中国西部溶洞旅游景区(一期)项目立项招商书-毕业论文.doc

中国西部溶洞旅游景区（一期）项目招商书一、项目概况1、项目名称：筠连县中国西部洞群旅游景区2、项目（招商）建设内容：（1）、观光电瓶车、情侣单车（2）、特种驯养繁殖区（3）、山景休闲屋（4）、高空滑索（5）、洞穴人家（洞中寺庙）3、项目建设地点：筠连县双腾镇大兴村二、项目建设条件及技术方案1、建设条件（1）、资源条件：中国-西部洞群旅游风景区位于四川省宜宾市筠连县双腾镇，距县城35公里。景区系喀斯特地质构造，岩溶地貌发育奇特，峰丛石林景观奇异多姿，山峦叠翠，槽坝平坦，田园绣美，晨曦朝霞极为壮观，尤其是景区内一百多个岩溶洞穴集中分布、互相交汇，集幽深、空旷、神秘、奇特、犹如迷宫仙境，加之洞内地下暗河密布，与地面丰富景观资源环境构成一个大型的喀斯特自然生态博物馆。根据国家西部大开发的战略部署，乌蒙山旅游片区经济发展规划的实施，随着川南旅游基础设施建设，宜昭高速公路（神羊洞出口）的即将开工，筠连旅游交通网络的逐步完善，为筠连旅游业发展迎来了春天，中国西部洞群风景区是筠连县旅游发展总体规划修编确定，由上海力道景观环境艺术工程有限公司总体开发建设的四大景区之一，景区丰富独特的资源优势，将打造为国家AAAA级旅游风景区，成为川滇旅游环线上的一大亮点。本项目投资36245万元，拟将这个原生态的喀斯特自然博物馆开发成“喀斯特主题游乐园”，体现人与自然的完美结合，突出“游神羊幽谷、聆自然之音符；探地心之旅、吸天地之灵气；呷青山绿水、享人生之逸趣”为主题，结合科普科研教育、地学考察观光、原始生态考察、户外探险、特色无公害生态农副产品等要素，集健康性、趣味性、参与性为一体。（2）、项目用地取得方式：项目用地采用整体租赁流转方式取得，由公司向村社（及农户）缴纳土地流转费，流转年限为农村第二轮土地承包年限。如期满后，原土地实际利用企业可继续流转。项目范围内的农户，均采取集体搬迁集中居住的方式处理，未来项目内将不再有农户在其中居住。项目内的设施建设用地（包括：酒店、商业街等）均可办理土地使用权证和房屋权证。2、地域条件筠连县地处四川盆地南缘、云贵高原北麓川滇两省结合部，东连四川珙县，西与云南盐津县相邻，南与云南彝良县、威信县毗邻，北与四川高县接壤。幅员面积1256平方公里，人口45万。筠连历史悠久，资源富足，旅游资源得天独厚，享有“中国奇泉之乡”、“川红故里”、“筠商”等美誉，1995年列为四川省级岩溶风景名胜区。筠连古为秦五尺道，南丝绸之路的重要驿站，今为出川入滇的重要门户。3、技术方案（1）、项目创意中国西部洞群旅游景区项目位于筠连县双腾镇大兴村区域范围涵盖大兴村1、2、3、4组；桐榜村；金门村。总体规划面积约34，000亩（约23平方公里），是一个集生态农业、观光旅游、休闲度假于一体的喀斯特旅游区。一期神羊洞开发项目总体规划面积3,800亩，是以生态景观和溶洞为基础，集休闲度假、观光体验、商务活动、养老养生、科普教育于一体的大型溶洞主题精品型旅游度假景区。根据本项目的资源现状分布和客源市场特点，以满足游客消费需求心理为导向，以不同的产品内容和形式丰富游客体验，来满足不同层次游客的需求。因此按使用功能分为几大区域：公众游览区重点打造以大地盆景（秀峰长廊）景观光为特色的生态石林梦幻奇景主题区、桃花种植为目的的“桃花源植物园”、特种驯养区（孔雀驯养）、观光电瓶车情侣单车、露营基地、高空滑索体验项目、神羊洞溶洞主题游览区。重点打造以景观为基础、以体验为乐趣的项目；修建生态停车场、中心广场、大川洞接待中心等配套设施，使之成为集观赏性、体验性、景观性、娱乐性于一体的特色旅游项目。商务活动区重点打造以山景休闲屋、洞穴人家（佛教文化）区、休闲度假村（包含SPA休闲中心、多功能会议厅、绿色生态餐厅、音乐休闲吧）为主的高尚休闲度假场所；根据项目发展修建具有溶洞景观特色的喀斯特小镇和商业街等配套设施。（2）、经营方案中国西部溶洞旅游景区项目实施统一业态规划、统一经营管理、统一宣传推广，以便捷、休闲、开放、亲和为特征，融居住于其中。项目不同于其他旅游度假村，更有别于其他大型旅游景区，而以“特色溶洞体验+休闲农业体验+绿色有机食品+景观主题+高尚度假场所”改变了传统旅游景区单一观光的沉闷，更符合现代人休闲度假生活习惯，提升了休闲度假的乐趣，增强了景区的竞争力，在关注游客基本需求外，更关注于高层次消费需求，用最丰富优势的业态来提升其整体价值，营造出独具魅力的慢生活空间。 中国西部溶洞旅游景区项目作为一种全新的生态旅游度假景区模式与大雪山、天河温泉、塘坝古镇旅游景区等形成资源互补，并为筠连旅游注入新的活力。三、市场分析及预测1、项目背景经济在持续发展，科技也在不断的进步，社会生产力的提高决定了人们的需求不再单纯的停留在物质方面，而往更高一层的需求发展，一言以蔽之，物质需求得到满足后，人们的精神需求在不断上升，旅游业焕发出了勃勃生机。旅游业正成为当今社会最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。国务院关于加快发展旅游业的意见（国发【2009】41号）明确提出，“要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。这意味着，旅游业发展正在融入国家战略体系，中国旅游业正进入新一轮快速发展阶段。经济和政策的双重利好，将给旅游业带来前所未有的发展机遇，现代旅游业必将焕发出勃勃生机。2、项目市场状况、分析1、休闲度假游游客行为方式分析。国内众多旅游学者对休闲度假游客的旅游动机、旅游决策行为、旅游消费行为及空间行为模式进行分析后认为，休闲度假游游客的出游动机基本以消遣娱乐、放松休闲、健身享乐、缓解工作压力、实现人际交往为主，这类游客往往会选择就近度假，停留时间较长，以中高档消费为主，游客以散客为主，重游率较高。2、观光游游客行为方式分析。观光游游客以前往异地观赏自然风光、人文景观、风情民俗等为目的，倾向长距离旅游，停留时间通常较短，以团队方式出游较多。3、区位及资源条件分析。中国西部洞群区位优势不明显，交通通达性一般，但是原生态的洞群资源具有独特优势，区内景色别致，峰丛密布，流泉飞瀑，地表石林，绿树成荫，田园景秀，青山滴翠，尤其是有130多个岩溶洞穴集中分布而形成特色，其溶洞是洞洞相连，洞中有洞，洞内景观奇特无穷，曲径通幽，犹如迷宫仙境般的喀斯特自然博物馆，是集科学考察探险、旅游观光度假的最佳基地。因此，是较近（车程5小时）范围游客周末休闲度假的理想乐园，是远距离游客观光、探险考察的明智选择。在综合分析了规划区资源状况、市场条件的前提下，将本项目规划的景区定位为“溶洞主题文化旅游目的地”，体现人与自然的完美结合，突出“游神羊幽谷、聆自然之音律；探地心神秘、吸天地之灵气；呷青山绿水、享人生之逸趣”为主题，结合科普科研教育、地学考察观光、原始生态考察、户外探险、特色无公害生态农副产品等要素，集健康性、趣味性、参与性为一体的喀斯特主题旅游景区。基于此，本景区的目标市场主要以周边地区中等收入人群及较远范围的中高等收入人群，根据这一定位思想，将目标市场分为三级：一级市场（基础市场）：以宜宾、内江、乐山、泸州、毕节、昭通等地区为主的方圆两百公里区域，目标顾客群是中等收入以上的人群，针对这一区域市场，主要推出休闲游为主，旅游观光为辅的产品，以期游客重复性消费。二级市场（拓展市场）：以西南地区为主，目标顾客群是中高等收入人群以及具有探险精神的中青年，针对这一区域市场，主要推出原生态观光游、户外探险为主，以休闲度假游为辅的产品，以期吸引距离较远的游客，并有部分重复性消费。三级市场（机会市场）：包括国内外其他地区市场，目标顾客群是中高等收入人群，针对这一区域市场，主要推出体验式溶洞文化观光游、原始生态地学考察观光为主的产品，以期吸引远距离的游客。四、投资效益分析分类投资估算根据中国西部洞群拟开发建设的项目，为了前期投资的准备，现对各时期内所需要投资按分类进行统计。1. 旅游项目投资估算（表1）投资额（万元）主要分区景点名称建设项目名称规模体量一期二期三期入口接待服务中心主入口游客中心建筑面积1550800餐饮购物中心建筑面积900300四星厕所建筑面积12060生态停车场8500250喀斯特大酒店46004000次入口居民安置商业街5200政府投资停车场2000100咨询服务中心15004500三星厕所10040牌坊口牌坊改造50三星厕所8025生态停车场100080票务室150100购物点5030溶洞群观光体验区神羊洞接待服务中心洞内接待建设200100下沉区景观休闲项目打造50洞内环境景观打造200观景平台3015厕所8030电瓶车中转站改造100洞中寺庙1500狮子山游步道25观景亭50洞内景观500石林观光区石林观光区地质天书100秀峰长廊200群羊下山150天坑天坑孔雀园100桃花园150银杏谷150情人谷150天生桥观景平台50喀斯特山庄2000500地质科普教育溶洞博物馆1000穿越侏罗纪1500户外运动体验区攀岩接待服务中心户外运动接待中心32001500停车场2000150观景平台/集散广场2000150三星厕所20040攀岩服务点5030汽车营地停车场1500100帐篷区2000200配套服务区1000300飞跃大峡谷2000m长200花溪谷生态休闲体验区花溪谷湿地公园2000森林度假别墅群建筑面积13000 约30栋6000溶洞宾馆60006000花海叠翠打造五彩花田500创意花卉园总占地面积100亩200农耕文化体验区农房改造、环境整治政府投资喀斯特小镇投资额168014595140002 旅游服务设施投资估算统计（表2）3 旅游基础设施投资估算统计（表3）4. 中国西部洞群旅游规划总投资估算（表154）投资类别投资额（万元）一期二期三期旅游项目投资16801459514000旅游服务设施250300400旅游基础设施102027001300分期投资总额29501759515700本规划总投资36245经济效益分析 项目总投资主要以旅游项目为主，经济效益分析也以旅游项目为主。办旅游区内的商业业态主要有生态观光旅游、休闲体验旅游，本旅游区开发奖产生可观的经济效益。旅游收益成本分析是衡量旅游经济效益的重要指标，值越大，经济效益就越高。上表表明：由于本景区投资主要集中在二期和三期，项目收益主要集中在远期。根据经济数据测算，项目投资回收期约为6.2年，项目有一定的盈利、获利能力，在财务上是可行的；同时敏感性分析结果也表明项目具有较强的抗风险能力。项目第一期实施进度安排表序号建设项目名称开发期一期二期三期1主入口2次入口3牌坊片区4大川洞服务中心5洞口景观打造6洞中寺庙7洞内景观打造8狮子山景点打造9地质天书景观打造10群羊下山景点打造11天坑景点打造12石林景点打造13天生桥景点打造14桃花园15银杏谷16情人谷17森林度假别墅群18喀斯特山庄19溶洞博物馆20穿越侏罗纪21攀岩基地22自驾车营地23滑索项目24花溪谷湿地景观打造25喀斯特小镇26溶洞宾馆27农耕文化体验区28五彩花田观光区29乡村酒店五、投资环境背景1 、项目所在地概况交通区位：中国西部洞群景区位于四大城市(重庆、成都、贵阳、昆明)中心，连接大、中型城市，交通网络发达。筠连做为川滇结合部枢纽，宜宾至昭通（彝良）高速是四川省高速公路网络新规划的 8 条南北纵向路线之一，也是四川省规划新增的 7 条出川通道之一。已经开工的宜昭高速在景区4公里左右开设羊子洞出口，建成后筠连将融入川南经济区一小时经济圈，连通成贵高速，宜泸渝高速，为旅游业发展提供快捷的交通保障。规划中的成贵高铁贯穿筠连县，全长约 632.6 公里，行车时速约250 公里/小时，素有“世界第一条山区高速铁路”之称，建成后从成都到贵阳将从17 小时减少为 2 小时左右，为游客到筠连县生态旅游奠定了基础。神羊洞景区交通辐射 500 公里半径内，有重庆、成都、贵阳、昆明四个省会城市，未来还有能力辐射西安、郑州等北方城市和上海、广州等城市。2、建设单位概况 上海力道景观艺术工程有限公司拥有国内外著名艺术设计师，及整合知名的设计、营销策划团队，秉承设计以人为本的理念，重点关注人与自然环境之间自然法则和事物的规律，以及项目对投资人、自然环境的影响。利用先进的规划设计理念结合东方传统文化的智慧，最大化地融合中国景观的自然元素，提供高品质的规划设计制作服务。公司主营项目：园林景观规划设计及施工、绿化工程、建筑装饰设计及施工、舞台搭建，舞台设计、水电安装。3、政策优势鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。项目所在地政府给予本项目优惠政策：、土地使用方面。现代农业园区内企业可按照“依法、自愿、有偿”的原则，采取租赁、转包、入股、互换等形式流转土地。、税费优惠方面实行“两免三减半”。、管理及服务方面。按“特事特办、急事急办、办即办好”的原则为投资者提供优质服务、代办手续。、资金扶持方面。金融部门对经济社会效益好、科技含量高的农业产业化龙头企业，在信贷上给予重点倾斜。、项目建设用地。现代农业园区可按规划面积的10%以内编制农业园区建设用地规划并与城乡总体规划和土地利用总体规划相衔接。六、合作条件本项目建设内容均为招商所属范围，力道公司面向社会诚邀有实力、有经验的企业或投资者参与开发项目，合作可采取合资、独资、BOT、TOT等多样形式。有机农业开发项目合作方须具备丰富果树栽培经验和有机农产品种植、养殖经验，拥有一定的经济实力和农业资源；旅游开发项目合作方须具备丰富的专业市场运作经验，有较强的经济实力和良好的商业信誉，有一定品牌知名度的企业优先。七、联系方式1、招商单位：上海力道景观环境艺术工程有限公司 筠连县喀斯特旅游投资开发有限公司 2、办公地址：西部洞群旅游景区招商办公室 3、项目联系人：詹先生、郑先生 4、电 话：13096186999 13350244444 13890924444 5、传 真：0831-7222818 6、电子邮箱：710879454 7、网址： 8、邮编：645200