甘肃地税金税三期系统常见问题集----房地产一体化(老会计人的经验).doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!甘肃地税金税三期系统常见问题集-房地产一体化（老会计人的经验）10.房地产一体化10.1建筑业项目类10.1.1外来施工企业，没有外出经营税收管理证明，而要代开发票，如何处理？解析：建议到机构所在地主管税务机关开具外出经营税收管理证明，然后到施工地税务机关报验登记后，再代开建安发票。也可在“外埠纳税人报验登记”模块中，点击“开具电子外管证”，并经机构所在地税务机关确认后，即进行了报验登记，再代开建安发票。10.1.2外省企业外埠报验多个项目时，按项目录入还是一个纳税人主体录入？解析：因外管证是按一地一证、一次一证、一项一证开具的，故按项目录入。10.1.3建筑业总分包项目如何建立？解析：1.先对总承包方登记项目，承包方式选择总承包。2，再登记分承包项目，建设方与总承包登记的项目中必须一样，承包方式选择为分承包，同时在上一级发包方项下，增行，录入总承包方的纳税人识别号，系统自动进行项目关联。10.1.4对由建设方代征多个施工方建筑业营业税，并要求开具建筑业发票，如何操作？解析：对代征单位（建设方）发放税收票证，不发放建筑业发票（自开），在委托代征申报模块中申报完毕后，由税务机关代开建筑业发票。具体流程如下：签订委托代征协议=对建设方做委托代征税种认定=对建设方做核定用票资格。（票管员权限）=对建设方做票证账表初始化。（票管员权限）=对建设方发放票证。（票管员权限）=建设方委托代征申报=代开建筑业发票=用票人结报缴销（系统外）。10.1.5核定征收企业所得税的建筑业纳税人如何申报缴纳企业所得税？解析：1.税种认定，增加企业所得税，此时无法选择征收子目。2.发起企业所得税核定流程，选择账簿设置情况等内容后，产生“按收入核定应税所得率”，保存推送走完所有流程。3.企业所得税核定公示。4.进入居民企业（核定征收）企业所得税月（季）度及年度申报进入申报开票。10.1.6跨区税源登记后，仅能申报房产税、土地使用税吗？解析：跨区税源登记后，主要用于跨区的房产税、土地使用税的申报以及跨区的存量房交易申报，特殊情况下也可用于申报其它税种、代开发票等事宜。10.1.7跨区税源登记、外埠纳税人报验登记都涉及外来税源登记的业务，它们有什么区别？解析：1、跨区税源登记主要用于纳税人跨区存在自用房土的情况，由房产、土地所在地税务机关进行跨区税源登记后，在此税源登记下可登记土地、房产情况登记；2、外埠纳税人报验登记应用于纳税人到外县（区）临时从事生产经营活动的业务，纳税人凭外管证在经营地税务机关办理报验登记，报验登记后可登记建筑业项目。10.1.8对省外建筑业（持有外管证）企业来省内施工，要做临时税务登记吗？解析：不能做临时税务登记，可在外埠报验登记中输入纳税人识别号后，手工输入外管证号码，即进行了登记。10.1.9纳税人已在金三系统中申报缴纳了营业税，但未开具建筑业发票，如何进行操作？解析：如果所属时期为当月，则可以直接代开建筑业发票。如果所属时期为以前月份，可在“发票代开可使用税款维护”模块，输入需要开具的金额，保存后即可代开建筑业发票。10.1.10对村民委员会、居民委员会发生营业税应税项目，如何代开发票？解析：应先对村民委员会、居民委员会进行单位纳税人登记（一般有组织机构代码证），如果没有组织机构代码证，可做组织临时登记后，可开具发票。不应该用自然人代替村民委员会、居民委员会代开发票。10.1.11为什么有些外省纳税人识别号（如32102372902682X真实存在）在报验登记时，无法录入外管证号？解析：此外省纳税人有可能在系统中已登记过或迁移过来，且状态为非正常。10.1.12对高新区、开发区等没有行政区划的税务局，应如何开具外出经营税收管理证明？解析：根据高新区、开发区等税务机关的实际行政区划进行选择。例如：兰州城关一局给城关二局开具外出经营税收管理证明时，行政区划可选择为“城关区”。10.1.13对旧征管系统中正常管户征收入库了税款，在金三新系统中代开建安发票，如何处理？解析：1.在申报征收-申报征收迁移数据补偿-历史入库数据税票录入中录入已入库的税票信息，流程推送结束后，在代开发票时，可自动带出可使用税款。（建议使用）。使用此功能存在执法风险，在录入税票信息时系统不对税票号码、字轨号、票证种类代码做校验，但在后期，决策二包中会自动比对旧征管系统中此税票是否存在、以及是否已开具过发票。10.1.14对旧征管系统中用内部户征收入库了税款，在金三新系统中开具建安发票，如何处理？答:建立税收档案，使用纳税人识别号，参照上一条进行处理。10.1.15异地开具的外出经营税收管理证明，为什么在本地无法报验？解析：可能是机构所在地税务机关开具外出经营税收管理证明时，行政区划选择错误、对外出经营地街道乡镇没有选择或外管证明有效期输入错误所致。机构所在地税务机关应重新在“外出经营证明开具”模块进行修改，选中“原外管证编号”，修改此外管证的行政区划、有效期起止日期后，施工地税务机关可正常进行报验登记。10.1.16对甘肃省内国税机关开具的外出经营税收管理证明，无法报验，如何处理？解析：目前，国税局开具的外出经营税收管理证明，无法在地税局金三系统中进行报验登记。可由机构所在地地税机关补开外出经营税收管理证明，然后可以在施工地税务机关报验登记。10.1.17开具外管证后如何进行作废？解析：分两种情况：一是在机构地开具纸质外管证后，如果由于开具错误等原因需要作废原外管证，应重新在开具窗口输入纳税人识别号，系统会自动弹出已开具的外管证信息，选择需要作废的外管证后进入点击作废按钮即可完成作废；二是经营地开具电子外管证的，不能再进行作废，只能做外出经营情况申报后核销外管证。10.1.18外埠纳税人报验登记错误，如何恢复成为未报验状态？解析：在“作废外埠纳税人报验登记”功能下，可以处理外埠纳税人报验错误的问题。10.1.19组织临时登记与临时税务登记的有什么区别，无外管证的外省经营纳税人应办理何种登记？解析：“临时税务登记”属于税务登记的范畴，根据税务登记管理办法第二条规定，国家机关、个人和无固定生产、经营场所的流动性农村小商贩（以下简称“三类纳税人”）可不办理税务登记。“组织临时登记”属于依职权业务，主要用于当不需办理税务登记的三类纳税人需办理涉税事项时，税务机关可依职权对其进行组织临时登记，才能在系统中进行后续处理。对于应登记未登记且前来办理代开发票等涉税事项的纳税人，税务机关应先通过“组织临时登记”对其进行责令限期改正，待其改正后才能办理代开发票等涉税事项（对于应办未办税务登记、扣缴税款登记，在申请办理某些不以相应登记为前提的申报、征收、代开发票等涉税业务时，或者税务机关依职权需要发起稽查、法制等涉税业务时，可以使用组织临时登记为其建立临时税收档案。对于纳税人先办理组织临时登记，而后办理设立税务登记的，系统应自动检索，对纳税人识别号相同的，实现将原建立的临时税收档案与课征主体税收档案合并，同时自动在组织临时登记表中加注作废标志。)对于无外管证的外省经营纳税人，发生了纳税义务，就应在纳税义务发生地（即经营地）税务机关办理临时税务登记，税务机关不能对其进行组织临时登记。已进行了“组织临时登记”的纳税人办理税务登记时，系统会自动判断是否属于同一纳税主体，若是则原组织临时登记会与税务登记合并。10.1.20建筑业项目登记时，如果有两个建设方，如何进行项目登记？解析：两种方式实现:1、金三系统暂不支持两个建设方登记一个建筑业项目，故只能将项目进行分拆，确定金额后登记两个建筑业项目。如果施工方属外来报验登记业户且只有一个外管证，则无法同时登记两个项目，最好提供两个外管证，分别登记两个建筑业项目。2、登记建筑业项目时，将项目部登记为建设方。在代开建筑业发票时将付款方修改为建设方即可。10.1.21分包工程在旧征管系统中发票已开，税款已缴，在金三系统中如何开具总包工程的发票？解析：目前全省均存在新旧系统衔接中总分包发票开具的问题。1、代开总包工程发票时，“可扣除收入额”无法输入分包金额，可直接在营业税允许扣除金额栏内输入分包工程金额。此种业务，一定要由负责人签字，并将相关税票、发票的复印件归档以便核查。2、在金三系统中登记总分包建筑项目，将旧征管系统中已开具分包税票信息通过申报征收-申报征收迁移数据补偿-历史入库数据税票录入中录入已入库的税票信息后予以代开并减除。10.1.22对跨省施工企业要按照0.2%预缴所得税，在金三中如何处理？解析：第一种情况：在建筑业统一发票代开时，直接选择企业所得税的征收子目进行征收。第二种情况，如不需开具发票，可直接在“申报征收-征收开票-预缴开票”模块中手工录入企业所得税开票信息进行征收。10.1.23外来报验登记后，可以领购建筑业（自开）发票吗？解析：可以领购。10.1.24电子外管证开具以后，如何才能看到对方是否确认？解析：电子外管证开具后，对方如果已确认，则自动进行了报验登记，此时可以输入纳税人识别号进行建筑业项目登记、代开发票等业务。电子外管证开具信息，可以在【查询统计（核心征管）-证明-外出经营活动税收管理证明接收查询】中进行查询。对方已确认后的报验登记信息，可以在【查询统计（核心征管）-登记-税务登记信息查询】中进行查询，但纳税人状态要选择为“09报验”。10.1.25外管证已报验，已代开发票，已做外出经营活动情况申报，但要作废代开发票，系统提示纳税人已注销，如何处理？解析：在【作废外出经营活动情况申报信息】模块中将申报信息作废后即可。10.2不动产项目类10.2.1房地产企业（自开票纳税人）在原来的旧项目管理系统中已开具了非办证发票(预收款发票)，金三系统上线后，要在网络发票管理系统中开具正式办证发票（售房款发票），如何处理？解析：在开具正式售房款发票时，在网络发票管理系统中将前期开具的预收款发票进行补录（历史发票补录）。10.2.2对金三系统中发票红冲业务如何办理？解析：对代开发票，如蓝字发票在金三系统中开具，可进入“代开红字普通发票”模块，输入收款方信息、付款方信息查询后，即可开具负数发票。对代开发票，如蓝字发票在旧征管系统中开具，可进入“代开红字普通发票（无蓝字）”模块，输入发票代码、发票号码，上线前已完税凭证信息等信息，输入负数金额后即可开具。10.2.3部分房地产企业，在旧征管系统中已申报缴纳了营业税，但未及时开具销售不动产发票，在金三系统中如何处理？解析：1.可在金三系统中专门对该房地产企业建一个专用不动产项目（金额一定要提前确定），专门用于开具已缴税但未开具销售不动产发票。此种情形下，在旧征管系统停用后，要求对该房地产企业做一次票税比对，确定未开具发票的名单、份数、金额等并制作清册，以便于后期跟踪监控。2.如果要代开发票，在申报征收中进行历史入库数据税票录入，然后进行相关操作即可。3.如果是房地产企业自开票，可予以重新建项目进行开票.10.2.4登记不动产项目时，必须要先登记建筑业项目吗？解析：建筑业项目不是不动产项目的必经前置条件，但可以进行关联。10.2.5房地产开发企业在旧征管系统中已登记项目开具完所有不动产发票，是否要在新金三系统中进行“增量房销售信息采集”？解析：如果已开具的不动产发票，购房人已经办理了契税手续，则不需要采集。如果购房人持有不动产发票但尚未办理契税手续，则需要信息采集。10.2.6对房地产开发企业已在旧系统中开具了不动产发票，但税款未缴或未足额缴纳，如何处理？解析：对此种情况，各级税务机关摸底造册，及时催缴，在金三系统中按实际所属期正常申报缴纳税款，涉及以前月份的加收滞纳金。对于此类情况，在后期的数据分析中将比对新旧系统发票和税款金额，查找风险点。10.2.7对未在土地使用税征税范围内的土地，要登记不动产项目，如何处理？解析：因不动产项目登记的前提是要有土地税源编号，因此，必须要在土地使用税税源明细表中产生税源编号，在信息采集时，可将土地等级选择为“其它等级土地”（税额标准为0），保存后即可。10.2.8行政单位没有办理正式税务登记，只做了纯扣缴纳税人登记，但有经济适用房要销售，无法进行不动产项目登记和增量房信息采集，如何解决？解析：在纯扣缴义务人名下可以办理建筑业项目登记、存量房交易，但不可以办理不动产项目登记、增量房信息采集（开票方为转让方时）。针对不同情况可分以下几种情况：第一种情况（适用于零星业务，不建项目）：已开具了销售不动产发票（转让方营业税已缴纳），只对承受方征收契税、印花税时，可只在“增量房销售信息采集”中，开票方选择“承受方”后，采集相关信息后即可对承受方征收契税、印花税。第二种情况（适用于零星业务，不建项目）：对未开具销售不动产发票的，可直接在该纯扣缴纳税人名下代开销售不动产发票，征收营业税等地方各税后，再参照上面第一种情况对承受方采集增量房信息并征收契税。第三种情况（适用于业务量大，必须建项目）：因行政单位销售经济适用房涉及营业税等地方各税（不仅仅是代扣个人所得税），必须要督促该行政单位办理正式的税务登记（办理正式税务登记时系统会自动进行税收档案合并），只有办理了正式的税务登记后方可进行不动产项目登记。10.3房屋土地交易类10.3.1对单位转让房屋时，如何进行征收？解析：前提是该单位要在系统中进行税务登记或建立税收档案后（或跨区税源登记），可直接在“存量房销售信息采集”中进行数据采集，然后直接征收开票。10.3.2A（个人或单位）名下有多套房屋，要同时转让给B（个人或单位）如何征收？解析：因在金三系统中，一房屋一税源编号，在“存量房销售信息采集”模块中一次只能采集一套房屋信息（产生一个房源编号），故只能多次重复采集房屋信息，以产生多个房源编号，以便征收。10.3.3房屋转让既有继承又有赠予如何缴纳契税？解析：夫妻双方，妻子去世，夫妻双方共有房产，去世妻子的房产份额由其子全部继承，丈夫的房产份额也赠予其子。对此情形，子女在继承父母房产时不需要缴纳契税，但在接受父母赠予的房产时，则需要缴纳契税。因此在系统中，存量房信息采集时，将交易方式直接选择为赠予，交易价格按遗嘱份额乘以市场价格，填写卖方共有人后即可办理。10.3.4存量房销售信息采集并保存后，如何修改而不用重新再采集？解析：进入“存量房销售信息采集”模块中，输入卖方纳税人识别号后，系统会自动提示“该纳税人存在已采集未申报存量房交易信息，是否进行更正？”,点击”是“后，会弹出房源信息列表供选择，重新修改后可再次保存。10.3.6土地出让信息，如何查询？解析：系统升级后，在核心征管-查询统计申报土地出让信息查询中可以查询。10.3.7在对房屋交易行为中，营业税如何差额征收？解析：在“存量房销售信息采集”模块中在“上次取得房屋成本”栏内输入金额即可。10.3.8对土地使用证、房产证5元权利许可证照印花税如何征收？解析：直接在印花税申报中进行申报。前提是操作员必须要有印花税销售凭证票据。10.3.9房屋交易中，为什么契税完税证、销售不动产发票上只有一个人而无共有人？解析：在存量房销售信息采集时，必须要输入卖方共有人信息、购买方共有人信息。则契税完税证、销售不动产发票上有共有人。10.3.10存量房交易环节中存在很大的风险点，如何控制？解析：在存量房交易环节中，在政策执行时，存在如下风险点：1.“是否卖方家庭唯一住房、是否购买方家庭唯一住房、是否普通住房、是否购买方直系亲属”等选项均为手工可选择项，有可能导致出让方营业税、个人所得税以及购买方契税减免的情况。2.“土地增值税扣除成本”、“个人所得税扣除成本及合理费用”为手工可输入项，如存在不按随征率征收税款时，可能存在扣除成本虚增的情况，从而导致少征土地增值税、个人所得税的情况。3.营业税、个人所得税、土地增值税、印花税可输入“减除额”，可能会导致营业税、个人所得税、土地增值税、印花税按差额征收，从而导致少征地方各税。4.对个人购买住房应缴纳契税，因契税减免可不走减免税流程，直接在界面上可以选择减免性质，可能会导致契税减免。5.对个人购买商铺应缴纳印花税，因印花税减免可不走减免税流程，直接在界面上可以选择减免性质，可能会导致印花税减免。以上风险点要求操作人员须熟知税收政策，同时建议做到审核人员和开票人员两分离，以相互监督相互制约，形成事前预防、事中控制、事后监督的机制。10.3.11存量房信息采集时，为什么“保存”按钮始终为禁用，无法保存？解析：输入自然人身份证号码回车后，若带不出自然人信息，可直接进行自然人间接登记，登记后即可。也可先在个人税收管理中做自然人登记，登记后再输入后回车即可。对没有操作权限的单位纳税人需要做跨区税源登记。10.3.12增量房销售信息采集时，房地产开发商已注销，无法登记不动产项目，在系统中如何处理？解析：在增量房销售信息采集界面，开票方选择承受方，可以直接输入开发企业名称，而不用输入开发商识别号和不动产项目编号，即可进行采集。10.3.13企业转让土地时，无法删除企业所得税？解析：系统在后台已配置为无法删除，如果该企业属于查账征收方式，则可以在“减除额”栏内输入计税金额即可让计税依据变为0.10.3.14增量房信息采集的目的用于什么？如何采集？解析：根据房地产一体管理的思路，房屋转让（包括存量房、增量房）必须要有房源编号，增量房信息采集的目的就是为了产生房源编号，用于购房人在办理契税环节时使用。目前，增量房信息采集的方式有两种，分别对应于自开票纳税人和代开票纳税人，自开票纳税人在网络发票管理系统中，在开具不动产发票前进行增量房信息采集，后期由税务人员进入网络发票管理系统，手动将采集数据导出再导入金三系统（将来网络发票管理系统会自动将采集数据回流到金三系统中，税务人员将不再手动导出、导入）。代开票纳税人因未安装网络发票管理系统，故只能用“甘肃地税信息采集软件”进行数据采集，采集后报税务机关将数据导入金三后，就可以正常进行契税申报了。10.3.15增量房信息采集后，在增量房申报中无法提取房源信息，如何处理？解析：可直接进入“契税申报”模块中进行契税申报，如果有印花税，直接进入“印花税申报”模块中进行申报。10.3.16“契税申报”适用于哪种情形？解析：一般情况下，契税在“增量房申报”、“房产交易申报”、“土地交易申报”中申报。“契税申报”的适用情形，例如（1）对于一些历史遗留房产、开发商尾盘处理等导致增量房销售信息采集不完整时，例如无开发企业纳税人识别号或开发不动产项目编号，采集保存成功后无法自动推送到增量房申报，承受方需通过“契税申报“来做；（2）房屋拆迁补偿通过“契税申报”来做，选择减免性质代码“拆迁房”即可享受优惠；10.3.17土地连同地上建筑物、构筑物一并转让，如何做信息采集？解析：该不动产全部视同房产交易进行，需先做存量房销售信息采集，再进行房产交易申报。10.3.18非本辖区纳税人如何进行房产交易信息采集？解析：房产交易时，如果纳税人为省内在管纳税人，可先对该纳税人进行跨区税源登记，再完成房产交易的采集；如果纳税人为省外纳税人，可先对该纳税人办理临时税务登记或组织临时登记后，完成房产交易的采集。10.3.19增量房信息采集后（开票方选择为承受方），进入契税申报，保存时出错，提示未找到核算机关，如何处理？解析：在申报界面上，税务机关默认为县区级税务机关，选择为科所级税务机关后，即可保存。10.3.20单位存量房交易时，企业所得税如何征收？解析：在存量房交易申报中会自动带出企业所得税，如果要随征可直接选择征收子目即可。10.3.21增量房销售信息采集后，如果录入错误或导入错误，如何删除？解析：在“增量房销售信息采集”模块中，输入纳税人编码及采集所属期后，系统会自动提示“该所属期已经进行过信息采集，是否带出？”，选择“是”带出信息后，可点击“作废”进行删除。如果已经进行了增量房申报，则必须要先作废掉申报后，才能将采集信息删除。10.3.22纳税人同时缴纳多笔契税后如何开具税票？解析：当纳税人同时缴纳不同房源的契税时，由于扣款只产生一个电子税票号，只能开具一张税票，在备注栏同时会显示多套房源的房源基本信息。要求分别对每套房源进行缴纳契税及开具税票。10.3.23增量房销售信息采集时，一些历史遗留问题房产，或法院判决由承受方单独申报契税的，开发企业纳税人识别号已不存在，无法录入。另外，一些开发公司的尾盘，因没有登记属期内有效不动产项目信息，也无法受理，如何处理？解析：对于该情形，可以在增量房销售信息采集页面“转让方承受方标志”中选择“承受方”，则无需录入纳税人识别号，只录入开发企业名称。此方法因为增量房信息采集不完整，系统无法自动推送到增量房申报，需对相关税款分别申报。承受方可在采集完成后，通过契税申报、印花税申报进行。10.3.24增量房销售信息采集时，未先做自然人登记，不能直接录入购房者姓名，只能是录入购房者纳税人识别号，然后自动带出购房者姓名。解析：系统中无登记资料的个人，可有两种方法进行信息采集：一是单独进行自然人登记；二是在本功能模块进行反写间接登记。间接登记操作如下：初始界面纳税人名称不能手工录入，输入识别号（身份证号）后回车，识别号一栏自动清空，纳税人名称及证件号码栏即可编辑，录入纳税人名称、国籍、证件类型、证件号码后回车，纳税人识别号一栏即可预生成识别号，当本界面信息录入保存后，该识别号正式生成，完成间接自然人登记（建议采用该方法）。目前只有以下证件支持间接登记，能够生成纳税人识别号，分别是：居民身份证、中国护照、外国护照、军官证、士兵证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、香港身份证、台湾身份证、澳门身份证、中国护照、外国人永久居留证。10.3.25多人购买房产如何进行增量房销售信息采集、申报、征收开票？解析：多人购买房产，在增量房销售信息采集时，可通过点击共有人信息栏中的“维护”录入，但该信息只作用于税票、发票打印时添加上共有人名称，不能以共有人识别号查询申报缴款信息，若需要分割开票的，暂只能以各自占有比例视同独立权属人分别单独采集申报。10.3.26增量房补面积如何补征契税？解析：增量房销售信息采集时勾选转让方为开票方，若未申报契税，可重新进入“增量房销售信息采集”，带出已进行采集的信息进行修改；若已申报契税，需先作废该申报，重新进入“增量房销售信息采集”界面修改面积，再进行相关申报。信息采集勾选承受方为开票方，若未进行契税申报，需进入重新采集增量房销售信息；若已进行契税申报，需先作废申报再重新进行信息采集。10.3.27个体工商户的税务登记证号码与投资人的身份证号码一样，在增量房（存量房）信息采集等界面，输入纳税人识别号后默认个体工商户，但实际购房人可能是作为投资者的自然人，这将导致购房人甚至房产证所有人的错误。解析：以身份证号同时办有自然人登记及个体登记的，输入纳税人识别号后需选择纳税主体，由于部分税收优惠只有自然人可以享受，请谨慎选择。10.3.28房地产交易中，转让方已转制或已注销，无纳税人识别号如何进行交易信息采集？解析：在存量房交易、土地交易中，可对已注销公司名称或转制前的公司名称，进行组织临时登记，生成纳税人识别号后再进行交易信息采集。在增量房交易中，如果不需要不动产项目登记则无需进行组织临时登记。10.3.29“是否卖方家庭唯一住房”、“是否购买方家庭唯一住房”、“是否普通住房”、“是否购买方直系亲属”的勾选规则是什么？解析：有关选项根据买卖双方提供的资料，审定后由操作人员手工据实选择。（1）勾选“是否卖方家庭唯一住房”后，若卖方的房屋取得时间超过5年（目前以“合同签订日期”-“上次房屋取得时间”之差判断是否超5年，现已提出修改为以“当前申报日期”-“上次房屋取得时间”之差判断是否超过5年），则可以享受个人所得税免征的待遇。但系统仍保留了人工判断的权限，若个人所得税选择相应征收子目，则需征税。（2）“是否购买方家庭唯一住房”、“是否普通住房”主要针对买房的契税优惠，二者同时勾选后，可以享受契税申报的优惠，契税申报同时会按照房屋面积进行判断，当房屋面积90平方米及以下时，契税减按1%征收；当房屋面积90平方米以上时，契税减按1.5%征收。（3）“是否购买方直系亲属”主要针对交易方式为“赠予”时，如勾选，则可以享受营业税、买方个人所得税、土地增值税的免征。10.3.30当存量房交易时实际面积小于其转让面积，在进行存量房信息采集时，面积应采集实际面积还是转让面积。解析：在进行存量房信息采集时，“面积”应采集存量房实际面积，在“交易面积”录入实际转让面积。10.3.31土地（出）转让信息采集保存后，发现其中部份资料需要更改，没有界面支持可更改功能。解析：房产交易或土地转让，在未做申报前，信息采集界面均可通过重新进入点选更正进行修改。10.3.32现有一宗赠与土地使用权业务，在土地（出）转让信息采集界面采集相关信息时，出转让方式处没有继承或赠与选择，只有转让可选，在土地交易申报界面也没有继承或赠与选择。解析：在土地出（转）让信息采集界面，转让，赠与，继承，出让等转让方式都用“转让”这一方式，转让包括了赠与、继承，转让；如果属于可享受免税待遇的情形，可先做减免税备案，再做相关申报，也可以直接在减免税额一栏手工录入有关减免税额。10.3.33土地（出）转让信息采集时，如交易双方存在共有人该如何办理？解析：可通过点击共有人信息栏中的“维护”录入，但该信息只作用于税票、发票打印时添加上共有人名称，不能以共有人识别号查询申报缴款信息，若需要分割开票的，暂只能以各自占有比例视同独立权属人分别单独采集申报。小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。