农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地可行性研究报告.doc

项目可行性研究报告
目 录
第一章 总论 3
1.1项目名称与建设单位 3
1.1.1项目名称 3
1.1.2建设性质 3
1.1.3项目选址 3
1.1.4项目建设单位 3
1.1.5项目建设单位概况 3
1.2编制原则、依据及范围 6
1.2.1编制原则 6
1.2.2编制依据 7
1.2.3编制范围与内容 7
1.3项目概况 7
1.3.1项目名称 7
1.3.2项目提出的理由 8
1.3.3拟建设地点 9
1.3.4建设期限 9
1.3.5建设规模及技术方案 10
1.3.6建设条件 11
1.3.7项目总投资及资金筹措方式 12
1.3.8项目效益情况 12
1.3.9项目主要经济指标 13
1.4项目研究结论与建议 13
第二章 项目建设背景与必要性 14
2.1项目提出的背景 14
2.2项目建设的必要性和目的意义 16
第三章 产品市场预测及营销策略 18
3.1市场分析 18
3.2产品生产及销售策略 19
第四章 项目建设方案 20
4.1建设任务与规模 20
4.2主要生产技术方案的选择 20
4.3建设标准和建设内容 22
第五章 项目选址与实施安排 24
5.1项目区概况 24
5.2项目建设地条件 25
5.3项目选址 26
5.4项目实施进度 27
5.4.1建设期限 27
5.4.2实施进度安排 27
第六章 项目组织管理与劳动定员 28
6.1项目组织管理 28
6.1.1项目的组织管理机构 28
6.1.2管理模式 29
6.1.3建成后的运行管护 30
6.2项目招标管理 31
6.2.1招标范围 32
6.2.2招投标程序情况 32
6.3劳动定员与培训 32
第七章 项目环境分析 33
7.1环境影响分析，主要污染源和污染物 33
7.1.1项目区环境现状 33
7.1.2项目建设和动作对环境的影响 33
7.2环境保护与治理措施 34
第八章 投资估算及资金筹措 36
8.1投资估算及依据 36
8.1.1估算依据 36
8.1.2投资估算 37
8.2资金来源渠道与筹措方法 37
8.3资金使用与管理 38
8.3.1资金使用计划 38
8.3.2资金管理 38
第九章 项目效益分析 38
9.1企业效益 38
9.2社会效益 39
第十章项 目风险评价及结论 40
10.1有偿资金和银行贷款归还能力分析 40
10.2产业化经营及农民增收评价 40
10.3项目可行性分析结论与建议 41

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第一章 总 论

1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称：XX市XX农业循环经济
四百万蛋鸡产业示范基地
建设性质：新建
1.1.2 拟建单位：XX农业股份有限公司
注册地址：河北省XX市XX开发区
1.1.3 单位概况
一、建设单位
XX农业股份有限公司是一家股份制公司，于2012年4月24日在国家工商行政管理总局取得企业名称预先核准通知书，并于2012年8月8日在河北省XX市工商行政管理局取得营业执照。营业执照注册号：1302000000103944，注册地在河北省XX市XX开发区XX农场二分厂。公司致力于成为全球领先的生态农业龙头企业，公司秉承可持续发展的生态农业模式，引领农业产业化，持续为市场提供高品质的生态食品和清洁能源。公司位于河北省XX市XX开发区。
XX农业股份有限公司目前通过友好协商已经和泛亚国际投资有限公司、美国海兰国际公司、侨太-布罗克国际公司、国家家禽工程技术研究中心达成战略合作意向，计划在中国投资建设现代化可循环蛋鸡生产示范基地。公司将认真贯彻落实《河北省现代农业“十二五”规划》、河北省农委《关于确保本市主要农产品最低保有量的工作意见》等精神，在“十二五”期末实现百万羽蛋鸡养殖产业的发展目标，经过科学研究，制定了蛋鸡养殖和配套的种鸡、青年后备鸡、饲料、有机肥、有机蔬菜等循环农业发展规划，将蛋鸡养殖列为主营业务，集中优势财力、人力、物力聚焦蛋鸡产业，全力打造蛋鸡养殖产业链，公司通过引进美国海兰优质蛋种鸡品种、美国侨太国际公司的自动化养殖设备、先进的管理理念，并通过市场营销树立一个高端品牌。“十二五”期末将建成世界一流、国内领先、全自动化的高科技蛋鸡养殖示范基地，充分展示河北省现代禽蛋产业在全国的领先地位，400万青年后备鸡/年，400万只蛋鸡年存栏，每年可向市场提供鲜蛋约7-8万吨，占河北以及京津唐等地安全鲜蛋的30%左右，为稳定环首都经济圈市场禽蛋价格、保障鲜蛋食品安全和市场供应，丰富市民“菜篮子”做出贡献。
二、合作单位
1. 泛亚国际投资有限公司——总部位于中国北京，主要从事国际金融投资业务。业务范围涉及矿产能源开发、实业投资、创业投资、金融投资、农业投资等。泛亚国际投资有限公司资产管理规模20亿元人民币；是中国投资协会理事会员单位、中国工商联并购工会会员、中国中小企业协会会员、创业投资协会会员及中国三板市场做市商、保荐人。公司拥有由矿产能源、金融投资、房地产开发、商业投资、农业投资、法律、财务管理、风险控制等专业人才组成的国际化专业管理团队。
2.美国海兰国际公司——创建于1936年，是一家大型的世界性蛋鸡育种公司。2000年海兰国际育种公司开始占据全球蛋鸡市场第一位，2002～2003年，海兰公司的种鸡占有全球45%的市场份额。近两年海兰国际旗下的蛋种鸡在中国市场占有率有所增加，到2011年底已经占据中国蛋鸡市场的79.2%。
3.美国侨太-布罗克公司——是全世界最可靠的家禽饲养设备，以及成套设计及系统集成商。侨太™（Chore–Time®）布罗克™ ( Brock®)国际公司是伯克希尔•哈萨韦公司的子公司也就是大家熟知的股神巴菲特的全资子公司。公司在本行业内质量信誉、长远价值和卓越性能方面均拥有持久的声望，在创新、营销、售后系统和集成方面有着悠久传统历史，并维护其领袖地位。
4.国家家禽工程技术研究中心——1997-1999组建,2000年9月通过国家科技部的验收评估开始正式运行。主要研究开发和服务领域：家禽优良品种选育、良种繁育技术开发；家禽生产工艺与科学管理技术开发；家禽营养、饲料、添加济开发；家禽饮用水水质控制技术开发；禽舍环境控制技术与装备研制开发；养禽场工程设计与饲养设备开发；家禽疾病综合防治、净化技术开发，主要疾病疫苗研制开发；蛋鸡企业全程技术培训与管理服务；蛋鸡优良配套系、配套饲料、疫苗开发经营等，是一家由国家科技部主导专门研究系统化科学养殖家禽培育种苗的专业研究所。
1.1.4 项目拟建地点
本项目总体规划选址位于XX市XX经济技术开发区二社区，项目选址东、西、北均为农田，南隔609县道与农场二分厂社区相邻。交通便利，配套设施完善。
1.2 研究工作的依据与范围
1.2.1 研究工作的依据
1）《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会令第9号）
2）《种畜禽管理条例》（1994年4月15日国务院令第153号）
3）《国务院关于印发全国现代农业发展规划(2011—2015年)的通知》（国发〔2012〕4号）
4）河北省科学技术厅关于印发《河北省农业科技发展“十二五”规划》的通知（冀科农〔2011〕17号）
5）河北省人民政府办公厅《关于印发河北省农村经济发展“十二五”规划的通知》（冀政办函[2012]53号）
6）《河北省种畜禽管理条例》(1999年4月2日河北省第九届人民代表大会常务委员会第八次会议通过)
7）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
8）国家及项目所在地相关法律、法规、政策及规定
9）项目单位提供的有关基础数据及资料
1.2.2 研究工作的范围
本报告对本项目的市场预测、建设方案、产品方案、总平面图布置、公用配套工程、投资估算、资金筹措、经济分析及经济评价等方面进行了较为全面的分析和研究。
1.3 研究工作概况
受XX农业股份有限公司的委托，石家庄市工程咨询研究院承担了《XX市农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地建设项目可行性研究报告》的编制工作。我们首先组成了项目专题小组，对有关产业政策进行了研究，对该企业生产产品的市场现状和发展前景进行了分析和预测，围绕着当地资源情况及建设场地等建厂条件进行分析论证，并根据调查收集以及项目单位提供的基础数据资料，依据国家有关政策法规编制了本报告。
1.4 项目建设总体方案
1.4.1 建设指导思想
以区域总体规划为依据，充分发挥本项目自身特色，并融于周围环境，运用高新技术手段和先进的设计思想，建设高标准、高效能、环保型的绿色养殖、生产、加工区，为企业发展开拓新领域，成为河北省蛋鸡供应的战略支撑企业和规模化集约化养殖方式的示范基地，为河北省蛋鸡养殖新技术集成、蛋品深加工引领等建设起到示范带动作用。
1.4.2 建设用地
项目规划总用地面积726150㎡（1089亩），本项目用地面积为501150㎡（752亩）。
1.4.3 建设规模与建设内容
1.建设规模
项目建设规模为年产400万蛋鸡养殖基地。生产规模为商品蛋鸡400万羽存栏、新鲜鸡蛋7万吨，全蛋液16800吨。总建筑面积85029㎡。
2.建设内容
项目的建设内容含蛋鸡养殖场、鸡蛋加工厂、办公、宿舍及附属配套设施、设备等。
1.4.4 建设条件
供电：电源引自当地供电系统，满足需求。
供水：水源为自备水井，水量和水质满足项目要求。
供暖：采用自备锅炉供暖，热源采用天然气。
1.4.5 项目总资金
本项目总资金为117277万元，计划银行借款42000万元，其余为企业自筹解决。建设投资计划分三年投入。
1.5 研究结论
1.本项目建设符合我国走循环经济、资源充分利用和可持续发展的新型工业化道路的产业政策，符合XX市“十二五”规划纲要的有关精神和城市整体规划，对当地劳动力就业起到积极的推动作用，是一个利国利民的项目。
2.本项目产品市场前景良好，建筑设计符合规范，产品生产工艺先进，设备方案合理，建设规模适当，技术上可行。
3.通过本项目的建设符合国家产业政策，行业发展规划和区域经济发展规划，市场前景广阔，在取得经济效益的同时，可以增强企业竞争能力，社会效益也是显著的。
4.项目地址选适当，原材料供应有保障。
5.项目环保及节能措施可行。
6.水、电、气配套落实。
7.经计算项目报批总投资由建设投资与铺底流动资金组成，为111368万元（其中建设投资108681万元）。年均销售收入103451万元，年均销售税金及附加383万元，年均成本费用66942万元，年均利润总额29796万元，总投资收益率26.82%，所得税后财务内部收益率为18.35%，所得税后财务净现值（ic=8%）72511万元，所得税后静态投资回收期（含建设期）7.09年，盈亏平衡点42.90%（生产能力利用率）。由此表明，本项目具有较好的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，财务上可行。因此，本项目是可行的。

第二章 项目背景及建设必要性

2.1项目建设背景
家禽养殖业是我国畜牧业的支柱产业，也是规模化集约化程度最高、与国际先进水平最接近的产业。近些年来，我国家禽养殖业快速发展，家禽养殖业综合生产能力显著增强，已成为农民增收的重要来源，禽类产品也是最受消费者欢迎的产品。但是，京津冀地区禽蛋业近年来发展以中小规模企业居多，实力不强，产值偏低，养殖场棚舍简易、设备陈旧，抵御风险的能力不足；养殖企业生产方式简单和环保设备不全，治污能力不足，造成环境污染。河北省目前蛋鸡养殖现状远远不能满足“十二五”规划中提出的建立都市现代化农业的任务要求。
“米袋子、菜篮子”是中国社会政治稳定的基础，鲜蛋又是菜篮子中最主要的大宗农产品，是老百姓每天饭桌上不可缺少的食物。我省的蛋鸡养殖业起步于上世纪八十年代，全国各地普遍实施的“菜篮子工程”，为养鸡业奠定了资金、技术、人才的基础，因为其“短、平、快”特征和进入的门槛较低，养鸡技术很快为广大农民接受和掌握，广大农民从几百只鸡的养殖开始起步，每户的饲养规模很小，但“家家点火，户户冒烟”，加和起来又构成一个庞大的蛋鸡群体，“小规模，大群体”成为我省蛋鸡养殖业的基本特征。这种饲养模式在帮助农民脱贫致富和促进养鸡业发展上，在解决“量”的问题上，做出了历史性贡献。随着经济的发展，这种饲养模式越来越难于适应养鸡业发展的需要，已经走到了尽头，其主要弊端：
其一，造成我省蛋鸡养殖业疫病控制越来越难，直接威胁人类健康。“小规模，大群体”模式，由于鸡粪得不到有效治理，养殖密集区内粪污横流、空气恶臭、水源污染、环境恶化，直接影响人类健康。近几年，人类感染禽流感已为这种养殖方式敲响警钟，如果不尽快治理，人畜共患病大流行的威胁就不会消除。
其二，影响食品安全。在“小规模，大群体”的养殖模式下，大鸡小鸡混养，疫病在各鸡群当中交叉感染，养殖户只能靠大量用药来维持鸡的生产。长期用药不仅造成药物在禽蛋产品中残留影响食品安全，还会使病原微生物耐药性增强，促使病原微生物变异，疫病控制更难了。
其三，助推物价，影响社会安定。疫病困扰造成鸡群生产性能低下，生产成本增加，推动鲜蛋价格刚性上涨，助推物价，使消费者恐慌，影响社会安定。
其四，土地资源浪费严重。简陋的设施，落后的设备不能给鸡群创造优良的生产环境，为了保持鸡群的生产性能，只能减少单位面积饲养量，造成土地资源的巨大浪费。
其五，浪费粮食。疫病困扰，使鸡群只能吃料不产蛋或多吃料少产蛋。浪费饲料，浪费粮食，加重我国粮食压力，推动粮价上涨。
其六，种鸡集约化程度低，成为疫病传播的重要源头。我省蛋种鸡父母代场有300多家，孵化场300多家。场多规模小，不利于管理和疫病净化，是造成鸡蛋传病的主要源头。
以上六点，是近年来蛋鸡生产徘徊不前、养殖效益持续下滑的根源所在。虽然经过二十多年的发展，鲜蛋行业利润由暴利变为微利，人工成本由廉价变为较高，原来低投资、多用人、低产出的生产方式已经很难赚到钱，时代的变迁迫切需要河北养鸡业实现全面升级，向“适度规模的集约化、健康化、规模化”方向发展。
为加快转变经济发展方式，推动产业结构调整和优化升级，完善和发展现代产业体系，国家发展和改革委员会于二〇一一年三月二十七日发布的第九号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》中明确：鼓励农林业类——畜禽标准化规模养殖技术开发与应用。革新现有的养殖模式，探索适应河北蛋鸡养殖业发展的新模式，解决困扰河北蛋鸡养殖业健康发展的疫病问题、环保问题、农产品品牌问题和带动农民增收问题，强化和巩固河北蛋鸡业大省强省地位，成为一个重要课题。
2.2项目建设的必要性
1、XX市农业发展战略决策需要。
XX市在“十二五”期间，确定了面向京津等大中城市和国际市场，大力发展传统优势农业、精品农业、外向型农业、生态绿色农业、观光休闲农业和海洋农业的战略决策，集中力量打造环京津绿色有机蔬菜果品基地、沿海特色水产品基地，围绕粮食、油料、畜牧、渔业、蔬菜果品五大产业，优化农业结构，创新发展模式，形成“两廊（北部依山和南部沿海两条旅游农业走廊）、一带（中部平原高效设施农业带）、一圈（市区周边都市休闲农业产业圈）、一区（打造农业科学发展示范区）”产业布局，不断提升现代农业发展水平。
2、优良种源引进与繁育支撑基础的需要。
良种是蛋鸡产业发展的第一要素，它对行业的科技贡献率达到70%。由美国海兰国际公司直接引进的海兰鸡是彻底解决蛋鸡白血病的蛋鸡品种，占全球市场的65%以上，是世界第一品种。从美国海兰公司引进的祖代鸡仅是原种，引进后必须再扩繁一代才能用作种鸡。种鸡引进后的主要责任有两个，一是在两次扩繁的过程中如何保证海兰种鸡的优良遗传性能稳定地遗传下去。二是如何保证在扩繁过程中不使各种遗传性的疫病感染鸡群，保持鸡群的疫病净化状态。项目建成后，该区域的供种能力将大大提升，从种源方面巩固河北的蛋鸡优势。
3、适度规模集约化养殖方式示范带动作用的需要。
规模化、集约化是现代养殖业的发展趋势，大型和特大型蛋鸡集约化养殖是美国和欧洲成熟的技术，是我国蛋鸡行业发展的必然。区内的种鸡场布局将按照“适度规模，分散饲养，集中孵化”的原则，搞好科学规划，项目区建设内容相对独立，实现整体上的“全进全出”工艺，实现同一个养鸡场只养同一批日龄鸡，同时进场同时淘汰，淘汰后空舍、净化、消毒一段时间，彻底打断疫病循环链条，实现家禽饲养工艺革新，改变目前的大小鸡混养状态。
4、新技术的集成和行业规范的需要。
该公司将集成国际最先进的养鸡技术工艺，利用“适度规模化养鸡场的环境控制技术”，有效解决通风、光照、控温以及自动供料等一系列技术难题，为鸡群高产稳产创造条件。同时，以20万吨饲料厂为基地，建成蛋鸡饲料自给，开发形成以适应不同日龄、不同地域和不同原料条件的系列饲料，较好地解决蛋鸡饲料品种单一，不能满足蛋鸡各生产阶段所需的实际营养问题，实现料塔自动供料、饲料颗粒化等新技术，示范和推广“肠道健康、均衡营养”的现代养鸡理念。以提高蛋鸡的抗病能力、改善鸡蛋品质，实现禽蛋的安全生产、绿色生产。项目建成后，将生产的鲜蛋进行加工、包装和品牌运作，尽快创全国名牌，进而带动河北蛋鸡产业实现安全生产、标准化生产，实现鲜蛋生产的技术化、品牌化、规范化。
5、拉动当地农牧业经济的需要。
项目建成后，一个产业布局合理、工艺路线及防疫手段先进、生物安全高度保证的蛋鸡养殖产业基地将出现在我们面前，形成一种适应我国资源条件的、保持人与自然、鸡与自然和谐相处的可持续发展的新型蛋鸡养殖模式，带动全省乃至全国蛋鸡养殖业总体水平的提升。本项目可安排当地部分人员就业，帮助农民年增收入，政府增加税收，拉动GDP的增长，对全省建设现代农业、发展农村经济、带动农民增收意义重大。
总之，“十二五”期间，我国的蛋鸡养殖业将逐步转变饲养模式，国家与地方共同推进标准化、规模化和产业化蛋鸡养殖的发展，不断的提高产品质量，逐步提高绿色养殖的比例。现代化的蛋鸡养殖，运用优质蛋鸡品种，标准化的生产管理，先进的饲养设备和工艺，高效的污染物处理流程，使蛋鸡生产向高效、节能、环保方向发展。
本项目的建设完全符合国家和河北省地区蛋鸡养殖产业的发展方向，并且将成为蛋鸡产业升级的示范工程。建成投产后将成为蛋鸡养殖规模化、标准化、自动化的生产基地，吸收国外先进的蛋鸡饲养模式和设计规划理念，推动河北省蛋鸡产业发展，提高河北省蛋鸡产业整体水平，实现河北省蛋鸡产业提升。项目注重选址、布局设计、鸡舍建筑、设备引进、工艺流程、粪便处理和鸡蛋包装等环节，从根本上改善当地家禽企业产值低、耗能高、污染重、以及产品安全性和质量不能满足消费者需求等问题。项目建设是十分必要的。

第三章 市 场 预 测

3.1 市场现状
河北省包括京津唐地区是我国禽蛋消耗量最大的省市之一，但是长期以来，随着城市化进程的加快，河北省地区的蛋鸡产业一直处于萎缩状态。河北地区的鸡蛋生产企业规模偏小，标准化程度低，生产水平较落后，随之造成了禽蛋生产量严重不足，环境污染严重等众多问题。禽蛋消费需要依靠周边省市供给，这也造成了市场禽蛋价格偏高、禽蛋质量不能保障、疫病不易控制等众多问题，使满足消费者对禽蛋品质和安全性的难度加大。
目前，河北省的蛋鸡存栏量保持在8000万只左右，年产蛋量120万吨左右。蛋鸡养殖企业的规模都比较小，绝大多数还是小规模、散养模式。蛋鸡生产水平整体较低，每只鸡年产蛋量只有13公斤左右，远远落后于国际和国内的标准化蛋鸡企业，本项目建成后单蛋鸡产蛋量将达到20公斤，大幅提高产能。近几年来，因疾病和市场需求的变化，河北省的规模化养殖正逐年的增加，生产结构不断的优化，应抓住机遇建立标准化蛋鸡养殖企业，为河北省标准化养殖示范基地、都市化现代农业建设打好基础。
3.2 需求分析
鸡蛋是家庭消费品，随着市民生活水平的不断提高对鸡蛋的需求越来越高，对鸡蛋的品质和食品安全问题更加重视，原有的鸡蛋生产方式已远远不能满足市场的需求。河北省的鸡蛋产品大部分供应给北京市及其周边城市，市场需求量很大。目前的生产模式不能充分保证鸡蛋的品质和食品安全。
本项目的实施能够为鸡蛋市场提供高质量，安全的鲜蛋产品，该产品具有良好市场前景和市场竞争力。从根本上克服蛋鸡生产中生产潜力不能充分发挥、疫病较多、产品安全性和质量不能满足消费者需要等问题。
3.3 产品分析
随着生活水平的不断提高，人们对食品品质及其安全性的要求越来越高。一方面：高脂、高能引起的富贵病，高农药残留、高污染食品引发的疑难杂症不断增加；另一方面：人类膳食主要蛋白来源的畜禽产品的生产，滥用抗生素、激素的现象普遍存在，严重影响了畜禽产品的品质及安全性，进而影响人的身体健康。
美国海兰蛋鸡生产的安全蛋中具有软化血管作用的高密度脂蛋白，含量比普通鸡蛋高２０%；而容易导致高血脂、高血压的胆固醇含量仅为普通鸡蛋的二分之一，蛋黄呈桔红色，是因为通过饲料增加了天然植物成分，而增加了蛋黄中胡萝卜素和叶黄素的沉积，使蛋黄更加营养丰富，无药物残留。
海兰安全蛋与柴鸡蛋、普通鸡蛋的不同点
序号
项目
海兰安全蛋
柴鸡蛋
普通鸡蛋
1
口感
无腥味、煮食纯香
脆、腥味大
无香味、有腥味
2
水分含量
小
较大
大
3
蛋黄色度
桔红色
杏黄色
浅黄色
4
罗氏比色
11-13°
10-13°
5-6°
5
汞（mg/kg）
＜0.003
0.033
0.015
6
铅mg/kg
＜0.1
＜0.2
＜0.2
7
抗生素、激素
无
残留
残留
8
饲 料
由绿色原料精制
添加植物提取物
杂料原料
粗加工
商品料浓缩料
加添加剂

3.4 优势分析
3.4.1区位优势
XX市XX经济技术开发区坐落在北京和天津两个国际大都市之间，占地总面积133平方公里，拥有12万亩耕地，4.1万人口，原属天津宁河境内，两翼有川流不息的蓟运河与潮白河，在XX湾的“四点一带”中与曹妃甸东西呼应，是河北省的一块宝地，更是镶嵌在XX湾西部的一颗璀璨明珠。它以得天独厚的区位优势成为唐津两市区合作的“桥头堡”，曹妃甸新区和天津渤海新区辐射的承接区；它以享誉海内外的“鱼米之乡”“铁柜王国”“自行车零部件的航空母舰”“河北省农业产业化重点龙头企业”“克隆牛基地”“中国动漫产业基地”等产业优势著称于世。XX经济开发区正以超常规、跨越式的发展速度，惠及千家万户的发展成果，赢得百姓交口赞誉，更令世人目光聚焦。
3.4.2自然条件优势
项目区为大陆性季风气候，暖温带半干旱半湿润风带，四季分明，春季干旱多风，夏季气温较高，雨水集中，秋季天高气爽，冬季较为干燥寒冷。全年主导风向为西南风，夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风，全年平均气温11.2℃,平均湿度66%，最低气温平均-5.8℃，最高气温平均25.7℃，自然条件十分适合蛋禽类的养殖。
3.4.3品种优势
本项目选择品种为世界优质品种——美国海兰蛋鸡。海兰蛋鸡是美国海兰国际公司培育的优良鸡种。该鸡是采用现代育种方法：基因的加性效应选用蛋用纯系鸡,组成四系配套,用基因基因的非加性效应培育出商品杂交蛋用海兰W—36白壳蛋鸡和海兰褐壳蛋鸡。项目建设的起点高，种鸡品牌好，产业化生产模式及管理手段先进，项目市场前景良好。
3.4.4技术优势
XX农业股份有限公司已与泛亚国际投资有限公司、美国海兰国际公司、美国侨太-布罗克国际公司、国家家禽工程技术研究中心等众多知名企业和研究中心建立了长期的合作关系，由国家家禽工程技术研究中心全面提供技术支持，形成了产学研密切合作的新模式。由众多国际知名企业为本项目的实施和运行提供了技术保障，形成比较完备的养鸡技术推广体系，规模化养鸡生产工艺等一些先进的养鸡技术被应用，产蛋量、蛋料比、死亡淘汰率等技术经济指标属国内先进水平。
综上所述，产品符合市场发展的趋势，企业经过多年的发展，已奠定了坚实的基础，有着良好的市场营销网络，项目市场前景看好。

第四章 建设场址与建设条件

4.1 项目所在地综述
项目位于XX市XX经济技术开发区境域内，其前身为大型农垦联合企业河北省XX农场。南临浩翰渤海，东侧蓟运河曲折蜿蜒拥其入怀，西侧潮白新河擦肩而过，辖区总面积133.4平方千米，地处京、津、唐金三角腹地，东连XX市55千米，西接天津市65千米，南靠塘沽港45千米，北距京城180千米。2003年7月，经河北省人民政府批准河北省XX农场移交XX市管辖，XX市XX经济技术开发区于2003年10月10日成立，辖1个镇，20个行政村，1个街道办事处，9个社区，12个二级经济实体，拥有人口4.1万，耕地11.5万亩。
本项目总体规划选址位于XX市XX经济技术开发区二社区，项目选址东、西、北均为农田，南隔609县道与农场二分厂社区相邻。交通便利，配套设施完善。
4.2 自然条件
本地区地貌属海积、冲积平原区，地势北高南低，县域地处九河下消，地势低平开阔。水文气象为大陆性季风气候，暖温带半干旱半湿润风带，四季分明，春季干旱多风，夏季气温较高，雨水集中，秋季天高气爽，冬季较为干燥寒冷。全年主导风向为西南风，夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风，年平均风速为3.4m/s。全年平均气温11.2℃,平均湿度66%,最低气温平均-5.8℃,出现在一月份,最高气温平均25.7℃出现在7月份.最大冻土深度0.57米。年平均降水量642mm，降水量70%集中在6、7、8三个月。全年无霜期240天。
依据中华人民共和国住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建筑抗震设计规范（GB 50011－2010）》附录A中明示，XX市抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.20g。
4.3 建设条件
供电——供电电源引自当地供电系统，满足需求。
供水——给水水源为自备水井，水量和水质满足项目要求。
供暖——采暖为自备锅炉，热源采用天然气。
交通——XX经济技术开发区地处京、津、唐腹地，东距XX市区55公里，距曹妃甸工业区不足50公里，西到天津市区65公里，南距天津滨海新区20公里，距天津机场、港口25公里，京哈线XX火车站10公里，205国道横穿全区，开发区周边有京沈高速、塘承高速、滨保高速、京津塘高速、唐津高速、京津高速、津宁高速、津蓟高速等多条高速公路环绕，连接京沈高速，其中唐承(塘沽—承德)高速、滨保高速分别从南北、东西方向穿区而过，构成了“半小时上天入海，一小时进京下卫”海陆空一体的交通网络。

第五章 总图布置与建设内容

5.1 设计原则
1、以区域总体规划为依据，充分发挥本项目自身特色，并融于周围环境，合理建设，严格遵守国家规范标准。
2、运用高新技术手段和先进的设计思想，建设高标准、高效能、环保型的绿色生产厂区。
3、以工艺生产的工作流程为主线，运用合理的空间组织方法，使厂区内各项功能有机结合，交通运输通畅，便于环境美化。
4、充分利用自然地貌，人文景观，强调与周围环境的融合，创建空间层次丰富的厂区环境。
5.2 设计依据
（1）《畜禽场场区设计技术规范》NY/T-682
（2）《畜禽场环境质量标准》NY/T-388
（3）《畜禽养殖业污染物排放标准》GB-18596
（4）工业企业总平面设计规范 GB 50187-93
（5）《办公建筑设计规范》JGJ67-89
（6）《砌体结构设计规范》GBJ50003-2001
（7）《无公害食品、畜禽饮用水水质标准》NY-5027
（8）《村镇建筑设计防火规范》GBJ-39
（9）《供配电系统设计规范》GB-50052
（10）XX经济技术开发区建设规划确定的项目建设规模
（11）场地、物流、环境、安全和美学等条件和要求
（12）由XX农业股份有限公司提供的有关资料
5.3 项目选址
5.3.1 选址原则
1、符合当地土地利用发展规划和村镇建设发展规划。
2、场区所在地有较详细的气象资料，便于设计和组织生产。环境安静，具备绿化、美化条件。无噪音干扰或干扰轻，无污染。
3、地形比较平坦开阔、背风向阳、空气流通、光线充足，能够根据工艺流程或功能方面的要求，使建（构）筑物得到合理布局，做到管线短、投资少、成本低，经济、方便、合理。
4、水源充足，水质良好，能满足生产、生活和消防需要，各项指标符合生活饮用水标准。
5、场区土壤质量符合GB15618的规定。
6、电力供应方便，通讯基础设施良好，送变电费用较低。
5.3.2 建设地点
本项目位于XX市XX经济技术开发区二社区，该地区属于温带大陆季风气候，四季分明，适合畜禽养殖。XX经济技术开发区地处平原区，农林牧业发达，发展养殖业原料丰富，在养殖业的基础上，发展相关连锁产业成本低廉，该地区产业氛围及生态环境良好。
5.4 总平面布置
5.4.1 总平面布置原则
（1）依据国家有关工业厂房和民用建筑设计规范标准及区域规划要求，以及用地条件及内部功能，合理安排布置建设内容和功能分区。
（2）充分考虑办公生活区以及生产区的分区布置与相互关系，避免各种流线交叉混杂，线路清晰明确、联系紧密。
（3）注意不同功能区的出入口位置，及其与城市道路及周围环境的关系，合理布置道路交通网络与运输流线。
（4）合理布置各建筑物的平面及竖向关系，使其有良好的通风及消防安全保障。
（5）绿地景观与建筑功能和交通结构相结合，形成环境优美、绿色生态的厂区环境。
（6）在三维空间上组织各种功能区及建筑单体，形成高效、有机、合理的空间序列。
5.4.2总平面布置综述
本项目位于XX市XX经济技术开发区，场地东、西、北方向均为农田，南临609县道。项目共分为二期，总规划用地面积726150㎡（1089亩），一期规划用地面积501150㎡（752亩），二期预留用地面积225000㎡（337亩），本次建设为一期工程，总建筑面积85029㎡。
总平面规划依据用地现状以及建筑功能和规模，使与道路交通有机结合。本次项目建成后，场区将按功能划分为两个区域：蛋鸡养殖生产区以及办公生活区，两个功能区间通过二期预留用地分成相对独立的区域，厂区主出入口位于场地南端，临609县道，设两个次入口一个脏道入口，分别位于养殖生产区东侧以及场地最北端
办公生活区位于场地最南侧偏东，主要建筑包括办公楼、职工宿舍、食堂、锅炉房、配电室、停车场以及门卫等，生态环境良好；4百万蛋鸡养殖生产区位于场地中部、办公生活区的西北方向，生产区分为两个片区，每个片区生产规模为2百万蛋鸡养殖，两个片区间通过防疫绿化隔离带分隔为相对独立的区域，各设一个次入口，蛋鸡养殖生产区主要建筑物包括鸡舍、鸡蛋分级车间、液蛋加工车间、消毒通道、养殖人员宿舍、配电室、粪库、停车场、门卫等。场地内各区域间通过内部道路相互连接，既界限分明，又联系方便，整个规划场地空间和建筑功能关系合理，内部道路流线清晰，且与外部交通联系顺畅。
道路形成环形消防通道，以保证建筑各个方向消防车均可到达开展救助，整个用地的交通结构清晰明确。
各建筑物的总平面布置详见附图。
5.4.3 竖向设计
场址地形较为平缓，进行场地设计时，需根据地质勘察报告、建筑物基础深度和处理方式，进行场地坡度和土方量计算，场地排水采用平坡式排水方式，预计场区内填挖土方量较大，需外运。
5.4.4总平面指标
一、一期项目总用地面积 501150㎡（752亩）
二、建筑物总占地面积 80709㎡
三、建筑物总建筑面积 85029㎡
其中：办公楼 1440㎡
职工宿舍 7200㎡
食堂 900㎡
锅炉房 225㎡
门卫 54㎡
鸡舍 47880㎡
鸡蛋分级车间 15360㎡
液蛋加工车间 6000㎡
消毒通道 260㎡
养殖人员宿舍 240㎡
配电室 270㎡
粪库 5200㎡
四、停车场 4940㎡
五、绿地面积 37700㎡
六、防疫隔离带 90000㎡
七、道路广场 368801㎡
八、容积率 0.17
九、建筑系数 16.1%
十、绿地率 7.52%
5.5 建设内容
本项目包括办公生活区、蛋鸡养殖生产区等多栋单体建筑以及配电室、锅炉房等附属配套设施建设，总用地面积为501150㎡，总建筑面积85029㎡。各功能区之间既相互独立，又相互联系，形成整体连锁产业。项目建成后将形成一个产业布局合理、工艺路线先进、防疫手段先进、生物安全高度保证的蛋鸡养殖产业基地。
主要建设内容一览表
名称
建设内容
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
数量
层数
结构形式
生
活
办
公
区
办公楼
720
1440
1
2
砌体
职工宿舍
3600
7200
6
2
砌体
食堂
900
900
1
1
砌体
锅炉房
225
225
1
1
砌体
配电室
90
90
1
1
砌体
门卫
18
18
1
1
砌体
蛋
鸡
养
殖
生
产
区
鸡舍
47880
47880
24
1
钢结构
鸡蛋分级车间
15360
15360
2
1
钢结构
液蛋加工车间
6000
6000
1
1
钢结构
消毒通道
260
260
2
1
砌体
养殖人员宿舍
240
240
10
1
砌体
配电室
180
180
2
1
砌体
门卫
36
36
2
1
砌体
粪库
5200
5200
1
1
钢结构
合计

80709
85029

第六章 工程技术方案

6.1设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
2、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
3、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-2001
4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
6、《供配电系统设计规范》GB50052-95
7、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
8、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
9、《民用建筑照明设计标准》GBJl33-90
10、《建筑结构荷载规范》GB50009-2002
11、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
12、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
13、《砌体结构设计规范》GBJ50003-2001
14、《畜禽养殖业污染物排放标准》GB-18596
15、《畜禽场环境质量标准》NY/T-388
16、《畜禽场场区设计技术规范》NY/T-68