汽车销售有限责任公司项目可行性研究报告.doc

扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目可行性研究报告
汽车销售有限责任公司建设项目
可行性研究报告

第一章 概 述

第一节 项目概况

1、项目名称 : 扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目
2、项目建设单位:扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司
3、项目建设性质：新建
4、 项目地址：扎兰屯岭东商贸物流园区一区南侧
5、项目主要特征：
①、建筑面积：总建筑面积1500㎡
②、建筑占地面积 ：4000㎡
③、结构选型 ：框架结构
6、项目总投资 ：310万元
7、资金来源 ：自筹资金
8、项目建设期 ：2011年-2012年

第二节 编制的依据和研究范围

一、编制的依据
1、《投资项目可行性研究报告指南》；
2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；
3、《汽车产业振兴规划》；
4、《内蒙古自治区2007—2010年现代物流业发展规划》；
5、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
6、呼伦贝尔市发展与改革委员会：《呼伦贝尔市国民经济和社会发展“十二五”计划纲要》；
7、《内蒙古自治区加快发展第三产业的若干政策的规定》；
二、可行性报告研究的主要范围
根据建设单位提供的相关资料，我公司对项目涉及的有关问题进行了调查和分析，编制了本项目的可行性研究报告。
本可行性研究报告编制范围包括：
1、项目建设的背景及必要性
2、建设条件分析
3、建设方案
4、节能、节水措施
5、环境保护
6、劳动安全与卫生
7、消防
8、项目管理与实施进度
9、项目建设投资估算与资金筹措方案
10、经济分析与社会效益

第二章 市场需求分析
2.1市场供应分析
随着世界汽车工业的全球化，世界汽车市场的发展前景呈现以下主要特点:北美、西欧与日本三大传统市场相互渗透，需求层次升级;亚太地区、南美地区和东欧地区等新兴汽车市场需求急剧增加; 国际汽车市场竞争表现出多极化格局。
随着中国改革开放的推进和经济的高速增长，中国居民收入大幅度增加，中国已经发展成为全球最具潜力的汽车消费市场。从消费者的消费特征来看，目前中国汽车消费仍然处于较低购买力水平的初级阶段，但消费理性和个性化要求明显增加。
自2001年以来中国汽车工业总体上保持了良好的发展势头，2010年销量水平比2009年翻了一番，中国汽车工业已连续九年增幅保持两位数增长。
2.2市场需求分析
国民经济的平稳增长为我国轿车行业的发展提供了稳定的发展环境，推动了我国轿车行业的发展。2008年以来国家财政支出将更加注重完善社会保障制度，居民对未来预期不断看好，消费需求将不断释放。2009年宏观经济的向好以及城乡居民消费能力的提高，特别是国家汽车产业振兴规划的出台，将对汽车市场特别是家用轿车主力市场构成强有力的支撑。
中国汽车行业前景广阔，2010年汽车产量将达到1,273.7万辆，2010、2011年将持续保持增长，预计增长率在19%至20%之间。2009年中国将成为世界第一汽车生产大国，同时中国汽车消费量占全球总消费量比例已达12%，在2015年左右国内汽车销售也有望超过美国，成为第一大汽车消费市场。到2020年，中国本土汽车产量将达到2000万辆左右，其中两成产品将进入国际市场。2020年后，我国汽车市场可能超过2000万辆，成为世界最大的汽车消费市场。
2.3目标市场分析
据调研，呼伦贝尔市规模不等的汽车贸易商24户，包括庞大、利丰、友邦、奥通、冀东等，现有轿车4S店5家，非4S店整车销售商约二十家，经营代理三、四十个品牌的汽车。2008年全市销售轿车3200多台，其中岭西的销售量（海拉尔区、牙克石市、满州里市等）占总量的80%，岭东（扎兰屯市、阿荣旗、莫力达瓦旗等）占20%。
根据呼伦贝尔市现实市场的需求状况，预计未来几年内汽车消费仍将以30%的速度增长。另呼伦贝尔市两年来加大基础建设的投资，努力改善市区及周边的道路交通状况，定期举办汽车周活动，无疑也会刺激汽车消费的增长。近两年随着对汽车消费信贷等积极消费政策的逐步成熟，以及随着消费者对WTO认识的深入而造成持币待购潜在消费能力的释放同样会增加汽车的消费。这就蕴育着巨大的汽车销售市场及售后服务市场。
2010年，按照呼伦贝尔市委、市政府统一部署，扎兰屯市紧紧围绕国民经济和社会发展计划，认真贯彻落实科学发展观，主动顺应国家宏观政策形势，积极调整优化产业结构，加快转变发展方式，着力改善人民生活，全市经济社会继续保持了平稳较快的发展态势。
2010年第一季度,呼伦贝尔市轿车销量显著增长。据有关部门统计，今年第一季度，呼伦贝尔市各类价位的轿车销售情况如下：2万—5万元的经济型轿车持续走高，与2007年四季度相比，2万—5万元的经济型轿车增长率达到了49.5%，销售走势已经超过其他两个价位的轿车；5万—10万元轿车一季度与2007年四季度相比增长76.2%；10万—15万元的中高档轿车销量走势趋于平稳，15万—35万元之间的车型销量变动并不大。
目前，扎兰屯市正抓住国家实施西部大开发和振兴东北老工业基地的良好机遇，把发展作为第一要务，坚持与时俱进。加快了工业化、城市化、信息化进程，坚持改革，促进发展，使各种潜在的资源优势正在变成现实的经济优势，经济建设和社会事业呈现出健康、快速、高效的发展势头。成为国内外客商理想的投资地区之一。

第三章 项目建设背景及必要性、可行性

第一节 项目建设的背景及必要性

目前，我国汽车消费持续高增长，汽车销售在我国逐渐成为热门行业。
今年国内各个汽车厂家都在不断推出新产品，“老三样”已经不再是汽车市场的主流。新车型多消费者选择的机会多，汽车的消费环境也比以前有所改观。总之，有关汽车的一切，都由原来的卖方市场、没有充分竞争的市场，转型到了现在的买方市场，为购车人服务的市场。
随着汽车消费需求增长。呼伦贝尔城乡居民收入水平不断提高，汽车消费需求快速增长，市场容量迅速扩大，汽车消费市场实现了从公款消费向私人消费的转变。呼伦贝尔（扎兰屯市）这几年对汽车的需求逐年递增，发展前景十分广阔，购置税和油价下调后，大大地刺激了小排量车市场，燃油税、购置税减半和汽车下乡，极大地拉动了车市发展，2009年月小车销售量达11400辆，同比增长35%，2010年月小车销售也蓄势再增13030辆，其次，汽车消费需求增长，促进汽车市场规模扩大。扎兰屯市汽车销售市场品牌不充分，未来汽车销售行业发展需求大，同时目前在扎兰屯市市内的多家汽车经销商由于场地所限和经营成本高，无法扩大规模，而需要进入场地宽敞、经营成本较低的、配套完整、管理正规的汽车大市场。

第二节 项目建设的可行性

1、项目符合国家产业政策和行业发展规划，也符合扎兰屯市经济建设规划，适应扎兰屯市汽车行业的发展需要，得到各方面的积极支持。
2、项目选址符合建设用地规划。
3、项目对环境的影响在可控制范围之内。
4、项目建设资金有保证。

第四章 项目建设条件

第一节 社会经济情况

扎兰屯市位于呼伦贝尔市南端，南临黑龙江省齐齐哈尔市的两县一区，西连兴安盟扎赉特旗和阿尔山市，北接鄂温克自治旗和牙克石市，东携阿荣旗，市区距海拉尔330公里，距齐齐哈尔160公里，距哈尔滨470公里，距乌兰浩特220公里。全市总面积1.69万平方公里，辖12个乡镇、7个街道办事处，总人口43万人，由蒙古、汉、达斡尔、鄂伦春、鄂温克等20个民族构成。是内蒙古目前唯一的国家级风景名胜区、全区旗县级地区唯一的自治区级园林城市，也是中国优秀旅游城市、国家绿色农业示范区、全国绿色食品原料标准化生产基地。
2010年全市地区生产总值实现104.4亿元，可比价增长23.6%。其中，第一产业实现增加值29.7亿元，可比价增长9.1%；第二产业实现增加值48亿元，可比价增长37.9%；第三产业实现增加值26.7亿元，可比价增长13.9%；三次产业的比重为28.4∶46.1∶25.5。全社会固定资产投资完成82亿元，同比增长47.8%；地方财政总收入实现4.3亿元，同比增长46.3%；城镇居民人均可支配收入达到15713元，同比增长11.9%；农民人均收入达到6406元，同比增长12.5%。

第二节 自然环境

1、地理位置
扎兰屯市位于内蒙古自治区东部、呼伦贝尔市南端的大兴安岭东麓，东经120°28′51″-123°17′30″，北纬47°5′40″-48°36′34″。东邻阿荣旗，南接黑龙江省的甘南、龙江两县和兴安盟的扎赉特旗，西连鄂温克族自治旗和兴安盟的阿尔山市，北携牙克石市。市域东西宽210公里，南北160公里，全市总面积1.69万平方公里。共辖12个乡镇、7个办事处，总人口43万人，由汉、蒙等20个民族构成，是呼伦贝尔市人口最多的旗县。
2、气候条件
扎兰屯市属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大，年均气温2．4℃、年降水量480.3㎜，无霜期120天。大风天气主要集中在春季，多为大范围的偏北风。

第三节 基础设施条件

1、给水：项目水源为市政自来水供给，水量、水压均可满足本工程生活及消防用水的要求。
2、污水：本工程污水主要为生活污水。污水由排水管道排入室外检查井，再排入化粪池沉淀、腐化符合排放标准后，排放至城市污水管网。
3、电力电信：电源从市政电网接入，通讯从市政通讯网络接入。
4、热源：热源为市政集中供热，供水温度85度，回水温度65度。供水压力为0.38Mpa，回水压力为0.36MPa，供、回水压差为0.02MPa。

第五章 项目建设方案

第一节 编制依据及指导思想

一、编制依据
1、《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)
2、《公共建筑节能设计标准》 （DBJ03－27－2007）
3、《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006)
4、《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005)
5、《建筑给水排水设计规范》 (GB50015—2003)
6、《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
二、指导思想
1、充分考虑新时期经济发展特点和规律，注重反映提高综合经济质量要求，通过比较新颖设计手法，力求营造一个功能布局合理，环境品质一流新型建筑。
2、注重生态建设，布局错落有致，建筑风格多元而协调，各功能区既相对独立，又有机联系，做到整体风格统一协调。
3、充分考虑扎兰屯市的特点，赋予新建项目明显的时代特征和民族特色，以体现以人为本的理念。
4、贯彻精简节约的建设方案，在满足使用功能的前提下，尽量节约投资。兼顾资源共享性，供热、供电、给排水、通讯等公用工程的供应实施社会化统筹。
5、建筑设计要求体现科学性、前沿性、适用性的理念。建筑造型要突出现代、朴实、大气、简洁等特点。要设计精品，经得起时间考验。
6、突出“以人为本”的原则，从使用方便、舒适、合理以及生活的角度出发考虑空间的安排、通风采光的设计。水电通信、管网接口的布设以及设备的安置要考虑到居民生活的方便。

第二节 建筑设计方案说明

一、项目概述
项目总用地面积4000平方米，建筑面积1500平方米，为一层框架结构建筑。
建筑内设汽车展销、现货交易、仓储服务、汽车维修、电子商务、汽车价格信息发布、质量检测等多种交易模式及功能。
二、 设计理念
建筑内部各功能空间增强了各产业的整合和细化，体现了城市新兴阶层时尚家居生活的新追求。在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑的规整布局相对互补形成一个有机的整体。体现了“生态”的设计构思，实现了现代社会精英阶层对现代生活的热爱。本项目将建设一个资金流、信息流于一体，新旧汽车交易、汽车会展、物流金融、电子商务、商务服务等多种功能于一园的布局合理，体现了“产业”的设计构思。
三、立面设计
建筑立面设计尊重地方文脉，体现民族风格：有文化品味。又体现现代建筑语言。总体风格和谐统一，体现了新社会时代的社会精英阶层对生活情趣的理解和创意生活的追求，代表了一种崭新的价值理念。多功能、多层次多形象、多元景观的设计也表明了一种精神追求而非僵化的程式语言。
四、工程技术方案
1、竖向设计：设计中将使该项目设计标高高于临近主要道路0.3m，给场地污水、雨水的排放提供了便利条件。排水实行雨、污分流制。污水均为生活污水，排入市政污水管网，雨水通过明沟排入市政雨水管网。
2、交通流线：场地内有便捷明确的交通路线，满足消防和疏散要求，同时预留了高压线安全带。
3、建筑构造设计原则
建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分，建筑作为一种产品，在设计过程中，必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素，以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。需注意以下设计原则：
①、使用功能要求满足建筑
根据建筑物所处环境和使用性质的不同，对建筑设计提出不同技术设计要求。项目处于北方严寒地区，要求达到冬季保温标准做墙体工程时，要进行严格的防水处理，以免室内物品受潮、受湿。
②、确保结构坚固、安全
建筑物根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计建筑的门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。
③、考虑建筑的经济、社会和环境的综合效益
在构造设计中，保证工程质量的同时，要努力降低材料消耗和能源消耗，降低运行、维修和管理费用，形成合理建筑造价。提高建筑物整体的经济效益和环境质量。
④、注重造型美观
建筑设计外形上强调体型组合和立面处理的美观；在建筑内、外细部装修、各种转角、收头、交接处的处理等方面，进行合理处置，相互协调。
⑤、外装修
室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。用于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的材料。
建筑勒角处贴仿石外墙砖，立面均刷外墙漆。
（4）、配套工程　
1、绿化
“绿地不少，绿荫不足”，是一些住宅配套绿化的通病。树木作为绿化的主体，在发挥景观功能之余，还具有生态功能，景观绿化不仅要提高绿地率，最主要的是提高绿地的面积指数。因此，要尽量选用叶面积大、叶片宽厚、光合效率高的植物，提高造氧功能。总之，住宅的绿化配置应优先选择乡土树种，保持有地方特色的植被，慎重而有节制地引进外来特色树种，构造具有乡土特色和城市个性的绿色景观。
2、设备
建设管理涉及土地、规划、建设等多个政府部门和供电、供水、供热、燃气等个多专业单位的工作职责。
①、生活用水及节水设施齐全，水质符合相关标准。生活用水纳入市政自来水管网，取得供水专业单位的供水认可。
②、生活用电应按有关部门的供电方案纳入城市供电网络，
③、供热系统要符合供热配建标准，达到建筑节能设计要求。本工程为使用集中供热系统，取得供热专业单位出具的具备供热条件认可文件。
④、电话通信线、有线电视线按设计要求敷设到户。
⑤、道路建设符合规划要求，与外界交通干道之间有道路相联，并按照设计要求完成相应的公共照明设施建设。

第三节 结构设计方案说明

一、设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001)
2、《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001)
3、《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002)
4、《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001)
5、《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2002)
6、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010)
二、自然条件
基本雪压0.50KN／㎡
基本风压0.45KN／㎡
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
三、设计要求
本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级
楼面活荷载：Q k=2.0KN／㎡
屋面活荷载：Q k=0.7KN／㎡
本工程结构设计常规使用荷载系根据建筑使用功能并按照《建筑结构荷载规范》取值确定，特殊设备荷载应由有关方面提供具体的技术要求和配合土建设计的产品样本或图纸等文件资料确定。
1、结构选型
根据建筑物的使用功能及结构安全等级，确定本次新建项目结构形式为框架结构，设计使用年限50年。
2、基础形式
基础采用柱下钢筋混凝土独立基础。
3、结构材料
墙体采用陶粒混凝土砌块，±0.000以下采用水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用混合砂浆砌筑，梁、楼板、柱采用C30钢筋混凝土，钢筋拟采用HPB235(I级钢筋)、HRB335(II级钢筋)。

第四节 给排水设计方案说明

一、设计依据
1、《民用建筑设计通则》 （GB50352—2005）
2、《民用建筑节能设计标准》 （GB50140—2005）
3、《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140—2005）
4、《建筑给水排水设计规范》 （GB50015—2003）
5、《建筑设计防火规范》 （GB50016—2006）
6、《污水综合排放标准》 （GB38978—1996）
7、本工程其它专业提供的资料
二、给水设计
1、新建建筑最大日用水量为34.5吨／日，具体估算如下：
新建项目用水量计算表：
序号
名 称
用水定额
时变化系数
用水人数
用水量
1
新建项目
150 L／人.日
2.5
200
30t／d
2
不可预见
L0％

4.5t／d
3
合计

34.5t／d
2、水源
本工程水源为市政自来水管网供给；水压为0.30Mpa，水量、水压均可满足本工程要求。在引入管处设总水表井，水表前后均设阀门。管道由自来水管网上接出。
3、供水方式
室外给水管道采用保温直埋敷设，给水管采用PE给水管，埋深为2.0米，电热熔接口；室内给水系统形式为下行上给式，给水管道敷设在室内地沟内。室内生活给水管道采用PP-R聚丙烯塑料管，热熔连接。
4、卫生洁具选用节水型洁具。
三、污水设计
1、本工程排水系统内污水来源主要是生活污水，无其它污染物。
2、生活污水经过明设的排水管道排入室外检查井。
3、室内排水系统管材采用PVC-U隔音塑料管、粘接。
4、污水经过三格化粪池的腐化、沉淀符合排放标准后，由污水车运到环保、卫生部门制定位置排放。
5、室外采用HDPE双壁波纹管，承插胶圈接口。
6、本工程共设置了2座有效容积为30m3的钢筋混凝土化粪池。进入化粪池的排水管道坡度为i=0.008;经过化粪池的排水管道坡度为i=0.005。
7、排水主要材料表：
序 号
名 称
规格
单位
数 量
备 注
1
钢混化粪池
30m3
座
2
05S7-204
2
检 查 井
ф1000
个
4

第五节 采暖通风设计方案说明

一、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）
2、《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)
3、《公共建筑节能设计标准》 （DBJ03－27－2007）
4、《建筑设计防火规范》 （GB50016—2006）
5、《民用建筑设计通则》 （GB50352—2005）
6、本工程其它专业提供的资料
二、设计参数
1、气象资料
室外采暖计算温度： -30℃；
2、设计参数
室内采暖计算温度：
销售展厅： 18℃
办公用房： 18℃
卫生间 ： 16℃
三、采暖设计
1、热源：热源为供热管网，供水温度85度，回水温度65度。
采暖热负荷
名称
建筑面积㎡
供热指标
采暖热负荷
新建项目
1500
50W/ ㎡.k
75KW
总计

75KW
2、室内采暖系统形式及管道敷设方式：
（1)室内采暖系统采用下供下回双管同程式式系统形式。
（2)室内采暖管道地沟敷设。
(3)保温材料：地沟内采暖管道、穿越室外空间及不采暖房间的管道应保温，保温材料采用岩棉管壳，保温层厚度按05S8-13选取。
3、管材
（1）地沟内采暖管道采用优质国标焊接钢管，DN≤32时,丝接;DN>32时, 焊接。
（2）散热器均采用铸铁柱翼TX6-6-6(8)型散热器，标准工况下Δt=64.5,散热量为117W/片，散热面积为0.195m/片，工作压力为0.6MPa。
（3）阀门除入口处采用Z41H-1.6型铸钢闸阀，其余阀门均采用Z15T-10型闸阀;DN≤32时,采用铜质闸阀。
（4）保温：地沟内的采暖管道采用50mm厚岩棉管壳保温。
4、室外采暖管道
（1）室外采暖系统管材采用材质为Q235A无缝钢管，除可拆卸部分采用法兰连接外，其余管道均采用焊接。供热总管为DN100mm。
（2）室外采暖管道采用直埋敷设。管道埋深为1.8米。直埋管道应使用整体式预制保温管道，管道及管件应符合《城镇直埋供热管道工程技术规程》(CJJ/T81-98)和《高密度聚乙烯外保护管聚安酯泡沫塑料预制直埋保温管》(CJ/T114-2000的要求，管道连接采用焊接连接方式，焊口坡度和焊接质量应符合相关施工验收规范的规定。
（3）直埋管道的保温结构在工厂加工制作时，管段两端应留200-250mm的不保温管段接头，以便现场组焊，安装组焊完毕并在水压试验合格后，对接头处在现场用模塑法发泡做好保温结构。
5、在本工程热力入口处设置热量表及平衡阀进行水量调节。

第六节 电气设计方案说明

一、设计依据
l、《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16—2008）
2、《住宅建筑设计规范》 （GB50096—1999）
3、《供配电系统设计规范》 （GB50052—2009）
4、《低压配电设计规范》 （GB50054—95）
5、《建筑照明设计标准》 (GB50034—2004)
6、《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-94）2000年版
7、国家相关规范及建设单位设计任务委托书。
二、设计范围
建筑电气设计包括以下设计内容
——电力系统；
——照明系统；
——应急照明；
——有线电视；
——电话及网络系统；
——等电位联结及防雷系统；
——监控系统；
——广播系统；
三、供配电方案
1、配电系统：
本工程电源由市政低压网络引入本工程配电箱。电源电压为380/220V，本工程主要采用树干式、放射式配电。电源插座与照明用电分设不同支路。
2、光源
照明光源以节能荧光灯为主，光源采用细管径直管荧光灯配高质量电子镇流器(谐波量≤1 2％)或采用节能型电子镇流器加补偿电容器EOSΦ≥0.92。走廊及楼梯口等处设有带镉镍电池的疏散标志灯。
卫生间内采用防潮型灯具，吸顶灯内配置节能光源。
3、管线敷设
除注明外，照明支路均为BV(2.5)m㎡、插座支路为BV(4)m㎡铜芯绝缘线穿阻燃管暗敷。管线应敷设在不燃烧的结构层内且保护层厚度不小于30mm。
四、防雷接地保护
(1)本工程按第三类防雷建筑设防；
(2)在屋顶设避雷带做接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋做引下线，利用结构基础内钢筋网做接地体；
(3)为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；
(4)本工程采用总等电位联接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联接；
五、有线电视
工程有线节目源由市政网络引来，用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用SYWV-75-9，支线电缆选用SYWV-75-5，穿钢管暗敷。
六、电话、综合布线系统
本工程由市政引来2芯多模光纤及音频信号电缆，穿管进入弱电设备箱。本工程采用非屏蔽综合布线系统，配线箱暗装在楼梯间内，选用五类线缆穿PVC阻燃管暗敷设至每个使用单元。

第六章 环境保护

第一节 设计依据

1、《中华人民共和国环境保护法》 (1989)
2、《环境空气质量标准》 （GB3095-96）
3、《地表水环境质量标准》 (GB3838—2002)
4、《城市区域环境噪声标准》 （GB3096-93）
5、《建筑施工场界噪声限值》 （GB1252-90）
6、《污水综合排放标准》 (GB8978—96)
7、《建设项目环境保护管理办法》 (89国环字第003号)

第二节 施工阶段环保措施

一、污染源
1、施工噪声：主要是推土机、挖掘机、运输车辆、混凝土搅拌机、振捣机等施工设备产生的噪声。
2、建筑垃圾：主要为拆除旧建筑物废弃的建筑材料以及新建建筑施工中废弃的建筑材料，有砂石、石灰、混凝土、废砖和土石等。
3、扬尘：
4、废水：主要为砂石冲洗水、混凝土养护水、设备车辆冲洗水及少量施工人员生活污水。
二、治理措施
1、扬尘：建筑材料集中堆放，大风天气对作业场地洒水，对施工场地边界进行围挡。
2、废水：经收集沉淀后，用于施工场地洒水扬尘。
3、噪声：合理安排施工时间，各施工阶段建筑噪声应满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。
4、建筑垃圾：收集后及时运至指定排放点。

第三节 项目运营期环保措施

一、污染源
1、污水：新建建筑产生的污水主要是生活污水，无其他污染物。
2、污物：主要是生活垃圾。
二、治理措施
1、污水：经过明设的排水管道排入室外检查井，经过三格化粪池的腐化、沉淀符合排放标准后，排入城市污水管道。
2、污物：收集后由市政部门统一运至城市生活垃圾指定排放点。

第七章 节能节水措施

本工程在设计、设备选型方面，根据技术先进、安全适用、经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资或少增加投资的前提下，取得较为显著的节能效果。
第一节 节能设计依据

1、《民用建筑节能设计标准》 (JGJ26—95)
2、《建筑给水排水设计规范》 (GB50015—2003)
3、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019—2003)
4、《民用建筑电气设计规范》 (JGJ16—2008)
5、《供配电系统设计规范》 (GB50052—2009)
6、《建筑照明设计标准》 (GB50034—2004)
7、《低压配电设计规范》 (GB50054—95)
8、《节约能源管理暂行条例》 （国办【1986】4号）
9、《中华人民共和国水法》

第二节 建筑节能

1、项目维护结构保温隔热设计符合《民用建筑节能设计标准》，外墙设置保温构造，建筑构造、窗墙面积比符合《民用建筑节能设计标准》要求。
2、利用新型材料和复合材料，提高屋面、围护结构的保温、隔热性能，刷浅色环保性涂料，有效发射夏季炎热阳光辐射。
建筑外墙采用300mm厚陶粒混凝土砌块，外贴100mm厚膨胀聚苯板。屋面为200厚正置聚苯板两层错铺。
3、尽量降低建筑物的形体系数(外表面积和所包围的体积之比值)，建筑物体形系数设计不超过0.30，降低外围护结构的面积，降低能耗。
4、外围门窗运用热工性能好的构造材料，尽量减少室内热量损失，从而达到节能效果。
5、建筑设计充分利用自然采光和天然通风，以减少电气照明的能耗，减少机械通风、空调的能耗。
6、尽可能增加绿地面积，减少夏季地面辐射热影响。

第三节 给排水节能

加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。

第四节 采暖节能

1、选用设备不仅考虑到技术的先进性、可靠性，同时也要考虑有较好的节能效果。
2、耗热设备考虑保温，以减少热量损失。
3、对室外供热管网进行严格的水力平衡计算，当各环路压力损失相对差额大于15％时，在建筑物热力入口处设置静态平衡阀。耗电输热比符合《民用建筑节能设计标准》要求，室外管道绝热厚度符合标准要求，室内采暖采用双管系统，散热器设置散热器恒温阀

第五节 电气节能

1、利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达0.9以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。
2、合理配置设备和灯具的数量及位置，照明系统尽量采用高效电光源，合理确定照度，优先使用日光灯。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，疏散通道照明采用定时开关控制。在控制上采用分散与集中的方案，达到节能效果。
3、机电设备布置注意考虑供电电源靠近负荷，合理设计电缆走向以减少电缆长度，从而减少线损。合理选用变压器容量，以降低变压器的空载损耗及负载损耗。
第六节 节能管理

1、按照合理用能用水的原则，加强节能节水管理，建立健全节约责任制。设立专门机构或者安排专人具体负责节能节水工作。
2、绿地、树木、花卉应当采用喷灌、微灌、滴灌等节水灌溉方式，提高绿化用水效率。
3、开展节约用能用水宣传。
第八章 消 防

第一节 设计依据

1、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006）
2、《民用建筑设计通则》 （GB50352005）
3、《建筑给水排水设计规范》 （GB50015-2003）
4、《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140-2005）

第二节 建筑消防

本项目耐火等级为二级。
1、室外消防通道：建筑四周均形成通畅的环形通道，满足消防要求。
2、室内消防措施：所用墙体材料、楼板均达到相应的耐火极限。

第三节 消防给水

1、消防用水量
根据《建筑设计防火规范》确定：
建筑物室内消火栓用水量为10L／S，室外消防用水量为20L／S。
2、消防系统
（1）、在室外设置消火栓。
（2）、消防给水管道采用优质国标焊接钢管，阀门均采用Z41H-1.6型闸阀或蝶阀。
（3）、室内消火栓采用DN65口径的消火栓和水龙带水枪喷嘴口径为19mm,衬胶水龙带长度为L=25m。
3、消火栓
消火栓系统每根竖管最小流量10升／秒，每支水枪最小流量5升／秒。消火栓采用单栓单阀式，消火栓的栓口直径为65mm，水带长度25m，水枪喷嘴口径19mm。栓口距地1.1m。
4、消防系统
消防系统采用下供下回式系统。
5、室外消火栓系统
在本工程系统入口设置一套地下式室外消火栓，规格为DN100。
6、灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》在适当位置设相应数量的干粉灭火器。

第四节 消防电气

根据工程的规模及性质，确定其消防供电负荷为三级负荷。
本工程配线采用TN—S系统，电源零线在进户处做重复接地处理，其接地电阻小于1Ω。

第九章 项目管理与项目实施进度计划

第一节 项目管理

1、为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家有关法律、法规、政策，本项目实行项目法人责任制、项目合同制、工程招投标制、工程监理制。
2、按照招投标法规定进行招投标工作。
3、项目办按照基本建设程序和有关要求，切实加强管理和监督，确保工程质量和资金有效使用。

第二节 项目实施进度

本项目的建设要严格按照国家规定的基本建设程序进行，根据项目的建设规模、资金落实及前期准备情况，确定建设工期为一年。

项目实施进度计划表

序号
工作阶段
2011年
2012年
7月
8月
9
月
10月
11月
12月
4
月
5
月
6月
7
月
8月
9月