2015年河南省管理制度与法规辅导：土地供应和市场管理制度考试试题.docx

2015年河南省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。
A．45.5
B．53.3
C．54.5
D．61.5
2、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。
A：人与人
B：人与地
C：地与地
D：土地使用者与土地所有者
E：35％～50％
3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。
A：平行下移
B：平行上移
C：向左旋转
D：向右旋转
E：土地
4、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。
A．1/3
B．1/2
C．1/4
D．1/5
5、土地利用总体规划的本质特征是__。
A．综合性和战略性
B．综合性和控制性
C．控制性和权威性
D．战略性和长期性
6、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
7、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出
B．转入
C．转交
D．转让
8、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
9、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5
B：3～5
C：5～10
D：以上均不对
E：土地
10、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款
B．拨款
C．贷款
D．结算
11、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。
A：396
B：450
C：330
D：390
E：35％～50％
12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
13、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。
A．株洲市
B．淄博市
C．宝鸡市
D．玉门市
14、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。
A．凡政府所在地，一般均可建镇
B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇
C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准
D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇
15、定级单元是__。
A．四条街道围成的区域
B．一个独立宗地
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．一个街区
16、下列关于农用地特点的说法错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源
C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
17、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减 
B.总报酬先升后降 
C.平均报酬单调增加 
D.平均报酬先升后降 
E.平均报酬单调减少
18、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
19、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。
A．将自建的房屋对外销售
B．土地所有者出让土地使用权
C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
20、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。
A：1
B：10000
C：10
D：100
E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
A：3～5
B：4～5
C：4～6
D：6～10
E：时间因素
22、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。
A：社会地理区位
B：城市地理区位
C：交通地理区位
D：工业地理区位
E：时间因素
23、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。
A：②③④
B：①③④
C：①②③
D：①③⑤
E：土地
24、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。
A．工业用地
B．住宅用地
C．城镇土地
D．农村土地
25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】
A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
2、房地产开发公司卖楼花属于__。
A．风险回避策略
B．风险抑制策略
C．风险转移策略
D．风险自留策略
3、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于（）起实施。
A．2007年6月1日
B．2008年1月1日
C．2008年6月1日
D．2009年1月1日
4、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
A．给水、煤气、雨水和污水
B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水
D．给水、煤气、污水和雨水
5、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A．隐瞒、虚报房地产价格的
B．提供扣除项目金额不实的
C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
D．购买别墅的
E．购买私人住宅的
6、绘制房产图可采用方法。
A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
7、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．(2002年真题)
A：确定土地最佳利用方式
B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D：计算(剥离)土地价格
E：市政府办公楼改造的地价评估
8、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
9、城市发展规划主要研究的内容包括__。
A．城市发展方
B．城市性质
C．城市布局
D．城市发展规模
10、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：专业技术
B：商誉
C：商标权
D：专利权
E：取得开工许可证
11、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。
A．应支付的土地价格
B．建筑高度
C．开发商预期利润
D．开发成本费用
E．容积率
12、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
14、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。
A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D：面积相当的小区划归同一个地价区段
E：人口相当的小区划归同一地价区段
15、下列关于土地整理的表述，正确的包括。
A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理
B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理
D：现阶段土地整理的重点在农村地区
E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
16、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】
A：社会需求
B：资源条件
C：交通运输条件
D：气候条件
E：契据登记制
17、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租
18、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】
A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
19、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：管理费用
20、下列属于闲置土地的范围的包括。
A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
21、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《农业法》
E：《土地管理法实施条例》
22、反映经营成果的会计因素有。
A：支出
B：收入
C：费用
D：利润
E：资产
23、我国目前主要的地价管理政策有。
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：土地
24、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
25、中国现行土地制度包括等制度。
A：国家实行土地登记制度
B：国家实行土地用途管制制度
C：国家实行有偿无限期使用制度
D：国家实行有偿有限期使用制度
E：国家实行保护耕地制度
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