官桥幸福立方可行性研究报告修.doc

官桥幸福立方可行性研究报告修

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2

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滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目

可 行 性 研 究 报 告

设计单位：宁夏华方建筑设计院有限公司

二○一一年十月

滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目

可 行 性 研 究 报 告

建设单位：中卫市滨河镇人民政府
设计单位：宁夏华方建筑设计院有限责任公司

二○一一年十月

院 长：邢光武 高级工程师

总建筑师：黄 莉 国家二级注册建筑师

总工程师：霍 艳 国家二级注册结构师

参加编制人员：

建 筑：黄 波 (中级工程师）

结 构：程国江 (工程师）

给排水：王 虎 （工程师）

暖 通：王 虎 （工程师）

电 气：常春辉 （工程师）

资质等级： 丙级

证书编号： A264000162

宁夏华方建筑设计院有限公司

目 录
第一章 总论
1.1项目背景
1。2项目概况
第二章 供需分析
2.1 供应分析
2.2需求分析
2。3 建设必要性及意义
第三章 建设方案
3.1规划及环境条件
3.2规划方案
第四章 结构设计
4。1 设计依据
4.2 结构概况
4.3 结构设计
4。4设计荷载
4.5结构材料
4。6计算软件
4。7采用标准图集
4.8其它未详之处按现行有关规范、规程执行
第五章 给排水设计
5.1设计依据和设计内容
5。2室外给排水工程
5.3室内工程
第六章 供暖和空调、通风工程
6。1设计依据
6.2热源及室外管网
6.3建筑节能设计
6。4采暖
第七章 电气设计
7。1设计依据
7。2设计范围
7。3负荷等级及容量
7.4供、配电系统
7.5照明设计
7。6防雷接地
7。7弱电系统
第八章 建筑节能措施
8.1建筑物外围结构
8。2供热系统
第九章 环境影响评价
9.1项目环境现状
9。2项目建设对环境的影响
第十章 组织结构与人力资源配置
10.1 组织结构
第十一章 项目进度计划
11.1 建设工期
11。2项目实施进度安排
第十二章 投资估算及资金筹措
12。1投资估算
12。2资金筹措
第十三章 财务评估
第十四章 风险分析
第十五章 社会评价
15。1项目对社会的影响分析
15.2社会评价结论
第十六章 综合评价

第一章 总 论
1。1项目背景
1。1.1项目名称
滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目。
1。1.2项目内容
中卫市社会保障性住房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、城市重点工程拆迁安置房四类，本项目为经济适用住房，主要用于保障性住房范围内拆迁群众的安置.
1.1。3承办单位概况
承办单位为中卫市滨河镇人民政府.
中卫市1997年开始启动建设安居工程，至1999年转为建设经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由中卫市滨河镇人民政府承办，1997年至今,全市共建成安居工程、经济适用住房30万平方米，通过大量工程建设实践,积累了丰富的经验，借鉴各方面的经验，为本项目的实施和建设奠定了基础。
1。1.4可行性研究报告编制依据
1、城市建设规划。根据中卫市人民政府《关于印发中卫市沙坡头区住房建设规划（2008—2012年）的通知》（中卫市人民政府专题会议纪要[2011］148号）,在美利渠以东、鼓楼西街以北、国家粮食储备库以西、铁路以南的区域，规划建设滨河镇幸福立方安置住宅区建筑面积11。77万平方米。
3、中卫市政府有关会议纪要。根据中卫市人民政府卫政发〔2011〕148号专题会议纪要,确定了建设幸福立方安置住房的有关政策。
4、根据《中卫市沙坡头区住房建设规划》(2008-2012）由中卫市规划管理局、住房和城乡建设局负责对该项目统一规划,预留规划道路用地，对尽快实施改造，建成后安置保障性住房项目涉及的拆迁户.
1.1.5项目实施理由
1、中卫市保障住房规划：根据《中卫市沙坡头区住房建设规划》（2008-2012）现计划建设经济适用住房1128套，建筑面积11。77万平方米，通过项目建设，有效改善群众人居城市环境。
2、根据国家和自治区提出今年“保增长、保民生、保稳定”的总体要求和实施投资拉动、扩大内需的政策措施，建设经济适用住房，可有效拉动固定资产投资，增加就业,建成后可有效解决部分城市周边低收入家庭的住房困难。
3、中卫市人民政府自2009年开展“住房保障年”活动以来，将建设经济适用住房列为为民办理的15件实事之一。该项目为社会保障性住房项目，项目的实施将有效解决城中村群体、部分危房需要改造人群的住房需求。
1。2 项目概况
1。2.1 地理位置
项目选址位于中卫市美利渠以东、鼓楼西街以北、国宾粮食储备库以西、铁路以南，占地面积70.8亩.
1。2。2建设规模与目标
安置用住房1128套，总建筑面积117792平方米(其中安置房面积54214.4平方米、物业会所和农用库房建筑面积1000平方米、商住房面积62577.6平方米）。
1.2.3项目投入总资金及效益情况
1、该项目建设总投资16726万元，将采取以下资金筹措方式。
（1）该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。
（2）滨河镇人民政府委托有资质的开发企业建设。
2、效益情况
该项目安置房，不用于销售，用于安置搬迁户居住，其他土地收益等用于该项目建设投资的回收。
1。2.4主要技术经济指标
1、面积标准.根据国家、自治区和《中卫市城市经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房90％单套建筑面积控制在90平米以内。
2、建设标准。参照相同地段经济适用住房建设，环境配套设施完善，达到直接入住条件。
3、项目容积率1.95,建筑密度27%，绿地率32％。

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第二章 供需分析
2。1 供应分析
2.1.1 中卫市城市概括
中卫市位于宁夏中西部，东与吴忠市接壤，南与固原市及甘肃省靖远县相连,西与甘肃省景泰县交界,北与内蒙古自治区阿拉善左旗毗邻，地跨东经104度17分-106度10分、北纬36度06分—37度50分，东西长约130公里，南北宽约180公里。截止2009年底,全市总面积17391。3平方公里，其中，沙坡头区6619.1平方公里。中卫市2009年城市建成区面积为30平方公里。全市辖沙坡头区、中宁县、海原县。2010年底,市域总人口121万人，市域非农业人口30万人，其中中心城区总人口18万人;中心城区非农业人口12万人，市辖区居民总户数为12万户.2010年全市实现地区生产,全市实现产值123.5亿元，其中第一产业完成24亿元，第二产业预计完成56亿元，第三产业预计完成43。5亿元;完成地方财政总收入9。84亿元，完成全社会固定资产投资86.49亿元，城镇居民人均可支配收入达到11731元，农民人均纯收入达到3572元.
2.1。2 中卫市住房基本情况
1、住房总量。2010年底，中卫市中心城区住房为468万平方米，5.39万套。
2、住房情况。经过多年改革，目前中卫市城市住房实物分配的福利体制已经基本终止，货币化住房分配、市场化和社会化供给体系也已大体建立，人民的居住条件得到了很大改善。2010年底,中卫市沙坡头区人均住房建筑面积32。9平方米，户均套数1.2套。
2.1。3 中卫市社会保障性住房现状
中卫市于1997年开始建设安居工程住房，到1999年全部转为建设经济适用性住房。经济适用住房制度作为解决低收入家住房的主要途径之一,对于解决中卫市中低收入家庭的住房、住房制度转型过程中的衔接，以及抑制房价增长过快等；其综合成效是显著的,缓解了中低收入家庭住房供需严重失衡的矛盾。截止目前，中卫市已建成经济适用住房面积为17。6万平方米，满足了部分城市中低收入家庭的住房需求。
2。1。4 中卫市经济适用住房相关政策
经济住房在建设中，土地性质为划拨,免征土地出让金、散装水泥基金、建筑四项措施费等，其他如人防建设费、城市配套费等不能免收的一律减半征收，从而一定程度上降低了建设成本.该项目安置城中村较低收入人群，同时对中卫市保障性住房重点项目的实施奠定了有力的基础。
2.1安置住房需求分析
中卫是新设市，城市人口增长比较快，中低收入家庭不断增加，住宅需求旺盛,市场前景良好。根据中卫市城市总体规划，建设该区域内建拆除安置住房1128套117792平方米，确保了群众拆迁后住房问题.
2.3建设必要性及意义
尽管到2010年底中卫市城区人均住房建筑面积已达32.9平方米，但城镇中仍然存在着许多居住困难的群体。居住在城中村环境中,房屋建筑密度高，采光通风条件差，违法违章搭建建筑安全隐患严重,乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件极其恶劣,这些现象构成了当前社会发展突出的不和谐因素.这些群体的住房条件与经济社会和城市的整体发展水平存在着较大的差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低；或居住的建筑质量较差，缺少必要的上下水、气、热、厕所等基础设施.
通过建设安置住房，切实解决中低收入家庭的住房问题，实现“为每一个居民家庭提供良好的住房”或实现“人人享有适当住房”的社会目标，既维护了社会安定和谐，也能实现发展改革成果由全体人民共享的目标。

第三章 建设方案

3。1 规划及环境条件
3。1.1 规划条件
该项目建设用地70。8亩，地势平坦,地形较为方正,非常有利于规划建设。
3.1.2环境条件
现状城市基础设施齐全，主要包括给排水管网、电力线路、电信、供暖、环境卫生设施、城市道路等，基础配套设施服务体系完善，官桥幸福立方安置住宅小区位于城市中心区域,居民出行、就医、上学等都较为便利。
3.1.3市政配套设施条件
本项目建设场地的市政基础设施基本配套齐全
1、供电:供电干网已覆盖此区域。
2、供水：自来水供水管网已接通.
3、通讯：电信等通讯网络将随项目进展接通。
4、排水：可接入中卫市城市排水管网。
3。2规划方案
3.2.1 规划原则
本项目拟建的幸福立方经济适用住宅小区。规划采用居住小区一级结构.本设计以人为本，努力创造美丽和谐的人居空间及环境。
1、以住宅建设成套技术为支撑，建设智能化、生态型、综合性的居住社区。
2、体现“以人为本”及可持续发展的规划设计指导思想。
3、利用当今住宅规划建设的最新理念、设计方案和技术手段。
4、注重利用周边的自然环境资源，重视社区的环境景观设计.利用场地自然条件大胆创新，设计出特点鲜明、和谐美丽、层次多样的建筑及自然景观效果。
5、完善小区的物业管理、社区服务、医疗卫生、运动娱乐、购物休闲等配套设施和小区市政配套设施。
6、利用场地地形进行建筑物、道路和小区竖向规划设计，减少土方挖填量。
7、合理规划功能布局结构.
8、住宅单体设计空间布局合理，功能分区明确,创造一个经济实用、美观合理的室内外多立面环境效果.
3.2.2规划布局
1、所有住宅南北向布置，保证朝向、采光间距、自然通风。
2、停车位数量：此处住户为政策性住房保障住户,按照规定，考虑到以出租车、小型货运车为职业住户的需求,可适当设立车位。
3、绿化景观设计和城市绿化林带融为一体，区内绿地配置要以绿地美化为主，活动场地与绿地配置比例适当，以经济实用为原则.
4、营造一个文明健康的社区生活环境，小区设置儿童活动中心广场、休闲晨练活动场所及老年人活动中心。
5、设置智能化物业服务中心，做到卫生、清洁、管理先进、服务到位,最大程度的为居民提供最优质的生活服务。
6、在卫生清洁方面，设置生活垃圾生物处理站，实行垃圾分类处理，实现垃圾处理减量化、资源化、无害化，使小区更加洁净卫生。
7、设置完善的防盗监控系统，小区入口及重要场所以及周边围墙设置监控系统,住宅楼单元门设置门铃系统。

第四章 结构设计

4。1设计依据
4.1。1 国家主要设计规范
《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223—2008
《建筑结构荷载规范》 GB50009—2001（2006年版）
《混凝土结构设计规范》 GB50010—2002
《建筑地基基础设计规范》 GB50007—2002
《建筑抗震设计规范》 GB50011—2010
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068—2001
4.1。2拟建场地的工程地质资料报告
4。2 结构概况
拟建小区主要为住宅楼及相关配套设施，考虑长期性，安全性,结构主体采用全现浇砖混结构体系。建筑的抗震重要性类别为标准设防类，八度、结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
4。3结构设计
基础部分待本工程地质报告出据后再定。对于砖混结构体系，暂定为钢筋混凝土条形基础。住宅楼为六层砖混结构，屋面采用坡屋顶。
4。4 设计荷载
结构荷载常规取值按《建筑结构荷载规范》。
住宅活荷载：
居室、厨房、卫生间、楼梯间： 2。0KN/㎡,
一般阳台 2.5KN/㎡
不上人屋面0。5KN/㎡
其他配套设施活荷载:祥具体设计
风荷载及雪荷载：
基本风压0。45kN/㎡ 基本雪压0.1 kN/㎡
风压高度变化系数据根据B类地面粗糙度考虑。
风荷载体形系按规范采用。
4。5结构材料
钢筋:Ⅰ级钢（HPB235） fy=210N/m㎡：
Ⅱ级钢（HRB 335） fy=300 N/m㎡
混凝土：基础垫层 C10
基础底板C25—-—C30
现浇板、梁、柱 C25--—C30
墙体材料：±0。000以下：墙体采用MU10毛转，M10水泥砂浆。
± 0.000以上：砖混结构内外墙采用MU10多孔砖，M7。5混合砂浆。
4.6计算软件
采用PKPM(2008版）软件辅助设计。
4.7采用标准图集
《混泥土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》036101-1、2。
《建筑抗震构造详图（含2003年局部修改版）》02G01-04
4。8其他未详之处按现行有关规范、规程执行。
第五章 给排水设计

5。1 设计依据和设计内容
5.1.1 设计依据
（1） 建设单位提出的设计要求。
(2） 建筑及其它专业提供的资料图及要求。
（3） 建筑给水排水设计规范、建筑设计防火规范、建筑灭火器配置设计规范等.
5。1。2 设计内容
本设计范围为室内给排水，室外消防及室外给水管网,室外雨污水排放系统的设计。
5.2 室外给排水工程
5.2.1 给水
1、水源
本工程为小区生活、消防及绿化用水，水源由城市管网供给，供水压力为0。3MPa。
2、管材
给水采用聚乙烯给水塑料管,热熔连接，埋深不小于1.40m。
5.2.2 排水
1、整个采用雨水、污水合流制排水系统,雨水为有组织排水，在道路下设置雨水井.检查井间距为≤40m，雨水井间距25-50 m。生活污水经化粪池处理后及雨水一起排入城市现有排水管网。
2、雨水量按银川市地区暴雨强度公式：
q=（L/S。 ha）
其中：设计重现期：P =0。5年
地面集水时间：t=10分钟
雨水流量:q= q·￡。F（L/ s)
￡：径流系数，取0.5
9： 汇水面积（公顷)
q：设计暴雨强度（L/ s. 公顷）
3、管材：采用聚乙烯双壁波纹排水塑料管，橡胶圈接口。
5。2.3 消防及绿化
1、室外消防用水量为25 L/ s。
2、按规范要求，在室外给水管网上间隔120 m设地下式消火栓,并设洒水井。
3、管材
采用聚乙烯给水塑料管，热熔连接，埋深不小于1。40m.
5。3 室内工程
5.3.1 给水
1、室内生活用水从建筑物周围的供水管网就近接入。
2、管材
室内给水管、热水管均采用PP—R给水塑料管及热水塑料管，热熔连接，配件采用内嵌金属塑料管件丝接口。
5.3.2 排水
排水伸顶通气，直排室外。
5.3。3 建筑节能设计
采用节水型卫生洁具。

第六章 供暖和空调、通风工程

6。1 设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）;
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
《居住建筑节能设计标准》(DB64/521-2008）；
中卫市气象参数；
建设单位提供的设计条件及设计要求。
6。2 热源及室外管网
该工程为集中供热系统，采用城市集中供热方式供热，在每栋楼单元入口装设含有热计量表、调节阀、温度计、压力表等的热计量装置.
6。3 建筑节能设计
小区所有住宅楼外围护结构包括外墙、外窗、单元门、入户门、屋面、不采暖楼梯间隔墙等的传热系数均应满足《居住建筑节能设计标准》（DB64/521-2008）中的要求。其中外墙、不采暖楼梯间墙采用岩棉板,屋面使用EPS聚苯板保温；外窗原则上使用塑料型材的单框中空玻璃窗；入户门的保温要求也需要达到要求。通过上述措施，使建筑维护结构达到节能标准的要求。
6。4 采暖
1、采暖室外计算温度:-13℃。
2、室内采暖计算温度：卧室、客厅、餐厅、卫生间18℃。厨房15℃.
3、建筑物耗热量和耗煤量指标执行《居住建筑节能设计标准》(DB64/521-2008)中的要求，即建筑耗热量指标qH—20.8w/（m2K)，耗煤量指标q=14。5㎏∕m2。
４、如采用集中供热时，住宅楼采暖形式均为分户热计量采暖，采暖立管使用焊接钢管,设在管道井内。
5、住宅户内采暖系统形式为地热辐射采暖。埋地采暖管道使用耐热聚乙烯（PE—RT)管.

第七章 电气设计
7。1 设计依据
《民用建筑电气设计规范JGJ16—2008》、《低压配电设计规范GB50054-95》、《民用建筑照明设计标准GBJ133-90》、《住宅设计规范GB50096》以及甲方提出的设计要求。
7.2 设计范围
变配电系统，室内、外照明系统，防雷接地系统，电话、有线电视系统。
7.3 负荷等级及容量
本工程用电负荷均为三级负荷,负荷估算为9000KW。
7.4 供、配电系统
在各小区内设10KV开闭所一个，由供电部门提供一路10KV高压线路引至开闭所。在各小区内设六台800KVA及两台500KVA干式变压器.采用树干、放射相结合的方式为各单体供电。室外采用铜芯铠装电缆直埋方式敷设,室内配线为铜芯塑料绝缘导线穿管暗设。保护接地为TN—C—S型式。
7.5 照明设计
每户设计容量5KW，公共部位采用高效节能型灯具。
7。6 防雷接地
各单体做总等电位联结，强、弱电系统共用一组接地装置，联合接地装置的接地电阻不大于4欧姆。位于小区边缘高度超过20米的建筑物设置屋顶避雷带。
7.7 弱电系统
各户内设置电话、有线电视及对讲门铃系统。
第八章 建筑节能措施

8。1建筑物外围护结构
外围护结构包括外墙、外窗、单元门、入户门、屋面、楼梯间等，字小区规划设计中,将充分采用现行节能设计、施工、材料等方面的先进技术，在达到中卫市现实行的节能50％标准基础上，探讨使建筑物达到节能65%的技术标准及施工规程。
外墙:采用岩棉板保温系统，使外墙传热系数达到节能50％所要求的0。68w/（ m2.k)以下。
外窗:采用采用塑钢中空玻璃窗，使外窗传热系数达到节能50%所要求的4。0/(m2。k）以下。
单元门、入户门：单元门、入户门均采用保温防盗门，使其传热系数达到节能50％所要求的2.0w/（m2.k）以下。
屋面:屋面均采用坡屋面，在美化小区景观的基础上节能建设用地,屋面防护材料采用保温屋面,使屋面传热系数达到节能50％所要求的0。7 w/(m2.k)以下.
楼梯间：楼梯间采用当前应用广泛的不采暖楼梯间,楼梯间隔墙采用岩棉板保温系统，使楼梯间隔墙传热系数达到节能50％所要求的0.94w/( m2.k)以下。
8。2供热系统
供热系统分为热源、管网、供热终端、生活热水四部分.
热源：首先采用电热膜辐射采暖技术，结合中卫市城区供热系统，采用集中供热方式，通过以规模促效益的方式达到节能的目的。同时，在热源、换热站处装气候补偿器和热计器、流量调节装置，以提高热量利用。
管网：室外供热管网全部采用新型的直埋保温管道，大大改善管道保温隔热效果。在每栋楼热力入口或单元入口装设热表、调节阀、温度计、压力表。
供热终端：对住户室内供热系统全部安装热量计量装置，探讨固定费用与变动费用“二部制"热价实施方法.
生活热水：小区内住宅楼探讨设计安装太阳能热水系统，实现太阳能利用和建筑一体化，减少生活用热水电能损耗。
9.1项目中采用的国家A级住宅部分成套技术方案.项目在规划设计及施工过程中,将采用中卫市市场中应用广泛产品或技术，使项目在达到社会保障性住房的基本住房需求基础上，尽量提高性价比。
序号
类别
项目名称
技术特点及应用范围
一
住宅结构成套技术
砖混结构

二
围护结构体系成套技术
加气砼砌块

三
隔断结构体系成套技术
1、加气砼砌块
自重轻，隔断填充墙使用
2、GRC板
自重轻，可干施工。保温、隔热性能好,容重轻,强度高，抗裂。不腐蚀不老化。由工厂专业化生产，施工现场干作业,安装速度快，综合造价低。

四
建筑节能成套技术
1、节能灯和电子延时、声控开关
采用节能型灯具。在公共楼梯间公共空间选用电子延时,声控开关，杜绝照明中的浪费现象。
3、节水、节电技术
1。小区所有住宅卫生间采用6升/次双流量调节节水卫生器具和陶瓷芯片水龙头。
2、小区内设箱式变电站，节能、运用灵活，安全，占地面积小维护方便，安装快速，投资节约，有利环保。比其他变电省地、省时、省投资。供电可靠。
1、卫生间设计及装置体系
符合整体模数化设计要求，按照便溺、洗浴和洗衣、梳洗功能分区明确的原则，根据不同面积户型合理设计.选用后排水结局及座便器，使排水在同城内解决.采用整体设计。布局灵活实用.管线全部采用封闭式，设置集中管线，卫生间采取防渗漏技术措施.
五
住宅厨卫成套技术
2、卫生间通风系统
采用专用通道，并设置强制排风设施,保证卫生间无异味。

3、厨房标准设计技术
笸令擎佳蓓款化设计要求，采用自然采光、通风.管道隐蔽设计,设置管井，三表IC卡出户计量等。
六
住宅管道成套技术
1、管道井集中隐蔽安装
竖管不穿楼板，室内空间简介利于使用
2、下沉式卫生布置
满足管道暗藏、防漏、歌声，维修不干扰下层住户
3、新型管材成套产品
给水冷、热水管采用PP—R管，下水管采用UPVC管。不锈蚀、寿命长，便于施工。
七
住宅设备成套技术
1、户外照明中央控带采用感应开关和节能灯具
方便控制和使用，节能降低使用成本
2、建筑集中供暖
采用管网水力平衡技术，分户计量控制技术和新型地面低温辐射方式散热
八
小区现代化管理成套技术
1、智能化户外计量帐费技术
小区水、电、燃气采用IC计量表收费系统
2、小区内周界电子监控防范系统
在小区周界及各群落周界和主要公共场所、停车场、车棚高探测器与闭路电视监控系统联动，并i；器时记录现场情况,现场有警号报警，夜间报警与辅助灯光进行联动
3、单元门禁对讲系纷
设置门禁系统和单元门对讲系统.并与小区保安中心联网。停车场设置电子监控及自动收费打卡系统。
4、小区物业管理计算机系统联网
物业管理计算机系统用软件来协调小区住户，物业管理人员及服务人员三着之间的关系对管理中的房产性质、住户、服务项目、公共设施进行数据系统管理，迅速反映物业管理的各种运行情况。
5、电子巡更保安系纷
督促保安人员按事先设定好的路线和时间进行巡逻，并将每次的巡逻情况进行记录
6、家庭现代化通讯摄木
做到五类线进户,即：有线电视、电子警报、数据线路、通讯线路、小区闭路电视线路等等。
9.2项目建设对环境的影响
9。2.1项目环境现状
该建设项目在城市规划区内,毗邻沙坡头景观水道等设施，环境优雅，交通便利，城市配套设施完善，水、电、暖等市政设施齐备是城市居民居住、生活的理想地段。
10.1项目环境对环境的影响
该项目在方案设计上采用实力较强的建筑设计公司进行方案设计，引进国内先进的设计理念设计构思.其次在方案设计及扩大初步设计中严格按照国家A级住宅的有关设计技术要求及评审指标进行设计，从提高住宅的设计质量入手，全面提高住宅的居住品质，环境质量和施工环境的影响。在交通管理方面，采用人车分流，避免机动车噪音队居民环境的负面影响。在绿化环境景观方面,将与同类住宅小区相比加大投资力度,营造一个美好的小区环境.项目的建成，将极大的改变中卫市的城市面貌，对于生态环境的改善也将起到积极作用。对于提升中卫市地区居民的居住生活环境质量,必将产生深远的影响。
第十章 组织机构与人力资源配置

中卫市滨河镇人民政府作为安置住房建设项目法人，对建设社会安置住房建设项目负责，即为项目法人，同时委托有资质、实力雄厚的开发企业建设。其组织机构体系设置见下图：
中卫市人民政府

中卫市滨河镇人民政府

中卫市滨河镇人民政府委托有资质的房地产开发公司代建

工程现场管理办公室 工程建设监理单位 财务部

总工程师 质量控制组

工程部 进度控制组

计划部 投资控制部

合同管理组

预算部

施工单位

第十一章项目进度计划

11。1建设工期
2011年11月至2013年10月底建成.
11.2 项目实施进度安排
滨河镇幸福立方安置房项目计划于2011年11月底以前完成规划、设计等前期手续；按照项目施工计划，提前做好各建设小区现场达到水通、电通、路通、道路平整,具备开工条件；官桥幸福立方项目于2011年11月中旬开工,2013年10月底建成并交付使用。
11.3 项目实施进度表
工
程
编
号
单位工程名称
工程量
2012年
2013年
单
位
数
量
一
季
度
二
季
度
三
季
度
四
季
度
一
季
度
二
季
度
三
季
度
四
季
度
1
官桥幸福立方
㎡
117792㎡
前期工作
开工
建设
建
设
建设
建设
建设
交付
使用

总计
㎡
117792㎡

117792㎡

第十二章 投资估算及资金筹措

12.1投资估算依据
依据宁夏建筑土建安装工程定额、中卫市2010及2011年市场材料价格信息、同类结构形式建筑单位造价、中卫市当前规费收缴标准，综合考虑本地施工工艺、技术水平、材料价格等多方面因素，按中卫市本地市场价格测算设计、监理、检测、招投标、质量监督、管理、不可预见、贷款利息等费用，确定投资估算。部分费用按一下标准计取：
根据有关文件，本项目市政配套等有关费用免收或减半征收。
12.2建设投资估算
（一)建设规模
该经济适用房系小区总建筑面积117792平方米，2011年11月起开工建设，2013年10月底前完工并交付使用.
(二)项目投资各种费用统计表
该项目投资主要有建安费用、工程前期费用、投资利息、配套费用等构成。
住房项目投资各种费用统计表
项目
计费标准
数量
金额（元）
项目总投资

160000000
1、建安费用
1020元/㎡
117792
120147840
2、工程前期费用

6222277
地质勘察费
1元/㎡
117792
117792
地形测量放线等费用
0。8元/㎡
117792
94233
可研编制费
0.1%
167000000
167000
图纸规划设计费
15元/㎡
117792
1766880
图纸审查费
1元/㎡
117792
117792
招标代理，造价咨询
概算0。6％
1670000000
1002000
监理费
概算9元/㎡
117792
1060128
人防易地建设费
10元/㎡
117792
1177920
墙体改革费
5元/㎡
117792
588960
气象防雷检测及评审费
0.5元/㎡
117792
58896
环保、环境监测等费用
0。6元/㎡
117792
70676
3、管理费用
3％
167000000
5010000
4、投资利息
6.6%

11022000
5、配套费

14405961
暖气配套费
40元/㎡
117792
4711680
热计量表等安装费
26元/㎡
117792
3062592
水配套费
20元/㎡
117792
2355840
电厢变等费
36元/㎡
117792
4240512
消防配套费
0。3元/㎡
117792
35337
6、绿化及道路费用

1982024
绿化带土方工程
12元/㎡
25157
301884
绿化费
20元/㎡
25157
503140
道路硬化及铺设
55元/㎡
21400
1177000
7、其他费用

3734006.4
监控机对讲系统
3元/㎡
117792
353376
室外供暖管道
13.7元/㎡
117792
1613750。4
室外下水管道等
15元/㎡
117792
1766880
8、房屋测量、登记费
4.5元 /㎡
117792
530064
9、劳保基金
造价1%
12014784
1201478.4
10、不可预见费
投资1.5%
167000000
2505000
11、开发利润
投资0.3％
167000000
501000
（二）项目总投资估算
总投资估算：16726万元
1、总投资=建安费用+工程前期费用+管理费用+投资利息+配套费+绿化及道路费用+其他费用+房屋测量登记费用+劳保基金+不可预见费+开发利润=16726万元.
2、建安费用=1020元/平米×117792平米=12014.7万元。
3、工程前期费用=地质勘察费+可研编制费+图纸规划设计费+图纸审查费+招标造价+监理费+人防易地建设费+墙体改革费+气象防雷检测及评审费=622。2万元。
4、管理费用=建设成本×3%=501万元
5、投资利息为1102。2万元.
6、绿化及道路费用=绿化带土方工程+绿化费+道路铺设：198.2万元.
7、配套：暖气+热计量表+水配套+电厢变+消防=1440.59
8、其它费用=配套费暖气配套费+水配套费+电厢配套费+消防配套费+热计量表安装=373。40万元.
9、房屋登记、计量费用53万元.
10、劳保基金=建设成本×造价1%=120。15万元。
11、不可预见费用=建设成本×投资1。5%=250。5万元。
12、开发利润=建设成本×投资0。3％=50.1万元。
(四) 成本价格=项目全部投资/建筑面积=1420元/平米.
（五）资金筹措方式
（1）该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。
（2）滨河镇人民政府委托有资质的开发企业建设。

第十三章 财务评价

13。1经济适用住房财务评价
滨河镇安置住房作为保障拆迁户的利益和住房问题，其本身不产生收益，其偿还投资以土地出让净收益为主要来源,所需资金全部由滨河镇人民政府自筹。
第十四章 风险分析

项目资金的及时足额到位将对本项目产生巨大的影响。项目资本金由滨河镇政府自筹投入建设，不存在风险。对项目而言,投资及时足额到位将对项目的顺利实施起到重要作用。
管理体制的健全顺畅与否对项目按计划目标实施有重要影响。中卫市滨河镇人民政府作为项目的实施单位，应在项目建设实施中充分发挥作用。本项目实施过程将牵扯政府及许多主管部门，希望有关部门大力支持紧密配合才能保证该项目的顺利进行。

第十五章社会评价

15.1 项目对社会的影响分析
15.1.1 缓解社会住房矛盾
经济适用住房的批量建设，将有效提高中卫市中低收入家庭住房条件，为建设和谐社会做出贡献。
15.1.2 带动社会保障性住房产业发展
通过建设社会保障性住房项目的实施,为中卫市建设社会保障性住房拓宽了资金来源渠道,极大的缓解了保障性住房建设发展过程中面临的资金来源不足问题。由于资金的保障到位，可使保障性住房在建设过程中更多的采用新技术、新产品，整体提高住房的综合质量、科技含量，使住宅区达到规划起点高、配套设施全、功能先进、布局合理、环境优美的标准，辅之以适中、合理的销售价格，这些将极大地提高广大购房者的购房热情，同时也促进了中卫市社会保障性住房产业的健康、有序发展。
15.1.3 促进建筑节能工作开展
在项目实施中,将在中卫市现在实行的建筑节能50%的基础上，进一步提高节能标准，试点应用节能65%的工程建设标准，通过项目带动,推动中卫市节能65%标准、规范的出台,同时，虽然由于节能标准的提高，建筑造价会有一定程度的提高，但节能建筑在使用中将大幅度降低供热、制冷费用支出，同时,降低了能源消耗，符合国家可持续发展战略，在政治、经济上均有重要意义。
15.2 社会评价结论
项目的实施，必将大力推动中卫市保障性住房事业发展，缓解中卫市低收入群体住房困难，推动建筑节能产业发展，符合国家住房发展方向，对中卫市经济社会可持续发展具有重要意义。

第十六章综合评价

中卫市滨河镇幸福立方安置住房项目的建设，其管理监督机构体制健全，可确保项目按社会发展方向健康发展；社会需求旺盛，项目发展前景良好;项目建设符合城市住房发展总体规划及社会保障性发展详细规划；项目建设场地及环境、市政设施条件配套齐全,具备建设条件；项目拟采用技术体系健全,技术保障措施完善；项目建设周期合理，投资回收具有充分保障。总体而言，实施此项目，具有良好的经济、社会、环境效益，对促进中卫市拆迁安置工作发展具有重要意义。