如何进行会计处理合作建房利润分成【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!如何进行会计处理合作建房利润分成【会计实务经验之谈】A公司是一家房地产开发经营企业，最近准备与一家企业合作开发一个项目，对方只负责出一部分资金，A公司负责开发，开发完成后再按房屋销售收入的25分配给对方。如何才能把销售收入分给对方?假如对方提供土地，A公司负责开发，又将如何处理呢?(1)取得土地使用权时，先按预估价做账：借：无形资产土地使用权贷：应付账款(2)摊销无形资产时的会计分录为：借：管理费用无形资产摊销贷：无形资产土地使用权(3)开发商品房时，按无形资产摊余价值结转开发成本：借：开发成本贷：无形资产土地使用权(4)按照实际分配金额，由出土地的一方向土地所在地地方税务局申请开具土地转让发票，房产开发公司据此入账，并调整房屋销售成本：若分配金额大于预估金额，则：借：产品销售成本应付账款贷：银行存款若分配金额小于预估金额，则：借：应付账款贷：产品销售成本银行存款(5)如果对方以货币资金与房屋开发公司合作建房，然后进行分成，则提供资金的一方，取得的分成收入大于出资额的部分，属于资金占用费，应按“金融保险业”税目缴纳5的营业税。房屋开发公司支付的资金占用费，应当计入开发成本。房屋开发公司收到资金时：借：银行存款贷：其他应付款实际分配收入，首先冲减“其他应付款”，其余金额(资金占用费)计入“产品销售成本”。对方公司应按资金占用费金额向机构所在地地方税务机关申请开具发票，房屋开发公司以此为凭据做账如下：借：产品销售成本其他应付款贷：银行存款小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。