全程委托策划销售代理合同.doc

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全程委托策划销售代理合同

开发商： [以下称甲方]
代理商： [以下称乙方]
经甲乙双方协商一致，甲方开发的图们、汪清的房地产项目，自 年 月 日至 年 月 日由乙方策划销售代理，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，现就策划销售代理有关事项达成如下协议：
第一条：项目概况
1、 所在位置：
2、 总建筑面积：住宅： ㎡；门市： ㎡；
3、 住宅和门市的销售价格在附件中体现。
第二条：双方应具备的条件
1、 甲乙双方均应是经工商行政管理部门注册的合法企业，提供相关证照。
2、 甲方须提供的证照有：
a、营业执照复印件；
b、国有土地使用证；
c、建设规划许可证；
d、施工许可证；
e、预售房许可证；
f、发展商与银行所签订的按揭协议；
3、 乙方须提供的证照有：
a、营业执照复印件。
第三条：双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务：
1、委派专人负责该项目的相关事宜，协助乙方做好和甲方的沟通，配合乙方做好各项工作；
2、负责策划销售的广告费用：广告费用按实际的发生额结算，最多不超过可销售总金额的 10 %；
3、审核乙方的广告计划和内容，负责广告的发布事宜；
4、甲方提供售楼处及售楼处装修，并负责提供售楼处的办公事物机器设备，开发公司现有销售电话机（包括每个月售楼电话费用）、复印机、电脑、音响、麦克风和各项宣传促销费用，其中销售人员服装、办公耗材由乙方自理；
5、甲方负责本案的规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难，由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任；甲方应在项目施工过程中，对前一期工程遗留的质量问题及时进行修缮（两个月内）以便销售工作的顺利进行，如因此问题导致销售速度减慢，乙方不负责任；物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记，因逾期交房所产生的纠纷与乙方无关；若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产证影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任；
6、代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付施工许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料以及其他与销售有关的文件。并且，甲方所有的这些文件作为配合合同附件与本合同具有同等的法律效力；在乙方代理销售过程中，甲方不得参与销售，如若产生房源出售，则算乙方业绩，正常结算。
7、按约定支付销售代理服务费；
二、乙方的权利和义务：
1、乙方应本着代理销售的行业精神，全力以赴履行负责项目的整体销售策划的工作；
2、全权承担执行项目现场销售业务操作；
3、负责现场签订购房合同，提供银行按揭材料、配合甲方签订银行按揭；
4、承担售楼处业务人员的培训、薪资及奖金等费用；
5、不得超越甲方授权向购房人做出任何承诺，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方的声誉；
6、乙方有义务接受甲方的检查和监督。
7、协助办理所有按揭手续。
第四条：销售代理服务费的计算和分配比例
1、销售代理服务费住宅和门市按总销售额的 4% 计算；
2、售出每套房屋金额溢价部分（既该套房屋售出价格高于该套底价部分）按甲方得 40 %，乙方得 60 %的比例分成；
3、若客户签约并支付签约金后又要求退房，可以分一下几种情形处理：
a、若退房原因在于客户，则甲方有权按规定没收客户之部分违约金，该款项甲、乙双方各得50%。
b、若退房原因在于乙方，则甲方无须向乙方支付代理佣金。如客户造成经济损失，由乙方自行处理。
c、若退房原因在于甲方，则甲方必须向乙方支付该套房屋的代理佣金。
第五条：乙方销售代理费的请领
1、代理服务费和金额结算方式为一单一结（按每套房屋签订合同总金额为一单一结基准）；
2、甲方按售出每套房屋总金额支付乙方代理服务费、金额超价；
3、抵账房由售楼处负责代售，正常按销售金额的 %提取佣金。
第六条：相关约定
1、因市场原因需低于底价销售，须经甲乙双方共同商定，确定标准；
2、购房人签订购房合同须严格按购房合同范本及甲方所授权的范围执行，并经甲方审核签章后方位有效。
3、甲方收取定金及签约金后，正式的收据或发票应于该购房人签订正式购房合同时一并出具。
4、购房定金及购房总款由甲方负责收取。
第七条：关于补充协议
本合同未尽事宜，双方根据需要进一步协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行合同产生争议，双方友好协商，协商不能解决，可通过人民法院依法调解。
第八条：违约责任
甲乙双方均须严格履行本合同所规定的各项权利和义务，如非因自然灾害、战争等不可抗力之原因造成不能履行合同，任何一方均有权起诉违约方，由国家权利机关按经济合同法有关条款进行裁决。
第九条：合同的变更、解除
甲、乙双方协商一致，可变更或解除本合同。
第十条：辅助条件
本合同跟随附件为不可分割之部分，附件目录如下：
（1）、附件一：甲方工程进度表
（2）、附件二：乙方代理销售面积、单元底价表。
第十一条：销售日期
此合同代理销售日期为 年 月 日至 年 月 日，乙方在规定时间18个月内，将此房的销售率达到80%。
第十二条：合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

电话： 电话：
日期： 日期：

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