中国印刷大厦建设工程项目申请报告.doc

中国印刷大厦建设工程项目申请报告书北京*公司二六年九月第46页，共50页目 录第一章 总 论1一、拟建项目概况1二、项目申报单位概况2三、项目建设的背景和必要性4四、主要技术经济指标7五、主要编制依据8第二章 项目选址和土地利用9一、项目选址9二、项目土地利用10第三章 区域规划和项目规划方案11一、MM道地区开发规划11二、本项目规划设计条件12三、项目道路交通规划方案14四、建筑规划设计方案16五、楼宇智能化系统规划设计19第四章 资源利用和能源耗用22一、资源利用方案22二、节能和节水措施30第五章 生态环境影响32一、环境质量现状32二、施工期环境保护33三、项目建成后环境保护36四、文物和生态影响38第六章 项目组织和进度安排39一、项目组织39二、建设进度39第七章 经济和社会效果41一、建设投资估算41二、投资估算编制说明42三、资金筹措和投资计划44四、项目社会效果46第八章 结论与建议47一、结论47二、建议47第一章附表附表1 建设投资估算表附件第二章 第一章 总 论第一节 一、拟建项目概况（一）项目名称中国印刷大厦建设工程（二）项目法人单位中国PMG总公司（三）建设地点 本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号；东临MM道东七号路，西临MM道东二号路，南邻HL南路（南MM道路），北临规划中的MM道粮库南路。（四）用地面积本项目规划总用地面积为10539.763平方米，其中建设用地7792.971平方米、代征道路用地2746.792平方米。（五）建设内容和规模本项目建设中国印刷集团业务用房，包括办公用房、书店、设备用房和车库等。总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积23379.00平方米，地下建筑面积13625.92平方米。（六）建设总投资本项目建设总投资估算为17258.5万元，其中工程费用14931.7万元，工程建设其他费用1349.9万元，预备费用976.9万元。（七）建设资金来源全部建设资金由项目申报单位(法人单位)自筹。（八）建设期本项目分两年（含前期工作）开发建设。第二节 二、项目申报单位概况（一）项目申报单位名称中国PMG总公司 注册号1000001000192(4-1)（二）住所北京市XX区GMA外MM道路16号（三）法定代表人刘宪平（四）注册资金人民币16143.4万元（壹亿陆仟壹佰肆拾叁万肆仟元）（五）经济性质全民所有制（六）经营方式调拨、供应、批发、零售、代销、咨询（七）经营范围1.主营印刷工业专用设备、印刷器材、装帧材料、印刷机械零配件、纸张、印刷用材料、化工产品、机电产品、器材（含印刷铝板、油墨）的批发、零售代销；经销国产、进口纸张、器材（含印刷铝板、油墨）、纸的储存、运输、加工；自营和代理各类纸张、各类印刷用材料、化工产品、机电产品的进出口业务（国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口商品的特殊商品除外）；进料加工和“三来一补”业务；对销贸易和转口贸易；经销国产、进口纸张、器材（含印刷铝板、油墨）、印刷技术开发；计算机信息服务；计算机软硬件、网络技术开发；设计和制作印刷品广告、利用本公司主办的中国印刷物资商情月刊发布广告。2.兼营印刷工艺设计；印刷机械维修；组织开发印刷新字体；回收旧PS版；提供与上述业务有关的技术咨询；印刷新字体制作、经销印刷品本册、文化办公用品、装饰材料和工艺品（金银饰品除外）、建材、木材、纸浆、纺织品、橡胶制品、化工制品、轻工制品、汽车零配件和房地产咨询；服装鞋帽的开发（以上范围，国家有专项专营规定的除外）；家用电器的销售及室内装饰装修；房屋出租、物业管理；汽车（含小轿车）销售。（八）经营发展概况中国PMG总公司是1958年经国务院批准成立的全国性印刷物资供销企业，隶属于国家新闻出版署。中国PMG总公司现有职工500余人，其中各类专业人员近200人。总公司设有国产纸张分公司、进口纸张分公司、新闻纸张分公司、国产印刷设备分公司、进口印刷设备分公司、印刷器材分公司、装帧材料分公司、进口分公司、出口分公司、储运分公司、配送中心、物业管理分公司、信息中心及上海、青岛、河南等分公司，营销网络遍布全国各地。中国PMG总公司是中国最大的印刷物资经销公司，具有很强的仓储和印刷物资接、发、运能力，拥有占地10万平方米的库区、7万平方米的库房和铁路专用线，配备有先进的装卸、运输工具。自1992年以来，中国PMG总公司曾先后荣获“中国物资流通百强企业”、“中国500家最大服务业企业”和“AAA企业”等称号，并拥有中华人民共和国经济贸易委员会核准的“一级代理商”资格。中国PMG总公司长期以来与国内数百家著名纸张、印刷机械、器材厂商有着稳固、友好的业务合作关系，并同世界上20多个国家和地区的100多家厂商建立了业务往来。总公司还经销日本、德国等印刷设备生产厂家的零配件和原辅材料。在国内一些大的印刷物资生产和经营企业，如金城造纸集团、山东寿光造纸股份有限公司、北京印刷设备联合公司、天津云兴油墨有限公司、上海明治橡胶有限公司、北京印刷联合公司、上海印包(集团)公司、厦门海峡出版贸易公司等企业均有股份投资，投资额约为4000万元。根据中国PMG总公司2004年12月31日的资产负债表、2004年度的损益表和现金流量表，2005年12月31日公司资产总计35418.19万元，其中固定资产13471.11万元、长期投资1949.58万元、流动资产19942.34万元、无形及递延资产合计55.16万元；负债合计18940.63万元（全部为流动负债），所有者权益合计16477.56万元。2004年度公司商品销售收入20216.10万元，营业利润1006.53万元，净利润-1970.98万元。2004年度经营活动产生的现金流量净额-5533.61万元，投资活动产生的现金流量净额为3896.82万元，筹资活动产生的现金流量净额为-1120.42万元，现金及现金等价物增加额为-2757.21万元，2004年末现金余额为1094.15万元。根据中国PMG总公司2005年12月31日的资产负债表、2005年度的损益表和现金流量表，2005年12月31日公司资产总计20476.83万元，其中固定资产12821.81万元、长期投资565.74万元、流动资产7089.27万元、无形及递延资产合计55.16万元；负债合计17479.27万元（全部为流动负债），所有者权益合计2997.56万元。2005年度公司主营业务收入19734.22万元，主营业务利润1596.46万元，营业利润-182.63万元，利润总额4.79万元，净利润1.35万元。2005年度经营活动产生的现金流量净额3122.66万元，投资活动产生的现金流量净额为1020.58万元，筹资活动产生的现金流量净额为-3917.18万元，现金及现金等价物增加额为226.05万元，2005年末现金余额为1350.78万元。随着我国市场经济体制的不断发展和完善，我国印刷业的发展进入了机遇与挑战并存的关键时期。为了在日趋激烈的竞争中掌握主动，实现资源的整合和合理配置，促进产业优化升级和规模效益的增长，促进高新技术转化为现实生产力。2003年2月28日，经国务院批准（国务院关于组建中国印刷集团公司有关问题的批复），中国PMG总公司与中国印刷总公司、中国印刷科学技术研究所等单位共同组建了中国印刷集团公司。新组建的中国印刷集团公司是由国资委管理的中央国有大型企业，主要成员单位包括12个全资企业和8个控股及参股企业，注册资本达4亿元。集团公司的目标是实现印刷生产、科研、物流一体化，建成以印刷高科技为先导，科工贸一体，内外贸结合，跨媒体、跨地区、跨行业的现代化大型印刷集团，成为中国印刷的龙头企业。第三节 三、项目建设的背景和必要性印刷业是个古老而又年轻的行业，行业分类相当庞杂，它不仅内部细分行业多，也牵及了很多相关的行业，如：油墨业、纸业、包装业、出版业、印刷机械业等等，可以说，它是一个巨大的行业体系。印刷业是一个历史悠久的行业体系，从中国古代的印刷术发明以来，印刷技术逐步深入生产和生活，并逐步壮大和发展，形成一个大的工业。在知识化、信息化成为主流的现代，印刷业更是一个能影响国际竞争力的行业体系，它关系着我们国家的教育及知识产业的繁荣。中国印刷工业随着相关产业的高速发展，从1999年起一直保持年均10%以上的高增长速度。集团化、区域化、国际化以及与国际同步的新技术研发实力，已成为中国印刷工业的典型特征，强劲的市场需求必然推动中国印刷工业继续快速发展。2004年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1070.27亿元，销售收入为1029.40亿元，比上年增长19.17%，略高于工业总产值的增幅，行业总体产销率有所提高；利润总额为73.93亿元，与2003年相比也有提高。其他如流动资产周转次数、资产负债率等指标都略有上升。可以说，2004年的印刷行业的发展比较稳健，略有突破。2005年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1295.05亿元，销售收入为1241.85亿元，比上年增长17.26%，高于工业总产值的增幅6个多百分点，行业总体产销率又有所提高；利润总额为83.57亿元，与上一年相比增长幅度也很大，可见2005年是印刷行业飞速发展的一年。可以预见2006年的发展趋势会比2005年更值得期待。从上面的数据可以看出，近几年来，印刷业得到了长足的发展。整体行业发展稳定有序。同时，印刷行业的部分细分行业的发展也迅速而强劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。特别是数字印刷与柔印，更是不可抵挡的主流。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化、规模化、绿色化前进。根据“十一五”发展规划：中国印刷业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资、联合、兼并、股份制等多种方式对企业资产重组，建设一批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型印刷企业集团。整合现有资源，走集团化、区域联合、购并重组之路可以提高企业的综合实力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应；还有利于促进设备及资源的综合利用，避免先进技术的重复引进、重复开发，是行业可持续发展的战略之举。2003年2月，经国务院批准，在新闻出版总署所属的原中国印刷总公司、中国PMG总公司和中国印刷科学技术研究所等单位的基础上组建成立了中国印刷集团公司可谓这一特征之典型。中国的印刷行业，从整体规模上，占国民经济总量的比重还较低；从结构、内在质量、整体发展水平、综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国印刷业的游击队很难抗争。印刷企业的分散化、小而全、低水平竞争严重影响着行业的竞争力。因此，中国印刷集团公司的成立，是向规模化、集约化发展的重要一步。自中国印刷集团公司成立之日起，其目标就是打造中国印刷行业的航母，成为中国印刷业参与国际竞争的龙头企业。但是中国印刷集团公司一直使用下属单位北京新华印刷厂提供的办公场所，现实办公条件难以满足该集团公司远期发展的需要，也给经营管理和对外交流工作造成一定的障碍，经过慎重考虑，中国印刷集团公司决定择址建设中国印刷大厦。适逢该集团公司下属单位中国PMG总公司拟改造拥有使用权的MM道东街2号地块。基于适应市场经济的发展，配合MM道地区的开发改造，并对该集团公司进行产业结构调整等方面的考虑，在调研分析的基础上，该集团公司拟携中国PMG总公司在MM道东街2号建设中国印刷大厦，解决集团公司（含中国PMG总公司）办公和职工安置等问题。2006年3月28日，中国印刷集团公司向国务院机关事务管理局提出了关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的请示（中印集司房200679号），希望建设中国印刷大厦；2006年4月28日，国务院机关事务管理局做出复函，同意利用XX区MM道东街2号建设中国印刷大厦中国。详见附件6附件8。中国PMG公司拥有MM道东街2号地块的土地使用权，国有土地使用证号为JX国用（2003）划字第00398号，详见“附件5 国土资源部中华人民共和国国有土地使用证（JX国用（2003划）第00398号）”。2006年1月9日，中国PMG公司向北京市规划委员会申报了规划意见书，拟利用MM道东街2号的土地建设中国印刷大厦项目；2006年1月18日，北京市规划委员会批复了规划意见书（条件）（2006规意条字0019号），同意在MM道东街2号的地块三建设中国印刷大厦。经过钉桩测绘，2006年4月18日北京市规划委员会核发钉桩坐标成果通知单，确认了本项目建设用地面积为7792.971平方米，合11.689亩。详见附件2和附件3。为了监督本项目的环境保护，中国PMG总公司向北京市环保局报送了中国印刷大厦建设项目环境影响报告表(项目编号：评审A2006-0605)，2006年9月5日，北京市环境保护局作出了批复，详见“附件4关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的批复（京环审2006868号）”。目前，本项目的其他各项前期手续进展比较顺利，项目申报单位委托北京构易建筑设计有限公司编制了中国印刷大厦的设计方案；委托北京中城联通智能交通科技有限公司编制了中国印刷大厦项目交通影响评价报告；中央国家机关人民防空办公室提出了中央国家机关各部门防空地下建设意见表，XX区人民政府绿化办公室对项目用地范围内的树木情况进行了调查。本项目的供电、上水、排水、热力等市政方案也基本得到了有关部门的认可或批准。受中国PMG公司的委托，北京华咨工程设计公司依据上述有关项目方案和批复，承担了中国印刷大厦建设工程项目申请报告的编制工作。第四节 四、主要技术经济指标1. 规划用地面积： 10539.763平方米其中，建设用地： 7792.971平方米代征道路用地： 2746.792平方米2. 总建筑面积： 37004.92平方米其中，地上建筑面积 23379.00平方米地下建筑面积 13625.92平方米3. 建筑控制高度： 60米4. 建筑密度： 31.10%5. 容积率： 3.06. 绿化率： 25%7. 机动车停车位： 174其中，地上停车位 5地下停车位 1698. 自行车位： 550其中，地上 128地下 4229. 建设总投资： 17258.5万元10. 建设周期： 2年第五节第六节 五、主要编制依据1.北京市规划委员会规划意见书（条件）（2006规意条字0019号）,2006年1月18日。2.北京市规划委员会钉桩坐标成果通知单（2006拨地0263），2006年4月18日。3.北京市环境保护局关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的批复（京环审2006868号），2006年9月5日。4.国土资源部中华人民共和国国有土地使用证（JX国用（2003划）第00398号），2003年9月15日。5.国务院机关事务管理局关于同意中国印刷大厦建设用地的复函(国管房地2006145号)，2006年4月28日。6.中国印刷集团公司关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的请示（中印集司房200679号），2006年3月28日。7.中国印刷集团公司关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的批复（中印集司房2006117号），2006年4月30日。8.北京构易建筑设计有限公司中国印刷大厦设计方案，2006年8月。9.北京中城联通智能交通科技有限公司中国印刷大厦项目交通影响评价报告，2006年8月。10.北京电力公司高压供电方案，2006年9月11日。11.北京市自来水集团公司自来水给水规划审批表，2006年8月4日。12.北京市四方市政技术开发公司中国印刷大厦排水方案，2006年8月9日。13.北京市热力集团有限责任公司中国印刷大厦供热规划咨询方案，2006年8月29日。14.中央国家机关人民防空办公室中央国家机关各部门防空地下建设意见表，2006年8月30日。15.北京市XX区人民政府绿化办公室单位树木情况调查表，2006年8月28日。16.国家和北京市现行有关建筑、装饰、结构、消防、环保及节能等方面的设计规范及技术资料。17.委托方提供有关本项目的其他资料。第三章 第二章 项目选址和土地利用第一节 一、项目选址本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号，地号为-1-1-76（1）-1。XX区位于北京城中心天安门西南角，在北纬3951至3953，东经11618至11623。东与崇文区相邻，西、南两面与丰台区交届，北与西城区、海淀区接壤。东接天安门广场，西临北京西客站，南面是二环路，北有城市地铁主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。总面积为19.03平方公里。本项目区域处于永定河冲积扇之下，呈平原地貌，土垠属暖温带半湿润地区的褐土地带。项目用地抗震设防烈度为8度，主体建筑抗震构造措施可以按8度考虑。根据国土资源部中华人民共和国国有土地使用证（JX国用（2003划）第00398号），该地块总用地面积81881.95平方米，院落面积45214.35平方米，建筑占地面积36667.60平方米。详见附件二“中华人民共和国国有土地使用证”。2006年1月9日，在中国PMG总公司向北京市规划委员会申报的拟在XX区MM道东街2号规划建设办公楼和住宅的有关材料中，用地范围包括-1-1-76（1）-1号地中的三个地块（地块一、地块二和地块三），规划总用地面积为45000平方米，其中建设用地面积32800平方米。中国印刷大厦项目拟在地块三建设，该地块东临规划中的MM道东七号路，路宽15米，隔路为武警黄金指挥中心大楼（在建工程）；南邻城市次干线HL南路（南MM道路），路宽40米，建设项目退用地红线19.2米，隔路为新华书店总店储运代理公司和北欧印象住宅小区；西临规划中的MM道东二号路，路宽20米，建设项目退用地红线7.9米，隔路为HL南里市场；北临规划中的MM道粮库南路，隔路正北方为MM道东街2号土地地块一（拟建国资委冶金机关服务局综合业务楼），隔路东北面为MM道东街2号土地地块二（拟建人民大会堂MM道住宅区）。第二节 二、项目土地利用MM道东街2号土地原为中国PMG总公司库房用地，现库房已废弃。目前地上物已经拆除，用地现状为空地。本项目用地地势较为平整，该地块为长方形，建设用地红线东西方向99.749米，南北方向78.123米。地上不涉及建筑物拆迁和移民安置。建设用地范围内共有25棵树，无古树名木，除2棵臭椿（胸径分别为40cm和15cm）、1棵榆树（胸径15cm）和1棵油松（胸径40cm）外，其他都是杨树（主要是加杨和毛白杨）。详见“附件15 单位树木情况调查表”。本项目规划建设用地性质为公共设施用地（C），规划建筑使用性质为商业办公和居住。土地权属为国有建设用地，使用权类型为划拨，土地使用权人为中国PMG总公司。根据北京市规划委员会钉桩坐标成果通知单（2006拨地0263），本项目规划用地面积10539.763平方米，其中建设用地7792.971平方米，代征道路用地2746.792平方米。第四章 第三章 区域规划和项目规划方案第一节 一、MM道地区开发规划MM道地区位于北京市西南二环路以外的GW地区，隶属XX区辖区，自20世纪50年代起一直是北京市比较重要的仓储、货运区，对北京市的商品存储和货物运输曾发挥过一定的历史性作用。随着城市建设的扩展和产业结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁，其用地的功能也在逐步调整。1998年按照首规委办的指示，XX区对MM道仓储区的用地性质调整和改建进行了规划研究，编制了MM道仓储区改建规划，经过首规委办1998年第20次联席会议审议并原则通过，将用地性质调整为居住用地。随着市场经济的发展，以原有仓库区的出租、经营为依托的商业活动在该地区逐步兴起，并发展成为以MM道路为中心，以茶叶的批发、零售为主要经营内容的特色商业街。根据这一新的情况，2000年XX区政府提出申请，在原规划的基础上又进行了部分用地的功能调整，主要将MM道路、南MM道路部分沿街居住用地调整为商业金融类用地，以支持该地区特色商业的发展，并编制了MM道仓储区改建规划调整方案。该地区的建设在2000年规划方案的指导下逐步实施，并有部分仓储用地已陆续完成了调整改造。2002年9月，XX区政府基于全区用地结构及产业发展战略的考虑，再次提出了MM道地区的用地调整申请，2004年12月9日，北京市政府正式批准了MM道地区控制性详细规划。这次规划用地范围四至：北起北MM道路，南至南MM道路，东为规划MM道东三号路，西为YFD路南段，占地约72公顷。在规划范围内共有11个用地单位（含中国PMG总公司），大部分都结合地区的发展状况，对本单位用地提出了各自的设想，多以商业、办公为主导思想。同时MM道“茶叶一条街”的个体商户以及MM道茶城的经营管理人员，也结合自身实际经验，对MM道地区、尤其是茶叶一条街的规划建设提出了一些宝贵建议，强烈希望能保持并发展地区的茶叶经营特色。XX区区政府还委托课题组完成了开发MM道采购中心区的可行性研究报告。所谓“采购中心（Centre Purchasing District）”是以都市需求为目标、以专业采购为支柱、以批量交易为主导、以现代商务为依托、以知名企业为主体的现代商业区域。MM道地区控制性详细规划分析认为，MM道地区将是一个以专业采购为主，兼有商业、零售、商务办公及居住功能的综合区域。根据MM道地区控制性详细规划，MM道地区主要城市（次）干道系统规划为三条东西走向和三条南北走向的城市干道：三条东西走向城市干道由北向南依次是GMA外大街（规划红线宽度为80米）、北MM道路（规划红线宽度为25米）和南MM道路（MM道路以西规划红线宽度为45米，MM道路以东规划红线宽度为40米）；三条南北走向的城市干道由西向东依次是YFD路南段（规划红线宽度为54米）、MM道路（规划红线宽度为35米）和莲花河路（规划红线宽度为60米）。MM道地区内部城市支路系统规划为三条东西走向和四条南北走向的城市支路：三条东西走向由北向南依次是MM道粮库北路（规划红线宽度为25米）、MM道粮库中路（规划红线宽度为20米）和MM道粮库南路（MM道路以西为25米，MM道路以东为20米）；四条南北走向的主要城市支路由西向东依次是MM道粮库东路（规划红线宽度为30米）、MM道东一号路（规划红线宽度为20米）、MM道东二号路（规划红线宽度为25米）和MM道东三号路（规划红线宽度为20米）。第二节 二、本项目规划设计条件（一）项目规划设计的原则1. 可持续发展原则1992年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策，正式提出我国要实行可持续发展战略；1994年3月，国务院批准的中国21世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展、经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度、合理地利用自然生态环境，旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐共存的可持续发展的绿色建筑。2. 以人为本原则从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑的空间节奏。在用地布局、建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公、购物环境，引领时代潮流。3.功能高效性原则针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调、有序、运转高效、安全的办公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工作平台。4.领先原则与国际、国内先进的办公方式、购物理念相结合，力求把握时代的脉搏，按先进标准营造一流的软件环境和硬件设施，形成一流的高尚办公区域。（二）本项目的规划设计指标根据北京市规划委员会规划意见书（条件）（2006规意条字0019号）和钉桩坐标成果通知单（2006拨地0263），中国印刷大厦的有关规划指标如下：1.规划用地面积： 10539.763平方米其中，建设用地： 7792.971平方米代征道路用地： 2746.792平方米2. 容积率（地上）： 3.03. 建筑密度（%）： 40% 4. 地上建筑控制规模： 23379平方米（规划意见书中建筑控制规模22200平方米，这是针对地块三建设用地为7400平方米、容积率为3而言；钉桩坐标成果通知单实测地块三建设用地为7792.971平方米，因此地上建筑控制规模应作相应调整。）5. 建筑控制高度： 60米6. 建筑控制层数：以各单体建筑的设计方案审查意见为准。7. 绿地率（%）： 25%8. 停车泊位：按北京市大中型公共建筑停车场标准，机动车泊位65辆万平方米，自行车车位大厦入住职工人数一半。第三节 三、项目道路交通规划方案（一） 道路交通规划中国印刷大厦周边区域内路网结构尚不完整，大部分道路未实现规划。根据北京中城联通智能交通科技有限公司中国印刷大厦项目交通影响评价报告，在项目周边区域内，依据各自道路的使用性质及服务功能进行了系统规划，确定为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。各主要道路的规划如下：研究区域南侧为南MM道路（现状为HL南路）：规划城市主干路，道路红线宽45米，三幅路形式，双向6条机动车道，未实现规划。研究区域西侧为YFD路：规划城市次干路，道路红线宽50米，三幅路形式，双向4条机动车道，未实现规划。研究区域北侧为GMA外大街：城市主干路，道路红线宽70米，三幅路形式，双向6条机动车道，已实现规划。研究区域东侧为莲花河路（现状为莲花河东路）：规划城市主干路，道路红线宽40米，二幅路形式，双向6条机动车道，未实现规划。研究区域内MM道路：规划城市次干路，道路红线宽35米，一幅路形式，双向4条机动车道，未实现规划。研究区域内北MM道路：城市次干路，道路红线宽30米，二幅路形式，双向4条机动车道，未完全实现规划。研究区域内还有支路若干条，道路红线宽1530米，未完全实现规划。区域内无立体交叉，各个相交路口均采用平面交叉形式，并在主要平面交叉口设置信号灯控制。（二）进出项目区域的车辆组织1. 进入项目区域的车辆组织由东进入项目区域的车辆可通过南MM道路（现状为HL南路）右转经MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由南进入项目区域的车辆可通过YFD路右转经南MM道路（现状为HL南路）、MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由西进入项目区域的车辆可通过GMA外大街右转经MM道路、北MM道路、MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由北进入项目区域的车辆可通过莲花河路（现状为莲花河东路）右转经北MM道路、MM道东三号路、MM道东四号路、MM道东七号路右转等方式进入。2. 驶出项目区域的车辆组织向东驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路、MM道东二号路、南MM道路（现状为HL南路）等方式驶出。向南驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路、南MM道路（现状为HL南路）、YFD路等方式驶出。向西驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路、南MM道路（现状为HL南路）等方式驶出。向北驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路、MM道路等方式驶出。（三）本项目产生的交通量规划年2010年，本项目生成的高峰小时交通量约257pcu/h左右，其中高峰小时产生量约为85pcu/h，高峰小时吸引量约172pcu/h。项目共有173、174号2个机动车出入口，规划年2010年由这两个出入口进出项目的高峰小时交通量分布及负荷度情况如表3-1所示：表3-1 2010年项目进出口交通流量分配结果进出量出入口驶出量（pcu/h）驶入量（pcu/h）驶出负荷度（V/C）驶入负荷度（V/C）173号出入口32830.130.33174号出入口53890.210.36由上表可知，本项目的2个机动车出入口的通行能力能够满足项目生成的交通条件；区域内道路畅通，项目内环境影响比较理想。（四）停车指标分析本项目总建筑面积37004.92平方米（地上23379.00平方米，地下13625.92平方米），建筑性质为办公用房。停车需求按照65辆/万平方米的指标配建，需152个机动车停车位，本项目规划停车位174个（其中地上停车位5个、地下169个），能够满足相关指标要求。非机动车停车数量按照京政发200222号文件的有关规定合理安排。第四节 四、建筑规划设计方案（一）总平面布局中国印刷大厦主体与裙楼呈一字形布置在项目建设场地北侧，在南侧形成较大的集散广场，并设有喷泉。主入口在用地南侧和西侧，东部为办公入口，北侧为车行出口。机动车从东南角进入地下车库，从东北角开出车库；在主体建筑的北侧和南侧（偏西）设有非机动车停车场。沿MM道东二号路布置了商业店面，与中国印刷大厦主体共同围合了商业广场。广场西侧设置为下层广场，为地下一层的商业用房提供了自然采光和通风；同时丰富了广场景观，为整体环境注入了活力。本项目建筑总平面布局示意如图3-1所示。图3-1 中国印刷大厦项目总平面示意图（二）主体建筑创意本项目根据印刷行业的特点，中国印刷大厦主楼由三部分片状体量构成，形成“书”的意向，立面造型灵感来自印刷品页面，错落的窗户犹如印刷的文字，最终生成可以阅读的建筑主体。（三）情景场所塑造下沉广场、错落的屋顶平台为使用者创造初不同层次的交往场所，为人与人的相遇提供更丰富的场景。（四）环保理念实践中国印刷大厦中央通高的共享大厅同时也是室内环境调节的缓冲层。夏季调节百叶遮蔽强烈的阳光，打开通风口，室外空气通过通风口进入中厅，利用热压形成烟囱效应，将室内的热量带出室外，从而达到降温的目的。冬季太阳光线通过玻璃直接射入室内，加热墙体和地面，使室内升温并蓄热，将室内温度保持在一定水平，减少冬季的采暖消耗。（五）建筑结构形式根据中国印刷大厦功能要求及相关地质资料，中国印刷大厦基础采用片筏基础。上部结构采用框架剪力墙结构，对大跨度空间可采用预应力梁或井字梁结构。按建筑规模的3设计人防空间，人防等级为5或6级，建议在方案设计时征求北京市人防办公室对人防的具体要求，按该要求进行设计。建议人防设施采用平战结合方式，位置设在地下停车库。（六）建筑功能分区根据北京构易建筑设计有限公司中国印刷大厦设计方案（2006年8月），本项目总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积为23379.00平方米，地下建筑面积为13625.92平方米。中国印刷大厦主体建筑地上部分为15层，局部16层；裙楼地上部分有4层和3层；地上建筑主要用于办公。地下分为三层，主要为设备用房和车库。根据中央国家机关人民防空办公室的中央国家机关各部门防空地下室建设意见表，本项目应建设面积不少于4330平方米的防空地下室，防空地下室应设计为人防物资库，抗力级别核六级，防化级别丁级，并在人防工程北侧适当位置预留人防通道接口。详见“附件14 中央国家机关人民防空办公室中央国家机关各部门防空地下建设意见表”。本项目机动车停车泊位按174辆汽车考虑，其中地上停车位5辆，地下停车位169辆；自行车位按550辆考虑，其中，地上128辆，地下422辆。按建筑楼层划分，各层的建筑功能分区和规模如表3-2所示：表3-2 中国印刷大厦建筑功能分区 单位：平方米序号楼层建筑面积建筑功能一地上部分23379 1一层2423.65办公入口大厅（跃层）、服务台、办公室、商务中心、书店、银行、咖啡厅、西式快餐厅、消防控制室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。2二层2327.10 书店、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。3三层2506.164四层1702.66办公室、多功能厅、库房、控制室、贵宾休息室、空调机房、强电和弱电间、准备间、前室、电梯厅等。5标准层 (五十二层)1285.86 办公室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。6十三、十四层1285.86 办公室、领导办公室、接待室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。7十五层1285.86 办公室、领导办公室、接待室、大会议室、控制室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。8顶层（设备层）274.97电梯机房、水箱间、杂物间、强电和弱电间等。二地下部分13625.92 1地下三层5355.55 车库、库房、水泵房和水箱间（跃层）、锅炉房、前室、电梯厅等。2地下二层4869.65 车库、库房、餐厅、锅炉房、前室、电梯厅等。3地下一层3400.72 自行车库、书店、变配电室、强电间、弱电间、控制室、电缆分界室、风机房、空调机房、前室、电梯厅等。三合计37004.92 第五节第六节 五、楼宇智能化系统规划设计中国印刷大厦内将建立一个综合集成的网络系统。该系统将建筑物内的设备自控系统、通信系统、管理系统、办公自动化系统，智能卡系统以及多媒体音像系统等，集成为一体化的综合管理系统，即所谓的“智能建筑管理系统（简称IBMS）”，它包括如下方面的管理：设备方面空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、卫星广播电视、闭路电视监控、出入口控制、巡更管理等；商业方面物业管理、财务结算、停车场收费及引导等；通信方面内部通信、语音通信、数据通信、图形图象通信等；