大都会穿插施工分享会(龙湖).ppt

重庆万泰建设（集团）有限公司重庆万泰建设（集团）有限公司2017年年6月月10日日大都会项目穿插提效案例分享大都会项目穿插提效案例分享.目目录录u一、关于一、关于“快建造快建造”u1.1总体目标总体目标u1.2两提一减解决方案两提一减解决方案快建造快建造u1.3快建造定义快建造定义u1.4快建造的抓手快建造的抓手u二、管理心得二、管理心得u2.1确保穿插提效的管理措施确保穿插提效的管理措施u2.2确保穿插提效的技术措施确保穿插提效的技术措施u三、案列分享三、案列分享u3.1项目概况项目概况u3.2工业化施工内容工业化施工内容u3.3总包一体化施工范围总包一体化施工范围u3.4穿插提效目标穿插提效目标30%u3.5穿插提效模型穿插提效模型u3.6资源采控及计划控制资源采控及计划控制u3.7楼栋管理楼栋管理u3.8工效分析工效分析u3.9成本分析成本分析u3.10施工过程概览施工过程概览u3.11施工形象进度图施工形象进度图.1.1总体目标总体目标两提一减两提一减提高质量提高质量没有渗漏、没有空鼓、没有开裂没有渗漏、没有空鼓、没有开裂提高效率提高效率减少人工减少人工.1.2两提一减解决方案两提一减解决方案快建造快建造鱼和熊掌必须兼得鱼和熊掌必须兼得快建造快建造筑精品筑精品（鱼）（鱼）降成本降成本（熊掌）（熊掌）房子卖得好、交得好，不能算项目的完全成功；业主报修少、满意度高才能算项目的真正成功.1.3快建造定义快建造定义快快工期快。工期快。30层高层建筑，正负层高层建筑，正负0以上从结构到交付以上从结构到交付1517个月完成。个月完成。少少工序少。工序少。利用工业化技术，减少非必要工序。利用工业化技术，减少非必要工序。人人少。少。延长单工序作业时间，减少单工序作业人数。延长单工序作业时间，减少单工序作业人数。资源少。资源少。减少资源大量集结，有利于文明施工。减少资源大量集结，有利于文明施工。慢慢无抢工。无抢工。单工序作业慢，有利于稳定工人，便于施工管理，将品质做得更好。单工序作业慢，有利于稳定工人，便于施工管理，将品质做得更好。有序有序工完、场清。工完、场清。作业面完整，作业线连续，不浪费空间、用空间换时间。作业面完整，作业线连续，不浪费空间、用空间换时间。.1.4快建造抓手快建造抓手p使命必达使命必达快建造的成败关键快建造的成败关键p穿插提效穿插提效快建造的核心技术快建造的核心技术p工业化技术工业化技术实现更快、更好的基础实现更快、更好的基础.2.1确保穿插提效的管理措施确保穿插提效的管理措施1 1）、倒逼管理）、倒逼管理）、倒逼管理）、倒逼管理使命必达，背水一战使命必达，背水一战使命必达，背水一战使命必达，背水一战（1 1）、穿插施工合理工期确定后，卡死交付节点。如穿插工）、穿插施工合理工期确定后，卡死交付节点。如穿插工）、穿插施工合理工期确定后，卡死交付节点。如穿插工）、穿插施工合理工期确定后，卡死交付节点。如穿插工期排定为期排定为期排定为期排定为1717个月交付，甲方给小业主签订的销售合同交房日期个月交付，甲方给小业主签订的销售合同交房日期个月交付，甲方给小业主签订的销售合同交房日期个月交付，甲方给小业主签订的销售合同交房日期就定为就定为就定为就定为1818个月，倒逼设计、定样、采购、施工各端口。个月，倒逼设计、定样、采购、施工各端口。个月，倒逼设计、定样、采购、施工各端口。个月，倒逼设计、定样、采购、施工各端口。（2 2）、甲方牵头施工前端，扫清施工做法、材料选型、产品）、甲方牵头施工前端，扫清施工做法、材料选型、产品）、甲方牵头施工前端，扫清施工做法、材料选型、产品）、甲方牵头施工前端，扫清施工做法、材料选型、产品标准等障碍。标准等障碍。标准等障碍。标准等障碍。（3 3）、总包全面的推动现场，扫清人、材、机及现场管理障）、总包全面的推动现场，扫清人、材、机及现场管理障）、总包全面的推动现场，扫清人、材、机及现场管理障）、总包全面的推动现场，扫清人、材、机及现场管理障碍。碍。碍。碍。可视化图表上墙管理.2 2）、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别）、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别）、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别）、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别（1 1）、总包自主确定的专业分包队伍（）、总包自主确定的专业分包队伍（）、总包自主确定的专业分包队伍（）、总包自主确定的专业分包队伍（门窗、栏杆、防水、保温等）门窗、栏杆、防水、保温等）门窗、栏杆、防水、保温等）门窗、栏杆、防水、保温等），其管理，其管理，其管理，其管理理念有共同点，直接管理力度更强，有利于及时穿插。理念有共同点，直接管理力度更强，有利于及时穿插。理念有共同点，直接管理力度更强，有利于及时穿插。理念有共同点，直接管理力度更强，有利于及时穿插。（2 2）、总包施工一体化，结构、初装修、精装修的管理班子统一，减少精装修）、总包施工一体化，结构、初装修、精装修的管理班子统一，减少精装修）、总包施工一体化，结构、初装修、精装修的管理班子统一，减少精装修）、总包施工一体化，结构、初装修、精装修的管理班子统一，减少精装修专业分包的移交管理难度，有利于穿插顺利。专业分包的移交管理难度，有利于穿插顺利。专业分包的移交管理难度，有利于穿插顺利。专业分包的移交管理难度，有利于穿插顺利。（3 3）、总包施工一体化，）、总包施工一体化，）、总包施工一体化，）、总包施工一体化，甲方、监理现场管控只找总包，避免多头协调，减少甲方、监理现场管控只找总包，避免多头协调，减少甲方、监理现场管控只找总包，避免多头协调，减少甲方、监理现场管控只找总包，避免多头协调，减少管理降效。管理降效。管理降效。管理降效。（4 4）、交付后所有质量责任明确，减少推诿，问题处理更及时。）、交付后所有质量责任明确，减少推诿，问题处理更及时。）、交付后所有质量责任明确，减少推诿，问题处理更及时。）、交付后所有质量责任明确，减少推诿，问题处理更及时。（5 5）、即使不采用总包施工一体化，只要采用倒逼管理，穿插提效同样也会取）、即使不采用总包施工一体化，只要采用倒逼管理，穿插提效同样也会取）、即使不采用总包施工一体化，只要采用倒逼管理，穿插提效同样也会取）、即使不采用总包施工一体化，只要采用倒逼管理，穿插提效同样也会取得成功，只是协调难度更大一些。得成功，只是协调难度更大一些。得成功，只是协调难度更大一些。得成功，只是协调难度更大一些。.项目名称交付类型交付套数户内观感公共部位观感外立面观感园林观感项目综合得分率贵阳万科排贵阳万科排名名大都会19、21装修41683.92%79.62%81.60%84.8583.11%第二季度第一名万泰自万泰自万泰自万泰自20152015年起开始推行总包施年起开始推行总包施年起开始推行总包施年起开始推行总包施工一体化，工一体化，工一体化，工一体化，20162016年二季度大都会年二季度大都会年二季度大都会年二季度大都会首批次精装成功交付，品质可控。首批次精装成功交付，品质可控。首批次精装成功交付，品质可控。首批次精装成功交付，品质可控。.3 3）、同步跟踪）、同步跟踪）、同步跟踪）、同步跟踪杜绝不合格工序，是穿插施工成败的关键杜绝不合格工序，是穿插施工成败的关键杜绝不合格工序，是穿插施工成败的关键杜绝不合格工序，是穿插施工成败的关键如何消除人的惰性和管理的惰性微信同步，让关键环节管理实时可视化，全体管理人员相互监督。.工完：工完：确保每道工序的完整性和连续性；场清：场清：施工作业场地做到清洁、清爽、没有交叉污染。不给下道工序添麻烦，是保证工程质量及穿插施工顺利实现的基础。4 4）、工完、场清）、工完、场清）、工完、场清）、工完、场清.工完场清管理抓手：推进5S管理让穿插施工成为可能.5 5 5 5）每日晨会制度）每日晨会制度）每日晨会制度）每日晨会制度从思想和行为上构建管理新常态从思想和行为上构建管理新常态从思想和行为上构建管理新常态从思想和行为上构建管理新常态.（1 1）车库结构及时封顶。即：在主体结构）车库结构及时封顶。即：在主体结构）车库结构及时封顶。即：在主体结构）车库结构及时封顶。即：在主体结构5 5层前，相邻车库应当完成，并安装施工电梯。层前，相邻车库应当完成，并安装施工电梯。层前，相邻车库应当完成，并安装施工电梯。层前，相邻车库应当完成，并安装施工电梯。（2 2）在车库结构施工时，预留结构洞口，施）在车库结构施工时，预留结构洞口，施）在车库结构施工时，预留结构洞口，施）在车库结构施工时，预留结构洞口，施工电梯下车库，精装修场地布置在车库内。工电梯下车库，精装修场地布置在车库内。工电梯下车库，精装修场地布置在车库内。工电梯下车库，精装修场地布置在车库内。施工电梯最后一批交付的下到最底层，施工电梯最后一批交付的下到最底层，施工电梯最后一批交付的下到最底层，施工电梯最后一批交付的下到最底层，其余到负一层其余到负一层其余到负一层其余到负一层1 1）、场地保证）、场地保证）、场地保证）、场地保证要做到未雨绸缪要做到未雨绸缪要做到未雨绸缪要做到未雨绸缪2.2确保穿插提效的技术措施确保穿插提效的技术措施.2 2）、垂直运输）、垂直运输）、垂直运输）、垂直运输施工电梯上到施工电梯上到施工电梯上到施工电梯上到N-3N-3层层层层大都会大都会T8楼栋楼栋5.5层爬架层爬架原来原来T6组团组团19、21#楼楼批次楼栋批次楼栋4.5层爬架层爬架.3 3）、工序研究）、工序研究）、工序研究）、工序研究要在实践中反复修正要在实践中反复修正要在实践中反复修正要在实践中反复修正预防墙板开裂：地坪抓毛前置预防墙板开裂：严格控制在28天后补槽.4 4）、裙楼和地下室穿插）、裙楼和地下室穿插）、裙楼和地下室穿插）、裙楼和地下室穿插绝对不能忽视绝对不能忽视绝对不能忽视绝对不能忽视.5)、穿插施工技术节点汇总、穿插施工技术节点汇总序号分部分项工程名称主要施工技术节点主要优势备注1主楼外墙全混凝土墙1、结构拉缝做专项施工方案。2、取消混凝土面外墙水平分割缝，结构面做外墙腻子无开裂风险1、无分隔缝后，将提高外墙接茬的平整度2、外墙K板标高可调节。2塑料鹰嘴线1、铝模参考广州奇正价格分析，全面杜绝铝模滴水脱落整改费工费时的问题。2.86元/m.2、成品鹰嘴线由外墙涂料班组施工不增加任何人工费用3施工电梯采用SC200/200施工电梯，除27#楼施工电梯到地下三层外，其余均在地下一层；施工电梯上升到N-2层，爬架开口。减少门窗收口及门窗安装的二次转运工程量4门头板取消混凝土门头板，改为250高的木作门头版1、门头板歪斜较大影响腻子施工，剔打量较大。2、较少门头板侧面与墙板交接位置的开裂风险.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注5腻子工程1、腻子工程实行冲筋打粑工序；2、腻子批刮三遍。减少腻子耗量6外墙止水1、K板上翻50mm，2、混凝土浇灌过程中K板下粘贴塑料薄膜；3、柱脚垃圾用鼓风机吹出；有效减少外墙混凝土流挂。.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注7层间止水工程N-3层室内外排水立管管道安装引水至地下室N-9层楼梯间墙板下脚砂浆封闭N-9平台砖挡水砌筑简单方便，成本低廉；8水电安装工程成排套管在铝模上开孔定位减少二次预埋工时，提高施工效率，提高预埋精度.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注9水电安装工程消防、给水等钢套管一层性安装到位，取消二次吊洞工序减少湿作业，只要铝模施工垂直度达到【0,5】，套管水平定位精度完全没得问题。10门窗安装工程1、有效减少室内抹灰收口工程量，缩短收口工序时间。2、门窗单位配合总包完成该项工作。取消内外墙拉片压槽单面打拉片安装门窗.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注11厨房烟道工程1、厨房烟道局部抹灰到顶；2、抹灰完成后安装止回阀及套管杜绝烟道漏烟问题12消防箱及消防立管消防先行安装，墙板后安装，消防箱背面用角钢支架固定每5层管道打压一次主楼消防水解决，并不用等消防管道安装，墙板一次性完成。13栏杆安装1、膨胀螺栓定栏杆扶手及立柱，2、扶手及立柱装饰盖遮挡膨胀螺栓；3、装饰盖与涂料交接部位采用密封胶封闭严密。外墙腻子及反坎收口可提前施工完成。.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注14门窗安装及爬架施工门窗深化图，提前完成，并交爬架专业单位，布置附座位置，避免与门框立柱打架。有斜拉杆的部位门窗N-1安装。1、提前深化门窗图纸降低与爬架打架风险；2、提前安装门窗，后安装爬架与拉杆打架，拆拉杆安装，安全风险较大。15空心砖砌块分割园林区域放弃采用实心砖砌筑500宽砖隔挡土墙采用00200400空心混凝土砌块施工。施工速度快，拆除方便，有利于排水，凿孔方便。16取消门头混凝土板下挂木门上口全部采用一体门头解决墙板与门头板容易开裂问题。.3.1项目概况项目概况贵阳万科大都会项目南区T8组团由24-29#楼及地下车库、商铺组成。建设功能：高层住宅、车库、沿街商业，总占地面积：24002.91，总建筑面积：215154.94，其中地下层建筑面积：46993.21,塔楼总建筑面积：168161.73。27#26#25#24#28#29#.24-29#楼主楼结构及建筑布置全部一样，主要使用功能为高层住宅，地下一、二、三层为车库和沿街商业。一梯8户，室内电梯三台，剪刀楼梯1座，全现浇混凝土外墙，室内轻质隔墙板，室内精装修，厨房、阳台、卫生间JS防水。外墙面采用保温隔热涂料、塑钢门窗，铁艺栏杆。室内精装：客厅卧室地面强化木地板、天棚墙面涂料 厨房、卫生间：天棚铝扣板、墙面地面瓷砖 阳台：地面瓷砖，墙面天棚外墙涂料序号项目/子项建筑高度(m)标准层层高单层建筑面积建筑层数建筑面积()建筑性质地上地下124、25#楼98.02.8819.3835328578.13高层住宅226、27#楼99.42.8819.3835328778.36高层住宅328、29#楼92.42.8819.3833326939.37高层住宅A1 B1B1 A1ABAB3.1项目概况项目概况.3.2工业化施工内容工业化施工内容序号实施内容使用范围备注1全混凝土外墙减少二次砌筑，实现外墙免抹灰，提高抗渗性能。2铝合金模板提高模板周转率，提高施工效率，提高混凝土成型质量。3结构拉缝外墙结构拉缝，解决全砼外墙抗震。4轻质墙板+嵌缝砂浆提效，取消墙面抹灰。5保温隔热涂料保温隔热涂料外保温与涂饰工程一体，解决保温砂浆空鼓开裂风险，对全混凝土外墙保温实现两提一减。6装配式栏杆无焊接穿插组合，连接采用不锈钢防偷盗螺栓连接。7户内门木作门头板取消混凝土门头板，减少开裂风险。8内墙板抗裂腻子及弹性涂料提高施工效率，减少材料，减少瓷砖空鼓和脱落的风险。9止水套管减少管根渗漏风险，不用吊洞。11新风系统（风罩链接件)便于后期新风系统风帽安装。12阳角护角条确保阳角方正度，保护阳角腻子不受损；解决传统墙角不直、易损坏等质量通病。13窗框填缝砂浆提高窗洞口塞缝效率，减少渗漏风险。14塑料鹰嘴线塑料鹰嘴线取消铝合金滴水线，腻子鹰嘴一次成型取消铝合金滴水线，腻子鹰嘴一次成型.3.3总包一体化施工范围总包一体化施工范围主体结构施工、初装装主体结构施工、初装装修施工修施工所有楼栋外墙保温涂料所有楼栋外墙保温涂料所有楼栋精装修施工所有楼栋精装修施工27#26#25#24#28#29#.3.4穿插提效目标穿插提效目标30%贵阳万科大都会贵阳万科大都会T8项目节点统计项目节点统计序序号号楼栋楼栋接场时间接场时间基础底板基础底板完成时间完成时间正负零完成正负零完成时间时间结构封顶结构封顶时间时间暂定交付日期暂定交付日期主体结构施主体结构施工工期工工期0以上总以上总工期工期总工期（底总工期（底板）板）工期工期(不不含孔桩含孔桩)提效率提效率124#2015-12-112016-1-82016-6-192017-3-212017-8-302759.2 437 14.6 600 20.0 20.9 16.27%225#2016-3-18 2016-4-202016-6-102017-4-52017-8-30299 10.0 446 14.9 497 16.6 17.7 29.33%326#2016-4-29 2016-5-172016-7-192017-6-30 2017-10-3034611.5 468 15.6 531 17.7 18.3 26.80%427#2016-4-29 2016-6-132016-8-142017-6-30 2017-10-30320 10.7 442 14.7 504 16.8 18.3 26.80%528#2015-12-15 2016-1-142016-4-122017-3-152017-8-3033711.2 505 16.8 594 19.8 20.8 16.80%629#2016-2-20 2016-3-202016-5-102017-3-202017-8-30314 10.5 477 15.9 528 17.6 18.6 25.73%7平均值19.1 23.62%.3.5穿插提效模型穿插提效模型N-16模模式式的的穿穿插插施施工工体体系系施工施工阶段阶段结构结构主要施工工序主要施工工序备注备注楼层楼层爬架内外墙穿插施工阶段N 主体结构施工N-1基层处理、封堵螺杆眼、门窗框安装、阳台腻子飘窗必须先安装N-2反坎凿毛、栏杆安装、外墙大面腻子开始施工、门窗收口及阳台门槛收口施工电梯至N-3或N-4层N-3室内给排水立管、外墙排水管安装、门窗边防水施工、反坎模板制安电梯副座每2层打一次N-4反坎混凝土浇筑完成反坎混凝土浇筑完成、建筑垃圾清理干净，外墙腻子施外墙腻子施工完成工完成、室内排水支管安装、给水天棚部分安装、室内排水支管安装、给水天棚部分安装初装修施工阶段N-5 地面抓毛、墙板运输到位墙板运输到位N-6 阳台卫生间防水、玻璃及窗扇安装，轻质墙板安装轻质墙板安装N-7墙板上二次预埋划线、浇筑混凝土地坪找平层，防水保浇筑混凝土地坪找平层，防水保护层护层N-8 水电二次预埋开槽水电二次预埋开槽，线盒固定，线盒固定14d墙板开槽N-9 补槽，烟道抹灰及局部防水施工N-10 墙板补槽填缝墙板补槽填缝,门槛石安装、墙面腻子冲筋门槛石安装、墙面腻子冲筋、燃气安装、燃气安装28d墙板补缝精装施工阶段N-11 天棚石膏板吊顶、厨卫阳台地砖施工厨卫阳台地砖施工N-12 第一遍腻子施工第一遍腻子施工、地砖保护、地砖保护腻子施工干燥相当影响穿插进度N-13 厨卫墙砖粘贴、第二遍腻子施工、阳台拉花及天棚涂料N-14 第三遍腻子及打磨第三遍腻子及打磨、阳台外墙面漆完成N-15 室内底漆喷涂及点补、第一遍面漆N-16 门套木地板、部品安装，面板安装统一后期一起安装精装湿作业全部完成，地板部品面板统一集中安装N-3卸料平台卸料平台N-5N-10粗装修粗装修NN-4结构结构N-11N-16精装修.3.5穿插提效模型穿插提效模型N-16体系模型分析体系模型分析1、爬架体系、爬架体系4.5层改为层改为5.5层层延长爬架内外墙工序的施工时间、提高外墙腻子的施工质量。延长爬架内外墙工序的施工时间、提高外墙腻子的施工质量。2、施工电梯至、施工电梯至N-3层层确保墙板在确保墙板在N-5层时按时插入。层时按时插入。3、门窗扇及玻璃安装由、门窗扇及玻璃安装由N-10层提前至层提前至N-6层层充分利用施工电梯的作用提前至充分利用施工电梯的作用提前至N-6层进行安装。层进行安装。4、地坪抓毛在墙板安装前、地坪浇筑在二次预埋前。、地坪抓毛在墙板安装前、地坪浇筑在二次预埋前。减少地坪抓毛对墙板的震动。地坪浇筑在二次预埋之前，减少开槽剔打对墙板的影响，墙板底部减少地坪抓毛对墙板的震动。地坪浇筑在二次预埋之前，减少开槽剔打对墙板的影响，墙板底部已经被混凝土地坪嵌固。已经被混凝土地坪嵌固。5、卸料平台必须使用、卸料平台必须使用减少建筑垃圾的二次转运，少站用施工电梯。减少建筑垃圾的二次转运，少站用施工电梯。6、腻子施工时间延长、腻子施工时间延长由于腻子数据及腻子干燥时间不够，施工作业层至少由于腻子数据及腻子干燥时间不够，施工作业层至少N-9N-14层，共层，共4层作业面层作业面7、部品统一安装、部品统一安装由于穿插施工后，室内木地板、室内套装门等建议统一集中安装，主楼由于穿插施工后，室内木地板、室内套装门等建议统一集中安装，主楼1层的部品要放层的部品要放210天（天（7个月）以上才交付业主，灰尘较多，容易发霉等。个月）以上才交付业主，灰尘较多，容易发霉等。.3.6资源采控及计划控制资源采控及计划控制样板实验楼：由于本项目使用了墙板、外墙保温涂料、内外墙样板实验楼：由于本项目使用了墙板、外墙保温涂料、内外墙免抹灰工艺等新技术，为了确保工程顺利进行，提前半年单独免抹灰工艺等新技术，为了确保工程顺利进行，提前半年单独做了一个工业化样板实验楼，在主体标准层施工之前全面落实做了一个工业化样板实验楼，在主体标准层施工之前全面落实了材料、工艺、交付标准等一系列技术问题，避免了质量隐患、了材料、工艺、交付标准等一系列技术问题，避免了质量隐患、消除了过程变更，同时为各项资源提前落实提供了依据，为穿消除了过程变更，同时为各项资源提前落实提供了依据，为穿插施工创造了必备条件。插施工创造了必备条件。总包统筹计划：工程采购计划由总包单位根据确定的进度计划总包统筹计划：工程采购计划由总包单位根据确定的进度计划统一管理。统一管理。甲方工程师为穿插施工扫清障碍：落实工程做法及交付标准；甲方工程师为穿插施工扫清障碍：落实工程做法及交付标准；水电气等部门的协调；部品等专业分包队伍的落实；工程主要水电气等部门的协调；部品等专业分包队伍的落实；工程主要目标节点的进度督促。目标节点的进度督促。总包施工一体化施工：精装修班组均采用专业小分包，在标准总包施工一体化施工：精装修班组均采用专业小分包，在标准层施工之前全面落实装修班组。门窗、栏杆、百业等专业分包层施工之前全面落实装修班组。门窗、栏杆、百业等专业分包班组由甲方确定品牌、样板，总包单位直接发包。班组由甲方确定品牌、样板，总包单位直接发包。.穿插施工准备穿插施工准备工作核心工作核心准备工作前置准备工作前置序号 制约因素解决方案责任人计划完成时间1设计前置土建、水电、装修、墙板、门窗、栏杆图纸二次会审技术负责人开工前2图纸深化1、铝模深化图、2、安装固化图、3、轻质隔墙板固化图技术负责人、墙板厂家基础首批混凝土浇前5、结构开间尺寸图、6、门窗栏杆深化设计图技术负责人、门窗单位7、瓷砖排版图、8、爬架设计完成、9、吊顶龙骨排布图技术负责人3采购及甲方分包管理1、所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。2、门窗、栏杆百叶、外墙、精装施工合同提前签订，最迟主楼基础底板结构完成前。项目经理基础混凝土浇筑前4计划统筹 装修计划与土建施工计划同步实施技术负责人基础混凝土浇筑前5提高精度铝模+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。铝模垂平【0,5】，墙板【0,4】，开间进深【0,10】技术负责人随进度控制6减少工序除降板、楼面砂浆找平层、烟道抹灰、外窗收口外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量技术负责人、建设单位策划编制前7积累经验 组织学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。/开工前8交叉污染初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容移交后，由总包精装修班组或甲方分包精装锁门封闭管理。项目经理随穿插工序进行9主体验收与建设局进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。项目经理开工前落实10场地道路结构2层门窗栏杆、外墙腻子、收口用砂浆罐、爬架进场，结构5层墙板进场，统一规划好周边材料堆场及施工道路。项目经理、技术负责人主楼5层前.3.7楼栋管理楼栋管理24、25#楼（含精装）主办工长：2人施工员：4人26、27#楼（含精装）主办工长：2人施工员：4人28、29#楼（含精装）主办工长：2人施工员：4人主楼工业化穿插施工242526272829710062008200.3.7楼栋管理楼栋管理大总包楼栋管理组织架构：栋号长大总包楼栋管理组织架构：栋号长1人，施工员人，施工员2人人结构施工阶段：栋号长对标准层前三层进行样板控制，施工员对数据全面跟踪，在浇结构施工阶段：栋号长对标准层前三层进行样板控制，施工员对数据全面跟踪，在浇注混凝土前及过程中注混凝土前及过程中100%检查校正，浇筑后检查校正，浇筑后100%复核。复核。装修穿插后：栋号长全面负责装修工作及作业面移交管理。装修穿插后：栋号长全面负责装修工作及作业面移交管理。作业面移交：五步彻底清洁移交（以楼层为单位的全楼层清洁）。反坎作业面移交：五步彻底清洁移交（以楼层为单位的全楼层清洁）。反坎墙板；墙墙板；墙板板安装；安装安装；安装泥水；泥水泥水；泥水腻子涂料；腻子涂料腻子涂料；腻子涂料部品。其他工序穿插部品。其他工序穿插（如吊顶、门窗、穿线等）必须做到以套为单位工完场清。（如吊顶、门窗、穿线等）必须做到以套为单位工完场清。用水房间控制：确保结构不漏后才能施工防水；确保门槛石不漏后才能铺贴地砖。用水房间控制：确保结构不漏后才能施工防水；确保门槛石不漏后才能铺贴地砖。数据移交：结构脱模后及墙板安装完成后即行全检，数据标注与实体上，减少内业资数据移交：结构脱模后及墙板安装完成后即行全检，数据标注与实体上，减少内业资料时间，腾出更多的时间用于实体管理及技术准备。料时间，腾出更多的时间用于实体管理及技术准备。.3.8工效分析工效分析序号分项工程名称单位数量使用部位人员工期施工效率备注1钢筋吨28.67主体1250.482混凝土m265主体1254.423铝合金模板2650模板支设38513.954EPS线条m450突出外墙面线条6418.755外墙腻子830外墙装修6527.676反坎木模板及混凝土立方米2.5二次构件640.10逐层流水7内墙轻质隔板633内墙6426.388厨卫间墙砖360室内装饰3524.009厨卫间地砖190室内装饰24.521.1110室内石膏板吊顶180室内装修459.0011腻子冲筋及阴阳角1600室内装修4580.0012室内腻子第一遍1600室内装修6553.3313室内腻子第二遍1600室内装修5564.0014室内腻子第三遍1600室内装修5564.0015铝天花吊顶76室内装修3125.3316室内入户门樘8室内装修10.516.00五层一装17户内套装门樘44室内装修10.588.0018户内木地板700室内装修31233.33.工期节约（月）电梯+操作工（元/月）管理人员工资（元/月）节约成本（元）地上建筑面积（m2）单方成本节约（元/m2）5.92000020000236000280008.43项目/子项标准层层高（m）建筑高度(m)建筑层数建筑面积()建筑性质地上地下地上地下T82.898.035228578.13/高层住宅3.9成本分析成本分析.N结构施工层结构施工层1、主体、主体结构结构施工施工:2、采用、采用全混全混凝土凝土外墙外墙;3、外墙、外墙门窗门窗企口企口3.10施工过程概览施工过程概览.N-1门窗安装、塞缝、收口门窗安装、塞缝、收口1、外门、外门窗安窗安装及装及塞缝塞缝施工施工人工人工传递传递门窗门窗2层层2、门窗、门窗位置位置单支单支顶局顶局部拆部拆除除3、外墙、外墙打磨打磨及螺及螺杆洞杆洞堵塞堵塞.N-2栏杆安装、反坎凿毛层栏杆安装、反坎凿毛层1、阳台、阳台栏杆栏杆安装安装完成完成2、第一、第一遍腻遍腻子施子施工工3、反坎、反坎凿毛凿毛4、门槛、门槛收口收口.N-3室内外给排水安装、反坎模板制安室内外给排水安装、反坎模板制安1、外墙、外墙二遍二遍腻子腻子开始开始2、反坎、反坎浇模浇模板完板完成成3、建筑、建筑垃圾垃圾清理清理完成完成4、室内、室内立管立管安装安装完成，完成，室外室外立管、立管、支管支管安装安装.N-4反坎混凝土、室内外管道、外墙腻子完成反坎混凝土、室内外管道、外墙腻子完成1、室内、室内排水排水支管支管安装安装2、Pp-R管天管天棚部棚部分安分安装完装完成、成、桥架桥架完成完成3、烟道、烟道安装安装及吊及吊洞、洞、消防消防箱安箱安装装关键停止点1地面上障碍物清理完成穿楼板的安装及吊洞全部完成，结构断水。.N-5地面抓毛地面抓毛、墙板运输到位、墙板运输到位1、阳台、阳台、卫生卫生间结间结构闭构闭水水2、墙板、墙板运输运输到位到位3、地面、地面抓毛抓毛关键停止点2结构闭水做到不渗、不漏、不堵提前进行地面抓毛，减少对墙板的扰动.N-6防水、玻璃及窗扇安装，墙板安装防水、玻璃及窗扇安装，墙板安装1、墙板、墙板下楔下楔法施法施工工2、7天天后拆后拆除木除木楔楔3、厨卫、厨卫阳台阳台防水防水施工施工完成完成关键停止点3孔桩涂膜防水厚度及配合比；基层平整度保障厨卫不漏水.N-7地坪混凝土浇筑、二次预埋划线地坪混凝土浇筑、二次预埋划线1、室内、室内地面地面打粑打粑浇筑浇筑混凝混凝土地土地坪找坪找平层。平层。2、阳台、阳台、卫生卫生间保间保护层护层施工。施工。3、墙板、墙板安装安装二次二次预埋预埋划线划线关键停止点4三同步检查，确保地面标高、平整度一次性合格.N-8二次预埋开槽、穿管、埋线盒二次预埋开槽、穿管、埋线盒1、烟道、烟道抹灰抹灰完成完成2、墙板、墙板二次二次预埋预埋开槽、开槽、安装安装线盒、线盒、给水、给水、补槽。补槽。关键停止点5墙板开槽控制在14天进行开槽减少对墙板的扰动.N-9补槽，烟道抹灰及局部防水施工补槽，烟道抹灰及局部防水施工1、墙板、墙板补槽补槽2、卫生、卫生间立间立面防面防水施水施工工3、烟道、烟道根部根部防水防水施工施工关键停止点6结构基层数据问题全面检查、处理合格，为精装腻子施工创造条件。安装功能与设计图纸全面核对，不遗漏，安装点位全面检查、处理合格，为精装贴砖创造条件。门窗、栏杆数据检查、处理合格淋浴间墙面防水层厚度重点关注。.N-10墙板补槽填缝墙板补槽填缝,门槛石、腻子冲筋、燃气门槛石、腻子冲筋、燃气1、墙面、墙面第一第一遍腻遍腻子施子施工工2、门槛、门槛石施石施工及工及试水试水3、燃气、燃气立管立管安装安装关键停止点7干湿分区的过渡环节防水处理必须100%检查冲筋完成重点检查结构、墙板是否合格.N-11天棚石膏板吊顶、厨卫阳台地砖施工天棚石膏板吊顶、厨卫阳台地砖施工1、厨卫、厨卫、阳台阳台地砖地砖踢脚踢脚线粘线粘贴贴2、天棚、天棚石膏石膏板安板安装装.N-12第一遍腻子施工、地砖保护第一遍腻子施工、地砖保护1、第一、第一遍腻遍腻子施子施工工2、腻子、腻子阴阳阴阳角条角条粘贴粘贴3、地面、地面地砖地砖保护保护完成完成.N-13墙砖、第二遍腻子、阳台拉花及天棚面漆墙砖、第二遍腻子、阳台拉花及天棚面漆1、室、室内第内第二遍二遍腻子腻子2、墙、墙砖粘砖粘贴贴2、阳、阳台拉台拉花及花及天棚天棚面漆面漆完成完成.N-14第三遍腻子及打磨、阳台面漆完成第三遍腻子及打磨、阳台面漆完成1、第、第三遍三遍腻子腻子施工施工及打及打磨磨2、阳、阳台面台面漆完漆完成成关键停止点8数据全面检查合格，特别是门套位置、踢脚线位置、嵌入式柜体位置数据必须100%全数仪器检查，不能目测。检查合格后才能进行涂料施工。室内喷漆前阳台面漆完成.N-15底漆喷涂及点补、第一遍面漆底漆喷涂及点补、第一遍面漆1、墙、墙面天面天棚底棚底漆喷漆喷涂及涂及点补点补2、天、天棚两棚两遍面遍面漆、漆、墙面墙面一遍一遍面漆面漆喷涂喷涂.N-16室内门、部品、木地板集中安装室内门、部品、木地板集中安装1、铝、铝扣板扣板吊顶、吊顶、木地木地板、板、部品部品安装、安装、面板面板安装安装2、门、门套安套安装、装、户内户内门安门安装装关键停止点8划分为每5层一个批次集中安装，便于部品供应商供货及现场管理。补品安装完成后，保洁、验收、锁门管理。.3.11施工形象进度图施工形象进度图2015年年12月月2016年年4月月2016年年6月月2016年年7月月2016年年12月月2017年年6月月.快建造：快建造：终结：脏、乱、无序的旧常态，终结：脏、乱、无序的旧常态，构建：干净、有序、人少、无抢工的新常态构建：干净、有序、人少、无抢工的新常态只有使命必达，才能成就快建造只有使命必达，才能成就快建造穿插施工势在必行，模型匹配重在落实！穿插施工势在必行，模型匹配重在落实！.