土地流转协议范本.doc

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土地流转协议

二〇一六年十一月

土地流转协议

甲方（发包方）：法定代表人/授权代表：
乙方（承包方/受让方）：
法定代表人/授权代表：

鉴于：
1、乙方受××××政府的委托实施兴庆锦绣“农业科技产业园”项目（以下简称“项目”），统一收储、管理项目所需的相关土地，以保障项目之需。
2、甲方有权代表其集体经济组织享有或行使土地所有权，并已经获得原土地承包人的授权和同意，拥有本协议项目地块完全、充分的处分权。
为保障甲乙双方的合法权益，明确双方的权利义务，甲乙双方经平等协商，达成如下土地流转协议：
一、土地的基本情况：
序号
地块
名称
面积（亩）
土地性质
四至界址
地上附着物情况
东至
西至
南至
北至
1

2

3

4

合计
共计 亩（大写）； 亩（小写）。
备注
有关土地方位的图纸作为协议附件
二、土地用途：乙方统一接受上述土地流转后转包或租赁给××××发展有限公司或其关联公司（以下简称“项目方”）开展设施农业、蔬菜等作物种植、休闲养老观光旅游等项目及配套设施的建设。
有关项目建设需依托于土地的性质和用途开展，若改变土地用途的，需按照相关法律规定办理变更手续，甲乙双方共同协调配合办理。
三、流转期限：流转期限为20（贰拾）年，起算日期以移交土地之日为准（第三轮土地承包开始后本合同继续履行）。
四、流转期限的延期：本协议约定的土地流转期届满，甲乙双方如无特殊约定或声明的，流转期限自动延期10年。但届时因法律法规、国家政策规定强制禁止本协议约定的土地延期的除外。
五、土地的移交：甲方应当在2017年2月28日之前完成流转土地的移交工作。土地移交之时，甲乙双方应当签订《土地移交确认书》。
六、土地流转费：
1.从交付土地之日起计算，乙方按实际流转的土地面积，按人民币xxxx元/亩/年的标准向甲方支付土地流转费。
2、土地流转费一年支付一次，支付时间为每一流转年度开始前提前1个月支付到位。流转年度从移交土地之日起算，届满一周年为一个流转年度，不以日历年计算。
七、双方权利和义务的特别约定
1、甲方确保拥有上述土地完整、充分的处分权，若甲方因该宗用地与其他第三方发生纠纷，损害乙方或项目利益的，甲方负责承担赔偿责任。
2、乙方统一受让土地后，有权自行转包或租赁给项目开展项目及配套设施建设，甲方配合乙方做好土地的管理，保障项目的顺利实施。甲方应动员村民积极配合项目用地的移交，不做任何阻碍项目实施的行为。
3、甲方同意，在本协议约定的流转期间，项目方为扩大再生产等原因需要融资的，可以将其投资形成的附着物和土地流转权一并抵押，甲方同意提供一切便利，提供有关证明文件，需要原土地所有权人签署意见的，甲方应当予以协调。
4、对于项目建设需要改变部分土地的性质或用途的，双方共同配合协调尽快完成项目所需土地征收、挂牌出让等手续。
八、合同的变更或解除
1、国家建设需要依法征用本协议约定土地的，各方应服从国家需要。土地上项目方投资的附着物、构筑物等依法补偿的价款归项目方所有。法律法规规定属于原土地所有权人的补偿款归原土地所有权人所有。
2、甲乙双方均已经知晓，乙方流转本协议约定的土地后，将交付项目方进行高度资金密集型的现代化农业投资，任何一方均不得擅自解除合同。
九、争议的解决
因本合同的履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的××××土地流转主管部门、××××人民政府调解。调解不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
十、未约定事项，按国家、××××省、××××市有关农村土地流转经营有关法律法规和政策执行。
十一、本协议由××××人民政府鉴证和备案。备案部门已经对本协议的真实性、合法性、有效性进行审查，备案部门有权监督甲乙双方严格按照本协议的约定履行各自的义务。
十二、本协议一式九份，甲乙双方各执三份，××××人民政府三份。本协议经双方签字盖章签章后生效，未尽事宜另行协商。
【以下无正文】

【本页为签署页，无正文】

甲方：××××村村民委员会（公章）
法定代表人/授权代表：

乙方：××××人民政府
法定代表人/授权代表：

鉴证单位：××××人民政府 （公章）
法定代表人/授权代表：

签订时间： 年 月 日
签订地点：××××市

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