孙庄居民集中区项目建设投资可行性研究报告.doc

淮北市杜集区孙庄居民集中区工程项目可行性报告

孙庄居民集中区

可
行
性
报
告

二0一一年六月

一、总 论
（一）项目概况
1、项目名称
杜集区高岳街道办事处孙庄居民集中项目
2、拟建地点
本项目位于北外环路北侧，肖淮路东侧，任庄新村以南占地30亩。
3、建设性质： 新建
4、建设规模与建设内容
项目面积及建设规模见表1-1、表1-2
表1-1 建设内容一览表
序号
安置面积（m2）/户
户数
安置面积（m2）
备 注
高岳街道孙庄居民集中项目

70-90
360
31080

表1-2 建设规模一览表
序号
项目
规模（m2）
备 注
1
住宅面积
31080

2
配套公建
11000
包括公共服务设施及商业用房
合 计

42080

5、主要建设条件
（1）自然地理条件
杜集区系淮北市市辖区，位于淮北市的东北部， 地处苏、鲁、豫、皖交界处的徐（州）、淮（北）两市结合部，是淮海经济区的中心。紧靠徐州，萧县，地理位置优越。区域面积240平方公里，辖段园、朔里、石台三个街道和高岳、矿山集两个街道办事处，人口33万。
杜集区属典型的暖温带湿润气候，日照充足，四季分明，年平均气温14.4摄氏度，年均降雨量862.9毫米，年平均无霜期202天，年日照时数2315.8小时，自然条件优越。
（2）区位优势
杜集区北靠陇海铁路，东临京沪铁路，徐阜铁路、311国道穿境而过，连（连云港）--霍（霍尔果斯）高速、京（北京）--福（福州）高速交汇于此，距离徐州观音机场50公里，铁路、公路和航空组成立体交通网，交通十分便捷。电力充沛，电讯通畅，区位十分优越。环境管理名列全省第一，被国家环保总局批准为国家级生态建设示范区。
（3）自然资源条件
杜集区矿产资源丰富，有煤、铁、高岭土、耐火粘土、白云岩、大理石、石灰石等矿产资源20余种。煤炭资源尤为突出，煤炭探明储量4亿吨，以焦煤、肥煤、气煤为主，现年产量1500万吨，为华东乃至全国的经济提供了强大动力。
杜集区农产品丰富，盛产粮、油、瓜果、蔬菜、蛋、禽、水产品等，是驰名中外的“葡萄之乡”，也是安徽省最大的优质干果林基地。
（4）经济发展条件
改革开放以来，勤劳的杜集区人民立足此地，以改革开放促发展，大力实施外向带动战略，发展外向型经济，两个文明建设硕果累累，初步形成了以现代农业、商贸为基础，以煤炭、纺织、机械、酿酒、冶金、化工、建材、轻工、农副产品加工等行业为支柱的城郊经济新格局。随着城市转型和市区东扩，杜集区开辟了南洋工业园、官庄工业园、杜集工业项目，建设特色工业区，着力打造“新杜集、新市区”的理念，为中外客商前来投资创业提供优良载体。
 2008年，全区实现地区生产总值21.9亿元，全社会固定资产投资23.9亿元，财政总收入2.44亿元，城街道居民可支配收入12851元，农民人均纯收入4881元。
（5）基础设施条件
①供水
本项目临近的供水管网已建成，水源由市政供水管网和杜集工业项目区供水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从肖淮路市政供水管网和杜集工业项目区供水管网各引入两条DN200的管道分别进入拟建小区并沿小区建筑群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。
②排水
项目区附近有DN2100的雨水管网和DN1800的污水管网，可以就近排入。
③供电
本项目附近的供变电设施已建成，能够满足本项目的供电需求。公共建筑采用户内变电所形式，住宅采用户外箱式变电所形式。
④燃气
液化石油气设计规模5000吨/年（储气容积100立方米×10+50立方米×1）供汽范围为朔里街道、石台街道、海孜街道、童亭街道、烈山街道等。
淮北市焦炉煤气气源为淮北市焦化厂，设计年生产42万吨焦炭，每日外供气8.32万立方米。
⑤交通运输、通讯条件
高岳街道孙庄居民集中项目位于肖淮路和北外环交汇处。本区域处在四通八达的交通枢纽和市政主干道位置上，交通非常便利。片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯通畅便捷。
⑥施工条件
淮北市及周边地区建材资源十分丰富，水泥、石子、砂子、墙体材料、钢材等建筑材料供应充足，可以满足项目建设需要。
6、环境保护
本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。
7、项目建设期
本项目拟定建设工期为2年。
8、投资估算与资金筹措
本项目建设总投资5060万元，其中：建筑安装工程费3370万元，工程建设其它费用1165万元，基本预备费375万元，建设期利息150万元。
本项目资金来源：项目承办单位自筹5060万元。
（二）可行性研究报告的依据和范围
1、编制的依据
（1）《淮北市城市总体规划（2006-2020》
（2）《安徽淮北杜集经济开发区总体规划（2007-2020年）》
（3）《投资项目可行性研究指南（试用版）》
（4）《淮北市统计年鉴》-2009
（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（6）项目承办单位提供的有关材资料和数据
2、研究范围
通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析以及环保保护等方面的分析，从而技术、经济和环保的角度论证项目建设的可行性。
（三）结论与建议
1、结论
（1）本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。
（2）本项目安置的对象是本区高岳街道孙庄散居居民。根据需求调查表明，随着杜集区城街道建设的步伐的进一步加快，现有的安置房数量不能满足拆迁户的需求，因此需新建更多高品质的集中建房已成当务之急。
（3）本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧，本项目建设是十分必要的。
本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房等，目前国内对此类建筑的设计和施工技术十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。
2、建议
（1）按照拆迁安置房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。
（2）尽快按有关程序办理相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。
（3）加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。
二、项目建设背景和必要性
（一）项目建设的背景
1、淮北市城乡一体化建设背景
党的十七大报告对统筹城乡经济和创建新型城乡关系提出了新的目标和要求，报告明确指出：“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。
根据中央关于城乡一体化发展的总体要求，经安徽省政府第二十次常务会议研究决定，淮北市于2008年11月被正式批准为全省城乡一体化综合配套改革试点市之一。
近年来，淮北市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决定部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。
2、淮北市城市建设背景
近年来，淮北市大力实施城市“东延、西进、南扩”战略，形成相山和杜集、烈山“一体两翼”格局，加快建制街道和中心街道建设，增强城街道辐射力、带动力和吸引力，引导人口和产业向城街道、工业园区集聚。
（1）淮北市概况
淮北市位于安徽省北部，东经116°23′～ 117°23′、北纬33°16′～34°14′，地处苏、豫、皖三省之交，辖相山区、杜集区、烈山区和濉溪县。总面积2770平方公里，其中濉溪县2399平方公里，市区371平方公里人口180万。
（二）项目建设必要性
1、是建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要
创新型城市是依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展的城市，对其他区域具有高端辐射和引领的作用。
2、是改善人居环境、加快城市化进程的需要
围绕新居民集中区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以淮北市杜集区引入规模化企业提供发展空间，更是为改善人居环境、加快城市化进程提供重要条件和途径。
3、加强土地集约利用的需要
《安徽省人民政府关于加强土地节约集约利用工作的通知》(皖政〔2006〕111号)明确指出：科学整理农村集体建设用地。结合社会主义新农村建设，引导农民新建住宅向规划的农村居民点集中，对废弃的“空心村”和闲置的宅基地等进行整理、复垦。加大对“城中村”的改造力度，鼓励城市规划区内的农民集中兴建住宅小区。腾出的土地除用于现有居民安置外，其余可用于城市建设用地。

三、需求分析与建设规模
（一）需求分析
根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，淮北市规划区内因老城区改造、政府投资项目的建设规模不断增大，这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民数量大幅度增长。淮北市现有的安置房数量已远不能满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
为加快淮北市城市建设步伐，维护被拆迁群众的合法权益，保障被拆迁群众的居住条件，从而推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿、房屋置换和政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”的工作思路，建设本居民集中区解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题，使广大拆迁居民、居民可以享有可靠的拆迁安置保障，安居乐业，解决他们的后顾之忧。据相关部门统计，本项目可满足淮北市杜集区部分被拆迁群众的安置住房需求。
（二）建设规模
根据安置房有关标准并结合项目区实际情况，每户按以下标准安置。安置面积及建设规模见表2-1、表2-2
表1-1 建设内容一览表
序号
安置面积（m2）/户
户数
安置面积（m2）
备 注
高岳街道孙庄居民集中项目

70-90
360
31080

表1-2 建设规模一览表
序号
项目
规模（m2）
备 注
1
住宅面积
31080

2
配套公建
11000
包括公共服务设施及商业用房
合 计

42080

四、场址选择
（一）场址所在位置现状
1、地点与地理位置
经有关部门和承办单位共同现场勘查选址确定，该项目建设地点位于北外环路北侧,肖淮路东侧，任庄新村以南。地理位置优越，交通便利。
2、场址土地权属类别及占地面积
拟建场址土地属国有储备建设用地。项目总规划占地面积45亩 。位于北外环路北侧，肖淮路东侧，任庄新村以南。
（二）场址建设条件
1、地形、地貌、地震情况
淮北市地势由西北向东南倾斜，海拔在15—40米之间，坡降为万分之十一。地貌以平原为主，平原面积占土地总面积的95.3%，低山残丘面积仅占4.7%。该地区地震烈度为6度，近几十年来没有发生过地震。
2、工程地质、水文地质条件
淮北市东、西有寒武、奥陶系地质构成。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。
3、气候条件
淮北市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天，其他气象资料如下：
年均气温：14.5℃
极端最高气温：41.1℃
极端最低气温：-21.3℃
年均相对湿度：70%
主导风向：东北风
平均风速：3.1m/s
风压：343kn/m2
年最高降雨量：1441.1mm（1964年）
年均降雨量：862.9mm
日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）
最大冻土深度：20cm
地震烈度：6度
4、交通条件
淮北市杜集区北靠陇海铁路，东临京沪铁路，徐阜铁路、311国道穿境而过，连（连云港）--霍（霍尔果斯）高速、京（北京）--福（福州）高速交汇于此，距离徐州观音机场50公里，铁路、公路和航空组成立体交通网，交通十分便捷。
5、公共设施依托条件
（1）供水
本项目临近的供水管网已建成，水源由市政供水管网和杜集工业项目区供水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从肖淮路市政供水管网和杜集工业项目区供水管网各引入两条DN200的管道分别进入拟建小区并沿小区建筑群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。
（2）排水
项目区附近有DN2100的雨水管网和DN1800的污水管网，可以就近排入。
（3）供电
本项目附近的供变电设施已建成，能够满足本项目的供电需求。公共建筑采用户内变电所形式，住宅采用户外箱式变电所形式。
（4）燃气
本项目燃气源种类为液化石油气。液化石油气设计规模5000吨/年（储气容积100立方米×10+50立方米×1）。淮北市燃气管网为中低压二级管网供气系统，管径Dg100以上的中低压干管110公里，其中中压32公里，低压78公里，管材为柔性机械接口铸铁管（中压B级）。
6、施工条件
淮北市杜集区及周边地区建材资源十分丰富，水泥、石子、砂子、墙体材料、钢材等建筑材料供应充足，可以满足项目建设需要。同时濉溪县及周边地区的多家建筑设计单位和建筑施工企业，技术力量雄厚，能够保证项目的顺利实施。

五、项目建设方案
1、 居民集中建房方案
孙庄居民集中建房区共居民240户。
表5-2 新建住宅小区安置情况一览表
序号
住宅小区名称
安置户数（户）
安置住宅面积（m2）
拆迁户数（户）
拆迁面积
（m2）
余量（户）
安置来源和去向
1
高岳孙庄居民集中项目二期
360
31080

0

（二）项目规划设计
1、 规划设计理念
本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益和经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住的城街道生活环境，以满足人们不断提高的物质文化生活要求，同时满足有关主管部门的基地控制指标。
2、总平面规划设计
（1）总平面布局
孙庄居民安置区
小区形成以住宅为主沿主干道边缘高其它部位低的空间轮廓线，地上总建筑面积4.208万平方米。沿主入口布置了物业管理用房和商业用房。
（2）道路交通组织与停车系统
孙庄居民建房区
小区以一条环形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道8米，次干道6米，宅间路2.5-3米。主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用一些辅助的弧形车道构成了整个小区的路网。
小区内居民非机动车停车位按每户1.2辆设置，布置在小区非机动车停车位内。住宅小区室外停车位58个。
（3）景观设计
总体设想：小区绿化系统建设努力创造舒适、安全、健康、平衡的生态型景观环境。
（4）绿地系统
遵循“均好性“原则，结合主题草地、林木点缀。在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。
（三）建筑设计方案
本项目按照国家规范配套小区公建及基础配套设施。
1、 建设规模 （见表5-3）
表5-3 建设规模一览表
地块编号
小区
名称
总用地
面积
（亩）
居住区用地面积（亩）
其他用地面积（亩）
总建筑面积
(m2)
住宅建筑面积
(m2)
公共建筑面积
(m2)
其他建筑面积
(m2)
1
孙庄居民居民建房区
45
45
0
42080
31080
11000
0
合计

45
45
0
42080
31080
11000
0
2、住宅小区工程设计
（1）设计依据
①规划设计
《居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
《用地竖向规范》 CJJ 83-99
《工程管线综合规划规范》GB50289—98
《建筑设计防火规范》GBJ16-87-2001
②建筑设计
《住宅建筑规范》GB 50368-2005
《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）
《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88
《饮食建筑设计规范》 JGJ 64-89
③道路交通工程设计
《道路交通规划设计规范》 GB 50220-95
《道路绿化规划设计规范》 CJJ 75-97
《道路设计规划》CJJ37-90
④给排水工程设计
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《居住小区给排水设计规范》CEC557：94
《污水综合排放标准》 GB8978-88
⑤燃气工程设计
《城街道燃气设计规范》GB50023-93
《输气管道工程技术规范》 GB50251-94
《燃气设计手册》
⑥供电工程设计
《民用建筑电气设计规范》 GBJ/T-92
《照明设计标准》 GB50034-2004
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版）
《供配电设计规范》 GB50052-95
《低压配电设计规范》 GB50054-95
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94
《电力工程电缆设计规范》 GB50217-94
⑦电信工程设计
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《本地电话用户线路工程设计规范》 YD5006-95
《建筑与建筑裙综合布线工程设计规范》 GB50311-2000
（2）规划设计
①主要规划设计参数
户室比 ：
设计严格控制社区的容积率和建筑密度、以及建筑的层数和栋数，在布局上作到错落有致，生动自然。
高岳街道孙庄居民居民建房区：
70m2/户占60％；80m2/户占30％90m2/户占10％。
户均人口：3.0 人/户
日照间距系数：1.97
住宅层高：2.9m
容积率：
高岳街道孙庄居民居民建房区：1.56
道路红线宽度：小区主干道8m，双侧人行路宽1.5~2.5m；次干道6m；宅前小路2.5-3m。
抗震设防烈度：六度
（3）总图工程
① 竖向设计
各小区地势均有一定的起伏，竖向布置方式为平坡式，雨水排向小区周围市政道路，小区土方均为填方，平均填土厚度约0.36m。
② 道路
高岳街道孙庄居民居民建房区：
主干道道路宽8m，双侧人行路宽1.5~2.5m长122m；次干道路宽6m，长410m；宅前小路宽2.5-3m，长690m。
③绿化布置
根据本地块的具体情况，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。宅间绿化以草坪、树篱、灌木为主，结合老人和儿童活动场地布置，道路绿化以乔木为主，中心广场结合硬质铺装、小品花卉、草坪综合布置。
表5-6 居民建房区内绿化工程量表
序号
小区名称
项目名称
单位
面积（m2）
1
高岳街道孙庄居民居民建房区
绿化
m2
1500
4、建筑设计
（1）户型设计
高岳街道孙庄居民建房区均为多层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现高品质住宅区的风貌。

根据安置居民的不同品味和要求，故设计了多种户型，见表5-7。
表5-7 小区户型一览表
户型
户型
面积
（m2）
孙庄居民集中区

A
3室2厅1卫
80.76

B
3室2厅1卫
90.20

C
2室2厅1卫
70.30

（2）建筑项目主要特征及标准（见表5-8、5-9）
表5-8 建筑项目主要特征及标准表(一)
项目
住宅
备注
耐火等级
二级

抗震设防烈度
6度

结构形式
多层为底框上砖混结构

建筑层数
6层

建筑总面积(m2)
28050

建筑构造及装修
墙体
240mm厚煤矸石空心砖JS外保温
节能墙体
地面
水泥砂浆拉毛

楼面
水泥砂浆拉毛

屋面
钢筋混凝土板+JS保温+SBS防水
Ⅲ级防水,二道设防
门
分户门为三防门,

窗
单框双玻彩铝窗

楼梯
乳胶漆饰面
厕所、厨房贴瓷砖
外墙面
高级外墙涂料、局部面砖装饰
外墙面

（3）给排水、消防设计
①最高日生活用水量指标：最高日按180L/人d计算：平均日按140L/人·天计算；
②排水量按给水量90%计算；
③给水采用下行上给式，水源由小区泵房、水池提供；
④给水系统管材采用PP-R塑料管及配件；
⑤供水干管在地沟内敷设，立管及住宅各户水表均设于管井中，水表设远程抄表系统；
⑥室内排水采用UPVC消音塑料管及配件，埋地采用机制铸铁管；
⑦住宅及卫生所热水采用局部电热水器制备;热水管材干管采用钢衬塑复合管支管采用PP-R塑料管；
⑧ 室内选用节水型卫生器具。
⑨商铺所根据规模设置室内消防系统，水量10l/s，火灾延续时间2小时,消火栓系统形成环状管网，管材采用内外热镀锌钢管,消防水源由室外消防管提供。
（4）电气设计
①负荷等级：区内弱电总机房（含电信、有线电视、宽带网络、小区防盗系统等）为二级负荷。住宅、商业网点、卫生所、物业等建筑为三级负荷。
②用电指标：各建筑物单位面积用电指标及住宅每户安装容量（见表5-10）
表5-10 各建筑物单位面积用电指标表
序号
建筑名称
单位面积用电指标（W/m2）
住宅每户装机容量
（kW/户）
1
住宅

2.0
2
商业网点
40

3
邮政、移动、电信
60

4
办公
60

5
商业建筑(一般)
80

③供、配电系统
a、住宅建筑及公共建筑的电源由小区内室外配电站供给，电缆埋地引入，其配电电压均采用220/380V。配电系统电压可根据负荷大小采用220V单相或220/380V三相四线制配电。
b、住宅配电系统：由进户配电总箱至单元配电总箱采用放射或树干式配电，每单元采用集中电度表箱，由集中电度表箱放射式供给住户配电箱。住宅用电负荷计量为一户一表。楼梯间照明计量采用公用电度表。
c、公共建筑：每栋建筑设置总进线配电箱（柜），配电系统采用放射、树干相结合的方式。在总进线配电箱（柜）处设置计量装置。对于商业网点等小型公共建筑计量采用预付费卡式电能表。
d 、功率因数较低的公共建筑，须在公共建筑配电室内低压部分设置无功自动补偿装置，补偿后功率因数应为0.85以上。
e 、进户线电缆采用YJV22-1.0kV型电力电缆，埋地引入。室内配电干线线路采用YJV-1.0kV电缆或BV-0.5kV型铜芯导线，分支线采用BV-0.5kV型铜芯导线，穿低压流体输送镀锌钢管或PVC阻燃塑料管敷设。
④照明：
公共建筑采用高效节能光源，灯具采用高反射率、高效率灯具。
荧光灯街道流器采用电子街道流器。住宅居室、起居室配置普通型裸灯座，卫生间、厨房等潮湿场所配置防潮型裸灯座。各类建筑物的照度及光源要求详见表5-11。
表5-11 照度、光源及功率密度表
序号
建筑名称
照 度
（lx）
照明功率密度
（W/m2）
光源
1
住 宅

7
T8、环型荧光灯
2
商业网点
300
12
T8或T5荧光灯
4
邮政、电信、移动
300
13
T8或T5荧光灯
5
办 公
300
11
T8或T5荧光灯
6
商业建筑(一般)
300
12
T8或T5荧光灯
⑤防雷、接地：
a、防雷：住宅建筑及公共建筑根据《建筑物防雷设计规范》要求，设置防雷装置及接地装置，设置电源防雷系统。
b、接地型式的选择：低压供电的建筑物采用TN-C-S接地型式。
⑥ 有线电视、电信（固定电话）及宽带网络：
a、住宅每户设有线电视、电信（固定电话）各一个。公建按建筑面积每800平方米预留15线对。
b、有线电视系统：干线采用SYKV-75-9型同轴电缆，分支线采用SYKV-75-5型同轴电缆。
c、电信（固定电话）：干线采用HYA型综合护层塑料绝缘铜芯通信电缆，分支线采用RVB型铜导线。
d、宽带网络：设置综合布线系统。在各建筑物内设置交换机及配线架。进户线采用光缆，主干线采用光缆或大对数电缆。分支线采用非屏蔽五类双绞线。住宅每户设宽带终端一个，公共建筑按每15~20m2设置一个双孔五类信息插座。
5、小区内基础设施
（1）道路工程
高岳街道孙庄居民居民建房区：
主干道道路宽8m，双侧人行路宽1.5~2.5m长122m；次干道路宽6m，长410m；宅前小路宽2.5-3m，长690m。
表5-12 小区内道路工程量一览表
序号
道路
名称
长度
(m)
总宽度
(m)
机动车道
人行道
备注
宽度(m)
面积
(m²)
宽度(m)
面积
(m²)
1
主干道
122
8
8
976
1.5-2.5
245

2
次干道
410
6
6
2460

3
宅前路
690
2.5-3

2.5-3
1829

合计

3436

2074

（2）给排水、消防工程
a、各小区详细用水量计算见“给排水量表”。
b、小区内生活给水由市政管网引至居民建房区生活贮水池，经二次供水设备输送到各用户。小区供水外网管材采用PE管，埋地敷设，管顶覆土不小于2.0m。
c、室外设置室外消火栓，供消防车取水灭火，间距小于120米，外网形成环状。室外消防最大用水量25l/s,火灾延续时间2小时计。室外消防系统采用PE塑料管。消防系统与生活给水系统分设。
d、 小区内污、雨水分流，管材采用排水塑料管，管顶平接。污水经化粪池处理后排入市政管网。污、雨水量见给排水量表5-13 。
（4）燃气工程
a、居民生活耗气量指标按1Nm3/户·日。各区所需燃气量如下：高岳街道孙庄居民居民建房区为1420立方米/日，杜集经济开发区居民居民建房区为1200立方米/日；
b、中压燃气经小区调压站降压后送入小区低压管网输送至各用户；
c、小区内采用支线供气，外网埋地采用聚乙烯燃气管，SDR11系列，管线埋设在冰冻线以下。

表5-16 小区燃气调压站(混空站)数量表
小区名称
燃气调压站（混空站）数量
备 注
高岳街道孙庄居民居民建房区
1

表5-13 给 排 水 量 表
名称
序
号
名 称
规模（人）
综合用水标准
（L/人·d）
最高日小时变化系数
用 水 量
污水排水量（m3/h）
（90%日用水量）

雨排水
（L/S）
最高日
平均日
最高日用水量（m3/d）
平均日用水量（m3/d）
最高日最大小时（m3/h）
高岳街道孙庄居民居民建房区
1
住宅生活用水
1500
180
140
2.5
270
210

2
其它
按用水量的30%

81
63

3
合计

351
273
35.1
31.6
170

表5-13 给 排 水 量 表
名称
序
号
名 称
规模（人）
综合用水标准
（L/人·d）
最高日小时变化系数
用 水 量
污水排水量（m3/h）
（90%日用水量）
雨排水
（L/S）
最高日
平均日
最高日用水量（m3/d）
平均日用水量（m3/d）
最高日最大小时（m3/h）

高岳街道孙庄居民居民建房区
1
住宅生活用水
1500
180
140
2.5
270
210

2
其它
按用水量的30%

81
63

3
合计

351
273
35.1
31.6
170

★小区住宅及公共建筑物采用箱式配电站供电，箱式配电站容量不超过630 kVA。
★。根据上述原则，新建小区内各设10kV开闭所1座，箱式配电站12台。各片新建小区的开闭所及配电站。
★开闭所至箱式配电站电气干线采用放射与树干相结合的方式供电，每条10kV线路配电容量不超过2000kVA。10kV配电线路采用YJV22-8.7/15kV型电力电缆（采用双电缆型式）埋地敷设10kV配电线路供电半径最大不超过2.0km。
c、低压配电
★低压供电的建筑物，电源由箱式配电站配出,并采用放射式、树干式相结合方式，其供电半径最大不超过250m。
★室外低压电缆采用YJV22-1.0kV型，埋地敷设。
★ 接地型式的选择：直接由箱式配电站低压供电的建筑物，采用TN-C-S接地型式。
d、居住区路灯及庭院照明
新建小区内路灯及庭院照明由室外箱式配电站供电，电压为220/380V，采用TT接地型式。路灯及庭院灯控制采用定时控制、光电控制及手动控制等模式，以最大限度达到节能的目的。
e、各小区区内电气主要设备材料详见表5-21。表5-21 小区内电气主要设备材料一览表
序
号
棚户区名称

小区电
气容量
（kW）

高压环网开柜
(台)
高 压 电 缆YJV22-8.7/15kV 3X240mm2（m）
箱式配电站
（630kVA）