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西南交通大学硕士学位论文报告西南交通大学硕士学位论文报告 答 辩 人：季红星 工作单位：丰台车辆段 专 业：机械工程 学位级别：工程硕士 指导老师：田怀文 教授 房地产信息分析与管理房地产信息分析与管理系统研究开发系统研究开发2024/5/22 周三1目录研发背景及意义研究内容系统功能模块系统的实现总结与展望致谢 2024/5/22 周三2一.研发背景及意义背景：目前，房地产相关数据信息还要靠人力使用EXCEL去收集、统计和分析，然而随着信息管理系统的应用 和普及，使地产人士也意识到了它的弊端和不足，主要体现在：数据收集上报的不及时性数据统计不精确性数据分析、分享的不及时性通过研究开发房地产信息分析与管理系统，恰好可以改变这种现状，不仅可以更好的收集、分析、统计数据，还可以帮助用户做出进一步的评估和预测。2024/5/22 周三3意义：可以让非专业房地产评估人员参与到平台的建设中去，通过他们收集的数据，经过该软件的处理得到专业的评估结果评估结果既可以作为本公司内部的参考依据，还可以以服务的形式提供给银行、证券等第三方。2024/5/22 周三4二.研究内容B/S 与 C/S的混合架构数据库的设计和开发服务器端的设计客户端的设计开发私有地图的设计2024/5/22 周三5三.系统功能简介l1.系统调研分析系统采用B/S+C/S的混合结构系统采用数据流图的形式分别对文档上传、文件共享、统计分析、用户查询以及用户管理五个功能边界进行了界定系统采用数据字典来维护基本数据信息，统一格式，方便更新和 2024/5/22 周三62.功能划分：本系统分为三个功能子系统：网站程序模块、客户端模块、Web Service模块。本系统功能结构图如下：2024/5/22 周三7l3.功能概括l网站程序功能模块(B/S)Word、Excel文档的上传模块文档的上传模块：本地文档上传到服务Excel文档的数据校验、导入模块文档的数据校验、导入模块：对上传数据进行验证，并将符合要求的数据导入到数据库的相应表中Word文档下载模块文档下载模块：提供用户下载各种分析文档数据的维护模块数据的维护模块：对数据库中的基本信息进行更新、删除l客户端和服务端功能模块(C/S)客户端功能模块客户端功能模块：实现本公司及第三方应用人员查询基础信息，以及数据的分析统计服务端功能模块：服务端功能模块：2024/5/22 周三8四.系统的实现系统的实现，主要介绍以下四方面：数据库的设计客户端的开发服务端的开发私有地图的开发技术难点及解决方案2024/5/22 周三9l1.数据库的设计系统根据用户需求采用ER图方法实现数据库概念设计将设计好的ER图转换成与选用的DBMS所支持的数据模型相符合的逻辑结构2024/5/22 周三10ER图的实现(房价检测点实体图)2024/5/22 周三11数据库逻辑设计实例：2024/5/22 周三122.客户端的开发：房价基本信息查询模块房价统计模块房价信息举报模块宏观信息查询模块地价信息查询模块地图维护模块2024/5/22 周三13房价的基本信息包含两种类型：监测点房价信息、市调信息。检测点房价信息按物业类型又分为住宅、写字楼、商业、工业4个类型。2024/5/22 周三14房价基本信息按条件查询显示结果：2024/5/22 周三15房价举报模块：对房价有明显误差的信息进行举报，交给系统管理员核实2024/5/22 周三16系统管理员可以通过举报信息处理界面，查看被举报信息的详细情况，被举报信息经核实、处理之后标识为已处理状态。2024/5/22 周三173.私有地图的开发采用了公共地图+房产（地价）分成点构成私有地图采用日志文件（记录更新日期）的形式来保证地图点的同步采用鹰眼实现用户地图的快速定位对房价（地价）按不同的物业类型分层标注项目信息地图加载到客户端，减少服务器访问压力2024/5/22 周三18地图更新同步流程图2024/5/22 周三194.服务器端的开发数据信息的准确导入，保障了数据的完整性和真实性Web Services接口的开发a)Web服务部署在服务器端，它不但提供了客户端的数据查询要求，还将接口提供给第三方软件，实现市调信息的共享。b)保证Web Services接口的安全性（在后面技术难点会讲到）2024/5/22 周三20Web Services服务安全性体系结构：2024/5/22 周三215.技术难点及解决方案技术难点及解决方案技术难点技术难点（1）.客户端地图自动同步地图数据量较大，如何保证客户端更新地图的完整性以及如何降低服务器的并发压力？（2）.复杂数据的验证（完整性、合法性）所有信息的原始数据都是Excel表格形式，如何保证数据的完整性、合法性？（3）.Web Service 的安全性Web Service方便的提供了标准的服务接口，但是它的安全性如何保证？2024/5/22 周三22难点解决方案难点解决方案（1）.客户端地图自动同步先下载至缓存目录，再验证地图图层的完整性。之后要求用户重启系统或等待下次登录时自动加载同步后的图层。服务器端限制地图的更新链接数，当超过某个阀值后自动排队等待。（2）.复杂数据的验证（完整性、合法性）使用MatchTracer技术对大约1000个历史数据样本进行验证分析，得出可靠的正则表达式。2024/5/22 周三23（3）.Web Service 的安全性在服务器端绑定客户的IP地址，每次返回的数据仅包含该客户购买的房价、低价信息在调用方法时多提供几个参数用来加密解密。比如有个WebService方法是根据楼盘ID获取数据库中的楼盘的详细资料为GetBuildingDetailByID(string buildingID);如果只提供一个参数，则很容易被别人访问调用，导致楼盘资料很容易被别人窃取，通过对这个方法进行加密GetBuildingDetailByID(string sbuildingID,string buildingID,string ebuildingID);这样，只有提供正确的sbuildingID与ebuildingID这二个参数才能成功调用这个方法。sbuildingID由客户简称+数字组成，ebuildingID由客户代码+数字组成，其中两个参数的数字部分求模后的结果必须等于当前日期值。2024/5/22 周三24六.总结与展望本论文所研究设计的房地产信息管理系统很好的实现了将房地产信息采集、查询、统计以及电子地图定位融为一体的软件。它在用户查询房价信息的同时，可以精确的在电子地图中显示出相应楼盘的地理位置。信息采集使用统一的模板，统一的数据格式，提高了数据的准确性、可靠性。用户对采集来的基础数据进行统计分析，可以按区域、环线、区县来统计房价的平均售价以及环比指数、同比指数、首佳指数。这些统计结果为用户分析房价波动和宏观经济因素之间的关系、判断未来房价的走势，提供了很好的参考价值。2024/5/22 周三25展望：在以后的工作学习当中还需要做到以下几点：（1）增强系统的安全性研究及开发，保障系统应用安全，保障企业的数据安全。（2）完善系统框架结构，增强其可扩展性，拓展其应用范围，增添更多功能。2024/5/22 周三26致 谢感谢各位评委老师在百忙之中抽出宝贵时间参加此次答辩评审。我从本篇论文的写作中得到很大的锻炼和提高，虽然全力以赴，但终因才疏学浅，文中多有纰漏之处，希望各位专家老师给予批评指正!2024/5/22 周三27