销售精装修房如何进行账务处理？【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!销售精装修房如何进行账务处理？【会计实务经验之谈】问：我单位是一家房地产开发公司，公司销售了一批精装修房，出售价格中包括床、沙发、橱柜和一些家用电器等可移动的物件。 问题1、我公司购买的这些床家电、家具费用的账务（会计）处理？若涉及税种，请注明税率及科目。 2、出售时，这些家电、家具等的账务（会计）处理？若涉及税种，请注明税率及科目。 3、上述购进与出售的差异又列什么科目，如果进行账务处理？ 答：参照国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告（国家税务总局公告2011年第47号）规定，现就纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题公告如下： 纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，应按照财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知（财税20099号）第二条有关规定，计算缴纳增值税；凡属于不动产的，应按照中华人民共和国营业税暂行条例“销售不动产”税目计算缴纳营业税。 纳税人应分别核算增值税应税货物和不动产的销售额，未分别核算或核算不清的，由主管税务机关核定其增值税应税货物的销售额和不动产的销售额。 贵公司为房地产公司，可根据增值税暂行条例实施细则第二十九条规定，不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。 如卖房总计500万元，其中家电市值10万元（含税）。会计处理如下： 1、外购家电家俱： 借：库存商品 贷：银行存款 2、销售精装房产： 借：银行存款100 贷：主营业务收入售不动产90 主营业务收入售家电9.71 应交税费应交增值税0.29 借：营业税金与附加4.5 贷：应交税费应交营业税4.5 3、结转成本： 借：主营业务成本 贷：开发产品 库存商品小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。