日用消费品配送中心建设可行性论证报告.doc

按县黎阳大道开发建设项目可行性研究报告 按县日用消费品配送中心建设项目可行性研究报告按县供销合作社联合社农资日杂公司二0一五年六月- 2 -黔东南州乡镇综合文化站试点建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1一、项目名称及性质1二、项目承办单位1三、可行性研究报告编制依据1四、项目提出的理由2第二节 项目概况3一、项目建设地点3二、项目建设目标4三、项目建设主要条件4四、主要技术经济指标4第二章 项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设的必要性9第三章 市场分析及预测12一、市场分析12二、销售策略、方案和营销模式14三、市场风险分析16第四章 建设目标及规模17一、项目建设目标17二、项目建设规模17第五章 项目场址及建设条件18第一节 项目场址18一、地点与地理位置18二、场址土地权属18三、场址现状18第二节 建设条件18一、场址水文、地质条件18二、周边建筑物与环境条件18三、交通条件19四、社会经济环境条件19五、公用设施条件19六、施工条件20第六章 项目建设方案21一、设计原则21二、设计依据21- 1 -三、工程方案21第七章 节能节水措施24第一节 节能措施24一、设计依据24二、主要设计原则24三、节能措施和节能效果24第二节 节水措施26第八章 环境影响评价27一、环境保护的目的与原则27二、项目建设与运营对环境的影响28三、环境保护措施28四、环境影响评价29第九章 劳动安全、卫生与消防30一、设计原则30二、危害因素及危害程度分析30三、安全设施及措施30四、卫生防疫32五、消防方案32第十章 项目实施进度34一、建设工期34二、项目实施进度安排34第十一章 项目招投标36一、招标范围36二、招标组织形式36三、招标方式和招标内容36第十二章 投资估算和资金筹措38一、投资估算38二、资金筹措40第十三章 效益分析41一、项目的经济影响分析41二、项目的社会影响分析41三、项目与所在地区互适性分析42四、项目社会风险分析42五、社会评价结论43第十四章结论和建议44一、结论44二、建议44按县日用消费品配送中心建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称及性质1、项目名称：按县日用消费品配送中心建设项目2、项目性质：新建二、项目承办单位按县供销合作社联合社农资日杂公司成立于1975年3月，属按县供销合作社联合社下属集体企业，公司注册资金300万元。主要从事农业生产资料，日用消费品物流购销工作，主营农资化肥等500多个品种，日常生活用品近2000余个品种，现建有农资连锁店42个，材级综合服务站56个，直营和加盟店90个，现有仓库2100平方米，年配送日用消费品达2.5万吨。公司管理制度完善，经营体制健全，公司内设有行政部，财会部，日用品批发部，农资批发部，信息部，技术服务部和农业产业开发部等7个部门。公司现有员工26人，大专以上学历18人，设经理1名，副经理2名。按农资日杂公司经过三十多年的经营，公司经营状况良好，企业不断发展壮大，2010年公司商品销售额达3349.62万元，实现利润107.3万元。三、可行性研究报告编制依据1、国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号）；2、财政部、商务部商务部关于做好支持搞活流通扩大消费专项资金管理的通知（财建200916号）；3、财政部农村物流服务体系发展专项资金管理办法的通知（财建2009228号）；4、财政部办公厅 商务部办公厅关于2015年开展万村千乡市场工程有关问题的通知（财办建201528号）；5、财政部 商务部关于下达万村千乡市场工程中央补助资金的通知（财建201596号；6、贵州省商务厅贵州省2015年“万村千乡”市场工程组织实施方案的通知（黔商发2015148号）；7、贵州省万村千乡市场工程“十二五”发展规划;8、按县国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲要；9、项目业主提供的其他相关资料。四、项目提出的理由按县是我国东线旅游的重要组成部分，是桂林、张家界黄金旅游线西进贵州第一站，是联合国教科文组织推荐的中国旅游最好的两条黄金线路和联合国乡土文化组织确定的全球“回归自然、返璞归真”的圣地，被称为“人类疲惫心灵的栖息家园”。近年来，按县经济发展迅速，综合生产能力明显增强，2010年社会消费品零售总额5.15亿元，比上年增长19.2%。农副产品生产与加工能力大幅提升，农民生活水平明显改善，与之相应，农村流通体系加快建设，多形式、多渠道的农产品购销体系，日用消费品购销体系，农业生产资料购销体系初步建立，农村市场规模不断扩大，交易方式和流通业态进一步提升，农村市场主体呈多元化格局。按县基本形成了以县城为中心，乡（镇）为骨干，村级为基础的三级流通网络，多种超市，物流中心，农家店相继出现，流通较为活跃。但是与扎实推进的社会主义新农村建设的实际需要相比，农村流通体系基础还相对薄弱，流通组织发育还相对滞后，流通设施投资还需有待加强，流通效率仍需进一步提高。为发挥按县供销农资日杂有限公司在农村商品流通中的经营、服务网络优势，参与社会主义新农村建设，促进农村现代流通服务网络的发展，该公司利用现有的门店进行改造，在每个村建农家店，从根本上减轻农民负担，方便农民购买能力，达到改变按县农村消费不方便，不安全等。按县日用消费品配送中心位于按县城，交通条件较好，能够辐射全县20个乡镇377个行政村，9.72万户，34.01万人。该中心有配送车辆8辆，堆高车1辆，无线手持终端6台。配送中心的基础条件较差，各项软硬件设施严重不足，严重影响配送中心的储存及配送能力，按县供销合作社联合社农资日杂公司确定了重新打造农村现代流通网络的工作思路，抓住了“万村千乡市场工程”建设的有利契机，重新构筑了农村商品流通网络。第二节 项目概况一、项目建设地点：拟建项目位于按县（老城区）丙妹镇俞家湾路51号。二、项目建设目标通过项目实施，促进农村经济繁荣和社会发展，提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络“一网多用”的综合服务功能。方便、快捷的为农民群众提供质优、价廉的生产、生活用品，解决日用消费品买难卖难的问题。增添了企业抗御价格风险和自然灾害的能力，杜绝了假冒伪劣产品坑农害群众的现象，商品配送率对乡（镇）、村级可达98%以上。三、项目建设主要条件1、项目建设场址符合城市规划要求，建设用地及环保措施满足土地、环保规定。按县日用消费品配送中心建设场址处于按县城总体规划规划城区范围内，项目建设用地范围内的土地已得到县有关部门认可，项目环境保护措施和污染物排放标准满足区域环境要求和国家相关规定。2、项目建设的市政配套条件有保证，建筑材料来源落实、充足。项目建设所需市政给水、供电可就近由市政线、管网接入，供水、供电均已得到承诺。项目建设所用水泥、钢材在按县及周边邻县采购，砂、石等地方材料供应充足，完全能满足项目需要。四、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指 标 名 称单 位指标或摘要备 注一主要技术指标1项目规划用地面积3660.00 2项目占地面积1636.00 3项目建筑面积1636.00 4建筑密度%44.70 5容积率0.45 6绿化率%21.30 二项目建设总投资万元236.00 1工程费用万元204.12 2工程建设其它费用万元20.88 3基本预备费万元11.00 三项目建设资金来源1企业自筹资金万元236.00 四项目建设工期个月10五年销售收入万元4800.00 六年销售利润万元144.00 七投资回报率%61.02 八投资回收期年1.64 不含建设期第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景 现代农村物流配送网络的发展趋势党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问题的决定，对促进农村长期繁荣、农民持续增收、农业稳步增效进行了全面部署。2008年12月30日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费的意见明确要求：继续推进“万村千乡”市场工程。进一步扩大“万村千乡”市场工程农家店覆盖面，再新建和改造一批农家店和农村配送中心。强化农村配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营成本。推进“万村千乡”网络与供销、邮政、电信等网络的结合，提高农家店的综合服务功能。引导生产企业开发符合农民消费特点的产品，增加简包装、低成本、质量好的商品供给，进一步扩大农村消费。继续推进农业生产资料连锁经营，重点培育大型农业生产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施建设，保障市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争，降低流通成本，切实减轻农民负担。商品流通行业正处于现代经营方式进行资源整合的关键时期，这一发展趋势从大中城市开始正在逐步向农村牧区延伸，最终将由现代经营方式和农村实际相结合形成新型的商品流通服务网络，进而成为农业社会化服务体系和农村市场体系的重要支撑力量。谁能整合资源、拥有网络，谁就能在与农民的联系和农村经济的现代商品流通体系建设中有所作为，必须在产权体制改革的基础上，发挥自身优势，以连锁、配送等现代营销方式为重点改造传统网络，再造农村骨干商品经营服务网络。 日用消费品配送中心面临的问题近年来，通过实施“万村千乡市场工程”，在农村逐步推行商品物流配送，构建现代农村流通网络，满足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业发展。但由于物流配送中心进入中国商品流通领域的时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面：1、流通环节过多，流通成本过高。传统日用消费品其销售往往经过若干级经销商最后才到农户手里，这就造成了流通环节多，成本居高不下。我国物流成本一般占总成本的30%40%，世界发达国家物流成本一般控制在10%左右。2、配送率低，只“送”不“配”的现象十分普遍。配送的核心作用是服务。现阶段的商品供应物流业，基本上是由各专业公司独自进行，经营范围较窄，可提供物流配送服务的内容较少，多只是“送”而不“配”。即使配送只作送货上门，配送率也很低。我国连锁企业配送率一般只有60%70%，差的仅有30%，甚至更低。 3、流通的方式陈旧，调度管理难度大。传统日用消费品供应物流业的运作模式基本上是仓储基础上的调拨，由于目前仓储容量不足，库点分布不科学、不合理，规模小，且仓型与机械装备水平低，导致资源配备有限，有些日用消费品从采购到终端需要多次储存。加以交通运力不足，交通运输线路短少，农用专用线配备欠缺。据估计，农村机动力运输量约只占总运输量的20%，不能适应日用消费品运输的需要，这些状况造成统一调度管理难度大。 4、信息化、标准化程度低,降低了物流效益。目前，商品信息网络不健全，配送操作大多仍停留在半人工化状态，许多信息难以收集、传递，信息化体系建设明显滞后，信息化手段不能适应需要。商品标准化程度低，不少产品的分类、分级、分等大多凭人工感觉，误差过大。产品从材料到包装管理都没有统一标准，难以统一操作，给日用消费品的储存、运输和加工造成一定困难，降低了物流效益。 “万村千乡市场工程”发展现状及趋势实施“万村千乡市场工程”，是构建农村现代流通网络、开拓农村市场、扩大国内消费需求的重大战略举措。“十一五”期间，贵州省通过“万村千乡市场工程”农家店（实际4年，2008年未安排贵州省，2010年项目正在组织实施中）的组织实施，共建设连锁化农家店10991个，其中：乡（镇）级店2131个，村级店8860个，目前农家店覆盖率乡（镇）级达到90%，村级达到45%，初步形成了贵州省农村市场工业品下乡的重要渠道和销售网络。通过连锁化农家店的建设，取得了较好的经济效益和社会效益。贵州省委、省政府领导对发展贵州、改善民生提出了更高要求，为全面贯彻落实省委书记栗战书“要切实抓好民生项目，改善民生，提高各族人民群众的生活水平，是一切工作的出发点和落脚点”，并把“加速发展、加快转型、推动跨越”作为省委省政府“十二五发展主基调，也是我们“十二五”期间，加速加快农村市场体系建设的主基调。 “十二五”期间，贵州省将积极争取中央财政资金支持，同时按照商务部、财政部要求，安排省级财政配套资金和政策性贷款用于支持省农村市场体系建设，加大对“万村千乡市场工程”的支持力度。建设目标：“十二五”期末，建设乡（镇）农家店7000个，覆盖率乡（镇）级达到100%，统一结算率80 %以上；建设行政村农家店13000个，覆盖率村级达到95%以上，统一结算率50%以上。建设日用消费品配送中心 300个，配送率达到100%，统一结算率达到100%；建设农资商品配送中心200个，配送率达到100%，统一结算率达到100%。二、项目建设的必要性 项目的建设是符合国家的行业发展的需要现代物流业是一项跨行业、跨地区、跨部门的综合性工作，涉及面广、政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。大力发展现代物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质量和效益，增强综合国力和企业竞争力具有十分重要的意义。为进一步推进我国现代物流业的发展，在全国范围内尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化的现代物流服务体系，国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定了关于促进我国现代物流业发展的意见，为我国现代物流的发展提供了政策支持。国家计委等部门关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知中提出：“我国农产品流通设施建设的目标是：完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场；逐步形成以全国骨干批发市场为核心，以连锁超市等其它流通方式为补充，以现代物流服务体系为依托，以现代交易、结算、信息、检测、储藏、物流等技术为支撑，以良好的企业经营和资金投入机制为保证，以稳定、有序、规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系。” 项目的建设是推动区域经济快速发展的需要按县辖20个乡（其中3个民族乡），6个镇，1个街道办事处，260个村民委员会，10个居民委员会，耕地面积13336公顷。总人口30.01万人，其中农业人口31.87万人，人口较多的民族有侗族、苗族。全县完成生产总值18.86亿元，同比增长14.6%，其中第一产业生产总值6.55亿元，第二产业生产总值5.42亿元，第三产业生产总值6.89亿元；固定资产投资完成26.12亿元；社会消费品零售总额5.15亿元，同比增长19.2%；财政总收入0.94亿元，比上年增长57.3%；全县金融机构存款余额20.50亿元，同比增长57.2；各项贷款余额10.34亿元，同比增长41.7%。城镇居民人均生活消费支出2439元，同比增长19.9%；农民人均纯收入3124元，同比增长13.6%。按县经济的滞后，很大程度上是限制了商业的流通和资源的配置，前端的制造和后端的销售缺少一个高效率的商业平台，而按县日用消费品配送中心建设项目就是要搭建的平台，以此打通区域物流通道。通过商品物流中心可以同时带动商品流、信息流、人才流、资金流，以及产品加工、运输、金融等相关行业的发展，增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。 项目的建设是改善企业基础设施现状的需要按县供销社改革转制为按县供销合作社联合社农资日杂公司后，直属企业和基层社网点大量减少，服务功能几乎丧失，供销社发展举步为艰。面对困境，按县供销合作社联合社农资日杂公司确定了重新打造农村现代流通网络的工作思路，抓住了“万村千乡市场工程”建设的有利契机，重新构筑起了农村商品流通网络。配送中心是连锁网络的中心环节，没有配送就不能实现连锁，没有配送网络就不会发展。配送中心的建设，提高网络配送能力，改善按县供销合作社联合社农资日杂公司基础设施现状，提高公司服务能力及销售收入。 项目的建设可增加当地就业机会我国人口众多，富有劳动力。随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临找工作，我国就业形势严峻。我国推出了一系列的体制改革措施和政策安排，他们提高社会就业、促进经济发展方面起到了积极作用。该项目的建设属于劳动密集型项目，项目的日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员，对当地就业具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，有利于促进当地经济快速发展，增强企业的综合经济能力，增加就业机会，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的、可行的。- 11 -按县日用消费品配送中心建设项目可行性研究报告第三章 市场分析及预测一、市场分析 项目产品市场供求现状从国内商品市场总体情况来看，随着社会主义新农村建设的进行，国家各项支农政策的进一步兑现，农村生活水平大大提高，农民除了种地还有融入现代文明生活的渴望。因此，可以预见农民需要配送中心提供有偿和无偿服务。但近几年来，国内商品市场的供求呈现以下几点变化：首先是农民对商品的需求呈现出变化趋势，主要体现在商品需求的多元化、选择的品牌化、商品无害化、包装小型化和服务全面化。其次是商品供求的季节性变化趋势明显，这种季节性的变化往往带来商品价格的失控，最终损害农民的利益。因此，根据农村市场的特点，建立商品配送制度，可以保障农村市场商品正常供应，维持商品价格的稳定。从农民的消费结构转换来看，随着社会生活水平的提高，人民的消费模式正由温饱型向小康型转变，对农产品的质量安全提出了更高的要求，更愿意消费安全、营养、健康、无污染的农产品，质量安全是农产品和食品的第一要求。商品作为农产品的投入品，其安全水平直接影响着农产品和食品的质量安全水平，农产品质量安全这一目标的实现有赖于高效、低毒、安全商品的生产和使用。由于产品的安全直接关系到农产品的质量、产量，因此对农民增收有着重要影响。在这样一种转换背景下，从源头上杜绝假冒伪劣商品，满足商品安全的需要，商品连锁经营的兴起与发展是大势所趋。 市场前景分析从当前农村流通市场现状来看，无论从农民群众消费需求、农副产品质量现状、社会主义新农村建设的需要，都迫切需要有一个新型的现代农村流通网络平台，也是一个有着巨大发展空间的市场。随着农民群众收入的不断提高和生活条件的改善，他们对商品消费的需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农民群众生产生活需求。 项目的市场竞争优势按县供销合作社联合社农资日杂公司的根在农村，主要服务对象是农民，经过多年的改革发展，有能力、也有条件在为“三农”服务中有更大的作为。1、按县供销合作社联合社农资日杂公司对农村市场熟悉程度高。该公司长期服务三农，熟悉农业，接近农村了解农民的需求，了解当地市场与环境，对农村商品市场需求的把握，敏感于其它各类大中型连锁企业。2、按县供销合作社联合社农资日杂公司在农村市场和农民中有多年形成的信誉。该公司在长期的为农服务中，与农民形成了良好的合作关系，农民对该公司理念有一定的理解和认同。市场放开后，按县供销合作社联合社农资日杂公司在农资、食盐、烟花爆竹和棉花等农产品经营中仍占据了较大市场份额，农民在公司经营网点购买商品是比较满意和放心的，这是其它个体私营企业无法比拟的优势，也是公司发展农村流通网络的可利用的宝贵的无形资产。3、是按县供销合作社联合社农资日杂公司具有一定的流通网络资源。公司经营网点遍布城乡，具有整合系统和当地社会资源的优势。近几年来，公司从深化自身改革入手，不断推进体制和机制的改革与创新，淘汰了一批没有市场竞争力的经营网点，同时，建立在新的产权体制基础上的经营网点正在形成，公司新建立的“一社两店”入村工程，为农服务组织也发挥着重要的引导作用，应该说，这种体系的建立更具生命力。二、销售策略、方案和营销模式 销售策略通过配送中心的规范化服务形成售后服务优势；通过对连锁店商品的规范化管理以及对经销商品的严格把关，形成商品的质量优势；通过增加客户认可的品牌及多样化的选择，形成商品的品牌和品种优势；通过积极参与社会公益活动及有效的广告宣传提高企业的知名度和美誉度；通过优胜劣汰原则提高连锁网络单体销售数量；通过新增连锁店的覆盖面提高商品的展示空间；最终实现提高市场份额的目的。 销售方案和模式1、销售方案价格制定的总体原则是：争取市场份额优先，围绕市场确定商品的价格。对不同类型的商品，采取不同的定价方式。 独销商品(I类)：公司经销一级批发的商品。在定价上，应保留较大的利润空间，以调动各区域配送中心的积极性，由于商品的独家经销带来更多的忠诚客户。 推广商品(II类)：一级批发的商品确定由总公司与区域配送中心协商确定，给配送中心较大的利润空间，零售价应与I类商品定价原则基本相当。 一般商品(III类)：公司总经销一级批发的商品，这类商品既给所有的农村区域配送中心、连锁店供货，同时也给其他的批发商或零售店供货。在定价时，给连锁店的利润空间应大于或等于给其他零售店的利润空间，制定的零售价格应等于或低于其他同类商品的价格。 零售商品(IV类)：供货商给区域配送中心的零售商品，同样配送给区域配送中心的连锁店，不计运费、不加价格。 指定商品(V类)：由供货商直接给区域配送中心连锁店的零售商品，公司不串货。此类商品的零售价格由供货商和指定的区域配送中心共同确定，公司不干预。 促销方案 直接促销。在销售商品时赠送相应数量的本品；每月选出23个品种进行促销，促销幅度大小，根据市场运行情况决定。 间接促销。为农民提供无偿服务，增进与农民的感情，加强连锁。2、销售模式本项目建成后，商品销售将利用现有销售网络进行，采用以下几种模式： 连锁店经销，连销店设在农村区域配送中心内，执行“六统一”管理，即统一标识、统一进货、统一配送、统一价格、统一结算，统一服务。 结合项目扩建的网络信息系统，建立网上商品购销平台，农民可以直接在网上定购，由基层店统一配送，尤其是在农村信息化建设逐步推进的背景下，网上销售模式更是大有作为。 加强农村配送中心的服务力度，增加公司在农村市场的影响力，让配送中心成为农民的购物、休闲、娱乐的场所。三、市场风险分析 市场风险因素分析本项目涉及的是商品的供销领域，从商品的厂家供给来看，目前国内商品生产企业日益增多，因此供给不存在风险，主要是如何控制商品的质量风险。近几年来，由于商品市场经营主体多样化等原因造成了商品的无序竞争，也出现了不少坑害消费者的事件。从商品的销售领域来看，由于我国农村市场前景广阔，受拉动内需影响，市场风险很小，风险主要是商品的质量风险、无序竞争、商品的淡季风险。 防范和降低风险对策针对生产厂家供应质量的风险，要严把进货渠道和质量检验。依靠质量部对公司所经销的商品产品进行严格把关，加强与商品供应厂家的技术合作，直接从名牌正规的大型企业进货，建立长期经销关系，确保商品供应的质量。针对价格波动风险，公司将通过仓储中心建立公司的商品储备制度，主动调控市场和商品价格，主动控制风险，从而达到防范和降低经营风险的目的。第四章 建设目标及规模一、项目建设目标通过项目实施，促进农村经济繁荣和社会发展，提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络“一网多用”的综合服务功能。方便、快捷的为农民群众提供质优、价廉的生产、生活用品，解决日用消费品买难卖难的问题。增添了企业抗御价格风险和自然灾害的能力，杜绝了假冒伪劣产品坑农害群众的现象，商品配送率对乡（镇）、村级可达98%以上。二、项目建设规模1、土建工程：新建仓库1636.00平方米。2、设 备：配送汽车2辆，信息系统1套，3层托盘货架720米，堆高车1台。3、场内道路及停车场520平方米。第五章 项目场址及建设条件第一节 项目场址一、地点与地理位置本项目拟建项目位于按县（老城区）丙妹镇俞家湾路51号，地理位置十分优越。二、场址土地权属本项目建设用地3360.00平方米已征用，取得土地使用权证。三、场址现状本项目拟建场地位于按县农资日杂公司内，场地及附近无不良地质现象，地势经平整后较平坦，周边无污染源，地块内无洪水、内涝之患。第二节 建设条件一、场址水文、地质条件项目建设地区属低山地区，为溶蚀残丘地貌。属缓坡地，经对拟建场地地质调查，在拟建场地内未发现土洞、溶洞、断层及滑坡等不良地质现象，建筑基础高层内无地下水埋藏，场地地势较为平坦。拟建场地处于环境地质条件较好的区域地段，适宜该项目的新建。二、周边建筑物与环境条件从目前场址地段周围的建筑设施情况看，周围现无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建设日用消费品配送中心。境内气候属中亚热带温暖湿润气候区。光热充足，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，县内年平均气温18.3，年降水量1063.5毫米，10年积温42725527，无霜期274299天，全年太阳总辐射每平方米3741.3兆焦耳。三、交通条件按地处黔桂两省交界处，地理位置十分优越，距州府250公里、贵阳400公里、到柳州280公里、桂林205公里、南宁350公里、北海450公里、广州750公里。贵广快速铁路和夏蓉高公路以及正在建设中的洛松（按洛香铜仁松桃县）高速公路穿境而过，坐快速火车按到贵阳1小时多一点就可到达省城，2小时就可到国际大都市广州、深圳。交通大动脉十分方便。县境内基本实现乡乡通油路，村村寨寨通公路，形成了四通八达的交通网，按成为大西南诸省通往东部沿海的交通要塞，贵州的南大门。四、社会经济环境条件按县完成生产总值18.86亿元，同比增长14.6%，其中第一产业生产总值6.55亿元，第二产业生产总值5.42亿元，第三产业生产总值6.89亿元；固定资产投资完成26.12亿元；社会消费品零售总额5.15亿元，同比增长19.2%；财政总收入0.94亿元，比上年增长57.3%；全县金融机构存款余额20.50亿元，同比增长57.2；各项贷款余额10.34亿元，同比增长41.7%。城镇居民人均生活消费支出2439元，同比增长19.9%；农民人均纯收入3124元，同比增长13.6%。五、公用设施条件1、供电条件本项目场址处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。2、供水条件本项目外部水源拟由市政管网供给。3、排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市道路旁敷设的城市雨水排放暗渠内。4、通讯条件本项目所在地块现已被程控电话网和移动通讯网所覆盖，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件可以满足需要。六、施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在黔东南州范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需材料的运入也创造了较为有利的条件。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。第六章 项目建设方案一、设计原则1、合理利用现有土地，结合现场地形设计，满足使用功能。2、功能设置配套，功能分区明确，组合灵活。3、在满足设计规范要求的基础上，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征与周围环境的关系，既要简朴庄重又要体现时代特征，并符合国家有关节约用地、节能、节水、环境保护和消防安全的规定。二、设计依据1、民用建筑设计通则（GB 50352-2005）；2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；3、建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；4、建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；5、建筑抗震设计规范（GB 50011-2001，2008年版）；6、农副产品批发市场建设标准（建标1991758号）。7、其他相关的国家标准和技术规范。三、工程方案1、结构形式仓库建筑1636平方米，建筑呈长方形，设计为一层，楼体总高6.6米，层内净高6米。本项目建筑结构安全等级二级，设计使用年限为50年，属乙类建筑，地基基础设计等级为乙级。工程设计采用框架结构形式，该结构形式具有较高的抗震、抗风和抗变形能力，能保证建筑物使用的安全性。2、立面效果建筑设计方案采用地方民族特色文化元素的方式设计，外观色彩设计清秀淡雅、搭配得体，建筑主体采用整体与部分相结合的多种形式，静中有动，动中有静，集中体现建筑作为流动的艺术特点，以体现民族风情风貌，建筑整体风格与周围的环境配套协调。 其他附属工程设计1、供电工程项目区内独立设置配电控制室及独立变压器、装设成套低压配电柜及电容器补偿柜，进行自动功率因数补偿（变压器容量、配电柜数量按实际需求确定）。重要部位采用两回路电源供电，部份支线为暗设。电气安全采用TN-S接地保护系统，增设漏电保护器或漏电保护开关，并与防雷接地保护共用接地装置。2、供水工程以城区自来水为水源，利用市政管给水管道供水。3、排水工程本项目室外排水工程采取雨、污分流制，最终将雨水就近排入市政污水管网中。生活污水经化粪池初级处理后，再排入市政下水道。4、室内外照明灯具安装应合理、方便，固定应牢靠。建筑的夜间照明采用点面结合布置，使用防水灯具，并严格按电器安装规范施工，保证使用安全。5、防雷建筑属二级防雷保护，采用屋面避雷针（网）作全面保护，防雷接地电阻R10欧姆，而且在设计时，必须考虑设置测试井，以便每年进行接地电阻值的测量，其它相关参数应符合建筑防雷设计规范要求。6、室外绿化室外绿化是环境保护建设不可缺少的部分。在建建筑周围设置点面结合的绿化带及两侧布置花坛式或面式绿化带。 第七章 节能节水措施第一节 节能措施一、设计依据1、建设部下发了关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知200555号；1、建设部下发了关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知200555号；2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JG J134-2001）；3、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；4、2008年贵州省制定颁布了贵州省居住建筑节能设计标准（DB J52/49-2008）；5、国家公布的消耗指标和有关节能规定。二、主要设计原则1、执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2、能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3、设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家明令淘汰的低效高耗能设备。三、节能措施和节能效果 节能措施1、建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。 本项目根据建筑功能要求和该县的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定建筑物朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。 建筑围护结构的保温隔热性能使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。 门窗尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。提高门窗的气密性：设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能：门窗将选用新型保温节能门窗。 屋顶屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏, 使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2、电气专业的节能措施 合理确定供电线路长度及电缆截面，降低供电线路上的电能损耗。 用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达0.9以上。 采用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。 照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值,充分利用天然光。 采用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老产品。 设置合理的计量和检测设备。 节能效果为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面项目建设严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准和贵州省居住建筑节能设计标准，通过采用积极选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标；预计本项目在建筑围护结构上节以节能25%，在采暖、降温、照明上节能25%。第二节 节水措施项目主要为生活用水和绿化等，节水措施为：1、采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗；2、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失；3、合理使用施工用水，严格控制长流水，要经常检查水管和阀门泄漏；4、选用节能型给水，排水设备。要选择质量好的供水阀门、开关、水管等，以免造成水资源流失。第八章 环境影响评价一、环境保护的目的与原则 环境保护的目的1、保持良好的生态环境，避免造成新的污染。对污染物进行有效冶理。2、使经济建设、城市建设能与生态环境的改善和建设相互协调、共同发展，使创建文明城市的目标逐步得以实现。3、使自身和周围环境始终处于一种良