非一人公司注销股东取得房屋土地是否缴纳契税(老会计人的经验).doc

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非一人公司注销股东取得房屋土地是否缴纳契税（老会计人的经验）
一、非一人公司注销股东取得房屋土地缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)规定:合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下,或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下,免征契税.
《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税[2015]37号)规定:同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税.
以上两个文件只规定特殊情况免征契税.对于非一人公司注销股东取得房屋土地不是免税的情形.但是也有地方文件规定不征契税,《浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知》(浙财农税字[2004]11号)规定:企业依法注销后原企业的土地、房屋在出资人之间进行分割而发生的权属转移,属于权属共有人内部分割而发生的权属转移行为,不在契税的征收范围之内,不征收契税.
《免征被撤销金融机构在财产清理中取得土地房屋权属所涉契税》(国税函[2002]777号)规定:根据国务院2001年发布的《金融机构撤销条例》(国务院第324号令)中关于”被撤销的金融机构财产的清理和处理,免交税收和行政性收费”的规定,对被撤销的金融机构在财产清理中取得土地、房屋权属所涉及的契税,应当予以免征.云南金旅信托投资有限公司在依法被撤销后的财产清理阶段,取得你省瑞丽市三泰珠宝有限公司以抵债方式转让的房产,对其中涉及的契税应按上述政策规定予以免征.
二、企业注销用房屋土地抵债可以优惠契税
《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税[2015]37号)规定:国有、集体企业整体出售,被出售企业法人予以注销,并且买受人按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工,与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,减半征收契税.
企业依照有关法律、法规规定实施破产,债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属,免征契税;对非债权人承受破产企业土地、房屋权属,凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工,与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,减半征收契税.
三、债转股企业免征契税
《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税[2015]37号)规定:经国务院批准实施债权转股权的企业,对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税.

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