龙泽鑫成住宅小区环境影响评价报告书环境评估.doc

目 录
1 前 言 1
1.1评价任务由来 1
1.2评价工作过程 1
1.3建设项目特点 2
1.4关注的主要环境问题 2
1.5报告书主要结论 3
2 总则 4
2.1评价目的、原则和指导思想 4
2.2 编制依据 5
2.3评价因子 8
2.4 评价标准 8
2.5评价等级和评价重点 11
2.6 评价范围及环境保护目标 13
2.7 评价时段 14
2.8评价工作程序 15
3 建设项目概况与工程分析 17
3.1建设项目概况 17
3.2 工程分析 23
4 环境现状调查与评价 39
4.1 自然环境现状调查与评价 39
4.2 社会环境现状调查与评价 41
4.3 环境质量和区域污染源调查与评价 44
5 环境影响预测与评价 50
5.1 施工期环境影响分析与评价 50
5.2 营运期环境影响分析与评价 60
5.3会稳定风险评价 69
6 社会环境影响分析与评价 71
6.1 征地与拆迁 71
6.2 施工期对人群影响 71
6.3 区域基础设施影响 71
6.4 项目建设的正面意义 71
7 环境保护措施及其经济、技术论证 72
7.1施工期环境保护措施 72
7.2营运期环境保护措施及其评述 74
7.3环境保护措施汇总及其投资 75
8 污染物排放总量控制 77
8.1总量控制因子 77
8.2污染物排放总量控制指标 77
9 环境影响经济损益分析 78
9.1环境保护投资 78
9.1 社会效益分析 78
9.2 经济效益分析 79
9.3 环境效益分析 79
9.3 结论 80
10 环境管理与监测 81
10.1 目的和意义 81
10.2 环境管理机构和职责 81
10.3 环境监理 83
10.4 环境监测制度 85
10.5 验收 85
11 公众参与 87
11.1 公众参与调查的原则 87
11.2 公众参与的方式、范围、内容 87
11.3 信息公示及意见征求 87
11.4 公众参与问卷调查统计分析 89
12 环境影响评价结论 93
12.1 建设项目概况 93
12.2 项目产业政策、规划符合性和选址合理性分析 93
12.3 总平面布置合理 94
12.4 环境质量现状 94
12.5 环境影响预测与评价结论 95
12.6 公众参与 97
12.7 评价总结论 97
12.8建议 98
附件：
1、委托书
2、投资项目备案证，宣发改备案[2011]051号；
3、投资备案证延期说明
4、建设用地规划许可证，地字第530381201200070；
5、建设工程规划许可证，建字530381201400198；
6、曲靖市环境保护局“关于龙泽鑫成建设项目环境影响评价执行标准的复函”；
弃土证明；
7、地表水环境质量监测数据；
8、环境质量现状监测报告，宣环监委字[2013]27号；
9、排水证明；
10、公众参与调查样表。

附图：
1、地理位置图；
2、评价工作范围图；
3、外环境关系图；
4、总平面布置图；
5、排水管网布置图；
6、区域水系图；
7、项目污水排入污水处理厂走向图；
8、日照分析图；
9、宣威市总体规划图；
10、声功能区划图；
11、监测点位布置图。

3
1 前 言
1.1评价任务由来
拟建项目地块处宣威市中心城市的老城区南部，位于宣威市振兴街与通祥路（又名菜园街、交通路）交叉口西南角，原属于云南曲靖交通集团有限公司宣威汽车客运站及交通酒店。项目周边已形成一定规模的住宅小区及商业，根据宣威市城市总体规划（2003-2020），宣威市近期城市发展重点是向东、向南发展，项目的实施符合城市发展规划。为进一步改善城市环境以及城市住房条件，云南曲靖交通房地产开发有限公司拟在该地块投资开发“龙泽鑫成”商住项目。
2011年12月，在宣威市发展和改革局投资备案，宣发改备案[2011]051号文，同意本项目建设，且得到宣威市发展和改革局同意“关于“龙泽鑫成”项目备案申请延期的申请”的说明。项目已取得该土地的《建设用地规划许可证》（地字第530381201400013号），本项目符合城乡规划要求。2013年7月，建设单位委托云南世纪阳光建筑设计有限公司编制《宣威市“龙泽鑫成”建筑设计方案》。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《云南省建设项目环境保护管理规定》，拟建项目建设前期应开展环境影响评价工作。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》，拟建项目应当编制环境影响报告书。受曲靖交通房地产开发有限公司委托，北京中咨华宇环保技术有限公司（以下简称“环评单位”）承担该项目的环境影响评价工作。接到委托后，我单位及时组织技术人员进行现场踏勘和调查并收集与项目有关的资料，在此基础上根据国家环保法规、标准和环境影响评价技术导则，编制《龙泽鑫成环境影响报告书》，供建设单位上报审批。
1.2评价工作过程
（1）2012年11月接到委托后，立即成立项目组，对建设单位提供的各种资料进行梳理、查阅相关资料、分析工程内容，于2012年12月进行实地踏勘，对项目区周边环境进行走访调查。
（2）2013年1月，按《环境影响评价公众参与暂行办法》对项目建设地附近居民、企事业单位进行第一次公众意见调查及公示。
（3）2013年4月，委托宣威市环境监测站对项目区及附近进行环境质量现状监测。
（4）2013年5月，建设单位告之项目设计资料发生变动，与环评报告中建设内容有较大变动，编制工作停滞。
（5）2014年4月，建设单位提供最新设计资料，环评单位于2014年6月编制完成《龙泽鑫成环境影响报告书》；
（6）2014年7月，报告书初稿基本完成后，按《环境影响评价公众参与暂行办法》进行第二次公示。
1.3建设项目特点
拟建项目地块处宣威市中心城市的老城区南部，位于宣威市振兴街与通祥路交叉口西南角。东临振兴街，北临通祥路，西侧为客运站生活小区，南面为新建项目，西南侧为交通医院。
项目规划用地面积为18650.58 m2（约27.98亩），总建筑面积为114177.0 m2，地上建筑面积为102459.0 m2，地下建筑面积为11218.0m2。容积率5.49，建筑密度37.42%，绿化面积5751.91m2，绿地率30.84%。
拟建项目主要建筑内容包括：3栋30层的点式高层住宅楼，以商业为主的五层裙房和以停车为主的地下一层地下车库。辅助配套公用工程包括给排水设施、消防设施、配电设施、停车场、绿化、垃圾收集等。
建成后可提供机动车位251个（其中，地面51个，地下200个），可以提供住户600户。项目总投资29252.3万元。计划2014年6月开工建设，2015年12月建成。
拟建项目属于房地产开发项目，投入运营后商铺通过招商引资引进商业，根据项目设计资料，无法确定各商业类型详细分布、面积及数量等。
1.4关注的主要环境问题
（1）项目生活污水部分经中水站处理后回用，剩余部分排入宣威市污水处理厂处理。生活污水进入污水处理厂的可行性及中水利用方案可行性是本环评关注主要问题之一。
（2）项目紧邻振兴街及通祥路，交通噪声对本项目的影响是本环评关注主要问题之一。
（3）项目距离客运站生活区约5m，距离振兴家园约10m，距离交通医院较近，本项目施工扬尘、噪声对周围敏感目标的影响是本环评关注主要问题之一。
1.5报告书主要结论
（1）拟建项目符合国家产业政策，项目选址宣威市城市总体规划。
（2）项目采取雨污分流制，污水经化粪池处理后达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）B等级标准，排入宣威市污水处理厂，项目污水对地表水产生的影响较小。
（3）根据声环境质量现状监测，拟建项目靠近振兴路及通祥路一侧声环境质量达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，其他声环境质量达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。
（4）根据公众参与调查，100%团体和个人表示支持本项目建设。公众最关心的问题是施工期大气污染及噪声扰民。
（5）建设单位只要严格遵守“三同时”管理制度，完成各项报建手续，严格按有关法律法规及本评价所提出的要求落实污染防治措施，从环境影响角度看，本项目的建设是可行的。
2 总则
2.1评价目的、原则和指导思想
2.1.1评价目的
根据项目建设方案特点、工程影响因素，通过环境现状监测、公众参与调查等，在工程分析的基础上，科学、客观、公开、公正地预测和评价工程建设造成的环境影响，分析是否存在潜在的重大不利环境影响，从环境保护的角度论证工程建设是否合理、可行。并针对不利影响提出切实可行的环境保护与恢复、环境管理监控及污染防治减免措施，使不利影响降低到最小程度，为优化工程设计和领导决策提供科学依据，也为本项目环境管理与监督提供依据。
2.1.2评价原则
为全面贯彻落实国家及地方有关环境保护法律、法规及政策、推动企业发展生产，促进区域经济、社会、环境效益的提高，走可持续发展道路，评价中贯彻以下原则：
（1）符合相关法律法规原则：符合国家及云南省法律法规要求。
（2）符合相关规划原则：符合宣威市城市总体规划。
（3）符合产业政策原则：符合国家及云南省相关政策。
（4）符合生态保护原则：施工期及运营期全过程对生态环境的影响尽可能降到最低程度。
（5）达标排放的原则：污染物排放必须确保达到国家或地方规定的污染物排放标准。
（6）总量控制的原则：污染物排放量符合当地环保部门下达的控制指标。
（7）不改变当地环境功能的原则：项目对当地环境的影响不能导致环境功能降低。
（8）公众参与的原则：按照《环境影响评价公众参与暂行办法》开展工作，在环评的各个阶段体现公众参与的原则。
2.1.3评价指导思想
遵照国家和地方的有关环保法律法规和要求，充分利用现有资料和成果，结合本项目特征和当地环境特征，本着客观、公正的态度，努力做到评价结论正确，防治措施具体可行，使评价结果为建设项目环境管理、优化环保工程设计提供依据，减少建设项目对周围环境的不利影响，促进经济建设和环境保护的协调发展。
2.2 编制依据
2.2.1 国家法律
（1）《中华人民共和国环境保护法》（2014年4月24日修订）；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年10月28日实施）；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日实施）；
（4）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日实施）；
（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2013年6月29日修订）；
（6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日实施）；
（7）《中华人民共和国水土保持法》（2011年3月1日实施）；
（8）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）；
（9）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日实施）；
（10）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日实施）；
（11）《中华人民共和国建筑法》（2011年7月1日实施）；
（12）《中华人民共和国水法》（2002年10月1日实施）。
2.2.2 国务院及部委相关文件
（1）中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月；
（2）中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理目录》2008年10月；
（3）国家环保总局环发 28号《环境影响评价公众参与暂行办法》，2006年2月；
（4）中华人民共和国国务院令第100号《城市绿化条例》，1992年8月；
（5）国发39号《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；
（6）中华人民共和国建设部令第139号《城市建筑垃圾管理规定》，2005年6月；
（7）中华人民共和国建设部令第152号《城市排水许可管理办法》，2007年3月；
（8）《国家环境保护“十二五”规划》，国发[2011]42号，2011年12月；
（9）关于印发《重点区域大气污染防治“十二五”规划》的通知，环发[2012]130号，2012年10月；
（10）国办发37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；
（11）《关于西部大开发中加强建设项目环境影响保护管理若干意见》，国家环保总局，环发[2001]4号；
（12）《关于有效控制城市扬尘污染的通知》，国家环境保护总局、建设部环发[2001]56号；
（13）关于印发《建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）》的通知，环办[2013]103号，2013年11月；
（14）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，建住房[2006]165号文；
（15）国家环境保护局、国家工商行政管理局环监100号《关于加强饮食服务娱乐服务企业环境管理的通知》，1995年2月11日；
（16）中华人民共和国国务院令458号《娱乐场所管理条例》，2006年3月；
（17）中华人民共和国文化部令第55号 《娱乐场所管理办法》 ，2013年02月；
（18）《城镇排水与污水处理条例》2014年1月1日；
（19）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）（国家发展和改革委员会2011第21号令，2013年5月）。
2.2.3 地方性法律、法规
（1）云南省人大常委会《云南省城市建设管理条例》，2006年11月；
（2）云南省人民政府令 105号《云南省建设项目环境保护管理规定》2001年10月；
（3）云南省环境保护厅关于印发《云南省地表水水环境功能区划（2010~2020年）》的通知，云环发[2014]34号，2014年3月；
（4）云南省人民政府令第82号《云南省建筑施工现场管理规定》，1999年；
（5）云南省环境保护厅关于印发《云南省建设项目环境影响评价文件分级审批目录（2013年本）》的通知，云环发〔2013〕151号，2013年12月；
（6）《云南省节约用水条例》，云南省人民代表大会常务委员会，2013年3月；
（7）云南省文化厅关于《娱乐场所管理条例》贯彻执行中有关问题的意见，2007年2月；
（8）云南省人大常委员会《云南省曲靖城市管理条例》（云政发[2012]14号）；
（9）曲靖市环境保护局《关于进一步规范房地产建设项目中水处理站建设的通知》，2013年11月1日。
2.2.4 技术规范
（1）《环境影响评价技术导则-总纲》（HJ2.l-2011）2011年1月1日；
（2）《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008），2009年4月1日；
（3）《环境影响评价技术导则-地面水环境》（HJ/T2.3-93），1994年4月1日；
（4）《环境影环境影响评价技术导则-地下水环境》（HJ610-2011），2011年6月1日；
（5）《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009），2010年4月1日；
（6）《环境影响评价技术导则-生态影响》（HJ19-2011），2011年9月1日；
（7）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007），2008年2月2日；
（8）《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008），2008年7月1日；
（9）《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003），2003年12月；
（10）云南省质量技术监督局《用水定额》（DB53/T168-2013），2013年12月。
2.2.5 项目相关技术资料及文件
（1）拟建项目环评工作委托书；
（2）投资项目备案证；
（3）云南世纪阳光建筑设计有限公司编制的《宣威市“龙泽鑫成”建筑设计方案》；
（4）云南世纪阳光建筑设计有限公司编制的《宣威龙泽鑫成小区方案设计》；
（5）昆明工程勘察公司编制的《曲靖交通房地产开发有限公司宣威龙泽鑫成场地岩土工程详细勘察报告》；
（6）《云南省宣威市城市总体规划（2003-2020）》；
（7）《云南省城市区域环境噪声功能适用区划分》；
（8）曲靖市环保局《关于“龙泽鑫成”建设项目环境影响平评价执行标准的复函》；
（9）宣威市环境监测站编制的《龙泽鑫成项目环境现状监测报告》。
2.3评价因子
2.3.1 现状评价因子
（1）地表水环境：pH、DO、BOD5、COD、氨氮、总磷；
（2）环境空气：PM10、NO2、SO2；
（3）声环境：等效连续A声级（Leq（A））；
（4）生态环境：水土流失、土地利用等。
2.3.2 影响评价因子
根据拟建项目的特点以及所在地区的环境状况，选定环境影响评价因子如下：
（1）地表水环境影响分析因子：COD、BOD5、SS、氨氮、总磷、动植物油。
（2）大气环境影响分析因子：TSP、汽车尾气中NOX。
（3）声环境影响因子：施工机械噪声、交通运输噪声，营运期有商业经营活动中社会生活噪声。
（4）固体废物影响因子：建筑垃圾、生活垃圾、化粪池及中水站污泥。
（5）生态影响因子：土地利用、水土流失、项目绿化。
2.4 评价标准
根据宣威市环境保护局出具的《关于“龙泽鑫成”建设项目环境影响评价执行标准的复函》并根据建设项目特点和功能定位，本项目执行的评价标准如下：
2.4.1 环境质量标准
（1）环境空气
项目位于宣威市振兴街与通祥路交叉口，属于环境空气功能二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，标准值见表2.4-1。
表2.4-1 环境空气质量标准 单位：μg /Nm3
污染物名称
1小时值
日均值
年均值
PM10
/
150
70
NO2
200
80
40
SO2
500
150
60
（2）地表水环境
项目区周边主要地表水为北盘江支流西河，根据《云南省地表水水环境功能区划（2010~2020年）》，北盘江（钱屯水库出口—厂房大桥）主要功能为工业用水、农业用水，属于Ⅳ水体，项目东面北盘江支流西河属于钱屯水库出口—厂房大桥，主要功能为工业用水、农业用水。执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准，标准值详见表2.4-2。
表2.4-2地表水环境质量标准（单位：除pH外，其余均为mg/L）
项目
PH
COD
BOD5
NH3-N
石油类
总氮
总磷
Ⅳ类
6～9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.5
≤1.5
≤0.3
（3）声环境质量标准
项目位于振兴街与通祥路交叉口，根据《云南省宣威市城市总体规划（2003~2020）》，振兴街、通祥路属于城市主干道。按照《城市区域环境噪声适用区划分技术规范(GB/T15190-94)》规定，项目临振兴街和通祥路第一排建筑物面向道路一侧35m范围内执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，其余区域执行2类标准，标准限值如表2.4-3。
表2.4-3声环境质量标准 单位：Leq[dB (A)]
声环境功能区划
适用区域
等效声级
昼间
夜间
2类
居住、商业、工业混杂区
60
50
4a类
城市交通道路两侧35m以内
70
55
2.4.2污染物排放标准
（1）大气污染物
①施工期无组织排放的扬尘执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2无组织排放监测浓度限值，标准限值要求见表2.4-4。
表2.4-4大气污染物排放标准 单位：mg/m3
项目
无组织排放监控浓度限值
颗粒物
1.0
（2）水污染物
拟建项目废水进入宣威市污水处理厂处理，外排废水执行《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010表1中B等级标准，相同因子执行最严格标准。标准值见表2.4-5。
表2.4-5 项目污水外排水质标准 单位：mg/L
外排废水执行标准
pH
BOD5
COD
SS
动植物油
氨氮
总磷 (以P计)
（CJ343-2010）《污水排入城镇下水道水质标准》B等级
/
/
/
/
/
45
8.0
自建中水站出水执行《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）绿化、道路洒水、冲厕标准，相同因子执行最严格标准，见表2.4-6。
表2.4-6 回用水标准名称及标准值
标准
《城市污水再生利用城市杂用水水质》
项目
城市绿化
道路清扫
冲厕
pH
6.0-9.0
色/度
30
嗅
无不快感
浊度/NUT
10
/
5
溶解性总固体（mg/L）
1000
/
1500
BOD5 （mg/L）
/
15
10
NH3-N（mg/L）
/
10
10
阴离子表面活性剂/（mg/L）
1.0
溶解氧（mg/L）
1.0
总余氯（mg/L）
≥1，管网未端≥0.2
总大肠菌群（个/L）
3
（3）噪声排放标准
①施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），限值见表2.4-7。

表2.4-7 建筑施工场界环境噪声排放标准限值 单位：dB（A）
昼间
夜间
70
55
②运营期：建设项目临振兴街、通祥路第一排建筑物面向道路一侧35m范围内执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）4类标准，其它地方执行2类标准。其排放限值见表2.4-8。
表2.4-8 社会生活环境噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB（A）
时段
声环境功能区类别
昼间
夜间
2类
60
50
4类
70
55
2.5评价等级和评价重点
2.5.1 评价等级
（1）大气环境
拟建项目为居住类建设项目，项目大气污染源主要为施工期粉尘，运营期主要为汽车尾气。施工期粉尘产生量不大，为无组织排放；地下停车场汽车尾气排放量很小，且项目区所在区域地势平坦、开阔，废气扩散速度较快，对区域环境空气影响较小。所以，大气评价作一般影响分析。
（2）地表水
项目产生的废水部分经自建中水站处理后达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）绿化、道路洒水标准后回用于项目绿化、道路洒水，剩余废水经化粪池处理后达到《污水排入城镇下水道水质标准》（GJ343-2010），由市政管网进入宣威市污水处理厂处理后达到一级B标准。项目废水不直接排入环境，只需按照HJ/T2.3-93的有关规定，说明外排废水中污染物的类型和数量、给排水状况、排水去向。
结合拟建项目的实际情况，本环评重点分析项目废水依托宣威市污水处理厂处理的可行性及可靠性。
（3）地下水环境
项目在建设、运营的过程中，可能造成地下水水质污染也可能引起地下水流场变化，根据《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011），本项目划为Ⅲ类建设项目。根据《曲靖交通集团宣威龙泽鑫成岩土工程详细勘察报告》，项目地地下水水位埋深介于0.30～4.10m，主要为填土层的上层滞水水位，属不稳定水位，总体上水文地质条件较简单。施工期开挖过程中预测基坑涌水量为70.1m3/d，项目区周边无水源地，运营期产生废水部分回用，剩余部分全部排入市政管网，项目废水不直接排入环境，不会造成项目区地下水环境的污染。根据《环境影响评价技术导则 地下水环境》（HJ610-2011）及项目特征，确定拟建项目地下水环境影响评价不设等级，仅对地下水影响做简要分析。
（4）声环境
拟建项目为房地产建设建设项目，项目有施工噪声，建成后的噪声影响较小，主要来源于项目区内人、车辆的活动及备用发电机等设备。根据声功能区划，项目位于二类声功能区，根据《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009），确定本次声环境影响评价工作等级为二级。
（5）生态环境
项目占地面积为18650.58 m2，建设占地类型为原汽车客运站，属于人工生态系统，建设区域不涉及特殊生态敏感区、重要生态敏感区。根据《环境影响评价技术导则-生态影响》(HJ19-2011)。拟建项目工程占地范围小于2km2，项目影响区域生态敏感性为一般区域，且项目位于宣威市老城区，周边均为居民及商业区。因此，项目生态环境调整为一般分析。
（6）评价工作等级判定小结
根据以上分析确定拟建项目环境影响评价工作等级判定情况详表2.5-1。
表2.5-1 建设项目评价工作等级判定表
评价内容
工作等级
依据
地表水环境
一般分析
废水依托宣威市污水处理厂处理，不直接排入环境
地下水环境
一般分析
废水不直接排入环境，不会对项目区地下水环境造成污染
环境空气
一般分析
污染物排放量小，地形简单
环境噪声
二级
根据声功能区划，项目位于二类声功能区
生态环境
一般分析
项目位于宣威市老城区，周边均为居民及商业区
2.52 评价重点
根据拟建工程特征与工程所在地的环境特征，以及工程环境影响因子识别等综合分析，在深入进行工程分析及污染防治对策分析基础上，确定评价重点为：
（1）施工期噪声、扬尘对环境保护目标的影响及保护对策措施；
（2）营运期废水处理方案可行性及达标性分析；
（3）拟建项目选址合理性分析。
2.6 评价范围及环境保护目标
2.6.1 评价范围
（1）环境空气评价范围
根据《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）要求，结合拟建项目工程特点，项目主要大气环境影响为施工期的影响，运营期大气环境影响较小，由初步工程分析，项目施工期无组织排放扬尘污染的范围主要集中在项目边界外300m以内，因此本评价重点关注项目区及边界外300m的范围。
（2）水环境评价范围
项目废水不直接排入地表水环境，部分废水经自建中水站处理达标后回用于项目绿化、道路洒水，剩余废水经化粪池处理后，由东侧振兴街市政管网进入宣威市污水处理厂进行处理。因此，本评价重点进行项目废水依托宣威市污水处理厂的可行性分析及对项目东侧西河的影响。
项目施工及运营过程中不会造成项目区域地下水水质的污染，且项目周边无水源点，重点进行项目区域地下渗水拟采取工程措施的分析。
（3）环境噪声评价范围
根据《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009）确定拟建项目声环境评价范围为场界外200m范围内。
（4）生态环境评价范围
本项目原属于云南曲靖交通集团有限公司宣威汽车客运站和交通酒店，原有植被为道路景观绿化。生态环境影响分析范围为项目占地红线内以及场界外300m范围内。
（5）评价范围小结
根据以上分析确定拟建项目环境影响评价范围情况详表2.6-1。
表2.6-1 建设项目评价范围
环境要素
评价范围
水环境
地表水：重点进行项目废水依托宣威市污水处理厂的可行性分析及对项目东侧西河的影响分析
地下水：重点进行项目区域地下渗水拟采取工程措施的分析
大气和声环境
大气：重点关注项目区及边界外300m的范围
声：场界外200m范围内
生态环境
项目占地红线内以及场界外300m范围内
评价范围见评价范围图附图2。
2.6.2 环境保护目标
拟建项目位于宣威市振兴街和通祥路交叉口，东临振兴中路，西面与中心客运站生活区相邻，北面与通祥路相邻，南面距离振兴家园约10m，西北紧邻交通医院，西南面115米处是宣威市第五中学。项目外环境关系图见附图3。
拟建项目环境保护目标及功能要求见表2.6-2。
表2.6-2 主要环境保护目标及功能要求一览表
保护类 别
关心点名称
方位、与场界最近距离
人口分布
采用标准
环境空气、声环境
中心客运站生活区
西和南，约5 m
约216人
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准
G B3096-2008《声环境质量标准》2类、道路两侧35m以内执行4a标准。
振兴家园
南，约10m
未入住，约350户
交通医院（中间由客运站生活小区相隔）
西南，约45 m
医务人员约42人，床位60个
宣威市第五中学
西北，约115m
师生共7000余人
地表水环境
西河（工农业用水）
东，约130m
/
GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准
2.7 评价时段
根据本项目的规模、污染物排放情况、项目所在地的环境特征及环境保护管理部门的要求，本评价时段设置如下：
施工期：施工期；
运营期：运营期。
2.8评价工作程序
2.8.1评价方法
环境现状调查与评价采用现场踏勘、实地监测、收集资料、咨询等方法；大气、噪声、生态及水环境影响采用定性的方法。
2.8.2评价工作程序
环境影响评价工作程序见图2.8-1。
图2.8-1 环境影响评价工作程序

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3 建设项目概况与工程分析
3.1建设项目概况
3.1.1建设项目基本情况
项目名称：龙泽鑫成
建设单位：云南曲靖交通房地产开发有限公司
建设地点：宣威市振兴街与通祥路交叉口
地理位置：东经104°05′43.94′′、北纬26°13′2.60′′
建设性质：新建
占地面积：18650.58 m2
建筑面积：114177.00 m2
项目投资：总投资29252.3万元，资金来源于自筹及银行贷款
建设周期：18个月
3.1.2项目用地现状
项目用地原为云南曲靖交通集团有限公司建设的汽车客运中心站，呈不规则多边形，整体地势西高东低，北高南低，地势相对平整，坡度较小。随着公司新建汽车客运南站后，现在的中心站已搬迁出去。项目用地现状为平整地块，所以不存在拆迁安置问题。
3.1.3项目组成
本项目主体工程包括3栋30层的点式高层住宅楼，以商业为主的五层裙房和以停车为主的地下一层地下车库。辅助配套公用工程包括给排水设施、消防设施、配电设施、停车场、绿化、垃圾收集等。
项目规划用地面积为18650.58 m2（约27.98亩），总建筑面积为114177.0 m2，地上建筑面积为102459.0 m2，地下建筑面积为11218.0m2。容积率5.49，建筑密度37.42%，绿化面积5751.91m2，绿地率30.84%。建成后可提供机动车位251个（其中，地面51个，地下200个），可以提供住户600户。项目组成详见表3.1-1。
项目1-5层裙房主要规划为一般商业，本环评不包括餐饮、酒店等环评内容，如开办以上项目，则需根据云南省相关文件规定另行办理相关环评手续，并经相应主管部门批准后方可营业。
表3.1-1项目组成一览表
工程
项目名称
建设内容
备注
主体
工程
裙房
高层住宅
3栋点式高层住宅楼，6~30层为住房，可以提供住户600户

商业
以商业为主的五层裙房，1~5层为一般商业区

停车场
以停车为主的一层地下车库，总建筑面积11218m2，地下车位200个，地面车位51个

公辅
工程
物管用房
位于拟建项目西南侧商业用房1层，建筑面积33.62 m2

公厕
位于项目南侧，2层，建筑面积300m2

给水系统
项目水源为市政给水管网，从市政管网上引入DN150的给水管，在工程周围形成DN150连通的环状管网。1~2层直接供水，不超过12层设置变频水泵，12层以上采用水池-水泵-屋顶水箱-减压阀供水。

排水系统
采用雨、污分流，项目废水经化粪池处理后后，部分污水经自建中水站处理达标后回用于项目绿化和道路冲洗，剩余部分排到振兴街市政管网。

供电系统
正常电源来自城市电网，设置配电房。
地下一层设置备用发电机房。

供气系统
市政天然气。

通风系统
地下停车场采用机械通风，汽车坡道自然进风系统。排风口10个，位于绿化带，高度为2.5m，采用百叶窗进行装饰；居民楼及商铺不设置专门油烟通道。

消防系统
市政管网直接供给的室外生活、室外消防，小区内道路环通，均可作为消防道路；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池；各建筑内均按要求设置消防疏散出口，及自动灭火系统。

环保
工程
污水处理
化粪池处理规模不小于410m3，中水站一座，处理规模为50m3/d，位于项目公厕东侧，为地埋式。

雨、污、中水管网
采用雨污水分流制，项目内部铺设中水管网，用于绿化、道路用水。

垃圾收集
项目设置移动式垃圾收集箱若干，商业广场及道路旁设置垃圾桶

绿化、景观
绿地面积5751.84 m2，绿地率30.84%。

依托
工程
城市污水管网系统、城市给水管网系统；宣威市污水处理厂

生活垃圾依托宣威市环卫部门

城市电网、电视、电信网

3.1.4经济技术指标
项目分主要经济技术指标见表3.1-2。
表3.1-2经济技术指标
名称
数量
规划用地面积（m2）
18650.58
总建筑面积
114177.00
地上总建筑面积（m2）
102459.00
其中
高层住宅（m2）
67761
商业用房（m2）
34698
地下建筑面积（m2）
11218.00
道路广场面积（m2）
5920.00
公厕建筑（m2）
300
绿地率
30.84%
绿化面积（m2）
5751.84
容积率
5.49
建筑密度
33.61%
住宅总户数
600户
地下停车位数
200个
地面停车位
51个
总投资
29252.3万元
3.1.5主体工程
（1）主要建设内容
项目主体工程包括3栋30层的点式高层住宅楼，以商业为主的五层裙房和以停车为主的一层地下车库。
①3栋点式高层住宅楼，居住总建筑面积67761m2，建成后可以提供住户600户；
②以商业为主的五层裙房，主要经营日常百货及便民服务，总建筑面积34698m2；由于项目区内商业用房拟进行招商，其中可能进驻的饮食单位在本环评阶段无法确定规模、营业面积、营业时间、营业天数等基本参数，故本环评不对其进行影响评价，待确有饮食单位入住后就具体项目进行评价。
③以停车为主的一层地下车库，总建筑面积11218.00 m2，建成后可提供车位200个。
表3.1-3 户型表
序号
户型
建筑面积(m2)
户内建筑面积(m2)
公摊面积(m2)
每层户数
1
A1
134.03
112.47
17.54
2
2
A2
89.57
74.10
11.72
2
3
A3
106.14
88.72
13.89
2
4
A4
122.00
102.51
15.96
2
（2）项目总平面布置
项目结合地形特征，根据功能布置的需要，通过区内4米宽的消防通道将小区与外界有机的连接起来。同时在建筑物东北部临振兴大街布置城市休闲绿化广场。小区建筑物包括3栋30层的点式高层住宅楼，以商业为主的五层裙房和以停车为主的一层地下车库。沿地块西北角和东南角各设一出入口以满足交通及疏散的要求。项目设备设置于项目负一层，中水站位于项目公厕东侧，为地埋式。
项目总平面布置图详见附图4。
（3）交通布局
沿地块西北角和东南角各设一出入口与振兴街相接，满足交通及疏散的要求，一条环形消防道路与城市道路相结合，交通极为方便。项目内设计采用人车混行的方式。在车流较为集中的环形交通道路车辆可双向行驶，满足小区内车辆的出入要求，两侧结合绿地设置人行道；在人流较为集中的小区出入口适当放宽，两侧结合绿地设置步行通道。内部道路多以环形道路为主，环形道路与主要出入口均有联系。
（4）建筑退让
拟建项目建筑退距：退北侧通祥路红线最小距离6m，退东侧振兴街红线最小距离6m。
3.1.6公辅工程
公