长溪江生态农业综合开发项目可行性分析报告.doc

广西富川瑶族自治县长溪江生态农业综合开发项目 可行性研究 报告 目 录第一章 总论-3一、项目背景- 3二、项目简介-3三、项目扩建的意义、必要性和条件 -4四、项目总体目标、主要内容和各项指标-7第二章 项目分析-10一、 养殖前景分析-10二、 经济效益分析-12三、生态效益分析-14 四、 社会效益分析-14第三章 项目建设方案-11一、养殖品种-16二、配套设施-16三、建设规模-16第四章 项目建设进度-17一、建设工期-17二、实施地点-18第五章 项目投资预算-19一、土地租金 -19二、各项目投资预算-19三、流动资金预算 -21四、 项目发展资金预算-22五、 项目总投资-22第六章 其他说明-23第六章 项目结论-24第一章 总论一、项目背景 根据农村土地利用规划，产业布局规划及结合柳家乡长溪江村的社会状况的分析得出的结论：农业生产是村庄的经济支柱，水稻、经济林、果园种植、畜禽养殖业是农业生产的主导方向。同时，根据富川县村庄规划中提出的未来村庄的发展趋势为农业生产为主导，依托农业种植，大力发展生态农业，从而实现调整农业产业结构，实现经济发展方式的转变，从根本上带动当地农民脱贫致富。 本项目的对加快实施“富川瑶族自治县柳家乡长溪江村整村推进扶贫开发计划”起到积极的促进作用，也是符合柳家乡党委、政府提出的 “农业稳乡、科教兴乡、项目旺乡、工业强乡”方针，充分利用国家西部大开发的机遇，发挥本乡资源优势，抓住有利机遇，紧紧围绕经济发展这一要务，进一步加快农业产业化、城乡化建设和生态旅游发展步伐，以“经济强村、产业富村、科技兴村、文明治村”的发展思路，调整农业结构，改善人民居住环境和提高农民收入，实现长溪江村繁荣、稳定、和谐发展。二、项目简介1.项目名称：长溪江生态农业综合开发2.项目性质：改扩建3.建设单位：广西来金农业科技有限公司4.注册资本：200万元人民币5.法人代表：郑宁锋6.项目总投资：9438万6.建设地点：广西富川县柳家乡长溪江村7.建设期限：3年（2012年12月1日-2015年11月30日）8.资金来源：企业自筹或国家项目资金支持9.建设内容及规模 做为一个大型的综合性生态种植养殖项目，其基本目标是建立一个综合性的大型生态种植养殖示范基地。基地示范项目及规模有：（1）、黑豚养殖示范场，存栏量10000只；（2）、生态放养绿壳蛋鸡，存栏量为10000只；（3）、生态放养本地土鸡，存栏量为10000只；（4）、改扩种油茶3000亩；（5）、生态水稻种植示范基地300亩。三、项目建设的意义、必要性和条件 （一）项目扩建的意义柳家长乡溪江村委位于柳家乡南部，距富川县城19公里，距柳家乡政府驻地8公里，村南面与钟山县钟山镇接壤，西面与钟山县两安乡交界。全村辖邓家坝、高寨、新岭磅、中间寨、老寨、碧溪山6个自然村12个村民小组，423户人，总人口2061人，其中35%的人口属库区移民；贫困人口1841人，占总人口数的89.33%；低保人口122人，民政救济人口21人；全村有劳动力840人，其中女劳力420人，占总劳力50%，外出务工的人员达500多人，占总劳力59.52。全村土地总面积约为5800亩，其中耕地675亩，林地5125亩（其中有林地3000亩，荒地100亩）。长溪江村的气候属南亚热带季风气候区，具有亚热带向热带过渡性质的海洋季风气候特点。阳光充足，雨量充沛。夏季气候炎热，冬季气候温和，土壤肥沃，雨量充沛，适宜热带及亚热带经济林木生长，长期以来，长溪江以松树种植、松脂为主导产业。同时，长溪江村地处浅山丘陵地貌，山间平地缓坡比较多，有丰富的闲置荒坡资源，村所辖区域边上有广西水面面积最大的水库龟石水库，为发展农业观光旅游提供天然的条件。 一直以来，富川县委、县政府对发展茶油及其生态农业非常重视，鼓励各村充分利用国家西部大开发的机遇，发挥本乡资源优势，抓住有利机遇，紧紧围绕经济发展这一要务，进一步加快农业产业化、农业综合开发和生态旅游发展步伐。因此，长溪江生态农业综合开发项目的实施，对调整农业产业结构，发展当地产业，实现农村经济增长方式的转变，带动当地农民脱贫致富，都有积极、重要的意义。 （二）项目扩建的必要性1、项目扩建是解决农村留守儿童现象的有效途径过去以来，农民的经济收入只是单一的粮食种植与家猪饲养，主要的经济收入靠劳务输出，而劳务输出的队伍大多是青壮年，留在家中的是一些老人和小孩。据调查，长溪江村在校生102人，其中中学生41人，女中学生22人；小学生71人，女小学生30人。留守儿童62人，占60.78%。这些留守儿童多数存在心理障碍，形成孤独症，不能与正常人交往；他们失去家庭的教育与监护，行为无拘束，生活无规律，无学习动力，这些都严重影响到下一代的健康成长。如果“长溪江生态农业综合开发”项目建设能得到国家农林牧副渔发展资金的支持，就能吸引常年在外打工的青年回乡创业，解决部分劳动力，从根本上解决农村留守儿童的严重问题。2、绿色生态、规模化和立体化养殖是现代农业发展的要求随着人们生活水平的提高，绿色无公害食品成为人们消费的主流，品牌意识与健康意识同步提高，所以，绿色、无公害食品的生产模式势在必行。而实施绿色无公害标准生产，必须具备一定的条件，首先必须具备一定的条件和生产规模，其次是形成基地生产，再次就是产品按绿色农产品的标准去生产，实现从农田到餐桌的食品安全生产链，打造地方特色品牌，带动地方经济的发展显得尤为重要。（三）项目扩建的条件1、茶油基地已具雏形 2010年7月，投资679万元的2000亩油茶基地在柳家乡长溪江开始投资建设。 2、政府的重视 近年来，富川县党委、政府对农村经济发展高度重视，鼓励各村充分利用国家西部大开发的机遇，发挥本乡资源优势，抓住有利机遇，紧紧围绕经济发展这一要务，进一步加快农业产业化、城乡化建设和生态旅游发展步伐。 3、自然条件 柳家乡长溪江村有丰富的闲置荒坡地和优良、宽阔水面面积，为生态农业综合开发提供有利条件。四项目总体目标、主要内容和各项指标 （一）项目总体目标 开展绿色生态养殖，实行多品种的立体养殖模式，以饲养本地土鸡、绿壳蛋鸡、黑豚；改扩种3000亩油茶，加大富川县油茶基地的品牌。建立一个本地生态土鸡示范园；建立一个绿壳蛋鸡示范养殖区；建立一个黑豚养殖示范场；种植300亩生态水稻示范基地。 本项目计划用2年（2013-2014年）的时间进行推广绿壳蛋鸡和黑豚，第三年（2015年）着手实施“公司+合作社+农户”的经营模式，先在长溪江村建立各200户绿壳蛋鸡和黑豚养殖养殖示范户，而后在全乡推广，建立3000个养殖示范户，有效解决 3000 个劳动力。长溪江生态农业综合开发项目的实施，是促进农村产业化发展，带动农民脱贫致富，真正提高农民的经济收入和解决本村青年的就业和创业，也是解决农村留守儿童问题的瓶颈。 （二）项目主要内容 长溪江生态农业综合开发项目实施后的发展方向始终以生态种养、生态旅游为指导思想。饲养的鸡以本地的玉米、谷糠为主，以林下放养为方式，让鸡随意在坡地吃草、在林间捕吃幼虫，不喂任何其他饲料和添加剂，从而保证畜禽的肉质味美香甜，达到绿色农产品的要求。 规划中的“绿壳蛋鸡养殖示范基地”和“黑豚养殖示范基地”，以现代高科技养殖技术为主，充分利用长溪江村空气清新、水源纯净无污染的地理优势，规模化养殖绿色食品，目标创建广西仍至全国规模第一的“绿壳蛋鸡养殖基地”，打造在广西区内首家获得绿壳蛋“绿色食品”生产基地认证，打出品牌，实现生态养殖的高效和可持续发展。只要“绿壳蛋鸡养殖示范基地”和“黑豚养殖示范基地”，能充分利用当地的地理及气候等生态资源优势，抓住机遇，打出自己无公害 “绿色食品”的品牌，开拓国内外市场，就能搞活一方经济，创出一片市场，走上养殖产业化、规模化的道路。对于今后走规模化、产业化的畜禽养殖，我们将聘请有关专家进行技术指导，按照绿色农产品的各项指标去饲养，建立农产品追溯制度，确保食品安全。同时，聘请广西农科院、广西大学农学院、富川县水产畜牧局等有关单位，作为技术后援单位，对养殖场和示范户进行技术指导。养殖场养殖的品种多，数量大，所产生的畜禽粪便处理是绿色生态养殖是否得到保证的关键。对这个问题，我们将依据实际情况建立若干个沼气池用于处理每天所产生的全部畜禽粪便问题，用沼气液给养殖场里的蔬菜、水果施肥，沼气供应当地农户代替柴火烧饭、照明以及沼气热水器的应用推广，同时使用最新科技太阳能设施设备用于日常生活使用。有效节制砍伐林木，达到节能减排、低碳生活的目的。为实现广西区党委书记郭声琨2011年在广西第十次党代会上提出的把广西建设成为“生态文明示范区”而努力，进一步加强“山清水秀生态美 人杰地灵气象新”的广西生态品牌，使柳家乡长溪江村成为富川县生态建设示范村。 第二章 项目分析一、养殖前景分析1、绿壳蛋鸡养殖绿壳鸡蛋属于高维生素、高微量元素、高氨基酸、低胆固醇、低脂肪的理想天然保健食品，早已被国家绿色食品发展中心批准认定为“绿色食品”，被国家卫生部批准为“保健食品”，被誉为“鸡蛋中的人参”。由于绿壳鸡蛋品质优良，对儿童、妇女、中老年人都具有一定的保健作用，在云南省供销合作社系统两届“千社千品”暨农特产品展示展销会，2011年第十九届中国昆明进出口商品交易会暨第四届南亚国家商品展销会上十分畅销，产品供不应求。 绿壳蛋鸡因产绿壳蛋而得名，其特征为五黑一绿，即黑毛、黑皮、黑肉、黑骨、黑内脏、所产蛋为绿色，集天然黑色食品和绿色食品为一体，是世界罕见的珍禽极品。绿壳蛋鸡体形较小，成年公鸡体重1.51.8公斤，母鸡体重1.11.4公斤，年产蛋160至180枚。已被国家农业部列为“全国种质资源保护项目”，属国家重点保护珍稀优良鸡种。绿壳蛋鸡性情温和、该品种具有抗病能力强、成活率高、开产早、产蛋多、耗料少、蛋型小、品质好、以蛋为主兼顾肉用、适应性好，其肉质乌黑结实、味香鲜美、口感极好，鸡肉中各种氨基酸明显高于其它鸡种，含有大量有极高滋补保健价值的黑色素以及人体必需的17种氨基酸，其中有人体不可缺少的赖氨酸等多种维生素和抗癌元素硒、铁等矿物质，有滋补肝肾、大补气血、调经止带等功效，且药效卓越神奇，被誉为“药鸡”。现代科学认为，黑色食品营养较丰富，结构合理、含有比较丰富的食用粗纤维、不饱和脂肪酸、维生素、微量元素鸡具有极高的营养保健价值。黑色食品被列为继绿色食品之后的自然功能食品，将成为21世纪人类最喜爱的自然保健食品。2、黑豚养殖 我国古代也称为风狸。明代医学家李时珍在他的科学巨著本草纲目中对风狸的特征和药用功能都作了介绍。早在几千年，人们就将风狸作为野生美味加以捕猎，直至20世纪90年代，我国专家经过艰辛努力，通过引进杂交选育，将野生风狸定向先选育出黑色的黑豚。1997年，广西药用植物园研究所，承担了药食两用黑豚养殖与加工研究科研课题。于2001年8月28日通过广西区科技厅的科学技术成果鉴定。同年被科技部、中国农业技术开发中心、中国农业科技报杂志社列为全国农业科技成果重点推广项目，随后又被浙江省列为“金桥工程”重点项目，被广西列为“星火计划”项目。黑豚是国家12部委公布明令准养的54种野生动物之一，不属于我国的野生保护动物，不需要办理任何许可证即可养殖和销售。黑豚肉味甘、性平，内含有双身调节功能的黑色素及抗癌元素，“锌”和“硒”，其铁质的含量是甲鱼的三倍，属低脂肪、低胆固醇的天然滋补保健肉食品，有益气补血、延年益寿、解毒等功效，对身体虚弱、年老肾亏、产后贫血、高血压、高血脂、盗汗、胃病、心脑血管疾病等有明显的食疗作用。由于黑豚有神奇的食疗和保健作用，已被端上高级宴席，用黑豚肉制作的高档野味、名菜是盛宴亲朋的上等佳肴，已风行于东南亚及沿海一带大中城市，形成消费热，国内外需求量大增，靠现在分散的农户饲养已远远供不应求。二、经济效益分析（一）、绿壳蛋鸡饲养在良好的饲养管理下，饲养5个月可开产，绿壳蛋鸡绿壳率99%，高峰产蛋率90%，产蛋高峰期只日耗料80克，74周成活率达94%以上，平均料蛋比2.65，只年产蛋160-180枚，按每枚商品蛋按收购价1.20元，如果大力发展养殖户，养殖每只鸡可实现收入192元。扣除52元成本，养一只可获利140元，其效益是养猪的10-20倍，是普通养殖业的几十倍，农民养80只鸡即可实现万元增收目标（二）、黑豚饲养的经济效益主要体现在以下几个方面：1、投资成本低，养一只重量为1.5市以上的黑豚，折算青草、饲料、人工等支出的综合成本为15元以内。2、环境适应广，可用木箱、竹笼、砖池等养殖，每平方米可养610只，干净、卫生、无异味、无污染。3、技术易掌握，养殖技术难度只有鸡、鸭、鹅的五分之一，经济效益却是它们的1030倍，同时疾病少，无瘟疫。4、节约粮食型，黑豚属于草食动物，各种野草、树叶、果蔬等都是它们的优质饲料。5、开发价值高，黑豚是集野味、药用、食用、毛皮、观赏、滋补于一体的草食动物，养殖及综合开发已列为国家农业科技成果重点推广项目，市场前景广阔。6、项目见效快、效益高，每只母豚年产45胎，胎产28只，每只母豚可得纯收入100元至150元。一个人可饲养300组（900只），100组种豚（300只）的精料支出仅为一头母猪的日食量，其他为草料。 （三）生态放养土鸡的经济效益作为生态放养土鸡，目前市场十分稀缺，供不应求。目前市场价格每市斤在45-55元，每只鸡的售价在130-160元之间（含包装），每只鸡养殖成本约为60-70元，因此，生态放养土鸡的经济效益十分可观。 （四）种植茶油的经济效益 项目建设完成后，油茶林质量得到全面提高，稳产后，通过抚育改造的油茶林年亩产茶油可达25 公斤；更新、嫁接和新造油茶林年亩产茶油可达到40 公斤以上。3000亩产量将达到120多吨，按销售价格4 万元/吨计算，年产值达480万元。除获得茶油主产品外，每年还可获得茶枯、茶壳等副产品，按销售价格平均按0.20 万元/吨计算（目前价格），年产值不低于5万元。（五）生态水稻种植的经济效益1、生态水稻每亩总投入约为1000元，目前生态水稻的收购价可达到每公斤5元人民币，每亩产量按500公斤计算，每亩收入为2500元，每亩水稻可获利1500元。2、如果带动本乡和其他乡镇农户种植到达10000亩，按双季稻计算，至少给农民带来增收2000万元。三、生态效益分析发展油茶产业除了可以提供茶油等产品，产生可观的经济效益外，同时具有明显的生态效益。通过荒山荒地、采伐迹地、火烧迹地造林和对现有林份改造将逐年增加区域森林面积和提高森林覆盖率，不仅增加了林地产出，而且有利于改善区域小气候，减少风灾、火灾、冻害、水土流失等自然灾害，同时，随着油茶产业的不断发展，主产区的林缘、山脚、田边、村周围将形成网状的油茶林森林防火隔离带，对油茶和其他森林资源实施了有效保护，为区域野生动物提供良好的栖息环境，保护生物多样性，促进区域生态经济协调发展。生态放养、生态旅游将实行严格环保优先、环保准入制度，对涉嫌环境污染一切人和事物实行严格的管理制度，杜绝一切污染环境的现象出现。四、社会效益分析从社会效益看，本项目提高了养殖业的科技含量，发展了农业高新技术，集以绿色食品标准来综合发展，为未来是创建现代化、工厂化、集约化、规模化和生态化农业及龙头企业的提供尝试，符合我国的农业发展方向，符合国家的产业政策。 随着城镇居民生活水平和卫生健康意识的提高，人们对无公害蔬菜、绿色食品的需求日益增大。绿壳蛋鸡、黑豚等作为一种特色农业产品，正迎合了人们近年来形成的绿色食品的消费需要。该项目又可解决农村种植养殖业结构调整问题，对政府和企业开发新的涉农产业，带动农民致富、农村发展，促进农业进步具有重大的实践意义。项目的实施，取得的社会效益还体现在：示范：项目建设完成后，可以示范带动柳家乡农民从事畜牧产业化生产，加快本乡农村经济发展。 辐射：以长溪江村种养生产观光一体化项目为基点，逐步辐射带动柳家乡的其他村发展种植油茶、饲养绿壳蛋鸡和黑豚等。 带动：直接示范带动农户400户，辐射带动农户3000户。通过推广种植油茶、饲养绿壳蛋鸡和黑豚，每年为农户增收5万元。 就业：通过项目实施，新增劳动力就业3000人，直接带动当地经济的发展。 第三章 项目建设方案一、种养项目 种植油茶、生态水稻；饲养绿壳蛋鸡、黑豚、本地土鸡。二、配套设施 1、黑豚养殖池 计划建立存栏10000只黑豚养殖池2、生态土鸡棚 计划建20个生态放养土鸡棚3、绿壳蛋鸡棚 计划建20个生态放养绿壳蛋鸡棚4、沼气池 计划建6个沼气池，处理日常畜禽粪便。 5、道路基础建设三、建设内容及规模（1） 生态放养本地土鸡，存栏量为10000只；（2）、生态放养绿壳蛋鸡，存栏量为10000只； （3）、黑豚养殖示范场，存栏量10000只； （4）、改扩种油茶3000亩； （5）、种植300亩生态水稻示范基地； （6）、建设6个沼气池； （7）、道路基础建设约25公里。 第四章 项目建设进度一 项目的组织实施 本项目经有关部门审批立项后，就可进入工程设计和建设实施阶段，估计工程设计2个月；场地建设8个月；技术培训4个月；引种培育4个月；设备购置3个月。工程穿插进行，建设工期12个月。工程从2012年12月至2013年11月完成。项目实施进度计划表 月份名称 2012年12月-2013年11月1212 34567891011工程设计场地建设技术培训引种培育设备购置二项目实施地点养殖项目拟在富川县柳家乡的柳家、凤岭、下湾、石坝、虎岩5个社区和村委推广、示范。第五章 项目投资预算一 土地租金 以每亩坡地租金100元计算,拟租用4000亩，租期30年，需要资金1200万元。二各项目投资预算 （一） 绿壳蛋鸡绿壳蛋鸡养殖示范基地按10000只存栏计算，采取放养形式，须山地面积500亩。按每个养殖点500只，须建20个养殖点。1、基础设施投资，建设一个养殖点的综合费用为10000元，20个合计为20万元；2、鸡苗投入，每只8元，10000只，合计8万元；3、每只鸡平均每天耗料0.25元，150天，即每只鸡约为37.5，合计鸡饲料37.5万元。4、人员工资，10人，按平均工资2500.00元每月，每月需工资2.5万元，5个月合计工资支出12.5万元。5、防疫费用，10000.00元。6、交通、通讯、生活支出每月预计10000.00元，合计5万元。7、其他支出5万元。8、面包虫培育房3个，合计人民币6万元。9、包装费用5万。总计投资预算100万元。（二）黑豚养殖示范基地黑豚养殖示范基地按10000只存栏计算，采取圈、放养结合的形式，须山地面积50亩，同时，须建500平方米的养殖棚。1、基础设施投资，建设一个1000平方米的养殖棚的综合费用为30万元，；2、黑豚苗投入，平均每只50元，3000只，合计15万元；3、每只黑豚平均每天耗料0.1元，100天，即每只黑豚耗料约为10元，合计耗料3万元。4、人员工资，10人，按平均工资2500.00元每月，每月需工资2.5万元，4个月合计工资支出10万元。5、其他设施2万元6、防疫费用，10000.00元。7、交通、通讯、生活及其他支出每月预计合计3万元。总计投资预算64万元。 （三） 生态放养土鸡生态放养土鸡示范基地按10000只存栏计算，采取放养形式，须山地面积500亩。按每个养殖点500只，须建20个养殖点。1、基础设施投资，建设一个养殖点的综合费用为5000元，20个合计为10万元；2、鸡苗投入，每只5元，10000只，合计5万元；3、每只鸡平均每天耗料0.20元，150天，即每只鸡约为30.00元，合计鸡饲料30万元。4、人员工资，10人，按平均工资2500.00元每月，每月需工资2.5万元，8个月合计工资支出20万元。5、防疫费用，10000.00元。6、交通、通讯、生活支出每月预计10000.00元，合计5万元。7、其他支出6万元。8、面包虫培育房3个，合计人民币6万元。9、包装费用5万。 总计投资预算88万元。 （四）油茶种植基地 每亩种苗、肥料、人工等总投入为3500元开始产出，3000亩投资总额约1050万元。 （五）生态水稻种植 300亩生态水稻种植总投入30万元。 （六）沼气池建设 沼气池每个需投资10000元，6个合计6万元。 （七）公路基础建设 25公里道路，每公里综合费用按20万元计算，道路建设总投入500万元。三、流动资金预算 流动资金采用简单估算法，以种植园区建设费、示范户建设费、种植劳务费用，管理费等，大约需要流动资金1000万元。四、项目发展资金1、发展3000户农户养殖资金，每户1.5万元，合计共需资金4500万元。2、发展3000户农户种植生态水稻10000亩，每户资金3000元，共需资金900万元。五项目总投资项目总投资由土地租赁、基础设施投资、种苗投资和流动资金，农户发展资金组成，本项目总投资9438万元。第六章 其他说明 1、发展生态农业，最重要的是运用现代化管理方式和管理手段，组织、管理、控制、协调农业经济活动，必须实行经营决策和管理机制的科学化，生产要素组合的最优化和经济效益的最大化。 “科研基地农户”是现代农业企业管理的经营模式，它不仅具有经济的功能，而且具有社会的功能，是有别于传统农业的一种全新的农业生产方式，是农业发展到高层次的一种生产方式。特点是：低投入、高产出、高效益，能免除农民的后顾之忧。因此在管理上不能用传统的模式、传统的经验去管理。2、先进的技术只有由掌握现代科学技术的人才来操作，才能使先进得以发挥，使其巨大的效益得以充分体现。因此，不但要聘请和选用现代人才，而且要注意普通员工的素质的培养，这显得非常重要。第七章 项目结论 本项目充分利用农村丰富粗粮、麦麸、谷糠为养殖项目的主要食料，在饲养过程中倡导生态绿色养殖，不投喂任何添加剂，保证养殖畜禽的肉质符合绿色食品的要求。在养殖的基础上，对现有的田园、山川、树木、水库等自然条件进行规划设计、保护利用和再创造，达到建设生态农业旅游景区的要求。同时，通过本项目的实施，能带动柳家乡各村屯发展养殖绿壳蛋鸡、黑豚和茶油的种植，带动农民脱贫致富，实现在家门口就业和创业，从而有效解决农村留守儿童严重的现象以及带来的诸多问题，更好地贯彻落实富川县委、县政府提出的 发展农村经济，增加农民收入的思路。充分利用国家西部大开发的机遇，发挥本地资源优势，抓住有利机遇，紧紧围绕经济发展这一要务，进一步加快农业产业化、城乡化建设和生态旅游发展步伐，调整农业产业结构，改善人民居住环境和提高农民收入。目 录1 总 论11.1 项目概况11.2 建设单位概况31.3 项目提出的理由与过程31.4 可行性研究报告编制依据41.5 可行性研究报告编制原则41.6 可行性研究范围51.7 结论与建议62 项目建设背景和必要性92.1 项目区基本状况92.2 项目背景112.3 项目建设的必要性113 市场分析143.1 物流园区的发展概况143.2 市场供求现状163.3 目标市场定位173.4 市场竞争力分析174 项目选址和建设条件194.1 选址原则194.2 项目选址194.3 场址所在位置现状194.4 建设条件205 主要功能和建设规模225.1 主要功能225.2 建设规模及内容266 工程建设方案276.1 设计依据276.2 物流空间布局的要求276.3 空间布局原则286.4 总体布局296.5 工程建设方案306.6 给水工程336.7 排水工程356.8 电力工程386.9 供热工程466.10 电讯工程477 工艺技术和设备方案517.1 物流技术方案517.2 制冷工艺技术方案678 节能方案分析738.1 节能依据738.2 能耗指标分析738.3 主要耗能指标计算748.4 节能措施和节能效果分析769环境影响评价839.1 设计依据839.2 环境影响评价应坚持的原则839.3项目位置环境现状849.4项目建设与运营对环境的影响849.5项目建设期环境保护措施849.6 项目运行期环境保护措施8610 安全与消防8710.1安全措施8710.2消防8811 组织机构和人力资源配置9211.1 施工组织机构9211.2 基建项目部的主要职责9211.3 运营管理9311.4 人员来源、要求及培训9412 工程进度安排9612.1 建设工期9612.2 工程实施进度安排9613 投资估算与资金筹措9813.1 投资估算98投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2 资金筹措9914 财务评价10214.1 评价依据及方法10214.2 基础数据与参数选取10214.3 营业收入及总成本费用估算10314.4 利润总额估算10514.5 盈亏平衡分析10514.6 财务评价10615 综合效益评价10716 招投标管理10816.1 编制依据10816.2 招标原则10816.3 招标方案10916.4 评标要点11017 结论及建议11117.1 结论11117.2 建议11229