论招标书的编制-毕业论文.docx

云南工商学院学生毕业作业（设计）论文题目：论招标书的编制设计小组 二级学院 建筑工程学院 专业 工程造价 年 级 2011 级 班 级 工程造价三班 【摘要】招标书主要由投标人须知（前附表）、合同主要条款、投标文件格式、工程量清单、评标标准及办法等内容组成，招标书是建筑行业中一份非常重要的文件，对建设工程招投标起着关键的指导性作用，为实行招投标制的建设工程提供一个公平、公正、公开竞争的平台，从而提高建设工程质量和投资效益。本次毕业设计的研究课题是招标书的编制，通过所学的知识以及查阅相关资料，编制出一套完整的招标书，通过该课题的研究熟练掌握招标程序，达到能够独立编制招标书的水平，为以后在实际工作中遇到此类招投标问题该如何解决而做一个铺垫。【关键词】：投标人须知专用条款工程规范工程量清单AbstractBidpackageisformedbyInstructionstoBidder.MainProvisionoftheContract.FormofTenderDocuments.BillofQuantities.EvaluationCriteriaandsoon.Bidpackageisaveryimportantdocumenttobuildingindustry,itsplayinganimportantinstructiveroletoconstructionbidding,anditisprovidedaplatformoffair.justandopencompetitiontobuildingengineeringwhichexecutedtheconstructionofthebiddingsystemfortheimplementationoftheproject,soastoimprovethequalityofconstructionprojectsandthebenefitofinvestment.Thegraduationdesignresearchistocompilationasuitofbiddingdocuments,throughtheknowledgelearnedbyclassandaccessrelevantinformationtocarryitout.Throughtheofaccomplishthegraduationtomasterthebiddingprocess,andachievethelevelofindependentlytocompilationthebiddingdocuments,preparingforthiskindofproblemmeetinourlaterjob.Keywords：instructionstobidderconditionsofparticularapplicationengineeringdisciplinebiddingevaluationplanbillofquantities目录前 言31投标人须知前附表32投标人须知错误！未定义书签。2.1投标人须知前附表说明错误！未定义书签。2.1.1工程说明错误！未定义书签。2.1.2招标范围及工期、质量32.1.3资金状况32.1.4投标费用32.1.5踏勘现场32.1.6其它说明32.2招标文件32.2.1招标文件的组成32.2.2招标文件的澄清32.2.3招标文件的修改32.3投标文件的编制32.3.1要求32.3.2投标语言及计量单位32.3.4投标文件格式32.3.5投标报价32.3.6投标货币32.3.7投标有效期32.3.8投标保证金32.3.9投标文件的份数和签署32.4投标文件的提交32.4.1投标文件的装订、密封与标记32.4.2递交投标文件的截止时间32.4.3投标文件的修改和撤回32.4.4注意事项32.5开标与评标32.5.1开标32.5.3评标委员会与评标32.5.4评标过程的保密32.5.5投标文件的澄清32.5.6投标文件的初步评审32.5.7投标文件计算错误的处理办法32.5.8投标文件的评审、比较和否决32.6授予合同32.6.1合同授予标准32.6.2招标人拒绝投标的权利32.6.3中标通知书32.6.4合同协议书的签订32.7承包方式、结算方法及付款方法32.7.1承包方式32.7.2结算方法32.7.3付款方法32.8奖罚办法32.8.1工期32.8.2工程质量32.8.3公示拦标价33通用条款34专用条款34.1词语定义及合同文件34.1.1合同文件及解释顺序34.1.2语言文字和适用法律、标准及规范34.1.3适用法律和法规34.1.4适用标准、规范34.1.4图纸34.2双方一般权利和义务34.2.1工程师34.2.2项目经理34.2.3发包人工作34.2.4承包人工作35工程规范36评标办法36.1评审原则36.2技术标评审36.2.1技术标的评审(施工组织设计)主要内容36.2.2技术标评审方法36.3商务标评审36.4特殊情况的处理37投标文件商务标部分格式37.1法定代表人身份证明书37.2法人代表授权书格式37.3投标函38投标文件技术标部分格式39工程量清单计价表39.1投标总价39.2投标报价说明3总结3致谢3参考文献3前 言 工程招标是招标人依据特定的程序，标明自己的目的，招请潜在的投标人依据招标文件参与竞争，从中择优选定承包人，并与之达成协议的经济法律活动。招标人不是自然人，而是法人，即具备相应条件的工程项目法人单位。标明自己的目的是指招标人将自己拟建设工程项目的具体要求，最终目标等通过适当的方式公布于众。在整个招投标活动中，招标文件起着重要的作用。招标文件是整个招投标活动开展的基础，是工程项目招投标活动的重点所在，招标文件的编制质量是项目招标能否成功的前提条件。本次毕业设计研究的课题是云南工商学院宿舍楼项目招标文件的编制，项目的招标范围是宿舍楼的主体部分，主体部分为钢筋混凝土结构，共五层，无地下室。1投标人须知前附表本招标投标人须知前附表见表1-1。表1-1投标人须知前附表项目条款号内容说明与要求12.11工程名称云南工商学院宿舍楼22.11建设地点杨林职教园区32.11建设规模每层24间，每栋5层，共十栋建筑面积1000m242.11招标人瑞奇房地产有限公司52.11招标代理单位昆明米易建设工程招标代理有限公司62.1.2招标范围土建施工图纸、招标文件、及相关文件全部内容（详见招标工程量清单）。72.1.2工期要求施工工期240日历天82.1.2质量要求满足图纸设计要求、符合建设工程施工质量验收标准（GB50300-2001），达到合格标准92.1.3资金状况自筹资金已到位，可满足施工需要102.1.4投标人资质等级要求建设部房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；项目经理建造师资质等级：一级及以上资质112.1.5资格审查方式资格预审：与招标答疑同时进行，拟投标人的法定代表人（或其委托的代理人），应准时参加招标答疑会议，并携带项目经理的建造师证、建造师安全培训证、企业营业执照、企业资质证、安全生产许可证、法定代表人授权委托书及其被委托人的身份证。以上证件均为原件及加盖公章的复印件一套，原件与复印件当场核对后退回原件。答疑会上若拟投标人不能出示以上证件，视为拟投标人不具备投标资格。122.1.6发标及踏勘现场发标时间：2013年11月20日9时发标地点：瑞奇房地产有限公司踏勘现场：2013年11月20日11时踏勘现场132.2.2招标答疑请投标人于2012年12月6日15时之前，将对招标文件需要质疑和澄清的问题以书面形式提交新天地房地产有限公司，招标单位将于2013年12月11日9时在瑞奇房地产有限公司办公楼大厅会议室召开答疑会，根据投标人提出的问题予以书面答复。142.3.4工程报价方式采用工程量清单计价形式152.3.5投标人的替代方案不允许提交替代方案（或多种方案报价）162.3.7投标有效期2013年12月20日上午9时172.3.8投标保证金金额投标保证金金额为人民币10万元，2013年12月18日17时前转账至指定账户公司名称：瑞奇房地产有限公司公司地址：昆明市北京路237号182.3.9投标文件内容与份数技术标袋：施工组织设计正、副本各一套（正、副本分别封装）商务标袋：商务标部分正、副本各一套，（正、副本分别封装）光盘二张光盘：注明单位名称，封装在商务标正本内（投标文件商务标计价软件所有内容）192.4.2投标文件递交截止时间及递交地点和收件人递交时间：2013年12月20日9：00之前递交地点：瑞奇房地产有限公司收件人：瑞奇房地产有限公司采购总部投递方式：现场签收快递封面备注：瑞奇房地产有限公司办公楼大厅202.5.1开标开标时间：2013年12月20日9时整开标方式：本次采取招标人自行开标评标后，再以书面通知中标人的形式。地点：瑞奇房地产有限公司212.5.2评标方法及标准详见“6评标办法”222.7.1承包方式中标价承包，包工包料方式232.8.2文明施工本项目按市级安全文明工地的要求组织施工。242.8.3公示拦标价公示时间：2012年12月16日公示地点：瑞奇官网25商务标的工程量清单计价表由中级造价员或注册造价工程师签字并盖章2投标人须知2.1投标人须知前附表说明2.1.1工程说明(1)建设项目概况：云南工商学院宿舍楼，钢筋混凝土结构，5层，共十栋。建筑面积1000平方米；三通一平以现场实际状况为准。(2)设计单位：中南勘察设计院(3)本招标工程项目业主为新天地房地产有限公司，按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规及部门规章，通过邀请招标方式选定一名承包人。 2.1.2招标范围及工期、质量(1)本招标工程项目的范围详见本须知前附表第6项。(2)本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第7项。(3)本招标工程项目的质量要求详见本须知前附表第8项。2.1.3资金状况本招标工程项目资金状况详见投标须知前附表第9项。2.1.4合格的投标人(1)投标人资质等级和项目经理的建造师资质等级要求详见本须知前附表第10、11项。(2)投标申请人只有通过资格预审，并经预审合格且得到资格预审合格通知书（投标邀请书）后，才能参加本招标工程的投标。(3)本工程不接受联合体或挂靠投标。2.1.4投标费用 (1)购买招标文件(含电子档图纸)费用500元/套，(招标文件购买后不退还)。 (2)投标人应承担其参加投标所涉及的一切费用。2.1.5踏勘现场(1)招标人将按本须知前附表第12项所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料，投标人承担踏勘现场所发生的费用。(2)招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。(3)经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。2.1.6其它说明(1)招标范围详见工程量清单及图纸。(2)图纸不清楚地方处理办法详见工程量清单编制说明。(3)招标人暂估价如下：二次装修工程0万元、水电安装（含消防）120万元，合计金120万元。在土建工程其它项目清单暂估价中计取。(4)总包配合服务费按1%（以暂估价为基数）计取，计取范围仅限于消防、主水、主电工程（具体以发包人确认为准），除此之外不得要求支付总包配合服务费，如法律法规规定要求由中标人提供总承包服务，中标人应予办理，且不再收取任何费用。如发包人确定由中标人施工的，则按照工程变更相应条款执行，报价不得高于前期投标价格且不得计提总包配合服务费。(5)中标人提供总承包服务应履行的义务：中标人为分包人提供脚手架、水电接驳、道路、垂直运输机械等配合服务，承担施工现场管理协调、交叉施工等所需费用；并对分包项目竣工验收资料汇总整理、办理验收备案、竣工验收等手续。2.2招标文件2.2.1招标文件的组成招标文件包括下列内容及按本须知前附表第13条发出的答疑纪要：(1)投标人须知前附表(1) 投标人须知(3)合同条款(4)合同文件格式(5)工程规范(6)评标办法(7)投标文件商务部分格式(8)投标文件技术部分格式(9)工程量清单（包括电子版）2.2.2招标文件的澄清(1)除2.2.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间5天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。(2)投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件2日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。(3)投标人若对招标文件及图纸有任何疑问，应于2013年12月6日15时前以书面形式向招标人提出澄清要求，传真或送达瑞奇房地产有限公司采购总部。招标人将于2013年12月11日9时在瑞奇房地产办公楼大厅1#会议室召开答疑会。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于截止日期5日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。采取投标人来新天地房地产有限公司领取澄清文件的方式，投标人应授权代理人签领以示确认。该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 2.2.3招标文件的修改(1)在投标截止时间之前5日，招标人可主动地或依据投标人要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面形式通知所有购买招标文件的每一投标人，投标人在收到该通知后2日内以书面形式予以确认。(2)为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人可酌情推迟截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。相应的投标有效期及投标保证金的有效期也以此为基准计算期限。(3)招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标人有约束力。2.3投标文件的编制2.3.1要求(1)投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝。(2)无论是否递交投标文件，投标人都应将招标文件及以后的所有文件视为保密文件。2.3.2投标语言及计量单位(1)投标文件及投标人和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。(2)除在招标文件的技术规范要求中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其他计量单位）。2.3.3投标文件的组成(1)投标文件由商务标和技术标二部分组成。(2)商务标部分主要包括下列内容：法定代表人身份证明书；投标文件签署授权委托书；投标保证金交存凭证复印件；投标函；投标函附录；投标人对招标文件的承诺；工程量清单计价表；2.3.4投标文件格式投标文件包括本须知第14条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。投标文件应使用A4纸打印。2.3.5投标报价(1)本工程的投标报价采用本投标须知前附表第15项所规定的方式。(2)投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和，也应是完成本须知第2条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。(3)投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求，施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。(4)投标报价方案符合投标须知前附表第14项。除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的项目，在实施后，招标人将不予支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。(5)投标人在报价中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、塔吊基础费等费用。(6)编制依据招标文件的商务条款；工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）；施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；组价依据：a建设工程量清单计价规范GB505002008；b云南省建筑与装饰工程量消耗定额（2008），采用清单计价；c云南工程造价信息公布的云建价20106号关于发布昆明市执行2010年云南省建设工程计价依据计价程序表的通知（2010年4月）；d人工工日单价按云建价20113号关于调整我市建设工程动态工资的通知进行调整2.3.6投标货币本工程投标报价采用的币种为人民币。合同实施时亦以人民币支付。2.3.7投标有效期(1)投标文件从投标截止之日起，在本须知前附表第16项规定的日历天内有效。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而被视为废标。(2)特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，这种要求和投标人的答复应以书面方式进行。投标人可以拒绝这种要求而其投标保证金不被没收，但其投标文件失效。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。2.3.8投标保证金(1)投标保证金为投标文件的组成部分之一。投标保证金有效期为本须知前附表第16项规定。(2)投标人应于2012年12月18日17时前提交不少于本须知前附表第17项所规定金额的投标保证金。投标保证金由新天地房地产有限公司财务课代收代退，未按时到帐者，视为弃权。(3)投标保证金用于保证投标人合法履行投标义务并遵守招标人的招标规定。(4)招标人将拒绝未能按规定的时间和金额提交投标保证金的投标文件。(5)除中标人的投标保证金将在中标人与招标人签订合同并按项目所在地要求进行注册备案（提供备案证）后10个工作日内无息退还外，其他所有投标人的投标保证金将在开标后10个工作日内无息退还。(6)发生下列任一情况投标保证金将被没收：投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；投标人领取招标文件后自己放弃其投标权利的；中标人未能在规定期限内签署合同协议书的；有证据表明投标人之间串标的。 2.3.9投标文件的份数和签署(1)投标人应按本须知前附表第18项的规定提交投标文件和电子标书（光盘）。(2)所要求书面投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚的注明正本或副本。正本或副本文字投标文件各表数据必须与电子版投标文件各表数据相一致，若不一致时，其投标文件按废标处理，不得进入评标。(3)所要求书面投标文件封面技术标封面、商务标封面均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。(4)除投标人对错误处需修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字或增删。除非这些改动是根据招标人的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。如有修改，修改处应由投标文件签署人签署证明。(5)电报、电话、传真、电子邮件形式的投标概不接受。2.4投标文件的提交2.4.1投标文件的装订、密封与标记(1)投标人应将投标文件的技术标与商务标分开，分别单独密封和标记，包封上应正确标明商务标部分或技术标。电子文档（光盘）密封在商务标正本中。(2)标袋自行购买，每个标袋密封口处均应用白纸封条密封，并加盖投标人印章（包括投标单位印鉴和法人代表或授权代表印鉴）。(3)如果投标文件没有按本须知上述(1)、(2)规定密封并予以标记，招标人将不承担错投或提前开封的责任，该投标文件无效，不与开封，并原封退还给投标人。 2.4.2递交投标文件的截止时间(1)投标人应按本须知前附表第19项所规定的投标文件递交日期和地点将投标文件送达指定接收人，逾期将被拒收。(2)出现本须知第10条因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标人修改通知规定的时间递交。(3)投标人在本须知第22条规定的投标截止时间以后递交的投标文件，将被拒收。2.4.3投标文件的修改和撤回(1)投标人在提交投标文件之后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。(2)投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第19条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明补充、修改或撤回字样。(3)在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。(4)投标人不得在开标时间起至本须知第17条规定投标有效期期满前撤回投标文件。否则，没收其投标保证金。2.4.4注意事项资格预审且备案的拟派项目经理和技术负责人不能改变。2.5开标与评标2.5.1开标(1)本项目将于投标截止时间后即按本须知前附表第20项规定的时间和地点由招标人自行开标评议，投标人不需出席。(2)按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，但不予退回给投标人；按本须知第25条规定确定为无效投标文件的，不予送交评审。2.5.2投标文件的有效性开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：(1)投标文件的正本或副本均没有有效的签字或盖章；(2)没有按照招标文件的要求提供投标保证金或金额不足的；(3)投标有效期不足（少于本须知第2.3.7条条款规定的期限）的；(4)不能满足招标文件提出的竣工工期要求的；(5)明显不符合技术规范、技术标准要求的；(6)投标文件附有招标人不能接受的条件；(7)对合同文件的内容进行修改的；(8)投标文件内容不全或份数不够的；(9)由于投标人的原因造成电子文件无法读取的；(10)投标人的工程数量与招标人所提供的工程量清单数量不一致的；(11)不符合招标文件中规定的其它实质性要求，如：投标报价不是一个报价，或提供多种投标方案；投标人只对部分招标内容进行投标的；在关键性条款上的偏差、反对或保留，且不能被招标人所接受，则投标文件将视为非实质性响应招标要求的投标文件；被认为没有实质性响应招标要求的投标文件，视为废标；安全文明施工措施费未按标准计取并单列的。2.5.3评标委员会与评标(1)招标人将根据招标项目的特点组建评标委员会（以下简称评委会）。评委会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。(2)评标按本工程评标办法的规定和要求进行，且评标采用保密方式进行。2.5.4评标过程的保密(1)开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，以及与评标有关的其他任何情况均严格保密。(2)在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。(3)中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释，也不退回投标文件。未中标人不得向评委会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。2.5.5投标文件的澄清为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清和说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容，根据本须知第30条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误并进行核实的修改不在此列。2.5.6投标文件的初步评审(1)开标后，经招标人审查符合本须知第25条有关规定的投标文件，才能提交评标委员会进行评审。(2)评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上的响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。(3)如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。(4)初步审查的肯定结论将作为投标人参加下一步评审的先决条件，否定的结论将导致投标人的投标文件将被拒绝。2.5.7投标文件计算错误的处理办法评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表述上的错误，处理方法如下：当单价与数量的乘积与合价不一致时、小计与汇总不一致时，按废标处理，不得进入评标。2.5.8投标文件的评审、比较和否决(1)评标委员会将按照规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。(2)在评审过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。(3)评标委员会依据本工程评标办法，对投标文件进行评审和比较，根据评审结果，将各投标人按综合得分进行排名。(4)评标方法和标准：本次招标的评标方法采用百分制评分法：即最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，将投标总价、措施项目费和分部分项工程清单项目综合单价赋予不同的权重，用打分的方法，将各投标人按综合得分进行排名。(5)评标委员会经评审，因各种原因导致有效投标人不足三家时，招标人将依法重新招标。2.6授予合同2.6.1合同授予标准本招标工程的施工合同使用云南省建设厅制的云南省建设工程标准施工合同（2008年版），授予确定的中标人。2.6.2招标人拒绝投标的权利招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据招标人评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。2.6.3中标通知书中标人确定后，招标人将在一周内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书使用新天地房地产有限公司的格式。在中标通知书中招标人将写明投标人的报价、工期、质量及合同主要条款。2.6.4合同协议书的签订(1)招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件、中标人的投标文件和中标通知书订立书面工程施工合同。(2)中标人如拒绝与招标人订立书面合同时，则招标人将宣布其中标无效，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。在此情况下，招标人将按有关规定将合同授予下一个中标候选人。(3)中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。2.6.4合同协议书的签订(1)招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件、中标人的投标文件和中标通知书订立书面工程施工合同。(2)中标人如拒绝与招标人订立书面合同时，则招标人将宣布其中标无效，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。在此情况下，招标人将按有关规定将合同授予下一个中标候选人。(3)中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。2.7承包方式、结算方法及付款方法2.7.1承包方式本工程承包方式采用投标须知前附表第22项。2.7.2结算方法(1)以按中标条件签订的施工合同为依据进行结算。(2)工程竣工验收后，且乙方的结算书经审计后进行结算，结算时除预留结算价的5%作为工程保修金外，其余款项在30日内一次结清。(3)在本工程施工过程中，若发生设计变更，以甲方工地工程师与监理工程师签证为依据，基建处审核签字用印后为准，以中标人在投标时该子目综合单价计取工程费；若中标人投标价中无该子目单价时，执行云南省建筑与装饰工程量消耗定额（2008），采用清单计价。(4)关于工程量清单中工程数量的调整：当双方核算，其中钢材、商砼、砌体、外墙漆、外墙保温材料、门、窗实际验收的工程数量与招标所发清单工程数量有差异超过5%时据实调整工程数量，按上述原则调整后，其相对应的综合单价为合同约定风险范围内不予调整；其余工程项目的工程量有差异，不予调整。2.7.3付款方法(1)工程预付款：合同签订后10日内预付工程总价款的10%作为工程预付款。(2)工程进度款的支付。2.8奖罚办法2.8.1工期按照中标工期及合同有关条款，按工程计划进度工期每延误一天，按工程总价款的万分之五进行处罚；延误超过15天后，每延误一天，按工程总价款的千分之一进行处罚；累计延误超过30天后，招标人有权委托第三方施工，中标人将不得提出任何异议，且由此产生的费用及损失由中标人承担，招标人有权单方从工程款中直接扣除。2.8.2工程质量(1)达不到中标质量等级按合同价的1%处罚，并进行修复，直至达到中标承诺的质量等级。 (2)工程质量保修期，见房屋建筑工程质量保修书。2.8.3公示拦标价见投标须知前附表第24项。3通用条款 通用条款同云南省建设厅制的云南省建设工程标准施工合同（2009年版）中通用条款。 4专用条款4.1词语定义及合同文件4.1.1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：中标通知书、专用条款、合同补充协议、本合同通用条款、变更纪要、答疑纪要、招标文件、投标书、图纸、有关技术标准、规范。4.1.2语言文字和适用法律、标准及规范本合同除使用汉语外，还使用无 语言文字。4.1.3适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：合同法、建筑法及相关法规。4.1.4适用标准、规范(1)适用标准、规范的名称：执行国家建筑工程施工规范标准及材料、设备所涉及的现行国家、省、市或行业建设标准、规范的要求。(2)发包人提供标准、规范的时间：无(3)国内没有相应标准、规范时的约定：无 4.1.4图纸(1)发包人向承包人提供图纸日期和套数：在合同签订后3日内提供四套，承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。(2)发包人对图纸的保密要求：不得外传、外借。(3)使用国外图纸的要求及费用承担：无4.2双方一般权利和义务4.2.1工程师(1)监理单位委派的工程师姓名：_杨阳_职务：_工程师_发包人委托的职权：施工过程的质量、进度控制、合同管理和信息管理，施工协调及全程监理。需要取得发包人批准才能行使的职权：重大工程洽商、签证变更、发包人指定价的认质认价等在决策之前需经业主同意。(2)发包人派驻的工程师姓名：_刘瑞_职务：_工程师_ 职权：负责施工全过程内、外部关系协调、处理往来文件，对工程进度、质量、造价进行管理。4.2.2项目经理