无论契税、营业税再怎么降-这7种人永远也买不到房!(老会计人的经验).doc

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无论契税、营业税再怎么降,这7种人永远也买不到房!（老会计人的经验）
2.161月人民币贷款增加2.51万亿元
2月16日,央行公布了一组重要的经济数据:今年第一个月,央行对实体经济发放的人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.07万亿元!
同时央行、发改委、银监会等8部委联合发布《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,要求信贷机构必须重点支持工业领域,有针对性地修渠引流,剑指稳实体经济、去房地产库存!
2.17调整职工住房公积金账户存款利率
2月17日,中国央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将调整职工住房公积金账户存款利率.

此次调整后,职工住房公积金账户存款利率为1.50%.10万公积金贷款每年新增利息1150元,也就是说你当年缴存的公积金收益率提高了4倍多,上年转结的余额的收益率提高了40%.
按照这个政策,央行等于每年送给全国住房公积金缴纳者160亿元的收益.除此之外,参加住房公积金的人将在未来购房时享受比商业贷款更低的按揭利率.
2.19调整房地产交易环节契税、营业税
2月19日,根据国务院有关部署,对房地产交易环节契税、营业税进行了调整:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.
此次调整后,假如要买一套90平米以内、总价200万元的改善性住房,过去需要交缴纳6万元契税,现在新政策后只需要缴纳2万元.如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万元,新政后只需要缴纳4万元.
假设出售一套面积150平米,价值300万的房子,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,王先生需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,王先生的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万.
然而,不管政策如何变化,房价如何降,这7种人注定永远买不到房.
一、永远觉得房价还会跌的
这类人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜.在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取.因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的”底部”只有过后才能知道.
二、永远总是慢人一拍的
看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了再懊悔的人.尤其身处北上广深一线城市的购房者,这点对他们来说更是硬伤.由于市场需求基数庞大,很多好的房源稍纵即逝.所以说:当断不断,必受其乱.
三、永远总是看而不买的
这类人不是不想买,而是总想多看几套,结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本.
四、永远不相信中介的
这类人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人,也不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!黑心开发商和黑中介目前确实存在,但并不代表整个市场环境都糟糕.
五、永远相信专家的话
孰不知那些天天喊房价要跌的专家,其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国哪位专家不都是有好几套房子?如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的”砖家”就能跌下来,你信吗?该出手时就出手吧!
六、永远等房价跌到谷底的
这类人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能知道谷底在哪呢?先前说过,最好的专业研究人员也不可能预判市场”底部”在哪里.能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当,大可不必等抄底.
七、总想买十全十美房子的
这类人往往口袋里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上谁也没见过十全十美的房子!想要市中心的位置,景区房的环境,六环外的价格,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到.
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。