图纸、组织招招标、选定施工定施工单位位 建建设施工施工生生产准准备竣工竣工验收、交付使用收、交付使用建建设项目后目后评审项目建目建议书可行性研究可行性研究设计阶段段编制制计划任划任务书建建设准准备2024/5/22 周三周三2项目目建建议书可可行行性性研研究究初初步步设计技技术设计施施工工图设计建建设准准备竣竣 交交工工 付付验 使使收收 用用组织施施工工投投资估估算算设计概概算算修修正正概概算算施施工工图预算算竣竣工工决决算算施施工工预算算工工程程结算算基本建基本建设程序与概程序与概预算算对应关系关系2024/5/22 周三周三3第第第第1 1节节 投投投投资资估算估算估算估算一、一、一、一、定定定定义义、编编制依据、作用制依据、作用制依据、作用制依据、作用 定定义：建建建建设单设单位位位位向国家申请立项、项目可研或国家对拟立项目进行决策时，确定在规划、项目建议书、可研、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。项目目总投投资=固定固定资产投投资+流流动资产投投资第2章 建筑设备工程造价管理2024/5/22 周三周三4投投投投资资估算内容估算内容估算内容估算内容：估算从从从从筹筹筹筹建建建建至至至至竣竣竣竣工工工工验验收收收收、交交交交付付付付使使使使用用用用，即即即即建建建建设设全全全全过过程所需的全部投程所需的全部投程所需的全部投程所需的全部投资额资额。包括：（1）建筑安装工程费用（2）设备、工器具购置费（3）建设工程其它费用 （4）预备费 （5）建设期贷款利息2024/5/22 周三周三5编制依据制依据：项目建议书、可研报告、建设方案等；估算指估算指标、概算指概算指标、类似工程似工程预决算决算资料；料；当地建设工程费用构成、当地材料设备市场价格；施工现场自然、经济和社会环境条件等。作用作用：（1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据（2）它是国家审批项目建议书的依据（3）它是国家批准设计任务书的依据（4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结 构的依据2024/5/22 周三周三6二、投二、投资估算估算编制方法制方法 一般一般先先先先进进行静行静行静行静态态投投投投资资估算估算估算估算，然后考，然后考虑通通胀、资金金来源与筹措及国家的税来源与筹措及国家的税费等因素等因素再再再再进进行行行行动态动态投投投投资资估算估算估算估算。静静态加加动态投投资即即为固定固定资产总投投资。（一）静（一）静态投投资估算方法估算方法 静态投资是指按某一基准日价格某一基准日价格某一基准日价格某一基准日价格为依据估算的投资（一般以建一般以建一般以建一般以建设项设项目开工前一年年底目开工前一年年底目开工前一年年底目开工前一年年底为为基准日）基准日）基准日）基准日）。1、资金周金周转率法（率法（简便，速度快，但便，速度快，但误差大）差大）投投资额=拟建建项目目产品品设计年年产量量产品品单价价资金周金周转率率 式中式中 资金周金周转率率=已建已建类似似项目年目年销售售总额投投资额 一般用于投一般用于投资机会研究及机会研究及项目建目建议书阶段投段投资估算，不宜用于估算，不宜用于详细可研可研阶段投段投资估算。估算。2024/5/22 周三周三72024/5/22 周三周三8（一）静一）静态投投资估算方法估算方法 静态投资是指按某一基准日价格某一基准日价格某一基准日价格某一基准日价格为依据估算的投资，一般以建一般以建一般以建一般以建设项设项目开工前一年年底目开工前一年年底目开工前一年年底目开工前一年年底为为基准日基准日基准日基准日。1、资金周金周转率法（率法（简便，速度快，但便，速度快，但误差大）差大）投投资额=拟建建项目目产品品设计年年产量量产品品单价价资金周金周转率率 式中式中 资金周金周转率率=已建已建类似似项目年目年销售售总额投投资额 一般用于投一般用于投资机会研究及机会研究及项目建目建议书阶段投段投资估算，不估算，不宜用于宜用于详细可研可研阶段投段投资估算。估算。二、投二、投资估算估算编制方法制方法2024/5/22 周三周三92、生、生产能力指数法能力指数法 C2=C1(Q2/Q1)n f C2拟建建项目或装置的投目或装置的投资额 C1已建已建类似似项目或装置的投目或装置的投资额 Q2拟建建项目或装置的生目或装置的生产规模模 Q1已建已建类似似项目或装置的生目或装置的生产规模模 f 不同不同时期、地点的定期、地点的定额、单价、价、费用等的用等的 综合合调整系数整系数 n 生生产规模指数，模指数，0n1 根据已建根据已建类似似项目或生目或生产装置的投装置的投资额和生和生产能力来能力来粗略估算。一般用于投粗略估算。一般用于投资机会研究及机会研究及项目建目建议书阶段投段投资估算，不宜用于估算，不宜用于详细可研可研阶段投段投资估算。估算。2024/5/22 周三周三103 3、比例系数法（以、比例系数法（以设备费为基数）基数）分分项比例、比例、费用比例、用比例、专业工程比例估算法。工程比例估算法。比例系数法比例系数法误差比前两种方法低得多，适用差比前两种方法低得多，适用 于初步可研于初步可研阶段段编制投制投资估算。估算。分分项比例估算法比例估算法分分分分项项比比比比例例例例估估估估算算算算设备设备投投投投资资建筑物投建筑物投建筑物投建筑物投资资其他投其他投其他投其他投资资先估算先估算先估算先估算K K1 1=Q=Qi iP Pi i(1+L(1+Li i)K K2 2=K=K1 1L Lb bK K3 3=K=K1 1L Lww投投投投资总额资总额 K=(KK=(KK=(KK=(K1 1 1 1+K+K+K+K2 2 2 2+K+K+K+K3 3 3 3)(1+S)(1+S)(1+S)(1+S)2024/5/22 周三周三11 费费用比例估算法用比例估算法用比例估算法用比例估算法 先根据先根据拟建建项目目设备清清单，按当，按当时当地当地 价格价格计算算设备费总和和E。以以以以设备费为设备费为基数基数基数基数，根据已建，根据已建类似似项目的目的 建安建安费和其他工程和其他工程费等各等各项费用占用占设备费的的 百分比及相百分比及相应的的调整系数，估算整系数，估算拟建建项目的目的 投投资额。投投投投资总额资总额 K=E(1+fK=E(1+fK=E(1+fK=E(1+f1 1 1 1P P P P1 1 1 1+f+f+f+f2 2 2 2P P P P2 2 2 2+f+f+f+f3 3 3 3P P P P3 3 3 3+)+I)+I)+I)+I2024/5/22 周三周三12专业专业工程比例估算法工程比例估算法工程比例估算法工程比例估算法投投投投资总额资总额 K=E(1+fK=E(1+fK=E(1+fK=E(1+f1 1 1 1P P P P1 1 1 1+f+f+f+f2 2 2 2P P P P2 2 2 2+f f f f3 3 3 3P P P P3 3 3 3+)+I)+I)+I)+IP P 指各指各指各指各专业专业工程（水、工程（水、工程（水、工程（水、电电、暖通、弱、暖通、弱、暖通、弱、暖通、弱电电、土建、自控、土建、自控、土建、自控、土建、自控 等）占等）占等）占等）占设备费设备费的百分比。的百分比。的百分比。的百分比。2024/5/22 周三周三134 4、朗格系数估算法（以、朗格系数估算法（以设备费为基数）基数）C=EC=E（1+K1+Ki i）KKc cKiKi 管管管管线线、仪仪表、建筑物等各表、建筑物等各表、建筑物等各表、建筑物等各项费项费用估算系数用估算系数用估算系数用估算系数KcKc管理管理管理管理费费、设计费设计费、预备费预备费等各等各等各等各项费项费用用用用总总 估算系数估算系数估算系数估算系数2024/5/22 周三周三145 5、指、指标估算法估算法（1）单位工程概算指位工程概算指标估算法估算法 概算指标以元元/m、元、元/m2、元、元/m3、元、元/t、元、元/KvA等表示，乘相应实物量，可求得各单位工程投资。（2）单项工程工程综合指合指标估算法估算法 一般以单位建筑面积的投资表示。单项工程投工程投资=建筑面建筑面积指指标物价浮物价浮动指数指数 建筑和建筑和结构差异的价差构差异的价差（3）建建设项目目综合指合指标估算法估算法 以建筑功能为估算单位，如元如元/套客房、元套客房、元/床位、床位、元元/座位等。座位等。项目投目投资估算估算=建筑功能建筑功能值指指标物价浮物价浮动指数指数2024/5/22 周三周三156 6、模、模拟概算法（概算法（准确性高，多用于详细可研阶段）将将项目具体化，用目具体化，用编制概算的方法来制概算的方法来编制投制投资估算。估算。大致步骤：（1）根据项目构思和描述报告，列出单项和单位工程清单；（2）根据单位工程描述报告，估算出分部分项工程量；（3）估算单位工程投资 =（分部分（分部分项工程量工程量概算定概算定额单价）价）（1+综合合费率）率）（4）估算单项工程投资 =单位工程投资+该单项工程设备、工器具购置费（5）估算其他投资费用（6）估算建设项目固定投资 =单项工程投资+其他费用投资2024/5/22 周三周三16（二）（二）动态投投资估算方法估算方法 1、涨价价预备费 以基准日静态投资额和资金使用计划为基础，计算 可能增加的投资额。2 2、建、建设期期贷款利息估算款利息估算 贷款利息款利息=（年初投（年初投资借款本息累借款本息累计+当年投当年投资借款借款额/2/2）年利率年利率2024/5/22 周三周三17了解：了解：了解：了解：单单利、复利？利、复利？利、复利？利、复利？1、单单利：利：利：利：F=P+PinF=P+Pin 每期均按原始本金每期均按原始本金每期均按原始本金每期均按原始本金计计算。（存款以算。（存款以算。（存款以算。（存款以单单利利利利计计算）算）算）算）2 2、复利：、复利：、复利：、复利：F=P(1+i)F=P(1+i)n n 将将将将这这期利息期利息期利息期利息转为转为下期的本金，下期按本息和下期的本金，下期按本息和下期的本金，下期按本息和下期的本金，下期按本息和总总 额计额计算利息。（算利息。（算利息。（算利息。（贷贷款以复利款以复利款以复利款以复利计计算）算）算）算）例：例：例：例：以年利率以年利率以年利率以年利率6%6%借入借入借入借入资资金金金金10001000元，借期元，借期元，借期元，借期4 4年，年，年，年，计计算本息。算本息。算本息。算本息。以年利率以年利率以年利率以年利率6%6%借入借入借入借入资资金金金金10001000元，借期元，借期元，借期元，借期4 4年，年，年，年，计计算本息。算本息。算本息。算本息。18年年年年年初欠款年初欠款年初欠款年初欠款年末年末年末年末应应付利息付利息付利息付利息年末欠款年末欠款年末欠款年末欠款年末年末年末年末偿还偿还1 12 23 34 41000100010601060112011201180118010000.06=6010000.06=6010000.06=6010000.06=6010000.06=6010000.06=6010000.06=6010000.06=60106010601120112011801180124012400 00 00 012401240年年年年年初欠款年初欠款年初欠款年初欠款年末年末年末年末应应付利息付利息付利息付利息年末欠款年末欠款年末欠款年末欠款年末年末年末年末偿还偿还1 12 23 34 410001000106010601123.61123.61191.021191.0210000.06=6010000.06=6010600.06=63.610600.06=63.61123.60.06=67.421123.60.06=67.421191.020.06=71.461191.020.06=71.46106010601123.61123.61191.021191.021262.481262.480 00 00 01262.481262.4819例：例：例：例：拟拟建建建建项项目的静目的静目的静目的静态态投投投投资额为资额为15001500万元，万元，万元，万元，该项该项目目目目 建建建建设计设计划划划划为为3 3年，年，年，年，预计预计投投投投资资比例比例比例比例为为：第一年第一年第一年第一年300300万元（其中万元（其中万元（其中万元（其中贷贷款款款款100100万元）万元）万元）万元）第二年第二年第二年第二年700700万元（其中万元（其中万元（其中万元（其中贷贷款款款款400400万元）万元）万元）万元）第三年第三年第三年第三年500500万元（其中万元（其中万元（其中万元（其中贷贷款款款款400400万元）万元）万元）万元）建建建建设设期内期内期内期内预测预测价格上价格上价格上价格上涨涨率率率率为为5%5%，各年，各年，各年，各年贷贷款在年内均款在年内均款在年内均款在年内均匀匀匀匀发发放，复利，年利率放，复利，年利率放，复利，年利率放，复利，年利率6%6%。试计试计算算算算动态动态投投投投资额资额。解：解：解：解：涨涨价价价价预备费预备费：165.56165.56万元万元万元万元 300300（1.05-11.05-1）+700700（1.051.052 2-1-1）+500500（1.051.053 3-1-1）建建建建设设期期期期贷贷款利息：款利息：款利息：款利息：64.4564.45万元万元万元万元 500.06+500.06+（100+500.06+200100+500.06+200）0.060.06+500+500.06+500+500.06+（100+500.06+200100+500.06+200）0.06+200 0.060.06+200 0.06 总动态总动态投投投投资资：165.56+64.45=230.01165.56+64.45=230.012024/5/22 周三周三20工作工作阶段段工作工作性性质投投资估算估算方法方法投投资估算估算误差率差率投投资估算估算作用作用项目目决决策策阶段段投投资机会机会研究或研究或项目建目建议书阶段段项目目设想想生生产能力指能力指数法、数法、资金金周周转率法率法30%左左右右鉴别投投资方法，方法，寻找投找投资机会，机会，提出提出项目建目建议书初步可研初步可研阶段段项目目初初选以以设备费为基基础的比例的比例系数法、指系数法、指标估算法估算法20%左左右右分析，分析，筛选方案，方案，确定确定项目初步可目初步可研，确定研，确定专题研研究究课题详细可研可研阶段段项目目拟定定模模拟概算法概算法10%以以内内多方案比多方案比选，提，提出出结论性建性建议，确定投确定投资可行性可行性投投资估算估算阶段划分及其状况表段划分及其状况表2024/5/22 周三周三21一、定一、定义、依据、作用、依据、作用 1 1、定、定、定、定义义 设设计计单单位位位位根据初设或扩初图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建建建建设设项项目目目目从从从从筹筹筹筹建建建建到到到到竣竣竣竣工工工工验验收收收收、交交交交付付付付使用的全部建使用的全部建使用的全部建使用的全部建设费设费用的文件用的文件用的文件用的文件。第第第第2 2节节 设计设计概算概算概算概算第2章 建筑设备工程造价管理2024/5/22 周三周三222 2、设计设计概算概算编编制依据制依据（1）初步设计图纸（2）概算定额或概算指标（3）设备预算价格（4）费用定额或取费依据（5）建设地区自然、技术经济条件等资料 2024/5/22 周三周三233 3、作用、作用（1）是）是设计文件的文件的组成部分成部分 1978.4关于加强基本建设概预算、决算管理工作的几项规定指出：不不论项目目大大小小，在在审批批初初步步设计或或扩大初步大初步设计的同的同时，必，必须附有附有设计概算概算。（2）是国家确定和控制基本建）是国家确定和控制基本建设投投资额的依据的依据 设计概算确定的投资额，经主管部门批准后，成为该项目的最高限最高限最高限最高限额额，未，未，未，未经规经规定程序批准，不得突破定程序批准，不得突破定程序批准，不得突破定程序批准，不得突破。（3）是）是编制基本建制基本建设计划的依据划的依据 只有初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划。（4 4）是）是选择最最优设计方案的重要依据方案的重要依据2024/5/22 周三周三24（5）是实行建设项目投资包干的依据（6）是实行投资包干责任制和招标承包制的依据（7）是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行 财政监督的重要依据（8）它是基本建设投资核算的重要依据（9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。2024/5/22 周三周三25二、二、二、二、设计设计概算内容和概算内容和概算内容和概算内容和编编制方法制方法制方法制方法 1、内容：三三级概算概算 2024/5/22 周三周三26 2 2、设计概算概算编制方法制方法 （1 1）概算定）概算定额法法 根据概算定额计算规则，计算扩大分项工程工程量；套概算定额；依据市场价格信息，确定人、材、机单价及各费用 标准，计算直接费、间接费、利润、税金；（2 2）概算指）概算指标法法（单方造价）拟建工程与概算指标项目的结构类型、用途完全一 致，且结构特征和装饰标准大体相近才能使用。否 则，应进行调整。（3 3）类似工程似工程预算法算法 （4 4）百分比指）百分比指标法（用于法（用于设备及安装及安装费概算）概算）2024/5/22 周三周三27一、施工一、施工一、施工一、施工图预图预算定算定算定算定义义、依据、作用、依据、作用、依据、作用、依据、作用 1 1、定定定定义义 施施施施工工工工单单位位位位根据施工图计算的工程量、施工组织设计和现行预算定额以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单单位工程和位工程和位工程和位工程和单项单项工程建工程建工程建工程建设费设费用的用的用的用的经济经济文件文件文件文件。第第第第3 3节节 施工施工施工施工图预图预算算算算第2章 建筑设备工程造价管理2024/5/22 周三周三282 2、施工、施工、施工、施工图预图预算算算算编编制依据制依据制依据制依据（1）施工图纸（2）施工组织设计（施工方案）（3）预算定额（4）各项取费标准（5）建设地区的自然及技术经济条件等资料：当地市场价格、台班价格、材料供应方式等2024/5/22 周三周三293 3、作用作用作用作用（1）是确定单位工程和单项工程预算造价的依据（2）是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工 结算的依据。（3）是建设银行拨付工程价款的依据。（4）是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的 基础。2024/5/22 周三周三30二、施工二、施工图预算的算的编制步制步骤 1、收集、收集资料料 2、审查和熟悉施工和熟悉施工图 3、熟悉施工、熟悉施工组织设计或施工方案或施工方案 4、熟悉、熟悉预算定算定额和工程量和工程量计算算规则 5、分解工程、列、分解工程、列项目目 6、计算工程量算工程量 7、选用定用定额 8、计算直接工程算直接工程费、措施、措施费、间接接费等等 9、编制制预算算书、复核、复核2024/5/22 周三周三311 1、编编制的制的制的制的费费用内容不同用内容不同用内容不同用内容不同设计概算概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用用施工施工图预算算建筑工程和建筑工程和设备安装工程两安装工程两项建建设费用用设计概算与施工图预算的区别 2 2、编编制制制制阶阶段和段和段和段和编编制制制制单单位不同位不同位不同位不同设计概算概算初步初步设计或或扩大初步大初步设计阶段由段由设计单位位编制制施工施工图预算算 施工施工图设计完成后由施工完成后由施工单位位编制制2024/5/22 周三周三323 3、审审批批批批过过程和作用不同程和作用不同程和作用不同程和作用不同设计概算概算初初设文件的文件的组成部分，一并申成部分，一并申报，由有，由有关主管部关主管部门审批，作批，作为项目立目立项和正式和正式列入年度基本建列入年度基本建设计划的依据，是控制划的依据，是控制施工施工图设计和和预算算总额的依据。的依据。施工施工图预算算先先报告，然后在送交建告，然后在送交建设银行行经办行行审查认定，就可以作定，就可以作为支付工程价款和竣支付工程价款和竣工工结算的依据。算的依据。4 4、分、分、分、分项项大小和采用的定大小和采用的定大小和采用的定大小和采用的定额额不同不同不同不同设计概算概算项目划分相目划分相对粗，粗，综合性合性强，采用概算定，采用概算定额或概算指或概算指标。施工施工图预算算项目划分相目划分相对细，采用，采用预算定算定额。2024/5/22 周三周三33了解：了解：资金金时间价价值一、一、一、一、单单利、复利利、复利利、复利利、复利二、名二、名二、名二、名义义年利率、有效年利率年利率、有效年利率年利率、有效年利率年利率、有效年利率 计计息周期息周期息周期息周期：年、半年、季、月、周或日 工程经济分析中，无论实际按年、季或月等计息，均简化成年计算利息。即将即将即将即将“名名名名义义年利率年利率年利率年利率”折算成折算成折算成折算成“有效年利率有效年利率有效年利率有效年利率”。i=(1+r/m)i=(1+r/m)mm-1-1 i有效年利率 r名义年利率 m计息周期34例例例例题题：某厂向外商某厂向外商某厂向外商某厂向外商订购设备订购设备，需借款，借期，需借款，借期，需借款，借期，需借款，借期1 1年。年。年。年。国外有两个国外有两个国外有两个国外有两个银银行提供行提供行提供行提供贷贷款，款，款，款，甲甲甲甲银银行年利率行年利率行年利率行年利率9%9%，按年，按年，按年，按年计计息；息；息；息；乙乙乙乙银银行年利率行年利率行年利率行年利率8.88%8.88%，按月，按月，按月，按月计计息。息。息。息。问应问应向哪家向哪家向哪家向哪家银银行行行行贷贷款？款？款？款？解：解：甲甲银行的名行的名义年利率即年利率即为有效年利率。有效年利率。乙乙银行的有效年利率行的有效年利率为：i=(1+0.08812)12-1=9.25%应向乙向乙银行借行借贷。35三、三、三、三、现现金流量金流量金流量金流量图图 资资金具有金具有金具有金具有时间时间价价价价值值，等量，等量，等量，等量资资金在不同金在不同金在不同金在不同时间时间点点点点上的价上的价上的价上的价值值不同不同不同不同。工程工程工程工程经济经济分析中，常用分析中，常用分析中，常用分析中，常用现现金流量金流量金流量金流量图图来表示各来表示各来表示各来表示各个个个个时时点上的点上的点上的点上的资资金收支情况，以金收支情况，以金收支情况，以金收支情况，以评评价方案价方案价方案价方案经济经济效效效效果。果。果。果。水平水平水平水平线线表示表示表示表示时间时间；箭箭箭箭头头表示表示表示表示现现金流金流金流金流动动方向，箭方向，箭方向，箭方向，箭头头上指上指上指上指现现金流入，金流入，金流入，金流入，箭箭箭箭头头下指下指下指下指现现金流出。箭金流出。箭金流出。箭金流出。箭头长头长短与短与短与短与现现金大小成比例。金大小成比例。金大小成比例。金大小成比例。36例例例例题题：某某某某贷贷款人向款人向款人向款人向银银行借行借行借行借贷贷10001000万元，年利率万元，年利率万元，年利率万元，年利率15%15%，按年，按年，按年，按年计计息并息并息并息并结结息（即每年末借款人将当息（即每年末借款人将当息（即每年末借款人将当息（即每年末借款人将当年利息支付年利息支付年利息支付年利息支付给贷给贷款人），本金在款人），本金在款人），本金在款人），本金在5 5年末一次年末一次年末一次年末一次归归还还，借款人和，借款人和，借款人和，借款人和贷贷款人的款人的款人的款人的现现金流量金流量金流量金流量图图：01000150 150 150 150150100001501000150 150 1501501000借款人借款人贷款人款人37四、四、四、四、资资金金金金时间时间价价价价值计值计算算算算 符号概念符号概念符号概念符号概念 ii利率，利率，利率，利率，(投投投投资资收益率，折收益率，折收益率，折收益率，折现现率率率率)；n n计计息周期息周期息周期息周期 P P现值现值，资资金金金金发发生在某一特定生在某一特定生在某一特定生在某一特定时间时间序列起点价序列起点价序列起点价序列起点价值值 F F终值终值，资资金金金金发发生在某一特定生在某一特定生在某一特定生在某一特定时间时间序列序列序列序列终终点价点价点价点价值值 A A等等等等额额支付或年金，指某一特定支付或年金，指某一特定支付或年金，指某一特定支付或年金，指某一特定时间时间序列的每期序列的每期序列的每期序列的每期 期末都期末都期末都期末都发发生且相等的收入或支出生且相等的收入或支出生且相等的收入或支出生且相等的收入或支出资资金。金。金。金。381 1、整付、整付、整付、整付终值终值 F=PF=P(1+i)(1+i)n n例：例：例：例：某工程向某工程向某工程向某工程向银银行行行行贷贷款款款款250250万元，年利率万元，年利率万元，年利率万元，年利率为为12%12%，问问6 6年后需向年后需向年后需向年后需向银银行行行行偿还偿还本利多少万元？本利多少万元？本利多少万元？本利多少万元？F=250F=250(1+0.12)(1+0.12)6 6 =493.5 =493.5万元万元万元万元392 2、整付、整付、整付、整付现值现值（折（折（折（折现值现值）把未来把未来把未来把未来时时刻刻刻刻资资金的金的金的金的时间时间价价价价值换值换算算算算为现值时为现值时刻刻刻刻的价的价的价的价值值，称，称，称，称为为折折折折现现或或或或贴现贴现。P=F P=F(1+i)(1+i)-n-n例：例：例：例：某企某企某企某企业拟业拟在在在在4 4年后年后年后年后购购置置置置设备设备1 1台，当台，当台，当台，当时时的市的市的市的市场场价价价价格格格格预计为预计为80008000元，元，元，元，问问年利率年利率年利率年利率为为8%8%的情况下，的情况下，的情况下，的情况下，该该企企企企业应该业应该有有有有资资金的金的金的金的现值为现值为多少？多少？多少？多少？F=8000F=8000(1+0.08)(1+0.08)-6-6=5880=5880元元元元403 3、等、等、等、等额额支付支付支付支付终值终值 在在在在n n年内，每年年末投入年内，每年年末投入年内，每年年末投入年内，每年年末投入A A，年利率，年利率，年利率，年利率i i，到，到，到，到n n年末的年末的年末的年末的终值终值F F。F=A F=A (1+i)(1+i)n-1n-1+A+A (1+i)(1+i)n-2n-2+A+A =例：例：例：例：某厂自筹某厂自筹某厂自筹某厂自筹资资金金金金扩扩建，建，建，建，连续连续5 5年每年末从利年每年末从利年每年末从利年每年末从利润润中提取中提取中提取中提取100100万万万万元存入元存入元存入元存入银银行，年利率行，年利率行，年利率行，年利率12%12%，复利。，复利。，复利。，复利。问问5 5年后能筹多少？年后能筹多少？年后能筹多少？年后能筹多少？0100100100 100100F414 4、偿偿清基金清基金清基金清基金 未来未来未来未来n n年年末年年末年年末年年末债债款款款款F F，拟拟在在在在1n1n每年年末等每年年末等每年年末等每年年末等额额存存存存储储一笔一笔一笔一笔资资金金金金A A，以便到，以便到，以便到，以便到n n年年末年年末年年末年年末偿偿清清清清F F，请问请问A A为为多少。多少。多少。多少。例：例：例：例：某厂某厂某厂某厂计计划划划划5 5年后年后年后年后设备设备更新，共需更新，共需更新，共需更新，共需资资金金金金300300万元，年利率万元，年利率万元，年利率万元，年利率12%12%，复利。，复利。，复利。，复利。问该问该厂每年年末从利厂每年年末从利厂每年年末从利厂每年年末从利润润中提取多少存中提取多少存中提取多少存中提取多少存储储才能才能才能才能满满足需求？足需求？足需求？足需求？42一、含一、含一、含一、含义义 1 1、工程价款、工程价款、工程价款、工程价款结结算算算算 建建建建设设工程的承工程的承工程的承工程的承发发包方依据合同包方依据合同包方依据合同包方依据合同约约定，定，定，定，进进行行行行 工程工程工程工程预预付款、工程付款、工程付款、工程付款、工程进进度款、工程竣工价款度款、工程竣工价款度款、工程竣工价款度款、工程竣工价款结结算的算的算的算的 活活活活动动。2 2、竣工决算、竣工决算、竣工决算、竣工决算 建建建建设项设项目完工，并通目完工，并通目完工，并通目完工，并通过验过验收，由建收，由建收，由建收，由建设单设单位位位位编编制制制制 的从的从的从的从项项目筹建到竣工目筹建到竣工目筹建到竣工目筹建到竣工验验收、交付使用全收、交付使用全收、交付使用全收、交付使用全过过程中程中程中程中实际实际 支付的全部建支付的全部建支付的全部建支付的全部建设费设费用的用的用的用的经济经济文件。文件。文件。文件。第第第第4 4节节 工程价款工程价款工程价款工程价款结结算和竣工决算算和竣工决算算和竣工决算算和竣工决算第2章 建筑设备工程造价管理2024/5/22 周三周三433 3、竣工、竣工结算算 是指一个单位或单项建安工程完工，通过竣 工验收合格后，办理工程价款清算，它是工程的工程的工程的工程的 最最最最终终造价和造价和造价和造价和实际实际造价造价造价造价。单位工程位工程结算：承包人算：承包人编制，制，发包人包人审查 单项工程工程结算：算：总（承）包人（承）包人编制，制，发包人包人审查 或委托咨或委托咨询机构机构审查。建建设项目竣工目竣工总结算：同上算：同上2024/5/22 周三周三44二、价款结算方法 1、预付款（付款（预付付备料款）料款）合同价的合同价的10%30%备料款限额=年度承包工程年度承包工程总值主材所占比重主材所占比重年度施工日年度施工日年度施工日年度施工日历历天数天数天数天数 材料材料材料材料储备储备天数天数天数天数备备料款扣回（起扣点）料款扣回（起扣点）料款扣回（起扣点）料款扣回（起扣点）P23P23W=B-A/KW=B-A/K承包人完成金承包人完成金承包人完成金承包人完成金额额累累累累计计达合同价一定比例后，达合同价一定比例后，达合同价一定比例后，达合同价一定比例后，从每次从每次从每次从每次应应付款中扣回付款中扣回付款中扣回付款中扣回备备料款。料款。料款。料款。2024/5/22 周三周三452 2、工程、工程进度款度款结算算 结算方式：算方式：按月按月结结算与支付算与支付分段分段结结算与支付算与支付竣工后一次竣工后一次结结算算支付支付支付支付规规定：定：定：定：（60%60%90%90%）实际实际完成工作量，完成工作量，预预付款同期扣回付款同期扣回 工程工程变变更的合同价款同期更的合同价款同期调调整支付整支付施工施工单单位在位在规规定定时间时间提交已提交已完工作量完工作量报报告告工程工程师审师审核确核确认认建建设单设单位位审审批批支付支付2024/5/22 周三周三463 3、工程、工程质量保修金量保修金 建安工程造价的建安工程造价的5%左右左右 质保期保期满后清算，一般不后清算，一般不计利息。利息。房屋建筑工程房屋建筑工程质量保修量保修办法法第七条：第七条：正常使用使用条件下的最低保修期限：正常使用使用条件下的最低保修期限：基基础及主体及主体结构：使用年限；构：使用年限；屋面、屋面、卫生生间、外、外墙防水：防水：5年；年；采暖空采暖空调：2个供冷、供个供冷、供热周期；周期；电、给排水：排水：2年；年；装修：装修：2年；年；2024/5/22 周三周三4748月份月份月份月份1-61-67 78 89 9101011111212计计划完成划完成划完成划完成额额900900200200200200200200190190190190120120实际实际完成完成完成完成额额900900180180220220205205195195180180120120业业主直供主直供主直供主直供(材料材料材料材料)9090353524241010202010105 549月份月份月份月份1-61-67 78 89 9101011111212计计划完成划完成划完成划完成额额900900200200200200200200190190190190120120实际实际完成完成完成完成额额900900180180220220205205195195180180120120业业主直供主直供主直供主直供(材料材料材料材料)9090353524241010202010105 550月份月份月份月份1-61-67 78 89 9101011111212计计划完成划完成划完成划完成额额900900200200200200200200190190190190120120实际实际完成完成完成完成额额900900180180220220205205195195180180120120业业主直供主直供主直供主直供(材材材材料料料料)9090353524241010202010105 5应应付款付款付款付款7207201441441761761641641561561441449696扣扣扣扣质质保金保金保金保金-27-27-5.4-5.4-6.6-6.6-6.15-6.15-5.85-5.85-5.4-5.4-3.6-3.6扣甲供材料扣甲供材料扣甲供材料扣甲供材料-90-90-35-35-24-24-10-10-20-20-10-10-5-5扣回扣回扣回扣回预预付付付付备备料料料料款款款款0 00 0-79.98-79.98-123-123-117-117-108-108-72-72实实付款付款付款付款603603103.6103.665.4265.4224.8524.8513.1513.1520.620.615.415.451END2024/5/22 周三周三52