生态园区项目可行性论证报告书.doc

*现代生态园建设项目总体规划澄城县生态发展有限公司生态园建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目提要1、项目名称澄城县生态园建设项目2、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：澄城县生态发展有限公司法人代表：注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：澄城县西六路 成立日期：2012年4月26日3、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容（1）建设地点建设地点位于澄城县城万泉街东九路南侧以东100m处，西邻城关烟库、东沿西禹大街、南靠乡村道路，北接东九路。场地呈长方形，东西长200m、南北宽330m，总占地66000（约合100亩）。（2）建设规模生态园是一个以传统文化开发为宗旨，集种植、养殖、餐饮、娱乐为一体的生态园，按功能规划分为服务区、景观区、种植区、养殖区和游乐区等项目。其中种养殖业占地25000（约合37.50亩）、设施农业占地26350（约合39.53亩）、生态服务园占地15250（约合22.88亩）。（3）建设期限建设期限为2年（4）建设内容建设内容主要包括：生态园餐饮服务设施建设、果品蔬菜栽植项目、特色养殖项目、道路工程、给水工程、排水防洪工程、强弱电热力管布设工程、场地硬化、道路、绿化及亮化工程等。其中：新建设施大棚4000，业务用房6000，变压器等公共设施用房1200；新修(200Cm20Cm )艺术路面100m、(800Cm20Cm )砼路面360m、硬化场地2000；特色养殖区11000（其中水产养殖3000、秦川牛养殖6000、关中黑猪养殖2000），温室种植区26350（其中采摘园13800、蔬菜园12550）；新建蓄水池500m、开挖人工湖500；种植果园14000（其中蓝梅园3000、杨桃园5000、优质苹果园及高架葡萄园6000）；铺设的的D150给水管道1000m、D25给水管道300m、排水防洪水沟600m、D200管道300m、强弱电管400m、照明路灯40杆盏；安装100KVA变压器一台。4、投资构成项目估算总投资7903.74万元，其中：固定资产投资7038.24万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），建设期利息224.10万元，流动资金641.40万元。资金来源为申请银行贷款3000万元，企业自筹4903.74万元。1.2编制依据1、国家关于编制项目可行性研究报告的有关规定；2、渭南市国民经济发展“十二五”规划纲要和澄城县国民经济和社会发展规划（20102015）；3、国家有关部门关于可行性研究的编制内容要求；4、原国家计委印发的投资项目可行性研究指南；5、2006年国家发改委、建设部发改投资20061325号建设项目经济评价方法与参数第三版；6、项目调研搜集的有关资料；7、澄城县生态发展有限公司提供的有关资料；8、澄城县生态发展有限公司关于编制澄城县生态发展有限公司生态园建设项目可行性研究报告的委托书。1.3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。1.4 研究范围本项目建议书的研究范围为：项目建设背景和必要性及意义的分析；市场分析预测；项目选址和建设条件分析；建设规划及工程技术方案论证；公用工程和消防、环保、安全、卫生等措施研究；市场组织、劳动定员及实施计划的制定；投资估算及资金筹措；财务效益分析；可行性结论及建议。1.5项目综合评价生态餐饮是服务业发展的一个新方向，一方面拓宽了服务业的广度，为服务业增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的餐饮结构，优化了餐饮与生态经济的组合，开拓了餐饮和生态环境发展的新领域，强化生态环境自我积累、自我发展的运行机制，增加天然生态产品的商品量和产品附加值，加速传统餐饮业向现代新型餐饮业的转变，是振兴和光大餐饮业的有效措施。围绕建设餐饮大产业、面向餐饮大市场，进一步调整优化经济结构，通过生态园的建设，引导和推动澄城县餐饮结构的调整。主要技术经济指标汇总表序号项 目单位数据备注经济数据1项目总投资万元7903.74 其中：规模总投资万元7262.34 2建设投资万元7038.24 3建设期利息万元224.10 4流动资金万元641.40 其中：铺底流动资金万元641.40 5资金筹措万元7903.74 其中：债务资金万元3224.00 项目资本金万元4679.64 资本金比例%59.21 6年平均营业收入万元4950.00 7年平均营业税收及附加万元264.83 8年平均总成本费用万元2081.64 9年平均利润总额万元2603.54 10年平均所得税万元650.88 11年平均净利润万元1952.65 12年平均息税前利润万元2603.54 13年平均增值税万元财务评价指标1总投资收益率%29.10 2项目资本金净利润率%39.46 3项目投资财务内部收益率（所得税前）%35.85 4项目投资财务净现值（所得税前）万元2603.54 Ic=12%5项目投资回收期（所得税前）年4.79 6项目投资财务内部收益率（所得税后）%26.89 7项目投资财务净现值（所得税后）万元1952.65 Ic=10%8项目投资回收期（所得税后）年6.72 9项目资本金财务内部收益率%41.73 10盈亏平衡点（生产能力利用率）%25.04 第二章 项目背景2.1项目的由来生态园是一种以生态和农村为载体的新型服务业。近年来，伴随着餐饮产业化的发展，现代餐饮业不仅具有服务性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的餐饮，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，回归田野、自然的生态餐饮业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。生态园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，在生态园内游客不但可吃到各种山珍野味、珍奇水果、蔬菜，还能品尝、欣赏各种传统饮食的制作，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费，人们在餐饮中了解传统民俗文化。生态园建设不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态园建设是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范生态园为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。澄城县属全国果品百强县，优越的地理位置和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为生态园的发展提供了广阔的发展空间。因此，澄城县生态发展有限公司紧抓机遇，决定在澄城县工业园区（里庄村）兴建一个以餐饮开发为宗旨，集特色的养殖，果树、蔬菜的种植、传统农家宴制作销售以及观光休闲集于一体的生态园，是促进区域餐饮发展、实现企业发展目标的有力举措。2.2项目建设的必要性1、项目建设的重要性与必要性（1）生态园建设与现代餐饮在概念和内涵上是相辅相成的。生态餐饮是餐饮业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性，既符合餐饮业可持续发展的方向，又符合生态产品可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。是一种可操作、可实现的现代生态餐饮，符合未来中国餐饮业发展的方向。（2）生态园建设不仅具有生产性功能，还具有为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。可以肯定，生态餐饮业是非常具有前景的现代餐饮业。（3）项目建设是满足人们日益增长的社会文化生活需要。随着社会经济的进步和发展，人们对物质文化生活的要求在不断提高，休闲娱乐已成为人们节假日的共同追求。利用当地优势条件，建设生态园，可以为人们提供一个理想的休闲娱乐去处，改变人们的生存生活环境，满足人们日益增长的社会文化生活需要。（4）项目建设是广大农民群众致富奔小康和区域经济发展的需要。随着商品经济的进一步发展，传统的种养殖业受到严重的挑战，仅仅靠种养殖业已经远远不能适应现代社会经济发展的要求，广大农民群众对经济增长点的追求表现的越来越强烈，利用生态园搞农林牧副渔业养殖、兴休闲娱乐，不但可以壮大区域经济，增加农民收入；而且更重要的是改变农民观念，为农民提供了一个新的发展机会，势必将带动相关产业的发展，加快当地广大农民群众致富奔小康的步伐。澄城县生态发展有限公司提出的建设生态园规划方案，符合党的十七大精神，强化了真正意义上的综合性和多元性，将生态建设与餐饮系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态餐饮模式，是实现可持续发展的具体举措。2、项目建设的意义（1）生态园建设项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响，受到广大人民群众的一致认可。（2）高效益的生态园建设，为我国传统餐饮业的现代化提供了一条可持续发展的途径。生态餐饮改变了我国传统餐饮仅仅专注于饮食文化本身的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-自然-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来人们渴望回归大自然的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型生态餐饮业，将成为我国传统餐饮业向高精尖、高附加值深度开发转移的餐饮生态化的主流方向。（3）生态园建设开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态园建设却因其开发项目的农业特色，受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可望成为下一轮开发的热点领域。3、项目建设的可行性（1）澄城县工业园区水、电、路配套设施齐全，里庄村及其周边蔬菜、果业种植规模较大，发展具有得天独厚的优势。（2）生态园发展地方政府支持，广大群众具有较强的发展意识，支持热情好，积极性强，基础好。所以说，项目建设是可行的，也是必要的。2.3项目建设单位概况澄城县生态发展有限公司，始建于2012年，注册资金1000万元，由渭南华通路桥有限责任公司出资组成。渭南市华通路桥工程有限责任公司，是筑路行业中的一家民营公路建设施工企业，现注册资金6000万元。公司始建于一九九三年，是集公路、桥梁、隧道、市政工程施工的专业队伍。资质等级为公路总承包二级、路基专业二级、路面专业二级、市政专业二级、商砼专业二级、公路养护二类甲级。公司有着施工高速公路路基、一级标准以下公路和独立大桥施工的丰富经验，具备二级以上等级公路及桥梁、隧道工程的施工能力。公司原地址位于蒲城县北尧山脚下，紧靠渭清公路，占地面积34000m2，2005年已迁入西安市高新区高新一路正信大厦B座20层。华通路桥公司目前下辖6个分公司，分别是：西安经营开发分公司、路基分公司、路面分公司、桥隧分公司、渭南商混分公司、蒲城县六合农业生态园酒店有限公司。公司现有职工230人。其中具有高级职称的技术人员18人，中级职称的技术人员52人，一级建造师18人，二级建造师10人。拥有施工设备60台（件），设备总功率8915KW，固定资产总值3500万元。其中：沥青拌合设备4台（其中新建3000型200T/h一台）；同步封层车两台（150万/台）；稳定土场拌设备WJ300型1台；沥青摊铺机4台（ZTU4型1台）；稳定土摊铺机1台；水泥砼拌合设备MODU90型2台； 水泥混凝土搅拌运输车6台；平地机PY180型1台；挖掘机1台（CAT320BL型1台）；装载机3台（ZL30型1台，ZL40型1台，ZL50型1台）；沥青路面和土方用各种型号压路机4台；拖式振动羊角碾2台；推土机3台；铣刨机1台；自卸汽车30台；发电机组5台，车载热熔设备5台，热熔划线机5台，热熔釜6台，振动标线划线机3台。机械装备优良，配备合理，公路工程试验仪器设备齐全，能够满足高等级公路、桥梁、市政等工程施工的需要。澄城县生态发展有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成“生态示范区”。2.4项目建设区域及所在地概况1、项目建设区域概况（1）社会经济澄城县是国家商品粮基地县、全国苹果生产百强县、瘦肉猪生产基地县、秦川牛开发基地县、秦东卷烟生产基地县、全国重点产煤县。2011年全县粮食种植面积65万亩，总产12万吨；豆类种植面积3万亩，总产1.2万吨；棉花播种面积18万亩，总产2.7万吨；油料作物种植面积3万亩，总产0.9万吨；辣椒种植面积3万亩，总产0.5万吨；烤烟种植面积1.5万亩，总产0.1万吨；苹果种植面积20万亩，总产25万吨；蔬菜播种面积1.2万亩，其中冬暖式大棚0.8万亩，大拱棚0.1万亩，中、小拱棚0.3万亩。2008年全县国民生产总值24.5亿元，财政收入2.8亿元，城镇居民人均可支配收入达到6764元，农民人均纯收入达到3882元。（2）区域自然条件澄城县位于关中平原东北部，属渭北旱源区，东邻合阳县，西毗蒲城、白水，北靠黄龙、南依大荔。南北长53公里，东西宽37公里，总面积1121平方公里。地势北高南低，呈阶梯状，海拔在470m1285m之间，项目位于县城工业生态园，属台塬区，地形相对平坦，该区地理环境属黄土高原地带，土层厚度在80-120之间。气候条件：项目区属温带半干旱大陆性季风气候区。平均气温12.2。极端最高气温40.3。极端最低气温-17.6。无霜期201天。全年平均日照时数2535.3小时，20。活动积温4615.5，20活动积温4060.6。全年平均雨量549.4mm，年内降雨分布不均，7-9月份降雨量占全年降雨量的57.3%。工程地质条件：场地所处部位地貌为黄土台塬区，地势平坦，地基稳定，地震基本烈度为7度，对生态园内经过勘察未发现断裂等不良工程地质现象，适宜规划兴建一般工业与民用建筑。场地上部潜水位埋深大于40m，对建筑物不会产生不良影响。供水排水条件：项目用水由县城供水管网供给，总供水能力为5万吨/日，就近接入，项目产生污水主要是生活污水，经统一处理后排入城区污水管网。供电条件：项目用电由公网供给，电源为城关11万千伏变电站，由城关变电站架设3KV高压线路进入生态园100KVA干式变压器。县域供电量充足，且有火电厂作依托，项目建设及生产用电有充足保障。交通运输条件：生态园位于县道旁，道路基础条件良好，距离108国道、西禹高速以及西韩铁路运输线23公里、202、106省道1公里，对外交通运输十分方便，项目所需外购材料的运输及产品配件的外销运输，公路与铁路运输都较方便。通讯条件：澄城县城多年来工业增速加快，经济实力属渭北强县，区域通讯事业发展很快，目前，全县固定电话装机容量3万门，移动通讯5万门，通讯条件及设施可满足项目生产、销售方面的通讯联络要求。2、项目建设所在地概况项目所在地位于澄城县城南入口。该区域土地资源丰富，适宜种植的范围广、品种多。目前，粮食经济作物以小麦、玉米、油菜、辣椒种植为主；水果栽植以苹果、樱桃、梨、桃等为主；养殖业以猪、牛、羊、鸡等家禽为主。现有经济林地1000余亩，区域内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。第三章 市场分析3.1生态园概况1、生态园定位生态园把观光、餐饮与现代农业结合在一起，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：（1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人摘果、拔菜、赏花，享受田园乐趣。（2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。（3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。（4）森林公园是以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。（5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。根据公司发展规划，结合当地的经济发展实际，项目定位为农业观光生态园区。2、生态园的功能分区生态园是以生态餐饮、休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：（1）观赏区由蔬菜园、瓜果园、动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。（2）示范区由农业科技示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。（3）休闲体验区尽量营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。（4）产品区由可采摘的直销果园、蔬菜园构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买农副产品产品，推动乡村经济发展。3、生态园的目标一是直接经济效益目标。生态园是现代餐饮业的一个新兴分支，是以生态餐饮产业为基础。因此，获取直接的经济效益是生态餐饮业最基础的目标，特别是生态餐饮业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代生态餐饮业的基本理念。生态餐饮业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态餐饮业。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。3.2市场分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。2000年，我国国内年旅游人数只有4亿人次，到2010年，近8亿人次出游。2000年，中国公民出境人数只有1300万人次，到2010年，3213万人次周游列国。2011年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长97，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“十一”两个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。生态餐饮业的现实意义主要体现在它为餐饮经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于生态建设的市场。生态园的效益显著，它能使餐饮经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动餐饮经济和餐饮劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。第四章 项目总体方案设计4.1指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然风貌和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现本地民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“当地民居”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格，按星级标准设计。4.2规划原则生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，坚持以天然为本，以餐饮带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，以生态餐饮业为主要功能区进行开发建设。具体规划原则：1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重生态观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分发挥高科技的主导作用，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态餐饮产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3总体方案生态园是一个以传统文化开发为宗旨，集种植、养殖、餐饮、娱乐为一体的生态园，按功能规划分为服务区、景观区、种植区、养殖区、游乐区等，项目总占地100亩。生态园立足以生态餐饮开发为基础，以创造优美的自然环境、生产天然餐饮产品为宗旨，走生态餐饮、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了生态与餐饮的有机结合。生态园规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、特色养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假生态园，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1. 水果采摘区：采用“公司+农户”的形式，吸引旅游团队进入生态园周围的水果种植园，采摘杨桃、蓝梅、苹果、樱桃、葡萄等果品。采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，为生态园餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。2.百果园：随生态园四周摆布，多品种种植，达到四季有花、全年有果。3.种植业区：采用顾客互动形式经营，采取现采现作方式，体现农家风味特色。4.田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车、放养鸭、鹅、牛、猪等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。5.农作物迷宫区：生态园建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。6.垂钓区：生态园建有一个专业垂钓池塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼等。7.嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，生态园建有嘻水河，嘻水河水深在0.305m之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。8.餐饮区：生态园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有大、小包厢，设施齐备。可同时供300人就餐。餐厅菜肴大部分使用生态园种、养的优质农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。9.生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。4.4建设期限建设期限为2年4.5建设内容建设内容主要包括：生态园餐饮服务设施建设、果品蔬菜栽植项目、特色养殖项目、道路工程、给水工程、排水防洪工程、强弱电热力管布设工程、场地硬化、道路、绿化及亮化工程等。其中：新建设施大棚4000，业务用房6000，变压器等公共设施用房1200；新修(200Cm20Cm )艺术路面100m、(800Cm20Cm )砼路面360m、硬化场地2000；特色养殖区11000（其中水产养殖3000、秦川牛养殖6000、关中黑猪养殖2000），温室种植区26350（其中采摘园13800、蔬菜园12550）；新建蓄水池500m、开挖人工湖500；种植果园14000（其中蓝梅园3000、杨桃园5000、优质苹果园及高架葡萄园6000）；铺设D150给水管道1000m、D25给水管道300m、排水防洪水沟600m、D200管道300m、强弱电管400m、照明路灯40杆盏；安装100KVA变压器一台。第五章 项目选址及技术方案5.1 项目选址1、选址原则（1）生态园选址应符合区域总体发展规划要求，与周边环境相协调；（2）生态园选址应满足功能要求，有利于合理布置和安全运营；（3）优先考虑利用空闲土地，尽可能不占或少占耕地，节约土地；（4）生态园选址应满足环保要求。2、建设地址根据企业总体规划和发展要求，按照便于管理和有利开放的原则，项目拟选址位于澄城县城万泉街东九路南侧以东100m处，西邻城关烟库、东沿西禹大街、南靠乡村道路，北接东九路。场地呈长方形，东西长200m、南北宽330m，总占地66000（约合100亩）。该区域为农业生产用地，项目选址符合国家规定与地方发展要求。5.2技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的观光农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.3绿化工程技术设计要求1、林道设计：、主道：面宽4m，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深30cm，沟外两边植树，株距3.5m。、副道：面宽2m，路面呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟外两边植树，株距3m。、游步道：宽1m，两边开沟，沟宽30cm，深20cm。沟外两边配植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽8m，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距4m。3、园址周围绿篱：挖壕深1m，宽1m，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。第六章 土建与公用工程6.1总体布置1、总体布置原则。总体布置根据场地风向、地形、地势特点，因地制宜、合理规划，做到功能分区、系统分明、布置整齐；储运布置要方便作业，尽量避免人流和物流相互交叉、往复；土地利用要科学合理，按规范要求确定建筑物间距，保证生产营运和消防安全。2、总平面布置方案。（1）温室蔬菜园位于生态园东部，占地面积12550。（2）温室采摘园位于生态园西部，占地面积13800。（3）果园位于生态园北南部，占地面积14000。（4）餐饮区位于生态园中西部，建筑面积6000，两层砖混结构，仿古建筑形式。（5）生活管理区位于生态园西北部，建筑面积1200，一层砖混结构。（6）生态园内道路采用环状布置，宽8m，满足消防要求。（7）生态园分别设置人流、物流出入口，位于生态园的南部，其中西部为人流出入口，东门为物流出入口，人物分流，互不干扰。（8）生态园围墙采用绿篱，宽度2m。（9）生态园绿化已草坪为主，辅以常绿成树、低灌木及其它造型，使其与建筑物相协调。绿地面积为3050，绿地率为20%。6.2 土建工程主体工程包括设施大棚4000，业务用房6000，变压器等公共设施用房1200。1、业务用房：两层砖混结构形式，建筑面积2000m2,生产类别乙类，建筑物耐火等级为一级。厂房内地面采用混凝土压光地坪，地面荷载5-7t /m2。厂房屋面采用彩色琉璃瓦。厂房基础采用钢筋混凝土独立基础。2、辅助用房：包括生产辅助用房和变压器等配套设施用房，均为单层砖混结构，建筑面积1200，建筑物耐火等级为二级。6.3 公用工程 1、给、排水工程给水：本项目用水主要为生活用水，生产用水不大。生态园生产、生活用水均由城区供水管网供给。管径为DN150，枝状埋地敷设。在厂内形成环状管网。A. 生产生活用水：生产生活用水量500m3/d。B. 消防用水：根据消防规范要求，同时间内的火灾次数按一次考虑，火灾延续时间为2小时，灭火时所需最大供水量为40升/秒,供水压力0.4Mpa。热水供应采取电加热茶水炉。排水：本项目排水主要为雨水，生态园内沿道路设置排水系统，管径为DN200，排水采用雨污分流系统。雨水经雨水口收集后，经雨水管网排至生态园雨水管网。生活污水经化粪池处理后用于农田灌溉。2、供电及电气工程本工程电气设计范围包括生态园内各单体的照明系统，配电系统，电话系统，计算机网络系统，道路照明系统，变配电系统等。根据生态园用电负荷核算，生态园电力安装总容量约为50Kw，照明负荷为30Kw。按照电力配套要求需安装100KVA干式变压器1台及相应变配电设备，以满足生态园需要。生态园距离阳庄110KVA变电站仅2公里，本项目生产设备及公用配套设备按三级负荷考虑，生态园高压供电系统由阳庄110KVA变电站至雷家洼输变电线路上以电缆直埋地方式引入变电所高压配电室。在生态园的西北方向跨内设变电所及配电室，为全厂用电负荷供电，供电分两路低压电缆埋地引入生产厂房及办公综合楼配电间，一路照明，一路动力。低压系统主要采用放射式供电，各单体及道路照明电源均引自变电所，线路敷设方式为电缆直埋地，电源电压为400220V三相五线制。（1）照明系统：照明电源由变电所以电缆直埋地方式引入，电源电压为400220V三相四线制，照度为150 Lx。（2）防雷接地：设置接地系统以使电气设备外壳、设备、钢结构及电缆铠装等可靠接地，以保证安全生产。（3） 建筑物单独设置防雷接地系统。3、采暖采暖：考虑到本项目的实际情况，采暖先采用分室考虑，待项目运营正常后可再行考虑实施锅炉取暖。通风与空调：均以自然通风为主，机械通风为辅，在产生废气的地方均设有通风设施。一般采用自然通风和电风扇降温。 4、消防设施依据GBK1687建设设计消防规范要求，在公共场所配置适当的灭火器材,设置消火栓系统和通风排气系统等。变配电室、检化验室等按规范配备灭火器材，生态园内设室外消防栓和消防通道。6.4 辅助工程本项目辅助工程主要为蓄水池、人工湖、生态园绿化、硬化和道路建设工程。新建蓄水池500m一座、开挖人工湖500，硬化砼场地543、道路及园区绿化3628。第七章 能耗与节能7.1 能耗生态园主要能耗为电能、燃煤和生活用水，各种能源消耗量详见下表。 水、电、煤消耗表序号种类单位容量消耗量备 注全 年耗量折标煤（t）1电力Kw40Kw.h960000118.02水m3/日60200004.603煤t/d13000860.00总计t标煤982.60 7.2节能措施生态园建设将严格按机械行业