07、08临电施工组织设计方案.doc

绿色康城A07、A08栋临时用电施工组织设计目 录一、工程概况：.1二、编制依据：.1三、现场勘察：.2四、设计内容和步骤：.3五、负荷计算：.6六、导线截面及电器类型、规格的选择：. .11七、安全用电技术措施： 12八、安全用电与电气防火措施: .17九.项目部临电管理职责21十、电气事故的应急处理.23十一、附图： 24 克拉玛依市绿色康城居住区A07、A08栋住宅工程临时用电施工组织设计一、工程概况：本工程主体均为地上十八层，地下一层，结构形式为剪力墙结构。位于克拉玛依市胜利路、南环路、滨湖路、宝石路围合的区域内；场地类型类，主体结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度7度，基础形式为钢筋混凝土梁筏基础，结构安全等级为二级，剪力墙框架梁抗震等级为三级。本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，地下管廊建筑耐火等级为二级，建筑节能按65%设计。占地面积均为1076.0m2，总建筑面积均为20636.48 m2，建筑高度52.50 m。要求质量标准：合格工期要求：开工时间2012年4月1日，竣工时间2014年6月30日，总工期821天（日历日）。二、编制依据关于临时用电统一做法的通知2009年5月21日克拉玛依市建设工程安全监督站低压配电设计规范GB50054-2011中国建筑工业出版社建筑工程施工现场供电安全规范GB50194-93中国建筑工业出版社通用用电设备配电设计规范GB50055-2011中国建筑工业出版社供配电系统设计规范GB50052-2009中国建筑工业出版社施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005中国建筑工业出版社建筑施工安全检查标准JGJ59-2011三、现场勘察：1、环境温度：现场及周围环境温度小于40摄氏度。2、施工条件：甲方供电系统的保护形式为TN-C系统，施工现场的电源，甲方已经作好了准备，提供已经由变压器变压的备用回路，我方可直接由下火接线。3、电源进线：本工程在施工现场设配电室，总配电柜一台。本工程在开挖基础前进行过现场平整，现场所有至开关箱的用电线路都采用电缆埋地敷设，各种用电设备、机械设备的分布情况及相对位置详见施工供电总平面图。4、装设要求：总箱、分箱设在靠近电源的地方，分箱应在设备或负荷相对集中的地方，分箱与开关箱距离小于等于30米，开关箱与设备距离小于等于3米。四、设计内容和步骤：配电室建筑及尺寸应符合临时用电安全技术规范JGJ46-2005的要求：1、配电室应靠近电源,并应设在灰尘少、潮气少、振动小、无腐蚀介质、无易燃易爆及道路畅通的土方。2、成列的电柜和控制柜两端应与重复接地线及保护零线做电气连接。3、配电室和控制室应能自然通风，并应采取防止雨雪侵入和动物进入的措施。 4、配电室布置应符合下列要求：(1)配电柜下面的操作通道宽度，单列布置或双列背对背布置不小于1.5m，双列面对面布置不小于2m。(2)配电柜后面的维护通道宽度，单列布置或双列面对面布置不小于0.8m，双列背对背布置不小于1.5m，个别地点有建筑物结构凸出的地方，则此点通道宽度 可减少0.2m；（3）配电柜侧面的维护通道宽度 不小于1m；（4）配电室的顶棚与地面的距离不低于3m；（5）配电室内设置值班或检修室时，该室边缘距配电柜的水平距离大于1m，并采取屏障隔离；（6）配电室内的裸母线与地面垂直距离小于2.5m时，采用遮栏隔离，遮栏下面通道的高度不小于1.9m；(7)配电室围栏上端与其正上方带电部分的净距不小于0.075m；(8)配电装置的上端距顶棚不小于0.5m；(9)配电室内的母线涂刷有色油漆，以标志相序，以柜正面方向为准，其涂色符合下表规定；相别颜色垂直排列水平排列引下排列L1(A)黄上后左L2(B)绿中中中L3(C)红下前右N淡蓝-(10)配电室的建筑物和构筑物的耐火等级不低于3级，室内配置砂箱和可用于扑灭电气火灾的灭火器；(11)配电室的门向外开，并配锁；(12)配电室的照明分别设置正常照明和事故照明；5、配电柜应装电度表，并应装设电流、电压表，电流表与计费电度表不得共用一组电流互感器；6、配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护电器。电源隔离开关分断时应有明显可见分断点。7、配电柜应编号，并应有用途标记。8、配电柜或配电线路停电维修时，应挂接地线，并应悬挂“禁止合闸、有人工作”停电标志牌。停送电必须由专人负责。9、配电室应保护整洁，不得堆放任何妨碍操作、维修的杂物。10、总配电箱的安全位置符合施工现场规定。配电室的耐火等级要大于三级，室内配置砂箱和绝缘灭火器。11、现场配电室内，地面采用角钢支架架空，上铺木板和绝缘胶皮垫，设一组重复接地用5050,h=2.5m的镀锌角钢做接地极，-40*4的镀锌扁钢做接地线，接地电阻不大于10，要求现场实测保证。12、本工程临时用电供电采用TN-S接零保护,三级配电系统,放射式供电方式,由甲方总配电室2根VV22-3120+2702电缆埋地敷设引至现场配电室,经总配电柜分配至各分箱，再由各分箱供应给各开关箱，由总配电柜分箱开关箱配电的电缆线均采用五芯电缆(黄、绿、红、淡蓝色、绿黄双色线分别代表L1、L2、L3、N、PE)，配电箱分设N线端子板与PE线端子板，进出线中的N线必须通过N线端子板连接，PE线必须通过PE线端子板连接。各分箱各和线路的末端均作重复接地，其做法为SC25玻纤钢管打入地下2.5m，采用BV-162多股软线作连接。每台用电设备设置各自专用开关箱，实行“一机一闸”。13、根据施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005所规定的要求，加强和提高施工现场用电管理和统一现场用电安全，本供电为TN-S供电系统。实施动力与照明分开的配电原则，动力设八个分箱分别提供动力保证，其中开关箱的设置随施工高度的升高而变动。照明部分：设四个照明分箱专用回路三级配电至镝灯照明，保证其不受其他线路因素的影响，楼上施工照明由照明分箱引出，拟在地下一层、五层、十层、十五层设置控制箱向楼梯及现场供应照明电，楼梯照明随工程进度采用按已施工完毕的施工蓝图的楼梯部分暗配管，进行穿线，配电室的照明分别设置正常照明和事故照明，装座灯头灯。这样既保证正常照明，又确保安全。五、负荷计算：1、 计算依据现场临时用电包括施工动力用电和照明用电，在计算用电量时，从以下方面予以考虑 施工现场所使用的机械动力设备和分布情况，其他电动工具及照明用电的数量。具体见表计划投入的主要机械设备及技术装备列表序号设备名称型号规格数量单位额定功率(Kw)总功率(Kw)1塔吊QTZ63D2台55.51112搅拌机3502台7.5153套丝机HGS-40C2台10204钢筋弯曲机GW40-14台3125钢筋拉直设备TQ-182台7.5156钢筋切断机CQ40YE8台5.5227型材切割机SK-144台3128木工圆锯机MJ1042台369电焊机BX3-3002台153010插入式振动器ZX-504台1.5611平板振动器PZ-502台1.5312打夯机1.2HZ2台3613给水加压泵IS80-602台7.51514照明用电1515随施工进度计划，在施工高峰阶段和季节性施工同时用电机械设备最高数量（利用系数）和各种机械设备在施工中同时需用的情况。具体见附表。根据建筑电气常用数据手册查得需用系数如下表 低压负荷需用系数及功率因数参考表：用电设备名称需用系数系数KCOStg负载持续率（暂载率）塔吊、施工起重设备0.30.71.0240电动混凝土固定泵0.70.71.02混凝土、砂浆搅拌机0.60.71.02混凝土施工小型机械0.80.80.75木工加工机械类0.350.651.17钢筋加工机械类0.70.71.02电焊机0.350.451.9865照明及生活用电1.01.00总利用系数0.912现场用电量计算(1)起重设备类：塔吊2台；根据表中查得： K0.3 cos0.7 tg1.02 JC40 （暂载率） 即： Pe255.5=111(kW)折算后功率：PS2Pe2111 140.5 (kW)Pjs1=KPS=0.3140.5=42.15(kW)Qjs1= tgPjs1=1.0242.15=42.99(kVA)(2)搅拌机类；砂浆搅拌机 2台，根据表中查得： K0.3 cos0.7 tg1.02即： Pe27.5=15(kW)Pjs2=KPe=0.315=4.5(kW)Qjs2= tgPjs2=1.024.5=4.59(kVA) (3)钢筋加工类；钢筋弯曲机4台、钢筋拉直设备2台、钢筋切断机4台，根据表中查得： K0.7 cos0.7 tg1.02即： Pe43+27.5+45.5=49(kW)Pjs3=KPe=0.749=34.3(kW)Qjs3= tgPjs3=1.0234.3=34.99(kVA)(4)木工加工类；木工圆锯机2台、根据表中查得： K0.35 cos0.65 tg1.17即： Pe23=6(kW)Pjs4=KPe=0.656=3.9(kW)Qjs4= tgPjs4=1.173.9=4.56(kVA)(5)电焊机类设备2台，根据表中查得：K0.35 cos0.45 tg1.98 JC65经暂载率折算换算到JC=100时的额定容量。PSSCcos100.453.63(kVA) Pjs5=KPsn=0.353.632=2.54(kW)Qjs5= tgPjs5=1.982.54=5.03(kVA) (6)砼小型机械类；插入式振动器4台，平板振动器2台打，夯机2台，根据表中查得： K0.8 cos0.8 tg0.75即： Pe41.5+21.5+23=15(kW)Pjs6=KPe=0.815=12(kW)Qjs6= tgPjs7=0.7512=9(kVA)(7)泵类；给水加压泵2台，根据表中查得： K0.7 cos0.7 tg1.02即： Pe27.5=15(kW)Pjs7=KPe=0.715=10.5(kW)Qjs7= tgPjs7=1.0210.5=10.71kVA)(8)照明；照明用电15 kW，根据表中查得： K1 cos0 tg0Pjs8=KPe=115=15(kW)Qjs8= 0(kVA)总容量计算及主干线选择1)总利用系数 K=0.9总有功功率 Pjs=KPjs=0.9244.78=124.89(kW)总无功功率 Qjs=KPjs=0.9124.89=112.4 (kVA)总视在功率 Sjs=168.02kVA) 考虑实际需用系数：1.05 故 Sjs=1.05168.02=176.42(kVA)SJS176.42kVA 建设单位（甲方）应提供容量为600kVA以上变压器以满足施工需要。176.422) 主干线选择及布置总电流：Ijs30.38 268.12A六、导线截面及电器类型、规格的选择： 根据规定，导线截面选择应符合以下要求：1、导线中通过的负荷电流不大于其允许载流量；2、导线应能承受施工现场临时用电安全技术规范中最低机械强度的要求；3、导线必须能承受负载电流长期通过所引起的温升，不能因过热而损坏导线的绝缘。4、导线上的电压降应不超过规定的容许电压降。所以，总电源线由上知：I总=268.12A, 由于需用总电流较大，变压器至一级箱距离较远损耗较大，选用一根VV223120+2702铜芯电缆。总箱至1、3号分箱选用370+2352铜芯电缆。总箱2、4号分箱，选用350+2352铜芯电缆。5、因为I总=268.12A，所以在配电室设一台配电柜，隔离开关选用HR3400A，总漏电保护器选用DZ20L400/4P-400A（透明型），漏电动作电流200mA,动作时间0.2S,电流互感器选用BH-0.66 400/5 0.5，电表选用DT-862-431.5(6)A。七、安全用电技术措施：在现场配电室的总配电柜内各分路均设置有分路漏电保护器，其额定漏电动作电流为100mA，额定漏电动作时间为小于0.2s，以遵循额定漏电动作电流与额定漏电动作时间的乘积不大于30mA.s的原则。在各开关箱中漏电保护器的额定漏电动作电流为30 mA，额定漏电动作时间不大于0.1s。1、保护接地：本工程以TN-C供电系统引入施工现场，然后改变成TNS保护系统，并将（PE）接零保护先进行重复接地不少于三次，即配电室进户处做一组接地，线路中端处做一组重复接地，开关箱末端处做一组重复接地。接地极采用505052500镀锌角钢，打入地下2米，接地线采用404镀锌扁钢敷设，接地电阻经实测小于或等于4欧姆。2、防雷接地： 塔吊、施工电梯做防雷接地与建筑物基础主筋连接，接地电阻小于或等4欧姆。3、保护接零本工程现场临时用电采用“三级配电两极保护”的保护接零配电系统。配电室重复接地用40*4镀锌扁钢与新建建筑物的接地级相连接。开关箱与金属设备外壳均做重复接地。接零保护系统。它是将工作零线和专用保护线PE线在供电电源处严格分开的供电系统形式也称三相五线制，PE线除配电室作重复接地外同时还应在配电线路中间和末端处做重复接地。现场施工内的起重机、井字架、龙门架等机械设备以及钢脚手架和正在施工在建工程的金属结构均与本工程的接地系统采用-404扁钢做等电位联接以防雷击。施工现场严禁用大地做相线或零线，保护零线单独敷设，不做他用，接地与保护零线相连接，保护零线不得装设开关或熔断器，保护零线选择不小于16mm绝缘铜线，与电器设备相连接的保护零线截面不小于2.5的绝缘多股铜线，保护零线统一采用绿、黄双色线标志。4、设漏电保护器总箱和开关箱至少设两级漏电保护，两级间漏电动作电流和漏电时间合理配置，确保分级保护功能。漏电保护器装设在配电箱电流隔离开关的负荷和开关箱电源隔离开关的负荷侧。在现场配电室的总配电柜内的各分路均设置有分路漏电保护器，其额定漏电动作电流为30mA，额定漏电动作时间应大于0.1s，以遵循额定漏电动作电流与额定漏电动作时间的乘积不大于30mA.S的原则，在各开关箱中漏电保护器的额定漏电动作电流应不大于30 mA，额定漏电动作时间不大于0.1s.使用潮湿和有腐蚀介质的漏电保护器采用防溅型产品，其额定漏电动作不大于15mA，额定漏电动作时间小于0.1S。普通场所漏电保护器，其额定漏电动作不大于30mA，额定漏电动作时间小于0.1S。5、安全电压有高温、导电、灰尘或灯具离地低于2.5m场所照明采用36V电源电压。在潮湿和易触及带电体场所照明，电源电压不得大于12V。6、电气设备要求：本工程设配电室总配电柜和室外分配箱、开关箱，实行分级配电。动力系统与照明系统分箱设置，在施工时按楼层分设配电箱，电动工具与临时照明禁止合用一箱，动力和照明应分路设置。开关箱是指末级分箱供电，实行开关箱一机一闸、一箱一漏制，每台用电机械设备有自己的独立开关箱，严禁一开关控制两台电器设备。分配箱与开关箱距离不得超过30m，开关箱与用电设备间距不得超过3m。配电箱、开关箱安装应端正牢固，移动式箱体应安装在坚固的支架上，固定式配电箱、开关箱下皮距地垂直距离大于1.3m，小于1.5 m 移动式配电箱开关箱下皮距地垂直距离0.6-1.5mm，开关箱铁板厚大于1.5mm。配电箱、开关箱导线进出线应在箱体下底面严禁在箱体顶面侧面和后面及箱门处引出。7、电气设备安装配电箱、开关箱内的电器原件应安装在固定的安装板上不得歪斜，相互间距符合规范标准要求。配电箱、开关箱门应与接地排进行软连接。箱内工作零线通过接线端子板连接并与保护零线接线端子板分设。箱内连接线用绝缘导线，导线型号截面执行临时用电施工组织设计，导线接头不得松动，不得外露带电部分。各种箱体，安装板、箱内电器不带电底座、外壳必须通过保护接零接线端子进行软连接。8、电气设备操作维修要求:现场临时用电施工、维修必须由经过培训后取得上岗证书专业电工完成，初级电工不允许进中级、高级电工作业。使用电气设备前，应穿戴好相应劳动保护用品并检查电气装置和保护设施是否完好，严禁带病运转。使用完设备必须拉闸断电，锁好开关箱。设备所用保护零线、负荷线、开关箱等应定期检查，发现问题及时报告解决，并做好检查记录。搬迁、移动用电设备时应由电工切断电源妥善处理后进行。（6）所有配电箱均标明其名称、作出分路标记，联系电话，并由专职人员每周进行检查维修。（7）配电箱必须防雨、防尘并配锁。9、电气设备使用与维护：现场所用配电箱、开关箱每月进行不少于一次检查维修，检修人员应是专业电工，工作时穿好绝缘用品，用电工绝缘工具。检修配电箱时必须将其前一级电源开关分闸断电并悬挂停电标志牌，严禁带电作业。配电箱盘面应标明各回路名称用途，同时作出分路标记。各级配电箱应配锁指定专人负责。停止作业1小时以上时动力开关箱上锁。配电箱内不得有杂物，熔断器更换时，不得用不符合原规格熔体代替。八、安全用电与电气防火措施:（一）安全用电措施1、电气设备操作与维修人员的要求：所有配电箱、开关箱在使用过程中按照下述操作顺序：送电操作顺序为：总配电箱分配电箱开关箱。停电操作顺序为：开关箱分配电箱总配电箱。维修必须由电气负责人指定电气专业人员进行检查维修。2、 工程现场的配置3名专职临电电工，临电电工的等级与工程的难易程度相适应，必须掌握、熟悉安全用电基本知识和所用设备的性能。经国家有关单位考核合格后，持证上岗。施工现场建立停电检修挂牌制；严禁带电作业。用电设备电源的拆接、临电设施的维护、巡检、维修、拆除、配电线路拉设等作业必须由专职电工完成。3、临时用电技术档案应由主管现场的技术负责人或电气技术人员负责建立与管理，其中电工维修工作记录可指定专职电工代管，并于临电工程拆除后统一归档。1）安全技术档案a、临时用电施工组织设计的全部资料；b、修改临时用电施工组织设计的全部资料；c、技术交底资料；d、临时用电工程检查验收表；e、电气设备试、检验凭单和调试记录；f、接地电阻测试记录表；g、定期检、复查表；h、电工维修工作记录。4、项目部必须为电气人员和施工设备操作人员配备个人劳动安全防护用品、用具（参照有关劳保文件）。现场工作时必须有人监护，穿戴好个人防护用品，使用绝缘工具，严格按照规范要求操作，严禁带电作业。5、现场专职电工要做好工作记录，详细的记录每天的工作及值班情况。设备在使用前必须检查电气装置、施工设备的绝缘和保护设施是否完好。暂时停用的设备必须切断电源，锁好开关箱。巡视检查专用保护（PE）零线、重复接地、开关电器等，发现问题及时解决。严禁它人随意乱接乱挂施工设备。6、季节、气候变化时要加强现场的巡视，及时发现和消除安全隐患。现场夜间照明线路由专职电工进行敷设。在坑洞、临边周围均设置警示灯，并有专人巡回检查。7、现场各类施工用电设备的操作人员应做到；掌握用电安全基本知识和所用设备的性能。使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动防护用品，并检查电气装置的保险、限位、设备的钢丝绳、各连接、受力部位是否完好，严禁带病运转。停用设备必须拉闸断电，锁好开关箱。保护所使用的负荷线，保护零线和开关箱，发现问题，及时报告解决。搬迁移动用电设备，必须经电工切断电源，并做妥善处理后进行。1）塔式起重机操作安全用电职责 起重机械操作人员必须经安全培训，持证上岗。在发现设备出现电气故障后必须及时通知专业电工进行修理。要时刻观察设备各个部分是否正常运转，保险、限位是否完好，如有异常情况或线路破损漏电时，及时向主管领导和管理人员汇报，随时解决问题。并做好每天的值班工作记录。2）特种作业人员应经有关部门培训、考核合格后，持证上岗。包括；电工、起重机械操作、指挥人员、电焊气焊人员、登高作业人员等。未经培训、不得上岗。施工机械设专人操作，作业时佩戴个人防护用品，由技术负责人进行安全交底，说明如何正确使用方法，并由双方签字确认。不得随意私自拆、装电源线路。要时刻警惕设备是否正常运转，如有设备运转异常，线路破损或绝缘损坏时，立即停止操作，断电。报告电工检查修理，消除安全隐患后方可继续施工。（二）电气防火措施3、预防电气火灾的措施：（1）杜绝线路过负荷使用：电气设备和电线不准超过安全负荷。（2）电气操作人员要认真执行规范，所有压接头必须牢固，不得松动，也不得有外露导电部分。（3）配电室内配备绝缘灭火器材。（4）施工现场严禁使用炉子，宿舍内不准使用床头灯，临建场内碘钨灯与易燃物间距必须大于等于50。(5)配电箱内严禁存入杂物（6）电线绝缘层老化或破损要及时更换。（7）现场凡有可能产生静电的电气设备要做好防雷接地和防静电接地。(8)一旦发生火灾,应立即切断电源,并应用干砂、四氧化碳干粉灭火器灭火，严禁用水扑灭电气火灾。九.项目部临电管理职责 施工现场建立以项目经理为首，技术负责人、安全员、现场电工为辅的临时用电安全保护体系。项目经理负责现场临时用电的全局指挥协调工作，技术负责人负责现场临时用电技术档案的建立及临时用电相关的资料收集、整理、安全交底工作。安全员负责检查现场用电情况及汇编临时用电资料工作。1设置现场临电专职电工，持证上岗不得兼职。负责现场所有施工设备的安全用电、维修及维护工作。并做好电工维修工作记录、施工用电设备的绝缘测量，配电箱、柜的漏电开关漏电电流、漏电时间的测量。2建立临时用电相应的技术档案。3施工负责人应建立技术交底制度。向专业电工、各类用电施工人员介绍临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续，注明交底日期。4建立安全检测制度：由项目部技术负责人从临时用电工程开工开始，定期对临时用电工程进行检测，主要内容是：接地电阻值，电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等，以监视临时用电工程是否安全可靠，并做好检测记录。5建立电气维修制度：加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患，并建立维修工作记录，记载维修时间、地点、设备、内容、技术措施、处理结果、维修人员、验收人员等。6、建立临电拆除、安装制度：要求分部分项，部分建筑工程安装或部位完工后，临时用电工程的拆除、安装应有项目部统一的组织指挥，并须规定拆除、安装的时间、人员、程序、方法、注意事项和防护措施等。7建立安全检查和评估制度。项目部每月要按照JGJ59-99，建筑施工安全检查标准定期对现场用电安全情况进行检查评估。并填写临电评分表。8建立安全用电责任制，对临时用电设备的操作、监护、维修、分机落实到人，设置安全操作牌及操作人牌，并辅以必要的奖惩。9建立安全教育和培训制度。定期对专业电工和施工现场各类机械操作人员、用电人员进行用电安全教育和培训，凡上岗人员必须持有有关部门核发的上岗证书，严禁无证上岗。十、电气事故的应急处理1、电气负责人必须对现场施工人员经常进行用电事故的应急措施的宣传教育工作2、电气防火预案；设置报警电话；119。施工现场配电室、木工棚、库房、食堂、易燃易爆场地要配备规定的干粉灭火器。施工现场成立由项目经理为首的安全防火小组，在有电气火灾发生时，各负其责进行处理。首先打报警电话，详细说明救火地点、火情，并派专人引导消防队进入现场。电工应立即切断现场电源，防止线路火灾。在夜间时，负责救火照明工作。项目经理负责全局协调工作。施工员负责组织人员疏散。安全员负责组织人员灭火。3、电气火灾严禁使用水或泡沫灭火器灭火。要求使用二氧化碳或干粉灭火器。十一、附图：1、接地大样图：详附图2、临时供电平面图：详附图3、临时供电系统图：详附图 地面L50505热镀锌角钢8002500 -404热镀锌扁钢 接地极及接地装置剖面图 -404热镀锌扁钢 3000L50505热镀锌角钢 5000 5000 接地极及接地装置平面图目 录第一章 概 论11.1项目名称11.2项目地点11.3区域特点11.4建设规模11.5可行性研究范围21.6项目估算总投资额3第二章 项目市场分析32.1#县经济发展趋势分析32.2#县房地产发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章 项目营销和招商方案216.1销售、租赁比例216.2运营策略216.3招商策略22第七章 投资估算和资金筹措257.1投资估算257.2资金筹措277.3资金平衡计划：见下表28第八章 效益分析298.1销售收入、销售税金及附加估算298.2经营成本及费用估算30第九章 项目风险及防范措施319.1市场风险319.2筹资风险319.3销售不确定性风险319.4项目开发的风险329.5成本控制的风险32第十章 结论及建议3310.1结论3310.2建议3329