柬埔寨上了省1000公顷林地开发可行性分析报告.doc

柬埔寨上丁省1000公顷林地开发投资项目可行性研究报告此项目的提出是应柬国上丁省省长XXX先生的邀请，于2009年10月份由我公司组团前往考察。考察内容主要包括：柬国目前对外商投资的经济法规、投资的政治环境、资源情况、经济环境，对此做了全面的了解。我们认为目前柬国已具备了投资的相关法律法规、资源丰富、经济落后、商机可寻。经上丁省省长的介绍，结合我公司目前经营发展战略，我们认为投资种植业和家具制造业，就目前柬国的经济现状来看，是个很好的项目。因此，特别提出开垦1000公顷土地种植棕榈树棵，加工食用油的项目。对此进行投资可行性研究分析。一、项目概况根据上丁省省长的介绍，2006年3月，由上丁省上报中央报批的上丁省新班县9000公顷林地开发项目，由柬埔寨金边市“SEKONG APHIVATH CO。，Ltd”公司承担，此项目上报柬总理办公室、农业部、商务部，于2006年6月获得批准。SEKONG APHIVATH CO。，Ltd公司对此项目进行招商引资。经了解我们认为，在上丁省投资种植业具有很好的经济和社会效益，政策上有保障。1、上丁省政府大力支持：据了解，对外资企业投资种植业，上丁省政府上报中央特批了几十万公顷的项目用地。每公顷支付政府200美元，就可开发种植业。时间一定70年，对投资企业租用土地前5年免征土地使用税，第6年开征土地使用税，每公顷5/年。租赁土地上的附着物（主要是林木），可由投资公司自己开彩加工，开伐的可用木材按国家统一价格上交给政府木材款30180/每立方不等。投资企业开发出来的木材可加工成家具、地板等出口，清理好土地后即可种植农、林产品。这对投资公司来讲是个很好的获利项目。可以用林木加工产品所获得的利润来投资种植业。这就大大减少了投资公司的投资总额，并在短期内即可获利。2、经济落后，百业待兴上丁省地处柬北，土地资源丰富，人口稀少，目前对外投资项目主要为轻纺工业，且集中在柬南，北部丰富的林木资源和土地资源给林产品加工和种植业提供了充足的原料资源。3、上丁省地处湄公河、冲击平原，地势平缓，即适合大规模机械化耕作，又不易发生洪涝灾害，加上特有的亚热带季风气候，气温高，湿度大，降雨充沛，非常适合种植热带经济作物。二、投资规模拟投资项目设想一：以种植为主，林产品为辅，即以林养林。其含义就是：开发土地时，地面上的林木清除时将可加工的树种收集起来送加工厂加工，产品可分为实木家具和实木地板两大类。清理好的土地种植棕榈树。果树挂果后追加投资筹建食用油加工厂。因此投资需分两部分。（1）林产品开发加工拟开发的种植园总面积达到1000公顷，地面附着物木材平均储藏量为30m3/公顷，1000公顷土地总储存可用木材达30000立方米。其中：红枝2m3/公顷；花枝2m3/公顷；花梨2m3/公顷。按照2年开发种植完成，计划每年木材加工量为5000立方米，因此需建一相应规模的家具厂。根据对土地林木资源的调查和中国市场的需求，拟建工厂产品结构应为：1、高档红木家具；2、一般硬杂木地板毛料。因此加工厂设备投资应能达到年加工5000m3圆木的需求。此规模的工厂投资总额为：1、厂房： 500m2；100/m2，合计：50000 美元；2、办公室： 100m2；200/m2，合计：20000 美元；3、职工住房：100m2；200/m2，合计：20000 美元；4、机械设备： 105400 美元；设备清单编号名称型号用途台单价金额1卧式带锯锯大园木1200020002跑车带锯锯小园木35000150003排锯锯地板210000200004园盘锯锯家具640024005拉锯锯家具2100020006叉车5 吨110000100007自卸吊车10吨120000200008小快艇110000100009船20吨1100001000010发电机200千瓦112000120001034005、项目流动资金： 300000美元；6、不可预见费： 100000美元。总合计：593400美元（2）棕榈树栽培：食用油加工棕榈树种植，每公顷种178株计，每公顷需投资种植费300，第二年种植300公顷，共需投入90000。此资金可以用林产品获得的利润投入，第三年投资400公顷，第四年投资300公顷，累计投资1000公顷300=30万美元种植费。（3）筹建公司及购买1000公顷林地使用权，一次性支出需1000公顷300=30万美元。以上三项合计：开垦、加工林木产品，种植1000公顷棕榈树，共计投资资金：89.54万美元。此项目四年后投资者即可拥有一个1000公顷的棕榈果树园和年产2000吨棕榈园及年生产实木家具、实木地板1000立方的现代化木材加工厂。总资产可达到100万美元。（三）该项目选址位于柬埔寨北部上丁省新班县。此地北边以老挝交界，东与越南接壤，气候属亚热带季风气候，平均温度在28左右，年降雨量在2000-2500毫米，全年无霜，季节分旱季和雨季。气候条件非常适合种植热带、亚热带经济作物。该地河流小溪分布较多，属山地，平原过渡带，地势坡缓斜平，利于排涝，无需建筑排涝，灌溉设施。加上种植油棕，间距宽，机耕道，无需预留，所以开垦土地费用及低，只需架设简便的沟渠小桥即可。拟建项目地界，西贡河从中流过，流入眉公河。虽说陆路交通不便，但水路交通却十分方便，此河丰雨季节可通行300吨货船，涸水季节可通行20吨货船。水路交通十分方便。该地地处柬北偏远地区，人烟稀少，无搬迁村民。种子选用马来西亚的矮化、高产品种。以确保优良品种，达到早投资、早收获，减少资金占用时间，缩短投资回收期。（四）项目投资总资金效益情况拟建种植园、林木加工厂、种植棕榈树、两项总投资为万美元。1、总投入：购买开彩树30万美元；2、建木材加工厂：59万美元；3、种植棕榈树：1000公顷300=30万美元。总计：119万美元按照投资五年后的效益分析，木材加工产品收入和部分棕榈果加工食用油计，总收入为：1、高档家具：红酸枝： 800m38000/m3= 640万美元花 枝： 800m33000/m3= 240万美元花 梨： 800m32000/m3= 160万美元2、杂木地板：12000m3600/m3=720万美元3、假设1000公顷棕榈树挂果，按每公顷产量2吨计：棕榈油：800公顷2吨=1600吨1000美元=160万美元合计：1920万美元总成本情况：1、红酸枝家具：8002647/m3 = 211.76万美元花枝家具： 8001196/m3 = 95.68万美元花梨家具： 8001196/m3 = 95.68万美元2、杂木地板： 12000400/m3= 480万美元3、棕榈油： 1600265.5/m3 = 42.48万美元总成本产品种类：红酸枝家具料编号成本构成单位立方单价金额1原木2.380018402砍伐费2.3511.53运输费2.31534.54加工费12552555包装费1116出口税145457进口税13003008公路运费11001009海运费1404010其他费12020112647产品种类：花酸枝家具料编号成本构成单位立方单价金额1原木2.32806442砍伐费2.3511.53运输费2.31534.54加工费11501505包装费1116出口税145457进口税11501508公路运费11001009海运费1404010其他费12020111196产品种类：花梨家具料编号成本构成单位立方单价金额1原木2.32806442砍伐费2.3511.53运输费2.31534.54加工费11501505包装费1116出口税145457进口税11501508公路运费11001009海运费1404010其他费12020111196产品种类：硬杂木地板料编号成本构成单位立方单价金额1原木2501002砍伐费25103运输费215294加工费11001005包装费1116出口税120207进口税160608公路运费150509海运费1202010其他费1101011400产品种类：棕油编号成本构成单位吨单价金额1果310302砍伐费25103运输费210294加工费11001005包装费101106出口税1557进口税11.51.58公路运费150509海运费1202010其他费1101011265.5总成本：925.6万美元总利润：1920万美元-925.6万美元=994.4万美元投资回收期：假设每个月的产量为 1.红酸枝家具料 30 M3 2.花枝家具料 30 M3 3.花梨家具料 30 M3 4.杂木地板 400 M3每个月可实现利润 43万美元，投资回收期为7个月。（三）问题与建议拟建项目作为境外投资项目，非常重要的因素就是投资安全。没有安全感的投资项目是不能投资的，在项目的招商引资洽谈中，还需对以下问题作进一步了解：1、该项目的实际公顷数及园区选址。2、开发公司：SEKONG APHIVATH CO。，Ltd此公司的业务范围、经营现状。3、对此审批项目政府部门的支持力度有多大。对以上问题需作全面的调研，建议组建工作组，对此进行更详尽的调研，争取中国驻柬办史馆经参处的支持以及柬埔寨中国商会的帮助。二、市场预测（略）三、建设规模与产品方案（一）建设规模1、棕榈树苗的选择及种植规模种苗需选择短化、抗旱能强，产油高的品种，据资料介绍，马来西亚的品种比较好，种子可从马来西亚购入。苗圃基地计划用5公顷的土地建设苗、种场地。按照每年种植1千公顷计算，种苗场每年需培育种苗8万苗，方可保证种植需要。棕榈树种植株距、行距为8米8米，按此计划每公顷种植178株，1000公顷土地按80%可种植面积计，总计需要育苗178000棵。3、土地改造规模拟选择棕榈树种植园区，为西贡河冲击平原地形，其中河分部较少，沟谷分部较多，十分有利于排涝，地面在清除杂物后，只需预留机耕道路即可。种植棕榈树不需作更多的土地改造。有些沟河需架设简易木桥，确保机耕车辆通行。4、加工规模棕榈树经过三年的栽培，就可以挂果了，丰产时的最高产量每株树每年可产5080公斤油果。按30%含油量计，每株树每年可产1024公斤油。如果按1000公顷计，80%的可种植面积，实际种植面积为800公顷，每公顷种178棵，总计为14.24万棵，按80%挂果计，实际挂果株数为11.392万株，年加工鲜果规模为5700吨。棕榈油加工量为2000吨。（二）产品方案1、棕榈树种植棕榈树种植三年后可以收获棕榈果，其含有丰富的棕榈油，榨取的棕榈油可加工成食用油。因此需投资建设棕榈油加工厂。加工食用油。按照上述方案种植6年后，预计可采收棕榈果每年可达到5000吨，加工出油1500吨。年销售150万。油沽可作为饲料出售，如果按30%计，每年可生产2000吨，按市场价100/吨，每年可收入20万美元。2、红木家具、地板实木地板地面上附着的木材坎阀后可加工成红木家具、实木地板。红木家具包括酸枝木、花梨木两种树种，开发1000公顷后可加工酸枝木家具800m3。按目前中国市场价格计算，可销售500万美元。硬杂木地板1000公顷可砍伐木材24000万立方米，可加工实木地板12000m3，按国内市场价计算可销售540万美元。选良种每公顷需要良种5公斤油棕果，1000公顷需要5吨油棕果。按每吨1000计，需要5000美元。四、场址条件（一）地点与地理位置拟建种植园位于柬埔寨北部上丁省，亚洲南部，东与越南接壤，北邻老挝。地形为湄公河冲击平原，地势平缓，无山地，地面附着物主要为杂木林，开垦时只要清除树根即可栽培，棕榈种植地要求即可达到，因此，开垦费用极低。气候条件：柬埔寨气候为亚热带季风性气候，终年高温高湿，降雨充沛，非常适合种植棕榈树。土壤条件：土壤主要为湄公河冲击沙壤土，腐质植含量极高，土质肥沃，拟建棕榈园以生产绿色为宗旨，此地只需施少量有机肥，棕榈树即可生产得很好。交通条件：拟建园区位于柬北靠老挝边境地区，新邦县，公路已通到县城，该县向东有公路与越南相通。450公里即可到达越南岘港。向北80公里可进入老挝占巴色省边境，南边580公里可到达西哈努克港。水路：西贡河流经园区，该河涸水季节20吨船可通行，丰雨季节300吨船可通行。交通条件比较好。园区距离县城35公里，没有公路，因此，园区建设布局、工厂、生活区可建在西贡河边，充分利用水路运输。河边投资建个简易马头，即可将产品装到船上。货物经700公里即可到达金边港。园区道路只留简易机耕路即可，沟河上架设简易木桥即可通行。宗上所述，投资柬埔寨1000公顷种植园84万美元，该项目投资回报好。不到一年即可收回投资。获利丰厚，值得一投。目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17第四章 工程建设方案224.1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第八章 抗震设防528.1 编制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议7816