兰亭春园居住小区建设节能评估报告书.doc

“兰亭春园”住宅小区建设项目节能评估报告书

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“兰亭春园”住宅小区建设项目
节能评估报告

建设单位名称：
评估单位名称：
二0一一年六月十九日

5

1 概述
1.1 建设单位基本情况
项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司，该公司成立于2008年4月23日，为有限责任公司，注册资金为3000万元，主营业务为房地产开发、销售，具有房地产综合开发二级资质。公司下设综合办、工程管理部、销售部、财务部等四个部门，现有职工15人，其中具有中级专业技术职称者5人，初级专业技术职称者4人。
公司成立伊始即确立“科技地产”的发展理念，依托雄厚的资金和技术实力，致力用代表行业前沿水平的新技术、新材料、新工艺、新产品，全面打造高品质、低能耗、节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。
单位地址：池州市明月西路28号楼第8层
法人代表：
联系人及联系电话：[phone]
邮编：247000
1.2 项目基本情况
1.2.1 项目名称及建设地点
项目名称：“兰亭春园”住宅小区建设项目
建设地点：本项目场址位于池州市城北路以北、沿江路以南、城四路以东、公交站场以西。占地面积100006平方米。
1.2.2 项目性质
“兰亭春园”住宅小区为新建项目。
1.2.3 建设规模及内容
该项目以先进的规划设计理念，为滨江区创造一个品质卓越、居住舒适、节能环保、为城市增光添色的示范居住小区。
1、主要建设内容如下：
（1）居住建筑
① 5幢10F住宅楼（1-5号），总建筑面积25878.5m2
② 11幢11F住宅楼（6-16号），总建筑面积70055.84m2
③ 4幢16F住宅楼（17号、19-21号），总建筑面积41952.14m2
④ 5幢18F住宅楼（18号、22-25号），总建筑面积62205.57m2
⑤ 1座3F幼儿园，建筑面积1760.4m2
（2）公共建筑
① 2F商铺（S1-S8），总建筑面积13417.92m2
② 1座3F商业会所，建筑面积4814.98m2
（3）地下建筑
① 汽车库，建筑面积56727.2m2
② 自行车库，建筑面积5094m2
③ 设备用房，建筑面积1200m2
2、建设规模如下：
（1）地上建筑总建筑面积220085.7m2
（2）地下建筑总建筑面积63021.2m2
地上建筑面积和地下建筑面积合计283106.9m2
3、居住总户数1481户，居住人口4147人。
1.2.4 项目设计方案
1.2.4.1 总平面布置
1、用地现状
本项目位于池州市主城区，地块占地面积100006平方米，场地内无拆迁建筑，场地平整规则，地块南邻城北路，西接城四路，北侧和东侧为沿江路和九华山大道，交通便利。
地块内的给排水、供电、供气、通讯等建设配套可依托城北路和城四路的市政设施。
2、总体规划布局
小区用地北临长江，南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以10-11层小高层为主，北侧以18层为主，以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧，在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插16层的高层住宅，从而使整个小区对称中又富有变化，打破兵营式的排布规则，形成变化丰富的空间形态，规划强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，创造出宜人的居住环境。建筑高低错落及前后交错的布置方式，使整体形象显得灵活，同时形成富有动感的城市天际轮廓线。
3、绿化景观设计
小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点，充分创造出人与景观的互融互动，为居住者营造出随意、轻松、亲和、休闲的环境氛围；在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。住宅庭院绿化为基质,以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道,构成网络化的绿化体系；同时采用点、线结合的手法组织景观空间，景观设计以自然造景为主，以图案化效果为辅，通过多种景观元素的创造，构成步移景异的空间序列。
此外，在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地，参差栽种花草。
4、交通组织设计
用地西侧为城四路，南侧为城北路，小区共设三个车行出入口，分别位于东南角，西北角以及会所和幼儿园之间，使三个出入口均衡高效，小区内部沿区内外环路设有地面停车位，最大限度的达到了人车分流。地下出库出入口紧邻城市干道，从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋的电梯，方便快捷。
小区总车位数为1610辆，其中地上住宅车位165辆，地下住宅车位1375辆，地下商业停车位70辆。自行车停车数每户按照2辆设置。
步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。
5、配套设施
规划利用基地与道路的高差将区内建筑相对于市政道路整体抬高1.2米，解决了地下建筑通风采光的问题，沿街做2层配套商业店铺，充分满足区内居民日常生活中的商业所需，同时会所结合道路转角处退让出来的小广场设置，形成了具有浓厚商业氛围的小区外部环境。幼儿园布置在会所北侧，阳光充沛，交通方便，为儿童创造出最佳的生活环境，同时解决了幼儿园设在小区内部带给区内居民交通的干扰问题。小区中心绿地北端设有室外游泳池和活动场地，方便区内居民使用。
6、消防设计
小区内主要车行道路结合宅间路形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。
区内道路考虑消防车通行，形成消防环道，消防车道为尽端路时均设置15×15米的消防回车场。
消防车道通过建筑物时，其净空尺寸≥4米，宽度≥4米。消防车道坡度≦7％。消防车道及消防登高场地路基，其荷载按30Ｔ/㎡设计。
1.2.4.2 建筑设计
1、总平面和单体平面设计
良好的总体布局与规划可以得到良好的自然通风通风效果和优美清新的小气候，达到生态、绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能的效果。本项目门建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能够获得尽可能多的日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来提高建筑物温度，减少室内温度外传。同时使空间布局比较开敞，为夏季空气流通畅通，以增加自然通风降温效果。
住宅的单体平面设计主要通过大面积的阳台、落地窗等，使光线最大程度地进入室内，促使空气流通。
2、建筑单体基本设计
本项目地上建筑主要由5幢10F住宅楼、11幢11F住宅楼、4幢16F住宅楼、5幢18F住宅楼、8条2F商铺、1座3F商业会所和1座3F幼儿园组成，各楼建筑特征设计方案如下：
表1-1 项目楼房建筑特征表 单位：m/m2/m3
楼号
面积
层数
建筑
高度
建筑
体积
建筑
表面积
体形
系数
窗墙比：
东/南/西/北

居住建筑
1—5号楼
5175.7
10
31.9
15760
5358.4
0.34
0.04/0.35/0.04/0.23
6—16号楼
6026.5
11
34.8
18271.3
6212.2
0.34
0.04/0.35/0.04/0.23
17号楼
8876.66
16
49.3
26546.8
9025.9
0.34
0.04/0.35/0.04/0.23
18号楼
18457.29
18
55.1
55013
18704.4
0.34
0.04/0.35/0.04/0.23
19—21号楼
11025.16
16
49.3
32972.1
11210.5
0.34
0.04/0.35/0.04/0.23
22—25号楼
10937.07
18
55.1
32598.5
11083.5
0.34
0.04/0.35/0.04/0.23
二
商业建筑、幼儿园
S1
3619.13
2
5.8
10495.5
3778.4
0.36
0.04/0.43/0.04/—
S2
1781.14
2
5.8
5165.3
1859.5
0.36
0.04/0.43/0.04/—
S3
1781.13
2
5.8
5165.3
1859.5
0.36
0.04/0.43/0.04/—
S4
1810.97
2
5.8
5251.8
1890.7
0.36
0.04/0.43/0.04/—
S5
739.54
2
5.8
2144.67
772.08
0.36
0.43/—/0.33/—
S6
1174.7
2
5.8
3406.63
1226.39
0.36
0.43/—/0.33/—
S7
1230.58
2
5.8
3568.68
1284.73
0.36
0.43/—/0.33/—
S8
1280.74
2
5.8
3714.15
1337.09
0.36
0.43/—/0.33/—
商业会所
4814.98
3
14.1
22630.4
8146.95
0.36
0.43/0.23/0.33/0.23
幼儿园
1760.4
3
14.7
7481.7
2693.4
0.36
0.04/0.20/0.04/0.23

3、造型设计
建筑风格为徽派建筑的地域特色，以白色墙面为主基调，黛色屋面、檐口和抽象的马头墙为构图的要素进行组合，辅以简洁的玻璃开窗、阳台栏杆，形成错落有致的建筑天际轮廓线。整体建筑风格显得简洁、大气、富有时尚感，充分的与当地文脉融为一体。
4、外墙保温、屋面形式
1）外墙保温优先采用外保温体系；外墙外保温材料燃烧性能等级为A级；
2）屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。
5、结构设计
（1）结构设计依据
本工程结构设计依据国家现行规范、标准和规程、安徽省地方规范和标准设计。
结构安全等级一级，设计使用年限50年；基本风压：0.40kN/m2（重现期50年，用于幼儿园、商业等多层建筑及不超过18层的高层住宅）；地面粗糙度B类；基本雪压0.35kN/m2（重现期50年）。
（2）结构平面设计
拟建项目位于安徽省池州市，工程由多栋高层住宅（10～18层）、多层建筑（幼儿园、商业楼）及一层大底盘地下室（停车库及设备用房）组成。依据分期施工要求在地下室设置四条防震缝（兼伸缩缝及沉降缝），控制地下室的区段长度不超过250m。高层住宅与多层建筑之间设防震缝。当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过50m。
（3）结构抗震设计
本地区抗震设防烈度6度（0.05g），设计地震第一组。
本工程抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），地震作用及抗震措施符合6度设防要求。
高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。本工程的抗震等级：剪力墙四级。框架四级。
（4）楼、屋盖设计
采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。
结构长度较多地超出规范的限值，结合建筑要求，按间距不大于40m设置一道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温、隔热措施、适当加大楼板的温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。
（5）主要结构材料
混凝土：C15～C40；地下室基础、外墙和顶板（无上部结构部分）采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于0.8MPa。
普通钢筋：HPB235级及HRB400级。
预应力钢筋：采用1860级高强低松弛预应力钢绞线。
钢板及型钢：Q235-B级及Q345-B级。
砌体选用：填充墙+0.000以上采用蒸压粉煤灰多孔砖
+0.000以下采用混凝土实心砖
（6）基础设计
高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础（必要时对地基进行CFG桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础），多层建筑拟采用柱下独立基础、墙下条形基础加防水板方案。具体方案将根据本工程勘察报告的建议进行相应的调整。
5、围护结构构造
本项目建筑居住建筑和独立商业建筑的围护结构构造做法如下：
（1）居住建筑围护结构构造
1）外墙类型（由外至内）
第1层：水泥砂浆，厚度10mm
第2层：无机保温砂浆I型，厚度20mm
第3层：水泥砂浆，厚度10mm
第4层：蒸压粉煤灰多孔砖，厚度240mm
第5层：混合砂浆，厚度15mm
2）分户墙类型
外层：水泥砂浆，厚度20mm
中间层：蒸压粉煤灰多孔砖，厚度200mm
外层：水泥砂浆，厚度20mm
3）热桥梁柱类型（由外至内）
第1层：水泥砂浆，厚度10mm
第2层：无机保温砂浆I型，厚度20mm
第3层：水泥砂浆，厚度10mm
第4层：钢筋混凝土，厚度240mm
第5层：混合砂浆，厚度15mm
4）底层架空或外挑楼板类型（由上至下）
第1层：1∶2水泥砂浆，厚度20mm
第2层：钢筋混凝土，厚度100mm
第3层：岩棉板，厚度25mm
第4层：耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度5mm
5）普通层间楼板（由上至下）
第1层：1∶2水泥砂浆，厚度20mm
第2层：无机保温砂浆，厚度25mm
第3层：钢筋混凝土，厚度100mm
6）屋面类型（坡屋面）（由上至下）
第1层：彩瓦
第2层：1∶2水泥砂浆挂瓦条
第3层：细石混凝土（双向配筋），厚度40mm
第4层：SBS改性沥青防水卷材，厚度4mm
第5层：1∶2防水砂浆粉面，厚度15mm
第6层：岩棉板，厚度40mm
第7层：1∶3水泥砂浆找平层，厚度20mm
第8层：钢筋混凝土，厚度100mm
7）外窗类型
拟采用塑钢窗框，5+9A+5白玻中空玻璃，传热系数为2.7，自身遮阳系数为0.89。要求外窗气密性能1～6层不低于4级，7层及7层以上不低于6级。
（2）商业建筑围护结构构造
1）外墙类型（由外至内）
第1层：聚合物砂浆，厚度3mm
第2层：玻化微珠保温砂浆，厚度30mm
第3层：聚合物砂浆，厚度3mm
第4层：水泥砂浆，厚度20mm
第5层：自保温混凝土复合砌块，厚度240mm
第6层：混合砂浆，厚度15mm
2）分户墙类型
外层：水泥砂浆，厚度20mm
中间层：蒸压粉煤灰多孔砖，厚度200mm
外层：水泥砂浆，厚度20mm
3）热桥梁柱类型（由外至内）
第1层：聚合物砂浆，厚度3mm
第2层：玻化微珠保温浆料，厚度30mm
第3层：聚合物砂浆，厚度3mm
第4层：水泥砂浆，厚度20mm
第5层：钢筋混凝土，厚度240mm
第6层：混合砂浆，厚度15mm
4）底层架空或外挑楼板类型（由上至下）
第1层：1∶2水泥砂浆，厚度20mm
第2层：钢筋混凝土，厚度100mm
第3层：岩棉板，厚度40mm
第4层：耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度5mm
5）屋面类型（平屋面）（由上至下）
第1层：细石混凝土（双向配筋），厚度40mm
第2层：SBS改性沥青防水卷材，厚度4mm
第3层：1∶2防水砂浆粉面，厚度15mm
第4层：岩棉板，厚度60mm
第5层：1∶3水泥砂浆找平层，厚度20mm
第6层：钢筋混凝土，厚度100mm
6）外窗类型
拟采用塑钢窗框，5+9A+5白玻中空玻璃，传热系数为2.7，自身遮阳系数为0.89，可见光透射比0.65。要求外窗气密性能不低于4级。
1.2.4.3 给排水设计
1、设计范围
该项目给排水设计内容包括室内外的给水、热水、排水、雨水、消防系统的设计。
2、生活给水系统
（1）水源
采用城市自来水为给水水源，拟由地块南侧和西侧道路接入二根DN200给水总管，二路进水，在小区内部形成环状干管及支状相结合的管网系统，水压为0.28MPa。
每户单独设置旋翼式水表计量。
（2）用水量
生活用水量详见表1-2。
表1-2 生活用水量表
序
号
用水项
目名称
用水规模
（人或m2)
单位
用水量
标准
（L）
小时变
化系数
（K）
使用
时间
（h)
用水量
最高日
(m3/d)
最大时
(m3/h)
平均时
(m3/h)
1
住宅
4147
L/人·d
250
2.5
24
1036.75
108.0
43.2
2
商业
18232.9
L /m2·d
6.0
1.3
12
109.4
11.9
9.1
3
幼儿园(无住宿)
180
L/人·d
40.0
2.0
10.0
7.2
1.44
0.72
4
小区绿化浇洒
23564
L /m2·d
2
1.0
8
47.1
5.9
5.9

小计

1200.45
127.24
58.92
7
未预见水量
占总用水量10%

102.04
12.72
5.89
8
合 计

1320.5
139.96
64.81

（3）生活给水系统设置
竖向分成三个区供水：
一区（地下层～5层）：由市政给水管网直接供给，引入市政给水压力为0.30MPa；
二区（6～11层）：由水泵房内的2区无负压变频加压供水设备供给；
三区（12～18层）：由水泵房内的3区无负压变频加压供水设备供给。
（4）水表计量
设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表为单元（或楼宇）水表，三级水表为户内水表和不同功能用户水表。
3、消火栓给水系统
（1）消防用水量
室外15L/S，室内20L/S，火灾延续时间2h。
（2）消火栓系统
由给水加压泵、屋顶水箱、水泵结合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层设置室内消火栓。
（3）给水方式
小区室内消防给水系统为一个区：地下室～十八层，由消火栓泵出水管供水；管网布置成环状。
（4）储水装置
在地下一层设水泵房及消防水池，水池容积为250立方米，在十八层住宅屋顶设消防水箱一座，有效容积为18立方米，并配增压稳压设备。
（5）室外消火栓给水由市政水直接供给，区域室外消火栓环管管径为DN150，引入二路DN150市政给水管，市政给水压力为0.28MPa。
4、自动喷水灭火系统
（1）自动喷水灭火系统用水量
该小区地下室设自动喷淋灭火系统，为中危险级Ⅱ级，喷水强度为8L/min.m，灭火用水量30L/S，火灾延续时间1h。
（2）喷淋系统
由喷淋给水加压泵（二台，一用一备），湿式报警阀、水流指示器、水泵结合器及管网组成。
5、热水供应系统
1）住宅设置集中太阳能热水系统，每单元楼设置集中集热、分户换热的集中太阳能热水系统，辅助热源为电热水器，屋顶设置金属—玻璃真空管集热器，太阳能保证率60%。
2）室内系统设置：住宅内太阳能循环立管为公用管道，每户换热器设在公共管井内。
3）主要设计参数：热水用水量最高日300m3/d，最大时用水量38m3/h。
6、排水系统
（1）污水系统
室内排水采用污、废合流。污水并经化粪池处理后，由管道收集分别排入城四路、城北路城市污水管网。
（2）污水量：
生活污水量按日用水量的85%计算，Q污=1122立方米/日。
（3）雨水系统：
室内采用雨、污分流制。屋面雨水经雨水立管排至室外雨水管网。
7、灭火器配置
汽车库为中危险级，AB类火灾，设5Kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；商店部分为中危险级，A类火灾，设3Kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；住宅为轻危险级，A类火灾，设2Kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；灭火器设置在消防箱或灭火器箱内，箱底部离地面0.10m。灭火器箱不得上锁。
1.2.4.4 电气设计
1、强电设计
（1）小区负荷级别分类：二级、三级负荷。
（2）用电指标：住宅用电标准70W/m2、商业用电标准100W/m2、地下车库用电标准15W/m2、幼儿园用电标准30W/m2。
（3）负荷估算：根据住宅建筑设计户数，用电同时系数取0.46；则项目用地内计算负荷为9650kVA（功率因数0.95）。
（4）拟定供电方案
1）10kV开闭站的设置：拟定用地内设置1个10kV开闭站，位置设在配套商业一层，10kV电源2进14出，最终数量及规模由业主与供电部门确定；
2）10/0.4kV变配电室的设置：根据建筑功能及用电负荷情况，在配套商业内设置10/0.4kV变配电室（含公变及专变）；其他住宅部分在室外设置箱式变电站，详见“变配电室设置表”。
3）本规划用地内最终供电方案需业主组织相关部门共同确定，以满足用电的需要。
表1-3 变配电室设置表
序号
名称
10kV
电源
供电范围
装机容量
（kVA）
类型性质
1
小区开闭站
两路
小区全部
9650
为无功补偿后
2
住宅变配电室
两路
4～7、20～23号楼
2×1000
室内固定、专变
3
住宅厢式变配电室
两路
1～3、8～10号楼
2×500
室外厢式、专变
4
住宅厢式变配电室
两路
11～15号楼
2×630
室外厢式、专变
5
住宅厢式变配电室
两路
16～18号楼
2×630
室外厢式、专变
6
住宅厢式变配电室
两路
19、24、25号楼
2×500
室外厢式、专变
7
商业、地库变配电室
两路
西侧商业及地下车库
2×1250
室内固定、公变
8
商业、地库变配电室
两路
南侧商业及地下车库
800
室外厢式、公变
变压器负荷率为85%。
（4）配电系统
1）商业配电系统：高压及低压配电系统为单母线分段运行，手动/自动联络。对大容量用电设备以放射式系统进行配电，对一般用电负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式进行配电。
2）备用电源的设置：消防报警及控制、保安监视等重要设备采用UPS作为备用电源；应急照明采用集中电池组EPS作为备用电源。
3）住宅配电系统：
A.普通客梯、生活水泵及二类居住建筑的消防类设备用电属二级负荷；其他设备用电属三级负荷；
B.在各住宅楼适当位置设置住宅配电柜（光、力柜）；
C.分户计量：电表箱设置在每层或集中设置依据当地的要求。
D.住宅电气设备配置标准按照国家康居示范工程建设技术要点（修改稿 2004年5月）中的内容执行：
表1-4 住宅电气设备配置标准
1
用电量 20～200kwh/月
2
负 荷 1560～4000w（大套6000w）
3
电源插座
卧 室 3组
起居室 4组
厨 房 3组
卫生间 3组
4
电视插口 起居 卧室 各1个
5
电 话 1～3台
上表为最低标准，可根据具体户型情况加以调整。
（5）照明系统
本工程照明设置有:一般照明、精装修照明、应急照明、室外路灯及园林照明等。照明按照清洁、明快为原则进行设计，考虑节能因素，并满足精装修及甲方的要求。为了便于管理，并根据实际需要，在地下车库等处设置智能灯光控制系统。
所有楼梯间及前室、变配电室、消防控制室、保安中心、消防水泵房的照明全为应急照明，其他场所按照正常照明的15～20%设置应急照明。主要疏散出口设置安全出口指示灯。
2、弱电设计
小区设置总弱电机房一处，内设弱电（有线电视、通讯、宽带总设备），室外经缆沟敷设至各单项工程。
3、小区安防
小区设监控室一处，内设小区安防所有总体控制及监控设备。
4、单项工程
（1）多层建筑：每幢按单元设置总配电、弱电总进线设备，层间经电缆竖井敷设。
（2）二类高层建筑：每幢在-1层设总电表间及弱电间各一处层间经电缆井敷设。
（3）分户：设置独立分户配电箱、弱电DD智能箱，具体设照明插座布置弱电（有线电视、电信宽带、燃气报警、卫生间等电位联接）。
（4）防雷及接地：单项工程设置独立的防雷装置，接地极由小区统一形成一个整体接地极装置。
（5）计量：分户设独立计量表，在每个单元集中设置单元总电表箱，公共用电设总计量表，整个小区公共用电统一计量。
5、电气节能设计
1）设置太阳能光伏发电系统，充分利用太阳能，考虑在配套商业屋顶设置太阳能光伏发电板，另外设置太阳能路灯。
2）配电设备尽量设置在负荷中心，缩短了配电线路，以节省材料，减少电能损耗。设计采用高效节能灯点，以节省电能。
3）本建筑所有光源均采用高效节能照明光源，灯具均采用高效灯具，采用高功率因数低谐波含量电子镇流器，节约电能并提高用电质量。地上各层利用自然采光和人工照明相结合的自动控制调光方式，以利于节能。
4）对机电设备，如部分风机、水泵等设置变频装置。对功率因数较低的末端用电设备要进行就地补偿。选用耗能低的技术和设备，提高电能利用效率。
5）采用建筑设备监控系统，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行，加强对用能设备的管理和维修，从而达到节约能源和人工成本。
6）通过建筑设备监控系统，健全大厦的能源使用计量系统，形成能源管理报告体系。对供电线路出现的功率因数低、谐波含量高、配电系统三相严重不平衡等现象、用电用能指标超出常规参数的部门或线路等问题，及时发现，及时处理。
7）为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.90以上。
1.2.4.5 暖通设计
1、主要设计原则
1）节能、环保、生态
2）低运行能耗、低运行成本
3）提高室内舒适度，创造高品质的室内环境
2、空调系统
1）住宅部分采用分体空调，由住户自己安装，设计预留室外机位置及电量。
2）配套商业部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套空调系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。
3）幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，采用自然通风方式，地上无外窗房间设新风换气机。
3、通风系统
1）对地下设备用房等进行机械通风，以满足工艺设备的要求。
2）地下车库采用无风道诱导风机通风方式。无风道诱导通风子系统可与送风风机、排风风机组成整个通风排烟系统。其工作原理是由以系统设计、适当布置的多台诱导风机喷嘴射出的定向高速气流，诱导室外的新鲜空气或经过处理的空气，在无风管的条件下将其送到所要求的区域，实现最佳的室内气流组织，以达到高效经济的通风换气效果。使用无管道射流诱导通风系统时，可省去设计，制造，安装风管及其它配套工程方面的费用，而且以整个层面为通风风道，送风风机、排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低风压的风机，使所需功率降低，大幅度降低了运行成本和投资费用，当送排风机停止运转时，诱导风机仍可运转，起到局部通风换气的作用。诱导风机内置高效率离心风机，具有明显的噪声低、体积小、重量轻、吊装方便（立式、卧式均可）、维护简单的特点，已广泛应用于地下停车场，体育馆、车间、仓库、商场、超市、娱乐场所等大型场所的通风。
4、防排烟系统
1）应严格执行建筑设计防火规范进行防排烟系统设计，保证人员生命安全。
2）在不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设置机械加压送风系统。
3）采用自然排烟措施的防烟楼梯间，在其不具备自然排烟条件的前室设置机械加压送风系统。
4）在无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60M的内走道设置机械排烟系统。
5）地下室设置排烟系统及机械补风系统。排风机采用调速风机，可以在污染较轻的情况下，采用低风量排风，以利节能。
6）在不具备自然排烟条件或净高超过12m的中庭设置机械排烟系统。
5、人防通风设计
本人防通风工程进风系统采用滤毒式通风及清洁式通风，排风系统可根据需要依靠自动排气活门超压排气(滤毒式通风)或机械排风(清洁式通风)，人防通风风管系统考虑和平时通风系统合用。
主要设计如下：
1）滤毒式通风风量为2.5m3/h·人
2）隔绝式通风大于3小时，C02浓度＜2.5%
3）清洁式通风风量为5～7m3/h·人
4）战时主要出入口最小防毒通道换气次数为不小于40次/h
5）设置在染毒区的送排风管采用3mm厚的钢板焊接成型
6）送风机房、排风机房的风管壁厚不小于1.Omm
7）滤毒式通风时，防空地下室内应保持30～50Pa的超压。
8）人防通风系统平时不用，与平时通风设备相互影响的防护通风设备可选不安装，但多种预埋管件必须在土建施工时预埋好，且采用可靠的防腐蚀的方法等保护。
1.2.5 主要经济技术指标
表1-5 项目主要经济技术指标表
序号
项目
单位
数量
1
建设用地面积
平方米
100006.00
2
总建筑面积（含地下）
平方米
283106.9
其中
地上
住宅
平方米
200092.4
配套商业
平方米
18232.9
幼儿园
平方米
1760.4
合计
平方米
220085.70
地下
汽车库
平方米
56727.2
自行车库
平方米
5094
设备用房
平方米
1200
合计
平方米
63021.2
3
居住总户数
户
1481
4
居住人口
人
4147
5
户均人数
人/户
2.8
6
机动车停车位
辆
1610
其中
地上住宅停车位
辆
165
地下住宅停车位
辆
1375
地下商业停车位
辆
70
7
非机动车停车位
辆
3100
8
集中绿化面积
平方米
23564
9
建筑占地面积
平方米
22887
10
建筑密度
%
22.89%
11
容积率

2.20
12
绿地率
%
35.05%
1.2.6 项目进度计划等
“兰亭春园”是以建设城市住宅为核心，配套建设商业、幼儿园、车库等设施。
项目总投资75815.1万元，计划在四年内完成。
1.2.7 项目用能概况
1.2.7.1 主要用能系统与设备的初步选择
根据本项目的建设内容及特点特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统、其它生活用电系统和管道天然气。
（1）采暖空调系统与设备的初步选择
按规划设计方案，本项目建筑主要为住宅和配套公建，配套公建包括商业（商铺、会所）、幼儿园及地下车库等。除地下车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。
所建住宅采用家用房间空调器（电驱动的热泵型），空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。
配套商业和幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套。空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。
（2）电梯系统与设备的初步选择
本项目有25幢小高层和高层建筑，根据建筑设计方案，拟设51部电梯，总装机容量约459KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。
（3）地下建筑通风系统
本项目地下汽车库和设备用房设机械送排风系统，采用无风道诱导风机通风方式。系统排风排烟量按6次/h设计，每小时排风量为1707227m3；补风量按送风量的60%设计，每小时送风量为1024336m3。拟选择YDF-I-6L型诱导风机120台（总功率12KW）、HTFC-Ⅰ-36型风机24台（总功率384KW）、HTFC-Ⅰ-33型风机24台（总功率264KW）、风机效率77～85%。
（4）给水系统与设备的初步选择
本项目室内生活给水采取分区方式供水，1～5层由市政管网直接供水，6～11层为供水中压区，11层以上为供水高压区，中、高压区采用恒压变频系统加压供水。地下室分区设地下生活水池和水泵房。供水系统拟选用100-60-80DL-3型和50-80-80DL-2型全自动变频恒压供水设备各1台（总功率99.4KW），水泵效率70%。
（5）照明系统与设备的初步选择
照明照度标准按《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的规定执行。住宅、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业、物业照明推荐采用细管径直管形荧光灯，室外及景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表1-6。

表1-6 主要场所照明功率密度值
房间或场所
照明功率密度（W/m2）
对应照度值（lx）
餐厅
6
150
卧室
6
75
起居室、厨房、卫生间
6
100
幼儿园、办公室
9
300
商铺、会所
10
300
车库
5
75
所选灯具的效率：荧光灯灯具效率≥75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率≥75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）
1.2.7.2 能源消耗情况
1、能源消耗种类
本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。
电力：空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。
水：生活、商业、办公、绿化等用水。
天然气：住户生活使用，使用量按居住人数人均年用量60m3计。
2、主要能源消费数量
见下表1-7。
表1-7 项目能源消耗结构表
序号
能源种类
消耗量
折标量（吨标准煤）
折标系数
当量值
占比例（％）
1
电力

1.1
采暖空调用电
1133.74万kwh/a
0.1229
1393.37
48.16
1.2
照明用电
465.70万kwh/a
0.1229
572.35
19.78
1.3
电梯用电
111.69万kwh/a
0.1229
137.27
4.74
1.4
通风用电
160.60万kwh/a
0.1229
197.38
6.82
1.5
供水用电
24.19万kwh/a
0.1229
29.73
1.03
1.6
其它生活用电
108.11万kwh/a
0.1229
132.87
4.59
1.7
变压器能耗
70.58万kwh/a
0.1229
86.74
3.00

小计
2074.62万kwh/a
0.1229
2549.70
88.13
2
天然气
24.88万m3/a
1.2143
302.14
10.44
3
新鲜水
48.20万t/a
0.0857
41.31
1.43

合 计

2893.15
100.00

2 评估说明
2.1 评估依据
2.1.1 任务依据
项目节能评估委托书
2.1.2 相关法律、法规等
（1）《中华人民共和国节约能源法》
（2）《中华人民共和国可再生能源法》
（3）《中华人民共和国循环经济促进法》
（4）《安徽人民共和国建筑法》
（5）《中华人民共和国可再生能源法》
（6）《中华人民共和国计量法》
（7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）
（8）《国务院关于加强节能工作