股东投入不增注册资本的土地如何入帐【会计实务经验之谈】.doc

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股东投入不增注册资本的土地如何入帐【会计实务经验之谈】
请教:因以下事情按顺序已做完，但土地不知如何入帐。
1、陈先生以100万注册了如意公司（房地产开发公司），100%股权
借：银行存款100万
贷：实收资本-陈100万
2、陈先生将自己私人名下的一块地转名到如意公司名下，在地税填《以土地（房地产）投资入股、联营情况表》。写着陈以土地作价1338.5万元投资入股，占股比例93.05%，现金占6.95%。缴纳了土地增值税、契税、印花税。
问题一：此时如意公司不打算已土地作为注册资本，没去工商局增加注册资本。能否记：
借：开发成本 1338.5 万
贷：资本公积-资本溢价1338.5万。
3、张先生和吉祥公司分别支付款项共2000万给陈先生，购买如意公司10%和70%的股份。
借：实收资本-陈80万
贷：实收资本-张10万
实收资本-吉祥公司70万
4、三方按比例增资900万
贷：实收资本-陈180万
　：实收资本-张90万
　 　：实收资本-吉祥公司630万
4步都已做完，现在土地在如意公司名下，不能在工商再做以1338.5万土地增加注册资本，那土地现在应如何处理及入帐，请求指教，谢谢！
会计师事物所说‚不是新股东增资‚不会有资本公积-资本溢价1338.5万。要我们去增加注册资本‚但已做了4步‚工商以不能再处理.他们说的正确吗?
另外请教‚如果放在资本公积-资本溢价1338.5万‚在计算土地增值税和所得税时可以扣除吗?因陈先生将自己私人名下的一块地转名到如意公司名下，在地税填《以土地（房地产）投资入股、联营情况表》。是不用开发票的.所以如意公司没有土地发票‚谢谢!
云中飞回答：
会计师事物所说‚不是新股东增资‚不会有资本公积-资本溢价1338.5万。要我们去增加注册资本是正确的。股东投入不增加注册资本的土地属于虚假投资入股，按转让土地使用权交税。
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。