房企通过做假账藏匿千万收入解析【会计实务经验之谈】.doc

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房企通过做假账藏匿千万收入解析【会计实务经验之谈】
企业收入科目混乱,收支账目数据明显高于同业水平.真如企业所说,是会计管理水平低,还是另有缘故?检查人员通过外围调查,找到了答案.
近期,江西省星子县地税局稽查局对某房地产开发有限公司星子分公司实施税收检查时,发现该公司收入科目混乱,疑点颇多.通过获取第三方信息,比对该企业申报数据,检查人员最终查实该企业隐瞒销售收入1700万元,该局依法对企业作出补缴税款、滞纳金及罚款129.54万元的处罚决定.
一、初查账目无收获
星子县地税局检查人员在对某房地产公司星子分公司进行税收检查时发现,该企业账目中一个其他应付款项目,有200万元资金转入其他应收款科目.对此,该公司财务人员解释称,此为会计人员在做账时一时疏忽产生的失误.工作细致的检查人员没有就此停手,而且继续仔细查验该企业的其他应收款、应付款等相关账目.
检查人员发现,该公司的其他应收款、其他应付款、长期投资等科目的数据,大大高于行业同类企业,该企业是否存在故意混淆科目的情况呢?面对检查人员的询问,该公司的财务人员解释称,企业近期业务发展快,资金往来较多,这些科目的数据都是真实的,并不存在科目混淆问题.财务人员还对检查人员称,该企业在年底资金紧张的情况下,前不久还借款缴了100万元的税款.企业账目虽有疑点,但初次检查过程中,检查人员并没有找到与疑点相关的任何证据.
二、外围调查获突破
检查人员针对企业账目检查时发现的疑点,结合当地房地产行业信息,对该企业经营和申报等情况进行了深入分析,决定从外围调查入手,获取该企业实际销售信息后,核查确定企业申报数据的真实性.
检查人员与星子县房管局进行了联络,并对该企业售楼部门进行了突击检查.通过调取该公司楼房销售部电脑中的销控台账,查明,该公司共销售住房87套,在星子县房管局备案95套(上年度预售的住房在本年度备案),销售收入为4750万元;预售住房55套,预收定金330万元;销售停车位12个,销售收入120万元.综合分析后的相关信息显示,该公司2014年实际收入达5200万元,比该公司申报的3500万元少了1700万元.
此外,检查人员了解到,该公司销售人员代销住房共获得佣金5.3万元,按照该行业佣金与销售额的提成比例,再次证明该企业的销售收入应有5000多万元.
掌握该企业藏匿收入的确凿证据后,检查人员再次来到该企业财务部门.面对检查人员出示的房管部门销售备案合同、该公司销售部的销控台账,以及销售人员绩效工资表等证据资料,该公司有关负责人只得承认,企业共有1700万元左右的收入放在其他应收款、其他应付款等科目中,未申报纳税.
经查,该企业通过藏匿收入的方式,共少申报企业所得税68万元、土地增值税52万元、城镇土地使用税0.5万元等共计121万元.星子县地税局稽查局依法对该企业作出补缴税款、滞纳金及罚款129.54万元的处罚决定.
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