会计实务：土地增值税减免税优惠.doc

土地增值税减免税优惠 房地产转让征收土地增值税，涉及面广，政策性强。为了促进房地产开发结构的调整，改善城镇居民的居住条件，并有利于城市改造规划的实施，土地增值税暂行条例及其他有关法规规定的减免税项目有： 一、一般减免税规定 （一）建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目中第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项金额之和20的，予以免税。增值额超过扣除项目金额之和20的，应就其全部增值额按规定计税。 所谓“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、小洋楼、度假村，以及超面积、超标准豪华装修的住宅，均不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体界限，由省级人民政府规定。 对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适应该免税规定。 （二）因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产免税。 这类房地产是指因城市市政规划、国家建设的需要拆迁，而被政府征用、收回的房地产。由于上述原因，纳税人自行转让房地产的，亦给予免税。 税法之所以对建造普通标准住宅和政府征用、收回的房地产给予免税优惠，主要是因为经营这类房地产，一般属于政策要求必建的微利项目，它的投资大，收益小。因此，国家应当从政策上给予支持和鼓励，同时也可以避免征收土地增值税后又征所得税，导致负担过重的问题。（三）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，免予征收土地增值税。二、特殊减免税规定（一）对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。（二）1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。对于个别由政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定5年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、税务总局核准，可以适当延长免税期限。这里需要说明的是，并不是对所有在1994年1月1日以前已签订开发合同或已立项的房地产都免税，享受免税必须具备以下三个条件：（1）是否已按合同规定投入了资金并进行了开发。对未投入资金即转让的房地产，不予免税；（2）是否属于该房地产开发建成后的首次转让。如果不是首次转让而是再次转让的，每转让一次，都应按规定计征一次土地增值税；（3）是否在规定的5年期限内首次转让。除特案规定予以免税的以外，超过5年期限的首次转让，也不予免税。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！