某市外国语学校教学楼建设可行性研究报告(优秀建设可行性研究报告).doc

外国语学校教学楼可行性研究报告*工程造价咨询事务所二0一0年十月外国语学校教学楼可行性研究报告参加编制人员： 注册咨询师 注册咨询师 工程师 工程师*工程造价咨询事务所二0一0年十月目 录第一章 总论.5第一节 概述.5第二节 可行性研究的依据.6第三节 可行性研究范围和内容.6第四节 主要技术经济指标.7第五节 可行性研究结论.9第二章 项目背景及建设的必要性9第一节 建设单位简况.9第二节 项目提出的背景.12第三节 项目建设的必要性 .12第三章 建设地点及建设条件 15第一节 外国语学校现状总平面及主要建筑 .15第二节 拟建楼址.15第三节 建设条件.16第四节 配套设施条件19第四章 建设规模和建设内容.21第一节 建设原则.21第二节 建设规模的确定.22第三节 建设内容.23第五章 工程设计方案.24第一节 设计依据 .24第二节 设计原则 .24第三节 平面布置方案 .25第四节 建筑设计方案 .26第五节 结构设计方案 .29第六节 给排水及消防 .31第七节 空调、采暖及防排烟通风工程32第八节 电气设计.34第九节 功能结构.39第六章 环境保护与节能.40第一节 环境保护.40第二节 卫生防护.42第三节 节能.42第七章 项目实施进度安排 43第一节 组织实施.43第二节 施工进度计划.43第八章 投资估算与基金筹措 .43第一节 估算依据及说明43第二节 投资估算.44第三节 资金筹措.45第九章 项目建设机构及管理.46第十章 财务评价. 47第一节 财务评价基础数据与参数选取47第二节 营业收入估算48第三节 成本费用估算48第四节 营业利润估算52第五节 财务盈利能力分析52第六节 财务生存能力分析52第七节 不确定分析55第十一章 工程招投标59第十二章 社会影响评价 .61第十三章 结论与建议 .63第一章 总论第一节 概述一、项目名称：外国语学校教学楼二、建设性质： 新建 三、项目建设单位：*外国语学校法人代表：崔秀山邮 编：252000电 话：8242200地 址：*龙山路6号四、项目主管单位*教育局五、建设地点*龙山路6号六、可行性研究报告编制单位1、编制单位名称*工程造价咨询事务所2、工程咨询资格证书编号工咨丙101200600283、资质等级丙级4、发证机关国家发展和改革委员会第二节 可行性研究的依据一、教育部、建设部、国家计委：教学楼建设标准和有关规定；二、国家及省市有关政策、法规和规定；三、项目承办单位提供的学校总体规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资料；四、现行有关设计规范、标准、规定；五、外国语学校教学楼项目建设规划及总体发展规划；六、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；七、*外国语学校委托*工程造价咨询事务所编制本项目可行性研究报告的委托书；八、有关部门提供的资料和证明等第三节 可行性研究范围和内容一、项目背景和建设的必要性二、建设场地和建设条件三、建设规模四、工程设计方案五、环保保护和节能六、实施计划与进度预测七、投资估算和资金筹措第四节 主要技术经济指标一、建设选址本项目拟建于*外国语学校校内，现有学生公寓南侧。二、建设规模根据学校总体规划要求及节约土地和资金的原则，在*外国语学校建设一幢地下一层，地上五层的教学楼。外国语学校教学楼总建筑面积为9200平方米，其中地下一层建筑面积1533平方米，地上建筑面积7667平方米。场区内无重要管网、管线，没有影响工程实施的障碍。三、建设工期及建设时间该项目的建设工期计划为18个月，计划于2010年12月底前完成立项、规划定点、三通一平等前期准备工作，2011年1月份开工建设。建设工期18个月，于2012年6月建设竣工并交付使用。四、投资估算该项目总投资概算为预算资金1100万元。在总投资中不含土地费用，土地为原有土地。五、资金筹措该项目建设资金1100万元，全部资金由本学校自筹完成。六、主要经济技术指标序号指 标 名 称单 位数 量备注1新建规模m292001.1教学教室m275001.2办公室m29401.3会议室m27602公益指标m22.1占地m240002.2规划总占地m240002.3容积率0.153经济数据万元11003.1总投资万元11003.2资金筹措万元1100 第五节 可行性研究结论*外国语学校经过近几年的迅速发展，在校生急剧增加，现有场所已不能满足发展的需要。外国语学校为进一步落实新时期教育方针，改善教学设施条件，提高教学质量和教学水平，促进教学、科研、服务整体水平的提高，满足教学的需要,决定在一座地下一层，地上五层的教学楼。本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划，对盘活国有土地资源、提升学校学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了中小学校舍建设，合理利用了土地资源。从经济效益上看，项目可以达到收支平衡，财务上可行。从社会效益上看，做好中小学校舍建设和普及中小学阶段教育工作，是推进全市教育更好、更快发展的及创新工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所以项目是可行的。第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 建设单位简介*外国语学校是*一中主办的高起点、高标准、高水平的独立招生的市直重点高中。*一中是山东省首批办好的19所重点中学，全市第一所省级规范化高中，全国精神文明单位，山东省师德建设十佳单位，山东省教学装备先进单位，素有“鲁西小宝塔”的美誉，历来就是*及周边地区广大中学生心目中的求学圣地。其辉煌的历史，铸就了学校深厚的文化底蕴，并在此基础上创造了一个又一个教育奇迹。自1997年以来，十年高考，有八次获全市本科录取人数第一名，高考升学率，名牌大学升学人数都已跨入全省先进行列。2006年高考在大幅度提高升学率和升学人数的前提下，取得北大、清华录取6人的重大突破。几年来，在东校工作的广大一中教职工发扬一中人的拼搏奉献精神，爱岗敬业，勤奋工作，严谨治学，科学施教，使*一中东校教育教学质量持续提高，高三复课教学部高考连年全市第一，独占鳌头，应届各年级市统考成绩大幅度提高，与同类生源校比成绩骄人，市外国语学校已逐渐成为象一中一样倍受广大中学学子青睐的全市名校。深厚的文化底蕴主要表现为：长期形成的优良传统，良好的校风、教风、学风。讲学习谈进步的学习氛围，舒适优美的学习环境，敬师爱生、和谐真诚的师生关系，细致入微的人文关怀等。这些形成后不会轻易改变的学校文化，对学生的成长有着潜移默化的作用，对学生全面健康成长起着重要作用。优秀的教师队伍主要指有一支师德高尚，业务精湛，不断学习提高，团结协作，共同发展，专心于教育教学的教师队伍。因为学生只有亲其师方才信其道，因为教师只有业务好、能力强，学生才能全面发展。科学高效的管理机制主要表现在有能充分调动学校全体教职工积极性、主动性和创造性，来为教育教学服务，为学生的学习成长、成才服务的管理机制。有能使教师多劳多得，优劳多得的制度，且形成了教师只有受学生欢迎使学生受益，教师才会受学校重视和获得奖励的考核评价机制。成功完善的教学模式主要是学校有一套成功完善的提高教学成绩的教育教学管理模式，这种模式使学校对教学的管理走上了科学化、规范化、系统化的轨道，保证了学生成绩逐年稳步提高。*外国语学校正是有着以上特点的一所学校，她是在*一中创办的*一中东校的基础上发展起来的全市特色名校。近十年来，依靠一中丰富的管理经验，充分利用两校的教育、教学资源，大力强化教育教学管理，全校各项工作都已跻身全市前列。一是形成了同一中一样的良好的校风、教风和学风。二是高起点选聘教师，大力加强教师的培训培养，通过抓集体教研和高效课堂的创建，名师带徒和公开课、示范课及互相听课、评课等活动，使教师互相学习，互相促进，使教师的教学水平和业务能力持续全面提高，涌现出一大批市级以上优秀教师。三是对全体教职工实行全员学年度聘任制，即根据教师的教育教学考核成绩确定教师的聘任职级和工资，确保了教师的敬业和教学工作的高效。四是学校教学工作已经形成并逐步完善了教学案一体化的教学模式，使教学的各个环节都得到了真正落实，使教师的教和学生的学更进一步统一，做到了教更好的服务于学。学校由小学部、中学部、复读部三部分组成。小学部办学特色鲜明，教学质量一流，赢得广大学生家长的高度认可和社会的一致好评，成为适龄儿童就读的首选。高三复读部因管理规范，高考成绩骄人，深受高三复读生的青睐，成为全市乃至周边省市复读生实现大学梦想的求学圣地。应届高中部管理科学严格，教学严谨高效，坚持从实际出发和因材施教的教学方式，确立了“低重心运行”的教学策略、教学案一体化的教学模式和“从最后一名学生抓起，对全体学生负责”的教学思想，使许多中考时看来与大学本科根本无缘的学生，经过三年的培养，顺利考上本科院校。从市教学成绩分析会上的数据看，我校连续两年高考进步率列全市前两名。扎扎实实的工作，实实在在的高考成绩，得到学生和家长的高度称赞。第二节 项目提出的背景*外国语学校经过近几年的迅速发展，在校生急剧增长，现有教学楼已远远不能满足需求。根据学校的长期发展规划和现实情况的需要，学校经过研究决定，拟在*外国语学校校内，现有学生公寓南侧新建一座教学楼，用于教育事业发展的需要。第三节 项目建设的必要性一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求我国教育发展的方向以及明确规定这一方向的党和国家的教育方针，是由我国社会主义社会的性质决定的，是由社会主义现代化建设的发展要求决定的。一定社会的教育同社会的经济、政治和文化有不可分割的联系。当今世界，综合国力的竞争，越来越表现为经济实力、国防实力和民族凝聚力的竞争。国际间的经济竞争、科技竞争和军事竞争，实质上是智力和人才的竞争，因而也是教育的竞争。无论就增强经济、科技、军事的实力，还是就提高民族素质、加强民族凝聚力来说，教育都具有基础性的地位。社会主义现代化建设的发展，对人才素质的要求越来越高，对教育发展的要求也越来越高。在邓小平教育优先发展思想的指引下，党中央国务院制定了科教兴国的发展战略。培养“四有”新人，全面提高民族素质，是社会主义教育的根本目标和主要任务百年大计，教育为本。提高人口素质，这是关系到中华民族兴旺发达、国家富强昌盛大事情。党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展，提高人口素质确定为基本国策，只有发展教育事业才是提高全民素质的根本途径。提高人口素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。教育事业一直都是我国政府极为重视的公益事业。党的十七大指出：优先发展教育，建设人力资源强国。教育是民族振兴的基石。要全面贯彻党的教育方针，坚持育人为本、德育为先，实施素质教育，提高教育现代化水平，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人，办好人民满意的教育。优化教育结构，促进义务教育均衡发展，加快普及高中阶段教育。做好教学楼的建设，保障学生有一个良好的学习环境，关系到每个家长的期盼，关系到整个中华民族文化素质的提高，关系到教育方针的贯彻落实，关系到逐步实现工业、农业、国防和科学技术现代化，把我国建设成为高度文明、高度民主的社会主义国家。*外国语学校为进一步贯彻十七大党的教育方针，落实新时期工作，不断改善教学设施条件，提高教育质量和教学水平，促进学校整体教学水平的提高，决定建设本项目，以适应新时期教育工作的需要，为广大的师生创造良好的工作、学习、生活环境。 二、本项目的建设，符合国家关于教学楼建设要求*外国语学校经过多年发展，在校师生不断壮大，来校报名学生急剧增加导致现有教学楼不能满足扩招的需要。根据发展趋势本项目的建设势在必行。本项目的建设，在规模和建设内容确定上，严格按照教学楼设计规范要求，实事求是，统一标准，规范建设，完善功能，满足发展要求。项目建成后，将进一步完善教室和基础设备的配置条件，更好的为我国的教育事业服务，对于发展我国的教育事业，保障学生有一个良好的学习环境，提高学生的整体素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。因此项目的建设是十分必要的。三、本项目建设是坚持以人为本，进一步整合教育资源，构建和谐社会，促进全面发展的需要。党的十七大指出：优先发展教育事业，建设人力资源强国。在*教育局的正确领导下，*外国语学校的发展日新月异。广大教师的教学水平也在不断提高，来我校报名学习的学生也越来越多。因此，我校的建设需要与经济发展同步。原来的场所条件已不能满足在校师生不断增长的需要。学校经过多年的发展在*的影响也不断提高，来校报名学习的学生范围也越来越广。学校从各个方面都做了相应的改善措施。经济发展和各项事业的长足进步，促使教育事业的发展。促进社会稳定，提供有效的学习环境都是十分必要的。第三章 建设地点及建设条件第一节 外国语学校现状总平面及主要建筑*外国语学校位于*龙山路6号，柳园路西、运河，交北。本项目四周围无大型工厂企业，南临*汽车站南站，北靠京杭大运河，东有*大学，西有东昌湖，交通便利，地理位置优越。第二节 拟定楼址根据本校的总体规划和长远发展目标。本着节约土地和资金的原则，在学生宿舍楼南侧，建设新教学楼，与原有教学楼协调一致，本楼的建设增加了接收学生的条件和能力，解决现有教室不足。场区内无重要管网、管线，没有影响工程实施的障碍。该用地总建设面积为9200平方米，用地内有该校已建成教学楼和宿舍楼，本次设计为新建教学楼楼，用地内没有保留建筑及古树等。第三节 建设条件一、*社会经济概况*地处经济发达的山东省，居鲁西、临河南、河北，位于北纬35163702和东经1151611632之间，南北直距138公里，东西直距114公里，总面积8715平方公里，主要河流有黄河、金堤河、土骇河、马颊河、漳卫运河，有2个湖泊东昌湖和鱼邱湖。京九铁路和济邯铁路及高速公路在此交汇。*总人口561.31万人，人口密度每平方公里644人，其中非农业人口135.29万人，其中，少数民族39个，汉族人口最多，约占全市总人口的99%。市境地处黄河冲积平原，地势西南高、东北低。土壤有褐土、潮土、盐土、风沙土4个土类，潮土类为全市最大的土壤类型。耕地面积5541823公顷，人均耕地面积1.45亩。属于暖温带季风气候区，半干燥大陆性气候。气候适宜，光照充足，全市光照时数在24632741.8小时之间，全市平均气温12.813.4C，全年降水量为567.7637.3毫米，年均相对湿度为5668%，无霜期200天左右，多南风和偏南风。“江北水城”是一块古老而又神奇的土地，象一颗璀璨的明珠镶嵌在大运河畔。碧绿千顷，处处春水闹古城，有着独特的风韵和迷人的魅力、灵气。烟波浩淼的东昌湖，曾有凤凰栖息，有胭脂对湖梳妆的倩影，气势恢宏的京杭大运河，象一条玉带穿城而过，令人不由得想起辉煌的往昔，宽阔的土骇河，象一轮巨大的弯月，簇拥着南部的半个城区，谁说听不到大禹师徒的惊叹！古老的黄河，孕育华夏的摇篮，它通过引水渠道，为城区编制出一条条水网，构成城中有湖、湖中有城、湖河一体、交互辉映、北国江南的独特水城风貌。“江北水城”因水而美，因人而宜，因名城名企而俞发卓越秀美。*是全国领导干部的楷模孔繁森同志的故乡。是“国家历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”、著名的“江北水城”、是“全国双拥模范城”、“山东省卫生城市”是连接东西南北的重要交通枢纽，京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇。二、气候根据气象部门提供的资料，该地属暖温大陆性季风气候区，具体气象资料数据如下：1、风向：常年主导风向：SSW冬季主导风向：ENE夏季主导风向：SSW2、风速：最大风速：33.3mS冬季平均风速：3.2mS夏季平均风速：2.8mS3、气温：年平均气温：12.8极端最高气温：39.5极端最低气温：19.74、相对温度：最冷月平均相对温度：54%最热月平均相对湿度：73%全年平均相对湿度：56%5、降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm日最大降水量：298.4mm时最大降水量：190mm6、最大积雪厚度：190mm7、最大冻土厚度：44mm三、项目场地地质条件1、地理、地形、地下水该项目所处地段，地形平坦、自然地面绝对标高约13.3415.65米，地下水位埋深为3.6米，应水位标高为21.1621.28米。2、地质结构该项目场址位于鲁西北黄泛平原，土层共分为五层：（1）填土：上部为杂填土，下部为素填土厚0.71.2米。（2）粘土：棕黄棕红色，可塑，含少量砖和生活垃圾，厚度0.91.2米，承载力120Kpa。（3）粉土：灰黄色，湿、稍密层厚0.50.9米，承载力100Kpa。（4）粉砂：褐黄色，锈黄色，湿中密层厚1.11.3米，承载力130Kpa。地震烈度为6度，设防烈度7度。第四节、配套设施条件1、供水供水水源为自来水公司，供水普及率将达到100%。根据*总体规划，进入规划区内部，配给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。*外国语学校教学楼建成后，原有的供水设施不能满足用水需要，需要增设相关配套设施保障用水需要。2、排水该院排水采用雨、污分流制，排至城市污水管网。生活区生活污水经化粪池处理后排至城市污水管网。3、供电本项目工程用电来源于*电业局统一供电，电力供应有保障。（1）配电方式采用电力电缆放射式供电，高压开关柜采用ZS1型，低压屏采用MNS型，动力箱采用SL-21型，照明采用KV41型。（2）照明采用以高效荧光灯为主的光源，各类有房照明按国家有关规范要求的照度进行设计。（3）电缆导线选用铜芯电缆，室外电缆直埋或沿电缆沟，室内配电导线均采用铜芯塑料导线，穿线管或难燃塑料管沿墙、地板内暗敷。（4）接地或接零保护系统在电源入户处保护、中型线应重复接地，七接地电阻不大于1欧姆。接地采用TN-S系统。用地设备的金属外壳、穿线钢管、部分易产生静电的设备通过接地干线接地，其接地电阻不大于1欧姆。（5）建筑防雷本工程防雷等级为三类。在屋面四周明敷12镀锌圆钢做避雷带：利用柱内之钢筋做引F线；利用建筑物基础作接地体，其接地电阻不大于1欧姆，若达不到要求，则增设人工接地极。本工程供配电按双回路设计，电源分别由电网T接，用埋地电缆引入教室、实验室、办公室、会议室。本工程用电负荷预测：实验室：40W/会议室：42W/教室：30W/办公室：30W/4、供暖由*供热公司满负荷供应。5、通讯该院现有通讯系统完善，可满足现有工作的需要。6、交通该学校地处城市主干道西侧，*外国语学校位于柳园路西，古运河南。本项目四周围无大型工厂企业，东侧城市主干路，南临*汽车站南站。交通便利，地理位置优越。第四章 建设规模和建设内容第一节 建设原则一、实事求是，填平补齐，完善功能，满足发展需求。按照教育机构的职责，结合当地教育发展的需求，在房屋和设备配置上满足教学需求。二、统一标准、规范建设。学校教学楼建设根据本指导意见、覆盖人口及服务功能确定建设规模，实行统一技术规范。做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理。三、以人为本，运用现代化的规划和设计方法，结合项目实际情况，进行合理布局建设，以保障校舍安全为根本宗旨和最终目的，最大程度便利学生的学习条件，倡导安全、安静的学习文化环境，体现作为实验教学的建设特征。第二节 建设规模的确定项目建成后，外国语学校原教学楼和新教学楼以及宿舍楼的设置、教学用材将达到山东省公用建筑建设标准，通过人才培养和业务拓宽，人员、房屋、设备将完全配套，学校的综合教学水平将大大提升，成为*教育事业的核心。设计新建一座地下一层、地上五教学楼，建筑面积9200平方米。第三节 建设内容本工程计划在宿舍楼西侧新建框架结构五层教学楼，满足学校迅速发展的需要，另外还有绿化及公共设施等其他建设。根据初步规划方案，主要项目如下：工程项目内容序号项目内容说明1土建工程建筑面积92002给排水工程给排水管道、化粪池3消防工程教学楼4交配电及照明工程交配电设备照明5通讯工程电话及有线宽带配线6供暖工程教学楼7室外工程室外绿化及道路硬化第五章 工程设计方案第一节 设计依据一、2004年教学楼建设标准二、民用建筑设计通则（GB50352-2005）三、教学楼建筑设计规范（征求意见稿2004-6-18）四、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版五、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）六、公用建筑建设标准（建标110-2008）七、*勘察规划设计院提供的地形图及现状图八、学校提供的有关基础技术资料。九、国家发改委建设项目经济评价方法与参数(第三版)第二节 设计原则一、通过对该地块的分析和理解，在有限的用地条件下最大限度的提高该地块的利用价值，建成*最具先进水平的地标性学校建筑。二、外国语学校建设应突出党的十七大提出的教育方针，体现以人为本的理念，贯彻适用、经济和在可能条件下注意美观的原则，充分考虑学生这个特殊人群的需要，按照经济水平和地域条件合理确定。三、根据学校现有建筑布局特点和建筑设计要求，合理用地。功能分区合理，洁污路线清楚，避免或减少交叉污染。四、各教室在条件许可的情况下，应有良好的朝向，有利于夏季获得良好的自然通风。五、楼内分区、横竖向交通设计应坚持功能适用性原则，重点考虑内部流线和安全卫生问题，合理安排楼梯和水、电、暖供应路线；保持防火、卫生间距以及学校内交通通畅。做到布局紧凑，交通便捷，管理方便。六、造型设计与周围环境尤其是与相邻教学楼相协调，以适用性为主，内外装饰装修以实用和经济性为标准，尽可能节省投资。七、对废弃物的处置，应按有关规定做出妥善安排。第三节 平面布置方案根据学校的长期发展规划，充分利用院内土地资源。本着节约土地和资金的原则，在宿舍楼楼南侧空地上建设五层教学楼，建筑面积9200m2。该楼的建成将会使学校步入一个新的发展空间。本项目位于*东昌府区南边，用地东侧沿柳园路为城市的重要主干道，北侧紧邻古运河，南侧为*汽车南站。用地形状为规则矩形。第四节 建筑设计方案一、立面设计本项目将建成本学校重要标志性建筑，因此，新楼外型设计要与建筑物的风格协调统一，主立面设计着重体现现代建筑特色，突出学校建筑的独特风格，线条简洁、色彩明快，在北、西、东三个立面均取得良好的视觉效果。二、剖面设计根据大楼使用性质和功能要求考虑，层高3.6米，一层室内外地坪高差0.51.0米。三、内部交通楼梯根据空间分布和使用角度考虑，并合理定位，保持通畅的内部交通流线和满足安全疏散功能需要。四、装修设计根据项目需要和校方实际能力及相关规定，教学楼机构建筑装修和防护应符合下列规定：1、各教室用房的墙面、顶棚应便于清扫，不起尘、易维修；2、地面用材应采用防滑、宜清理的材料。本项目室内外主要装修部位、标准和用材为：（1）地面、楼面各教室采用1.2厚塑胶地板，建筑胶粘剂粘铺，（基层面与塑料地板背面同时涂胶） ，35厚自流平水泥找平层 ，刷素水泥一道 ，35厚C20混凝土基层随打随抹平 ，1厚合成高分子防水涂料 ，刷基层处理剂一道，60厚C20细石混凝土垫层随打随抹 ；公共卫生间铺装防滑地砖；门厅、楼梯间、走廊等采用20厚大理石板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 ，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，1.5厚合成高分子防水涂料 ，刷基层处理剂一道 ，20厚1：3水泥砂浆抹平 ，素水泥浆一道 ，60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡，现浇钢筋混凝土楼板。（2）屋面25厚1：2.5水泥砂浆抹平压光11m分格，密封胶嵌缝 ，隔离层（干铺玻纤布或低强度等级砂浆）一道 ，防水层： 1.2厚合成高分子防水卷材，刷基层处理剂一道 ，20厚1：3水泥砂浆找平 。保温层：挤塑聚苯板 。防水层： 1.5厚合成高分子防水涂料。刷基层处理剂一道 ，20厚1：3水泥砂浆找平 ，40厚（最薄处）1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2% ，钢筋混凝土屋面板。（3）内墙面各业务用房、走廊、门厅、楼梯间内墙面采用高级防水乳胶漆喷涂。做法：内乳胶漆 ，5厚1：2.5水泥砂浆压实赶光 ，6厚1：3水泥砂浆找平扫毛 ，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道 ，刷界面剂一道 ，加气混凝土砌块墙（4）踢脚磨光花岗石踢脚用于门厅、楼梯间。做法：812厚磨光花岗石（大理石）板，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 ，35厚1：1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴 ，6厚1：2水泥砂浆压实抹光 ，9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛 ，素水泥浆一道 ，混凝土空心砌块墙；塑胶地板踢脚用于各业务用房。做法：24厚橡胶地板，建筑胶粘剂粘贴，（基层面与地板背面同时涂胶） ，6厚1：2水泥砂浆压实抹光 ，9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛 ，素水泥浆一道 ，混凝土墙、混凝土小型空心砌块墙（5）墙裙走廊墙裙高度1.5m。做法：510厚面砖，白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 ，5厚1：2建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘结层 ，素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序） ，6厚1：3水泥砂浆找平 ，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛 ，刷界面处理剂一道 ，加气混凝土砌块墙（6）顶棚阻燃型PVC板吊顶：用于厕所、卫生间、污洗室、开水间、消毒室。做法：现浇钢筋混凝土楼板 ，8钢筋吊杆，中距横向500，纵向小于等于900 ，轻钢主龙骨CB5020中距500，用吊件直接吊挂在预留钢筋吊杆下 ，U型轻钢次龙骨CB5020 ，PVC板面层，用自攻螺钉固定 ，钉（粘）塑料线条硅钙板吊顶：用于走廊等。做法：现浇钢筋混凝土楼板 ，T型轻钢主龙骨TB2438中距600，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定，中距横向小于等1200纵向600 ，T型轻钢次龙骨TB2428，中距600 ，硅酸钙板600600面层，用自攻螺钉与龙骨固定，中距小于等于200 ，满刮2厚面层耐水腻子分遍找平 ，内墙涂料（7）照明办公室和教室和一般照明均采用荧光灯。（8）门窗外门窗采用塑钢材料，主入口采用钢化玻璃门。其他用房为套装木门。（9）外墙外墙采用铝塑板。做法角钢支架，细木工找平，水泥砂浆找平。第五节 结构设计方案一、技术条件根据建筑抗震设计规范（GBJ11-89）及国家地震局全国地震区烈度区划图，*地震基本烈度为6度。根据建筑抗震分类标准（GB50223-95）。本工程抗震措施设计提高为7度。荷载取值雪载荷：0.40kN风载荷：0.50kN冻土深度：0.50m前大厅：3.5kN/m2大型设备用房：5.020kN/m2楼梯间:3.5 kN/m2业务用房和其他用房：2.5 kN/m2走廊和过道：2.5 kN/m2二、依据的主要规范1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006修改版）2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）3、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）4、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）5、建筑结构抗震规范（GB50011-2001）6、地下工程防水规范（GB50108-2001）7、钢结构设计规范（GB50017-2003）8、砌体结构设计规范（GBJ3-88）三、设计方案1、基础工程暂以相邻教学楼施工阶段的地质情况作为参照。教学楼拟采用筏型基础。2、建筑结构教学楼五层，采用框架结构。安全等级为二级。3、结构材料应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。（1）填充墙：主楼外墙采用轻质空心砖墙，内墙为砌块墙。（2）层面：顶楼和裙楼为上人承重屋面，采用钢性、柔性结合防水，铺复合防水隔热、保温板材，排水为内排水。第六节 给排水及消防一、给水、排水工程1、新增用水量预测本项目建成后，教学楼最大容量人数为2200人，学生人均用水定额40L/d计算，办公用水20l/d新增用水量约90.4m3/d；根据测算，本项目建成后需对供水系统进行增设。2、供水系统市政自来水水头至5层一般可以保持正常压力。本项目为5层建筑，因此，本项目需要不需增设增压设备就可满足供水需求。 3、排水系统地上各层均采用污、废合流单管重力流排水系统，排至室外的污水汇集经由化粪池进行预处理后，排入现有污水处理站，经处理达到国家标准后排放。雨水系统采用内排水排入雨水井。4、管材生活、消防给水管采用镀锌钢管，丝扣连接（DN100以上法兰连接）。雨、污水管采用PVC管材粘接。二、消防工程1、消火栓系统消火栓室内消防系统用水量为20L/S，室外消火栓用水量为20L/S。消防水池、消防加压水泵均为本楼专用；其中消防水池的总容积为350m3，消防水池中消火栓系统的贮水量为200m3。室内消火栓采用普通挂式消火栓，栓口径D65，19mm水枪，25m长麻质水龙带。室外采用地上式消火 栓。室内、外消防干管均连接为环状管网，并设室外地上式消防水泵结合器。消火栓系统设计压力为0.65Mpa，消火栓采用减压稳压型消火栓。2、自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统按轻度危险级考虑，喷淋强度为3.0（L/MINm2），采用湿式系统；消防水池及水加压泵全楼合用，消防水池中自动喷水灭火系统的消防贮量为150m2，自动喷水系统亦设市内外地上式消防水泵结合器。设备用房、共用设备机房和配电室内配备手提或悬挂式干粉灭火器。第七节 空调、采暖及防排烟通风工程一、冷暖工程 新建教学楼内冬季采用暖气供暖、夏季室温采用吊扇调节。二、通风工程由于本项目进深跨度不大，可满足通风要求。教学区域，应充分利用天然采光和自然通风；有特殊要求不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施；排风条件不好的需增设通风设备。三、设计参数1）室外气象参数大气压KPa空调计算干球温度空调计算相对湿度%通风计算干球温度主导风向风速m/s夏季998.935.060%31CSE2.4冬季102.6-960%-2CNE2.82）室内设计参数房间名称夏 季冬 季新风量tt%m3/h人中庭、门厅、走道6026502020教室5522552220办公室6026452020会议室6026452025第八节 电气设计一、设计依据1、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2、供配电系统设计规范（GB50052-95）3、低压配电设计规范（GB50054-95）4、民用建筑照明