西双版纳景洪市广电网络文化广场立项报告-毕业论文.doc

西双版纳景洪市广电网络文化广场项目立项申请报告建设地点：云南省西双版纳景洪市广电路申请单位：云南广电房地产开发有限公司目 录1 申报单位及项目概况11.1申报单位概况1.2项目概况1.2.1拟建地区1.2.2 项目的主要建设条件1.2.3建设规模与产品方案2 行业准入分析222.1景洪房地产市场现状2.2景洪目前在建上规模档次楼盘1 申报单位及项目概况1.1申报单位概况本项目的申报单位是云南广电房地产开发有限公司，该公司是云南广电网络集团公司的下属公司。新组建的云南省广电网络集团公司是省委、省政府贯彻落实国家发展文化产业，加速文化体制改革有关政策的重大决定，是做大做强广电网络的必由之路。实现“一省一网”，是省委、省政府贯彻中央精神，并结合我省实际做出的重大部署，同时也是全省广电网络系统全体干部职工的迫切愿望和义不容辞的重任，紧紧围绕中央有关精神和省委、省政府深化文化体制改革、加快文化事业和文化产业繁荣发展、培植国有大型文化骨干企业集团的重大战略决策，全面推进全省广电网络的改革发展。促进网络整合，应该深化网络改革、加快网络体制改革。谁先改革，谁先收益；谁先改革，谁就能抢占市场先机，只有改革，才能发展。云南广电网络集团公司是由昆明广播电视网络有限责任公司和云南广播电视信息传输网络股份有限公司及其下属的数十个分公司、支公司等公司组成，固定资产36亿人民币。云广网络立足于自身的行业特点，着眼于未来的发展趋势，愿与社会各界携手合作，共创我国信息技术产业的辉煌明天。申报单位是于2010年1月依法组建的有限责任公司，主营房地产开发业务，现有员工32人，其中房地产开发业务相关策划、营销、规划设计、项目管理、物业管理、财务等方面的专业人员24人。公司以“追求卓越、创造价值、回馈社会”为经营理念，强化基础管理，严守商业信用，以得到政府和社会的认可为经营目标。云南广电房地产开发有限公司遵循为社会提供完善产品及服务的经营目标，将以全新的开发思想、超前的规划设计，为昆明市房地产市场带来一股清新的空气。申报单位法定代表人：李静波。住所：昆明市二环西路西苑立交桥旁软件大厦14楼。注册资本：壹仟万元正，实收资本：壹仟万元正。公司类型：非自然人出资有限责任公司。经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；建筑材料销售；物业管理（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）。成立日期：二O一O年一月六日；营业期限：自二O一O年一月六日至二O二O年一月六日。注册号：530100100175779；已取得房地产开发企业暂定资质，证书编号：市建房开暂证字2010第035号。申报单位致力发挥其资源优势并投身于于景洪市房地产建设。为反映申报单位的板块整合战略意图，将发挥其整体资源在房地产方向上的作用，结合公司的科学管理体系和具备前瞻的投资决策能力，势必将为社会及城市发展带来光辉的一幕。1.2项目概况1.2.1拟建地区本项目拟建地区为中华人民共和国云南省西双版纳州景洪市区。 景洪，历史上曾称景咏、景陇、车里（彻里）。1982年，景洪批准为国家级对外开放的风景名胜区和省级旅游度假区。景洪市素称“黎明之城”，是云南省走向东南亚通道上的一座重要港口城市，1999年评为全国优秀旅游城市。景洪市地处东径100 25至101 31，北纬21 27至22 36。北接思茅市，东北接江城县，东接勐腊县，西接勐海县，南与缅甸相接壤，国境线长112.39公里。境内有国家级口岸景洪港和西双版纳机场，还有“240”边贸区。景洪市辖13个乡镇，86个村公所，辖区内有5个县级国营农场、4个中央和省属科研单位。全市面积6958平方公里，东西横距98公里，南北纵长112公里。全境山地占总面积的95%，在山间有10个盆地（坝子），其中勐龙坝79平方公里，景洪坝77平方公里，橄榄坝65平方公里。坝区为粮食与热带作物橡胶的主产区。辖区境内有河流71条。被誉为“东方多瑙河”的澜沧江湄公河纵贯全境。景洪属亚热带季风气候，一年分为干湿两季，干季为11月至次年4月，湿季为每年的5月至10月。年平均降雨量为12001600毫米。境内森林覆盖率66.16%，有155万亩国家级自然保护区。保护区是全国少有的动植物资源宝库。有高等植物3000种、珍贵树种340多种、脊椎动物580多种、鸟类400种、兽类60种，有全国最大的灵长类中心和蝴蝶养殖场。景洪市为多民族聚居地，生活着傣族、哈尼、基诺、布朗、瑶等13个民族。少数民族人口占全市总人口的66.17%。景洪在西汉时为哀牢地，东汉时为南涪县，（唐）南诏时为茫乃道。公元1180年，傣族首领帕雅真统一勐泐，建立景陇王国。元贞二年（1296）设车里军民总管府。明洪武十七年（1384）改设车里宣慰使司，隆庆四年（1570），宣慰使将辖区划分为十二版纳。民国16年（1927）改设车里县。1950年，车里全境解放。1953年1月23日，西双版纳傣族自治区成立（后改州）。1958年设景洪县。1993年12月撤县设市。景洪市物产资源丰富，矿产资源主要有铁、锰、煤、锡，还有外露热泉15处。景洪市是全国商品粮基地市。计有耕地面积533798亩，1993年产粮11723.5吨，总产、亩产、株产均居全国之首。有茶国71714亩，产干茶4251担。另有砂仁、水果、香料等产品。改革开放以来，景洪市的经济、文化、教育、邮电、科技等项事业都获得了长足发展进步。景洪市正以其崭新面貌迎接八方来客，迈向21世纪。景洪，版纳城市引擎，急需大型商业综合体入驻！景洪，西双版纳旅游及经济发展的引擎，近年来，景洪第三产业迅猛发展，旅游产业成为拉动经济发展的支柱产业；景洪是一个旅游兼移民城市，外来人口不断增加，成为拉动商业地产价格的主力，居民人均消费水平保持较快增长；近年,景洪旅游业掀起“二次创业”的滔天巨浪,旅游地产、休闲地产迎来嘉年华，澜沧江沿江片区成为政府重点。景洪城市商业印象目前整个景洪市的商业文化卖场仍主要以超市和街铺门面的形式存在,城市商业文化发展处于传统初级阶段，物业形态不合理;景洪商业文化主要集中在勐泐大道、景德路等街道。但现有的商业文化消费场所相对比较分散，购物环境单一，且缺少旅游一站式购物消费场所；商业物业文化设施普遍比较陈旧，商业形象和商业文化行业的服务水平都处于较低水平;城市休闲娱乐比例严重不足，缺乏上档次的娱乐场所，不能满足当地市民和旅游人群的高层次需求。景洪市的商业文化正处于初级发展阶段，以街铺形式为主、缺乏统一规划、档次低、休闲娱乐类不足，远远不能满足当地居民及旅游者的消费需求。景洪急需大型商业文化的入主，以填补巨大的市场空白，以领导商圈的快速发展。 2009年景洪全市实现生产总值74.89亿元，增长16.2%。地方财政收入完成10.22亿元，增长123.7%。地方财政支出18.98亿元，增长79.9%。全社会固定资产投资62.5亿元，增长36.1%。社会消费品零售总额完成24.8亿元，增长20.8%。居民消费价格总水平上涨1.1%。城镇居民人均可支配收入12983元，增长12.3%。农民人均纯收入4218元，增长16.8%。城镇登记失业率3.1%。人口自然增长率5.9。单位生产总值能耗下降5%。三次产业比重由上年的26.7：27：46.3调整为23.5：33.1：43.4，经济结构进一步优化。 2009年景洪全市固定资产投资完成62.5亿元，超额完成州人民政府下达的任务。以中央实施扩大内需为契机，认真编制景洪市2009年至2010年固定资产项目规划，争取上级项目资金3.04亿元。通过努力，景洪至勐龙二级公路、滨江公园、泼水广场、大渡岗茶园旅游小镇雨林景观休闲区、民航路延长线改扩建一期工程等一批项目顺利完成；傣江南、傣泐金湾、告庄西双景、曼喃新村建设、勐宋水库、城市改造、西双版纳滨江果园高尔夫山庄等一批项目进展顺利；楠景项目、勐泐大桥、澜沧江沿江观光步行道等一批项目开工建设；橄榄坝电站、澜沧江景哈大桥等一批项目前期工作有序开展。全市农田水利、交通、城镇、旅游等基础设施进一步夯实和提升，固定资产投资拉动经济社会发展的作用进一步显现。2009年景洪全市城市建设呈现新面貌围绕“双六十”目标，积极开展城市总体规划修改报批工作，土地利用总体规划大纲通过省级评审。编制完成了景洪市公共设施规划和3个乡镇集镇规划，制作了城市总体规划沙盘模型，统一了景洪城区坐标系。紧紧围绕创建国家园林城市工作目标，以沧江新区建设为抓手，投入3.15亿元资金，大力开展绿化、美化、亮化、特色化改造和滨江绿带建设，新增公共绿地面积79197平方米，城市绿化覆盖率达42%、绿地率达37%、人均公园绿地达16.5平方米，国家园林城市通过住房和城乡建设部考评，处于拟命名公示期。创新机制，提出了城市建设管理“九要”、“九不要”新理念，实施了市直机关城区道路分段和处级领导包路段管理新模式，“人民城市人民建，人民城市人民管”的氛围逐渐形成。 2009年景洪全市工业总产值达22.8亿元，增长45.3%。非公有制经济实现增加值25亿元，增长24.9%，从业人员5.1万人 2009年景洪全市招商引资工作力度进一步加大，签约招商引资项目13项，协议引进资金203.8亿元，实际到位资金20.5亿元，增长46.2%，实际利用外资128.64万美元。实现对外贸易总额1.41亿美元，增长46.3%。接待国内外旅游者498万人次，增长15.8%，旅游业总收入37.6亿元，增长21.8%。 2010上半年，景洪市完成固定资产投资26.7亿元，同比增长85.7%，实现两位数以上大幅增长。投资增长来自四个方面:一是施工项目增加。上半年全市纳入统计范围的施工项目111个，同比增加35个,增长46.1%；在建施工项目计划总投资159.6亿元，同比增长271.6%。二是第二、三产业投资全面增长，工业投资拉动作用进一步增强。上半年全市第二、三产业分别完成投资8.77亿元和15.88亿元，同比分别增长153.4%和88.1%；在第二产业投资中，工业投资完成8.77亿元，是第二产业的投资主体,工业投资的拉动作用显著加强。三是房地产开发投资继续保持增长势头。上半年全市房地产开发企业完成投资5.96亿元，同比增长25.8%,占投资总额的22.4%,占第三产业投资的37.6%。四是资金到位情况良好。上半年,全市投资项目资金累计到位（不包括上年末节余）37.66亿元，同比增长144.9%，其中国家预算内资金到位17.99亿元,同比增长29倍。景洪市各项主要经济指标增速名列全省前茅近两年来，景洪市大力实施“吸引大投资、带动大项目、培植大产业”战略，成功引进世纪金源集团、云投公司等一批知名企业，使景洪成为云南投资发展的热土，经济发展步入快车道。2009年末与两年前相比，生产总值从54.14亿元增长到74.9亿元, 年均增长17.6%；固定资产投资总额从40.15亿元增长到62.5亿元，年均增长24.8%；地方财政收入从2.75亿元增长到10.23亿元，年均增长92.9%；城镇居民可支配收入从10162元增长到12983元，年均增长13%；农民人均纯收入从3103元增长到4218元，年均增长16.6%，各项主要经济指标增速名列全省前茅。景洪正处于加快发展的“黄金时期”。从国际环境看：随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国东盟自由贸易区建设的深入，澜沧江湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的“黄金时期”。从国内环境看：我国经济进入新一轮较快增长期，随着东部沿海发达地区经济持续增长，发展空间越来越小，部分产业正向西部地区转移，党的十七大报告中指出“重大项目布局要充分考虑支持中西部发展，鼓励东部地区带动和帮助中西部地区发展。”将为景洪充分发挥资源、区位优势创造更多机会。从州内看：景洪经济发展呈现良好的发展势头，交通、能源、通讯等基础设施建设日趋完善，对外开放的水、陆、空立体交通网络初步形成。同时，历届州委政府主要领导高度重视对外开放工作，提出了全力打造全省最佳投资环境、创业环境、旅游环境、人居环境的目标，为营造良好的招商、亲商、安商、富商环境创造了条件。将迎来前所未有的发展机遇。综上所述，项目拟建地区各项资源条件非常适宜。1.2.2 项目的主要建设条件a.交通条件项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路、勐海路、广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，2km范围内办公中心、医院、商场、餐厅、学校等云集，商业设施发达，配套齐全。项目距景洪国际机场2.5km。综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。b.供电条件本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目的电力供应是稳妥可靠的。c. 供水条件及排水条件本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。d.气候条件景洪属亚热带季风气候，一年分为干湿两季，干季为11月至次年4月，湿季为每年的5月至10月。年平均降雨量为12001600毫米。综上所述，本项目气候条件相当适宜。e. 地质条件项目场地属中低山剥蚀地貌。根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地应无地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。地震设防基本烈度为8度。综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。1.2.3建设规模与产品方案a.建设内容和规模 本着“追求卓越、创造价值、回馈社会”的开发理念，广电网络文化广场具备一流的电影软硬件设施，完全是按照国际电影城的标准设计并施工的，集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店、电玩世界、电影院、美容美发、主题餐厅、水吧等，是集“购物、餐饮、观光、娱乐、休闲、电影”等多种功能为一体大型休闲购物商业文化广场。包含办公楼、住宅、商业及公建配套设施的大型建设项目，项目规划目标是通过分期规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在景洪市娱乐文化兼商业中心的优势地位，凭借其优质的服务、品牌云集的业态组合和丰富的商业文化底蕴，将其成为景洪融娱乐，商业，住宅，影视城一体化的大型高品位的文化广场。本项目总用地面积37.81亩（24642），净用地面积22.2亩（14785），规划总建筑面积为12万，容积率8.5。高层住宅、商场、临街商铺、地下车位、五星级电影院、办公、演播厅等多种混合类型产品，社区服务用房、物业用房、公厕等配套设施组成，项目基本实现小城镇功能自我配套。根据地域的生态特点，项目引入养生宜居的概念，通过户型、功能、景观、区域的调控、整合，实现生态环境良好发展与健康居住发展并重的目标，提高环境效益、经济效益、社会效益，文化效益。利用片区业已存在的成熟配套，加以开发过程的合理运营，建设真正为居住者所思、所想的和谐环境，树立城市化进程与环境和谐共生的典范，创造就业机会并提升当地的经济和文化产业水平。根据景洪市深化文化体制改革 加快文化产业发展纲要高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，全面落实科学发展观，牢牢把握先进文化前进方向，遵循社会主义文化发展规律，适应社会主义市场经济发展的要求，以发展为主题，以改革为动力，以体制和机制创新为重点，充分调动社会各方面发展文化的积极性、创造性, 深化文化体制改革，解放和发展文化生产力。把深化文化体制改革、发展文化产业与弘扬民族优秀文化相结合真正实现文化为社会服务,为经济服务，为广大人民群众服务。促进景洪市物质文明、政治文明和精神文明建设，满足人民群众日益增长的精神文化需求，提高全市人民整体素质，培育国民经济新的增长点，推动全市经济社会持续、快速、健康发展。根据云南省旅游文化产业规划纲要和景洪市文化体育事业 “十一五”发展规划为深入贯彻落实科学发展观，应对国际金融危机，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，充分发挥云南自然风光、历史文化与民族文化资源优势，加快旅游“二次创业”和文化产业建设，推动旅游与文化进一步结合，促进云南由旅游资源大省向旅游经济强省，民族文化大省向民族文化强省发展。（1） 景洪广电网络文化广场的建设体现了旅游和文化产业是以市场为导向，以资源为依托，以产品为核心，为人们提供各种旅游文化产品或服务的新兴产业，是现代经济产业的重要组成部分，在加快经济发展方式转变，满足人民群众的旅游与文化消费需求，扩大内需、实现经济平稳较快增长，推进产业结构优化，提升整体经济竞争力和构建和谐社会等方面具有重要的地位和作用。（2） 景洪广电广电网络文化广场的建设也突出了一手抓繁荣文化事业，一手抓发展文化产业。文化事业以转换机制、增加投入、增强活力、改善服务为重点，深化内部改革，面向市场，激发自身发展活力；文化产业以创新体制、转换机制、面向市场、增强活力为重点，培育一批有竞争力的市场主体。（3） 景洪广电广电网络文化广场的建设要实现在社会主义市场经济条件下，绝大部分文化产品的生产和传播，都要遵循市场规则转化为群众的消费。文化产品的意识形态属性和产业属性紧密相连，要把占领阵地和占领市场有机结合起来，把社会效益放在首位，实现社会效益和经济效益的统一。（4） 景洪广电网络文化广场的建设要走科技带动之路，促进文化产业和科技产业特别是信息技术产业融合，不断提高文化产品和服务的科技含量。充分利用国内国外两种资源、两个市场，把“引进来”与“走出去”有机结合起来，积极引进资本、人才、科学的管理模式和市场前景广阔的项目，大力发展外向型文化企业。（5） 景洪广电数码电影文化广场的建成对改善景洪市展示文化和承载文化的方式较为陈旧和单一，普遍缺乏有特色的创意，对外展现民族文化的模式与丰富的民族文化不相称的局面将会是一个强心剂。2 行业准入分析2.1景洪房地产市场现状在2009西双版纳第二届房地产展示交易会上，共展示25个楼盘，参观人数达5.8万余人，一共销售房屋868套，销售总面积9.63万平方米，销售总金额2.28亿元。其中，现场签订房屋买卖合同350套，合同面积3.91万平方米，合同金额9380万元，现场办理房屋交易认定手续518套,认定面积5.72万平方米,认定金额1.34亿元。与2006首届房交会相比,多销售房屋527套,面积近5万平方米，金额1.38亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。海诚集团、拓普集团、鼎鑫地产、景洪城投公司、浩宇集团、合盛地产、浙商地产、正元地产、广顺地产、天元集团等20多家房地产商，为房展带来了不少优秀楼盘小区，基本包含了我市辖区的所有主要商住和旅游项目，有湄公河畔、鑫源银座、冠嘉冠城、合顺景苑、景兰银钻、江南名苑、正元雨林畅想、滨港国际、西双十二城、华信首座、告庄西双景、勐仑旅游小镇等2.2景洪目前在建上规模档次楼盘1：金沙滩国际商品城项目。项目规划面积41.6亩，总投资8000万元，该项目是由西双版纳雄程地产开发有限公司开发建设，项目规划已于2008年4月2日通过州城乡规划委员会审查，并于6月1日开工建设，预计2009年6月完工，现正在处于施工阶段。2：位于市中心城区东南侧的“西双十二城”，总规划面积640亩。是景洪浩宇房地产开发有限公司开发建设的以旅游度假为主题，以普洱茶文化为载体的一项大型复合型地产项目，也是版纳建筑规模最大的商业项目。3：“滨港国际”占地面积70亩，建筑面积约23万平米，其中商业面积约10万平米。该项目位于城市规划新商业区内，其东临澜沧江，西临我市主干道勐海路，南为规划的商业新区次干道，北向泼水广场，拥有得天独厚的商业区位。4：洪市城市投资开发有限公司承建的傣江南和傣泐金湾是景洪沧江新区建设项目的重要组成部分。两个项目依托景洪沿江新老大桥间的黄金地段，以傣族文化为主要内涵，是集旅游、度假、休闲娱乐、商业和居住为一体的滨江旅游商业综合体。力争通过项目开发建设，改造提升景洪沿江环境风貌，使景观资源得到最大化利用，沿江旅游基础设施的完善提升，为广大市民和国内外游客提供一个滨江休闲胜地。 傣泐金湾项目由滨江生态景观带、沿滨江路民俗风情体验带和滨江生活带三大核心板块组成。项目分三期开发，一期为滨江景观商业带，二期、三期为民族风情商业和住宅区。目前，一期的商业建筑正在施工中，预计将于2010年3月竣工。 5：拓普集团位于猴山对面的湄公河畔项目。该项目占地500多亩，计划投资10亿元，建筑面积将达到40万平米。项目依山而建，物业形态有花园别墅、星级酒店、写字楼、公寓、景观洋房、大型商业街区、休闲娱乐会所等组成。项目总体主要技术指标如下：编号指标面积（平方米）1规划总用地面积25206.4（37.81亩）2地上总建筑面积110350.53地下总建筑面积160004建筑总占地面积8822.15绿地面积10082.566绿地率40%7总建筑密度35%8容积率5.0110道路线密度15KM/KM211总户数380户12总人数1226（3.2人/户）13停车泊位400辆14拆建比（现状建筑面积：6055平方米）1:20.86项目地块技术经济指标编号指标面积（平方米）1净用地面积25206.4（37.81亩）2地上建筑面积110350.5其中办公建筑面积17644.2商业建筑面积44567.003地下总建筑面积26466.34建筑占地面积8822.15绿地面积10082.566绿地率40%7建筑密度35%8容积率5.01规划结构及空间形态：根据地块形状，合理规划，园内曲线步行道为景观主轴，串联内庭院的小广场、景点、建筑、小品、植物等，以次形成空间框架，生态景观带和水景景观带在其间交织穿插，并沿景观主轴组织建筑，形成连续、统一又富有节奏感的庭院空间景观序列。规划设计（1） 项目的设计具备个性，有鲜明特点，不与他人模仿；设置坡屋顶，色彩以明快色调为主，并与周边环境相协调；（2） 考虑引入地域相近的欧式设计及思维，避免国内设计太多雷同及太接近的思维方式；（3） 考虑古典文化元素与现代相结合，使建筑物同时拥有古典美和现代美；（4） 园林造型应尽量使用园顺柔和的曲线，避免生硬方直的线条和几何图形，避免对称排列及道路近乎直角拐弯的现象，以营造出贴近自然的亲切感，有需要的地方可加风雨廊连接；（5） 利用开挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低错落、自然分布，配合种植灌木及草本、花卉等植物配合雕塑造型，营造出多层次、有立体感的园林绿化；（6） 设置公共音响，播放背景音乐；（7） 设置无障碍通道。现时无障碍设计的观念已扩大到为人们生活质量的提升而进行的种种便于行动的设计，而非被认为仅仅是方便某类残疾人士的设计；（8） 内部设置消防通道；（9） 建筑物采用近南北向，作弧形处理，错落布局，可兼顾日照通风，又可丰富楼宇的建筑艺术造型及小区的天际线；（10） 增加建筑物外立面的造型变化，可采用装饰线加以柔化。主色调的选取非常重要，要避免采用时下楼市中用滥了的色调；（11） 可以在第五立面即楼宇顶部做文章，一个好的楼顶造型，也许就是一个标志；（12） 结构设计采用隐形梁柱，使适用率加大，户型更为宽敞畅顺；（13） 住宅大堂不必仿效现时豪宅流行的酒店式大堂设计，此类设计片面强调豪华，缺少家居的温馨与人性化。其实住宅大堂大小适中，能做到适中典雅有人情味就是上佳；（14） 全部上下水管道设置于室外，预留空调机位并加百叶帘遮挡；（15） 设置小区智能系统，如管理、保安防盗、上网等。应注意以实用为主，不必搞太多花样，否则会增加开发成本及维护费用，且无实际意义，最终成为负累；（16） 临街面建造商业用房可在适当位置增加退缩，做成小广场以积聚人流。户型内部布局回迁住宅户型根据回迁协议确定的面积进行设计；商品住宅户型采用60-140中小户型，并配置挑阳台。其中90以下小户型比例不小于住宅总面积的40%：（1） 各功能区的重要程度依次为：客厅、卧室、餐厅、卫生间、厨房，处理时应有所侧重。（2） 中大户型单位客厅连餐厅，面积2025m2为宜，开间宽度3.54m，厅出阳台；（3） 飘出式窗台，高45cm左右；（4） 客厅与卧室应至少配置通讯（电话）和电视接线插座各一套，即每户应不少于两对电话线及两组电视线路；（5） 餐厅在设计中通常是与客厅结合，但最好能将其独立设置，实在不行也应与厨房一起配置；（6） 卫生间设置冷热水龙头、排气扇，室内无管道（热水器置于厨房阳台）；（7） 厨房室内无管道，设冷热水龙头，预留冷藏柜位、排气扇及排油烟通道。