集体土地租赁合同书.docx

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合同编号：

集体土地租赁合同书

地块物名称：
出租方名称：
承租方名称：
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
第一条 甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。
第二条 甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属、地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。
第三条 乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。
第四条 甲方出租给乙方的地块位于 ，出租的土地使用权面积为 平方米。地块位置及四至范围详见附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认。
租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）社区公益事业建设需要经依法批准收回该土地，本合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的多余租金应予以退回。
第五条 本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途用于 。
第六条 本合同项下的土地使用权租赁期限年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
甲方应于 年 月 日前将本合同项下的土地提供给乙方。
第七条 该地块的三平一整相关费用由 方负担，周边道路相关配套设施费用由 方负担。
第八条 该地块的土地使用权租金以土地面积计算，租金标准为每平方米每年 元人民币，该地块的年租金总额为 元人民币（大写： ）（不含税）。如承租方需要开具发票的，税费由承租方承担。
第九条 双方同意采用以 月为周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的总额为 元人民币（大写： 元人民币）。从第二期起，每期租金的增幅为上期租金总额的 %（大写：百分之 ）。
第十条 乙方同意在本合同签订之日起十日内以现金或现金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的时间为履行周期租赁时间的第一个月内。
第十一条 如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月，应按每期缴纳租金的 %（大写：百分之 ）向甲方支付违约金。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同，并可向乙方索赔因此遭受的实际经济损失。
第十二条 乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用权，所收取的租金不予退还。
第十三条 如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的 %（大写：百分之 ）向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。
第十四条 在合同签订后30日内，双方应按规定办理有关土地登记手续。
第十五条 乙方不得将本合同项下的土地使用权部分或全部转借、转租给第三方，也不得将剩余年限的土地使用权转租给第三方，否则视为乙方违约，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回土地及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿。
第十六条 乙方如需改变本合同第五条规定的土地用途，须取得甲方（甲方须进行民主决策程序表决）和土地、规划行政主管部门的同意，经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，并办理租赁土地使用权变更登记手续。
第十七条 特别说明和约定：本次合同涉及租赁物为集体土地，乙方已通过实地勘查和太平镇资产交易平台、城建、国土等部门，全面了解本合同项下租赁物基于历史原因仍没有办理完整产权文件，乙方对此事实表示认可并确认愿意承租本合同项下租赁物，并愿意承担无完整产权可能造成的风险。同时，乙方向甲方承诺：绝不因本合同项下的租赁物没有办理完整产权证明文件，而向甲方提出赔偿和补偿其对租赁物的装修、增建等损失的要求；甲方也向乙方承诺：绝不因本合同项下租赁物没有办理完整产权证明文件，而向乙方提出提前终结本合同的要求，甲乙双方确认并承诺本条款为不可撤销条款。（如出租土地没有相关产权证明，加上此条款）
第十八条 合同到期前五年，乙方须为地上不动产根据相关险种购买保险，受益方为甲方，同时，乙方不能对地上不动产随意拆迁。
第十九条 本合同规定的租赁年限届满，乙方应在期满后三十天内，交回土地他项权证，并办理租赁土地使用权注销登记手续。
第二十条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，可不承担责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。
第二十一条 本合同自双方签字及盖章（画押）之日起生效。
第二十二条 本合同和附件共页，以中文书写为准。
第二十三条 本合同在中华人民共和国广东省 市（县、区）签订。
第二十四条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。
第二十五条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向XX市第二人民法院提起诉讼。
第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。并送当地土地行政主管部门留存。
第二十七条 本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式 份，甲方、乙方各执一份，社区集体资产管理办公室存一份，见证单位存档一份，具有同等法律效力。
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人： 签约代表：
经办人：
联系电话： 联系电话：
通讯地址： 通讯地址：
签约时间： 年 月 日
签约地点：

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