友谊宾馆-节能改造项目建设申请建设可研报告.doc

友谊宾馆节能改造项目

项目建议书

编写日期：二零零七年五月

目 录
一、总论
1、项目提要
2、编制参考依据
3、结论与建议
二、节能改造项目基本信息
1、建筑的基本情况
2、设备系统的基本情况
3、能源消耗现状水平
三、用能结构及设备现状
1、用电能耗现状
2、用水能耗现状
3、燃气使用现状
4、用能管理现状
四、节能潜力与目标以及节能改造方案的分析
1、空调水蓄冷建议
2、洗衣房洗衣排水回收建议
3、洗衣房蒸汽冷凝水回收建议
4、锅炉优化控制建议
5、完善楼宇控制系统建议
五、节能改造实施进度
六、投资估算与改造效益分析
七、结论与建议
一、总论

1、项目提要：
友谊宾馆系四星级酒店，于1954年开业，是亚洲最大的园林式酒店，占地面积33.5万平方米、建筑面积32万平方米，宾馆拥有各类客房1753套、床位3110个，宾馆拥有各类大小餐厅12个、餐位2800个，宾馆员工2260人；生活区占地面积15万平方米、建筑面积18万平方米，住户2280户，行政部门14个，外租户22户，外单位用户5户，贵宾楼近期经过重新装修改建，将申请成为5星级酒店。宾馆开业至今已将近53年，能源费用始终占据总营业支出的较大一部分。自2002年酒店专门成立了资源节约办公室，在节能降耗方面做了很多工作，使能源成本得到了有效控制，能源费用逐年减少，2004年宾馆能源费用支出占营业额的比例为8.76%，2005年宾馆能源费用支出占营业额的比例为8.74%，2006年宾馆能源费用支出占营业额的比例为7.96%，可以说成绩显著，但随着一些系统和机电设施的陈旧老化，已经阻碍和制约着酒店进一步节能降耗绩效的发挥。为此，我们对酒店进行一次全面地节能检测，摸清酒店能源消耗的组成，提出相应的节能改进方案。
受国务院机关事务管理局房地产管理司委托，北京汇路鑫科技有限公司和西门子楼宇科技（天津）有限公司于2007年5月开始对北京友谊宾馆运行能耗现状进行一次系统的检测、评价，对检测、评价中发现的不合理的运行能耗问题，提出节能改造方案，以达到提高友谊宾馆的能源使用效率、提高运行管理水平、降低能耗和运行管理费用、合理使用能源的效果。

2、编制参考依据：
《中华人民共和国节约能源法》
《民用建筑节能管理规定(建设部令第76 号) 》
GB 50189-2005
《公共建筑节能设计标准》
GB50019-2003
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB 50176-93
《民用建筑热工设计规范》
GB 50243-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50034-2004
《建筑照明设计标准》
CJ 128-2000
《热量表》
JJG 225-2001
《热能表》
DBJ/T01-100-2005
《公共建筑节能评估标准》

3、结论与建议
经过二个多星期的现场检测、评估工作，对友谊宾馆的用能现状、用能管理水平以及存在的节能潜力和可以改进的方向有了一个比较全面的了解和认识。具体有以下几个方面：

a.空调水蓄冷：在低谷电价时段，利用使用率较低的500RT和300RT主机蓄冷，蓄冷量为：5440RTH。白天在高价段和平价段释放蓄冷量，利用峰谷电价的差值蓄冷，从而达到节约电费的目的。预计投资350万元，每年可以节约电费80至100万元。

b.洗衣房洗衣排水回收：根据洗衣房用水记录，目前洗衣房每月用水5800至6000吨，没有加以回收利用。通过建立蓄水池，将洗衣排水回收加工成中水，即可用于园林灌溉，也可以向社会出售；夏季可以作为空调水蓄冷的蓄水池。预计投资100万元，每年节水6.5至7万吨，创收90至150万元。

c.洗衣房冷凝水回收：洗衣房每日消耗20吨以上蒸汽，使用蒸汽的设备产生的蒸汽冷凝水没有回收利用。通过加装冷凝水回收装置，每天可以回收7至10吨以上的高温冷凝水，将该冷凝水直接用于蒸汽锅炉的补水，从而达到节水、节燃气的目的。预计投资10至15万元，每年节约水、电、燃气费用7至10万元。

d.锅炉的优化控制：由于宾馆建成于上个世纪50年代，供暖系统是按燃煤设计考虑的，上世纪90年代末宾馆将燃煤锅炉改成燃气锅炉，并对锅炉系统做了改进，但仍然有节能的空间和潜力，通过增加锅炉房的控制（锅炉控制、水泵的变频、锅炉房的系统控制）及换热设备，增加室外管网的保温措施及流量分配系统（热力平衡），以及减少补水等措施。以达到控制燃气及水温，节约燃气的目的。预计投资80至120万元，每年节约水、电、燃气费用50至80万元。

e.完善楼宇控制：目前南区的三个制冷中心，只有水源热泵机站和怡宾楼制冷机房二期的系统有完善的控制，贵宾楼和怡宾楼制冷中心一期的系统都没有自控系统，设备基本都是基于现场控制。通过安装监测及控制系统，优化机组控制，达到节电的目的。预计投资80至100万元，每年节约电费15至20万元。

二、节能改造项目基本信息
1、建筑的基本情况：
北京友谊宾馆建于1954年，位于北京中关村南大街1号，中关村高科技园区核心，毗邻中国的硅谷及多所科研院校，与京城最大的现代化商城——当代商城，双安商场近在咫尺，是亚洲最大的集旅游、商务、会议、长住为一体的四星级园林式酒店。友谊宾馆设有各种规格的标准房、写字间、各种豪华套房及公寓式套房1753套，3110张床位，25个风味各异的餐厅、宴会厅可同时容纳2600人就餐；38个不同规格的会议室、多功能厅，可承办10人至1000人的国际、国内会议。。宾馆占地面积33万5千平方米，绿地面积多达20余万平方米，分南北两个区，北三环将两个区分割开来，南区建筑面积272470平米，北区建筑面积143294平米，配套设施齐全。
编
号
主要部位
名称
主要功能
办公室/客房/公寓数目
空调面积
（平方米）
楼层高度
1
1号楼
客房
原245间，改造完后为188间。
23146
6+1（客房层数+地下或非客房）
2
2号楼
客房
344
19863.7
7
3
3号楼
客房
346
20765.5
6+1
4
4号楼
客房
296
13488.7
6+1
5
5号楼
外专局办公

13761
7
6
7号楼
会议

1424
3
7
8号楼
客房
60
12724
7+1
8
友谊宫
餐饮

19500
3
9
会议楼
会议

7016.2
4
10
康体中心
健身

9500
2
11
苏园公寓
公寓式客房
173
10321.7
4
12
雅园公寓
公寓式客房
217
17356.8
4
13
颐园公寓
公寓式客房
76
6125.6
4
14
乡园公寓
公寓式客房
40
6837.1
4
15
迎宾餐厅
餐饮

879.8
2
16
雅园餐厅
餐饮

3197.8
3
17
锅炉房
1815.7

1

2、设备系统的基本情况：
1. 制冷机组及相关设备
Ø 制冷季节 ____4_月__25___日～____10__月___8__日
Ø 制冷最低室外温度 > _____ºC
Ø 冷冻水设定温度 9 ℃
Ø 冷却水设定温度 ℃

冷机
编号
输入
功率
kW
制冷量
KW
冷却水流量
(m3/h)
冷冻水流量
(m3/h)
冷机类型

使用年数
数目
机组型号
冷却设
备类型
(冷却塔或其它)
空调使用季节
每日运行小时数
（小时）
夏季
春秋季
冬季
1
234
1231
252
212
离心式
1
2
开利19-R3131336
冷却塔
24
8

2
334
1758
353
302
离心式
3
2
19-R4141386
冷却塔
24
8

3
164
1080
90
100
镙杆式
1
3
同方SGHP1200A
地下水源
24
8
24
4
173
552
62
41
活塞式
1
3
同方SGHP660
地下水源
24
24
24

制冷机冷水泵结构（一次/二次/三次循环） 一次
水泵
编号
型号
数量
流量
(m3/h)
扬程
(米)
功率
(kW)
是否安装
变频设备
空调使用季节
每日运行小时数
夏季
春秋季
冬季
一次
冷冻
水泵
QPG
200-400B
3
348
30
55
是
24
8-12

QPG
200-400B
3
280
33
45
是

QPG
150-315A
3
243
245
22
是

QPGR
200-315
3
300
28
37
是
24
24
24

水泵
编号
数量
流量
(m3/h)
扬程
(米)
功率
(kW)
是否安装
变频设备
空调使用季节
每日运行小时数

冷却
水泵
夏季
春秋季
冬季
QPG200-315A
4
300
28
37
是
24
8

QPG200-315B
2
280
24
30
是
24
8

QPG200-260
3
320
20
30
是
24
8

250QJ140-60/4
5
200
60
55
是
24
24
24

冷却塔
编号
品牌/型号
单个风机
功率（kW）
风机
数目
冷却水
流量
(m3/h)
使用
年数
空调使用季节
每日运行小时数
夏季
春秋季
1
RHDZ-800
5.5
4
763
3
24
8
2
RHDZ-700
5.5
4
644
2
24
8
3
RHDZ-400
5.5
4
344
2
24
8
7

2. 锅炉供热系统及相关设备
锅炉：
类别
炉号
型号
蒸发量
工作压力
日运行
小时
燃烧器厂家
型号
北区蒸汽锅炉
1号
WNS4-1.25-YQ
4T/H
0.8MPa
10
德国欧科
EK7.350G
北区蒸汽锅炉
2号
WNS4-1.25-YQ
4T/H
0.8MPa
10
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
1号
WNSZ8-1.0/115/70-Q

功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
2号
WNSZ8-1.0/115/70-Q

功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
3号
WNSZ8-1.0/115/70-Q

功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
4号
WNSZ8-1.0/115/70-Q

功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
5号
WNSZ8-1.0/115/70-Q

功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
南区热水锅炉
1号
WNS4.2-1.0/115/70-Q

功率4.2MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
2号
WNS7.0-1.0/115/71-Q

功率7.0MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
3号
WNS2.8-1.0/115/71-Q

功率2.8MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
4号
WNS2.8-1.0/115/71-Q

功率2.8MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
5号
WNS4.2-1.0/115/70-Q

功率4.2MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ

散热器：
部位
换热器
型号
品牌
容量
台数
供水
温度
流量
用途
北区

QBHQS-11.1/500-2.5-1.6-4/4L

11.1平米
4
60
50T/H
生活热水
南区

QBHSS-22.8/500-2.5-1.8-4/4L

22.8平米
2
60
55T/H
暖气
南区

QBHSS-87/900-2.5-1.6-4/4L

87平米
2
60
167T/H
暖气
南区

QBHSS-111.8/1000-2.5-1.8-4/4L

118平米
3
60
236T/H
暖气
南区

QBHSS-111.8/1000-2.5-1.8-4/4L

118平米
3
60
236T/H
暖气
南区

QBHSS-70.3/800-2.5-1.8-4/4L

70.3平米
4
60
174T/H
生活热水

热力系统泵群：
名称
型号
编号
流量
扬程
功率
是否变频
数量

热水循环泵
北炉
IR50-160
25立方米/小时
32m
4Kw
无
2
一用一备
热水循环泵
南炉
G50-32-9NY
50立方米/小时
32m
9Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
北炉
JQR200-400-I
400立方米/小时
50m
75Kw
有
2
一用一备
暖气循环泵
南炉高区
G40-32-9NY
40立方米/小时
32m
9Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
南炉南区
G280-32-45-NY
280立方米/小时
32m
45Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
南炉北区
G160-32-22-NY
160立方米/小时
32m
22Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
南炉中区
G280-32-45-NY
280立方米/小时
32m
45Kw
无
2
一用一备
补水泵
北炉
IR50-160
25立方米/小时
32m
4Kw
有
2
一用一备
补水泵
南炉
ISG65-160A
23.5立方米/小时
28.2m
4Kw
有
1

3. 空调系统及相关设备
Ø 空调箱（空调风柜）
空调
箱号
服务区域
及楼层
品牌/型号
数量
功率
（kW）
风量
（m3/h）
制冷量（KW）
制热量（KW）
1
8号楼大厅
同方:zkw10-jt-y6
1
5.5
10000
60.2
119
2
7号楼会场
Zkl-20
2
11
20000
231
263
3
康体中心游泳馆
Zkw35-jt-26
2
15
35000
244
432
4
4号楼大厅
Ahdfs100h
1
7.5
18020
149
178
5
1号楼大厅
开利39fd-45d1
1
4
10000
142
168
6
总服务台
39fd1-55d1
1
11
20000
230
272
7
友谊宫大厅
39fd1-68dg
1
11
20000
230
272
8
自助餐厅
39fd1-88dg
1
15
26000
320
415
9
聚秀园
Az560
1
7.5
20000
230
272
10
聚和园
Az560
2
7.5
15000
170
230
11
聚福园
Az560
2
7.5
15000
170
230
12
聚英厅
39fd1-67db
2
18.5
42000
360
485
13
1号楼多功能厅
39fd1-44d1
2
5.5
10000
110
145
14
会议楼报告厅
4-72n010c
1
11\18.5
22150-32100
320
410
15
3号楼大厅
Bfr/10-l
1
5.5
15000
234.5
278
16
2号楼大厅
Kg06i-8y
2
3
6000
82
123
17
1号楼咖啡厅
Zk20
1
11
20000
145
188
18

19

Ø 新风机
新风
机号
服务区域
及楼层
品牌/型号
数量台
功率
（kW）
风量
（m3/h）
制冷量（KW）
制热量（KW）
日运行
小时数 （h）
1
8号楼会议室
清华同方zkl06
1
2.2
6000
101
9419

2
8号楼大堂
清华同方zkw10
1
5.5
10000
132
119

3
2-8层
清华同方zkl03-jx-28
7
1.5
3000
49.5
47.2

4
地下一主配电室
清华同方zkd04-jx-8y
1
1.1
4000
67
63

5
地下一机房
清华同方zkd06-jx-6y
1
1.6
6000
89
94

6
门诊部
Zkl02-jx-y8
1
1.1
2000
32.1
31.1

7
地下行政房
Zkl15-jx-y4
1
4
15000
183
219

8
地下车库
Zk15-jx-z4
1
4
15000
183
219

9
地下高压配电
Zkd04-jx-y8
1
1.1
4000
42.7
56.6

10
1-7层4号楼
Ahdfs64h
3
4
10230
142
168

11
1号楼1-5层
开利39fd1-45d1
4
4
10000
140
160

12

13

Ø 排风机
新风
机号
服务区域
及楼层
品牌/型号
数
量
功率
（kW）
风量
（m3/h）
制冷量（KW）
制热量（KW）
日运行
小时数 （h）
1
4号楼
GB-101
3
N=1/3P
1000-2000

2

GB-08
41
N=1/4P
600-1200

3

GB-101
12
N=1/4P
1000-2000

4
1号楼
高温轴流式
2

3600-7200

5

轴流式
2

850

6
游泳馆
CFT-FDA460/C
1
3.2
20000

7
网球馆
CFT-FDA460/C
1
1.32
10000

8

9

Ø 风机盘管
风机
盘管
A

品牌/型号
数目
风机功率
W
风量大小 （m3/h）
高速
中速
低速
顿汉布什CR04
386
41

楼号（楼名）
服务区域/楼层
制冷量
制热量
4号楼
1-7层
4914
7967
风机
盘管
B

品牌/型号
数目
功率大小
风量大小
高速
中速
低速
清华同方FP-6.3
286
32

楼号（楼名）
服务区域/楼层
制冷量
制热量
8号楼
1-8
3500
5763
风机
盘管
C

品牌/型号
数目
功率大小
风量大小
高速
中速
低速
大金FWHM-4
512
50

楼号（楼名）
服务区域/楼层
制冷量
制热量
1号楼
1-6
4250
7280
风机
盘管
D

品牌/型号
数目
功率大小
风量大小
高速
中速
低速
青云仪器厂
PFAW-82-04
410
35

楼号（楼名）
服务区域/楼层
制冷量
制热量
3号楼
1-7
2580
4124

3、能源消耗现状水平：

2004年-2006年能源统计表
年 月
电量
（千瓦时）
电费
（元）
燃气量
（立方米）
燃气费
（元）
水量
(立方米)
水费
（元）
Jan-04
993507
681984.46
1641441
2954593.80
127633
339248.51
Feb-04
1012895
702685.38
1268983
2284169.40
114403
304083.17
Mar-04
1429406
997271.99
905159
1629286.20
115659
307421.62
Apr-04
1221708
858560.83
776886
1398394.80
126722
336827.08
May-04
1009533
712983.08
315065
567117.00
100272
266522.98
Jun-04
2013543
1495797.18
141390
254502.00
131311
343509.58
Jul-04
1882966
1388945.46
200639
361150.20
129170
337908.72
Aug-04
1720155
1267053.23
154842
278715.60
121922
318947.85
Sep-04
1500364
1107733.56
235840
424512.00
105034
330309.94
Oct-04
732856
553911.83
182195
327951.00
102244
350705.50
Nov-04
1330368
982803.98
499254
898657.20
104402
358185.23
Dec-04
1147498
839574.10
774666
1394398.80
101370
347594.11
全年合计
15994799
11589305
7096360
12773448
1380142
3941264
Jan-05
1482275
1090375.26
1139139
2050450.20
117092
401507.97
Feb-05
1329968
969795.16
646156
1163080.80
116014
396960.92
Mar-05
1384928
1018849.00
1639500
2951100.00
108832
373118.89
Apr-05
1232372
911661.58
648735
1167723.00
104298
357457.82
May-05
1079992
846951.95
275450
495810.00
102464
351192.88
Jun-05
1559404
1223654.01
138959
250126.20
104865
359429.28
Jul-05
1892358
1450626.46
185014
333025.20
110074
377119.47
Aug-05
2653427
2054250.13
228901
412021.80
69063
236991.31
Sep-05
1594074
1253331.47
203099
365578.20
142859
489113.03
Oct-05
1201098
962986.01
341682
615027.60
95708
328010.63
Nov-05
1250953
991574.18
505692
910245.60
94138
322716.68
Dec-05
1388029
1082655.10
1236718
2226092.40
93848
321691.46
全年合计
18048878
13856710
7189045
12940281
1259255
4315310
Jan-06
1460303
1146366.76
1251154
2252077.20
93364
320072.70
Feb-06
1467968
1149264.99
1165097
2097174.60
90915
311637.74
Mar-06
1481943
1163727.94
688349
1239028.20
103602
355011.12
Apr-06
785333
619370.13
271252
488253.60
102071
349815.81
May-06
1892407
1505207.08
154651
278371.80
89733
307634.62
Jun-06
1757463
1426931.93
165201
297361.80
97053
355292.26
Jul-06
2228218
1886431.66
132286
238114.80
96728
331875.38
Aug-06
2151204
1822595.71
126687
228036.60
87048
297528.89
Sep-06
2012545
1715893.09
149202
268563.60
96522
329719.15
Oct-06
1431693
1220141.96
185267
333480.60
93701
320255.54
Nov-06
1454437
1195527.74
460060
878913.30
102071
348916.62
Dec-06
1482228
1218168.47
1086795
2119250.25
95132
325040.38
全年合计
19605742
16069627
5836001
10718626
1147940
3952800

三、用能结构及设备现状

友谊宾馆用能主要包括电能、市政用水和燃气。本次检测评估主要针对该建筑使用的电能、燃气和用水进行检测评估。
经现场调研、勘查及实地检测，并核对过去2 年的历史记录数据，对各耗能系统耗能情况进行统计、对比，可以得出各类能源在本项目中的实际使用情况。以下就各类能耗的实际使用情况作具体说明。
A、用电能耗现状：
友谊宾馆客房、裙房和写字楼总面积共计415764m2， 其电能使用主
要包括以下系统：空调系统、照明系统、电梯系统、厨房＋洗衣房、锅炉热力、生活给水、动力及其他等。通过对2004 年、2005 年及2006 年的用电量统计可计算得出宾馆用电能耗相应数据，其用电状况如图3-1：

图3-1

从上图可以看出，2004、2005、2006 年用电量，每年都成递增状态。全年用电量最大的月份为7、8月份，用电量最少的月份为4月份。夏季电负荷较大的主要原因是空调制冷系统投入运行。近三年来总用电负荷趋势呈上升状态主要是因为04年宾馆开始将溴化锂机组更换为离心式电制冷机组，将餐厅的部分蒸汽设备改换成用电设备。经计算，友谊宾馆2006年综合能耗（含电和燃气）为185.84 度/m2 ·年，与同类建筑相比处于较高耗能水平，分析原因主要是因为建筑物不集中，地理分散面大，各耗能系统部分设备老化，效率低下，加上绝大部分设备都是非节能型产品，因此机电设备的能耗会很大，同时也设备运行管理策略不完善等原因造成。
友谊宾馆耗电量统计
总面积
415764m2
2006 年综合能耗总量（含电、燃气量）
7726.5万度
每平米年综合能耗指标（含电、燃气量）
185.84 度/m2 ·年

说明：a、综合能耗包括全年用电量和全年用燃气量， 即将燃气量按照等效电折算到总电量中。
B、 用水现状：
友谊宾馆用水主要包括客房及公寓的生活用水及空调系统用水还有大量的园林绿化用水和景观用水，一年中各个月的耗水量差别较小。图3-2 为友谊宾馆近3年来各月用水量。

图3-2
从上图可以看出，宾馆每年的水消耗量总体呈下降趋势，主要原因是宾馆近几年做了大量的节水改造措施，具体是：a、自2003年起宾馆先后投资270万元，逐步对南、北区140个分散的员工浴室进行改造，加装智能型节水控制器230个，对洗浴时间进行合理控制，通过近4年的努力，达到了在改善员工洗浴条件的基础上，实现节约用水的目的；b、宾馆投资80多万元对北区（职工生活区）7座筒子楼的357户居民的公共水房、厕所进行了装修改造，更新了供水管道，安装了水表，取消了沿用几十年的包费制，实行一户一表计量收费，在改善居民生活环境的同时达到了节水的目的；c、宾馆在进行改造怡宾楼、康体中心和新建嘉宾楼工程建设中加大节能产品和设备的使用，投资250多万元用于中水处理设备；d、宾馆利用贵宾楼升星改造的机会，将原来不节水的恭桶全部更新，并引入中水系统，此项措施必将使宾馆的用水量进一步降低；e、宾馆投资近200万元建设了日处理量180吨的中水回收利用系统，投入使用后，将洗浴用水、游泳池溢水等杂排水进行收集处理后用于宾馆客房冲厕、洗车、庭院浇花及景观用水等，进一步提高了水资源的循环利用率。
C、燃气使用现状：
友谊宾馆燃气使用主要包括锅炉及厨房，能耗现状如图3-3：

图3-3
从图3-3可以看出，2006年燃气使用量明显降低，除了2006年北京出现暖冬的因素外，还和宾馆采取的一系列措施有关：宾馆能耗实行日报制；更改耗能设备运行时间；锅炉优化控制等等。
D、 用能管理现状：
友谊宾馆用能管理主要包括用能行为管理和用能管理技术手段两部分。在现场考察过程中，我们发现宾馆在用能行为管理方面有许多的节能管理经验，制定了较为详尽的节能管理制度，节能意识也比较强，修订和完善了《北京友谊宾馆关于节支降耗工作的措施》。要求各部门结合具体工作，建立资源节约工作机构，将资源节约责任落实到具体工作岗位，各部门本着从大处着眼，小处着手的原则，制订行之有效的资源节约措施，加强设施设备的保养和维护。此外，宾馆制定了《北京友谊宾馆能源使用管理规定（试行稿）》，加强对各部门使用电器设备的有效控制。明确职能部室办公期间的照明、电开水器、空调开启时间，同时加强经营场所非营业时间的用电管理。还积极响应北京奥组委关于“夏季房间温度提高一度，冬季房间温度降低一度”的倡议，在客区、办公区开展温度控制、节约能源的活动。但也存在一些问题有待持续改进；用能管理技术手段包括楼宇自控系统和计量系统管理， 目前宾馆的楼宇自控系统存在三个厂家提供的设备，没有实施集中管理、集中监控；计量系统也不健全，基本都是总表制，各系统没有分系统、分建筑计量，计量系统包括用电计量、用水计量和燃气计量，通过现场了解发现计量系统存在以下问题：全部是人工读数表具，抄表工作量较大，抄表数据不能及时、准确；三级表只针对对外出租用户以及对外转供电出线加装，对宾馆内部各区域照明用电以及各动力系统用电出线未加装相应的电度计量表，无法准确计量各区域，特别是各主要耗能动力系统设备的实际用电量；用水和用气主要依靠总表计量，只有个别区域用户有专门的计量表。

四、节能潜力与目标以及节能改造方案的分析

由于友谊宾馆建成投入使用于20 世纪50年代中期，经过50多年的运行，设备大部分已经更新换代过，但绝大部分电动机都是非节能型产品，机电设备的能耗很大。因此，宾馆如要全面切实的解决使用能耗大的问题，需要对宾馆的主要用能系统设备进行系统、全面的深入研究、分析，进行系统、全面的整体改造设计。并对设计进行整体综合设计校核、确保方案的合理、全面且具有可实施性；在此基础上对宾馆各主要用能系统设备进行有计划、有步骤地的更新、改造；同时健全、完善用能管理技术手段，提高用能管理的技术水平，加强、完善用能管理制度，切实有效的用好、管好所使用的各种能源，做到合理用能，提高用能效率、杜绝浪费，减少能耗费用。
在本报告中，根据友谊宾馆的现实情况，给出了一些花钱少见效快的节能改进建议，同时给出了改进、完善用能管理技术手段，加强、完善用能管理制度等一系列建议。通过实施这些改进建议，可以在友谊宾馆现有系统、设施基础上部分提高用能效率，降低能耗。
具体建议如下：
1、空调水蓄冷建议
目前宾馆用电收费采用分时电价收费方式。具体分时电价见下表。
2006年电价
时间段
时间段
时间段
时间段
用电价格
峰时段
10：00-15：00
18：00-21：00

1.137
尖峰时段
11：00-13：00
20：00-21：00
7月、8月、9月
1.244
平时段
7：00-10：00
15：00-18：00
21：00-23：00
0.6962
谷时段
23：00-7：00

0.2806

由上表中可见，峰谷电价相差4倍，低谷电价时段为8小时，这就为蓄冷技术的实施提供了可行的条件。
蓄冷技术的原理，简而言之，是利用夜间低谷负荷电力继续运转制冷机制冷，将能量以冰或低温水的形式储存起来，在白天用电高峰时将冰融化或输出低温水提供空调服务，从而避免中央空调争用高峰电力，最常用的蓄冷方式主要有两大类：冰蓄冷和水蓄冷。 A、冰蓄冷：顾名思义蓄冷介质以冰为主，不同的制冰方式，构成不同的蓄冷系统。蓄冷系统的思想通常有两种，完全蓄冷与部分蓄冷。
B、水蓄冷:水蓄冷是利用3-7°C的低温水进行蓄冷，可直接与常规系统匹配，无需增加其它昂贵的专门设备。其优点是：投资省，维修费用少，管理比较简单。但由于水的蓄能密度低，只能储存水的显热，故蓄水槽占地面积大。就本项目而言，友谊宾馆不同于其他饭店，因为是园林式饭店，所以友谊宾馆有理想的建造蓄水池的优势，而且由于蓄水池可以建于地下，所以不影响地面的绿化、造景或停车场等用途。下面介绍一下水蓄冷的原理：
常规电制冷中央空调系统分为两大部分：冷源和未端系统。冷源由制冷机组提供6-8℃冷水给未端系统，通过未端系统中的风机盘管，空调箱等空调设备降低房间温度，满