物流广场项目资金申请报告.doc

目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析527.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57*物流广场资金报告芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅膆莂虿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚆袈衿肈葿螄袈膀蚄蚀袇莃蒇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇袄荿薃蚃袃聿莆蕿羂膁薂袇羂芄莄螃羁蒆薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚇螆羆膂葿蚂肆芄蚅薈肅莇蒈袆肄膆芀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅蚁膈肇薁薇膇芀莄羅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第一章 项目单位基本情况1.1项目单位概况1.1.1单位名称*有限责任公司1.1.2企业性质 有限责任公司1.1.3现有设施 *有限责任公司主要经营房地产开发与经营、房屋建筑施工、市政工程、土石方工程、园林工程、室内外装饰装璜；旅游开发与服务；建筑材料购销及旅游产品生产、销售。因而，公司目前没有物流设施。1.1.4运营管理模式 *有限责任公司是具有国家二级开发资质的集团母公司，通过投资控股及参与日常经营管理实现对各子公司的管理。1.1.5组织机构 公司目前旗下有三家绝对控股企业：一是*建设有限责任公司，国家总承包一级资质企业；二是*旅游开发有限公司；三是*酒店有限责任公司。1.2项目单位经营情况及财务状况1.2.1项目单位近三年经营情况2007年，公司实现主营收入13671.9万余元，上缴税收433.1万余元，净利润632.5万余元。2008年，公司实现主营收入22347.9万余元，上缴税收763.2万余元，净利润933万余元。2009年，公司实现主营收入28174.4万余元，上缴税收959万余元，净利润1352.6万余元。1.2.2项目单位财务状况*有限责任公司近3年财务状况详见下表1-1。表1-1 *有限责任公司资产负债情况单位：万元项目2007年末2008年末2009年末一、资产总额17945.227444.832542.9二、负债总额7630.91387913692.4三、所有者权益10223.613126.718850.4第二章 项目基本情况2.1项目建设背景2.1.1项目名称*物流广场2.1.2项目拟建地点*市经济开发区工业园C区。项目拟建场址东临开发区大道，南临澧水河，西北临常张高速*收费站及高速连接线。2.1.3资金报告编制依据1、物流业调整和振兴规划（国发20098号）2、物流业调整和振兴专项投资管理办法（发改办经贸2009695号）3、*市城市总体规划（2007-2030）4、*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、国家现行的有关政策和法规6、*有限责任公司提供的其他基础资料2.1.4项目提出的理由与过程1、项目建设必要性*物流广场作为*市物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于物流广场内企业物流服务的具体运作，而是通过物流广场建设建立起*市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持*市现代物流企业发展，并依托物流广场的基础设施与政策环境条件，建立起*市域内现代物流运作、组织和信息管理的系统框架。*物流广场的建设，将有效引导和转化*市潜在的物流需求，提高*市的物流服务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 *物流广场将依托*市的区域优势，通过对*市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高*市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持*市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持*市国民经济和社会发展的最终目标。2、项目建设可行性（1）*工业园对现代物流的需求湖南*经济开发区始建于1992年6月，是*市唯一一家省级经济开发区，管理范围14.7平方公里，实行“*经济开发区”和“*科技工业园”两位一体，行政统一管理模式。属市和永定区合办物流广场，位于*市城区东南部，由ABC三区组成。现有34家科技含量较高的绿色环保企业入园，奥威科技（原贸源化工）生物医药、佳鑫机械、永兴玻璃、宝湘生物、恒兴生物、万农生物、佳乐机械、湘军鸭业、科艺公司等企业已投产，奥威科技生物医药、宝湘生物正在扩建，力元新材料、鑫彤飞矿业等企业正在筹建。立足*丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托*旅游市场和国际知名度，开发区将紧紧围绕“绿色环保”和“高新技术”两个主题，立足本地资源优势，以旅游商品、生物医药、矿产品深度开发为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘、鄂、黔、渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。随着*市工业园现代制造业的发展与城市化进程的加快，迫切需要有高效、低成本的流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进*市现代物流体系的建设。急需建设一个能满足开发区企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的物流中心。根据这些特点，*有限责任公司决定投资*物流广场，投资动机主要基于以下几个方面的考虑：*物流广场建设的战略意义主要体现在对*市经济社会发展的促进作用；对物流系统及功能的完善作用；以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着*物流广场建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进*市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为*市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为*市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。*物流广场的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使*市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于*市域范围内的物流合理组织。（2）*有限责任公司在*市物流发展中的地位*有限责任公司虽然在*市经营时间不长，但已具有较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流广场区的资金、运作经验、广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为*物流广场建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。*物流广场建成投产后，一是整合社会车辆资源，组建*市物流运输公司；二是成立*市物流停车场，缓解*市区停车难问题；三是组建物流配送中心；四是开拓*市至湖北贵州四川运输专线；并与全国著名物流企业合作，开拓武陵山经济区物流运输大通道。*有限责任公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个*市现代物流服务系统的发展建设，提供了一个良好的实践空间和示范场所。同时，*物流广场的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试；对*市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施，促进*市现代物流业的发展，提供了一个良好的实践基地。（3）项目主要建设条件1）经济发展条件2009年，*市国内生产总值突破二百亿元大关，达到203.1亿元，比上年增长13.7%，连续7年实现两位数增长。其中，第一产业增加值26.89亿元，增长5.6%；第二产业增加值47.06亿元，增长17.7%；第三产业增加值129.15亿元，增长13.8%。按常住人口计算，人均生产总值 13517元，增长 12.9%。以*市物流成本占地区生产总值的10左右分析，每年*市用于物流管理和组织的费用将达到20亿元左右。因此，*市具备发展现代物流的、基本的、经济规模条件。物流效率和效益的提高，对*市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义；*市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势；从*市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，*市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。2）区位条件*市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基础。*交通网络四通八达，已形成水运、路运、航空三位一体的交通网络，进出十分便捷。*一级客运站始发列车可以北上北京，南下广州、湛江，东至上海。4D级*荷花机场可供多种大型飞机起降，现已开通*至广州、深圳、北京、上海、海口、西安、武汉、贵阳、重庆、成都、厦门、昆明、大连等三十多条航线。航空一类口岸已获国务院批准，香港、澳门国际航线已经开通。公路运输网络覆盖湘、鄂、川、黔、渝五省（市）边区四十余个县市。开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，*将成为湘西北交通枢纽。3）信息网络支撑条件*市是重要的通信枢纽，与世界200多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力，*市拥有覆盖全市的邮政网络。“十一五”期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。实现语音、数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向3G网的平稳过渡，建成800M数字集群公网和GPS卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对*市的经济发展条件、经济结构条件、区位条件、信息网络支撑条件等的分析，*市己初步具备进一步建设规模化、组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本条件。4）物流服务企业条件发展现代物流的直接目的是提高*市物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。现代物流的发展在*市的企业运营中开始起步，已经具备了一定的发展现代物流企业的组织条件。尽管其它物流企业多数是个体、私营的小型配货站，*市有20多家这样的企业。这些企业的存在虽然活跃了物流市场，但也造成了管理上、价格竞争方面的无序和恶性循环。通过物流产业整合、物流广场建设，完全能够引导他们向现代物流转变和发展。5）市场环境条件随着*市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方市场的出现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施；具有现代经营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识、需求与日俱增；城镇居民商品消费对于商品特色、商品质量功能和商品服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有这些因素都为*市现代物流发展创造了市场条件。2.2建设内容及规模2.2.1建设内容*物流广场为*市首家大型综合物流基地，其建设内容包括物流设施建设、信息系统建设、批发销售建设和配套服务设施建设。2.2.2建设规模项目规划建设用地面积648276m2（合972.42亩），建设总用地面积501517m2（合752.28亩），总建筑面积1300000m2，其中：仓储建筑面积50000m2，配送中心150000m2，批发销售贸易广场600000m2，配套服务设施500000 m2。建筑占地面积451365m2，其中：仓储66700m2，配送中心80040m2，批发销售贸易广场170752m2，配套服务设施133833 m2。绿化面积50151.7m2，道路广场面积146759 m2，建筑密度53.3%，容积率2.00，绿化率10%。2.2.3主要技术经济指标*物流广场主要技术经济指标详见下表2-1。表2-1 主要技术经济指标表序号项 目单位数量备注1规划用地面积m2648276其中建设用地面积m2501517广场及道路硬化面积m21467594建筑占地面积m2451365其中仓储m266700配送中心m280040批发销售贸易广场m2170752配套服务设施m21338335总建筑面积m21300000其中仓储m250000配送中心m2150000批发销售贸易广场m2600000配套服务设施m25000006绿地面积m250151.77建筑密度%53.38容积率2.009绿地率%1010劳动定员人15011工程建设总投资万元15000012项目建设期a10含试营运期13投资利润率%28.86税前全投资利润率14投资回收期a9.6税后静态回收期15盈亏平衡点%57.12.3技术工艺2.3.1商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货、询价、侃价商定价格配货称货（计件）交现金（赊账）档位工人送货至车辆停放处、装货上车批发完成2.3.2加工配送区货物流程物流园批发区（或物流园外）来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送2.3.3仓储区货物流程1、低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送2、常温库工艺流程检测分拣包装入库配送2.4总投资及资金来源2.4.1投资估算本项目开发建设共分3期进行。项目一期概算总投资70000万元，其中土地费用29172.27万元，占投资总额的41.7%；建安工程费20200万元，占28.9%；配套建设费7860.14万元，占11.2%；工程其他费12390万元，占17.7%；不可预见费1010万元，占0.1%；建设期银行贷款利息2000万元，占0.3%，铺底流动资金500万元，占0.07%。2.4.2资金筹措项目一期开发建设期2年，开发建设概算总投资70000万元，其中项目单位自有资金22000万元，申请银行贷款25000万元，申请国家扶持资金3000万元，合作资金20000万元。2.5各项建设条件落实情况2.5.1征地、拆迁及移民安置条件本项目需征地972.42亩。项目区内建筑密度较小，其拆迁、安置根据*市人民政府按国务院要求最新出台的“城市房屋拆迁管理办法”和“征地拆迁补偿标准”以及市国土局核定的指标进行。移民安置方式以实物（安置房）安置为主。2.5.2工程地质、水文地质条件1、工程地质本项目场址地形简单，为二级梯级平地，平坦开阔，总体呈不规则的梯形。地貌为丘陵河谷地貌，类型单一。地质环境仅受轻微破坏，无地