生态农业项目可行性研究报告.doc

*项目可行性报告*2015年9月*目 录第一章 项目总结1第一节 项目简介11.1.1项目介绍11.1.2地理位置21.1.3建设规模与目标41.1.4项目投入总资金及效益情况5第二节 项目建设背景81.2.1宏观经济环境91.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速101.2.3加快农村文化建设和基础设施完善11第二章 项目建设必要性与意义12第一节 有利于顺应市场发展需求12第二节 有利于现代化农村建设13第三节 有利于区域农民增收13第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业14第五节 有利于缓解社会就业压力14第三章 客户细分与市场前景分析15第一节 目标客户15第二节 发展定位16第三节 细分市场分析163.3.1文化产业市场193.3.2观光旅游203.3.3文化休闲服务市场20第四节 项目前景213.4.1产业发展前景223.4.2政策前景22第四章 项目选址与资源条件23第一节 项目选址23第二节 项目地位环境与交通24第三节 气候地貌24第四节 资源条件26第五节 项目所在地开发规划前景28第五章 发展定位与整体规划30第一节 发展定位30第二节 规划原则31第三节 规划构思32第四节 规划功能结构布局34第六章 财务评价37第一节 投资估算376.1.1估算依据386.1.2投资估算38第二节 经济效益预测39第三节 社会效益分析39第七章 结论与建议40第一节 结论40第二节 建议41第一章 执行总结第一节 项目简介1.1.1项目介绍项目名称：*项目项目执行及策划单位：*公司简介 重庆市*成立于2014年1月17日，是一家以生态农业开发、种植、养殖、旅游休闲为一体的农业企业，为确保产品优质高产，公司聘请了农业专家为技术指导，科学合理的将畜禽养殖与销售，果树、蔬菜种植，以及观光休闲于一体结合发展模式，加快各项事业发展，把公司做大做强。公司现有人员45人，其中：中、高级技术人员10人，初级技术人员18人，有一批懂技术懂管理的领导班子；努力开拓，不断迎接挑战，是公司的奋斗目标。注册资金：500万元注册地址：*。经营范围：种植、销售：茶叶、农作物种植，生态农业开发，农业观光旅游等。法人代表：*公司类型：有限责任公司企业核心价值观： 倡导健康生活，弘扬民族精神。1.1.2地理位置本项目拟建于重庆市长寿区云集镇，云集镇幅员面积115.32平方公里，11个行政村，90个村民小组，人口35693人（其中非农业人口911人），耕地面积39693亩，其中田15047亩，土24546亩，最高海拔800米，属典型的山地浅丘地带，东与丰都县接壤，北临垫江县，西接长寿湖镇，南与涪陵区接壤。常年雨量1152毫米，属中亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，热量充足。盛产水稻、玉米、小麦、畜食、水果、水产品及各种蔬菜，本项目占地3800余亩，具有较丰富的荒山荒坡资源，合理的开发荒山荒坡资源，建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是本项目生态农业发展的一个有利方向。气候：气候四季分明, 夏季气温1826，昼夜温差6;植被：森林覆盖率80%，物种丰富300余种，猕猴桃、野山椒、野生板栗、野生花椒、杜鹃花、兰花； 国家一级保护植物：红豆杉、罗汉松等; 项目所在地卫星地理图1.1.3建设规模与目标1、建设内容长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化、水文化，形成观光休闲度假的综合型旅游经济项目。2、建设目标(1)通过本项目的建设建成以大同村为核心的长寿后花园，以长寿区云集镇自有的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的城市后花园。(2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为8-15万人（次）/年。(3)通过本项目的建设，将长寿地区所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成长寿特色聚集地，并且还要再增加无公害茶叶种植，优异苗木、名贵花卉种植项目。(4)通过本项目建设建成重庆市较具规模的农业产业的开发基地。(5)通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文为一体的自然度假村。(6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业、文化、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。(7)通过本次建设使本项目成为长寿区最大规模农业产业基地。(8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。(9)通过本项目的建设与长寿旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个长寿旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。3、主要建设条件本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。1.1.4项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为5800万元，其中固定资产投资2800万元，流动资金投资2000万元。项目计划分三年完成全部投入，其中第1年完成全部资产投资的30%，第2年完成全部资产投资40%，最后1年完成全部资产投资的30%。项目建成后预计正常年份实现年收入8800万元，上交税收800万元，带动居民间接收入210万元。第二节 项目建设背景1.2.1宏观经济环境长寿抓住撤县设区、三峡工程建设、西部大开发、重庆大发展的战略机遇，以建设重庆工业高地、现代农业基地、旅游休闲胜地和区域物流中心为目标，经济持续健康发展。82013年实现地区生产总值374亿元，比2012年增长（以下简称增长）12.1%；地方财政收入65.6亿元，增长13.2%，其中公共财政预算收入27.2亿元，增长7.6%；全社会固定资产投资358.8亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额91.6亿元，增长16%；农村居民人均纯收入10120元，同口径增长15%；城镇居民人均可支配收入24072元，同口径增长13%。92014年，全区实现地区生产总值420亿元，比2013年增长（以下简称“增长”）11.9%；地方财政收入72.9亿元，增长11.2%，其中一般公共预算收入31.3亿元，增长15.3%；全社会固定资产投资415亿元，增长15.7%；社会消费品零售总额103.9亿元，增长13.4%；农村居民人均可支配收入10863元，增长11.7%；城镇居民人均可支配收入25388元，增长9.8%；城镇登记失业率1.86%；人口自然增长率3.63。较好地完成了区十七届人大四次会议确立的各项目标任务，为实现“十二五”规划目标奠定了坚实基础。2014年，全区主要经济指标完成超预期：地区生产总值增速超全市1个百分点，在全市区县排名提升11位；工业总产值突破1000亿元；商品销售总额增幅居全市第三，社会消费品零售总额突破100亿元；外贸进出口总额、实际利用外资居城市发展新区第一；第三产业增加值增速居全市第一；辖区税收突破40亿元；农村居民人均可支配收入突破10000元。“十件急事”卓有成效推进：历时近四年建设的mdi一体化项目实现机械竣工，规模空前、各方关注的经开区生态屏障建设项目达到了验收条件，连续奋战13个月打造的菩提山文化旅游区国庆盛装迎客，桃花河污染整治攻坚实现了“一年初步改观”，重钢3号高炉顺利复产，通过争取配套政策支持和推进“煤制气”双管齐下应对天然气价格上涨，在宏观经济下行中实现了财税持续增收，在发展与控债的双重压力下债务风险总体可控，小微企业发展全市领先，在钢铁、化工主导产业“三连困”中实现了“三连进”。长寿史称“天府膏腴之地，川东鱼米之乡”。盛产水稻、玉米、小麦、红苕、油菜、榨菜、茶叶、柑橘、蚕桑、生猪、鲜鱼等，是全国的产粮大区、产肉大区、优质水果基地、农村综合能源试点基地，是重庆市最大的禽蛋基地、西瓜基地和重要的蔬菜基地。长寿农业生产条件优异，农田水利设施完善，1980年以来，农业连年丰收，粮食连年增产，农牧渔商品量逐年增加，大大改善了全区人民生活，并为国家提供了较多的粮食和农产品，先后被国家定为全国商品粮生产基地区、长江上游防护林建设工程启动区、长江中上游水土保持工程试点区、长江上游优质商品水果生产基地区城、瘦肉型猪生产基地区、商品鱼生产基地区。2013年，长寿区发挥现代农业园区的示范作用，“1+5+2”特色效益农业发展格局初步形成，全年农业总产值达到49.3亿元，增长8.9%。全区渔业和禽蛋产量居全市第一。颁证认定家庭农场105家，新发展各类合作社39家，90家农民合作社与市场建立了稳定的产销关系。新建改建农村公路115公里，范家桥水库工程竣工。完成整村脱贫计划任务。实施三峡后续一期建设项目14个，落实广西对口支援资金630万元。9长寿以柑橘、畜牧、水产三大支柱产业为核心的长寿农业，正全力打造重庆都市城郊型农业基地。以凤城、桃花、渡舟、晏家、江南为核心的五大城市组团，将把长寿城建设成为具有山水园林特色的现代化中等城市拥有65平方公里水域、200多个岛屿，鱼鲜果美的长寿湖，正成为重庆市民的中心花园，未来将成为国家级风景名胜区和三峡国际黄金旅游热线的重要节点。稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。长寿行政划分1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式。1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善当前我国经济正处于转型的关键时期，与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现和谐社会的目标不相适应。加强农村文化建设，既是当前农村、农业、农民实现持续健康科学发展的必然要求，也是构建农村和谐社会的有机组成部分，长期以来深受党和国家的重视。由于长期以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育的贫乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快农村文化建设，已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村资源，进行产业融合发展，加强向符合自身实际的文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。 周边建成设施第二章 项目建设必要性与意义第一节 有利于顺应市场发展需求本项目涉及农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化等等部分的规划建设，是长寿区云集镇农村文化产业经济发展的内在要求，将推动长寿区云集镇进一步走出去，进一步送进来，提高区域综合实力，扩大长寿区云集镇对外交流；另外项目的设立也满足长寿区范围内不同层次的人们对文化休闲服务性行业的需求和市场的需要，顺应了当前市场日益增长的文化休闲服务需求，对长寿区云集镇经济健康发展也起着一定的推动作用。第二节 有利于现代化农村建设 本项目的开展实施为以长寿区日渐提高的经济水平与项目所在地得天独厚的地理位置为依托，以日趋开放的商贸流通、交流环境，城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹发展以及国家文化产业振兴规划的实施为契机，积极建设成为高品质的文化休闲生态观光基地，实现地区特色产业迅速崛起、社会经济基建同步发展，周边服务配套完善的关中后花园。本项目将承担提升地区文化、旅游、经济贸易综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命，项目的开发同时有利于提完善农村配套基础设施，美化周边环境，提高区域开放度，对长寿区云集镇发展都具有重要的战略意义，因此本项目的开发建设很有必要。第三节 有利于区域农民增收 新村建设、城乡一体。文化旅游、观光休闲农业的发展，使农村一、二、三产业有机结合，促进生产发展，农业增效，农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目的建设有利于加快了农村基础设施建设，让农民就地享受城市化的文明成果，且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。以转包、出租、转让、入股等方式，使土地向有技术、懂经营、会管理的工商业主和经营能人集中，农民土地通过实施承包权流转，每年可获得不菲的租金。第四节 有利于发展壮大长寿区云集镇第三产业 本乡村旅游度假文化创意项目的建设和完善还需周边服务行业的配套提供支持，如农家乐、休闲度假村、文化观光互动、酒店住宿等等，建筑设计多融合相应文化民族风情，仿古或者个性建筑给人耳目一新的感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村的基础建设、服务体系的同时，也是辐射周边促进外部资金投资长寿区云集镇，继而从点到面的提升地区服务产业层次，发展壮大第三产业。第五节 有利于缓解社会就业压力社会居民就业是国家的头等大事，在我国已作为维护国家和社会稳定的大事来抓。我国人口众多，随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，就业形式严峻。如何提高地区的就业率，直接关系到人们的生活改善，社会的稳定与和谐。通过本项目的建设有利于带动项目周边商品流、信息流、人才流、资金流，以及现代化物流行业的发展。这是产业结构的市场化调整，调整的结果是产业结构的升级，同时可提供大量服务业就业岗位。本项目的建设运营，大大缓解了地区就业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利于构建地区和谐社会。改善周边村民生活条件设施第三章 客户细分与市场前景分析第一节 目标客户本项目面对的是中、高端城市市场客户群体，如40岁以上高端人士、企业家、商业精英，政府政要及各部门领导人，高科技领军人以及对休闲度假养生有需求以及热爱国家文化、自然人文遗产的群体，体验自然农家野趣、放松身心、领略长寿文化等等，这部分客户群体具备养生休闲度假需求，同时也能力进行此类消费。第二节 发展定位项目经营定位为以长寿区云集镇地区发展和自然人文资源为依托的乡村文化休闲度假项目，因此要求整体规划设计风格别具新颖、最求自然淳朴，以自然资源与文人景观与健康、休闲文化的融合为主题。本项目规划涉及的农业产业、农业观光、创意农业、生态文化等等项目将始终围绕本地区关于文化健康休闲度假休闲整体行业的发展模式以及市场的需求，拟发展定位为：立足长寿区云集镇，辐射长寿地区，继而走向全重庆，吸引各地游客前来观光消费。第三节 细分市场分析3.3.1文化产业市场我国的文化产业其实也分成几个不同层次，鉴于这些层次在产值、经济总量、发展步伐方面不一样，其中一个层次，以旅游为龙头的文化产业发展方式，这是较为初级或低级的发展方式。这种方式简单、门槛低、入门方便，依托于本地资源，容易掌控，所需的初步资金不多。在整体的管理和操作形式上也处于较低层面，所以中国各地，尤其是西部、中部城市，总是先采取旅游，或者叫人文旅游的方式来发展文化产业。中国农业在经历了近代历史的低谷之后，已经开始了复兴的进程，近年来，我国农业现代化进程提速极快，在现代化农业加速的过程中，文化旅游产业也在不断壮大发展，我国文化产业区域发展不均衡的问题突出，北京、上海、深圳、广州等地经济发达,文化需求大,文化产业相当于发达国家上世纪90年代的水平，东部地区经济发达省份的文化产业发展规模以及创收能力大大高于中西部地区，文化产业发展的地区差距大于GDP的地区差距；我国文化产业对国民经济的贡献和影响低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，增加值占本国GDP的比重，这几项指标比例失衡，说明我国文化产业创造价值的能力还很低，需要国家加大文化产业发展的力度，同时也可以看出，其存在较大的提升空间。 中国文化产业增长情况一中国文化产业增长情况二3.3.2观光旅游国内旅游业蓬勃发展，自2008年四季度以来，由中央财政新增投资和旅游发展资金达12.86亿元，超过“十一五”头两年旅游国债和旅游发展资金的总和（12.84亿元）；各级财政加强了配套性投入，估计总额将超过30亿元；8个中西部的省份平均每省年投资超过1亿元。2010年全国旅游业总收入1.57万亿元，增长21.7%。国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，增长23.5%；入境旅游人数1.34亿人次，增长5.8%；入境过夜旅游人数5566万人次，增长9.4%；旅游外汇收入458亿美元，增长15.5%；出境旅游人数5739万人次，增长20.4%。多年来，国内旅游业入境接待和旅游创汇一直保持着近两位数的增长、联合国世界旅游组织预测，2015年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达到1亿人次；国内旅游者将达到28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次；旅游市场总量将达到30亿人次。在2014年旅游接待人数这项指标上，重庆以3.49亿人次排名第一。在2014年旅游总收入上，重庆以2003.37亿元排名第五。实现了从旅游资源大市向强市的华丽转身，使旅游业成为经济发展的强大引擎。中国旅游城市排行3.3.3文化休闲服务市场 文化休闲服务产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对完善。2007年我国健康产业的产值构成，医疗服务行业和医药业占1.2万亿，健康休闲娱乐业占8000亿，保健食品占6000亿，健康保险业达到574亿，健康管理达300多亿，大约占2007年GDP总值的6%。由此可知，健康养生、文化休闲娱乐业已经发展成为了继医疗和医药之后第二大健康休闲服务产业，前景看好。2011年国内文化娱乐产业的市场规模将达到985亿元，首次逼近千亿大关，相比2007年增幅近3倍。2012年，产业规模将超过1200亿，保持超过20%的复合增长率，2013年，产业规模将超过1500亿，保持超过20%的复合增长率。2014年，产业规模将超过1700亿，保持超过20%的复合增长率。第四节 项目前景3.4.1产业发展前景 目前的健康保健,文化休闲服务业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。而且国内市场规模提升的空间依然很大。各地养生保健业的发展对繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用，意义重大。(1)从经济方面分析，国际上公认，当一个国家人均GDP国民生产总值超过1000美元，在1500美元之间时。那么，健康文化休闲服务产业就会迎来发展的高峰，况且，目前我国的人均GDP早已经超过5000美元，潜力巨大。(2)中产阶级的形成，老龄化社会的逐步来临，为健康休闲度假在中国发展奠定了群众基础。(3)现代文明和发病率的逐年攀生，亚健康人群的大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼唤着健康养生产业的全面发展，因为，国外发达国家几十年的发展已充分证明，健康养生不仅能提高人民的健康水平和生活品质，更能够大大降低医疗费用的支出，这无论个人、家庭、国家、社会都是最大的福音。中国一批先知先觉的企业，用他们实际的市场行为，已进行了多年的实践，已逐步闯出一条中国特色的健康休闲产业发展之路。 综上所述，无论从哪一角度来说，健康文化休闲产业的发展壮大都将是必然趋势。3.4.2政策前景 2007年3月，国务院出台了关于加快发展服务业的若干意见，提出支持服务业发展的主要指导思想与政策措施。2008年3月，国务院办公厅又发出了关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见，从加强规划和产业政策引导、深化服务领域改革、提高服务领域对外开放水平、大力培育服务领域领军企业和知名品牌、加大服务领域资金投入力度、优化服务业发展的政策环境、加强服务业基础工作等方面提出了要求和部署，内容翔实，政策具体。这些政策对商贸服务业的发展都将是有力的推动。因此本项目的建设实施完全符合国家政策发展方向，必将会得到相应政策的支持。2009年7月，我国第一部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。其中明确指出了在市场准入、资金支持力度、投融资、人才等方面的政策保障措施。“十二五”期间，文化部将完善相应的政策法规体系，将抓紧起草文化产业促进法，加快文化产业立法进程，争取把行之有效的文化产业政策上升为国家法律制度，为文化产业发展提供法制保障，为加快文化产业发展营造更好的政策环境。 2012年6月 重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市民营经济发展专项资金安排的意见和重庆市民营经济发展专项资金项目管理实施细则（试行）的通知，通知内容明确了要加速民营经济中农业、工业等一系列的发展帮助扶持政策。第四章 项目选址与资源条件第一节 项目选址 本项目长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目拟建于重庆市长寿区云集镇大同村境内。第二节 项目地位环境与交通 重庆市长寿区云集镇：政府驻地华中场，辖原云集镇水平、青丰、尖锋、同心等4个村和原华中乡、飞龙乡所辖行政区域，面积115.32平方千米，人口35810人。云集镇幅员面积115.32平方公里，11个行政村，90个村民小组，人口35693人（其中非农业人口911人），耕地面积39693亩，其中田15047亩，土24546亩，最高海拔800米，属典型的山地浅丘地带，东与丰都县接壤，北临垫江县，西接长寿湖镇，南与涪陵区接壤。常年雨量1152毫米，属中亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，热量充足。盛产水稻、玉米、小麦、畜食、水果、水产品及各种蔬菜。镇内天燃气藏量丰富,有温泉、煤、石矿、森林资源。全镇公路里程157.452公里，其中区道12.085公里，镇道21.385公里，村组级公路123.987公里1，交通便利。 第三节 气候地貌 区境属中亚热带湿润气候区，受副热带东亚季风环流控制范围，气候温和、降水充沛、四季分明、大陆性季风气候显著，具有冬暖、春早、初夏多雨、盛夏炎热多伏旱、秋多阴雨、无霜期长、湿度大、云雾多、日照少等特点。全年气压、温度、湿度、降水、日照等气象要素和天气特点有明显的季节变化。全年性天气多有伏旱、寒潮、冰雹、暴雨袭击等自然灾害。重庆长寿云台镇特有原生林一重庆长寿云台镇特有原生林和次生林区域第四节 交通编辑综述长寿位于重庆腹心地带，交通四通发达，基础设施完善，是重庆主城到三峡库区和渝东地区的必经之地，是重庆通往上海、成都和福州的交通枢纽。重庆长寿交通地图公路 渝（重庆）宜（宜昌）、渝（重庆）涪（涪陵）高速公路纵贯全境，在境内设有晏家、长寿桃花立交、但渡、合兴、云台、古佛六座互通式立交桥。境内有通车公路干线6条，支线40条，总长572公里。国道319、318线横贯长寿区内。长寿区基本形成了以高速公路、国道319线、长寿长江公路大桥为主干骨架，覆盖到村的公路交通网。航空长寿至重庆江北国际机场50公里。铁路渝（重庆）怀（湖南怀化）铁路（国铁I级双线）穿境而过，在晏家街办境内设有客、货及编组站（长寿火车站、长寿火车南站）；渝利（湖北利川）铁路（国铁I级双线），于2013年底通车；与渝利铁路并线的渝万（万州）城际铁路（国铁客运专线双线）已经开工，在境内设长寿北站（渡舟街道）、长寿湖站两站，将于2017年内完工。水运 长江黄金水道长寿段长20.9公里。建设中的长寿港有5个港区公用码头，主港面有18个3000吨级的泊位，年吞吐能力可达1000万吨。3000吨船舶可直达长寿。第五节 项目所在地开发规划前景 重庆2011-2014年接待游客人数统计柱状图 单位（亿） 长寿区云集镇政府各级领导坚持开发与节约并举，整顿和规范了土地市场秩序。建立了地质灾害群防群治方案，生态环境质量持续改善。完成土地整理目3个，整治土地面积6200亩，新增耕地1300亩。完成退耕还林13888亩、荒山造林2000多亩，认真贯彻执行野生动植物保护法。 在2014年12月重庆市旅游新闻发布会上，重庆市旅游局公布了2014年重庆旅游收入情况：预计2014年重庆旅游接待总人数达3.49亿人次，旅游总收入2003.3亿元。2014年，重庆市旅游接待人数、各项收入都有所增加，重庆旅游行业增长明显。 660亿投入旅游项目建设 2014年，重庆旅游业发展迅速，据重庆市旅游局公布的数据显示：预计全年重庆旅游接待总人数达3.49亿人次，同比增长13.2%；旅游总收入2003.3亿元，同比增长13.1%。 2014年，重庆继续推进旅游重点项目建设，以推进“市级旅游度假区”建设为抓手，预计全年全市纳入统计的旅游投入总额将达660亿元；黑山谷、金佛山神龙峡、长寿湖长寿古镇、四面山等10个首批命名的市级旅游度假区总体规划已获市政府批复，首批市级旅游度假区投入总额突破120亿元，全年旅游接待人天数近5000万人，旅游综合收入160亿元。 乡村旅游接待超1亿人次 根据市委市政府五大功能区发展战略部署要求，重庆坚持“一心三带”区域旅游协作发展，成效显著。重庆各区旅客接待人数明显增加，都市功能核心区和拓展区旅游业增加值更高达367亿元。 此外，重庆还推动全市乡村旅游发展，预计2014年，重庆乡村旅游接待游客达1亿人次，同比增长21.7%，实现综合旅游收入近190亿元，同比增长18.7%。 发展乡村旅游还促进了旅游扶贫工作开展。其中，带动农村劳动力转移就业近40万人，带动农村脱贫致富人数达20万余人。 武隆仙女山、酉阳桃花源、彭水阿依河、石柱黄水、巫山小三峡、城口亢谷等景区大力发展旅游业，有力促进了重庆广大乡村地区，特别是渝东南和渝东北地区经济社会发展，推动了重庆城乡一体化进程。 依据重庆市旅游发展新思路，依托得天独厚的大唐文化资源，在位居重庆长寿旅游文化圈上的云集镇，目前，已投资4176万余元用于生态旅游景区的基础设施建设上，使长寿云集镇可观、可感、可体验的景观越来越多。众多胜景打响旅游强县名号，*依托长寿自然景观的特色资源，开发出一条条集观光、游览、参与和体验为一体的旅游金线，形成了具有区域文化旅游产业的主题品牌。包括以长寿湖为代表的古文化遗址景观1处，形成集民俗文化印象体验地豪顺原生态自然区等景观独具特色，风光无限。游客在此领略自然生活的同时，可品尝农家味，体验农家生活，文化休闲产业开发建设前景广阔。第五章 发展定位与整体规划第一节 发展定位根据长寿区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中 “积极发展现代农业，建立休闲农业生态大县”以及“大力发展第三产业，主要发展城郊型示范生态旅游和养生休闲度假，为长寿市，提供集休闲娱乐、养生度假、观光旅行、农业科技、生态文化等于一体的后花园。重点开发农业生态、民族文化、休闲养生。*将利用独有的巴蜀文化，开发以农业生态为主题的乡村旅游后花园，建成重庆的农业生态旅游目的地，成为西南地区生态旅游首选城市之一。此次规划项目定位于多种产业复合，多方位旅游风景开发。多种产业包括农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、自然风光、创业农业、乐龄养生度假、水文化等。将多种产业融合在一起，使长寿后花园乡村旅游度假村项目的资源潜力得以最大化体现；同时用多种产业对项目进行多方位的支撑，不仅使项目成为重庆市内休闲度假、生态旅游相关产业基地，同时成为长寿区云集镇经济的一个新增长点。综上所述，长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目规划定位为：农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、自然风光为一体的综合型休闲服务产业项目。第二节 规划原则开发的项目与基地的自然、文化以及农业的特色相关；开发的养生休闲度假项目应在经济和生态上具有可持续性；将乡村旅游度假村与重庆区域的交通战略相结合；生态可持续性的开发和建筑。第三节 规划构思规划充分利用长寿区的自然资源优势，提出了全景式的农业产业、乡村田园、自然风景、人文环境、旅游景点的构思方案。设计中充分利用自然资源优势，让乡村环境真实展现，结合人文、休闲养生，从而形成独特的综合旅游资源。规划突出人与自然相融合及旅游开发与生态环境保护紧密结合的现代规划设计理念。在总的规划设计理念下，规划区重点突出“水”、“绿”、“野”、“趣”等大主题形象。积极营造社会人与自然乡村和谐共处的生态旅游形象。“水”-长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目将充分吸收长寿区现有的水域面积，利用长寿区政府保护相对完好的原始自然条件，在规划建设中进一步强化其水的自然优势，充分利用水要素在造景和改善环境中的主要作用，沿水岸线布置逐水而居的多个民族住居，并设置水鸟观景园、钓鱼区、划船、采摘水产品、水产品美食区、划木舟等水上体验、亲水项目。“绿”-该乡村旅游度假村项目内到处可见绿色的自然景观，诸如绿色的田野、绿色的河堤、绿色的防护林以及各种无公害的绿色食品（如绿色蔬菜、野菜、果品、水产品等），关中后花园乡村旅游度假项目将紧扣绿色主题，规划好生态农业园、田园风光区、人工绿岛和景观绿地。 生态种植野-长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目乡村旅游度假村项目具有浓郁的乡间趣味、美食野味、露天野营、自然风光、野生特种养殖等自然条件，旅游功能区及旅游规划项目应突出乡“野”特色，融入整体旅游特色中。 生态种植茶叶趣-长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目乡村旅游度假村项目的审美意趣决定其区域市场竞争力。结合村间趣味性、探险性较强的旅游项目，骑牛牧羊，乘舟放养甲鱼、下田种菜、湖边垂钓等项目。第四节 规划功能结构布局规划考虑长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目整体空间结构为：注重区内整体景观联系，强化中央公共活动区和滨水活动区，强调每个组成部分的景观特色，充分利用现状自然水系，营造绿色生态网络空间。长寿区云集镇大同村豪顺生态农业发展及乡村旅游观光开发项目的规划结构，为“一心、两片区”。一心：在长寿区云集镇大同村的中心点建立度假村的整体入口，同时也为项目客流聚集、组织活动中心，包括特色文化风情步行街、酒店、现代化餐饮美食、大型停车场等。 原生态养殖两片区：包括有农田生态区、水域生态区两块区块。农田生态区：主要以农业田间为主题，包括的项目有农田耕种、农田采摘、农业观光、花卉园、苗圃、农家乐、休闲养生服务等。原生态养殖原生态养殖水域生态区：以水域为主题，包括的项目有十里茶岸、垂钓、竹筏、农家乐、古村溪谷、水鸟观景区、生态湿地等。原生态养殖第六章 财务评价第一节 投资估算6.1.1估算依据1、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数； 2、投资项目经济咨询评估指南； 3、建筑工程按当地询价估列； 4、装置性材料购置按市场询价估列； 5、固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发1999158号文件有关规定暂缓征收；6、 项目整体规划与建设内容项目内容实施时间完工时间项目区主公路2015.4.1-2016.4.12016.4.1项目区内公路2015.7.1-2016.7.12016.7.1立项报告2015.4.1-2015.5.302015.5.30各项备案批复2015.4.1-2015.10.302015.10.30项目板块启动2015.10.12017.10.30整体项目区完工3年规划2018.8.307、预备费基本预备费按第一、二部分费用之和的5%计算，份差预备费按国家计委投资19991340号文件费率为0%。6.1.2投资估算名称单位指标（万元）项目总投资万元5800固定资产投资万元1800流动资金万元2000年均收入万元8800年均营业税金及附加万元100年均营业成本万元3000年均利润总额万元800年均所得税万元210投资回收期限（所得税前）年7年均投资利润率%17盈亏平衡点%8第二节 经济效益预测本项目计划总投资5800万元，项目正式建设完成并投入正常运营后，预计年可形成直接经营收入8800万元，形成税收210万元；间接带动周边居民整体收益。项目经济前景非常好，投资高、风险低，不仅促进长寿区云集镇大同村剩余劳动力的就业，同时也为当地政府带来了巨大的税收收益，是一个不可多得的好项目。第三节 社会效益分析本项目建设将促进国家和地区经济的发展，对改善当地区域基础设施条件，提高当地人口素质、劳动力就业都有不同程度的促进作用。本项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响。另外，本项目建设无民族问题，不会影响社会安定。1、对区域经济的影响本项目运营后，预计年可形成直接经营收入8800万元，形成税收210万元；间接带动当居民整体收益。2、对居民收入的影响本项目的建成运营，有利于促进长寿区云集镇提高旅游、文化、商贸和城市综合实力，可有效拉动区域服务市场销售，推动当地经济的发展，进而提高地区生产总值(GDP)，并有效地提高人均可支配收入水平。3、促进当地社会保障制度的普及本项目建设期间，将在当地招聘大部分工人，并按照劳动法规定为职工交纳“五险”，对带动当地居民的社会保障、劳动力培训、卫生保健、社区服务的提高有较大推动，对当地以及周边地区的发展和稳定有重要的作用。4、对地区文化、教育、卫生的影响项目的整体发展将带动信息、人才、资金、物流的全面发展，提高对周边地区的经济和文化交流，对提高城市文化、教育发展有一定促进作用。第七章 结论与建议第一节 结论该项目的立项实施，必将带来显著的经济效益，它适应了市场竞争的需要，符合国家政府发展规划，而且可以进一步改善区域农村文化与基础设施建设，促进农民增收，社会和谐稳定。同时可与相邻旅游规划区开展合作，强势互补，以点带面，全力创建服务高水平、规划科学、规模的观光休闲度假旅游圈。根据全方面的调查预测，项目运营经济效益前景非常良好。本项计划无论是国家政策符合度、投资金额、