小产权房房屋买卖合同范本.doc

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房屋买卖合同
出卖人（甲方）： 身份证号码：
买受人（乙方）： 身份证号码：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，在平等自愿，协商一致前提下就房屋买卖事项订立本合同，以资共同遵守。
第一条 房屋位置、大小、层级
甲方自愿将其位于 的房屋，（？ 层，建筑面积 平方米），依法出卖给乙方。（是否有含地下室——号——平方米）
第二条 合同价款
乙方依法支付甲方购房款 元。大写（ ）
第三条 支付方式
经甲乙双方协商一致，本次购房款采用如下方式支付：（转账还是现金？分几次支付？）
第四条 双方权利义务
甲方权利义务：
一、甲方有依法获得房屋买卖价款的权利；
二、甲方保证对本合同所指的房屋具有完全、合法的处分权，承诺合同所指房屋无任何权利负担，亦没有其他纠纷；
三、等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续；
四、本合同签订后，甲方对房屋的占有、使用、收益、处分等权利一并转让给乙方；
五、本合同签订后，甲方保证乙方保证在 日内可以入住房屋，若乙方无法按时入住，甲方自愿按购房款每日千分之一赔偿乙方损失；
六、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》，否则自愿支付相应的违约金；
乙方权利义务：
一、乙方应按合同约定的购房款金额及支付方式，及时支付乙方购房款；
二、乙方有请求甲方按照合同约定交付房屋的权利。
第五条 违约责任
一、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
二、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因政策、拆迁、征收等重大客观原因导致本合同的解除，乙方有权解除合同，要求甲方返还购房款并按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付违约金；
三、若乙方拒不支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失；
四、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能不合格的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
第六条 合同解除　　
双方协商一致可以解除本合同。
第七条 纠纷解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
第八条 其他约定
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方： 乙方：
　年 月 日 年 月 日

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