综合循环养殖项目可行性论证报告.doc

XX村综合循环养殖项目可行性研究报告第一章 总论第一节 项目摘要一、项目名称：XX村综合循环养殖项目二、建设单位XX村三、建设地点：旗XX村西南2公里处四、建设规模：XX村综合循环养殖项目包括三个子项目，生猪养殖项目，肉鸡养殖项目，温室大棚项目，其中养猪项目年出栏生猪1000头，肉鸡养殖项目年出笼肉鸡30000只，温室大棚年出产蔬菜4.5万公斤和饲料作物（以玉米为例）2000公斤五、投资估算：项目固定资产投资为115.05万元，其中生猪养殖项目固定资产投资为34.55万元，肉鸡养殖项目固定资产投资为51万元，温室大棚项目固定资产投资为29.5万元。六、运行费用：项目总运行费用为853995元，其中生猪养殖项目运行费用为40.98万元，肉鸡养殖项目运行费用为43.6万元，温室大棚项目运行费用为8195元。七、效益分析：1、生猪养殖项目效益分析 项目总投资额为128.08万元。 1）销售收入：以生猪平均以200斤为出栏标准计算，价格以2007年1到6月平均价格5.2元/斤为标准，则销售收入2005.21000104万元 2）销售成本：按销售收入的3计算为3.12万元 3）固定资产折旧：按建设投资和设备投资的合计金额的5计算为32050元利润计算：利润销售收入生产费用销售成本固定资产折旧 336950元 4）项目投资利润率利润/总投资额336950/1280800 26.312、肉鸡养殖项目 项目总投资额为145.7万元。 1）销售收入：活肉鸡平均以3斤为出笼标准计算，价格以2007年1到6月平均价格7.45元/斤为标准，则销售收入37.453000067.05万元 2）销售成本：按销售收入的1计算为6705元 3）固定资产折旧：按建设投资和设备投资的总金额的3计算为8710元利润计算：利润销售收入生产费用销售成本固定资产折旧 69085元 4）项目投资利润率利润/总投资额69085/1457000 4.743、温室大棚项目 项目共建造5栋600的温室大棚，投资额为303195万元。以菠菜、油菜、黄瓜、芹菜2006年市场平均价格估算：菠菜2.4元/Kg；油菜1元/Kg；黄瓜2.4元/Kg；豆角3元/Kg，每栋温室具体估算结果如下：品种单位产量（Kg）单位产值（元）菠菜8552052油菜14701470黄瓜476011424芹菜21302130合计2682017076利润计算：利润销售收入生产费用170761639 15437元投资利润率利润/投资额15437/60639 25.464、项目总体效益分析 项目总投资为3040995元 总利润生猪养殖项目利润肉鸡养殖项目利润温室大棚项目利润 483220元项目总投资利润率总利润/总投资额483220/3040955 15.89第二节 项目建设的必要性和可行性 莫力达瓦达斡尔族自治旗XX村，全村为水库整体移民村，人口总数为662人。虽然在移民安置工作的重新规划下，村民的基本设施得到较大的改善，但是村民的生产经营方式却没有改变，还是以农业种植为主，而且种植品种还是以大豆、玉米为主，种植结构非常单一，同时由于搬迁的原因，需要一定时间才能根据现有土地进行调整，来提高和稳定产量，但就目前的市场情况来看，大豆、玉米等作物是一种低需求作物，同时国外产品的冲击，也是作物的价格一跌再跌。就大面积的改变这种单一耕作模式来看，一方面，作为村级单位不具备这样大规模的财力；另一方面，遵循移民安置的稳定原则，大面积的调整种植结构对村民的种植习惯和现有的经济环境都产生巨大的影响。所以认为选择一个投资额度适中，对现有主体的经济结构冲击不大，但又可尽快的增加农民收入的项目是比较符合XX村的发展实际的，经过村党支部慎重考虑和多方的市场调查，根据现有的条件，选定了集养猪、养鸡和建设温室大棚于一体的综合循环养殖项目。项目本身的技术实施难度较低，具有一般知识水平的村民就可以接受培训并能够上岗，同时对于养猪和养鸡都是农村比较常见的生产活动，所以对于村民的接受程度也是相当高的，温室大棚项目作为养猪和养鸡项目的辅助项目，其突出的经济贡献能力对村民的吸引力也是非常高的，由此看来该项目在具体实施阶段是能够被广大村民所认可的，对于项目的完全实施也具备了必需的条件的。第三节 编制依据和原则一、编制依据1、国务院关于进一步加强农村工作提高农民综合生产能力若干政策的意见2、国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见3、内蒙古自治区大中型水库库区和移民安置区基础设施建设和经济发展五年规划（2011-2015）编制指导意见4、莫旗国民经济和社会发展“十二五”农牧业发展规划5、养殖行业规程、规范及其他相关资料二、编制原则1、坚持生态养殖、无污染养殖、循环养殖的原则；2、坚持以市场为导向，保证销售、饲养协调一致的原则； 3、坚持推广应用现代农业技术，使用新饲料、新的养殖技术的原则； 4、坚持环境保护原则，合理规划，合理布局，防止环境污染。第二章 市场预测第一节 产品市场供需现状及预测 自2009年3月开始，全国范围内的因为猪肉的供给上的问题，全面出现的上涨情况，市场上的猪肉价格维持在1020元的高价位上，生猪价格也上涨到6.18元，鸡肉的价格随着猪肉的上涨，也处于高位徘徊，达到22元/公斤，肉鸡收购价格也达到了8元的价格，市场长期全面示好的现状表明，表明我国的畜禽市场供给小于需求的状况在没有国家干预的情况下，是短期内不能改变的。同时经过了2007年底的养殖业的低谷期后，我国畜禽市场的供给处于恢复阶段，加之价格的不断上涨，这些都为未来的市场预期增加许多利好的信息的。 目前全国各地从南到北都在大力发展反季节蔬菜，反季节蔬菜品种走向多元化发展，而我旗的反季节蔬菜发展水平还较低，适合城市消费的西红柿、黄瓜、辣椒、豆角等品种的蔬菜本地化程度还不高，主要依靠进口其他省份的蔬菜来维持本地市场在春秋冬三季的市场平衡，加之我旗的城镇人口增长迅速，人民生活水平不断提高，这都为我旗在春秋冬三季的蔬菜市场带来了巨大的需求空间，所以针对于我旗春季和秋季适宜本地温室大棚的耕作的条件，以及广阔市场需求环境，认为在我旗发展温室大棚产业是非常有利的，同时根据我旗人少地广的特点，发展规模的温室产业以满足周边地区的市场需求的也是切实可行的。第二节 产品目标市场分析 针对于XX村当地来看，其本身的市场容量很小，但是其绝佳的地理位置使她对于周边地区市场拓展具有很大的潜力。从XX村到莫力达瓦旗最大的消费市场尼尔基镇62公里，到黑龙江省嫩江县城33公里，距离甘河农场35公里，这几个地方都是本地区较大的畜禽消费市场，所以该项目的畜禽产品的主要应以外销为主。而对于该项目的蔬菜产品应以本地的消费市场为主，一方面高额的运输成本会降低产品的利润，另一方面，当地的需求可以满足该项目所生产的全部产品的供给量，所以蔬菜产品以当地消费为主。第三章 项目建设规模和产品方案第一节 建设规模一、建设规模方案 养猪项目年出栏生猪1000头，肉鸡养殖项目年出笼肉鸡30000只，温室大棚年出产蔬菜4.5万公斤和饲料作物（以玉米为例）2000公斤二、产品关联度分析 该项目的三个子项目之间是存在依存关系，这也是该项目的循环养殖的意义所在，其中生猪养殖项目可以为温室大棚项目提供肥料，使蔬菜大棚的肥料完全自给；而温室大棚项目中一部分耕地用于饲料作物的栽种，为生猪项目和肉鸡项目提供部分饲料供给，同时在冬季不能进行种植时，可以为肉鸡饲养项目提供部分饲养场地；肉鸡养殖项目所产生的鸡粪可以为生猪项目提供部分的饲料供应，同时肉鸡的特殊品种可以为温室大棚的的病虫害提供必要的帮助。第二节 产品方案一、生猪养殖项目 生猪养殖项目所采用的生猪品种是由二元杂交母猪与长白种公猪所产出的三元杂交瘦肉型猪，此品种的猪从仔猪到100公斤出栏标准只需要6个月。二、肉鸡养殖项目 肉鸡养殖项目所选用的肉鸡品种为北京油鸡，这种鸡具有冠羽（凤头）和胫羽，少数有趾羽，有的有冉须，常称三羽（凤头、毛脚和胡须），并具有“S形冠。羽毛蓬松，尾羽高翘，十分惹人喜爱。平均活重12周龄959.7克，20周龄公鸡1500克，母鸡1200克。肉质细嫩，肉味鲜美，适合多种传统烹调方法三、温室大棚项目 温室大棚由于规模较小，在产品选择上多采用高附加值的蔬菜水果品种进行栽培，主要品种由菠菜、黄瓜、西红柿、茄子、豆角、西瓜等作物。第四章 项目地点选择分析第一节 项目选址概述一、场址地点及地理位置项目按照环保条件、水质条件、交通运输条件、防疫条件以及工程地质水文条件等五个方面的要求，具体选址为移民新村西南2公里处，距离111国道10公里处。二、项目占地面积 项目总占地面积为6700，其中生猪养殖项目占地面积为1500，肉鸡养殖项目占地面积为2200 ，温室大棚项目占地面积为3000。三、土地利用现状 项目所占用的土地主要为移民安置后的闲置土地，属于待开发的山坡荒地。第二节 场地建设条件一、工程地质水文条件 项目选择地点的地质条件属于多层粘土和砂土的混合构造形式，整个地质层中粘土层处于上层，土质较粘，不易开挖，下层为砂土层，土质松软，易于开挖和施工，水文条件由于距离嫩江水系的不要，所以项目的水文条件比较复杂，就总体来讲，对于项目中供水设施的要求是完全能够满足的。二、防疫条件 距离111国道10公里，交通比较便利，距离移民新村2公路，不会对居民的生活造成影响，猪场和鸡场之间建设温室大棚，一方面使猪场、大棚和鸡场之间的循环体系连接上，另一方面也使两个养殖场具有比较合适的距离，以上条件使项目完全符合猪场和鸡场的防疫条件。三、水质条件 由于本地区的地下水资源比较丰富，同时周边地区也没有工业项目存在，在移民安置的基础设施建设时，本地区的水质就已通过的检测，而项目使用的水源属于同一地区，所以本地区的水质条件完全符合饮用水标准，也符合该项目中养殖项目对水质的要求。四、交通运输条件 项目实施地点距离111国道仅有10公里的距离，111国道是贯通莫旗境内最主要的骨干道路，在2006年底，111国道完成了路面改造，使其本身的通车能力和车辆行使速度的提升都有很大提高，同时通过111国道，从XX村可以顺利的到达黑龙江省的嫩江县城，这样对于项目产品的销售提供非常好的交通运输条件。五、环保条件 项目住址的一个比较重要的因素就是考虑到项目的环保条件，由于鸡场和猪场的养殖过程中会产生异味和噪声污染，所以根据季节风向的变化趋势，我们把项目选在了新村的西南位置，这样在一年四季的当中，都不会有异味和噪声影响到村民的生活。第五章 工程及设备方案第一节 主要建筑物的建筑特征及结构方案一、猪舍的建筑特征及结构方案a猪舍的基本结构 猪舍主要由墙壁、屋顶、地面、门、窗、粪尿沟、隔栏等部分构成。 (1)墙壁 根据坚固、耐用，保温性好的要求，墙壁结构采用砖砌墙，水泥勾缝，离地0.810米水泥抹面. (2)屋顶 屋顶结构采用水泥预制板，并加1520厘米厚的土以利保温、防暑. (3)地板 根据坚固、耐用、渗水良好的要求，地板结构采用的是水泥勾缝平砖式结构 (4)粪尿沟 设在距南墙40厘米处，并加盖漏缝地板。粪尿沟的宽度为30厘米。漏缝地板的缝隙宽度要求不得大于15厘米。 (5)门窗 仅在饲喂通道侧设门，门高10米，宽06米。通道的门高18米，宽10米。无论哪种猪舍都应设后窗。后窗长与高皆为40厘米，上框距墙顶40厘米；前窗要尽量大，下框距地应为11米。 (6)猪栏 猪舍内建隔栏。隔栏材料为钢栅栏。纵隔栏为固定栅栏，横隔栏为活动栅栏，便于进行舍内面积的调节。 b.猪舍的类型 猪舍的设计与建筑以防寒保温和防潮防湿为重点。 (1)公猪舍 公猪舍为单列封闭式，舍内温度在1520度之间，风速为02米秒，内设走廊，外有小运动场，以增加种公猪的运动量，一圈一头。 (2)空怀、妊娠母猪舍 空怀、妊娠母猪圈栏的结构为单走道双列式实体结构。猪圈面积为7平方米，地面坡降不大于145，地表进行处理，防止母猪跌倒，舍温要求1520度，风速为02米秒。 (3)分娩哺育舍 舍内设有分娩栏，布置多为两列式。舍内温度要求1520，风速为02米秒。分娩栏位结构采用单体地面分娩栏，中间部分是母猪限位架，两侧是仔猪采食、饮水、取暖等活动的地方。母猪限位架的前方是前门，前门上设有食槽和饮水器，供母猪采食、饮水，限位架后部有后门，供母猪进入及清粪操作，后部设漏缝地板，以排除栏内的粪便和污物。 (4)仔猪保育舍 仔猪保育栏主要由钢筋编织的漏缝地板网、围栏、自动落食槽、连接卡等组成。舍内温度要求2630度，风速为O.2米秒，l2窝一栏网上饲养，用自动落料食槽，自由采食。网上培育，减少了仔猪疾病的发生，有利于仔猪健康，提高了仔猪成活率。 (5)生长、育肥舍和后备母猪 这三种猪舍均采用大栏地面群养方式，自由采食，其结构形式基本相同，只是在外形尺寸上因饲养头数和猪体大小的不同而有所变化。 二、鸡舍的主要建筑特征及结构方案鸡舍的设计主要有三方面的因素，分别是通风和保温以及光照设计a.通风设计采用机械通风，机械通风依靠机械动力强制进行鸡舍内外空气的交换。机械通风采用纵向负压通风方式，利用通风机将鸡舍内的污浊空气强行排出舍外，使鸡舍内的压力略低于大气压成负压环境，舍外空气则自行通过进风口流入鸡舍。这种通风方式投资少，管理比较简单，进入舍内的风流速度较慢，鸡体感觉比较舒适。纵向通风排风机全部集中在鸡舍污道端的山墙上或山墙附近的两侧墙上。进风口则开在净道端的山墙上或山墙附近的两侧墙上，将其余的门和窗全部关闭，使进入鸡舍的空气均沿鸡舍纵轴流动，由风机将舍内污浊空气排出舍外，纵向通风设计的关键是使鸡舍内产生均匀的高气流速度，并使气流沿鸡舍纵轴流动，因而风机宜设于山墙的下部。b.控温设计升温采用电热育雏器。地面温度要达到规定要求，并铺上干燥柔软的垫料。c.光照设计是构成禽舍环境的重要因素，不仅影响鸡的健康和生产力，光照时间的长短和强度以及不同的颜色还会影响鸡只的性机能。为使舍内得到适宜的光照，通常采用自然光照和人工光照相结合。光照与温度一样，整个鸡舍要均匀一致，否则也会造成密度不均匀，最终影响鸡群的均匀度。 第二节 主要工程建筑物一览表投资项目数量面积建筑结构猪舍1栋1100砖混，钢架生产辅助区1栋200砖混饲料加工车间1栋100砖混检验防疫室1间70砖混育雏舍1栋200砖混育成舍2栋320砖混成鸡舍4栋1200砖混储料间及附属设施2间250砖混检验防疫室1间70砖混生产辅助区1栋150砖混温室整体架构5栋600钢架结构第六章 原材料供应一、种畜的供应1、生猪养殖项目 生猪养殖项目种畜供应主要来源于基础母猪和种公猪，其中基础母猪品种为二元杂交母猪，种公猪品种为长白公猪，考虑到母猪的生殖能力以及仔猪的品种要求，每三年补充替换15头基础母猪，价格为1000元，主要从河北、天津地区引进2、肉鸡养殖项目 生猪养殖项目种畜供应主要来源于种蛋，种蛋的品种为北京油鸡，年需求量为32000枚，价格为0.5元/枚，主要从北京地区引进。二、种子的供应 温室大棚项目的种子根据不同的播种组合，故这里不再一一列举。第七章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算 三个子项目的投资估算分别为：养猪项目需要投资128.08万元，养鸡项目需要投资145.7万元，温室大棚项目需要投资303195元。项目具体的投资数据如下：一、生猪养殖项目1、建设投资投资项目数量单价（元）投资金额（元）猪舍1100m2400440000生产辅助区200 m220040000饲料加工车间100m220020000检验防疫室70m230021000附属建设项目（水井等）1套1100011000合计5320002、设备投资投资项目数量单价（元）投资金额（元）饲料加工设备3套450013500饲喂设备1套2000020000饮水和清粪设备1套1000010000配电设施1套5000050000检验防疫设备1套1550015500合计1090003、生产费用估算估算项目数量单价投资金额基础母猪50100050000种公猪412004800饲料费（部分由鸡粪和大棚饲料作物供给）1000500500000电费（平均每只猪）10001010000防疫费用10002525000人员管理费用（平均每只猪）10005050000合计639800二、肉鸡养殖项目1、建设投资投资项目数量单价（元）投资金额（元）育雏舍（1栋）200m240080000育成舍（2栋）320m225080000成鸡舍（4栋）1200m2200240000储料间及饲料加工车间250m220050000检验防疫室70m230021000生产辅助区150m220030000附属建设项目（水井等）1套1100011000合计5120002、设备投资投资项目数量单价（元）投资金额（元）饲料加工设备3套1500045000饲喂设备9套800072000清洗设备3套400012000鸡笼300组550165000孵化设备3台700021000配电设施1套3000030000检验防疫设备1套1400014000合计3590003、生产费用估算估算项目数量单价投资金额种蛋320000.516000饲料费（部分由温室大棚提供）3000015450000电费（平均每只鸡）30000130000防疫费用30000260000人员管理费用（平均每只鸡）30000130000合计586000三、温室大棚项目估算项目具体项目数量单价（元）投资金额（元）建设成本温室整体架构（包括钢架、立柱、薄膜及其他附属设备）600 m265 39000温室附属机井及水泵1套1000010000温室滴灌设备1套80008000安装费用2000小计59000生产费用种子费用600 m20.52312肥料费用（由猪粪便供给）600 m200人工费用1327小计1639总计60639第二节 资金筹措 项目总投资为3040995元，资金来源主要由上级扶持资金和地方配套组成，其中上级扶持资金为180万元，地方配套资金124.0995万元。第八章 经济效益分析与风险评估第一节 经济效益分析一、生猪子项目经济效益分析 项目总投资额为128.08万元。1、销售收入：以生猪平均以200斤为出栏标准计算，价格以2007年1到6月平均价格5.2元/斤为标准，则销售收入2005.21000104万元2、销售成本：按销售收入的3计算为3.12万元3、固定资产折旧：按建设投资和设备投资的合计金额的5计算为32050元4、利润计算：利润销售收入生产费用销售成本固定资产折旧336950元5、项目投资利润率利润/总投资额336950/1280800 26.31二、养鸡子项目经济效益分析 项目总投资额为145.7万元。1、销售收入：活肉鸡平均以3斤为出笼标准计算，价格以2007年1到6月平均价格7.45元/斤为标准，则销售收入37.453000067.05万元2、销售成本：按销售收入的1计算为6705元3、固定资产折旧：按建设投资和设备投资的总金额的3计算为8710元利润计算：利润销售收入生产费用销售成本固定资产折旧69085元4、 项目投资利润率利润/总投资额69085/1457000 4.74三、温室大棚子项目经济效益分析 项目共建造5栋600m2的温室大棚，总投资额为303195元。以菠菜、油菜、黄瓜、芹菜2006年市场平均价格估算：菠菜2.4元/Kg；油菜1元/Kg；黄瓜2.4元/Kg；豆角3元/Kg，每栋温室具体估算结果如下：品种单位产量（Kg）单位产值（元）菠菜8552052油菜14701470黄瓜476011424芹菜21302130合计2682017076利润计算：利润销售收入生产费用170761639 15437元 投资利润率利润/总投资额15437/6063925.46四、项目总体效益分析 项目总投资为3040995元1、利润计算： 总利润生猪养殖项目利润肉鸡养殖项目利润温室大棚项目利润483220元2、 项目总投资利润率总利润/总投资额483220/3040955 15.89第二节风险分析一、市场风险：因为本项目的多种养殖和种植，使市场风险的程度大大降低，同时三个项目之间的相互依存和相互扶持，为各个项目提供了较高自给程度的保证，对于市场的波动照单一项目的抵抗能力要强的多。 二、价格风险：通过制定长期的养殖规划，研究降低饲养成本的方法，开发廉价饲料，例如：种植猪草等措施来积极的降低价格风险对整个项目的影响。同时在积极开展新技术、新品种方面推广工作，以增加抵御价格风险的手段。 三、病疫风险：接受相关管理部门的监督管理，一旦发生疫情，积极进行处理；加强种养殖保险意识，与保险公司八、第九章 环境影响评价及社会效益第一节 环境影响评价一、项目所在地环境现状 项目所在地因为原有地块未作任何开发和利用，属于山坡荒地，且植被生长茂盛，就目前来看，项目所在地是一块未经污染的优质地块。二、项目产生的污染物对环境的影响及评价 项目产生的污染物主要为畜禽的粪便和防疫使用的药物等，由于温室大棚未使用农药，故不产生污染物。对于畜禽的粪便，由于本项目的循环利用，基本不对环境造成污染；而防疫使用的药物由于只在养猪场和养鸡场使用，同时在防疫结束以后，还要进行大量的清洗工作，对清洗后的废液做集中处理，所以对周边地区的环境影响也降低在最小的范围内的。三、对污染物处理及措施1、畜禽产生的粪便：猪场内产生的粪便通过猪舍内的粪尿沟流入到集粪池集中收集，然后统一运送到温室大棚做肥料使用，鸡舍内产生的粪便通过清洗设备清除后，统一收集晾晒，然后运送到猪场，混拌在饲料当作，供饲养所用。2、防疫使用的药物：防疫使用的药物属于水溶性药物，在防疫结束后，使用清洗设备，进行整个圈舍的清洗，然后通过沟槽汇流后集中收集，并运送到指定的允许存放地点进行存放。合作，争取有效的化解风险的办法。第二节 社会效益分析一、对于农村经济结构调整的积极的促进作用项目从XX村实际条件出发，在以农业为主的村级经济当中选出了适合发展的道路，在突破传统养殖模式下，对于农村经济结构调整的积极的促进作用。二、低碳环保的项目理念具有很强的推广意义XX村综合循环养殖项目通过三个子项目的有机组合，使项目产生大于三个独立项目的利益总和的同时，项目倡导的综合循环养殖项目理念也是对当下整个社会低碳环保理念的最佳的体现，具有很强的典型推广意义。第十章 项目组织管理及移民受益情况第一节 项目组织管理一、 资金管理建设主要投资由集体自筹、上级扶持资金组成。政府扶持资金由扶持部门封闭管理，上级资金发放部门与项目实施主体签定使用合同，保证资金正确使用和项目资金的落实到位。二、 经营管理由政府协调，引进企业管理模式，以约定方式组成“公司+农户”联合体，是项目有序科学的运行。三、 项目建设管理规划建设由政府统一设计、施工，保证先进性和高质量。技术服务、防疫和销售方面运用公司形式，进行市场化统一组织实施。第二节 项目移民受益情况项目建成投产，可以直接解决65人就业问题，公司+农户的经营模式，可以间接的解决25户农民的失地安置问题，同时每年为村级经济提供近20万元的收入。第十一章 研究结论 XX村综合循环养殖项目是尼尔基水利枢纽工程的后期移民安置扶持项目之一，项目从XX村实际条件出发，在以农业为主的村级经济当中提出了适当的辅助经济来对整个经济结构进行微调，在稳定原则下，开辟村级发展其他经济形式的一条新思路，项目由三个子项目构成，分别式生猪养殖项目、肉鸡养殖项目、温室大棚项目，三个项目通过有机结合、循环利用，相互补充、相互扶持，大大的提高了项目的实施可行性。项目的实施一方面增加了当地农民的收入和充实了村级经济形式，另一方面对于农村经济结构改革提供非常好的一个范例。所以，我们通过以上篇幅的论证，得到的结论是XX村综合循环养殖项目是一个投资小、见效快，具有借鉴意义的切实可行的项目。附表一项目建设内容投资明细表项目名称建设内容数量单价投资额度生猪养殖项目猪舍1100m2400440000生产辅助区200 m220040000饲料加工车间100m220020000检验防疫室70m230021000附属建设项目（水井等）1套1100011000小计532000肉鸡养殖项目育雏舍（1栋）200m240080000育成舍（2栋）320m225080000成鸡舍（4栋）1200m2200240000储料间及饲料加工车间250m220050000检验防疫室70m230021000生产辅助区150m220030000附属建设项目（水井等）1套1100011000小计512000温室大棚项目温室整体架构（包括钢架、立柱、薄膜及其他附属设备）600 m265 39000温室附属机井及水泵1套1000010000小计49000温室大棚5栋合计245000总计826000附表二项目设备投资明细表项目名称设备名称数量单价投资金额生猪养殖项目饲料加工设备3套450013500饲喂设备1套2000020000饮水和清粪设备1套1000010000配电设施1套5000050000检验防疫设备1套1550015500小计109000肉鸡养殖项目饲料加工设备3套1500045000饲喂设备9套800072000清洗设备3套400012000鸡笼300组550165000孵化设备3台700021000配电设施1套3000030000检验防疫设备1套1400014000小计359000温室大棚项目温室滴灌设备1套80008000安装费用2000小计10000温室大棚5栋合计50000总计324500附表三项目生产费用估算表项目名称估算项目数量单价投资金额生猪养殖项目基础母猪50头100050000种公猪4头12004800饲料费（部分由鸡粪和大棚饲料作物供给）1000头500500000电费（平均每只猪）1000头1010000防疫费用1000头2525000人员管理费用（平均每只猪）1000头5050000小计639800肉鸡养殖项目种蛋32000枚0.516000饲料费（部分由温室大棚提供）30000只15450000电费（平均每只鸡）30000只130000防疫费用30000只260000人员管理费用（平均每只鸡）30000只130000小计586000温室大棚项目种子费用600 m20.52312肥料费用（由猪粪便供给）600 m200人工费用1327小计1639温室大棚5栋合计8195总计853995目 录第一章 概 论11.1项目名称11.2项目地点11.3区域特点11.4建设规模11.5可行性研究范围21.6项目估算总投资额3第二章 项目市场分析32.1#县经济发展趋势分析32.2#县房地产发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章 项目营销和招商方案216.1销售、租赁比例216.2运营策略216.3招商策略22第七章 投资估算和资金筹措257.1投资估算257.2资金筹措277.3资金平衡计划：见下表28第八章 效益分析298.1销售收入、销售税金及附加估算298.2经营成本及费用估算30第九章 项目风险及防范措施319.1市场风险319.2筹资风险319.3销售不确定性风险319.4项目开发的风险329.5成本控制的风险32第十章 结论及建议3310.1结论3310.2建议33- 34 -