生态农业综合开发项目可行性分析报告.doc

目 录第一章 总论11.1 项目建设基本情况11.2 项目投资情况11.3 项目可行性研究报告的编制依据21.4 项目提出的理由与过程2第二章 项目建设背景与必要性3第三章 市场分析53.1 生态农业综合开发项目概况53.2 生态农业综合开发项目市场分析6第四章 项目选址与建设条件104.1 项目选址104.2 项目建设条件10第五章 建设规模与产品方案135.1 指导思想135.2 建设目标135.3 项目建设规模14第六章 项目技术方案166.1 生态环境综合治理技术166.2 无公害农产品生产技术17第七章 原材料供应及劳动定员187.1 原材料供应187.2 组织机构设置及劳动定员18第八章 投资估算及资金筹措208.1 投资估算208.2 资金筹措23第九章 经济效益分析249.1 年营业收入249.2 成本估算259.3 利润估算279.4 财务指标分析27第十章 国民经济评价、社会评价2810.1 社会意义2810.2 项目实施的作用2910.3 生态农业综合开发项目可持续发展的方向3110.4 生态效益3110.5 社会效益31第十一章 研究结论与建议3211.1 推荐方案总体描述3211.2 结论3211.3 建议32第十二章 附件34生态农业综合开发项目第一章 总 论 1.1 项目建设基本情况1.1.1 项目名称 生态农业综合开发项目1.1.2 项目总投资项目总投资：2000万元1.1.3 项目建设地点安庆市*区杨桥镇鲍冲湖村1.1.4 项目实施单位安庆市*生态农林开发有限公司1.1.5 项目主管部门*区杨桥镇人民政府 1.1.6 项目技术依托单位 *区农业局1.2 项目投资情况1、优质林果苗木区400万元，占总投资的20%；2、现代农业服务区500万元，占总投资的25%；3、养殖区200万元，占总投资的10%；4、循环经济示范区200万元，占总投资的10%；5、基础设施300万元，占总投资的15%；6、流动资金400万元，占总投资的20%。1.3 项目可行性研究报告的编制依据1、国家现行的有关产业政策和法规2、中国旅游业发展“十一五”规划基本思路3、安庆市国民经济和社会发展“十一五”纲要1.4 项目提出的理由与过程该项目实施后将有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构、推动新农村建设步伐的有效措施。在生态农业综合开发基地集中连片发展无公害蔬菜、林果苗木、动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区。第二章 项目建设背景与必要性生态农业是一种以农业和农村为载体的新型农业。近年来，伴随着农业产业化的发展，生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量功能。*生态农业综合开发项目主要是以发展养殖、种植业以及发展沼气工程为主要的经营项目，养殖和种植品种兼顾市场的同时力求做到新、奇、特。人们在生态农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还观赏动物，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业综合开发项目是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。项目所在地有着丰富的山场和多样的农业资源，则为生态农业综合开发项目的发展提供了广阔的发展空间。 *生态农业综合开发项目，总体规划建设为4个功能区，分别为优质林果区、现代农业服务区、养殖区、循环经济区（沼气工程区），使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的高效产业。第三章 市 场 分 析3.1 生态农业综合开发项目概况近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。生态农业综合开发项目是一种以农业和农村为载体的新型产业。3.1.1 生态农业综合开发项目的功能分区生态农业综合开发项目按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区： （l）观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花木苗圃、动植物饲养场、高效经济林构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。 （2）示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。 （3）休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。3.1.2 生态农业综合开发项目的目标 一是直接经济效益目标。生态农业综合开发项目是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是生态农业最基础的目标。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。3.2 生态农业综合开发项目市场分析3.2.1 绿色食品市场分析1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念建立绿色食品生产体系和管理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。该项目通过猪、牛粪通过沼气工程发酵后，沼液用作经济林、大棚蔬菜、经果林的肥料，从而达到绿色环保效果。3.2.2 经果林分析利用园区内300亩山场，其中200亩栽种油茶，100亩栽种银杏。（1）油茶：近年来，我国油茶产业发展较快，基地建设逐步扩大，油茶苗木进一步良种化，在多种因素的促成下，使得本世纪以来油茶产量得到较大提高，油茶产业得到快速发展。生态效益：油茶基地建设调整了森林结构、优化了森林资源的配置，同时提高了森林的防虫防火能力。经济效益：油茶基地建设其经济效益十分显著。随着油茶产业发展，山区经济得到快速发展。社会效益：油茶基地建设的社会效益良好。一、可直接增加收入；二、推动农村产业结构调整；三、增加农民的就业渠道；四基地建设有利于农村经济逐渐步入良性循环发展。（2）银杏：银杏的发展前景十分广阔，在我国已经形成了有强大生命力的银杏产业，银杏果可食用，银杏叶可做药用，银杏树是一种不可多得的优质木材，同时可培育银杏大苗供给绿化和美化城乡。3.2.3 经济林分析本地由很多果树品种较少，如核桃、樱桃、杨梅、猕猴桃等，在测土栽培和气候适宜的条件下，建设各种优质果示范样板区，如示范成功可大面积推广，也可使进园游客可观赏到安庆本地生长的优质无公害稀缺果品。3.2.4 无公害蔬菜生产与市场供求形势分析随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。随着人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。3.2.5 养殖市场分析该项目养殖区是一种自然生态养殖，采用如下方式，（1）在项目区利用植物秸秆，青秸秆可打碎后经发酵制成糖化青饲料，晾干后的秸秆破碎后进行发酵，青干发酵饲料伴少许粮食可直接喂猪，此种生态养殖，既解决了园区内植物秸秆的污染，又可减少养殖成本，且养殖动物肉质更佳。（2）种植果园内可放养30000-50000只土鸡，既减小养殖成本，又能产出放养的土鸡及土鸡蛋，故养殖市场前景广阔。（3）在现有40亩水库可放养野生鱼供游客垂钓。第四章 项目选址与建设条件4.1 项目选址*生态农业综合开发项目位于安庆市*区杨桥镇鲍冲湖村境内，用地总面积约400亩，其中山场面积300亩，占75%，林地（荒山）面积60亩，占15%，水面40亩，占10%。项目区分两大区即核心区和示范区。项目区属典型丘陵山地地貌。4.2 项目建设条件4.2.1 自然资源条件项目区内自然资源丰富。项目区属亚热带季风湿润气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。4.2.2 科技基础条件项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，较好的科技基础为项目实施创造了条件。4.2.3 旅游资源条件 项目所在地杨桥镇自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，境内依山傍水，资源丰富，风景独特，享有“龙山十八景”之美誉，是安庆市城市后花园，旅游已成为杨桥的特色产业，境内国家级森林公园、国家AA级风景区大龙山森林公园、灵山石树、鲍冲湖度假村等旅游景点，已形成园照寺、灵山寺、观音石、*寺四座寺庙。螺丝岛度假休闲、天堂寨避暑山庄等项目建成后，将会成为杨桥旅游资源的新亮点。随着旅游产业的发展，杨桥已经形成了融山、水、洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2006年跻身于安徽省优秀旅游乡镇之一。4.2.4 区域背景条件杨桥镇位于安庆市北大门12公里，南临秀丽的石塘湖，北倚大小龙山。现辖16个行政村，3个社区（居）委会，全镇现有人口2.8万余人，其中农业人口2.4万余人。总面积100.1平方公里，其中山场6.9万亩，水面2.1万亩，耕地1.2万亩，素有“七山二水一分田”之称。项目区水利条件较好，现有水库1座，总计蓄水达10000立方。同时，项目区社会经济条件较好。在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中部地区经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，2010年1月22日，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划。发展战略：在产业结构方面，皖江城市带承接产业转移示范区将明确把装备制造业、原材料产业、轻纺产业、高技术产业、现代服务业和现代农业作为重点发展的六大支柱产业。协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。适度加速中部经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展点。发展生态农业综合开发项目使杨桥有可能走出一条打破传统农业发展思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路。4.2.5 交通运输条件 交通是一切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。近年来，项目所在地已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。4.2.6 地方政府积极支持生态农业综合开发项目带动效应极大、创汇能力很强，作为安庆市“城市后花园”，杨桥镇已经把旅游产业定位为兴镇的重要手段，积极为生态农业综合开发项目提供政策性倾斜。第五章 建设规模与产品方案5.1 指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点、可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，提升、改造传统的农业产业，使之成为现代化农业和农村的窗口，安庆市一流的高档优质无公害旅游产品供应基地，推动农业、农村经济结构调整，提高农业的综合效益。保护和改善杨桥镇生态环境，实现高效农业、生态农业的有机结合，带动和促进当地经济社会又快又好发展。5.2 建设目标1、总体目标通过生态农业综合开发项目建设，全面管理生态环境，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合镇情的农村经济可持续发展的高效农业系统。项目建成后，采用现代生物技术、现代农业装备、现代农业科技，开发特色资源，经过5-10年的建设，将项目区打造成城郊生态农业基地、高科技农业示范基地和优质无公害农产品生产基地。2、阶段目标（建设期为3年）（1）第一阶段（2010年12月-2011年6月底）：启动核心区基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，开工各区主体工程建设。 （2）第二阶段（2011年7月-2012年6月）：完成生态农业园部分建设工程，形成各具特色和优势的功能区，逐步完善配套设施建设，调整农产品结构。 （3）第三阶段（2012年7月-2013年6月）：大力发展沼气工程，打造生态农业示范区基地。实现预期的社会、经济、生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全省先进水平。5.3 项目建设规模*生态农业综合开发项目建设规模如下：1、优质经果林区：水果经济林采摘园40亩，主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅。并兼种优质柑桔、李树、桃树、杏树等，优质水果苗圃园5亩，规划设计生产能力年产优质水果苗10万株。经济林示范园300亩，引种优质银杏树苗10000棵，山油茶200亩。 2、现代农业服务区：现代农业区采用蔬菜大棚10亩，种植无公害蔬菜。3、建设农业旅游观光服务区：在园区内建1800平方米综合楼，作为进园游客吃、住、玩一条龙服务的多功能娱乐场所，在完成整体规划，园区内生态环境优美，有条件时可建休闲别墅10栋，供有条件游客休闲养生、避暑疗养。4、养殖区：养猪场占地面积3亩，建设面积1500平方米；水产品养殖基地，租赁陈冲水库40亩，放养常规鱼种（供游客垂钓）。5、循环经济示范区（沼气工程区）：随着国民经济的发展和人们生活水平的提高，我国养殖业也得到了迅速发展，为人们提供了肉、禽、蛋、奶，但同时也带来了严重的环境污染问题，因此对养殖业的污水处理问题成为当务之急。以沼气工程为主体的粪便处理工程正是解决此问题的一种可行途径。该项目主要利用生物学原理，以动物粪便污水等有机废弃物为原料，经厌养发酵产生沼气，作为再生能源，用来发电、取暖及生活用能；而发酵残余物沼渣、沼液则是一种高效优质有机肥，可施入农田、果树、经济林，生产无公害绿色农产品，粪便污水通过厌养发酵后，COD去除率达到80%以上，完全可达到国家规定的“零”排放要求。该项目主要建立1200立方米的大型沼气工程，沼气可以用作发电、燃料、生活用能，沼液、沼渣可以供优质林果及无公害蔬菜用肥。第六章 项目技术方案本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理进行设计。6.1 生态环境综合治理技术运用“畜沼果”、“种养沼加”生态模式。把养殖所产生的粪便、园区内植物桔杆、安庆市部分餐厨废弃物，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，优化了生态环境。其技术流程如下：6.2 无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。第七章 原材料供应及劳动定员7.1 原材料供应项目区内自然资源丰富。项目区属亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和沙质土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。项目区水利基础设施完善，交通条件较好，省道S228线紧临，区位优势明显，区内已开通程控电话、人饮工程，电信网络覆盖全区。7.2 组织机构设置及劳动定员7.2.1 组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。7.2.2 人力资源 总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决，营业人员及服务人员从市区下岗职工和当地农民工按规定考核择优录用。初步劳动定员为30人，其中固定用工10人。7.2.3 员工培训 主要管理人员由单位组织外地考察学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。第八章 投资估算及资金筹措8.1 投资估算（一）估算编制范围本估算为陈冲水库生态农业观光综合开发项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：优质林果苗圃区，现代农业服务区，养殖区，循环经济示范区，度假休闲旅游区，土地租用、征用，基础设施费及相关配套费。 （二）估算编制依据 本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及安徽省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 （三）估算条件 （1）相似工程合同造价资料及安庆地区材料价格。 （2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 （四）投资估算总额 本项目预计总投资为2000万元，固定资产投资为1600万元，其中，优质林果苗木区400万元；现代农业服务区500万元；养殖区200万元；循环经济示范区200万元；基础设施300万元。具体见表8-1。*生态农业综合开发项目总投资构成表表8-1序号名 称金额（万元）所占比例（%）1优质经济林经果林区400202现代农业服务区（含休闲度假旅游区）500253养殖区200104循环经济示范区200105道路等基础设施300156流动资金400207总 计2000 1001、优质林果苗木区：投资400万元。经果林采摘园40亩，主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅并兼种优质柑桔、李树、桃树、杏树等，投资约150万元；果树苗圃5亩，投资20万元；经济林示范园300亩，其中引种优质银杏树苗100亩，投资约130万元，油茶林200亩，投资约100万元。 2、现代农业服务区：投资500万元。现代农业区采用蔬菜大棚10亩，建标准蔬菜大棚10个，种植无公害蔬菜10亩，投资100万元。建设农业旅游观光休闲娱乐服务区，投资400万元。3、养殖区：200万元。养猪场占地面积3亩，建猪舍60间，建设面积1500平方米，每平方米按400元计算，则投资为60万元，同时购仔猪1000头，每头按现行市场价500元，投资为50万元，利用果园饲养土鸡3万只，建鸡舍投资约40万元，购鸡苗30000只，投资12万元；水产品养殖基地，租赁陈冲水库40亩，放养常规鱼种（供游客垂钓），租赁费每年按1000元，同时引进常规鱼种5万尾，特种鱼种1000尾，投资20万元；建立储存仓库（用房）300平方米，每平方米按600元计算，则投资为18万元。4、循环经济示范区：投资200万元。利用生物学原理，发展生态经济，建立800立方米的沼气工程。建600立方米的厌养发酵池，按800元/立方米计算，投资48万元；用肥池200立方米，按400元/立方米计算，投资为8万元；购置大型储气罐2个，每个按22万元计算，则投资为44万元；建立脱硫塔4个，每个按2万元，投资为8万元；此外，购置气水分离器4只、阻火器4只等设备，投资12万元；安装沼气输送管道等附属设施，投资30万元。购买沼气发电机组投资50万元。5、基础设施建设及其他：投资300万元。土地平整山场开挖，投资为100万元；道路建设投资20万元；绿化工程，建立草坪、植被及其他公共设施，投资10万元；征用土地60亩，每亩按2.8万元，则投资为168万元，租赁山场100亩，按200元/亩.年，则投资为2万元。8.2 资金筹措1、单位自筹1000万元；2、银行贷款600万元；3、争取项目资金400万元。第九章 经济效益分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:*农业生态综合开发项目总投资2000万元，由开发商有规划的开发,自主经营，经营期50年。9.1 年营业收入 通过以下经济效益分析，预测*农业生态综合开发项目年营业收入为1300万元，具体表9-1。 水库生态农业综合开发项目年收入预测表表9-1序号项目名称计算基础金额（万元）备注1优质林果苗木区参考价5002现代农业服务区（含休闲度假旅游区）参考价2003养殖区参考价4004循环经济示范区参考价1505其他收入506合 计13001、优质经果林区：年收入总收入为500万元。主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅30亩，盛果期每亩为4000斤，每斤均价10元，计120万元，其它水果10亩，每亩为4000斤，均价2万，计8万元。果树苗木5亩，年育苗10万株，每株10元，计100万元。经济林300亩，其中引进银杏树苗10000株，800元/棵，年收入计80万元，山油茶200亩，每亩1万元，计200万元。 2、现代农业服务区（含建成后农业观光旅游收入）为200万元。10亩大棚蔬菜年收入20万元；10亩无公害蔬菜年收入10万元；观光旅游、餐饮等年收入170万元。3、养殖区：年收入400万元。养猪场，年出栏生猪2000头，每头按市场价1300元计算，则收入为260万元；水产品养殖基地，年收入（含垂钓）每年约为15万元。饲养土鸡年收入为125万元。4、循环经济示范区：年收入150万元。5、其他收入：每年50万元。9.2 成本估算年总成本：950万元.各项原材料成本，按现行市场行情进行估算，预测*农业生态综合开发项目年营业成本为950万元，具体见表9-2。*生态农业综合开发项目年成本预测表表9-2序号项目名称计算基础金额（万元）备注1优质林果苗木区参考价4002现代农业服务区（含休闲度假旅游区）参考价1003养殖区参考价3004循环经济示范区参考价1005其它开支参考价506合 计9501、优质林果苗木区：年生产成本为400万元。经果林采摘园40亩，主要品种为核桃、樱桃、弥猴桃、杨梅，兼种优质柑桔、李树、桃树、杏树等栽种树苗年摊销成本为120万元；经济林300亩，其中银杏苗10000株，油菜苗200亩，平整山场、栽种树苗、管理费用年摊销成本为280万元。2、现代农业服务区：年成本100万元。现代农业区含10亩蔬菜大棚、10亩无公害蔬菜前期投资年成本摊销20万元；休闲度假旅游区建筑年成本摊销80万元。3、养殖区：年成本300万元。养猪场，年出栏生猪2000头，成本按1000元/头计算，年成本为200万元（含前期猪舍建设成本摊销）；果林饲养放养土鸡30000只，成本按30元/只计算，年成本为90万元（含前期鸡舍建设成本摊销）。水产养殖，投入鱼苗及管理费，年成本为10万元。4、循环经济示范区：年成本100万元。沼气工程前期建设成本摊销，管理费用、水电及其它消耗材料费用。9.3 利润估算根据本报告拟定的项目收益、成本、费用和税收等水平，整个项目建成后，年利润为350万元。9.4 财务指标分析 本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。 财务经营收益率税后20.69% 净现值：350万元 投资回收期含折旧摊销期5.72年。 经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率17.5%，大于中国人民银行分布的贷款利率，项目财务净现值为350万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。 第十章 国民经济评价、社会评价21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。10.1 社会意义在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态农业开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。生态农业综合开发项目建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十五”期间农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系。10.2 项目实施的作用1、生态农业综合开发项目，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和自然农业的基础上发展起来的，尽管世界上不同国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业综合开发项目是各国农业必走的主要发展道路。2、在中部地区建设综合开发项目的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济的发展和社会的进步，早日实现党中央关于中西部开发战略的要求。3、建设综合开发项目是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。中部地区农业生态条件极其复杂，问题更多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。4、建设综合开发项目对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥当代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的专长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策。5、建设综合开发项目是一件新事物，应加强领导，加大投入力度，组织由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业综合开发项目建设事业做好。 10.3 生态农业综合开发项目可持续发展的方向建设与发展生态农业，保护了农村生态环境，增加农村土地的利用效益。当前根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是*生态农业综合开发项目的可持续发展道路。 10.4 生态效益随着生态农业综合开发项目的建设，沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。 10.5 社会效益 项目实施后将会创造大量农村剩余劳力就业机会，增加镇、村两级收入，促进农业结构调整。第十一章 研究结论与建议11.1 推荐方案总体描述*生态农业综合开发项目是现代农业发展一个新方向，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。11.2 结论 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：*生态农业综合开发项目建设具有重大社会、经济、环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准。11.3 建议本项目建筑工程量较大，工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。第十二章 附 件1、企业名称预先核准通知书；2、协议书；3、项目规划设计图。目 录第一章 总 论11.1项目概论11.2项目建设单位基本情况11.3 项目建设规模21.4 项目建设内容21.5 建设方案21.6主要经济技术指标（项目达产后）31.7编制依据31.8综合评价4第二章 项目背景及现状评价52.1项目建设背景52.2 地理位置与自然资源82.3社会经济状况与现状评价10第三章 项目投资环境分析143.1项目建设有利条件143.2项目区产业优势173.3项目提出的必要性19第四章 产品市场分析254.1农业观光旅游的基本属性254.2 农业观光旅游市场前景254.3目标市场分析274.4目标市场定位334.5市场营销策略35第五章 规划布局及设计方案375.1规划原则375.2规划布局设计方案385.3规划布局要求41第六章 建设内容与建设标准466.1主导产业建设466.2辅助设施建设516.3建设标准56第七章 产品工艺技术设计方案597.1网箱养鱼技术597.2优质水果种植技术637.3 优质饮用水生产工艺技术667.4大力推广引进设施农业新技术70第八章 环境影响评价738.1 影响环境因素分析738.2 环境保护措施738.3 环境保护应用标准758.4劳动保护与安全758.5环保部门结论与建议76第九章 企业组织与劳动定员779.1项目建设单位基本情况779.2组织机构789.3管理体系799.4劳动定员81第十章 投资估算及资金筹措8410.1 投资估算依据8410.2投资估算8610.3资金使用计划8810.4资金筹措89第十一章 实施进度与措施9011.1实施计划9011.2工作措施92第十二章 财务分析与效益评价9412.1 产品成本和费用估算9412.2销售收入估算9512.3财务评价96第十三章 结论与建议10013.1结论10013.2建议10035