现代农业生态示范园(包括智能化温室项目-开心农场项目及农业观光休闲项目)项目可行性论证报告.doc

目 录第一章 总论11.1 项目提要11.1.1 项目名称11.1.2 建设性质11.1.3 项目建设单位、法人代表、所有制形式11.1.4 建设地点、用地规模、期限11.1.5 投资规模及资金筹措11.1.6 企业财务状况21.2 可行性研究报告编制依据21.3综合评价和论证结论31.3.1 综合评价31.3.2 论证结论3第二章 项目背景及必要性52.1 项目背景52.1.1 现代农业的内涵52.1.2现代农业示范园区在新农村建设中的位置和作用62.2 项目建设的必要性62.2.1 项目建设符合国家的产业政策62.2.2 项目建设有助于推动传统农业向现代农业转变72.2.3 项目建设加速当地农业技术创新8第三章 项目建设条件93.1 独特的区位优势93.1.1 项目地概况93.1.2 自然条件93.1.3 交通条件103.1.4 经济实力103.2 建设单位实力雄厚113.3 依托单位技术先进123.4 政策扶持13第四章 市场分析与销售方案154.1 市场需求分析与预测154.2 市场风险因素分析与对策164.2.1 风险因素分析164.2.2 风险因素对策174.3销售策略和营销模式18第五章 项目规划方案195.1 规划指导思想195.1.1 因地制宜综合规划设计195.1.2 培植精品营造主题形象195.1.3 科技主导生产与示范结合195.1.4 效益兼顾开发与保护并重205.2 规划依据205.3 规划原则215.3.1 科技先导原则215.3.2 市场导向原则215.3.3 机制创新原则215.3.4 统筹发展原则215.3.5多元投入原则225.4 功能定位225.4.1 特色和优势农产品标准化示范功能225.4.2 现代农业研发孵化的基地功能225.4.3 农业科技示范培训功能235.4.4 农业体制改革与创新示范功能235.4.5农业观光和休闲示范功能235.5 规划结构与总体布局235.5.1园区服务中心245.5.2设施蔬菜区245.5.3中心水景区295.5.4开心农场区305.5.5露地蔬菜生产区305.5.6鲜果采摘区325.5.7珍稀园林苗木生产区345.6 交通规划365.6.1出入口设计365.6.2道路设计375.6.3停车场设计375.7 植物种植设计375.7.1种植设计原则375.7.2空间分布395.7.3主要树种选择395.8 专项设计405.8.1给排水设计405.8.2电力设计405.8.3电讯工程设计415.8.4环境卫生设计415.8.5节能环保设计42第六章 技术可行性分析436.1 鸟巢温室建造技术436.1.1鸟巢温室的技术原理及技术路线436.1.2鸟巢温室的设计及建造技术546.2 连栋温室建造技术576.2.1温室结构576.2.2温室覆盖材料586.2.3保温与遮阳系统586.2.4自然通风与湿帘风机降温系统586.2.5地中热交换系统596.2.6热水采暖系统596.2.7微灌施肥系统606.2.8综合环境数据采集与自动控制系统606.2.9实施以光照量为基准的变温管理606.3 采摘果园建造技术606.3.1优质无公害石榴栽培626.3.2优质无公害葡萄栽培626.3.2优质无公害树莓丰产栽培区626.4 珍稀苗木生产技术626.4.1紫茎生产技术626.4.2珙桐生产技术656.4.3青竹复叶槭生产技术696.5现代农业信息化系统建设71第七章 项目组织管理与运行机制757.1 组织管理757.1.1 成立xxxx现代农业生态示范园领导小组757.1.2 成立xxxx现代农业生态示范园专家委员会757.1.3 成立xxxx现代农业生态示范园管委会757.2 运行机制767.2.1 市场化和企业化运营机制767.2.2 技术依托及科技服务机制767.2.3 投资融资机制767.2.4人才引进与聘用机制76第八章 保障措施788.1 政策保障788.1.1建立适应示范园区规则和与市场接轨的园区运行政策788.1.2 增加企业市场化运作自主权788.1.3吸引国内外企业参与园区建设和产业发展788.1.4 积极培育和规范市场体系建设788.2 投入保障798.2.1 不断完善园区投入体系798.2.2 建立稳定的国家和地方各级政府项目投入保障体系798.2.3 建立园区创业发展基金808.2.4积极引进、利用外来资金808.3 技术保障808.3.1 建立国内外技术引进的有效机制和渠道808.3.2加强国内人才引进808.3.3 建立健全农业科技信息服务网络808.3.4 加大人才培训和农村人力资源开发强度81第九章 项目实施进度计划829.1 一期规划829.2 二期规划829.3 三期规划82第十章 投资估算与资金筹措8310.1 投资估算的依据及说明8310.1.1 估算内容8310.1.2 费用估算依据8310.2总投资估算8410.2.1总投资估算8410.2.2 建设投资估算8410.2.3 流动资金估算8510.3 资金筹措与来源8610.4 投资计划安排8610.5 财政资金的使用范围86第十一章 环境影响评价及节能减排措施8711.1 环境影响8711.2 节能减排措施8711.2.1污染物治理措施8711.2.2节能措施8711.3 环境影响评价及审批88第十二章 社会和生态效益分析8912.1 社会效益8912.1.1 妥善安置移民就业8912.1.2 加速地区农业技术创新8912.1.3 为国内外市场提供绿色农产品9012.2 生态效益分析90附 图91第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称现代农业生态示范园（包括智能化温室项目，开心农场项目及农业观光休闲项目）1.1.2 建设性质新建1.1.3 项目建设单位、法人代表、所有制形式建设单位：xxxxxxx生态农业科技有限公司法人代表：xxx所有制形式：有限责任(法人独资)1.1.4 建设地点、用地规模、期限项目建设地点：xxxxxxx土地来源：土地流转规模：总用地面积约63.4公顷(951.13亩)，主要以高效智能温室中的有机精品蔬菜、有机水果等特色种植为主，包括设施蔬菜区(209.43亩)、露地有机蔬菜区(172.05亩)、果树苗木区(32.21亩)、珍稀园林苗圃(108.06亩)、开心农场(150亩)、园区管理中心(23.38亩)、生态园林景观区(122.71亩)。2011年计划建设飞碟式智能温室5座，每座2300平方米，温室总面积达11500平米，开心农场项目30亩以及园区基础设施建设（包括园区大门，生产、观光道路，支持温室蔬菜生产和开心农场运作的水路、电路，园区绿化）生产经营期限：30年。建设期限：2010年至2016年1.1.5 投资规模及资金筹措经估算，本项目总投资8000万元，其中项目建设投资6800万元，生产需铺底流动资金1200万元。申请政府资金补贴3000万元，企业自筹资金5000万元。其中2011年建设项目预计投资2000万，其中申请贴息贷款1000万。1.1.6 企业财务状况近两年项目单位资产总额、固定资产净值、流动资产、所有者权益、实收资本、营业（销售）收入、纳税额、净利润、净资产收益率、资产负债率等。1.2 可行性研究报告编制依据(1) 中华人民共和国土地法；(2) 中华人民共和国农业法；(3)中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中国共产党十七届三中全会通过；(4)中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中国共产党十七届五中全会通过(5)国家农业综合开发办公室关于发展多种经营的指导意见；(6)关于2009年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴的指导意见国农办2008208号；(7)党中央、国务院关于切实加强农业基础设施建设的若干意见2008年中央1号文件；(8)无公害农产品管理办法；(9)河南省农业综合开发办公室、河南省财政厅关于申报2005年农业开发产业化经营项目有关事宜的通知文件；(10)农、林、牧、副、渔项目可行性研究报告编制；(11)国家计委“建设项目经济评价方法与参数”(第二版)；(12)河南省及xxxx市经济、社会、市场的调查材料；(13)上级有关批文与工程建设规范；(14)xxxx市蔬菜产业发展规划（15）xxxx市都市型现代农业规划1.3综合评价和论证结论1.3.1 综合评价项目充分利用企业优势把原来综合效益较低的丘陵农田整合规划成高效农业园区，将其建设成为高科技、现代化的生态农业生产基地，给移民群众提供更多的就业、创业机会和技术服务。另外，通过项目的实施对xxxx市及周边地区农业结构的战略性调整将起到重要示范和带动作用，一批先进技术得到推广应用，一批优良品种得以引进和推广，农产品的质量和种植效益将大大增强，农民科技水平和经济效益将显著提高。帮助xxxx移民新村真正实现经济的可持续发展。真正实现移民群众“搬得出、快发展、早致富、稳得住”。项目建成后，不仅可以获得显著的经济效益，而且可取得巨大的社会效益和生态效益。社会效益：移民新村农户及周边村落农户通过参与农业开发增加收入，具体有：园区给xxxx移民新村农户约213户提供新特品种的引进及培训，提供园区建设及投产运营所需就业岗位约500个，及农业休闲娱乐业带动的周边休闲餐饮等产业的发展。 从而提高当地人民群众的生活水平，促进社会稳定，加速地方经济发展。1.3.2 论证结论项目建设符合国家和地方产业发展规划，具有广阔市场前景。项目工程技术方案科学，资金用项合理。同时，主要财务指标均有良好预期，项目具有较好的效益和较大的抗风险能力，从经济效益方面分析本项目是可行的。本项目适应市场要求，选项准确，符合国家产业政策和农业结构调整的宗旨。方案设计科学，应用技术先进，市场前景广阔，项目建成后，将极大地改善当地的生态环境，促进当地的生态建设，取得良好的环境效益和社会效益。项目实施发展高科技农业，走集约高效发展的道路，促进农村经济的优化组合，有助于推动传统农业向现代农业的转变，带动当地农业经济的发展。总之，项目建设与国家产业政策同步、与农业结构调整同步、与市场需求同步、致力于推进当地农业的产业化进程。项目建设具有较好的经济、社会和环境效益，项目可行。第二章 项目背景及必要性2.1 项目背景2.1.1 现代农业的内涵项目建设结合当地移民新村建设，努力推进农村土地流转，发展适度规模经营，真正实现移民新村的可持续发展。项目旨在建设以高科技农业、林业、果木种植业、水产养殖业等为一体的绿色环保现代农业示范园。从本质上看，现代农业是应用现代先进的工业装备、科学技术、经营方式、管理方法武装起来的农业。它的基本特征是： 生产工具工业化、包括机械化、电气化等；生产手段科技化，包括各种现代先进的农业技术、工业技术、信息技术应用于农业生产的必要过程；经营管理社会化，主要是指农业生产的经营方式和管理方法符合社会化大生产的要求；劳动生产率、土地利用率、产品商品率、生产者收入水平等不断提高；农业人口持续向非农业部门转移。发展现代农业，就是用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业。用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，提高农业水利化、机械化和信息化水平，提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。现代农业的发展，已成为提升农业市场竞争力，保障粮食安全生产，促进农业增效、农民增收的重大技术手段，也是新农村建设的重要技术支撑。2.1.2现代农业示范园区在新农村建设中的位置和作用现代农业示范园区是指按照现代农业的要求建立起来的，旨在通过现代农业的试验、示范，推动周边现代农业发展的示范园或示范区。 目前农业和农村经济发展已进入一个新的发展阶段，主要体现在农业正由分散、粗放型经营方式向现代化、规模化、集约型经营方式转变；由单纯追求农产品数量向既注重数量又重视质量和效益的方向转变。在新农村建设中特别是移民安置过程中，建设现代农业示范园是落实科学发展观的具体体现，是提升当地农业产业整体发展水平，提高农业整体素质，促进农业产业向集约化、产业化、规模化、标准化、工业化方向发展的重大科技措施；是保护和改善生态环境，增强农业可持续发展能力的重大科技举措；是实施农业品牌战略，提高农产品市场竞争力，最终实现粮食安全生产，农业增效，农民增收的重要技术支撑。新农村建设，经济发展是核心，现代农业推广又是建设新农村的灵魂。努力推进园区建设，使之成为新技术、新品种、新设施的展示窗口，新型农民培训基地，产业结构调整样板，农业产业化示范旗帜，成为移民安置工作乃至新农村建设的经济支撑和不竭动力。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设符合国家的产业政策及xxxx市农业总体规划我国农业目前仍然以种植业为主，农业结构不合理，农业第三产业比例小，农业经济效益低下。当前，我国农业和农村经济已进入新的发展阶段，对农业产业结构进行战略调整是这一阶段的中心任务。以市场为导向，调整农村产业结构，转移剩余劳动力，增加农民收入，发展农村经济，解决“三农”问题，已成为国家关注的重要问题。项目贯彻落实国家产业政策和区域发展政策，适应农村产业结构调整，促进农业产业结构不断优化升级，是农村资源综合开发、农业“三生”(生产、生活、生态)功能的体现和延伸，是农业与旅游结合、第一产业和第三产业结合的新型产业。同时项目也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，提高农业效益，增加农民收入的新途径。项目建设与国家产业政策同步、与农业结构调整同步、与市场需求同步、致力于推进当地农业的产业化进程。2.2.2 项目建设有助于推动传统农业向现代农业转变传统农业主要是掠夺式的生产模式，它专注于对土地本身的耕作，生产目标单一、生产技术落后及投入少、产出低的自然经济型农业。观现代农业的开发，将拓宽农村经济发展的思路，使农业经济效益与环境效益和社会效益协调发展，引导农民积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量，并在农业生产中摆正人与自然和谐发展关系，同时走上一条“高新技术、高附加值、高效益”的现代化农业发展之路。并且，现代农业既展示生态农业的内容，又进一步促进生态农业的发展。发展生态农业是我国实施可持续发展战略、建设现代化农业的方向，现代农业生态园建设是农业可持续发展的一种具体体现。xxxx现代农业生态示范园项目正是应用了先进的规划理念，进行了深入的市场调查分析，采用先进的科学技术和管理方法，积极筹措资金，实施发展高科技农业，走集约高效发展的道路。为解决目前普遍存在的传统的、粗放的农业经营方式等问题探索经验，为整合农村资源，发展高效农业，实现规模经营发挥示范作用。2.2.3 项目建设加速当地农业技术创新随着我国城市化和经济社会的快速发展，城乡人们经济收入增加和生活质量的提高，发展现代农业，推动我国农业农村产业结构调整和新农村建设，具有重要的意义和广阔的前景。目前我国各大城市都在积极地探索发展现代农业，并已形成一定的规模和特色，越来越受到城市居民的欢迎和青睐，同时，也成为扩大农业就业，增加农民收入，改善农村环境，促进社会主义新农村建设的重要途径。这一发展也为现代大型企业的进入提供了必要的条件和机遇，实践证明，通过公司化运作，市场化经营，企业参与农业开发具有投资少、回报快、经济效益显著、风险低的优势。第三章 项目建设条件3.1 独特的区位优势3.1.1 项目地概况xxxx位于河南省中部，隶属省会xxxx，是河南省对外开放重点县(市)和加快城市化进程试点县(市)，荣获国家卫生城市、中国优秀旅游城市等荣誉称号。xxxx是一座历史悠久的古城。拥有8000年的裴李岗文化、5000年的黄帝文化和2700年的郑韩文化。中华人文始祖轩辕黄帝，出生在xxxx，并在此一统天下，播撒文明，掀开了中华文明的历史篇章，xxxx由此被誉为黄帝故里、中华第一古都，境内名胜古迹众多。项目用地为农耕地流转所得，所在地xxxx紧邻xxxxxxxx国际机场，全镇74平方公里，辖20个行政村，共4.2万人，是全国发展改革试点镇、国家卫生镇、河南省小城镇建设重点镇。本着“高标准规划、高投入建设、高水平运作”的原则，充分发挥航空港的辐射带动作用，提出了“以人为本，生态领先，繁荣商贸物流，推进城乡一体，建设现代化临空生态型休闲机场城市”的高层次发展定位。3.1.2 自然条件项目地地貌主要为沙丘岗地，个别区域地势起伏较大。xxxx土地资源丰富，土壤为沙壤土，适宜多种农作物生长。镇域属温暖带季风气候，年平均日照时数2175.1小时，日照率49.0%。年平均气温14.3，稳定通过0的积温5246.5，稳定通过5度的积温5039.1，稳定通过15积温3990。年平均无霜期218天，结冰期52天。年平均降雨量780毫米，气候温和，四季分明，光照充足，雨量丰富，无霜期长，为多种农作物和果木生产提供了良好的自然条件。镇域水资源充沛，灌溉设施完善。该镇多年平均自产地表水550万立方，浅层底下水930万立方，人均737.6立方，亩积均606.8立方，在河南中部、北部地区属中等偏中地区。全镇农田灌溉设施齐全，可灌面积占耕地总面积的70%以上。为高效经济农业的发展提供了有力保证。项目区域周边有可利用的温泉，温泉水温度60，可打井取水，井内取出的地热水温度为40。这一资源为园区，特别是园区内设施园艺生产提供了大量可循环利用的热能和水资源。3.1.3 交通条件xxxx是xxxxxxxx国际机场所在地，京广铁路、京珠高速公路穿镇而过，纵贯南北，S102省道横穿东西，国家重点工程南水北调和西气东输途经该镇并有闸口和分输站，形成了“六港合一”(机场、高速公路、京广铁路、南水北调、西气东输、高速铁路)的区位交通优势、资源优势和产业发展优势。3.1.4 经济实力近年来，xxxx党委、政府紧紧围绕市委、市政府确立的“工业立市、工业强市、科教兴市”发展战略，坚定不移地走以工业化带动城镇化，促进农业现代化的发展道路，充分发挥“六港合一”的独特区位交通优势，大力实施招商引资，实现了经济社会持续快速健康发展。2009年，全镇完成地区生产总值36.8亿元，同比增长22%；固定资产投资完成21.7亿元，同比增长20%；实现财政收入5388万元，同比增长18%；农民人均纯收入8912元，同比增长10%。进入了河南省综合实力二十强乡镇，排名第十七位，跻身xxxx市乡镇综合实力第六位，位居xxxx市最具发展潜力前十乡镇之首。3.2 建设单位实力雄厚xxxx市xxxx生态农业科技有限公司成立于2010年，公司现有人员60人，拥有中高级技术职称人员50人，占公司总人数的80%以上。公司位于黄帝故里xxxx，是河南xxxx有限责任公司下属的专业设施农业开发公司。河南xxxx有限责任公司成注册资金5000万元，现下属xxxx市xxxx生态农业科技有限公司和河南xxxx管理顾问有限公司两家全资控股子公司。xxxx市xxxx生态农业科技有限公司经营范围为农业技术研发、农林开发、蔬菜果木种植业、养殖业、现代农业基地开发、建设、农业信息咨询服务，致力于现代农业技术研究、推广，依托公司科学的运管模式，先进的营销体系，通达的信息平台以及高水平的科技力量，打造高科现代化生态农业基地，给移民群众提供更多的就业、创业机会和技术服务。帮助xxxx移民新村真正实现经济的可持续发展，实现移民群众“搬得出、稳得住、快发展、早致富”。xxxx现代农业生态示范园坚持以配合国家社会主义新农村、移民新村建设为根本出发点，走“以工辅农、以贸促农、以商兴农”之路，坚持走“开发农村再生农业生态资源”的经营发展战略，建成全国重点生态农业示范园，最终实现资本的合理收益与资源的合理利用。xxxx市xxxx生态农业科技有限公司本着“富一方农民、还一方生态”的经营理念，全面专业致力于发展现代农业技术研究、农业产业基地建设、农林开发等，打造现代化生态农业龙头示范企业。公司在自身发展的同时时刻不忘龙头企业的社会责任，在生产经营的同时不忘带动农民的生产积极性和提高他们的生产管理技能，带动当地农民一起发家致富，并通过自身的发展来带动周围相关产业的发展与兴盛，最终达到共同富裕。 3.3 依托单位技术先进河南xxxx学院是河南农业大学重点教学科研型学院，历史悠久，底蕴深厚，1913年设立林学专业，1927年设立园艺专业。学院现设林学、园艺、园林、环境、艺术5个系，有森林培育、设施栽培、作物生态3个博士点；有森林培育、森林经理学、果树学、蔬菜学、生态学、园林植物与观赏园艺等14个硕士点；有林学、园艺、环境工程、园林、艺术设计、旅游管理、城市规划、地理信息系统等8个本科专业，涵盖农、工、文、管四个学科门类。森林培育、生态学、果树学3个学科为省级重点学科，园林专业为国家级特色专业。学院现有教职工120人，其中教授、副教授44人，有博士学位教师33人。在校博士、硕士研究生230余人，本科生2470余人。90多年来，学院共培养各级各类人才1万余人，部分毕业生已成为省、市、县的各级领导及行业学术带头人和业务骨干，为地方经济发展做出了重要的贡献。近10多年来，学院主持承担了国家科技攻关、国家“863”计划、“948”计划、“973”计划、科技部农业科技成果转化资金、国家自然科学基金、河南省重大科技攻关、河南省杰出创新人才基金、河南省杰出青年基金等研究项目60多项；获国家、省部级科研成果奖30余项、优秀教学成果奖5项，出版专著50余部，发表学术论文260余篇。学院与日本信州大学、日本国立香川大学、泰国梅吉大学、荷兰瓦赫宁根大学、美国路易斯安那大学、韩国国立晋州产业大学等相关院、部建立了友好合作关系。学院长期坚持走“教学、科研、生产”相结合的道路。在全省各地建设了20多个相对稳定的教学生产实习实验基地，既服务了教学科研，又有力地支持了地方经济建设；先后选派8名优秀教师担任科技副县长，较好地发挥了学院的科技依托作用；一大批骨干教师深入到生产第一线开展科技推广和技术服务工作，为河南经济社会的发展尤其是农林业的发展做出了重要贡献。3.4 政策扶持中国共产党十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中指出，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。在刚刚结束的中国共产党十七届五中全会上，通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，建议中指出在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务；完善现代农业产业体系，发展高产、优质、高效、生态、安全农业，促进园艺产品、畜产品、水产品规模种养，加快发展设施农业和农产品加工业、流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化；坚持和完善农村基本经营制度，现有农村土地承包关系保持稳定并长久不变，在依法自愿有偿和加强服务基础上完善土地承包经营权流转市场，发展多种形式的适度规模经营，支持农民专业合作社和农业产业化龙头企业发展，加快健全农业社会化服务体系，提高农业经营组织化程度。近年来，河南省认真贯彻落实中央、省农村工作会议精神，坚持以党的十七大精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，以推进现代农业发展和农民增收为主要任务，以现代农业理念为引领，加快发展特色优势农业，调整优化空间区域布局，培育壮大现代农业生产经营主体，突出科技支撑，加强基础建设，完善服务体系，着力机制创新，加快传统农业转型升级，努力建设特色优势明显、产业布局合理、技术装备先进、生态循环可持续的现代农业新格局。xxxx市也专门设立了现代农业示范园区建设专项资金用于补贴现代农业示范园区建设，以发展现代农业、提高园区科技生产水平为重点，进一步提升园区的示范带动能力和展示水平，提高经济效益。第四章 市场分析与销售方案4.1 市场需求分析与预测生态农业是以农业为基础，充分利用农业资源，改变单一农业结构，发展高效农业的一条重要途径。生态农业是随着经济的发展和旅游消费市场的需要而发展起来的。项目建设以高科技农业为切入点，集现代农业示范、绿色农产品生产、农业观光于一体。近年来，随着国家改革开放一系列重大举措的深入实施，人民生活水平进一步提高，绿色农产品开发进一步受到各地的重视。许多省、区、市政府把发展绿色食品与当地农业和农村经济结构战略性调整紧密结合起来，在宣传发动、政策扶持、资金投入、机构建设等方面加大了力度，绿色农产品开发对促进各地优质农产品基地建设、农产品精深加工、农民增收以及区域经济发展发挥的积极作用日益明显。绿色农产品具有广阔的发展前景。发展绿色食品，不仅有利于保护环境、促进农业可持续发展，而且有利于增加农民收入，提高企业的经济效益，扩大农产品出口创汇。这是一项利国利民的工作。 另外，随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高，对改善农村环境、提高生活质量、发展农业观光旅游的需求会日益增强，这也为发展现代农业、生态农业提供了较好的客源市场。由此可见，发展生态农业的潜力很大，前景十分广阔。4.2 市场风险因素分析与对策4.2.1 风险因素分析4.2.1.1 自然灾害风险xxxx市就其地理位置、气候、地质、地貌而言，具有发展农林业充分优越的自然条件。但是，也应充分考虑当地存在倒春寒及冬季低温和夏季持续高温、干旱等灾害性天气的影响，这对农林业生产构成一定威胁。4.2.1.2 行业竞争风险我国生态农业自20世纪80年代后期兴起之后，全国各地相继开展了现代农业、生态农业等活动，并取得了一定效益，展现了生态农业的强大生命力。但同时也吸引了越来越多的国内外同行参与竞争，目前，该行业的市场竞争已日益激烈。4.2.1.3 技术风险本项目提倡发展高科技农业，引进多项新技术，对各项技术的综合集成，每个生产环节技术和每项措施实施是否到位，直接影响着园区农业生产的产量、质量及经济效益。4.2.1.4 市场风险项目中的园林苗木、果树等生产具有周期长、见效慢的特点，这与市场需求的易变性形成尖锐的矛盾，如果一旦决策失误，公司将遭受严重损失。此外，项目的农产品在生产、采集、包装、储运、保鲜和销售过程中要把握好每一个环节，同样存在一定的市场风险。4.2.2 风险因素对策4.2.2.1 自然灾害对策为了提高园区抵御自然灾害的能力，在项目规划和建设时，根据地理环境、科学合理地安排各类露地栽培生产区域，尽可能地扩大设施保护生产地面积，并加强抵抗低温、干旱、水涝的设施和措施。4.2.2.2 行业竞争风险对策面对日益激烈的行业竞争，本项目结合自身优势认真贯彻项目建设的指导思想，科学实施总成本领先战略和高壁垒进入战略以增强项目的市场竞争力，加大资本和科研的投入，进行科学管理，努力降低生产成本；并引入以订单农业和社区支持农业为核心的先进经营管理理念，通过高科技手段建立三位一体的农场企业管理信息系统，来实现和支撑相对应的管理体系，在行业竞争中处于优势地位。4.2.2.3 技术风险对策对引进技术要聘请有关专家和技术人员进行前期的示范和培训工作，实施过程由专人进行，严格遵守相关的技术标准和操作规程，并逐步建立和完善企业技术规程和企业的产品标准。4.2.2.4 市场风险对策为了缓解园林苗木、果树等生产周期和市场需求易变的矛盾，要认真做好市场的需求调查和预测工作，以长远的眼光理性分析市场，把握市场，提高决策的科学性，慎重选择种植和经营的种类。建立完善的信息管理系统，以现代手段分析市场发展趋势，培养一支懂技术、善经营、高素质的营销队伍，提高对市场的应变能力；加大对市场销售渠道网络的建设和投入，建立稳定和广泛的销售关系网络。同时，加强购、销、调、存等生产环节硬件的投入和管理，制定和完善生产责任制，杜绝人为因素造成的损失。4.3销售策略和营销模式xxxx现代农业生态示范园的运营模式是以市场需求为前端，以互联网电子商务营销推广平台为基础，以高端有机蔬菜为产品，打造的稳定、健康、可持续发展的现代高效设施农业模式，我们称之为“xxxx农业模式”。l 产品定位：以生态、健康、营养、有机为核心，定位于城市高端消费的个人及高档酒店、会所和单位，打造高端精品有机蔬菜，填补河南省高标准有机蔬菜生产的空白。l 流通环节：创新直对终端，实行一站式直销体系，对个人会员及企业会员直接配送入户。供应范围为xxxx、xxxx、许昌等两小时直达圈，力争新鲜采摘后三小时内配送入户。l 电子商务营销推广平台：以高科技互联网为载体，利用先进的电子商务营销推广体系平台，可以实现网上会员注册预订，互动娱乐，市场需求连接园区生产、物流配送，达到以需定产的电子商务运营体系。l 品牌运营：坚持原生态，草本味的核心品牌理念，确保全园区生产无农药无化肥，达到真正的有机蔬菜生产标准。采用立体种植、无土栽培的高效模式，极大提高土地及空间利用率。以品质为核心，注册统一产品商标，配备可追溯条形码，严格实行产品检验制度，严格控制产品各个流通环节，成为河南有机蔬菜的一流品牌。l 现代农业信息化建设：园区采用了国内先进的三位一体农业信息化模式，主要针对园区内精品蔬菜的网上营销平台、开心农场的网上互动平台、现场数字化生产管控设备和智能温室内数字化生产管理设备三方面，在同一个平台上进行信息互动和融合。第五章 项目规划方案5.1 规划指导思想5.1.1 因地制宜综合规划设计项目立足于本地的农业资源，农业生产条件和季节特点，充分考虑其区位条件，因地制宜，因时制宜，突出区域特色，进行整体开发，利于资源的内部调控和形成独特个性风格。园区建设要重点围绕设施农业建设、蔬菜果木基地建设、生态防护林建设等核心问题，通过合理规划，引进新技术、新设备、新工艺，建立标准化的生产技术规程和生产基地，转变传统的农业种植结构，以科学、高效、绿色为出发点，以市场需求为导向，实现经济效益与生态效益同步，发挥科技高效农业的示范推广作用，积极为农民提供就业机会，提高农民科技水平，改善农村环境，促进农村社会经济的可持续发展和社会主义新农村建设。5.1.2 培植精品营造主题形象突出农业高新技术的导入与先进适应技术的组装配套，强化技术集成和科技产业化，注重示范园的技术创新能力与科技传播能力建设。5.1.3 科技主导生产与示范结合力争在农业技术，产品生产，运行管理模式上与国内外先进技术接轨，达到“高起点，高标准，高质量，高效率”。加强先进实用技术的引进与开发，园区核心技术要达到国内领先水平和国际先进水平，充分发挥核心区的技术集成和示范作用，结合本地实际情况，保证园区技术的先进性和高效性，促进传统农业的改造与升级。以核心区带动示范区，以示范区拉动辐射区，形成互通互动的技术传播体系，做好核心区、示范区、辐射区三个功能区的技术转移和衔接。在园区基本实现生产标准化，经营企业化，管理信息化，技术范围网络化。5.1.4 效益兼顾开发与保护并重生态园的规划建设和园区内的农业生产经营活动以与自然和谐共存为最高原则，必须遵循自然生态规律，在保护，开发，培育资源与环境的过程中实现农业的开发和利用，确保园区景观的完整性，原始性和生态性。此外在加大乡土文化资源和农业资源整合力度的同时，力求达到自然景观，人文景观与园区特色景观的和谐统一。在保护农耕文化和民俗文化的同时，加大现代农业，农业科研基地，示范基地，培训基地，休闲观光示范园的开发建设力度。5.2 规划依据中华人民共和国土地法中华人民共和国森林法中华人民共和国野生植物保护条例中华人民共和国环境保护法全国生态环境设计和全国生态环境保护纲要河南省蔬菜产业发展规划中国21世纪议程xxxx市市志xxxx市城乡总体规划(2009-2030)xxxx市蔬菜产业发展规划xxxx市都市型现代农业规划5.3 规划原则5.3.1 科技先导原则综合运用国内国际现代农业科技成果、现代农业生产手段和现代经营管理方式，加强新品种、新技术、新成果的引进、集成、提升、展示和推广，促进主导产业升级，提高农产品档次和质量，实现农业经济与现代科技的有机结合，提升农产品竞争力。5.3.2 市场导向原则坚持以市场为导向，以效益为中心，重点发展市场前景广阔、产业覆盖面大、促进农民增收效果明显的农业产业。遵循市场规律，实行规范化生产，标准化管理，社会化服务，市场化经营，企业化运作，产业化发展的模式，从而实现经济效益、社会效益、生态效益的有机统一。 5.3.3 机制创新原则通过大胆探索，创新土地流转制度、利益分配制度、资金使用和管理制度、项目审批与管理制度、科技支撑与服务制度等，增强发展活力，实现园区自我良性发展，并为全省农业科技示范园区的发展提供借鉴。 5.3.4 统筹发展原则坚持把发展现代农业与推进农业工业化、农村城镇化和社会主义新农村建设结合起来，与循环经济、生态农业和环境保护结合起来，统筹考虑，综合推进。通过项目建设，推进农村城市化、农业现代化、环境友好化的进程。同时，注重原料生产、产品加工、市场流通等产业发展各环节的相互配套和相互促进，促进农业产业进入良性发展的轨道。5.3.5多元投入原则园区建设突出公益性和基础性，政府主要是搭建平台，提供服务。引导和鼓励科研单位、企业和其他社会力量投资建设，充分发挥农民在发展现代农业中的主体作用。5.4 功能定位xxxx现代农业生态示范园将建成为大型综合性农业科技示范园，是以高科技绿色农业生产为主体，以提高农产品的竞争力为宗旨，在规划中进行基地的产业布局和土地利用，进而展开园区的功能布局和结构规划，并且同时考虑基地的运行模式和运行机制。5.4.1 特色和优势农产品标准化示范功能充分发挥园区科技优势，引进新奇特色农业新品种，建立标准化的示范生产基地；按照先进的农业技术标准和产品质量标准进行现代农业生产和产业化经营，带动本地区及周边地区蔬菜、苗木、水果等产业的持续高效发展。5.4.2 现代农业研发孵化的基地功能企业是市场经济的主体，也是示范园区产业培育的主体。孵化以现代农业为基础的高科技、高附加值企业是示范园区的重要特征。充分利用园区优越的经济环境和技术支撑条件，发挥其技术密集和资金密集的优势，开发农业领域新型产业，以农业科