锦润名轩项目前期物业管理招标公告.doc

“锦润名轩”项目前期物业管理招标公告

附件：

物业管理服务收费形式、标准及服务内容

一、物业管理服务收费形式
包干制
二、物业管理服务标准及收费标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本并参照有关指导价格标准测算。
注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算（非住宅项目可包括能源费）。物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。
三、物业管理服务内容及标准
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天8小时有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；
②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；
④实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率80%以上；
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
⑦建立档案管理制度；
⑧开展回访工作，回访率70%以上；
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；
⑩每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告；
⑪公示场地占用费的收取和使用情况。
2．清洁卫生服务内
（1）楼内公共区域：地面每天清扫1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次；门窗玻璃每季度擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每半年擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭1次。
（2）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每季度擦拭1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每周清洁1次，夏季每周进行1次消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：正确使用各类消防器材；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：主出入口24小时值勤，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。
（3）对进出车辆进行疏导，停放有序。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
（2）树木无明显枯枝死杈。
（3）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（4）适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
（5）适时采取防冻保暖措施。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
（5）楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。
（6）雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（7）场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时修复。
（8）安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（9）围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（10）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。
6．其它管理服务内容：无
（二）经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务。
经营性配套公建部分外围服务内容及标准的具体内容与住宅一致，参照公共性基本服务内容执行。

5