贵阳市酒店市调提纲20110903.docx

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贵阳市酒店行业市场调研报告提纲

一、贵阳酒店行业发展现状及发展历史
（一）贵阳酒店行业发展现状
1、贵阳酒店基本情况
（1）贵阳酒店分布图
（2）贵阳酒店基本情况汇总表
2、酒店格局：
（1）星级酒店数量较少
与邻近成都、昆明、重庆相比，星级酒店所占比重较少
（2）酒店分布较为集中
基本以云岩、南明为主，近年来随着金阳世纪金源大酒店、乌当保利温泉大酒店开业其他区域也布局星级酒店
（3）酒店客群层面
省内客源占大部分，省外客源所占比重较少
3、酒店分类
（1）按酒店性质划分：
产权式酒店与非产权式酒店
（2）按星级划分：
三星级、四星级、五星级酒店
4、酒店经营管理模式
（1）自营
（2）注资管理
（3）全权管理
（4）协助管理
（5）顾问管理及特许经营

（二）贵阳酒店发展历史
1、1989年贵阳第一家四星级酒店开业
贵州饭店
2、2003年贵阳第一家五星级酒店开业
天怡豪生酒店
3、2009年—2010年10月非主城区大酒店开业
世纪金源大酒店、保利瑞庭温泉酒店（度假性酒店）

二、影响酒店需求的主要因素
（一）旅游业对酒店需求的影响
1、旅游政策
如：地方政府对旅游产业倾斜，促进旅游行业发展，从而促进对酒店的需求
2、旅游业发展
如：旅游人数提升促进对酒店的需求
3、旅游景点品质提升
如：贵阳及临近旅游景点知名度提升促进对酒店的需求

（二）商务办公对酒店需求的影响
1、政府商务活动提升酒店需求
如：贵阳投资贸易洽谈会等政府商务活动对酒店需求
2、企业分公司增长促进公司人员流动对酒店需求
如：大型机构在筑分公司成立，高层来筑视察等对酒店需求
3、企业商务活动促进酒店需求增加
如：企业产品发布会、品牌发布会等商务活动对酒店的需求

（三）会展业对酒店需求的影响
1、参展商对酒店的需求
如：西南地区房博会、酒博会等活动参展商人员对酒店的需求
2、参观展会对酒店需求
如：来筑参观酒博会、房博会等人员对酒店的需求

（四）第九届民运会等大型活动对酒店需求的影响
1、组委会对酒店的需求
2、观看人员提升对酒店的需求

三、贵阳酒店经营及销售情况
（一）贵阳酒店供应情况
1、潜在酒店分布图
各区域分布情况
2、潜在酒店汇总表
预测潜在酒店未来供应情况
（二）贵阳酒店经营情况调查
1、各种级别酒店客房情况
经济型酒店、四星级、五星级酒店（普通间、标间、豪华间、总统套房等客房所占比重）
2、各种级别房价
经济型酒店、四星级、五星级酒店（各种房间类型的面价及折后价）分析贵阳酒店的价格水平。
3、入住率
经济型酒店、四星级、五星级酒店的入住率,结合贵阳各种级别房价分析贵阳酒店的整体经营状况。
4、客户情况
经济型酒店、四星级、五星级酒店的主力客群
5、经营管理方式
经济型酒店、四星级、五星级酒店的经营管理方式

（三）贵阳在售酒店销售情况调查
1、贵阳在售酒店供求情况
（1）贵阳近5年酒店供求情况
（2）贵阳各区域酒店供求情况
（3）贵阳在售酒店潜在供应量
2、贵阳酒店量价走势
（1）贵阳近5年量价走势分析
（2）贵阳各区域量价走势
3、客房配置结构
酒店房间数量、各类客房所占比重
4、投资客户基本情况
区域内地缘客户、市区内客户、三县一市客户、省内、外省客户所占比比重

四、贵阳酒店个案分析
（一）已开业酒店
1、基本信息
2、建筑及硬件指标
3、软性服务内容
4、附加配套
具体调查内容见《贵阳酒店行业市场调研表》
5、代表性个案财务经营状况案例

（二）在售酒店
1、项目基本信息
具体调查内容见《贵阳酒店行业市场调研表》
2、量价走势
3、产品组合及去化情况
4、营销动态
5、推广策略
6、代表性个案经济测算案例

五、贵阳酒店未来发展趋势
（一）贵阳酒店未来发展布局
1、主城区
2、其他区域
（二）贵阳酒店发展模式走势
1、经济型酒店
2、星级酒店
（三）贵阳酒店经营及量价走势
1、贵阳市酒店经营趋势
2、贵阳酒店销售趋势

（四）贵阳酒店建筑及服务模式
1、建筑设计变化趋势
2、品牌化服务发展趋势
3、标准化服务发展趋势

（五）贵阳酒店管理发展趋势
1、品牌化管理发展趋势
2、专业化管理发展趋势
3、集团化管理发展趋势

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