华东农产品批发大市场可行性论证报告.doc

华东农产品批发大市场可研究报告二00三年三月“华东农产品批发大市场”可行性报告摘要上饶地处赣东北，有耕地449.5万亩，其中水田388.8万亩，旱地60.7万亩，可养水面80万亩，我国第一大淡水湖鄱阳湖三分之一水面在上饶境内。上饶市生态环境破坏少、气候条件适宜农业发展，物种资源丰富，现已形成优质稻、红芽芋、茶叶、珍珠、河蟹、青虾、草龟、瘦肉型猪、白银鹅、白耳黄鸡等主导产业，一批名特优农副产品畅销发达城市。上饶建设“华东农产品批发大市场”有充足的货源、便捷的交通，项目与省委、省政府建设“三个基地、一个后花园”决定相策应，能发挥龙头企业作用，引导农业生产，可提高农业部门自身经济实力，从而拓展服务路子，特别是为我市名特优农产品设立集散地，有利搞活流通，带动我市农业发展，促进农村经济发展和农民增收，因此项目建设必要可行。上饶“华东农产品批发大市场”选址上饶市信州区东郊320国道北门乡郭门村，总占地200亩，建筑面积13万平方米，其中交易大厅4万平方米，客商服务中心5000平方米，冷库、停车场等2万平方米，形成物流、商流、信息流、配送和仓储五大功能。批发市场建成后，预计年成交量200万吨，销售额20亿元，实现利税5000万元。项目总投资5500万元，积极寻找合作伙伴。一、项目申报书1项目名称华东农产品批发大市场2项目登记号3专项资金名称4项目属性新建5招商引资5500万元6项目申报单位7项目单位名 称：江西上饶市农技推广站法人代表：傅元本开户银行：银行帐号：8申请理由（500字以内）上饶是江西东大门，毗邻江、浙、沪、闽等发达省市，处于战略要地，是我省农副产品走向国内外市场的大通道。改革开放以来，我市农牧渔业得到长足发展，农副产品极为丰富，大量的名特优农产品在市内外销售看好，但由于没有大型的农产品批发市场，导致全市农产品流通不畅，与我市农业大市所具有的资源优势极不相称。建设“华东农产品批发大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，集展示展销、旅游休闲、餐饮服务等多功能，既可展示展销上饶名特优农副产品，带动第一产业发展，也可以吸纳八方商贾，畅通人流、物流、信息流，推动第三产业的发展。-1-二、项目可行性研究报告1项目概要上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。改革开放以来，上饶农业得到长足发展形成了优质稻、茶叶、果业、蔬菜、畜牧、水产等主导产业，一些名特优农副产品早已摆上了发达城市的餐桌。建设“华乐农产品批发大市场”，对搞活农产品流通，带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入具有极其重要的作用。该项目总投资5500万元，争取国家部委支持200万元，地方自筹及招商引资3500万元。项目建成后，预计年成交农产品200万吨，成交额20亿元，实现利税5000万元。2背景分析上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海500多公里，自古以来是商贾云集之地，辖12县（市、区），总人口650余万，城镇人口近百万。境内气候属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、日照充足及无箱期长的特点。境内生态环境得天独厚，全市森林覆盖率达49.2%，山青水秀，可开发利用的土地资源、水面资源、生物资源极为丰富，全市拥有各种农作物品种2100余个，药材资源562种，地方畜禽品种100余种，中国第一大淡水湖鄱阳湖在我市的水面有三分之一，水质优良，水产物种达150余种。建设“华东农副产品大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，是实施“三个基地、一个后花园”的重要举措，对搞活我市农产品流通，带动我市农业发展，振兴我市农业经济、促进农民增收具有极其重要的意义。-2-项目可行性研究报告3需求分析市场分析上饶市地处闽、浙、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。近年来，上饶市农业得到长足发展，一些名特优农副产品如红芽芋、茶叶、草龟、生猪等早已摆上发达城市的餐桌。建设农产品批发市场货源丰富、市场前景广阔。社会需求我市农副产品极为丰富，市场建设滞后，市场销售已成为制约我市农业发展的瓶颈。建设农产品批发市场既是我市搞活农产品流通的需要，也是带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入的需要。生态改善在批发市场建立农产品质量监测中心，禁止有污染的农产品进场交易，以市场促生产，使我市农产品生产朝无公害化方向发展，走农业可持续发展之路，进而可极大改善环境。经济发展建设农产品批发市场，既可以使我市的农副产品货畅其流，带动第一产业的发展，也可以吸纳八方商贾，带来人流、物流、信息流，进而推动第三产业的发展。4条件分析资源条件上饶市位于江西省东北部，素有“豫章第一门户”、“鱼米之乡”等美誉。境内气候属中亚热带季风湿润气候，生态环境得天独厚，物产丰富，中国第一大淡水湖在我市的水面达三分之一。原材料条件我市农产品极为丰富，一些名特优农产品及绿色食品在周边大中城市畅销，市场前景极为看好，可为农产品批发市场提供巨大的产品资源。交通运输上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海仅500多公里，320国道、浙赣铁路复线、横南铁路、梨温高速公路贯穿我市，交通极为便利。经营管理能力及技术情况上饶市农业局技术力量雄厚，有管理农业项目、世界红壤项目的丰富经验。-3-项目可行性研究报告5方案设计目标该项目总投资5500万元，项目建成后，年成交农副产品200万吨，交易额20亿元，实现利税5000万元。实施地点和范围上饶市信州区实施内容建40000平方米的交易大厅，5000平方米的客商服务中心，20000平方米高低温冷库、仓库、停车场，2000平方米的无公害农产品质量监测中心、信息中心。实施计划2003年完成选址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。支持环节资金到位 组织落实组建上饶市“华东农产品批发大市场”项目领导小组，汪自安局长任组长，负责对项目的资金使用、市场规划等工作的监督管理工作。市场投入运转后，成立物业管理服务中心，负责市场的日常管理等服务工作。-4-项目可行性研究报告6效益分析成本效益分析产品成本投资估算产品利润销售税金投资回收期 限财务效益分析投 资 的利 润 率财 务净 现 值财务内部报 酬 率国民经济效益分析基本评价指 标就业效果农民增收对财政的贡 献投资盈亏平 衡风险分析-5-项目可行性研究报告单位：万元 6项目资金筹措预 算 筹 措 渠 道金 额招商引资5500 预算投资总额5500-5-项目可行性研究报告单位：万元 7项目投资估算项目预算明细预算金额备注征地200亩800交易大厅40000平方米2600客商服务中心5000平方米600高、低温冷库、仓库、停车场20000平方米1000无公害农产品质量监测中心、信息中心2000平方米500合 计5500-6-项目可行性研究报告8结论该项目立项依据充分，具有广阔的市场发展前景，项目方案设计合理、可行、可取得较好的经济效益、社会效益和生态效益。项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。该项目投资风险小，科技含量高，具有受益面广的特点，发展前景好，项目可行。9项目单位责任项目单位（盖章）： 法人代表（签字）：项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。-7-三、项目评审论证报告评 估 选 择 项 目评估选择条件评估值综合评估及结论单位资质证明是否合法有效？ABC项目立项依据是否充分？当前是否为项目建设的有利时机？社会效益如何？经济效益分析？生态效益分析？项目产品的竞争分析是否充分合理？建设条件、生产条件是否具备、是否优越？方案设计是否合理、是否可行、是否最佳？技术是否先进、实用？项目筹资方案是否合理？项目资金预算是否合理、可行、科学？项目投资风险考虑是否充分？是否有制度创新？是否应该支持该项目？评审责任评审机构（盖章）：评审专家成员（签字）：评审机构及评审成员对评审结论负责-9-四、立项预算表单位：万元 项 目 预 算 明 细预算金额备 注本表反映立项批准后，项目单位执行的预算标准。-10-五、项目竣工验收表1验收结论2验收责任竣工验收单位（盖章）： 竣工验收责任人（签字）：审计单位（盖章）： 审计单位责任人（签字）：竣工验收成员（签名）：竣工验收、审计执行机构及成员对结论负责。-11-目 录第一章 总论11.1项目概况11.2项目编织依据31.3可行性研究结论3第二章 项目建设背景及市场分析52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性92.3项目SWOT分析10第三章 市场分析及项目定位123.1华县房地产市场分析123.2项目综合定位163.3项目价格定位17第四章 项目建设条件204.1 项目建设地址204.2 项目建设自然条件20第五章 项目规划225.1设计依据225.2规划目标和规划原则225.3项目建设规模及具体设计方案245.4项目技术指标37第六章 项目施工进度396.1.项目进度安排的依据396.2施工进度安排的原则396.3项目实施进度安排40第七章 工程招投标方案417.1招标原则及依据417.2招标范围427.3招标组织形式427.4招标方式437.5招投标相关要求437.6评标委员会的人员组成及资格要求437.7招标备案447.8招标流程图45第八章 投资估算468.1 项目总投资估算依据468.2 项目总投资估算原则468.3 项目总投资估算468.4资金来源48第九章 财务评价499.1 财务评价原则499.2 财务评价基础数据与参数选择499.3 财务盈利能力分析509.4 结论51第十章 不确定性分析5310.1 盈亏平衡分析5310.2 敏感性分析54第十一章 环境影响评价5711.1 编制依据5711.2 建设期环境影响分析5711.3环境保护措施5911.4项目运营期的环境保护6111.5 消防措施6211.6环境影响评价63第十二章 风险分析6412.1风险分析6412.2 风险评估与对策6612.3小结68第十三章 建筑节能设计6912.1项目节能采用的标准和规范6913.2项目节能设计69第十四章 项目的营销方案策划7314.1营销策略要点7314.2 营销推广方式7414.3 各期的营销策略7414.4 实施细则7514.5 场地布置7714.6 自筹式传播媒介7814.7 人员促销79第十五章 结论8015.1项目综合评价结论8015.2项目建议80目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目提出的理由与过程6三、项目建设的必要性8四、项目的可行性12第二章 市场预测15一、市场分析15二、市场预测16三、产品市场竞争力分析19第三章 建设规模与产品方案22一、建设规模22二、产品方案22三、质量标准22第四章 项目建设地点25一、项目建设地点选择25二、项目建设地条件25第五章 技术方案、设备方案和工程方案28一、技术方案28二、产品特点30三、主要设备方案32四、工程方案32第六章 原材料与原料供应35一、原料来源及运输方式35二、燃料供应与运输方式35第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程37一、总图布置37二、 运输38三、总体布局38四、公用辅助工程39第八章 节能、节水与安全措施44一、主要依据及标准44二、节能44三、节水45四、消防与安全45第九章 环境影响与评价47一、法规依据47二、项目建设对环境影响48三、环境保护措施48四、环境影响评价49第十章 项目组织管理与运行50一、项目建设期管理50二、项目运行期组织管理52第十一章 项目实施进度55第十二章 投资估算和资金筹措56一、投资估算56二、资金筹措58第十三章 财务评价与效益分析61一、项目财务评价61二、财务评价结论65三、社会效益68四、生态效益68第十四章 风险分析70一、主要风险分析识别70二、风险程度分析及防范风险的措施70第十五章 招标方案72一、招标范围72二、招标组织形式72三、招标方式72第十六章 结论与建议74一、可行性研究结论74二、建议75附 件77一、附表77二、附件77三、附图77