“南方康桥二期”项目环境影响报告书(房地产开发).doc

“南方康桥二期”项目环境影响报告书目 录前 言11 总 论21.1 评价目的21.2 评价依据21.3 评价等级51.4 评价范围及时段51.5 评价标准61.6 评价工作内容与重点111.7 环境保护目标112 项目概况132.1 建设用地原有情况132.2 基本情况132.3 建设内容142.4 公用工程173 工程分析223.1 项目产污及流程分析223.2 主要污染源及污染物排放分析223.3 污染物产生排放汇总264 区域环境概况294.1 自然环境概况294.2 社会环境概况305 环境质量现状评价325.1 环境空气质量现状评价325.2 地表水环境质量现状评价335.3 声环境质量现状评价345.4 电磁环境质量现状评价346 环境影响识别376.1 环境对项目的影响因素376.2 项目建设对环境的影响分析386.3 评价因子的确定397 环境影响预测与评价407.1 施工期环境影响分析407.2 服务期环境影响分析438 生态环境影响评价458.1 水土流失458.2 小区生态环境建设479 项目建设可行性分析509.1 规划符合性分析509.2 产业政策符合性分析509.3 选址合理性分析519.4 外环境影响分析5210 公众参与5410.1 公众参与方式5410.2 调查结果统计5610.3 小结5610.4 建议和意见5711 污染防治及减缓措施5811.1 施工期5811.2 服务期6111.3 环保投资估算6412 居住适宜性分析6512.1 目的6512.2 评价指标6512.3 评价分析方法6512.4 归一化的生态满意度指标6512.5 居住环境适宜性评价6812.6 居住环境适宜性预评定结果公示6813 总量控制7414 环境管理和监测计划7514.1 环境管理7514.2 监测计划7614.3 排污口设置要求7614.4 环保设施的竣工验收内容与要求7715 结论与建议7815.1 结论7815.2 建议80III“南方康桥二期”项目环境影响报告书前 言重庆南方集团有限公司（以下简称“南方集团”）是集房地产开发、文化教育、酒店旅游、物业管理、建筑建材等为一体的大型综合民营企业集团。“南方康桥”是南方集团在渝北区开发的又一房地产项目，项目定位为英伦风情，建设一个舒适、自然、生态，融入有万名莘莘学子学府的文化型山水大社区。“南方康桥一期”项目计划于2009年1月交房。“南方康桥二期”项目位于渝北区回兴街道敬坝、二塘（两路组团G标准分区内），即一期项目南面、川外重庆南方翻译学院（教学楼）北面；项目总占地面积152199.2，由10个地块组成。“南方康桥二期”项目建设内容包括住宅项目、南方翻译学院附属小学项目（以下简称“小学项目”），其中住宅项目占地面积152199.2、小学项目占地面积10669.1。住宅项目总建筑面积459715.3，由个组团组成，总居住户数4175户，配套有门诊部、幼儿园（9班）、社区服务站、物管、老年活动站、居委会、消防控制中心、储蓄所、商铺等配套设施。小学项目总建筑面积8529.2，设置18个班，建设有教学楼、食堂、宿舍，配套200m环形跑道田径活动场、篮球场、羽毛球场等体育配套设施。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境保护分类管理名录（国家环境保护部令第2号）及国家和重庆市的有关规定，房地产开发建设项目应进行环境影响评价。重庆大学受重庆南方集团有限公司委托，承担“南方康桥二期”项目环境影响评价工作。按照渝北区环境保护局以渝北环评通2008146号文，确定拟建环境影响评价形式为直接编制环境影响报告书。接受委托后，我单位组织有关技术人员多次奔赴现场进行了勘测、考察、调查和资料收集。根据工程特点、性质、建设规模及环境状况，对“南方康桥二期”项目开发工程环境影响进行整体评价，编制完成本环境影响报告书。在整个环境影响评价工作中，得到了渝北区环保局、渝北区环境监测站、重庆南方集团有限公司等单位和部门的大力支持和帮助，在此一并表示衷心感谢。重庆大学环境影响评价研究室291 总 论1.1 评价目的1、使拟建项目建设与环境自然和谐地结合在一起，保持与重庆市主城区山水园林城市规划的一致。2、预测拟建项目建设对周围环境的影响程度和范围，提出切实可行的减缓不利影响的措施，最大限度地消除和减少其对环境不利影响。3、通过公众参与，让公众投入到拟建项目工作中来，使项目建设更加民主、科学，避免因拆迁、征地、噪声影响而为今后的工作留下隐患。引导公众参与到项目建设期和服务期的环境保护工作的管理和监督之中，同时，也起到宣传国家有关环保法规和政策的作用。4、通过本次评价为项目的合理布局、设计、环境管理和环境保护提供科学依据，以实现项目的社会、经济和环境效益的统一。1.2 评价依据1.2.1环境保护相关法律1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26施行）；2、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日施行）；3、中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日施行）；4、中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日施行）；5、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日施行）；6、中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日施行）；7、中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日施行）；8、中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日施行)。1.2.2环境保护相关法规、条例、规章1、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）；2、建设项目环境保护分类管理名录（环境保护部令第2号）；3、建设项目竣工环境保护验收管理办法（国家环境保护总局第13号令）；4、环境影响评价公众参与暂行办法（环发【2006】28号）；5、国务院关于酸雨控制区和二氧化硫控制区有关问题的批复（国函【1998】5号）；6、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发【2005】22号）；7、国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发【2005】39号）；8、关于发展节能省地型住宅和公共建筑指导意见（建设部建科【2005】78号）；9、关于发布实施和的通知（国土资发【2006】296号）；10、国务院关于发布实施的决定（国发【2005】40号）；11、三峡库区及其上游水污染防治规划（20012010年）12、关于印发的通知（环发【2008】16号）；13、关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见（国发【2009】3号）。1.2.3地方法规及政策文件1、重庆市环境保护条例；2、重庆市城市规划管理条例；3、重庆市水资源管理条例；4、重庆市建筑节能条例；5、重庆市长江三峡库区流域水污染防治条例；6、重庆市土地管理规定（渝府令【1999】53号）；7、重庆市环境噪声污染防治办法（渝府令第126号）；8、重庆市控制燃煤二氧化硫污染管理办法；9、重庆市主城尘污染防治办法（渝府令第188号）；10、重庆市排污口设置管理办法（渝府发【2005】36号）；11、关于同意重庆市主城区山水园林城市规划的批复（渝府【2002】98号）；12、“蓝天行动”2008年2012年；13、关于印发重庆市碧水行动实施方案的通知（渝府发【2005】95号）；14、关于印发重庆市绿地行动实施方案的通知（渝府发【2006】31号）；15、关于印发重庆市宁静行动实施方案的通知（渝府发【2007】12号）；16、关于调整城市污水排放方式的通知（渝建发【2006】19号）；17、关于明确城市污水排放方式有关问题的通知（渝环【2006】52号）；18、排放口规范化整治方案（渝环发【2002】27号）；19、关于加强餐饮行业含油废水废渣管理的通告；20、关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知（渝环发【1999】639号）。1.2.4有关规划及环境功能区划文件1、重庆市环境保护“十一五”规划；2、重庆市城乡总体规划（20072020年）；3、重庆市主城区山水园林城市规划；4、关于印发重庆市环境空气质量功能区划分规定的通知（渝府发【2008】135号）；5、重庆市地面水域适用功能类别划分规定（渝府发【1998】89号）；6、关于调整重庆市部分地表水域适用功能类别的通知（渝环发【2007】15号）；7、重庆市区域环境噪声标准适用区和划分规定（渝府发【1998】90号）；8、关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知（渝环发【2007】39号）；9、关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案有关内容的通知（渝环发【2007】78号）。1.2.5项目相关审批文件1、重庆市渝北区发展计划委员会关于同意重庆南方集团有限公司建设“南方碧水康桥”（二期）工程项目的立项批复（渝北计【2004】172号）；2、重庆市渝北区发展计划委员会关于同意重庆南方集团有限公司建设“南方碧水康桥”（三期）工程项目的立项批复（渝北计【2004】173号）；3、建设项目选址意见书（选字第建500112200800008号）；4、建设用地规划许可证（地字第建500112200800054号）；5、建设用地规划许可证（地字第建500112200800186号）；6、重庆市建设项目环境影响评价要求通知书（渝北环评通【2008】146号）。1.2.6 环境影响评价有关技术规范1、环境影响评价技术导则-总纲（HJ/T2.1-93）；2、环境影响评价技术导则-大气环境（HJ/T2.2-2008）；3、环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93）；4、环境影响评价技术导则-声环境（HJ/T2.4-95）；5、环境影响评价技术导则-非污染生态影响（HJ/T19-1997）；6、开发建设项目水土保持方案技术规范（SL204-98）；7、防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）；8、重庆市房地产类建设项目环境影响评价技术规范（试行）。1.3 评价等级1.3.1环境空气评价等级拟建项目为房地产开发项目，并配套建设小学项目，建成后均使用清洁能源天然气，外排废气量及大气污染物量少，评价区为丘陵平坝区，扩散条件相对较好。根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ/T2.2-2008），Pmax10、D10%污染源距项目边界最近距离，确定环境空气评价等级为三级评价。1.3.2地表水环境评价等级拟建项目为房地产开发项目，并配套建设小学项目，建成后新增废水3884.98m3/d，以生活污水为主，水质成分简单，经生化池处理达标后排放。根据当地排水规划，近期项目废水执行一级排放标准，接入市政污水管网排入长河溪、类水域功能；远期项目废水执行三级排放标准，接入市政污水管网汇入肖家河污水处理厂排入长江、类水域功能。根据环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93），确定地表水环境评价等级为三级评价。1.3.3声环境评价等级拟建项目地处2类功能区，为房地产开发项目，并配套建设小学项目，建成后噪声源少，噪声级增高量小于3dB（A）、且影响人口变化不大。根据环境影响评价技术导则-声环境（HJ/T2.4-95），确定声环境评价等级为三级评价。1.3.4 生态环境评价等级拟建项目用地已规划建设成为城市生态系统，受人类活动影响大，现场地已由管委会平整，且用地面积远小于25km2，项目建成后不会区域生态环境造成较大影响。根据环境影响评价技术导则-非污染生态影响（HJ/T19-1997），确定生态环境评价等级为三级评价。1.4 评价范围及时段1.4.1评价范围1、工程评价范围工程评价范围为拟建项目用地红线范围。2、各环境要素评价范围拟建项目各环境要素评价范围见表1-1。表1-1 各环境要素评价范围环境要素评价范围环境空气拟建项目划定用地红线范围内声环境拟建项目划定用地红线范围内水环境近期：长河溪、远期：长江*生态环境拟建项目划定用地红线外100m范围备注“*”：拟建项目远期废水处理达标后经市政污水管网汇入肖家河污水处理厂，最终排入长江；参考重庆市房地产类建设项目环境影响评价技术规范（试行），可不考虑地表水评价范围。1.4.2评价时段评价时段包括施工期和服务期。1.5 评价标准1.5.1环境质量标准1、环境空气质量标准根据渝府发【2008】135号文规定，拟建项目所在地属2类功能区域，环境空气质量执行（GB3095-1996）环境空气质量标准（2000年1月6日修改）中2级标准，与拟建项目相关污染物的标准值见表1-2。表1-2 环境空气质量标准（m/m3）取值时间污染物标准值1小时平均日平均年平均SO20.500.150.06NO20.240.120.08PM10/0.150.102、地表水环境质量标准根据渝府发【1998】89号文、渝北府发【1999】155号文规定，长江主城区段属类水域、长河溪属类水域，地表水环境质量执行（GB3838-2002）地表水环境质量标准中类、类水域标准，与评价相关因子标准值见表1-3。表1-3 地表水环境质量标准（mg/L）污染物pHCODBOD5NH3-N粪大肠菌群石油类类标准值692041.010000个/L0.05类标准值3061.520000个/L0.53、声环境质量标准根据渝环发【2007】39号文和（GB3096-2008）声环境质量标准规定，拟建项目所在地属办公、居住、商贸混合区，住宅项目执行（GB3096-2008）声环境质量标准中2类标准、小学项目执行1类标准、城市交通干线两侧一定距离内执行4a类标准，标准值见表1-4。交通干线道路两侧区域规定如下：（1）临路建筑以高于三层楼房以上的建筑为主时，第一排建筑物面向道路一侧的区域为交通干线两侧区域；（2）临路建筑以下低于三层楼房的建筑（含开阔地）为主时，道路路沿外一定距离内的区域为交通干线两侧区域。若相邻区域为1类标准适用区域，则距离为45m；若相邻区域为2类标准适用区域，则距离为30m；若相邻区域为3类标准适用区域，则距离为20m。表1-4 环境噪声限值（dB（A）类别时段功能区标准值昼间夜间1类以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域55452类以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域60504a类交通干线两侧70551.5.2污染物排放标准1、大气污染物排放标准（1）施工期产生的废气和扬尘执行（GB16297-1996）大气污染物综合排放标准中二级标准（新污染），见表1-5。表1-5 大气污染物综合排放标准（mg/m3）污染物无组织排放监控浓度监控点浓度颗粒物周界外浓度最高点1.0NOX0.12非甲烷总烃4.0（2）服务期1）备用柴油发电机组执行（GB16297-1996）大气污染物综合排放标准中二级标准（新污染），见表1-5。2）餐饮、食堂炉灶执行（GB18483-2001）饮食业油烟排放标准，见表1-6、表1-7。表1-6 饮食业单位的规模划分规模小型中型大型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面投影面积（）1.1，3.33.3，6.66.6表1-7 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率规模小型中型大型最高允许排放浓度(mg/m3)2.0净化设施最低去除率()6075852、水污染物排放标准根据渝北区两路组团G标准分区排水规划及实施要求，拟建项目排水纳入肖家河污水处理厂，目前连接拟建项目所在片区与肖家河污水处理厂的市政污水管网未建成，该污水管网拟于2009年年底前动工建设。由于该污水管网建成投入使用的不确定性，故拟建项目在该污水管网未建成投入使用前（即近期）执行（GB8979-1996）污水综合排放标准表4中一级排放标准，建成投入使用后（即远期）执行三级排放标准，与评价相关因子标准值见表1-8。表1-8 水污染物最高允许排放浓度（mg/L）执行标准pHCODSSNH3-N动植物油石油类一级691007015105三级50040035*10030备注“*”：根据（环函2005454号）国家环境保护总局关于纳污管排污单位氨氮执行标准的复函，氨氮执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）3、噪声（1）施工期执行（GB12523-90）建筑施工场界噪声限值，见表1-9。表1-9 建筑施工场界噪声限值（dB（A）施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结 构振捣棒、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555（2）服务期执行（GB22337-2008）社会生活环境噪声排放标准表1、表2中排放限值，见表1-10、表1-11。表1-10 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值（dB（A）时段边界外声环境功能区类别昼间夜间1类55452类60501.5.3电磁辐射标准根据（HJ/T24-1998）550KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范、（GB15707-1955）高压交流架空送电线无线电干扰限值工频电场、工频磁场、无线电干扰限值，见表1-12。表1-11 结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级）房间类型A类房间/dB（A）B类房间/dB（A）时段噪声敏感建筑物声环境所处功能区类别昼间夜间昼间夜间1类403045352类45355040说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。表1-12 110KV高压线工频电场、工频磁场、无线电干扰限值项目限值备注工频电场4KV/m工频磁场0.1mT无线电干扰46dB（V/m）在距边相导线投影20m距离处、测试频率为0.5MHz的晴天条件下1.5.4居住环境适宜性等级判别标准参照重庆市环境保护局关于开展房地产建设项目声环境状况评价及居住环境适宜性评定试点工作的通知，房地产类居住环境适宜性等级判别标准，见表1-13。表1-13 重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准评分结果环境质量特征环境适宜性等级评分总分95环境质量优良且无环境污染投诉优85评分总分95环境质量指标全部达标，且无恶臭污染源和餐饮油烟影响项目良75评分总分85环境质量标准指标超标因子不超过2项，其中：水环境质量因子超标在1.5倍以下；大气质量因子超标在1倍以下；噪声质量因子超标在3dB以下；电磁辐射场量不超过相应频率的公众照射导出限值和卫生标准；建筑材料的放射性比活度不超过国家相应标准中60评分总分75环境质量标准指标超标因子不超过2项，其中：水环境质量因子超标在2倍以下；大气质量因子超标在1.5倍以下；噪声质量因子超标在5dB以下；电磁辐射场量不超过相应频率的公众照射导出限值和卫生标准；建筑材料的放射性比活度不超过国家相应标准基本合格评分结果环境质量特征环境适宜性等级1.5.5土壤水力侵蚀强度分级标准工程建设区属西南土石山区，其土壤水力侵蚀强度分级按（SL190-96）土壤侵蚀分类分级标准执行；工程建成后，工程区土壤侵蚀强度保持不变或有所降低，见表1-14。表1-14 土壤侵蚀强度分级标准级别平均侵蚀模数t/（km2a）平均流失厚度（mm/a）微度5000.37轻度50025000.371.9中度250050001.93.7强度500080003.75.9极强度8000150005.911.1剧烈1500011.1级别平均侵蚀模数t/（km2a）平均流失厚度（mm/a）备注流失厚度系按土壤容重1.35g/cm3折算1.5.6建筑节能根据（建科【2005】78号）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见、重庆市建筑节能条例，建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材以及公共建筑节能达到65的标准要求。1.6 评价工作内容与重点1.6.1评价工作内容项目概况、工程分析、环境质量现状评价、环境质量影响分析与评价、外环境影响分析、水土保持、污染物防治措施、社会经济分析等。1.6.2评价工作重点结合本项目自身特点，评价重点为施工期环境影响评价、小区居住环境适宜性评价、生态环境影响分析以及外环境对本项目影响分析。1.7 环境保护目标1.7.1环境要素控制目标地表水环境：长江主城段、长河溪水质分别满足类、类水域标准要求；环境空气：项目所在地环境空气质量二类标准要求；声环境：项目所在地声环境质量满足1类、2类标准要求；生态环境：保护和恢复拟建工程场区及所涉范围的植被、景观，尽量减轻水土流失，营造良好的城市生态环境和城市景观。1.7.2环境保护目标拟建项目建设用地位于南方康桥一期南面、川外重庆南方翻译学院（教学楼）北面，东面为两路工业园、西面为空地。环境保护目标见表1-15。表1-15 环境保护目标一览表工程阶段环境要素环境保护目标方位距拟建项目场界最短距离备注施工期环境空气、噪声南方康桥一期N110m第一排住宅，60户、190人川外重庆南方翻译学院教学楼S140m专家楼S22m现未入住，80人SW20m重庆国际家纺城办公楼SE150m在建服务期环境空气、噪声拟建项目E30m金桥搅拌站、同舟搅拌站、松龙搅拌站、广厦一建搅拌站生产/分期建设，前期建成项目成为后期建设施工中的保护目标电磁E25m（110KV黑两线边导线）建筑物与高压线间间隔有G3防护绿地2 项目概况2.1 建设用地原有情况拟建项目建设用地原为农村用地，其建设用地无遗留工业企业迹地，将农村用地变更为居住用地及小学教育用地，不会对建成后的住宅、小学的正常生活、学习造成影响。根据现场踏勘，住宅项目建设用地已由管委会平整，小学项目用地原有建筑已拆除。由于闲置一段时间，该建设用地上现为杂草。2.2 基本情况1、项目名称：南方康桥二期2、建设单位：重庆南方集团有限公司3、建设性质：新建4、项目类别：社会服务5、建设地点：渝北区回兴街道敬坝、二塘（两路组团G标准分区G34-1、G34-2、G34-3、G35-1、G35-2、G35-3、G36-1、G36-2、G36-3、G39-3地块）6、工程用地：拟建项目总用地面积162868.3，其中住宅项目分个组团，其用地概况见表2-1表2-1 住宅项目及南方翻译学院附属小学项目用地概况（）地块编号G34-1G34-2G35-1G35-2G35-3G36-1G36-2G39-3用地性质R2C2R2C2C5R2、C2R2类别住宅组团组团组团组团小学用地面积39734.950777.633111.72857510669.17、建设规模：拟建项目总建筑面积468244.5，其中住宅项目总建筑面积459715.3、小学项目总建筑面积8529.28、项目总投资：40000万元9、项目建设进度：项目分四期建设，建设进度见表2-2表2-2 项目建设进度项目住宅组团组团组团组团小学开工时间2009年8月2010年4月2010年10月2011年5月2009年8月竣工时间2011年7月2012年3月2012年9月2013年4月2011年7月2.3 建设内容2.3.1建设内容及配套设施拟建项目由45栋建筑组成。（1）住宅项目住宅由43栋建筑组成，其楼层数分别为10层、11层、17层、18层。各组团配套设施如下：1）组团：居委会、公厕、老年活动站、商铺、社区服务、物管、消防控制室、变配电房、柴油发电机房、消防水池、水泵房、垃圾收集点和生化池；2）组团：门诊部、幼儿园（9班）、储蓄所、公厕、商铺、社区服务、物管、变配电房、水泵房、垃圾收集点和生化池；3）、组团：公厕、商铺、社区服务、物管、变配电房、水泵房、垃圾收集点和生化池。（2）小学项目由教学楼、学生宿舍、办公、食堂及附属用房围合而成。形成宜休宜学的学生活动空间。在北面，东面分设出入口。西面配设200m环形跑道田径运动场、篮球场、羽毛球场。2.3.2交通组织4个地块分别设有两个小区出入口，组团主入口设于地块西侧。次入口设于地块东侧。组团两个出入口分设于该地块东西城市次干道上。、组团出入口设于该地块南北及东面城市道路上。通过地块中部沿长向布置小区主干道，将四个地块及各组团道路有机的串联起来形成通而不畅的小区道路。车库入口分设于各组团主入口附近。2.3.3景观绿化根据总平面设计和建筑单体设计，绿化布置在满足消防的条件下，因地制宜，尽可能多地设置绿化环境。将宅旁绿化，边角绿化，道路绿化，空中绿化等进行点面结合。 绿化布置时,选用了适应重庆地理气候特征的树种及花卉，在丰富环境色彩和有利于分隔空间的同时，起到了调节局部小气候的作用。顺应地形坡度变化，种置成片草皮,于其上采取乔木与灌木相结合的形式。绿化按不整形种植，或独株，或三五成群。以孤植、对植、从植、群植相结合，散布于草坪中。2.3.4主要经济技术指标住宅项目主要经济经济指标见表2-3、小学项目主要经济经济指标见表2-4。表2-3 住宅项目主要经济经济指标项目单位数值所占比重（）总用地面积152199.2住宅居住户（套）数户（套）4175居住人数（按每户3.5人计算）人14612总建筑面积459715.30一、按功能性质划分1、住宅建筑面积363869.9579.152、商业建筑面积16220.143.53其中商铺16016.14储蓄所2043、配套设施建筑面积6648.211.45其中门诊部2066.89幼儿园2163.129班社区服务站637物管1405.63老年活动站211居委会73.89消防控制中心90.684、其他建筑面积7297715.87二、按地上地下部分划分1、地上建筑面积387348.3084.262、地下建筑面积（车库、设备房）7236715.74停车位辆23441、地面辆3092、地下辆2035三、容积率2.545四、建筑密度26五、绿地率30.44住宅项目各组团主要经济经济指标见表2-3-1，住宅项目户型面积统计见表2-3-2。表2-3-1 住宅项目各组团主要经济经济指标项目单位组团组团组团组团总用地面积39734.950777.633111.728575住宅居住户（套）数户（套）10501460893772居住人数（按每户3.5人计算）人3675511031252702总建筑面积123057.68149406.72101628.6285622.29一、按功能性质划分1、住宅建筑面积91808.13117001.2383963.9771096.632、商业建筑面积9039.203263.912374.351542.68其中商铺8835.20/储蓄所204/3、配套设施建筑面积912.524906.88450.04378.77其中门诊部/2066.89/幼儿园（9班）/2163.12/社区服务站159223.06138.20116.74物管377.95453.81311.84262.03老年活动站211/居委会73.89/消防控制中心90.68/4、其他建筑面积21297.8324234.7014840.2612604.21二、按地上地下部分划分1、地上建筑面积102029.68125297.7286902.6273118.292、地下建筑面积（车库、设备房）21028241091472612504停车位辆6307435254401、地面辆1118168492、地下辆525662457391表2-3-2 住宅项目户型面积统计户型面积（）4040606080809090户数（户）3468337881532676占总户数比例（）8.3019.9518.8736.6916.19表2-4 小学项目（18班）主要经济经济指标项目单位数值用地面积10669.1宿舍间数间76住宿人数（按每间8人计算）人608总建筑面积8529.2一、按功能性质划分1、教学楼建筑面积4936.62、食堂及宿舍3312.843、其他辅助用房建筑面积279.76二、按地上地下部分划分1、地上建筑面积8529.22、地下建筑面积（车库、设备房）0地面停车位辆4三、容积率0.79四、建筑密度22五、绿地率19.012.4 公用工程2.4.1给排水1、给水（1）水源本小区水源由市政水源直接提供，给水进水在场地北面接入，市政进水总管为DN300。（2）供水系统1）根据市政供水压力情况本工程在市政供水压力范围内的楼层由市政水源直接提供；超过市政供水压力范围的楼层由无负压变频供水设备减压提供或直接提供，每个组团分别设置二次供水加压设备。2）室外给水采用生活和消防分设制。3）室外生活供水管呈支状形敷设，每个组团给水进水总管分别为DN200、DN150。管道覆土深度1.2m。4）小区内根据不同的用水性质分别设置水表计量。（3）用水量拟建项目最大用水量见表2-5。2、排水（1）排水制度实行“雨污分流”排水制。（2）排水系统雨污水排水采用暗管（沟）分流制排放，每个组团污水管为DN300DN500mm，雨水管为DN400DN600mm，分别排入市政雨污水管。污水经生化池处理达标后经项目内污水管道引至市政污水管网接口进入市政污水管网，最终排入长江。（3）排水量拟建项目排水量见表2-5。表2-5 拟建项目用水量、排水量一览表用水类型规模用水标准用水量（m3/d）排水量（m3/d）住宅14612人250L/人d3653.03287.7商业用房16220.148L/d129.76116.79幼儿园300人60L/人d18.016.2小学老师80人100L/人d8.07.2不住宿学生202人80L/人d16.1614.54住宿学生608人150L/人d91.282.08门诊部50人50L/人d2.52.25社区服务站60人50L/人d3.02.7物管40人40L/人d1.61.44居委会20人50L/人d1.00.9绿化46329.42L/d92.66